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N
Nuevo en la plaza
24/04/2009 09:39
****************** MUY URGENTE *****************
Buenos días:
Lamentablemente y muy a mi pesar, no voy a poder ser vecino vuestro.
Despùes de todo el sacrificio que he tenido que hacer para pagar hasta el día de hoy, y todo ello promovido por la situación económica actual en la que nos encontramos, y debido a que me ha tocado la china, tengo que desistir de la compra de mi piso con la mayor urgencia posible, ya que me va a ser imposible seguir haciendo frente a los próximos pagos, estando tan cerquita la entrega del piso y todo el follon que acarrea la hipoteca que no me van a conceder.
He hablado con el comercial de GRUPO PINAR, que ahora está en Torrejón para ver las posibilidades de cancelar el contrato de compraventa de acuerdo con las clausulas del mismo y me ponen todas las pegas del mundo para cancelarlo(a la hora de pillar los primeros, pero a la hora de soltar los últimos).
Me informan que en caso de que acepten cancelar la venta del piso, me devolverian el dinero, aplicando las correspondientes penalizaciones y siempre que ellos vendieran el piso de nuevo, que actualmente ni se sabe cuando puede ser, con el consiguiente trastorno económico que este retraso me ocasionaría.
EStoy hecho un verdadero lio y no se como voy a salir
Motivado por todo lo anterior es por lo que me pongo en contacto con vosotros para ver si a alguno de vosotros o a alguien que conozcais le puede interesar mi piso.
Es de cuatro dormitorios, dos plazas de garaje (una de ellas muy grande) y trastero, el piso es un bajo que en realidad es un primero ya que esta situado encima de los bajos con jardín y da a la calle de los Cuadros.
Creo que la situación que tengo es muy clara por lo que no me extiendo más y agradecería cualquier ayuda que pudierais prestarme en la localización de algún interesado, por lo que podeis contestarme en este hilo del foro o en mi correo eléctronico que es : essillor@hotmail.com
Muchas gracias de antemano y saludos
 
miramadrid1976
miramadrid1976
23/04/2009 09:00
Estupendo...respecto al tema del precio del módulo, efectivamente ya hemos retocado mil veces este tema (entiendo la preocupación)...un contrato puede poner lo que quiera poner, pero siempre estará limitado por la ley y principios generales del derecho...y lo cierto es que hay legislación que dice cláramente que nuestro precio es el vigente en el momento de la calificación provisional, que como sabéis fue antes de la actualización del módulo.
Una cláusula contractual que contradice una ley es una cláusula nula.
 
S
sirvail
22/04/2009 17:24
HOLA AVEGAG,
eso depende del banco , lo normal esq te den el 80% del menor de los valores , es decir el de tasacion o bien el de compraventa, aunq te pueden dar en algunos hasta el 100% como en caja madrid e ibercaja pero ya con otras condiciones claro.
AL FINAL YO LO HARE CON CAJA mADRID que me meten el iva y los gastos de escrituracion ..etc dentro del prestamo sin pasar el 80% manteniendo las condiciones del 0.37% y los 6 primeros meses el tipo de interes al 1.87%.
a mi me dijeron ayer que me pase por alli que mi casa ya estaba limpita , jejejeje no se yo esa limpieza como sera....
Chao!
chao!
 
S
sirvail
22/04/2009 15:43
hola chicos!
acabo de hablar con Antonio que le he llamado para el tema de la documentacion que me piden en el banco y me dice que en junio es seguro que escrituramos.
por otro lado le he comentado que cuando teniamos la visita para el tema "repasos" y me dice que nosotros no vamos a tener repasos que la visita es de cortesia pero no para repasos( me dice que estan perfectos y no sacariamos nada, ojala!claro que no lo creo)
y poco mas , alguno ha ido ya el tasador a tasar su vivienda?
 
O
oscar_hreyes2
22/04/2009 14:45
Es que avevag a ti te tenemos como el brazo duro de grupo pinar, para trabajos con mas tacto tenemos a raortiz jejeje

Saludos
 
transpondedor
transpondedor
22/04/2009 14:19
joer, esto se acelera cada dia mas!! :O

sabeis si van todos los sectores por igual? es decir, las del sector 9 van mas deprisa que las del 10?

y estoy con vosotros en que el grupo pinar hasta la fecha (y toco madera) no nos la ha jugado. El comentario de la gente cuando le comentas que te has comprado una VPPL es: "joder, pues a mi cuñado/amigo/primo le hicieron opagar no se cuanto en negro, como plaza de garaje"

pero chicos, yo hasta la fecha, ningun problema :D
 
O
oscar_hreyes2
22/04/2009 11:56
Estupenda noticia!!
 
O
oscar_hreyes2
22/04/2009 10:49
Yo tampoco creo que lo vayan a subir, creo que de hacerlo nos lo hubieran comunicado mucho antes y no a estas alturas, pero avevag acuerdate que no cumplieron el seguro de las cantidades entregadas que es obligatorio por ley ; meses despues nos hemos enterado que se financian ellos mismos, menos mal que no ha pasado nada...

Joder un bajo con esas parcelas por 30 kilos lo cambiaba yo ahora mismo por el mio.
 
M
miramadrid1979
22/04/2009 09:13
.. el modelo puede ser prefijado con la Comunidad de Madrid, pero la cláusula está ahí y hemos consultado en Plaza Castilla y dicen que si quieren, Grupo Pinar puede cobrarte a precio de módulo del 2008

Además nos han advertido de otras prácticas que hacen las promotoras con este tipo de viviendas en las que el módulo puede sufrir cambios tales como meterte una plaza de garaje más ..

En mi caso si me echo para atrás serían cerca de 11.000€ ..

Grupo Pinar no se arriesga a perder compradores porque sabe que los bancos te pueden dar un poco más de margen ya que la tasación actual está un 24% por encima ..


transpondedor dijo:

miramadrid1979,

lo de que es un contrato fijo es verdad, pero fijado por la Comunidad de Madrid, de hehco en madrid.org podrás encontrar el modelo utilizado para el contrato de las viviendas de proteccion. por lo tanto, la Comunidad de Madrid no se puede desenender por completo.

Por otro, en un contrato puede haber muchas clausulas, pero si en el momento de ejercerlas algunas de las partes no la considera adecuaas, un juez las podria declarar abusivas (otra cosa, me temo, es el tiempo que tarde en declararlas)

Por ultimo, al menos en mi contrato, pone que si te echas para atras en el momento de la firma de las escrituras, pierdes el máximo entre el 30% de la cantidad pagada o el 3% del precio de la vivienda... en mi caso, lo máximo que pierdo es 6000 euros.

No creo que el Grupo Pinar se arriesgue a perder a compradores por ganar un pelín más con el nuevo módulo

y efectivamente las palabras se las lleva el viento, pero a mi me han dicho (cara a cara) que una cosa es lo que pagas (que es lo que está en el contrato) y otra cosa es por cuánto te lo tasan (que es con el nuevo módulo)

hasta aquí mi punto de vista :)
 
S
sector9Pinar
22/04/2009 08:41
Mirar en este enlace:

http://gestiona.madrid.org/wleg/servlet/Servidor?opcion=VerHtml&nmnorma=4957&cdestado=P
 
S
sector9Pinar
22/04/2009 08:39
Hola vecinos, efectivamente este tema ya se hablo con anterioridad.
El dia 8 de Abril de 2008 la cominidad de madrid publico una orden en el BOE donde actualizaba los precios de la vivienda protegida. Esa orden la podeis encontrar en internet. Yo me la lei bastantes veces y lo que viene a decir es que si las viviendas tienen la calificacion provisional antes de la publicacion de la orden no les afecta la subida del modulo(nuestro caso).
En cuanto a lo que pone en nuestro contrato es normal. Imaginar que el dia que sale esta orden dicen que aplica a todas las viviendas que no hayan escriturado, pues nos tocaria pagar el precio del modulo nuevo. Grupo pinar no tiene total libertad en elegir el precio del modulo que nos aplica, por algo son protegidas.
Con respecto a lo del dinero negro dudo mucho que sea asi, cuando dicen que sera reembolsado en efectivo significa que se lo tienes que pagar en mano(como cuando escrituremos), pero no que sea en negro y que no conste en ningun sitio.
Yo estoy bastante tranquila, y de verdad mirar en internet la orden.
Saludos.
 
transpondedor
transpondedor
22/04/2009 08:15
miramadrid1979,

lo de que es un contrato fijo es verdad, pero fijado por la Comunidad de Madrid, de hehco en madrid.org podrás encontrar el modelo utilizado para el contrato de las viviendas de proteccion. por lo tanto, la Comunidad de Madrid no se puede desenender por completo.

Por otro, en un contrato puede haber muchas clausulas, pero si en el momento de ejercerlas algunas de las partes no la considera adecuaas, un juez las podria declarar abusivas (otra cosa, me temo, es el tiempo que tarde en declararlas)

Por ultimo, al menos en mi contrato, pone que si te echas para atras en el momento de la firma de las escrituras, pierdes el máximo entre el 30% de la cantidad pagada o el 3% del precio de la vivienda... en mi caso, lo máximo que pierdo es 6000 euros.

No creo que el Grupo Pinar se arriesgue a perder a compradores por ganar un pelín más con el nuevo módulo

y efectivamente las palabras se las lleva el viento, pero a mi me han dicho (cara a cara) que una cosa es lo que pagas (que es lo que está en el contrato) y otra cosa es por cuánto te lo tasan (que es con el nuevo módulo)

hasta aquí mi punto de vista :)
 
M
miramadrid1979
22/04/2009 01:30
La Comunidad en estos casos no se moja porque tu has firmado un contrato con un cláusula determinada y ellos no pueden hacer nada.
Casualidades de la vida a un amigo le llamaron recientemente para dar salida a uno de los tres bajos que les queda por vender. Según me ha comentado, estaban al borde de cerrar el contrato, pero antes ,le aconsejaron desde varios bancos y un abogado especialista en estos temas inmobiliarios, que le modificaran el contrato porque esa clausula podría darle un susto a la hora de firmar el contrato.

Desde Grupo Pinar, le dijeron que no podían quitarle esa cláusula porque es un contrato fijo y que eso no podían quitarlo.
Mi amigo se ha echado para atrás, porque al parecer si que le han retocado el contrato para fijar otros temas pero justo esa cláusula se han negado a quitársela.

Sinceramente es un tanto preocupante..

Me he leído parte de lo que hay en el foro pero 49 hojas son muchas y pocas las horas de tiempo libre. Si alguien tiene más información legal, a parte de la palabra de la persona que está dando la cara con la promoción y que te perjura que no tiene sentido que Grupo Pinar te suba el precio porque no quiere gente que no pueda asumir la hipoteca....

... las palabras se las lleva el viento y sigo diciendo que aunque Grupo Pinar no nos suba los 36.000€ porque sabemos que nadie los podría pagar y se iría todo al garete, me queréis decir que si os piden 6.000 o 10.000 nadie sacará el dinero aunque sea debajo de las piedras con el fin de no perder la inversión que ya hemos echo??

Con el miedo de la gente juegan y por eso está esa cláusula con el matiz de que será reembolsado en efectivo por el comprador, es decir, en negro
 
O
oscar_hreyes2
22/04/2009 00:02
Creo recordar que este tema ya lo hablamos en este post... Fue la propia Comunidad la que dejo claro que la subida del modulo no era valida para viviendas con calificacion definitiva o provisional. Me suena que alguien del foro lo confirmo en Grupo Pinar.
 
M
miramadrid1979
21/04/2009 19:11
Es verdad que no les conviene porque si nos caemos todos se va al garete,pero en otra de las clausulas indica que si te echa para atrás y para cubrirse las espaldas se quedarán con el 30% de las cantidades aportadas. Tú crees que si el promotor te dice el lugar de darme la totalidad de las nuevas cantidades por el cambio de módulo, me das un millón más por ejemplo no vamos a tragar ??...


raortiz dijo:

Yo creo que si nos suben los precios a los del módulo actual mucha gente se echaría para atrás y eso no les conviene... Yo desde luego no tengo esa cantidad para desembolsar ni en efectivo ni de ninguna manera...
 
M
miramadrid1979
21/04/2009 17:56
Hola a todos, tengo una duda bastante importante porque afecta a todos los que ya hemos firmado el contrato de compra-venta.
Existe una cláusula en el contrato que dice < < los precios máximos legales sólo serán modificables en el supuesto de actualización del módulo por parte de las administraciones competentes. En caso de actualización, la cantidad que resulte será desembolsada en efectivo por el comprador en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa > >

Como ya sabréis el módulo actual, marcado por la comunidad de madrid, está aproximadamente a 2014€/m2, por lo si me gustaría saber si alguien ya se ha asegurado por via legal que Grupo Pinar no puede modificarnos el precio de la vivienda cuando se firme.

Muchas gracias.
 
transpondedor
transpondedor
21/04/2009 14:15
0406miramadrid, a qué pisos te refieres, a los del sector 9? qué suerte que vayan tan avanzados!! :)

y alguien sabe cómo van los del sector 10?
 
A
adri_vb
19/04/2009 20:34
hola
pues no m han dicho exactamente q fecha,pq le pregunte xa cuando necesitaba lo d la hipoteca,y me djo q para ya,pq en junio se nos entrega,y de las licencias ni idea,he quedado en llamerle la semana q viene,se lo preguntare y os digo lo q sea
un saludo
 
A
adri_vb
18/04/2009 20:59
hola a todos!!!hoy he ido a grupo pinar y me han dicho q los pisos se entregan en junio,asi q dentro de nada nos llamaran xa ir a ver los fallos.
ya nos queda pokito xa esa barbacoa,jajaja.
un saludo
 
L
lachimpum
16/04/2009 20:13
holaaa.soy pesadito ehhh¡¡ya estoy deseando entrar en el piso pa ponerme dsde una ventana a gritar :joshuaaaaaaaaaa,sube a merendar¡¡¡si alguien tiene mas fotos del piso k por favor me las mande.estoy obsesionadacon el pisoo.mandadmelo por favor a:enajenao1978@hotmail.com
 
L
lachimpum
16/04/2009 17:39
hola avegag de nuevo.ya he visto tus fotos.muchas gracias.otra preguntila si no es molestia.son d tu piso las fotos o son d otros?
es k la cocina me parece muy estrecha y me paece k es igual k la mia.yo soy del portal 1 primero b, el k da a la eskina d la calle ancha k no se cual es,la del carril bici.sin embargo mi salon es d casi 27 metros.la cocina 8,95.es igual k la tuya?si me puedes contestar mial gracias.ya no t molesto mas
 
L
lachimpum
16/04/2009 17:04
eso ,eso una mahou.pero t faltan las aceitunas.jiji.si es con anchoa mejor.vengaaa saludoss

 
L
lachimpum
15/04/2009 23:30
muchas gracias si me envias laas fotos.ya os dare un pokitod sal perejil y aceite.espero que puedas hacerlo pronto.estamos todos muy ocupados currando para pagar nuestro palacio personal jiji.saludos
 
L
lachimpum
15/04/2009 19:00
muy buenas tardes mis vecinitos.ayer di mi correo y nadie me ha mandao aun fotos de las casas por dentro.jopelines¡¡mandadmelo por favor.os lo agradecere encarecidamente. x si acaso lo vuelvo a poner.si alguien tiene fotos del piso de strangis por dentro ke me las envie a enajenao1978@hotmail.com
 
S
sirvail
15/04/2009 13:04
si, son blindadas....yo entre una de las veces y las vi!
jejeje
 
miramadrid1976
miramadrid1976
15/04/2009 12:35
Sí, son blindadas...a ver si ahora va a venir "calorro" (yonatan) a desvalijar nuestras viviendas...
Y si no lo fueran, la mía lo va a ser, y con alarma...
 
transpondedor
transpondedor
15/04/2009 12:22
no son blindadas??

me suena que en la memoria de calidades del contrato de compra-venta ponia que las puertas eran blindadas...

alguien lo puede confirmar?

 
L
lachimpum
15/04/2009 00:20
holaaa majos¡¡soy lachim otra vez.no me di cuenta de dar el correo para k me enviarais las fotos.este es: enajenao1978@hotmail.com.gracias anticipadas.x cierto k oido k las puertas d acceso a las viviendas son una caca y no son blindadas.habra k poner una nueva nada maas entrar?si sabeis algo decirmelo porfi.
 
S
sector9Pinar
14/04/2009 15:46
No me han contado mucho...me ha dicho que no lo saben seguro, que sera 15 dias o 1 mes antes de la entrega, mas o menos en junio.
 
S
sector9Pinar
14/04/2009 15:30
Vale, yo lo pregunto.
Cuando me lo cojan os cuento.
 
S
sector9Pinar
14/04/2009 15:07
podeis poner el telefono?? Creo que lo he perdido....
Gracias!
 
L
lachimpum
13/04/2009 23:36
ayudame a ver esas fotos porfii.no se como se accede a ese dichoso post
 
L
lachimpum
13/04/2009 23:31
holaaa¡¡buenas noches.queria saber que es eso del post con fotos de los pisos por dentro.me he registrado y no veo ninguna opcion para acceder a esas fotos.alguien m ayuda para poder ver fotos.agradecido estaria vecinos.yo tmb del sector 9 de grupo pinar.un besito para todos.
 
M
miramadrid1981
13/04/2009 15:00
Wenas!!! ayer estuvimos por el piso y conocimos a unos vecinos de un Bajo y de un Primero,por cierto muy majetes,comentamos que a todos nos hace mucha ilusión el entrar ya!!! y que parece que en Junio o Julio, estaremos por alli. Por lo demás todas las dudas sobre , rejas de los bajos,tendederos,piscina....eso es cuestión de hablarlo en la reunión que se haga y no creeemos qu haya problemas,porque lo de las rejas es normal que se ponga, asi que nos vemos en ná y menos!!!!
 
A
adri_vb
13/04/2009 14:07
holaaa
yo tb doy mi voto si se propone poner piscina,jaja.creo q los bajos no puedn hacer barbacoas pq el humo subiria a los demas pisos,y no es plan,pero d todas formas preguntarlo.sabeis si los demas pisos puedn poner toldo?yo tengo el piso dando al sur,osea,q m da el sol tdo el dia y m gustaria poner alguno.
un saludo
 
transpondedor
transpondedor
13/04/2009 13:34
fgb2, que no te engañen: no te hacen ningun favor tasando el piso con el modulo nuevo, ESTAN OBLIGADOS a hacerlo asi

por otra parte, yo tambien me pasare por la BBK a ver qué me dicen

Salu2
 
F
fgb2
13/04/2009 12:17
Hola vecinos,
nos hemos tirado un ratillo leyendo las hipotecas que habéis ido poniendo por aquí. Nosotros en nuestra búsqueda hemos ido a preguntar a la bbk de Barajas, q a fin de cuentas sería la mas cercana a Paracuellos, y efectivamente como comentáis ofrecen Euribor + 0,25, con nómina tarjetas seguro de hogar y luego elegir entre plan de pensiones o seguro de vida, y nos han dicho que tasarían por valor de módulo nuevo ; ¿habéis preguntado alguno más por allí?
 
transpondedor
transpondedor
13/04/2009 10:06
pinche,

en cuanto al tema de rejas, etc. lo normal (y me parece que por ley) es que la comunidad de vecinos se ponga de acuerdo sobre qué tipo de rejas, crramientos etc poner. Lo deberias preguntar en la primera reunion de vecinos

yo tambien quiero poner rejas y cerrar el tendedero de la cocina

salu2
 
P
pinche
12/04/2009 11:07
hola a todos!sobre las cocinas nosotros tenems dudas sobre ls precios,pero segun stams mirando si quieres poner algo decente son entre 10.000 y 15.000 eur.alguno manejais presupuestos mas economicos?

por otro lado en cuanto alos vecinos q tienen bajos cn jardin,alguno sabe q se puede hacer en ellos?o eso se decide en la junta?me refiero a temas como rejas,pergolas,barbacoas,piscina etc...

Yo en cuanto a hipotecas os recomendaria entidades q permitan plazos mas largos 30-40 años xa ir desahogados en la cuota y cn la menor comision d amortizacion parcial xa cuando tengamos trabajos cn sueldos tipo AIG,jeje!intentar negociar el seguro obligatorio x otro tipo d vinculacion cn la entidad,tipo planes d pensiones...
Un saludo a todos!
 
M
miramadrid1979
12/04/2009 01:01
Muchas gracias! espero encontrarlas...

Saludos!
 

Fin del hilo
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