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V
veterano
10/06/2008 11:38
vaya por dios... yastamos con versiones distintas.....

Y yo que no sé porqué no me extraño.....
 
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ASGomez
10/06/2008 10:47
Buenas, a todos. Hola Nuria, yo también estoy un poco confuso sobre todo este tema, y más después de leer vuestros correos en los que parece que a cada uno nos han contado una cosa.

Ayer después de hablar contigo envié el correo al departamento de vivienda de la CAM a ver si nos cuentan algo claro sobre todo esto. Sobre si podemos o no vivir ahí de alquiler los 10 años primeros si cumplimos las condiciones, o lo tenemos que alquilar a un tercero, etc.

Lo que además me trae mosca es que nos dicen que el piso está construido y que lo entregan a final de año, pero en la página de la CAM no he visto que tenga concedida ningún tipo de calificación, ni provisional ni definitiva.

¿Alguien sabe ciertemente algo sobre la calificación?

¿Si aún no se ha solicitado la calificación quiere decir que nos afectará la subida de precios a que se hace referencia en la ORDEN 116/2008, de 1 de abril de 2008, de la Consejería de Vivienda?

¿Quiere decir que tendremos que esperar a las calificaciones, para que nos entreguen las viviendas? Porque desde luego tenerla, no veo que tenga ni la provisional.

Mi temor es que ahora nos metamos en esto y luego no haya calificación de VPPA ni nada y nos la acaben endosando a precio público. Desde luego que en ese caso se podría vivir en ella sin problemas, pero para comprar a precio público buscaría una zona mejor.

Os cuento, o nos cuentan, porque les mandé la dirección del foro por si nos quieren responder algo directamente ahí.

Saludos.
 
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lanurias
06/06/2008 14:09
Perdón, esta frase anterior no dice lo que quería decir "me han asegurado que VPPA no es una reserva de derecho a Alquiler con futura opción a compra. "

Una VPPA claro que es un Alquiler con derecho a compra, a precio protegido.. EN CONDICIONES NORMALES.

En este caso se trata de una promoción de alquiler en la que no es la administración sino un particular, el que, reservaNDO el derecho a compra al cabo de 10 años, gestiona el alquiler de la vivienda desde una figura de cooperativista o algo parecido.

Lo que hay que tener en cuenta es que es obligatorio encontrar gente dispuesta a alquilar el piso, pagarnos, y 10 años después de patitas en la calle, y eso o no será fácil y no recibiremos el alquiler esperado y sin poder a pesar de ello vivir en la vivienda nosotros mismos.. o sí encontraremos a inquilinos dispuestos a ello (de momento ya hay una lista) pero no sabremos si guardan alguna doble intención para conseguir al cabo de los 10 años quedarse con el piso.

Yo no lo veo, sobre todo porque no tengo dinero ni ganas de meterme luego a pagar abogados ni garambainas.

Confiaré en que el piso que me están construyendo ya, me lo entreguen cuando realmente dicen, aunque al final me va a salir por un pico que no esperaba cuando me metí en ello. A cerrar los ojos, pagar lo que me piden.., y cruzaré los dedos.
 
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lanurias
06/06/2008 13:54

Pues a ver, creo que partes de un supuesto equivocado. Yo he hablado con la CAM y me han asegurado que VPPA no es una reserva de derecho a Alquiler con futura opción a compra.

Es una oferta de Alquiler a ciudadanos que cumplan ciertos requisitos, a un precio protegido. En este caso se ofrece el precio a ser comprado a un particular pero el compromiso es de no poder vivir ni escriturarlo durante 10 años, tiempo durante el cual debe ser obligatoriamente alquilada la vivienda a ciudadanos ajenos a éste y que cumplan ciertas condiciones.

Es cierto que tú puedes embolsarte el importe de alquiler, aunque también correrás con los gastos derivados de los arreglos necesarios de la vivienda durante esos 10 años, y mientras, si no tienes otra, a vivir de alquiler durante todo ese tiempo.

Con lo cual la cosa queda así:

Tu te quedas con un piso de 230.000€ y pagas 130.000€ (un primer pago de 72.000 y en el segundo pago lo restante).

Entra a vivir alguien en noviembre, que no eres tú ni nadie de tu familia porque en ese caso te arriesgas a que la CAM piense que estás incumpliendo lo convenido y te expropia la vivienda o anula tu derecho a escriturarla y vuelve a ser de FUNCOVI.

Durante 10 años vas pagando un crédito hipotecario de 100.000 euros, que vienen a ser unos 1.080 euros mensuales (si no suben los intereses)+ 3000 de gastos de hipoteca, unos 132.600.

Si durante 10 años no han subido los intereses habrás pagado 262.600 euros y podrás escriturar abonando 5.000 euros de gastos de escrituración y compraventa si en ese momento es propiedad de Funcovi y es cuando te haces realmente con ella (este punto no me lo aclararon muy bien).

Entre tanto habrás recibido de tu inquilino (750*12)*10= 90.000 euros. No sé si el paga la comunidad (unos 120 mensuales) o los pagas tú.

Si él paga la comunidad y tú tienes otra casa donde vivir 10 años, habrás comprado por 172.600 euros una casa de dos dormitorios en sanchinarro. Si te la devuelven en buenas condiciones habrás hecho un negocio redondo.

La cosa flojeará si durante este tiempo tuviste que pagar un alquiler, o si te devuelven el piso hecho un asco, o si pretenden no devolvértelo, o si durante 10 años no paraste de pagar arreglos, derramas, seguros de vivienda, o si como decía alguien por aquí no encuentro a Funcovi dentro de 10 años para que me dé lo que me prometió y en las mismas condiciones que lo hizo..

A mí no me han convencido finalmente porque lo que necesito es un piso para vivir, y esto no lo es.
 
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villaescusa80
06/06/2008 11:46
Hola a tod@s,

Al igual que vosotros yo también he ingresado los 1000 Euros de la reserva, pero tengo muchas dudas, a ver si podéis echarme una mano entre los todos.

1. Si hacemos el ingreso de los 130.000 euros (aprox.) y después la empresa desaparece, ¿Que pasaría con nuestra cantidad y nuestra opción de compra?.

2. Os voy a poner un ejemplo a ver si me aclaro porque la verdad que no lo entiendo bien.
Yo me quedo con un piso de 230.000€ y pago 130.000€ (un primer pago de 72.000 y en el segundo pago lo restante), entro a vivir aprox. en noviembre y estoy pagado durante 10 años un alquiler de 750 Euros, después de los 10 años he pagado la siguiente cantidad:
130.000 + (750 * 12 mese * 10 años) = 220.000 Euros.

Cuando escriture el piso a mi nombre, ¿Cuanto me faltaría por pagar?, ¿El alquiler con derecho a compra descuenta de la diferencia que queda por pagar?

Si no es así, el piso costaría los siguiente: 130.000(del primer ingreso) + 90.000 (del alquiler durante los 10 años) + 100.000 (lo que quejaría por pagar al escriturar el piso) = 320.000€
 
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lanurias
06/06/2008 11:10
A ver compañeros, que nadie se lleve a engaño, porque creo que se están confundiendo las cosas, u nos las están confundiendo.

Para los que les sobren los 250.000 euros y deseen invertirlos en el mercado inmobiliario tal y como va, que cada vez es a peor, y ser arrendatarios duarante 10 años, podría barajarse la posibilidad de que sea un chollo tener por ese precio una vivienda DENTRO DE DIEZ AÑOS, porque hoy por hoy esas viviendas son para que viva gente de alquiler, que cumpla con las condiciones especificadas en la normativa de VPPA.

He estado viendo el tema hoy mismo con un asesor jurídico de la CAM y es errónea la concepción de que si compras estos pisos puedes vivir en ellos si ganas menos de 46.000 euros al año, ya que la primera condición es no ser propietario de ninguna vivienda protegida en la Comunidad de Madrid.

Quien comprase un piso de esta parcela lo tendría que ceder en alquiler durante 10 años OBLIGATORIAMENTE a alguien que cumpla los requisitos, y va a haber un seguimiento que asegure que este requisito se cumple durante todo este tiempo.

Sinceramente, creo que FUNCOVI trata de embaucaros con palabrería fácil como lo que Put25 dice de "inclusive puedes vivir en él", pero legalmente eso no os lo pueden decir porque no va a ser así. No podréis vivir en él hasta pasados los 10 años de estar ocupado legalmente por alguien ajeno a vosotros.

Y tengo que dar la razon a saky11®. En el documento que al menos yo he visto no dice que os devuelvan el dinero si os arrepentís, sino que si no se realiza la compra de la promoción, con lo cual creo que os podéis despedir de los 1.000 euros, salvo que tengáis la suerte de que no quieran airear mucho el tema por lo mal que huele (que para los que tenemos "experiencias Funcovi" esto no huele muy bien), y opten por devolveroslo cuando caiga otro incauto.

Creo que esta gente se esconde tras escudos legales, y falsas esperanzas de quienes queremos una casa para vivir. Todo vale con tal de hacerse con nuestro dinero.. y luego ¡que nos zurzan!, y encima nos dirán que los chanchulleros hemos sido nosotros por querer algo que no es legal y que ellos no nos han dicho.

Si alguien tiene dudas sobre esto, que pida directamente a Emilio o a quien quiera de Funcovi, un certificado de que a cambio del dinero que les entregamos estaremos autorizados a vivir en esos pisos durante los 10 años siguientes a la compra. A ver si tienen los H.. de dárnoslo.
 
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fjml34
02/06/2008 08:56
Hola Put 25 ;

Te doy mi dirección, fjmorul@hotmail.com, llevo una semana un poco liado y no he tenido tiempo de nada, pero esta semana iré a registro aver que se ve.

Respecto a este tema, a mi lo que me tranquilizó un poco es que antes de firmar y soltar la pasta importante en el mes de Julio (¿Creo?), te daran el borrador del contrato privado que se firma, en el que aparecen todas las clausulas y luego se firmara ante notario. esto por lo menos te permite llevarlo a tu abogado para que lo revise, yo ya he habaldo con el mio para que me asesore en su momento.

Pero estoy de acuerdo, vamos aver que tenemos entre todos y que sacmaos en claro, pero de momento por escrito yo creo que tenemos poco.

Saludos
 
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fjml34
02/06/2008 08:51
Muchas gracias por la información, a lo mejor lo miro, a veces los chollos no son tan chollos. Y el precio está dentro d elo posible.
 
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joseignaciorojo
joseignaciorojo
29/05/2008 11:34
fjml34 dijo:

Hola chicos ; Yo también me he metido, tengo pendiente acercarme al registro para ver las condiciones de la parcela y hacer alguna otra investigación, porque desde luego es raro por el precio.
También he consultado con algunos amigos y conocen esa forma de comprar viviendas de hecho uno lo ha hecho con su casa nueva en otro PAU.
Una pregunta Jose Ignacio, donde puedes encontrar en Sanchinarro viviendas de dos habitaciones por 250.000 euros, yo desde luego no las he visto.
Gracias


Bueno, vale, son 280.000, pero son más metros y está ya construído, y no es de protección, y puedes hacer una hipoteca por el total (o el 80%) y no tener que soltar 20 kilos de golpe y luego vivir de VPPA en tu propio piso con la inseguridad legal de ese extraño cambalache, ...:

http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000001477090&numInm=4&edd=list

Cita:
280.000 euros, 46.588.000 pta
piso de 80 m² exterior
planta 2
2 dormitorios
2 wc
3.500 euros/m²
c/ niceto alcala zamora, 31 - fotos edificio en qdq.com
barrio valdefuentes - información de la zona
distrito hortaleza
28050 madrid
vista aérea de la zona
negocios en la zona
913 071 585

particular
anuncio VW1477090

características específicas
80 m² construidos, 60 m² útiles
segunda mano / buen estado
calefacción individual gas natural
agua caliente individual gas natural
orientación este
planta 2, edificio de 6 plantas con ascensor
antiguedad menos de 5 años, fachada de ladrillo
2 vecinos por planta
50 euros al mes de gastos de comunidad
distribución y materiales
2 dormitorios - fotos de los dormitorios
2 baños, incluyendo aseos - fotos del baño
cocina independiente equipada - fotos de la cocina
4 armarios empotrados
suelos de parquet
equipamiento
1 plaza de garaje incluida en el precio
trastero
la casa está dotada de antena parabólica colectiva y tendedero cubierto
conserje y puerta blindada
piscina y zona verde
observaciones
NUEVO A ESTRENAR, MAGNíFICAS VISTAS A amplio PARQUE, MUY SOLEADO Y ALEGRE, TOTALMENTE AMUEBLADO para entrar a vivir, INCLUIDA COCINA Y electrodomésticos (FRIGO Y CONGELADOR INDEPENDIENTES), ARMARIOS FORRADOS, etc tiene ZONA COMUNITARIA CON PISCINA.





 
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saky11
27/05/2008 22:05
Busco socios de la promocion VPPA sanchinarro parcela TR26-B para intercambiar opiniones,documentacion, ect

direccion : z740@hotmail.com
 
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S
saky11
26/05/2008 22:57
Deberiamos todos los futuros socios juntarnos para oportar toda la informacion que dispongamos.

Recordad que nos jugamos mucho dinero y sin ninguna garantia.

Dejo mi mail para contactar:

z740@hotmail.com
 
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saky11
26/05/2008 19:31
Put 25

El documento que firmaste :

1º Indican que son viviendas con proteccion publica en arrendamiento....no indica que la puedas adquirin dentro de 10 años, es decir con opcion a compra. Las opciones a compra a demas son 7 años por lo que tengo entendido.

2º En ningun momento el documento indican que te devuelven el dinero sino sigues...DICE QUE SI EN CAULQUIER CASO NO LLEGASE HACERSE LA COMPRA DE LA PROMOCION TE DEVOLVERA EL DINERO...pero si esta se compra y tu no puedes seguir,no estas de acuerdo, etc no indica que te devuelvan el dinero.

3º En la web de la comunidad de Madrid no aparece calificada la parcela TR26-b.

4º Yo tambien tengo un numero de socio , dame tu direccion y hablamos para enterarnos del papeleo, etc

Si alguien tiene ma sinformacion , rogaria exponerla
 
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fjml34
26/05/2008 15:00
Hola chicos ; Yo también me he metido, tengo pendiente acercarme al registro para ver las condiciones de la parcela y hacer alguna otra investigación, porque desde luego es raro por el precio.
También he consultado con algunos amigos y conocen esa forma de comprar viviendas de hecho uno lo ha hecho con su casa nueva en otro PAU.
Una pregunta Jose Ignacio, donde puedes encontrar en Sanchinarro viviendas de dos habitaciones por 250.000 euros, yo desde luego no las he visto.
Gracias
 
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joseignaciorojo
joseignaciorojo
26/05/2008 07:46
Put25 dijo:

Yo hice el ingreso la semana pasada, son mil euros. Los precios oscilan entre los 203 y 230.000 euros con plaza de garaje y trastero. Hay que darles casi 150.000 euros a octubre y luego lleva una pequeña hipoteca. Si cumples la normas de la Comunidad de no poseer vivienda libre ni protegida y no tener ingresos netos superiores a 46.000 € inclusive puedes vivir en él. En el documento que firmé expresa que si no sigues en la cooperativa te devuelven estos 1.000 €. Según me dijo el comercial tienen 84 pisos de 2 dormitorios y 5 de 1. Según me dijo Emilio me lo entregan en noviembre de este año, para mi es un precio excelente ya que en la zona no encontraba un piso de 2 dormitorios por menos de 400.000 € y encima tiene piscina y pista de paddle . El teléfono que viene en la tarjeta es el 915479389. No tienen fecha límite, cuando acaben de reservar los 89 pisos cierran la promoción.

Saludos y suerte.


La parte en neggrita será un chiste, ¿no?

Hay pisos por debajo de ese precio y además no son protegidos y encima no tienes que hacer ese extraño leasing que te piden.
 
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tuni
25/05/2008 22:38
Muchisimas gracias por la información, intentaré llamar mañana.
 
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Put25
25/05/2008 22:21
Yo hice el ingreso la semana pasada, son mil euros. Los precios oscilan entre los 203 y 230.000 euros con plaza de garaje y trastero. Hay que darles casi 150.000 euros a octubre y luego lleva una pequeña hipoteca. Si cumples la normas de la Comunidad de no poseer vivienda libre ni protegida y no tener ingresos netos superiores a 46.000 € inclusive puedes vivir en él. En el documento que firmé expresa que si no sigues en la cooperativa te devuelven estos 1.000 €. Según me dijo el comercial tienen 84 pisos de 2 dormitorios y 5 de 1. Según me dijo Emilio me lo entregan en noviembre de este año, para mi es un precio excelente ya que en la zona no encontraba un piso de 2 dormitorios por menos de 400.000 € y encima tiene piscina y pista de paddle. El teléfono que viene en la tarjeta es el 915479389. No tienen fecha límite, cuando acaben de reservar los 89 pisos cierran la promoción.

Saludos y suerte.
 
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tuni
25/05/2008 21:50
Pero...hay una fecha limite?, tu te has apuntado hace poco?, ¿te devuelven en dinero de la reserva en caso de que no adquieras vivienda?.

Gracias.
 
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saky11
25/05/2008 18:00
Ingresas 1000 euros como reserva y te adjudican un numero para la promocion.
 
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tuni
25/05/2008 11:16
¿Como y cuanto has adquirido el número de socio?

Gracias
 
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Fin del hilo
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