data dijo:yosola dijo:
NO quiero asustaros, pero tengo un amigo que le entregan el piso ahora, y se ha recorrido mil bancos y cajas y no le dan la hipoteca..., él ha pedido algo más del 80% para pagar el préstamo que pidió para adelantar el 20% y pagar la entrada. Resulta que ahora no se lo dan, y no lo entiendo porque es policia, y tiene curro fijo y por lo tanto sueldo fijo, no se como va a acabar la cosa
joer pues, por lo menos conmigo, no lo has conseguido (a mi me has asustado mucho).
Creo que tiene mas que ver con el nivel de endeudamiento....y con lo que represente la hipoteca sobre el sueldo de tu amigo.
Tened en cuenta que los bancos solo permiten una deuda entre el 35%-40% del nivel de ingresos (teniendo en cuenta todas las deudas que tengas, por ejemplo el coche o en el caso de tu amigo el crédito que ya tenia).
Seguro que hipote_cao puede arrojar mas luz sobre esto....
Antes de nada: gracias Data por tu confianza. Os leo siempre que puedo.
Referente a lo que decía yosola, ya lo dije en un post anterior, cada uno somos un caso especial en la fórmula que maneje el banco y es más, cada banco/caja suele tener su propia forma de medir el riesgo y ésta puede cambiar de un mes a otro (debido al endeudamiento del banco, tipos de interés, estado de la economía....). Así que no saquéis conclusiones de lo que le ha pasado al "amigo de la vecina de tu prima", por que seguramente no tiene nada que ver contigo (recordar la metáfora de los medicamentos). A lo mejor, el policía en cuestión, lo que quiere es el 90% de la hipoteca y supone el 60% de sus ingresos, está divorciado y tiene que pasar la manutención de 2 hijos y encima ya tiene un crédito para una moto... pues obviamente: NO.
También hay que tener en cuenta, que sí, es funcionario, pero a lo mejor tiene 50 años y la está pidiendo a 40, o a lo mejor le penaliza tener un trabajo con riesgo de muerte, no lo sé, como ya os dije, tienen en cuenta el tipo de profesión, esa es una variable muy importante en la decisión. Lo que sé, es que no hay que sacar conclusiones de estas cosas.
Que recomiendo: primero, coger una calculadora de esas que tienen los bancos es sus páginas (en la página del banco de España podéis encontrar una) y calcular cual es la cantidad máxima que podéis permitiros. Por ejemplo, si ganas 1000€ puedes pagar unos 400, según las cuentas del banco, y no suelen dar más de 35-40 años, por lo que ve jugando con las cifras hasta que te quede una letra más o menos de esos 400€ y en menos de 40 años.
Después de esto, elegir un piso que esté por debajo, o al menos cerca, de esa cantidad y teniendo una idea de lo que vais a necesitar, ir a preguntar de banco en banco. Ya sé que es duro, pero sólo hay que hacerlo una vez en la vida, peor era hacer la mili y hasta hace 4 días hay estaba.
Con esto ganáis:
1º puedes quitarte de la cabeza los que no te puedes permitir, es duro, sí, pero yo tuve que renunciar al Ferrari ( y hasta al 600 :P)
2º Sabes en que bancos te las darían y en que condiciones. Ojito a esto. A muchos se les llena la boca que el tipo de interés es el más bajo, pero luego tienes que tener con ellos un seguro, un fondo de pensiones, la nómina, tarjetas, etc... y si no, más de letra.
Hay que leérselo todo 3º Puedes elegir que banco te conviene más
4º Te garantizas que el dinero que des a cuenta no lo estás tirando a la basura, sería muy duro dar 10 millones y que luego te quedes sin piso y sin pasta por que no te dan la hipoteca, esto hay que garantizárselo, si no es una locura.
Los bancos SÍ dan hipotecas , pero creo que también lo dije, no le dan 40.000.000 al primero que pasa por la oficina. Para ellos es un negocio, no lo hacen por que sean buena gente (de hecho, no lo suelen ser), lo hacen para ganar dinero, tenerlo siempre presente. Si ven que no van a ganar... que os voy a decir