Último suelo VPPB 133-B2 Arroyo de Valdebebas 2/3 dormitorios

Muchas gracias por tu respuesta!!!  Y en el caso de discapacidad? De las viviendas que tienen adaptadas?

yo he encontrado esto pero no se si aplica…

 IVA. El IVA se paga en el caso de viviendas de obra nueva y para el caso de viviendas de protección oficial (en las que existe una reserva a favor de las personas con discapacidad), tendrá un tipo superreducido del 4%. El tipo general es del 10%. El tipo superreducido de IVA se aplica a viviendas que se vendan conjuntamente con garajes (el número de plazas máximas es de dos) y anexos situados en el mismo edificio. 

Hola!!! Tengo una pregunta, porque el iva de estas viviendas es el 10% y no el iva reducido del 4% al ser vivienda de protección? 

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Si la cocina, el AACC...lo hacen a través de la Gestora como “mejoras” tened mucho cuidado, llevarán un sobre coste...es mejor hacerlo por tu cuenta o fuera de la gestora.

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Sí y no. Las mejoras en la construcción suelen llevar el IVA del 10% mientras que si las haces tú, llevan el 21%. Aparte, algunas mejoras son mucho más baratas de hacer en obra que a posteriori, por ejemplo una puerta corredera, o alguna toma extra de corriente...

También es cierto que la constructora a veces pone precios hinfladísimos a las mejoras sólo porque no le viene bien hacerlas y así disuade a los compradores.

¿Algún futuro propietario me puede sacar la duda de la piscina? La parcela tiene un fondo bastante amplio como para piscina y padel, me parece bastante raro que no vayan a tenerlos.

De acuerdo en todo lo que dices.

Solo por concretar, la aplicación de un Reglamento u otro la marca la solicitud de la calificación provisional. En cuanto Libra pida la calificación provisional se fija la norma que va a aplicar, si la vigente o la que está en tramitación.

Sí es verdad que hay gestoras y promotoras que aplican su “canon”. He trabajado con Libra en varias promociones y ellos no se llevan nada. En las promociones libres el precio lo fija la constructora y en las protegidas no ofertaban cambios con coste. 

Si en esta promoción deciden ofertar cambios con coste, puede darse el caso que a la constructora haya cambios que no le interese ofertar porque les suponen posibles errores con los pedidos. En ese caso se nota, porque suele dar precios totalmente desproporcionados

Respecto al plazo de protección mejor 15 que 30 sin duda, aunque es posible que en el momento de que empiece a contar lo hayan subido  (dependerá de las elecciones) ya que el proyecto le queda recorrido hasta que obtengan la calificación definitiva.

Respecto a los sobrecostes de las mejoras, en valdebebas hay muchas gestoras que se llevan un %  por ello y todas las que conozco  además son de Vppb.

Nadie trabaja gratis, igual Libra no lo aplica, mejor para los futuros propietarios.

Libra no es de las que meten su impuesto revolucionario en las mejoras, pasan lo que pide la constructora sin meterle ningún margen. Es más, en vivienda protegida, las opciones de personalización que ofertan suelen ser sin coste (colores de pintura, tarima, alicatados, quitar bidet y poco más).

Respecto al plazo de protección, sigue siendo 15 años. El proyecto de ley se ha quedado paralizado por la disolución de la Asamblea de Madrid por las elecciones.

Correcto, además este tipo de casas vienen normalmente “peladas”, sin cocina, sin mamparas de baño, con los baños sin muebles, sin los aparatos de AACC...luego hay que hacer una inversión para habitarla, ya no solo dar de alta los suministros, mudanza, montar cocina...estamos hablando facil de unos 10.000/12.000 al precio final de la casa.

Si la cocina, el AACC...lo hacen a través de la Gestora como “mejoras” tened mucho cuidado, llevarán un sobre coste...es mejor hacerlo por tu cuenta o fuera de la gestora.

Si, es verdad que 15 años era antes.

Si lo quieres vender antes tiene que ser al precio de modulo, así que el IVA y el sobrecoste lo pierdes. Si lo vendes en “A” claro. Y si quieres en “B” tendrías que pedir una burrada solo para no perder dinero

Sino me equivoco las viviendas pasarán a quedar libres no a las 15 años, sino a los 30.

https://www.elmundo.es/madrid/2020/01/31/5e3324f6fc6c830a568b4647.html

Según tengo entendido, el edificio (supongo que pendiente aún de aprovación por Ayto y Cdad.) contará con una altura de 18 plantas, en mi opinión demasiado...pero bueno.

Los precios son los que son, el sobrecoste es lo que puede hacer “daño” porque si la vivienda cuesta:

200.000 € + IVA = 220.000 (total), habrá que tener un colchón de unos 60.000 + los gastos EXTRA...o sea que para ir tranquilos unos 90.000/100.000€ que NO entran en la hipoteca.... (Cuentas de la vieja).

Un saludo.

Por si alguien está pensándolo, la cooperativa está completa.

El precio que acaben costando los pisos, ni idea. Aquí en Valdebebas hemos visto aportaciones extra de 20 y 30.000 euros para “mejoras de calidades” en algunas promociones. 

Me ha parecido ver en la web de Libra que estos pisos no tienen piscina. O se trata de un error, o es que será una de esas cosas que habrá que pagar vía aportación extra a la cooperativa, o vía derrama de junta de vecinos.

Aún con sobrecostes, como inversión a 15 años, los pisos son excelentes.

Ya he leido un par de veces que hacer mención a la estética de Benidorm… que no hay limitación de altura ha hecho que los edificios sean más altos. Pero pasa en todo Valdebebas, hay edificios mastodonticos. También esta pasando en El Cañaveral y pasará en Madrid Rio, todos con más de 15 plantas. Si no te gusta este tipo de urbanismo haber comprado en Las Tablas o en Sanchinarro. 

Por cierto, dentro de 15 lustros estamos todos muertos, sin preocupaciones de dinero. Son 15 años de protección.

Y eso de pensar que en esa calle en concreto el m2 vale menos que en el resto de Valdebebas es una tontería como el edificio de alto. Dependerá de la finca y del piso en concreto. Si alguna vez hacen un centro comercial incluso puede valer más. Si les queda el futuro metro cerca...

Parece que tienes envidia a estos vecinos… haberte apuntado tú a la promoción

No pueden cobrar más legalmente y en las escrituras pondrá ese precio oficial. También es una cooperativa, en teoría no comprás un piso, nadie te lo vende, te asocias con otras personas para comprar suelo y construir tu piso.

Pero todo el mundo sabe que hay otras formas de “aportar” dinero. Es algo asumido. Puede ser un poco o puede ser mucho, depende del valor del suelo y la construcción.

Es lo que tiene desconocer los procedimientos judiciales. En una subasta no hace falta "forzar" a nadie, directamente se ejecuta la subasta y punto, por lo que se sabía que si o si iba a ser cuestión de meses.

Había otra cooperativa, Hábitat, que finalmente no se presentó porque no logró reunir la gente necesaria. 

Esto me flipa:

¿Entonces solo se presentó Libra gp final? pero bueno ¿no había otra cooperativa por ahí con varias personas apuntadas que también iba a pujar?. Coño, es que al final no se sabe si hay gente que se dedica a dar información falsa o yo qué sé, porque claro, en mi caso yo me eché atrás en verano siendo una de las primeras personas en pre-reservar vivienda y luego leyendo por aquí lo que contaba la gente que estaba apuntada y que iba a las reuniones y salía muy cabreada por lo que les decían los de Libra y tal, me autoconvencí de que había tomado una buena decisión. Aparte dijeron que iban a pujar más gestoras, que lo del suelo era un follón porque había que “forzar” al dueño del 49% restante de la parcela que accediera a la puja y que eso podría llevar “años y años” y meterte en un litigio y bla bla bla..

Y ahora ya.. me hace dudar de todo, porque si entre otras cosas solo iba a pujar Libra (¿qué ha pasado con la otra gestora?, si en este mismo foro había gente apuntada) entonces Libra se iba a hacer con el suelo 'si o si' y aquí una de las preocupaciones era el qué pasaría con lo aportado, si Libra no se hacía con la parcela.. hablando de falta de avales, de esto y de lo de más allá. Bueno, no le voy a dar más vueltas, al final no se sabe si es mejor dejarse guiar por lo que la gente cuenta o no. En fin pues nada, suerte a los que se arriesgaron y que les vaya bien.

Aquí viene la información:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/03/15/789550-libra-gestion-de-proyectos-construira-79-viviendas-en-la-ultima-parcela-de-vivienda

Dudas:

- ¿Pueden cobrar más? “Todas las viviendas están vendidas con precios (oficiales) que oscilan entre los 150.000 euros y los 208.000 euros, dependiendo de las características del piso.”

- ¿No había varias cooperativas presentadas? “Por este motivo, la gestora es la única que se ha presentado a la subasta del otro 49%, que quedó cerrada el 10 de marzo de este ejercicio.”

Según comentan en Hilos de Valdebebas, la cooperativa Arroyo de Valdebebas parece haber ganado la subasta que ha concluido esta tarde. En breve parece que comenzará el desarrollo de la última promoción VPPB de Valdebebas.

¿Con qué versión nos quedamos? con la que sería la más lógica y normal, que es que se devolveria lo aportado si no se gana la puja.. o con la otra, con que se hace una aportación “a fondo perdido” y sin aval que garantice que dichas cantidades van a ser devueltas en el caso de que Libra no se haga con el terreno.

Aquí lo de la “relevancia” por lo visto, es bastante subjetivo.

 

Mira que nos gusta hablar de lo que no sabemos…

Esa cooperativa es propietaria del 52% del suelo, y la subasta judicial está en marcha estando prevista su finalización el 11 de marzo, por lo que pueden pasar dos cosas:

- Gane la subasta, adquiera el 100% del suelo y lleve a cabo la obra.

- Pierda la subasta, reciba el precio que le corresponde a su 52% del suelo y devuelva con ese dinero las cantidades entregadas a los cooperativistas ahora apuntado.

Todo en la vida tiene riesgo, pero en este caso en concreto, no es nada especialmente relevante. 

Buenas, 

Hoy me han llamado desde Libra, la gerente, que se han caido tres personas que no quieren optar al proyecto Me indican que las viviendas libres son de 2 habitaciones y que es un total de 200k aproximadamente y que aparte hay que pagar hay que pagar lo siguiente a “fondo perdido” y no te dan garantía ni ningún aval de devolución en el caso de que no ganen la subasta publicada en BOE que será en 15 días.

- Aparte del plan de pagos de la vivienda, existe un plan de pagos de la Aportación al Patrimonio Neto (suelo) que asciende a 44.000.-€ / 46.000.-€ en una cuenta del Banco Sabadell-

¿Alguien más ha tenido que pagar estas cifras con libra en la cooperativa de Arrollo de Valdebebas? Me parece muy extraño que se solicite a unos si y a otros no y a “fondo perdido” como me han indicado en la reunión.  Me han asegurado que se devolverían pero no figura en ningún sitio y a parte es por fuera del precio de la vivienda.

Me parece todo muy extraño con libra ya que el resto de cooperativas que vana pujar por el 48% del terreno de la finca, no piden ningún importe por adelanta (Casahabitat, si, 4k,  pero a una cuenta de “nosotros mismo” de forma simbólica, no una cuenta de la cooperativa)

Agradecería me comunicarán el grupo de WhatsApp,

Muchas gracias, saludos.

Bueno, en cuanto se adjudique, pedirán licencia. Si se adjudica antes de primavera como dices, con suerte antes de final de este año empezarán las obras. 

Según se ha comentado la subasta es inminente, en pocos días se inciará la misma. 

Todos estos trámites son siempre lentos porque dependen de los Juzgados y ya sabemos como funcionan, pero antes de primavera se conocerá el nuevo propietario de la parcela y podrá comenzar las obras.

Buenos días ViluKa, 

¿Usted está dentro de la promoción? ¿es una de las 72 cooperativistas?

Gracias.

¿Podrías poner la fuente? Gracias

JUZGADO DE 1a INSTANCIA No 56 DE MADRID
Procedimiento: Ejecución de títulos judiciales 138/2018

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¿y cual es el problema?

Durante ese plazo de tiempo 15 o 30 años, la vivienda se podrá vender libremente, eso sí, a precio de módulo, pero realmente no perjudica a los futuros propietarios. Les priva de poder hacer negocio con su vivienda poniendo el precio que querian, pero a cambio, consiguen una vivienda a un precio mucho menor que si fuese libre, así que lo uno por lo otro.

https://brainsre.news/madrid-trabaja-para-cambiar-la-ley-de-vivienda-protegida/

He visto esta noticia, va a cambiar de forma inminente el plazo de protección de las viviendas de VPPB y VPPL (pasa de 15 a 30 años). Ahora mismo este decreto está en consulta pública hasta el 10 de Febrero ( https://www.comunidad.madrid/transparencia/proyecto-decreto-que-se-regulan-viviendas-proteccion-publica-comunidad-madrid ). Se supone que todo el que pida la calificación provisional después de que el decreto se haga oficial, ya va a tener la condición de los 30 años. Entiendo que ésta parcela / promoción será la primera de Valdebebas sobre la que se aplique la nueva normativa.

¿Podrías poner la fuente? Gracias

Lo ultimo que sé es que han cerrado la promoción y están comercializando entre grupos profesionales determinados (noticias de diciembre)

Se sabe quien va a ir a por la parcela?