apartamentos turisticos

el tema del IVa parece de coña..... ellos no saben con cuanto se tiene que gravar ese tipo de vivienda? yo me parto, ellos se guardan las espaldas por si hay "alguien" que no le permite ese tipo de IVA del 7 %...... y los perjudicados ya sabeis quienes serian.....
Según la información de Hacienda si es considerada "vivienda habitual" es un 7 % pero como supuestamente es incoherente que esa tipología de vivienda sea habitual dadas sus caracteristicas deberia ser un 16 % juaxxxxxx y VIVA LA ESPIRALLLLLLLLLLLLLLLLLLL!!!

Gracias x la info Javi. Me alegro q la carta saliera publicada. Un dia de estos me doy una vuelta x el otro foro, a ver q se cuentan.

Xo x ahora me voy a dormir, q estas cosas me frustran.

Ciao! :)

Que tal gente? Cuando estas enganchado a esto es inevitable leerte otros foros, el de la rosaleda de las mercedes tiene una parte interesante:

http://www.nuevosvecinos.com/rosaledamercedes/mensaje.asp?id=696898

Sobre todo la carta de Gema al Director del Pais que ademas fue publicada, aqui la tenemos (no tiene desperdicio):

http://www.elpais.es/articulo/elpepiautmad/20051217elpmad_7/Tes/Una%20pena

Que tal Patricia? se q lo has hablado con tu abogada y ella te ha dicho q es el 16%, pero todo depende q te den la cedula de haitabilidad (actualmente llamada Licencia de Primera Ocupación), en ese caso sería un 7%, lo expliqué en la consulta titulada IVA en nuestro foro. Si puedes enseñaselo a tu abogada a ver como lo interpreta ella.

El tema del IVA es el mas preocupante para mi pero no se puede afirmar q el IVA sea del 16% categóricamente si te lees lo q dicen en Hacienda y viendo q si hay gente con apart Turistico q ha pagado el 7%.

EL IVA ES UN 16% NO UN 7% COMO PONE EN EL CONTRATO,
DE HECHO EN EL CONTRATO PRIVADO HAY UNA CLAUSULA EN LA QUE VIENE A DECIR PERO CON OTRAS PALABRAS QUE SI LA PARTE VENDEDORA SE "HUBIERA EQUIVOCADO" Y AL FINAL EL IVA NO FUERA DEL 7% LA PARTE COMPRADORA PAGARÁ LA DIFERENCIA...

¿SOY LA ÚNICA QUE SE SIENTE ENGAÑADA?

Buenas :)

Lo del IVA: en principio no lo van a subir. Pero si por algún motivo tuvieran orden de hacerlo, como habría q recalculat lo q hay q pagar a la entrega de llaves (q ya no sería la cantidad firmada en el contrato) no stendrían q avisar en cto supieran algo.

Asi q aunq no es un no rotundo, mientras no recibas una llamadita de coivisa al respecto, no pasa nada.

Sip, se me ocurre una teniendo en cuenta esta noticia : podría Coivisa cambiar el IVa que estamos pagando? es decir pasar de pagar un 7 % a un 16 % ?. Por favor preguntales esto, gracias

X cierto chic@s, yo seguramente vaya el jueves (no puedo ir antes) a Coivisa, asi q si teneis alguna pregunta q queréis q haga de vuestra pare, no tengo ningun problema. Dejarla aqui y yo la pregunto XD

Gallardón prohíbe apartamentos turísticos en suelo industrial
El Ayuntamiento cambiará el Plan General de Urbanismo para frenar la creciente construcción de este tipo de pisosEl Ayuntamiento ha llegado a un acuerdo con Turismo para acabar con este fraude
MÁBEL GALAZ - Madrid

El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Madrid, encabezado por el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, está decidido a acabar con el uso fraudulento de los apartamentos turísticos que se construyen en suelo industrial y que en realidad se utilizan como viviendas permanentes.

Ayer, la Junta de Gobierno municipal aprobó elevar al próximo pleno municipal una modificación parcial del Plan General de Ordenación Urbana que afectará a los artículos referidos a la implantación de las diferentes modalidades de alojamiento temporal. Esta modificación sólo permitirá hacer hospedajes en suelo industrial cuando se trate de hoteles y prohibirá la construcción de apartamentos turísticos en estas zonas.

La Concejalía de Urbanismo ha tomado esta decisión ante el "incremento inusitado" de solicitudes de licencias para la implantación de apartamentos turísticos en suelo urbano calificado de uso industrial, no residencial. "Estamos hablando de miles de pisos en la ciudad", señaló ayer Beatriz Lobón, coordinadora general de Urbanismo. El Ayuntamiento lleva un mes realizando, en colaboración con las juntas municipales de distrito, inspecciones para determinar la situación de estos pisos.

El Ayuntamiento va a actuar de dos maneras para combatir este uso fraudulento de los espacios turísticos, según explicó Pilar Martínez, concejal de Urbanismo: "Por un lado, intentaremos cortar de raíz la proliferación de estos apartamentos en zonas industriales mediante la modificación del Plan General de Urbanismo ; y, por otro, cerraremos aquellos que se estén utilizando como pisos residenciales de manera encubierta".

La concejal llegó a un acuerdo hace unas semanas con la Dirección General de Turismo de la Comunidad que va a colaborar con el Ayuntamiento para vigilar este tipo de edificios."Cuando se compruebe que un bloque de apartamentos turísticos deja de tener los servicios necesarios como, por ejemplo, un director, un conserje, la cafetería y demás prestaciones, y pase a convertirse en un edificio de viviendas más, será clausurado", ha declarado Martínez.

"También la comisión de disciplina urbanística actuará en estos casos", añade Martínez. "Para ello, en los registros de Urbanismo ya se está anotando qué pisos son apartamentos turísticos para que cuando se proceda a su venta se tenga en cuenta a nivel fiscal".

Los apartamentos turísticos están regulados por el Real Decreto 2877/82 sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales que los define como aquellos "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos". La normativa permite su construcción en uso terciario, no residencial. El Ayuntamiento en estas parcelas no está obligado a proporcionar equipamientos dotacionales.

El Consistorio, según explicó el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón tras la Junta de Gobierno, ha observado un desarrollo "tan masivo de estos usos" que podría causar una drástica reducción del suelo industrial disponible, además de que esta situación "podría derivar hacia desarrollos residenciales encubiertos".

Gallardón recordó que los apartamentos turísticos están destinados al fomento del turismo: "Lo que está ocurriendo es que se les está dando el uso de una vivienda residencial sin tener las dotaciones suficientes, como colegios o centros de salud. Este fraude se estaba produciendo fundamentalmente en la zona de Julián Camarillo, en San Blas".

El Ayuntamiento ha detectado que algunas promotoras inmobiliarias han utilizado esta opción legal para levantar bloques de viviendas sobre suelo terciario, que están catalogadas como apartamentos turísticos pero que, en la práctica, se venden como vivienda habitual y su precio es inferior al de un piso de similares características en suelo residencial.

Las Mercedes

La mayoría de los apartamentos en esta situación están en el distrito de San Blas, una zona al este de la capital, calificada para uso terciario porque hasta hace unos años constituía un importante polígono industrial. Ese es el caso del polígono de las Mercedes, próximo al aeropuerto de Barajas, que está plagado de este tipo de apartamentos turísticos.

Comprar o alquilar un apartamento turístico en la capital es alrededor de un 40% más barato que una vivienda residencial y la ley sólo obliga a alquilarlos un mínimo de 30 días al año, de manera que el resto del tiempo puede ser ocupado por su propietario como vivienda habitual.

Sobre lo que ocurrirá con los apartamentos turísticos ya existentes cuando se modifique el Plan General de Urbanismo, Gallardón aseguró: "Se les tratará como tales, teniendo en cuenta que su uso no debe ser residencial. Además, advirtió a sus propietarios de que no pueden demandar derechos residenciales y dotacionales como los vecinos de las viviendas residenciales".

El pasado agosto, el Ayuntamiento ya endureció los requisitos para comprar un apartamento turístico y reguló la forma en que deberían concederse las licencias de construcción para este tipo de hospedaje. "El objetivo era controlar que las licencias concedidas fueran efectivamente destinadas a esta actividad y no a residencial", señaló Beatriz Lobón.

Pero el Ayuntamiento de Madrid no ha querido pararse ahí. Ahora, además se han establecido controles a la hora de conceder las licencias de obras y de funcionamiento. "Estas licencias sólo pueden ser solicitadas por una única titularidad empresarial, que debe estar inscrita en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas de la Comunidad", precisó Lobón.

Además, según la orden del año 1967 y el Real Decreto de 1982, los propietarios de estas viviendas están obligados a alquilarlos durante un tiempo mínimo al año que exceda de un mes y por plazos mínimos de tres días y máximos de 45, prorrogables.

Lobón añadió: "Cuando tengamos el inventario de los apartamentos turísticos que están en situación irregular, actuaremos. Los que se pueda, serán legalizados y sobre el resto tendremos que actuar". En ese momento y en colaboración con la Dirección General de Turismo se procederá a clausurar los bloques que siendo turísticos se hayan convertido en edificios de viviendas.

Según los plazos que maneja la Concejalía de Urbanismo, esta modificación que se llevará al próximo pleno municipal para su aprobación, tras un periodo de alegación y la posterior aprobación del Gobierno de la Comunidad, estará en vigor el próximo mes de marzo.

El Ayuntamiento inspeccionará los edificios que ofrecen ´loft´ como pisos
Algunas promotoras venden ´locales industriales´ para habitar

La Concejalía de Urbanismo prepara una campaña de inspección de todos los locales diáfanos tipo loft y de los apartamentos turísticos de la capital para comprobar el alcance de un fraude que va en aumento: el de quienes venden como viviendas locales que, según el planeamiento urbanístico, sólo pueden tener un uso industrial (en el primer caso) u hostelero (en el segundo). La coordinadora de Urbanismo, Beatriz Lobón, admitió ayer el problema denunciado por el PSOE, y aseguró que tomará medidas.

Urbanismo no tiene contabilizados los inmuebles que albergan loft y apartamentos turísticos, aunque Lobón calcula que no superarán el centenar. "Por eso vamos a hacer la inspección. Queremos saber el alcance del problema para tomar medidas", señaló ayer tras su comparecencia en la Comisión de Urbanismo. Lobón adelantó que una de esas medidas podría ser modificar el Plan General para prohibir la construcción de esos locales en ciertas zonas ; además, a partir de ahora, las licencias de construcción que se pidan tendrán que adjuntar la documentación que demuestre que no se trata de viviendas.

El edil socialista Miguel Conejero asegura que sólo en el distrito de San Blas, el que más ha notado la fiebre constructora de este tipo de inmuebles en los últimos dos años, la junta municipal ha tramitado 45 solicitudes de licencia para pisos que se publicitan como "locales de actividades económicas" y que, en muchas ocasiones, "se venden y se habitan como viviendas".

Vender como vivienda un loft sólo es ilegal cuando el edificio se construye sobre suelo de uso industrial, y no residencial. La mayoría de las promociones fraudulentas se ofertan aparentemente como locales en los que una persona puede ejercer una actividad profesional y a la vez usar parte del espacio como residencia, pero son en realidad casas con cocina completa, baño y zonas comunes. Resultan algo más baratas que un piso normal.

Algo parecido ocurre con los apartamentos turísticos: en teoría, son un tipo de hostal que se alquila a turistas por un máximo de tres meses. Pero muchos están siendo vendidos, según denunció el edil socialista. "Se está dejando pasar el tiempo, y luego, con los inquilinos dentro, ya no se puede hacer nada. Hay que actuar contra quien está sacando beneficios vendiendo esos locales", dice Conejero. Éste señala otro problema: "Si se construyen viviendas en zonas industriales, la gente que vaya a vivir allí carecerá de equipamientos: escuelas, ambulatorios, parques... Y luego los reclamarán".

Lobón subrayó que Urbanismo va a tomar medidas. Aseguró que los locales ya existentes "no se van a legalizar en ningún caso", aunque no precisó si el Ayuntamiento podría actuar contra los compradores. También recordó que "parte de la responsabilidad" es de la Comunidad, porque es la encargada de controlar que un local que se ha inscrito como hostal, por ejemplo, funciona como tal.

Seme danos tu mail q ya te has perdido "el fantasma de la excavadora" y ademas te tienes q venir a la cena de Navidad (bueno, de unos dias antes de Navidad) en el Restaurante Chino cutre-luxe.

"Una vivienda normal cuesta 60.000 euros más"

Muchos de los compradores de apartamentos turísticos saben que se trata de un negocio irregular, como se puede comprobar en distintos foros de Internet. Pero los altos precios de los pisos normales les hace lanzarse sin pensárselo dos veces a estos apartamentos turísticos. "Un piso normal nos costaría 60.000 euros más, no nos lo podemos permitir", explica una pareja en un mensaje en Internet.

Una chica pregunta en un foro sobre los apartamentos turísticos. Y contesta otro internauta: "Respecto a lo de que los apartamentos sean turísticos, yo en principio no me preocuparía. Puedes vivir en el piso y desgravarte por él como si fuera tu vivienda habitual. En el peor de los casos, tendrías que anunciarlo una o dos veces al año, pero sin estar obligado a alquilarlo. Incluso eso sería muy difícil de controlar".

Preocupación en los foros

Hay más inquietos: "Hola. Yo también compré uno de estos diminutos apartamentos, y estoy un tanto preocupado. Me he enterado que la Dirección General de Turismo competente en este tema, ha recibido una denuncia y tiene la intención de iniciar una inmediata inspección para controlar los miles de apartamentos turísticos que se están promoviendo en Las Mercedes, debido a que destinar los mismos a vivienda habitual no es legal, que sólo se pueden alquilar".

Otro resuelve dudas con Hacienda: "La Dirección General de Tributos admite el uso de este tipo de vivienda como vivienda habitual y, por tanto, no hay problema para deducirte la adquisición de la misma en la declaración de la renta. No obstante, si a la Comunidad de Madrid le diera por enredar sacando una normativa rígida, podría haber algún problema por aquello de que nos pueden obligar a alquilar el inmueble por temporadas, como así dice la obsoleta normativa vigente".

En los foros hay muchas más dudas. Algunas graves y referentes a cosas que aparecen, según los internautas, en los planos y que luego no se cumplen. En una promoción, en teoría una pared tendría que separar al dormitorio de un salón, pero esa pared se ha convertido en un mueble.

Pero como dice otro, muchos tienen que aguantar porque no pueden permitirse otra cosa: "Hola, yo hace poco que me estoy enterando de promociones y reconozco que igual fui precipitado a la hora de comprar en el polígono de las Mercedes ; pero no ví nada más barato y con mejores condiciones. Si lo hubiera, yo no lo podría pagar. Si tuviera más posibilidades me habría ido a otra...".

Pues he estado esta tarde alli y a la hora de comer: 14.20 seguia funcionando una maquina excavadora y seguian llenando dos camiones de arena y sacandolos de alli. Osea que la cosa parece que marcha, y si estubiesen trabajando sin licencia no me dejarian pasearme por alli y hacer fotos en plan turista japones.

Aunque todo puede ser, yo lo que veo es que la cosa marcha y casi apostaría a que terminan nuestras casas en la fecha establecida, aunque se que eso es muy raro en promociones inmobiliarias, pero al ritmo que llevan, o paran la obra o mucho no pueden retrasarse, aun quedan 20 meses.

Que tal futuros vecinos,

No se vosotros pero yo estoy algo mosqueado con el tema de los "apartamentos turisticos", alguien sabe como van las obras?.

Otro tema que queria comentar, es un rumor de un cliente mio,cuya empresa se encuentra al lado del solar donde se va a construir y cuando le dije que me iba alli de vecino me alerto que habian oido de que tenian problemas con los permisos de obra.

saludos y hablamos si alguien quiere mandarme un correo, mi direccion es caballeria25@hotmail.com

Cdo yo cogí el mío, como solo quedaban cuatro, ni me molesté en preguntar ni me dijeron a dde dab, asi q ni idea. Sé q mira al exterior, q x eso era más barato.

ciudado que el mio da a ese lado (a hormigueras) pero no esta pegado a hormigueras, en medio habrá otra fase. Lo que queria decir es que no da a la via del tren.

Sastamente, la L no es continua.

Cuando reserve mi apartamento, me tocó justo uno que al asomarme por la ventana, daba al lateral del bloque "largo" y lo cambié por que paso de asomarme a la ventana y ver un cacho de hormigón. Yo pensé también que eran seguidas hasta que vi el plano de las zonas comunes que está colgado aquí... y al preguntar nadie tenía ni idea si era continua o partida. Al final todo se aclaró y me cambié de piso. Y ahora estoy tan feliz con un séptimo :-D

No curreis mucho !!!

Dios, todo eso ya está vendido??????
yo estaría en el primer bloque de la promoción pero no del lado de la via, estaría al final de la primera parte de la L. Ya me parecía a mi que la distribución y la regularidad y lo de la ventana y la escala.

Este tipo de vivenda (el mio) tiene ventana en la cocina (según el plano y si no hay sopresas....) porque la L no es continua.

A ver si mañana pillo el plano y teniendo en cuenta la escala que aparece en él tomo las medidas reales con la regla pero vamos pone que 84 construidos.

Yo esoty en el portal 3, no doy al tren sino alo que serian unas hipoteticas fases 3 y 4, osea a camino de hormigueras

Hola Javier, me he fijado en el plano de tu piso de dos h. y me dado cuenta al no tener ventana en la cocina de que tendría que estar ubicado en la entrada de la urbanización, vamos, el portal más próximo a la via, es así? Te lo pregunto porque al tener la cocina a la derecha del piso no han podido abrir la ventana porque inmediatamente está pegado el siguiente bloque. El mio si tiene en la cocina. Es una ventena que se abre hacia la derecha.

Por lo visto la L de la primera urbanización no será contignua, estará muy cerca del segundo bloque pero no formará parte continua.

Saludos

Mierda, q se me ha ido el dedo y se ha posteado antes de terminar de escribir!!

Q decía q ni de coña, la verdad es q ni me lo planteé. Uno de segunda mano si hubiera intentado q fuera de 2habit, xo como tampoco podía por lo de las 2 nóminas y el aval, pues nada.

Vale, pues esperamos esas fotos del lunes :)

Sí claro, llamame Beatriz si quieres.

Buff! Yo es q un piso de 2 habit no me llega NI DE COÑA

pero Rilla (¿Te puedo llamar Beatriz?), en cuanto veas un edificio con ladrillos la ansiedad va desapareciendo.

Yo es que al elegir uno de dos habitaciones firmé mi sentencia de muerte, cuanto mas tarde mejor me puedo preparar para lo que se me viene encima, porque el IVA no lo puedo ahorrar, y dudo que la entidad que elija Coivisa me de el Iva, porque para ellos el negocio es la comisión por cancelación de hipoteca (todo esto lo estoy suponiendo).

Y si, 5 obreros y uno de ellos es una mujer (creo), esto ultimo es una curiosidad y no debe ser malinterpretado como un comentario machista. El lunes, si puedo iré por el solar a las 9.00, no se si estaran a esas horas, pero si están me hago unas fotos.

Yo ni aunq me dieran la mejor de las compensaciones me gustaria q se retrasase mas de 6 meses (q es cdo empiezan a compensarte). Con un par de mese me conformo!! Pq asi, como tú dices, ya ahorras, aprte de lo q hayas ido ahorrando cada mes hasta entonces, la letra de 428 euros.

¡¡Xo ya está!! 2 meses me valen, por el bien de mi salud mental, q ya está bastante perjudicada de x sí. Je :p

Creo que a casi tod@s nos beneficiaría un retraso ya que, si bien la compensación por retraso excesivo es ridícula, y no nos sacará de pobres, cuanto más tiempo pase, tal vez podamos meter un poquito más en la hipoteca. Eso aparte de que después de los dos años dejamos de pagar mensualidades, y eso supone poder ahorrar cada mes esos cuatrocientos y pico euros ¿no?

Que la fuerza sea con nosotros pues, y bienvenido Darth Ber.

Salu2
Raúl

Yo también prefiero que se retrasen un poquito... (pero solo un poco) no años y años como los del PAU... aunque lo nuestro es distinto.

Bueno, no curreis mucho !!!

Seguramente nos los entreguen algo mas tarde, y eso tiene un lado malo (oscuro xa tí, Berth ;) ) y un lado positivo.

El malo q onviamente todos estamos como locos (o x lo menos yo) x tener ya nuetrso ´bujero´ dde vivir tranquilos.

El bueno, q asi tenemos mas tiempo xa ahorrar ;)

Soy el lado oscuro de los apartamentos turisticos. Yo tb estoy metido en el ajo.Gran COIVISA. Al ser barato pues juas, pense con mi gran sueldo, pues me puedo meter en Madrid -Este. Estoy mas o menos informado de todo lo q va en esto q me he metido para vivir, q si Iva, q si leyes,q si se puede desgravar, q si metros cuadrados, q si terrenos...y a la conclusión q llego q contra mas me informo mas me ronpo la cabeza.Pero bueno esta bien el estar informado. Espero q la cosa vaya bien, y q los politicuchos no cambien ninguna ley y la constructora sea lo haga legal y todos los contertulios de este gran foro ( FUTUROS VECINOS ) podamos vivir en condiciones en estos apartamentos. Caballeros y Señoritas saludos de UN FUTURO NUEVO VECINO y que LA FUERZA NOS ACOMPAÑE para vivir en ellos. Estamos en contacto.
PD: Será Junio del 2007 o mas tarde..ya veremos............

Haceis bien porque es tonteria preocuparse para algo que podrá venir dentro de dos años. Ya habrá tiempo para pensar.... De todas formas lo curioso del tema es que nosotros con Coivisa hemos firmado un "compromiso de compra" de un "apartamento turistico" por lo tanto será ella la que deberá saber hacer las jugadas necesarias para que de cara a la leu en el momento pueda cumplir con lo que ha vendido, no os parece? Y se lo ha vendido a un particular, no a una persona "jurídica"

Gracias Raul :)

Yo la verdad, a lo mejor soy muy inocente, o simplemente es mi manera de ser, xo no voy a estar agobiandome por un problema q aún no se ha presentado. Una cosa es lo q podrían hacer x el vacío legal o lo q sea, y otra cosa es la mala fé q tengan y lo hagan. Q no creo q sea el caso.

Agradezco toda la información, pq asi pase lo q pase no nos pillará de sorpresa, xo francamente, no creo q la cosa vaya a ser tan mala como la pintan. No son una constructora cualquiera q el día de mañana puede desaparecer sin dejar rastro como una cooperativa cualquiera.

Yo, la verdad, prefiero fiarme y como se suele decir: ´cruzaré ese puente cdo llegue a él´. Si cdo me den o me vayan a dar el piso, me empiezan a poner problemas, q se preparen para las furias del infierno. Xo hoy por hoy, paso de calentarme.

Pido un poco de tranquilidad en este sentido. Voy a consultar con un abogado a ver qué me dice de cómo está el tema. En cuento tenga todos los detalles, os informaré de lo que me diga...

Siete promotoras venden apartamentos turísticos en un polígono empresarial

Las casas, construidas en San Blas, están siendo adquiridas para usarlas como vivienda habitual


SUSANA HIDALGO - Madrid

EL PAÍS - 06-07-2005


En el polígono de Las Mercedes de San Blas se anuncia la venta de apartamentos turísticos camuflados como pisos. (MANUEL ESCALERA)
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Vacaciones en el polígono


Un total de 1.750 apartamentos turísticos, que por ley sólo pueden ser alquilados como máximo 45 días, están siendo vendidos como vivienda habitual en el polígono de Las Mercedes (San Blas). La Federación Regional de Asociaciones de Vecinos (FRAVM) denuncia que los pisos están siendo construidos sobre suelo terciario y que, por tanto, la Administración no está obligada a dotarlos luego de equipamientos. Las promotoras defienden que ellas informan a los compradores sobre las características de los apartamentos turísticos, que cuestan más baratos que una vivienda normal.
Al menos siete promotoras inmobiliarias están comercializando estos apartamentos turísticos, que, en realidad, están siendo comprados como vivienda habitual en el polígono de Las Mercedes (San Blas), entre los kilómetros 11 y 12 de la autovía de Barcelona. Las ofertas, publicadas en prensa y en Internet, son muy llamativas. Un apartamento amueblado de un dormitorio cuesta una entrada de 7.700 euros y mensualidades de 500. En total, la vivienda no vale más de 170.000 euros e incluye, según la publicidad, "gimnasio, piscina y zona de pádel".

Una ganga para los jóvenes que habitualmente no pueden acceder a la vivienda y que se han lanzado de forma masiva a la compra de estos apartamentos. "Las promotoras pueden vender los pisos tan baratos porque están construidos sobre suelo terciario y no residencial", denuncia María Roces, de la Comisión de Urbanismo de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos (FRAVM). Y ahí es donde reside la presunta irregularidad de este negocio: las inmobiliarias están construyendo 1.750 apartamentos turísticos sobre suelo terciario, ya que este suelo permite el uso hotelero.

El Real Decreto 2877/82, sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales, dice que los apartamentos turísticos son aquellos que son "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos". No pueden ser alquilados menos de tres días ni más de 45, como pasa en el típico apartamento turístico de Benidorm.

Lucha contra el fraude
"¿Se puede saber qué interés turístico tiene el polígono de Las Mercedes? ¡Nos vamos a ir todos de vacaciones a San Blas!", ironiza Roces. Las licencias de obras y de funcionamiento de estos apartamentos turísticos las ha otorgado la Junta de Distrito de San Blas. Desde el Ayuntamiento, la coordinadora de Urbanismo, Beatriz Lobón, asegura que, desde "el punto de vista urbanístico", su departamento hace todo lo que puede para luchar contra este presunto fraude.

"Nosotros no podemos a priori juzgar si alguien no va a cumplir con la obligación de utilizar los apartamentos turísticos como tales. San Blas puede ser una zona turística, está cerca del aeropuerto. Pero que una vez otorgadas las licencias, tiene que ser la Comunidad de Madrid, a través de la Dirección General de Turismo, la que controle si realmente estos apartamentos están teniendo un uso turístico", aclara.

Lobón tiene prevista para la semana que viene una reunión con Turismo y con la Concejalía de Coordinación Territorial para tratar este asunto. "No es una competencia sólo de Urbanismo, sino de todos. Hay que establecer una estrategia conjunta", advierte Lobón.

Lo cierto es que, por unos y por otros, en un futuro habrá más de 6.000 personas viviendo en este polígono industrial, que se unirán a otros 6.000 que ya residen desde hace años en la zona calificada como suelo residencial. Los primeros apartamentos turísticos se entregarán el verano del año que viene. "La culpa es del Ayuntamiento por permitir en el plan general un uso hotelero en suelo terciario, y de la Comunidad, por no vigilar que esos apartamentos tengan realmente luego un uso turístico. Estas empresas tienen que inscribirse en el Gobierno regional como empresas hoteleras", denuncia María Roces desde la FRAVM. "En el Registro de la Propiedad nunca pueden ser inscritos como viviendas habituales", añade.

Las promotoras aseguran que a los posibles compradores les explican que se trata de apartamentos turísticos y que, por tanto, una vez que los han comprado los tienen que poner en alquiler. "Pero nosotros no podemos controlar qué hacen luego los compradores con sus pisos", se defienden desde el departamento de ventas de una de estas inmobiliarias.

No hace falta indagar mucho para comprobar que las promotoras se quedan sin argumentos. Cuando se les pregunta qué interés turístico o vacacional puede tener el polígono de Las Mercedes, un responsable comercial asegura que lo es porque está muy cerca del "futuro anillo olímpico [en realidad, a dos kilómetros>". "Nosotros decimos a los compradores que tienen que ofertar los pisos en alquiler, porque así lo dice la ley", señala este promotor. Otra cosa es que, finalmente, el comprador alquile realmente esa vivienda.

Aun así, la ley es muy estricta y establece que el propietario del apartamento tiene que proveer al inquilino de "hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propios de piscinas, jardines y playas", entre otras cosas. "La Dirección General de Turismo tiene que inspeccionar que eso es así y que los apartamentos turísticos están siendo usados como tales y no como pisos. Es un fraude en toda regla y con claras evidencias para pararlo", concluyen desde la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos.

Vacaciones en el polígono


Una llamada de un comprador a una de las promotoras que ofertan los apartamentos turísticos da cuenta de hasta donde llega la picaresca. La vendedora implica al comprador en la trampa e, incluso, le explica con detalle cómo tiene que hacerlo.

-Hola, buenas tardes. Estoy interesada en comprar una de las viviendas del polígono de Las Mercedes, pero me ha dicho un amigo que son apartamentos turísticos. ¿Eso qué significa?

-Pues que son pisos destinados al alquiler. Una vez comprados, en teoría, tendrías que alquilarlos.

-¿Y entonces? ¿Los vendéis sólo para inversores?

-No, no. Son pisos para vivir. Lo único que tendrías que hacer si te decides a comprar uno es publicar un anuncio en prensa de que lo alquilas. Luego, si te llama alguien sólo dile un precio muy caro o que ya lo has alquilado".

-Ya. Pero si es un apartamento turístico, tendrá que ser alquilado para las vacaciones. Alguien me podría investigar, ¿no?

-Hombre, si nos ponemos así, el polígono de Las Mercedes va a estar cerca de unas instalaciones olímpicas. Dentro de unos años va a ser un lugar muy codiciado...

-Supongo que están construidos en suelo terciario. ¿El Ayuntamiento luego lo puede recalificar a residencial?

-Claro, seguro.

Los vendedores tampoco informan de otro problema añadido a estos apartamentos. Y es que al estar construidos sobre suelo terciario, el Ayuntamiento no tiene ninguna obligación de dotarles de equipamientos, tal y como explican desde la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos (Fravm).

"En la zona ya hay pisos, construidos sobre suelo residencial, que no tienen los suficientes equipamientos. ¿Van a tener que compartirlos con 6.000 vecinos más?", alerta María Roces, de la Comisión de Urbanismo de la Fravm. De momento, los nuevos vecinos tienen asegurado que tendrán un megacentro comercial llamado Plenilunio y construido por Riodisa.



El Consistorio endurece los requisitos para comprar un apartamento turístico

El Ayuntamiento exige a los adquirentes registrarse como empresa para evitar el fraude


S ALCAIDE - Madrid

EL PAÍS - 20-08-2005




Venta de apartamentos turísticos en el polígono de las Mercedes, en San Blas. (MANUEL ESCALERA)
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El Ayuntamiento de Madrid endurecerá los requisitos para obtener la licencia de funcionamiento de los apartamentos turísticos con el fin de evitar que estos pisos de alquiler limitado (entre 3 y 45 días) sean utilizados como vivienda habitual, infringiendo la ley. Así lo anunció ayer la coordinadora general de Urbanismo, Beatriz Lobón, que explicó que el propietario de este tipo de apartamentos deberá estar inscrito en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas, tener una autorización de la Dirección General de Turismo y el titular será una única persona física o jurídica.
Los apartamentos turísticos están regulados en el Real Decreto 2877/82 sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales, que los define como aquellos "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos".

La normativa permite que este tipo de pisos sean construidos en suelo terciario, no residencial, donde el plan general permite el uso hostelero. Sin embargo, en estas parcelas la Administración no está obligada a proporcionar equipamientos.

El Ayuntamiento ha detectado que algunas promotoras inmobiliarias han utilizado esta opción legal para levantar bloques de viviendas sobre suelo terciario, que están catalogadas como apartamentos turísticos pero que, en la práctica, se venden como vivienda habitual y su precio es notablemente inferior a la de un piso de similares características en suelo residencial.

La mayoría de los apartamentos en esta situación están en el distrito de San Blas, según explicó Beatriz Lobón. Muchos terrenos de esta zona al este de la capital están calificados como sector terciario, porque hasta hace unos años era un polígono industrial. Pero no hay ninguna razón que justifique en esta parte de la ciudad el uso turístico, salvo su proximidad con el aeropuerto de Barajas.

La coordinadora general de Urbanismo también explicó que la mayor parte de estas viviendas no tiene licencia de funcionamiento "porque no la ha solicitado". Por otro lado, utilizar los apartamentos para el fin al que están destinados es difícil en una zona periférica como la del distrito de San Blas.

De ahí que tanto el Consistorio como la Dirección General de Turismo se hayan puesto de acuerdo para endurecer los requisitos que afectan a estas viviendas y controlar tanto su construcción como su uso.

Para ello, será obligatorio "describir de forma clara su uso y categoría" en las licencias urbanísticas para la construcción de apartamentos turísticos en zonas calificadas como industriales. Luego, el Consistorio comprobará ese uso y serán inscritas en el Registro de la Propiedad.

De esta forma, al solicitar la nota simple de una vivienda deberá quedar reflejado que se trata de un apartamento turístico, que la licencia de funcionamientos de este tipo de pisos está condicionada a que se mantenga el uso de hospedaje, así como la prohibición expresa de llevar a cabo la división horizontal del edificio. Beatriz Lobón hizo hincapié en que Urbanismo todavía no sabe a cuántas viviendas afecta esta irregularidad, aunque su departamento está haciendo un estudio sobre la situación y ha detectado un gran número de casos en la calle de Julián Camarillo.

La concejalía está tratando de ejercer controles sobre la explotación de las viviendas ya construidas para comprobar qué empresas están detrás de este supuesto fraude. "Cuando se detecte un uso ilegal en estos apartamentos, como requieren de licencia de explotación, se clausurarán", afirmó Lobón.

La coordinadora de Urbanismo subrayó también que este tipo de apartamentos "nunca va a convertirse en viviendas habituales". Y recalcó: "Nunca se va a recalificar el suelo para legalizar infracciones urbanísticas".

Sobre las opciones que pueden tener los actuales propietarios de apartamentos turísticos, Lobón aseguró que no les queda más que "demandar la compra, resolver el contrato y acudir a los tribunales".

Lobón también reconoció que los compradores de este tipo de viviendas no son del todo inocentes, puesto que, en muchos casos alentados por las propias promotoras que les explican cómo eludir la normativa, sí conocen que están haciendo un uso indebido. De ahí que esta situación no se pueda encasillar como una estafa.

MADRID
EDICIÓN IMPRESA - MADRID
Activado un plan municipal contra el fraude en los apartamentos turísticos
Obligarán a incluir en el registro su limitación de uso al de hospedaje, se prohibirá llevar a cabo la división horizontal del edificio, y se clausurarán los irregulares



SARA MEDIALDEA

MADRID. Una instrucción municipal perseguirá el fraude de los «apartamentos turísticos» destinados a residencia habitual. El Ayuntamiento de Madrid va a iniciar inspecciones de todos los proyectos de estos hospedajes en los que se han detectado algunos casos de trampas. También obligará a incluir en el registro de la propiedad la referencia a que su uso es únicamente turístico, y no de residencia habitual. Y prohibirá que se pueda hacer división horizontal de las viviendas.

La coordinadora general de Urbanismo, Beatriz Lobón, explicó que en algunas zonas industriales de la ciudad, el plan de urbanismo permite el uso terciario como hospedaje. Es la única manera de construir edificios que no sean de uso industrial.

Pero se han detectado casos -especialmente en zonas industriales como la calle Julián Camarillo, en San Blas, o el polígono de Las Mercedes, en Canillejas-, en las que supuestos apartamentos turísticos se venden -a un precio ligeramente inferior al de mercado- como residencia habitual, «algo prohibido por el Plan General y por la normativa turística», explicó Lobón.

Las medidas de control que impone ahora el Ayuntamiento madrileño para evitar esta práctica fraudulenta incluyen que la licencia de actividad sólo pueda ser solicitada por un único empresario, que deberá estar inscrito como tal en el Registro General de Empresas y entidades turísticas. Sólo un empresario podrá explotar los apartamentos, evitando con ello el «truco» de hacer registrarse a los diferentes propietarios de cada apartamento como sociedades.

Cautelas

Además, se hará constar en el registro de la propiedad que el uso permitido de los apartamentos es únicamente el turístico, y se incluirá una cláusula en la que se especificará que el otorgamiento de la licencia queda condicionado a que se mantenga ese uso de hospedaje.

La nota en el registro tiene como objeto que cualquier persona interesada en adquirir uno de estos apartamentos pueda comprobar, en la copia simple que se solicita en el mismo, las condiciones que rigen el mismo. Se intenta evitar que, como ya ha ocurrido, algunas personas hayan comprado una de estas viviendas como residencia habitual, un uso que no sería legal. El Ayuntamiento no quiere que esas zonas, destinadas a actividad industrial, se utilicen como residencial, cuando no cuentan con servicios ni equipamientos.

Medidas sancionadoras

Si en un plazo de seis meses el empresario no está inscrito en el citado Registro General de empresarios turísticos, la licencia le será denegada. En cuanto a los apartamentos turísticos que ya estén construidos, y que en algunos casos puedan haber sido vendidos fraudulentamente, los responsables municipales de Urbanismo van a iniciar una campaña de inspecciones encaminadas a descubrir los casos en que se producen irregularidades. Beatriz Lobón aseguró que están dispuestos a llegar «a la clausura» de los apartamentos. En ningún caso, insistió, se regularizarán los hechos consumados: «Nunca vamos a recalificar los suelos para legalizar una infracción urbanística»

Me temo Rilla que como los ayuntamientos tienen un foco de financiación con la venta de terrenos, no les interesará nunca permitir alegremente que constructores se lucren mucho más que ellos haciendo pisos en zonas industriales. Si te das cuenta la diferencia de precio no es tan grande ...Vamos que el aynutamiento preferirá que los constructores les paguen mucho más por terrenos de uso residencil por eso lo de ACOJONAR a la genete PARA QUE NO COMPREN ESTE TIPO DE VIVIENDAS

Vale, olvidar lo del alquiler, ya me ha quedado claro leyendo los mensajes.

Total, ¿alguien tiene algo firme entonces? Pq yo cdo compré el apartamente nadie me planteó ni siquiera esta posibilidad/obligación de alquilar. Me parece muy fuerte, y va en contra de toda lógica. Xo como cada día el mundo me sorprende más, o mejor, ya no me sorprende nada, x muy absurdo q parezca.

Yo quiero creer a la gente q dice q conoce a gente q vive en este tipo de pisos y no tienen problema. Xo me quedaría más tranquila si sacarn una excepción a la ley esa antidiluviana o lo q sea.

Guenas noches a tos mis futuros vecinos.
Hoy me he vuelto a acercar a la caseta y me han confirmado que hasta despues del verano no empiezan a construir. También me han dicho que la obra tarda unos 18 meses mas o menos...
Le he preguntado por lo de la piscina y me ha dicho que iba a mirar los planos del arquitecto y como mañana tengo que acercarme otra vez me lo diría.... o sea, que os mantendré informados !!!

Buenas noches a todos !!!

PD: Natipe, no se yo si perdonarte.... ummmm :-/ bueno... vale.... te perdono :-P Muackkkkk

Perdón Francisco que te llamé Fernando.. es muy temprano.

Buenos días Fernando,
lo que pone en el contrato es que se pueden retrasar hasta un máximo de 6meses,a partir de ese momento "se supone" nos tienen que indemnizar... Se que también se pueden buscar algún tipo de excusa, como mal tiempo, para no tener que hacerlo. Pero vamos que toda la info la tienes en el contrato cuando lo firmes, y creo recordar que también te ponían la cantidad que te indemnizan por mes.
Y ahora solo nos queda esperar.
Saludos,

Buenas noches !!!

Antes de ayer (11/6/05) estuve dando una vuelta para ver donde estaba el sitio exactamente y no han empezado a construir aún. Estuve con un amigo que se va a comprar otro el sabado por la mañana y nos comentaron que podrían tardar unos 3 meses en empezar a construir. También le preguntamos los posibles retrasos y nos dijeron que por contrato se pueden retrasar un máximo de 6 meses... ¿sabe alguien que pasaría si tardaran mas? ¿En los contratos pone eso por alguna parte? Es que tengo que ir a firmar el viernes... y todavía pos no lo he leido.
También me informe del tema del alquiler y me han dicho que si tú no quieres, no lo alquilas y se puede vivir perfectamente en tu apartamento ¡¡¡ que pa eso es tuyo !!! y que nadie te puede obligar a hacer eso. También me comentaron que si los puedes alquilar por tu cuenta... lo puedes hacer (te saldrá mas rentable por que no se queda la sociedad esa que los alquila con pasta) pero que te arriesgas a que te hagan polvo el apartamento... por que ya sabeis como es la gente pero vamos, que al parecer no hay problema en eso...
Por si lo queréis saber, el portal 3 (el mio :-D ) ya está vendido entero... y solo quedan unos cuantos segundos del portal 2 (del 1 no lo se) y algún ático.
También pregunte por el tema de la pasta que había que pagar al mes de comunidad y me dijeron que al ser tantos apartamentos (sinceramente no se cuantos son, pero por lo que he leido son 220... corregirme si me equivoco) no vamos a tener que pagar mucho al mes... unos 50 o 60 € (es lo que me han dicho en Coivisa) y espero que sea así... por que si no me arruino !!!
Preguntamos por la piscina y nos dijeron que las solían hacer de 14x6 pero que creían que al ser tantos seguramente la iban a hacer mas grande (si os digo la verdad... me parece un poco pequeña para tanta gente)
Bueno, un saludo para tod@s

El vecino del quinto.