LOCALES COMERCIALES PAGAN ASCENSOR

Si los estatutos le eximen del pago de cualquier gasto del interior de la comunidad,
los gastos relacionados no constituyen lista cerrada, el término “cualquier” se refiere a todo gasto que pueda generarse en el presente y en el futuro.
Que cada propietario de piso o local deberá contribuir a los gastos en proporción a su cuota de participación, habría de ser la norma genérica. Sin embargo, no podemos olvidar el párrafo tercero del Art. 5 LPH donde se recoge que el título constitutivo podrá contener, además, reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la Ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicará a terceros si no ha sido inscrito en el Registro de la Propiedad.

Por tanto, cabe perfectamente que los Estatutos prevean que los propietarios de los
locales o pisos bajos no contribuyan al mantenimiento de ascensor. El problema se
plantea cuando no se trata de gastos de conservación o mantenimiento, sino de la
instalación o sustitución del ascensor, en este caso la jurisprudencia no es unánime.
Podemos concluir, que cuando los estatutos no prevén nada los gastos de
mantenimiento, conservación e incluso los de sustitución correrán por cuenta de los
propietarios de los pisos bajos o locales con arreglo a su cuota de participación y
cuando los estatutos exoneran de dichos gastos a los propietarios de locales o pisos bajos, se entiende que les exonera de los gastos relativos al mantenimiento y
conservación, ya que cuando se trate de gastos de instalación o sustitución del
ascensor en todo o en su mayor parte, correrán por cuenta de aquéllos incluso a pesar de la previsión estatutaria.
Lo dicho, se sobrentiende que surte efecto si los acuerdos se han adoptado conforme a lo establecido en la LPH.

Un saludo