PODER ECHAR AL ADMINISTRADOR

Seria buen o que incluyera el porque es un mito o leyenda urbana, porque no es muy ilustrativo, pontificar algo sin su correspondiente explicación  

Un par de comentarios. 

La Junta de Propietarios puede despedir al Adminitrador cuando quiera (Junta Ordinaria o Junta Extraordinaria con este punto en el orden del día) por mayoría simple. Pero necesita esa mayoría de los coeficientes de propiedad (presentes y representados) para hacerlo. No le queda a usted (y a los que piensen como usted) más remedio que hacer campaña y conseguir que los vecinos que no acuden a la Junta deleguen en alguien a favor de cambiar al Adminitrador.

En  segundo lugar, si cambian al Adminitrador en una Junta Extraordinaria lo más problabe es que este les exija (y con todo el deerecho) el pago de sus honorarios hasta que termine el periodo para el cual fue elegido. Se considera que al nombrar a un Adminitrador se establece un contrato hasta el final del periodo.

Por supuesto si lo cambian por incumplimientos manifiestos de las obligaciones del Adminitrador o por inclumplir la ley– lleve un mes de retraso en la presentación del acta de la última junta o algo así de claro – se puede argumentar que la rescisión del contrato tiene causas objetivas y no pagarle (se puede acudir al colegio – si está colegiado).

“Lo lleva haciendo mal mucho tiempo”  – no se sostiene ya que votaron a favor en la anterior junta- “comete errores” – hay que demostrar que estos errores son flagrantes inclumplimientos de sus obligaciones – “es muy caro” … no son causas objetivas para rescindir el contrato antes de su cumplimiento.  

Lo que no se puede hacer es invalidar el voto el algunos propietarios por el hecho de delegar su representación en el Administrador, porque estos propietarios tiene pleno derecho a nombrar al representante que quieran y no se le puede retirar el derecho al voto según quien sea el representante.  A Vd., Antelysa le puede parecer que eso es justo, porque eso llevaría al resultado que Vd. quiere pero si lo medita un poco verá como no puede ser justo retirarle a ciertos propietarios el derecho al voto en esta cuestión.

Como dicen anteriormente, si un propietario le da la representación al Administrador será porque están contentos con sus servicios o también porque no les importa que ese señor continue en el cargo.  

En su caso lo que si puede hacer es lo que le han sugerido de hablar con esos propietarios que no van a las Juntas y explicarles las razones que tiene para despedir al Administrador y a quien proponen nombrar y las ventajas de hacer el cambio.  Si les ha convencido, pidales Vd. su representación para la Junta y así pueden llegar a alcanzar la doble mayoría que necesitan para despedir al Administrador y nombrar uno nuevo.

Bueno sería, si tienen tantas ganas o necesidad de echar al administrador, que ante una futura Junta, procediese Vd a informar a los propietarios que no acuden del problema que tienen con la delegación del voto. Informeles que sería más adecuado delegar el voto en Vd mismamente.

Apuntar una cosa, esa representación debe ir por escrito firmada e indicar fecha de la junta