Muy buenas! Por decir algo…
Esta mañana Oficina Directa (Banco Pastor,) nos ha dado la desagradable noticia de que nonos conceden la hipoteca, ya que no es viable… por mas que hemos insistido en saber cual es el motivo no lo hemos conseguido, asi que como Amartigo10 me da que pensar que es por algo de la Nota Simple Registral, ya que hasta entonces todo iba bien y nos habian asegurado que nos la concedian sin problemas. En fin, que ya estamos mirando otras opciones!
Cristina, que bien tener ya 2 aprobaciones de hipoteca! Con que banco habéis mirado a parte de con Caixa Catalunya?
Nosotros proponiamos tasar el 09/12 pero como al final no va a poder ser con Oficina Directa nose que decirte…

Nueva noticia deducción vivienda: http://www.rtve.es/alacarta/la1/#925749
(mirar a partir del minuto 34)

slds
 

Buenas a todos,

Luis, lo que dices es verdad, pero si vas a la página 80 del proyecto de ley de economía sostenible(que es el que nos interesa, es este) verás que hay un apartado que dice:

"1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta ley en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales."

Así que sí, lo que dices es cierto, pero con este trozo de la ley, parece que no deberíamos tener ningún problema. Por otro lado, si ya habéis firmado, pues nada, pero lo de caixa catalunya yo la única explicación que le veo a la intransigencia que tienen ahora es que no quieren dar ninguna hipoteca. La verdad es que intentaremos conseguir que nos firmen todo antes de fin de año, pero si no, tampoco estoy tan preocupado como estaba antes. A parte, yo en la declaración de 2009 ya me desgravé el pago que hicimos del primer 10% así que no creo que tenga problemas para demostrar que compré la vivienda antes del 1 de enero de 2011. 

Cristina, lo de la cédula creo recordar que para mediados de diciembre la tendrían, que se ve que ya la han pedido pero tardan como un mes en tramitarla...eso creo. Si alguien sabe más, que diga algo! Lo del tasador, ni idea, creo que alguno de nosotros ya había quedado con el tasador para el 9 de diciembre (creo).

Saludos!

Bienvenidos Luis y Paco.

Yo también soy de la E, pero siempre escribo aquí...jajaja

Preguntas chicos:

Cuándo podremos mandar al tasador al piso?Cuándo tendrán la cédula y papeleo en regla? Tengo 2 hipotecas aprobadas pero una de ellas fuera de Caixa Catalunya....tenéis noticias más recientes??

Gracias,

Cristina

Hola a todos!!

Me presento (aunque lo acabo de hacer en el apartado escalera E), pero si me permitís la intromisión en la Escalera B, la cosa aquí está más animada.

Mi nombre es Luis, y junto con mi pareja Paco, nos hemos comprado uno de 2 habitaciones en la escalera E... ya queda menos para ser propietarios!!!!

No sabía de la existencia de este foro, y nos ha hecho muchísima ilusión descubrirlo (aunque un poco tarde), y así poder poner en común nuestras dudas. Gracias por vuestras aportaciones, nos están siendo muy útiles.

Yo soy el primero que me sentí coaccionado cuando me llamó Alicia y me dijo que "si no me subrogaba a la hipoteca de Caixa Catalunya, no me aseguraba que me entregaran el piso antes del 31 de Diciembre". Joer, pensé, vaya coacción y que morro que tienen. Pero enseguida cambié de parecer. Y es que ellos no están obligados,según contrato, a entregarlos hasta el primer semestre del 2011.

Por lo cual creo que nos están haciendo un favor (que nosotros le devolvemos subrogándonos a su hipoteca... jajajaja).  Y reconozco que me da miedo la palabra "hipoteca", eso que piensas que es para 30 años (en nuestro caso).... pero si lo pensamos fríamente, si te subrogas con ellos, te ahorras papeleo que igual no puedes completar, ya que los pisos no están acabados del todo, y puedes tener problemas para conseguirlos, como bien habéis dicho... y todo es más sencillo, lo cual, ya me parece bien, porque bastante agobiados estamos ya pensando si los entregarán o no antes de final de año,posibles fallos, el tema muebles, traslado, alta de suministros.....

A mi personalmente lo que más me preocupa, es que RUVE responda de forma correcta con el tema de los acabados, porque una vez estén escriturados los pisos a nuestro nombre, ¿qué nos asegura que RUVE cumplirá con los acabados pendientes de hacer?. Pero es un riesgo que yo estoy dispuesto a correr ya que con el proyecto de ley de la deducción por vivienda, yo no me la jugaría. Aunque salen noticias de que los que estén en construcción también se beneficiarán de la deducción, hoy he entrado en la página de Hacienda (www.aeat.es), y en su apartatado de preguntas frecuentes (y vinculantes) dice:

Concepto de adquisición de vivienda:
Se entiende por adquisición de vivienda habitual, a efectos de la deducción, la adquisición en sentido jurídico del derecho de propiedad o pleno dominio de la misma, aunque éste sea compartido, siendo indiferente el negocio jurídico que la origine.

PREGUNTA:
Una persona formaliza con una promotora un contrato privado de compraventa de vivienda en construcción en julio de 2005. A finales de octubre de 2006 la vivienda es terminada. No obstante la elevación a escritura pública no se produce hasta enero de 2007.
¿Cuál es el momento de adquisición de la vivienda?
 

RESPUESTA:
El artículo 1462 del Código Civil determina que se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del comprador. Cuando la venta se haga mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del
contrato, si de la escritura no resultare o se dedujere lo contrario.
 

Por otra parte en el Derecho español se recoge la teoría del título y el modo, de manera que no se transfiere el dominio si no se acredita la tradición de la cosa vendida . La tradición puede realizarse de múltiples formas, entre las que pueden citarse para los bienes inmuebles: la puesta en poder y posesión de la cosa vendida, la entrega de las llaves o de los títulos de pertenencia o el otorgamiento de escritura pública.
 

Por tanto, además del contrato privado será necesario acreditar la tradición de la vivienda, no siendo suficiente el hecho de la terminación de las obras. Dicha acreditación podrá
realizarse por cualquier medio de prueba admitido en Derecho, correspondiendo valorar la prueba los órganos de la Administración Tributaria. A falta de otras pruebas, se entenderá
adquirida la propiedad al otorgarse la escritura pública si de la misma no resultare o se dedujere claramente lo contrario.
 

NORMATIVA:
Artículo 1462 Código Civil , de 24 de julio de 1889 .
Consulta de la D.G.T. 1387 - 2003 , de 23 de julio de 2003
Consulta Vinculante de la D.G.T. V 1251 - 2006 , de 29 de junio de 2006

Lo siento por el pedazo de rollo que estoy soltando....

Total, que quien me va a devolver el dinero cada año va a ser Hacienda, y esta dice que la compraventa no se produce hasta que se escritura el piso... conclusión: como no está claro, prefiero hacerlo antes de final de año.

De todas formas... nosotros pasamos por el aro y nos subrogamos con Caixa Catalunya, pero ya hemos llamado a uno-e y ibanesto, y nos han dicho que en cuestión de 3-6 meses ya podemos subrogarnos con ellos, y eso haremos, ya que Inma, de Caixa Catalunya, no ha demostrado ninguna flexibilidad a la hora de negociar nuestras condiciones (que por lo que veo, son las estandar para todos), y lo del suelo del 2.95 el primer año me parece UNA SALVAJADA, pero claro, tienen la sartén por el mango , y lo peor es que lo saben!!!!!.

No me enrollo más, que para ser mi primer post, vais a pensar que soy un brasas (creedme, todo lo contrario, soy más de los que escuchan....), pero es que el tema hay veces que me enciende!!!!.

Estamos en contacto!!

Luis

Entramos por nuestra cuenta en septiembre, octubre (3) y en noviembre. Siempre hay alguien vigilando, sólo hay que  echarle algo de valor y mover esa valla cuando ese alguien está despistado jaja.

Saludos

Hola

Pues la verdad es q o no dijo nada o no nos acordamos.

Habéis entrado por vuestra cuenta? Hace mucho? Si se puede preguntar cuando y como? Jeje es q siempre que vamos hay alguien...

Buenas a todos,

Sobre la cédula de habitabilidad, la entregarán cuando el ayuntamiento considere que el piso dispone de todos los elementos necesarios para vivir ( sanitarios, fuegos, campana..) y elementos de seguridad (barandillas..)

En cuanto a poder subir al piso..nosotros ya hemos subido en varias ocasiones " por nuestra cuenta y riesgo" con el fin de tomar medidas.

Por cierto, está bastante avanzado.. en el nuestro ya están colocados los muebles bajos de la cocina, instalación de aire acondicionado..etc.

Vithozor, te comentó Alicia cuando dispondrían de la Licencia de primera ocupación? Gracias por la info de las hipotecas.

Saludos y buenas noches

Buenas a todos,

Amartigo10, vaya putada tío. Me da la sensación que les ha venido de perlas para tirarte para atrás, lo siento. He posteado en el tema de hipotecas, puede que te (os) interese. 

Por otro lado, el sábado estuvimos en la obra y hablamos con Alicia por un lado y con una mujer (que debía estar de encargada de obra) por otro. Les preguntamos cómo iba la cosa, y Alicia nos comentó que ya tienen la licencia de finalización de obra, y que ya han pedido las cédulas de habitabilidad, y q las firmas se harán del 13 al 31 de diciembre. Eso sí, nos dijeron que acabado, lo que se dice acabado, el piso estaría en enero-febrero. De hecho la encargada de la obra nos dijo que nos recomendaba no mudarnos hasta febrero. A Alicia le pregunté que qué podía faltar exactamente, y no me supo decir. Alguien sabe cuáles son los requisitos de la cédula de habitabilidad? A alguien se le ocurre qué puede faltar por hacer?

Alicia nos dijo que nosotros mismos, que en el momento de la firma, nos darían 2 juegos de llaves a nosotros y ellos se quedarían con uno, y que entrarían y saldrían como Pedro por su casa, pero q no nos podían decir que no viviéramos allí. Depende de lo q falte, eso igual tampoco es un problema. Lo que también nos dió a entender la encargada es que faltar, tampoco faltará tanta cosa en los pisos, pero que al ser tantos, igual el tuyo lo acaban el 29 de diciembre y el último lo acaban el 31 de enero (eso entendimos nosotros, no nos lo dijo literalmente).

Por último, un detalle que nos chocó. Se ve que no dejan subir a ver los pisos porque tendrían que estar parando cada 2x3 para dejarnos verlos, pero digo yo, no lo pueden planificar un poco y darnos un día y una hora para ir ? No siempre están currando, aunque ellos digan que curran los domingos, TODOS los domingos pasamos y allí está el de seguridad más aburrío que todas la cosas. 

Pues nada, parrafada al canto. Saludos!

Buenas, INIJMHP

supongo que lo que no les ha gustado es que todavía no conste la finalización de las obras, y que tampoco esté aún libre de cargas... O, por lo menos, les ha servido de excusa para echarme para atrás y no tener que mantenerme las condiciones que al principio me habían dicho que me mantendrían.

Hola!

Amartigo10; que es lo que ha visto mal Oficina Directa de la Nota Simple Registral, para rechazar tu petición?

slds

Buenas!

Cristina, informaros bien del tema, pq no sé hasta qué punto os mantendrán las condiciones si no lo tenéis por escrito y firmado. Yo ya te digo que lo tenía hablado con Josep (y lo tengo por escrito en un correo electrónico, aunque no sirva de nada), y el tema era que nos quitaban el suelo. Lo que me ha dicho hoy la chica de catalunya caixa es que les están diciendo que no pueden mantener esas condiciones, osea q aseguraros de que os lo mantienen. Vamos, que yo soy vosotros y mañana a primera hora les llamo a ver qué van a hacer, pq tampoco es que tengamos mucho tiempo que perder.

Por otro lado, quitando este último tema del suelo, yo hasta hoy tampoco veía caixa catalunya tan abusivo comparado con los demás, y es cierto lo q dices, en todos los bancos es más o menos lo mismo(mismas condiciones y mismos productos a contratar). Nosotros tb nos pateamos toda una calle llena de bancos y llegamos a esa conclusión. De todas formas, también he de decir que la banca por internet tiene mejores precios. Los gastos de apertura(me refiero a compraventa + hipoteca), en las bancas de internet que hemos visto, se diferencian en unos 2000-4000 euros, cosa que no había visto en ningún banco "físico" (allí, las diferencias no bajaban de los 7000 euros). No sé, habrá que mirar bien el resto de entidades.

Saludos!

Hola vecinos!!!

Yo ya la tengo concedida con Caixa Catalunya desde hace 1 mes y las condiciones sigo manteniendo que no son nada abusiva visto el panorama actual (no aplica nada de lo que estáisis comentando).

He consultado otros bancos (me están haciendo el estudio en 7-8 )bancos. He ido a saco en persona a las oficinas! A decir verdad, ninguno tan bueno como Caixa Catalunya.

El que más bajo diferencial me ofrece, es mejor  que Caixa Catalunya pero siempre hay que guardarse un as bajo la manga y no centrarse en un solo banco (también os digo que piden seguros de rpotección de pagos, de protección de intereses, etc). Mirad si queréis ING (ofrece 0.49%-noticias del martes) y el Santander (ofrece 0.40% también el martes). El resto (BBVA, Caja de Ingenieros, Caja Madrid, CAM, Deutsche Bank, Ibercaja, Caixa Penedés, Banco Pastor, Sabadell Atlantico, Barclays, Bankinter....), no bajan del 0.70%.Ya os digo que me he pateado como 20 bancos esta semana.....

Si os pasáis por la calle Anselm Clavé de Cornella, es una rambla con 15bancos lo menos! Y también he ido por la zona de Diagonal que va del Corte Inglés a Francesc Maciá y la calle Josep Tarradellas que hay otros pocos y distintos.

Espero que os ayude.

Cristina

Mira, me viene tu post que ni pintado.

Acabo de hablar con caixa catalunya (ahora catalunya caixa, se han fusionado con no se quien) y resulta que ya no les dejan quitar el suelo, da igual lo que hagamos, el suelo no se quita. Me parece increíble, más ahora que creo q no hace mucho hubo un juicio en el que declararon ilegal una cláusula de suelo en una hipoteca. Aun estoy flipando. Además, resulta que Josep (que supongo que es con quien hemos hablado los que hemos ido allí) ya no trabaja allí, así que....estamos jodidos si nos tenemos que quedar ahí. A parte, hay una comisión por subrogación del 0.30% que o bien no nos dijeron niguna de las veces que estuvimos allí, o bien se la acaban de sacar de la manga. Bueno, estoy cabreao cabreao. Es increíble. No sé qué haremos, esperemos que nos acepten en otras entidades. Es que además se lo he dicho, "me pones un suelo al que no llego con el euribor+diferencial actual y un techo (15%) al que si llego me tengo que pegar un tiro pq no puedo pagar", y ella pues nada, me ha dicho "bueno, depende como suba el euribor, tampoco es tanta diferencia con el suelo, pero te entiendo". Si coño, me entiendes, pero el suelo no se quita....indignante...

Buenas...

los de oficinadirecta de Banco Pastor me acaban de comunicar que rechazan mi petición de hipoteca. Todo iba bien hasta que les he enviado la Nota Simple Registral que me pedían... creo que no les ha gustado nada!!!!

Visto el panorama, empiezo a plantearme la subrogación a Caixa Catalunya... Lo del diferencial de 0.65 creéis que es regateable? A mí me dio la sensación de que en absoluto, de hecho me dijo que quienes fueran a informarse a partir de noviembre tendrían peores condiciones...

Por otra parte, respecto al suelo y techo, el director de la oficina me dijo que no me preocupara porque en breve quedaría anulado por no sé qué sentencia judicial.... habéis oído algo?

Hola a todos.

Ojo con las jugadas de los bancos a final de año. Se están aprovechando del final de la desgravación por vivienda a partir de enero, y la subidita de diferenciales está siendo común en todos. Vaya negociete se están encontrando...

Si ya tenéis algo claro con una entidad, hay que llorarles para que mejoren las condiciones, porque pueden.

Qué poquito queda, pero qué rabia lo de la hipoteca. Yo estoy indignado :(

Al loro con las hipotecas!! Banco pastor y uno-e han subido un 0.1% sus diferenciales, y banco pastor en particular ha endurecido las condiciones que se tienen q cumplir para q te la den. A parte, la otra vez no se si no me fije o no estaba así, pero ahora el 0.59% de banco pastor es solo para clientes. Los nuevos clientes pueden "beneficiarse" de un euribor+0.79%. Espero q los q ya hayáis hablao con ellos os mantengan las condiciones.

Hola!

Vithozor, muchas gracias por la info, mañana mismo llamaremos al 012 a ver que nos dicen…
A todos aquellos que no firméis con Caixa Catalunya; que día tenéis previsto que tasen el piso, teniendo en cuenta lo ajustados que estan los timings…?
slds
 

Buenas a todos,

Varias cosas. Primero decir q en uno-e parece que hay la opción de pasarse a interés fijo al cabo de un año, con un interés muy interesante, creo q era un 3.40 que para ser fijo no esta nada mal, teniendo en cuenta q el euribor se mueve entre el 2 y el 5.

Del tema d las hipotecas, los que no cojáis la de Caixa catalunya, mirad bien el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD), pq si sois menores de 32 años y la hipoteca es para comprar lo q será vuestra vivienda habitual ( y otro requisito mas que era algo complicado de recordar pero os dirán si llamáis al 012), los AJD tienen que ser el 0.5% del importe que pidáis. Os lo digo pq en la mayoría de simulaciones, aplican un 1.2%, que es el normal.

En cuanto a las obras, hoy hemos pasado y ya están poniendo algunas ventanas en los primeros pisos de las escaleras A y B y el techo del balcón de los últimos pisos. En la escalera E siguen poniendo la fachada.

Saludos!!!

Amartigo10, la nota simple registral no te la da Ruve. De hecho es el banco el que tiene que conseguirla pero en el caso de Banco Pastor nos la pidieron y nosotros la tramitamos por internet (10eur aprox). Si vas al registro son 3 euritos como dice Silvia (pero nosotros no hemos tenido tiempo de acercarnos…)
En este documento figura toda la información del piso e informa de las posibles cargas que tiene.
En nuestros pisos aparece una nota impuesta por el Ayuntamiento de Cornella como embargo que se liberará tan pronto Ruve termine la calle Joan Maragall. Algunos bancos pueden poner alguna pega al ver esta información.
CristinaAlbert; Banco Pastor no nos ha puesto ninguna pega porque la vivienda esté aun en construcción. La única medida que ellos han exigido es la cédula de habitabilidad y la licencia de primera ocupación (obligatorio en Catalunya para firmar hipotecas).
Banco Pastor no nos ha puesto ninguna pega en cuanto a los timings, de hecho el día 9 de Diciembre hemos quedado para tasar el piso!
Vithozor, a nosotros nos ha pasado lo mismo al solicitar estudio con Uno-E… eso de hacer transferencia a una cuenta es un poco rollo, al final no lo terminamos y apostamos por Banco Pastor, aunque no estaría mal tener un as en manga… lo volveremos a valorar…!
En cuanto al valor del piso nosotros lo hemos puesto siempre con el IVA. Importe tasación = importe total de la vivienda. No creemos que tasen por debajo, esperamos…
Saludos!
 

Buenas,

Nosotros siempre ponemos el precio sin IVA pq cuando fuimos a mirar hipotecas de banco en banco siempre nos pedían el precio sin IVA. Pero vamos, que al primer banco al q fuimos no nos dijeron nada y nosotros les dimos el precio con IVA.

Saludos!

Gracias Vithozor!Yo ayer entre en la página y me quedé también un poco parada cuando llegue a lo de la transferencia.

Una pregunta a todos: cuando haces lo de las solicitudes por internet y os preguntan valor del inmueble, ponéis el precio de todo +IVA no? Y cuando os piden la tasación ponéis ese mismo valor?

Es que el 80% que te permiten pedir en algunas entidades es sobre el valor sin IVA verdad?

Gracias

Ok, gracias.

Para los que estén interesados en hacer seguro de vida, en el banco uno-e los gastos la hipoteca son más o menos los mismos que en caixa catalunya (no lo entiendo, pero les he llamado y parece que no hay ningún error) y hacen un diferencial de euribor+0.29% si haces seguro de vida + seguro del hogar + nóminas y recibos. El estudio lo hacen todo mediente un formulario que hay que rellenar por internet (bastante largo), y llegará un momento que os pedirá un número de cuenta para que hagáis una transferencia. Aquí nos hemos quedado un poco extrañados y he vuelto a llamar. Me han explicado que se ve que necesitan que tengas asignado un número de cuenta de uno-e para hacerte el estudio, pero que hasta que no envías la documentación firmada, no te activan la cuenta. Nosotros hemos puesto una transferencia de 1 euro que se hará efectiva si firmamos la documentación y la enviamos. Bueno, probadlo y si tenéis dudas llamadles.

Saludos!

Hola

Sobre la Nota registral, es un documento que le servirá a vuestra entidad bancaria y al notario para comprobar que las fincas están libres de cualquier tipo de carga ( económica, administrativa..).

Para conseguirla nosotros pedimos los datos registrales de la vivienda, plaza de aparcamiento y trastero a Ruve. Con estos datos nos dirigimos al registro de la propiedad de Cornellá, que está en la c/ Sevilla y tramitamos la nota simple registral. Costó 3,05€.

Saludos y buen fin de semana :)

Buenas!

Me sumo a la pregunta de Vithozor

Y añado: en Banco Pastor no os han puesto pegas para lo de la hipoteca si está en construcción? Con los timings en los que darán la cédula es todo OK???

gracias

Me podéis explicar qué es y para qué sirve la nota simple registral? 

Gracias

La nota simple registral no nos la dan desde Ruve? Yo se la pedí a Alicia la semana pasada y me ha dado unas fotocopias del la inscripción de mi piso en el Registro nº 2  de Hospitalet, dentro de la "Declaración de Obra Nueva Construcción y División en Propiedad Horizontal" del 26/10/2007. Y por tanto, ahí consta que el edificio está en construcción.¿La que has obtenido a través de www.registradores.org  es lo mismo? Porque yo creo que lo que me ha dado Alicia no me sirve para pedir hipoteca en otros bancos...

Saludos!

Muchas gracias por la info!!! Me gusta cuando hay actualizaciones :P. Por otro lado, el seguro de vida 150€ + por mes????? Pero qué te cubre eso??? Te tiene que cubrir de todo macho, pq nosotros los seguros de vida más caros que hemos visto son unos 300-400 euros (en mi caso, que los hombres somos más caros) al año. Independientemente de esto, el seguro de vida no es una mala idea. Nosotros tenemos pensado hacerlo sea cual sea el banco donde vayamos al final, pq nunca se sabe...pero cada uno tiene sus opiniones jeje. 

Bueno, lo dixo, que gracias por la info.

Saludos!

Hola!

la semana pasada estuvimos hablando con Laia y nos comentó lo siguiente:

Ruve prevee tener la licencia de primera ocupación entre la segunda y tercera semana de Noviembre, y la cedula de habitabilidad un mes despues aprox... (segunda semana de Diciembre)

La idea es firmar todos los que quieran, antes del 31 de Diciembre en la notaria de Esplugues.

La nota registral la hemos obtenido a traves de www.registradores.org (previo pago de 10 eur aprox.)

nosotros seguramente firmaremos con Banco Pastor, que es el que mejores condiciones nos da despues de haber mirado en muchos bancos.

Es verdad que ahora el diferencial es de +0.49 pero a nosotros nos mantienen las condiciones de +0.39 (hasta final de año)

Con este banco tambien hemos valorado que nos devuleven el 2% de los recibos habituales, las transferencias son gratuitas, no hay comisiones, las tarjetas de crédito y débito tb  son gratuitas, no nos obligan a firmar el seguro de vida (150eur aprox mas/mes) y ademas tenemos asesoramiento legal gratuito con Legalitas...

saludos!

Buenas,

Pues también es mala suerte joder. Bueno, el diferencial sigue estando mejor q el de caixa catalunya, y si los gastos no suben muxo mas, puede que nos lo planteemos. A ver que nos dicen, ya os lo comentaremos.

Hola Víctor

Tienes razón, acabo de entrar en la página y han cambiado las condiciones.La semana pasada no eran así. Para la gente que inició trámites con oficina directa, nos dijeron que aguantarían las condiciones anteriores durante 3 meses. 

Buenas otra vez!

Perdón por el spam, pero es que me lo estoy mirando ahora, y he visto esto en el banco pastor: "En caso de subrogación a otra entidad, la compensación será del 0,50% sobre el capital pendiente, si se produce en los 5 primeros años, y del 0,25% si es posterior." De todas formas he rellenado el formulario a ver qué me dicen. Por otro lado, el bbk tiene un diferencial muy bueno tb, pero es más de oficina física que virtual.

Buenas,

Estoy mirando en oficina directade banco pastor y veo euribor+0.49. No veo el 0.39 por ninguna parte. Me puedes decir como llego a él? Gracias!

Buenas,

A nosotros no nos dijeron exactamente eso... Bueno, algunas cosas sí, pero negociable. El suelo se puede quitar, estamos de acuerdo q el hecho de que te obliguen a meterte en algo mas en su banco es una putada, pero bueno. Lo de los seguros, a nosotros en particular nos daba igual pq íbamos a contratar tanto el seguro de vida como el del hogar. Y lo de las comisiones a nosotros nos dijeron que eran coste 0 hasta el 50% de la hipoteca, y luego un 0.50% durante los 5 primeros años y un 0.25% el resto.

Pero miraremos banco pastor de todas formas a ver, pq el diferencial es muy interesante.

Gracias por la info!

Evidentemente hacer la hipoteca con Caixa Catalunya es lo mas fácil, claro que pueden existir problemas con otros bancos por el hecho de firmar la hipoteca sin que el piso este totalmente acabado, es mas, simplemente hasta que no este el piso acabado no hay hipoteca...los únicos que ceden es Caixa Catalunya por que necesitan la pasta que le prestaron a Ruve para hacer los pisos.

Respecto a las clausulas (que no son abusivas) solo hay que visitar un par o tres de entidades para percatarse que las peores condiciones que actualmente se están ofreciendo son las de Caixa Catalunya. 

Independientemente de lo que hayais conseguido vosotros con Caixa Catalunya a nosotros nos han ofrecido esto..

Caixa Catalunya:

Euribor + 065 / suelo y techo 2.90 - 15 %

Seguro de vida y seguro de hogar.

Comisiones por todos los movimientos, tanto amortización parcial como total. De 0.50%.

Oficina Directa- Banco Pastor:

Euribor + 039 / suelo y techo ( no hay )

Solamente te piden el seguro de hogar.

Comisión de apertura de hipoteca 0% Amortización parcial 0%

A nuestro criterio, comparándolo con el resto de entidades si que nos parecen unas condiciones duras, teniendo en cuenta que la hipoteca es larga y los intereses que podemos llegar a pagar..

Si podéis, miradlo en BBK o en Oficina Directa de Banco Pastor aun hay tiempo para consultar y no se pierde nada por hacerlo..

Saludos

Buenas!!!

Visto lo que comentáis, decíos que a mí Laia me comentó hace un mes (de chamba porque me pasé por la oficina) los posibles problemas de la entrega en diciembre ...me dijo que es difícil que el tasador tase un piso sin terminar porque el valor que le dará será inferior al que realmente tiene el piso y que suelen poner mil pegas.

Yo ya tengo el OK con Caixa Catalunya, y sinceramente, a mí tampoco me parecen nada abusivas las condiciones...otros bancos las tenían mucho peores...yo me moví con Caixa Catalunya porque Laia me comentó que no estaba de más, ya que podría haber pegas en otros bancos por el hecho de no estar la obra terminada.

precismente hoy he hablado con la chica de Caixa Catalunya y me ha dicho que también están recibiendo mil llamadas de clientes de RUVE...así que si os interesa un poco, llamadla cuanto antes para que os estudien a fondo....jajaja.

Contad 50 días para la cuenta atrás!  :-)

Buenas,

A mi tb me ha llamado hoy Laia y me ha comentado más o menos lo mismo que a vosotros. Lo que yo he entendido es que faltarán acabados, pero en el piso se podrá vivir. Tendremos las llaves y podremos entrar y salir, pero habrá paletas por ahí. Por otro lado, no sabía nada de lo que explica Silvia, pero supongo que harán lo mínimo para tenerlo todo "acabado en papeles" y q todos podamos firmar hipotecas independientemente de si subrogamos o no. Pensad que a ellos les interesa tener la pasta cuanto antes mejor, que yo creo que les importa más eso que el hecho de que nos podamos desgravar la hipoteca...y más teniendo en cuenta que tienen 2 promociones nuevas en curso. 

Saludos!

Hola Silvia.

Entiendo que administrativamente sea cual sea la entidad no deberían existir problemas Yo de ti, lo hablaría mejor con Laia. Lo de firmar en diciembre... no es una obligación por parte de Ruve, yo lo veo como un favor hacia nosotros (aunque las condiciones de mantener la desgravación dicen que se mantendrian tambien en enero, yo prefiero asegurarme y firmar en diciembre). Tampoco veo que Ruve gane nada si la hipoteca la cogemos con Catalunya Caixa o con otra entidad... Miraos bien lo de las "clausulas abusivas", sinceramente creo que no lo son tanto... y de ser así, en un año se puede cambiar de entidad ;)

Q estrés el tema hipoteca, eh?

Hola,

Laia ha llamado esta mañana a mi pareja para comunicarle que ya podíamos ir mirando el tema de las hipotecas ya que la firma se ara en diciembre y la entega en enero tal y como ha explicado Legolups en el mensaje anterior.

Al loro he estado hablando con dos bancos esta tarde y les he explicado el proceso que propone Ruve, estos me han comunicado que aparte de toda la documentación aportada finalmente se tendrá que aportar la cédula de habitabilidad, la nota simple registral y la licencia de primera ocupación de la vivienda.

El problema surge con la nota simple registral ya que si en esta no consta que la obra esta finalizada el banco no concederá la hipoteca.

Administrativamente cuando constara como finalizada la obra??? si la obra no esta finalizada no hay licencia de primera ocupación???

Entiendo que la cédula de habitabilidad se puede pastelear con el técnico del ayuntamiento pero el resto parece peliagudo, almenos así me lo han plateado en dos entidades financieras.

Por lo tanto ahora mismo no me queda demasiado claro que nosotros podamos firmar en diciembre, siempre y cuando no te subróges a la hipoteca de la promotora con unas condiciones algo abusivas por no decir que abusivas del todo, esta entidad seguro pasa por alto los requisitos que en otras entidades son innegociables.

Saludos 

Hola guap@s!! Vane y Jose os teníamos abandonados... ;)

Esta mañana he pasado por la obra. La calle interior peatonal (lado instituto) está muy adelantada. Ya está casi toda adoquinada. La escalera E empieza a tener cristales en las terrazas de ese lado, y estan aplacando de blanco la fachada que les faltaba. Las escaleras A y B siguen sin ventanas, pero me da la impresión que empezarán a ponerlas dentro de nada porque he visto operarios rascando las juntas de mortero y yeso sobrantes. Los vidrios de las terrazas interiores de la A siguen sin poner...

Hoy he hablado con Laia. Supongo que más de uno ya lo sabrá. Firmamos seguro a partir del 13 de diciembre. Nos dan las llaves para acceder cuando queramos, pero ojo! No estarán acabados y durante unas semanas Ruve tendrá copia de llaves para acceder y terminar lo que falte. Laia nos ha dicho que hasta finales de enero no los darán por entregados. En nuestro caso, ya contamos con 1 mes más de alquiler por ese motivo. Mirando la parte positiva, el tema muebles a medida ya no es tanto un problema... durante ese mes podremos ir completando cosas más tranquilamente.

Tema hipoteca, nos están haciendo el estudio. En cuanto tengamos el ok, llamaremos a Laia para que nos ponga a la cola de las firmas ;)

Un abrazo!

Hola a todos!

Os informo a los de la escalera B que todos los cristales de los balcones están ya puestos en vuestro bloque y que la parte de los locales ya está toda con las baldosas negras.

Para los de la escalera E, decir que han cortado uno de los carriles de la carretera a la que dan los balcones para que empiecen a trabajar en ello. Así que el fin se acerca... jajaja. Si todo va bien en 2 mesecitos el piso es nuestro chicos!!!

Saludos,

Cristina