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A
Annita84
09/04/2008 13:14
alguien sabe donde se puede obtener información sobre la nueva estación de cercanías renfe que va a haber en la tenería??
 
T
Trisy
09/04/2008 13:10
Muy buenas

Yo tambien espero tener un atico de 4 dormitorios, y lo que nos dijeron de la altura de la buardilla es que, en una de las habitaciones hay una ventana, y en la otra una puerta, y que la puerta tiene que tener una altura de creo 2,10m, y a partir de ahí, ya tendría pendiente, por lo que muy bajo no va a estar el ltecho.

Otra cosa, que he visto que están preguntando por la modificación de la cocina es para todos los pisos menos los duplex de 4 dormitorios, o eso me dijeron, y lo que hacían era poner esa pared recta, coger un piquito del salon que hace esquina, y ponerlo en la cocina.

Saludos, y a ver si esta semana tenemos noticias porque...
 
A
Annita84
09/04/2008 13:06
si, yo opino como tú Juane, que hoy por hoy con que nos los construyan ya no es poco...pero bueno, contemplar la posibilidad de que hagan otras promociones con otras calidades, siempre nos deja una puerta a posibles peticiones futuras...
A ver si acaba esta eterna de pesadilla y todo se arregla pronto.
 
J
juane
09/04/2008 13:03
yo creo que mientras esten con el tema de los bancos y el ayuntamiento no deberiamos marearles con estas cosas, pues lo importante es que se centren en empezar las obras y ya despues se les pide algo, pero ahora yo por lo menos solo pienso en que empiecen las obras y despues de la subida ya se que mas barato y con estas calidades esta dificil encontrar algo.
 
A
Annita84
09/04/2008 12:59
estoy de acuerdo, ya que esos 50000€ que se supone que están destinados a mejoras se podían aprovechar para que nos ofreciesen modificaciones como las que indica Padre Carras . Lo de tarima en roble, la separación de tabiques dentro de la vivienda y el video portero es muy interesante.
 
A
Annita84
09/04/2008 12:57
oye rusa, una pregunta....tu que tienes un ático, sabes cuanto mide de alto el techo?porque con eso de que es abuardillado...a ver si al final andamos por ahí arriba a gatas...
 
Padre Carras
Padre Carras
09/04/2008 12:57
Hola.
Siguiendo el hilo de Annita84 es cierto que la memoria de calidades de la promoción de San Fernando es superior a la nuestra ; en la primera aparecen mejores dotaciones para las viviendas (tarima en roble, video-portero, tabiquería en fábrica de ladrillo hueco doble y medianiles en ladrillo macizo). Además se ofrece la posibilidad de cambiar a gusto algunos aspectos como la desaparición del bidé, paredes lisas o gotelet, etc ; estas mejoras suponen un incremento de precio o no en función de cada elección.
Por contra podemos destacar que no tienen zonas comunes de juego y esparcimiento.
Creo que podríamos reclamar estas mismas mejoras para nuestros pisos, principalmente la obra de ladrillo cerámico en vez de placas de pladur en la tabiquería interior y no sólo en los medianiles.

Saludos.
 
A
Annita84
09/04/2008 12:55
si, yo he pedido los planos de modificación y me han dicho que hasta que el ayuntamiento no conceda la licencia de ejecución no van a enviar nada, porque solo entonces será definitivo.
A mi tienen en ascuas con lo de la ampliación de las terrazas de los aticos...de donde sacarán eso que amplien?¿?¿?¿?¿
 
R
rusa8283
09/04/2008 12:28
Me alegro que la subida no afecte, aunque era lo lógico a ellos les va a costar igual. Creo que del tema de modificaciones, nos deberian haber avisado y mandado los nuevos planos. Yo tengo un ático de 4 y no tenía ni idea de lo de las terrazas, asi que espero no las hagan más pequeñas, porque ya de por si no eran excesivamente grandes..... pero claro hasta que no nos manden los planos no sabemos, yo voy a intentar pedirselos. Alguno le ha pedido los planos con modificaciones? Y me alegro que tengan tanta seguridad en que no van a perder la opción de compra, porque supongo significara que dentro de nada nos comunicaran lo del banco (eso espero :S)
 
J
juane
09/04/2008 12:10
Espero que no sigais diciendo que van a subir las viviendas de precio pues lo han dejado bien claro.

que de esta forma no se hace mas que alarmar a todo el mundo y tambien hay que confiar un poco en ellos, que por ahora no nos han cobrado ni 1euro
 
A
Annita84
09/04/2008 11:00
Espero que os sirva de algo, aunque si alguien me puede explicar por favor como van a ampliar las terrazas de los áticos...quitando metros de vivienda??
 
A
Annita84
09/04/2008 10:58
Esta es la última información que tengo de Activitas:

-Se ha aprobado una subida de módulo al alza y en un 24,27% para el municipio de Pinto. Eso os afecta y de manera MUY positiva, porque vuestras viviendas ya están al precio de módulo. A penas existirá esa diferencia entre el precio y el módulo de la Comunidad de Madrid porque ya está igualado.
-El retraso que quede muy claro, que no se debe a la Gestión por parte de Prote Tenería, sino a las circunstancias de la economía de este país en este momento que desgraciadamente nos desfavorecen y hoy por hoy están muy exigentes para aprobar operaciones, por lo que debemos ser pacientes, estamos en sus manos y espero que con el motivo de la subida de los módulos nos agilicen la gestión financiera.
-En ningún caso perderemos la opción de compra.
-Dentro de las modificaciones que nos requirió el Ayto está la ampliación de las terrazas en áticos. Y la ampliación de las dimensiones en cocinas a 7m.
 
A
Annita84
09/04/2008 09:56
En la página pone textualmente:

GARANTÍAS
- De precio:

Nuestros contratos de venta siguen el modelo establecido por Asprima que garantiza que nunca los incrementos de coste serán repercutidos a los Clientes, esto unido a un profundo conocimiento de los costes inherentes a una Promoción, nos permiten garantizar un Precio Fijo .

Por lo que imagino que queda claro que el precio del modulo no nos va a influir.


 
A
Annita84
09/04/2008 09:53
os habeis fijado que en la página de activitas
http://www.activitas.es/
vienen otras promociones en cuyas memorias de calidad si que aparece divisiones interiores de vivienda con ladrillo doble hueco y entre viviendas con fabrica de ladrillo macizo?
y a nosotros no se supone que también nos lo iban a cambiar??
 
A
Annita84
09/04/2008 09:12
Hola a todos!
Ayer le escribí un mail a Barbara, viendo la imposibilidad de comunicarse con ella por teléfono, preguntandole entre otras cosas como nos afecta exactamente a nosotros la subida del precio del modulo, si recibo respuesta(que ya es triste, pero empiezo a pensar que no la recibiré) os mantendré informados.
 
Padre Carras
Padre Carras
08/04/2008 22:53
Aquí pego el comentario del que hablaba antes, la pregunta apenas se entiende no así la respuesta.

"3. ASUNTO: INCONFORMIDAD SUBIDA MÓDULO CAM COPIAR Y PEGAR EL SIGUIENTE TEXTO EN EL EMAIL Y ENVIAR Estimados Sres., Después de haberse publicado en el BOCAM la nueva subida del módulo de VPPL/VPPB/VPPAOCC-J y como futuro propietario de una de las 3308 viviendas protegidas de "Espartales Norte", a continuación exijo lo siguiente: "Que una vez asignado el suelo para la construcción de las 3308 viviendas el pasado 14 de diciembre de 2007 (publicado en bocam el 14/01/08), no sea aplicada la nueva subida del módulo para ninguna de las 3308 viviendas VPPB/VPPL de Espartales Norte, ya que es responsabilidad absoluta de la lentitud burocrática que conllevan las escrituraciones del suelo y comercialización de la viviendas que impiden a la mayoría de las cooperativas/promotoras solicitar la calificación provisional a la comunidad de Madrid, con anteriorioridad a la fecha de la publicación de la subida del módulo en el bocam el pasado 04/04/08" En el hipotético caso de que las 22 promotoras/cooperativas de Espartales Norte, suban los módulos, creo que debía de hacerse cargo en su totalidad por la diferencia, el "Consorcio Urbanístico de Espartales Norte" que es el que ha gestionado todo el proyecto. Después de lo expuesto, espero una respuesta y solución al asunto, indicándome si está subida será realmente aplicable a Espartales Norte. Fdo. Futuros Propietarios de espartales Norte

La Comunidad de Madrid sólo fija los precios máximos de venta o adjudicación de las viviendas, pero de ningún modo es “obligatorio” hacer que las casas cuesten lo que resulte de los módulos. Sólo se exige que no los superen. Si ustedes han comprado a una promotora, el precio final que conste en su contrato no podrá variar por la aprobación de nuevos módulos. Del mismo modo, si ustedes son miembros de una cooperativa, su gestora habrá realizado la memoria económica de su promoción sobre la base de los costes previstos (y con el límite de los anteriores precios máximos). Una subida tendría que justificarse. Es muy cómodo hablar de las subidas del módulo para justificar subidas de precios…"

Espero que sea clarificador. Saludos.
 
Padre Carras
Padre Carras
08/04/2008 20:35
Buenas tardes a todos.
Hay un artículo en Elmundo.es donde dos expertas resuelven dudas acerca de todo tipo de consultas sobre vivienda. Ellas aseguran que no es posible subir el precio de una vivienda de VPPL por más que se incremente la tasación del módulo.
 
K
kekoapf
08/04/2008 20:33
Hola de nuevo!
Se me a olvidado preguntar una cosa ; hace tiempo oi que tb habian modificado ls cocinas ; alguien sabe exactamente que modificaciones se han echo?
Nosotros estamos deacuerdo con la kedada.
SALUDOS
 
K
kekoapf
08/04/2008 18:55
Hola vecinos:
Yo las ultimas noticias que tengo de Activitas es el correo que os puse hace poco (q les escribio mi pareja).
Tengo la misma pregunta que annita ; alguien tiene algun plano que no sea el que nos dieron al elegir la vivienda?
Como nos van a cobrar por email que nos hayan mandado?eso si q seria para ir y montarles el pollo ; ya que si alguien se da d baja, creo, que seria por culpa d eelos mismos.
En mi opnion digo que si en esta semana no tenemos noticias, podiamos hacer una kedada, realizar un escrito con firmas y mandarlo a traves de un burofax o presentarse alli ; trabajaban los sabados??
Bueno un saludo vecinos
 
A
Annita84
08/04/2008 18:22
Me gustaría haceros una pregunta:
Teneis algún otro plano que no sea el inicial que entregaron cuando se eligió la vivienda? Es que yo no tengo ningún otro.
 
ralf_23
ralf_23
08/04/2008 17:46
Vamos que si nos damos de baja se sacan gestiones hasta debajo de las piedras para cobrarnos..ya les veo ai a los de activitas cobrandonos por cada llamada que les hacemos o correo que les mandamos.

En cuanto a la financiación seguimos igual y el tema de la constructora me dijeron que están evaluando por segunda vuelta las ofertas de contratación de obra, y que en cuanto lo tengan nos dirán algo...pero es que llevamos así....unas semanas..
 
ralf_23
ralf_23
08/04/2008 17:29
Blk dijo:

creo recordar que se firmo unos metros aproximados y un precio, pero las cocinas ya nos las han modificado.
En mi caso me dijo Bárbara que también me modificaban (ático 4 dormitorios)el salón, y las habitaciones de arriba porque el abuhardillado era muy bajo y tenían que alzarlo, que iban a ser más grandes¿¿¿¿????,(eso quiere decir que mi terraza será más pequeña????)
Por lo mismo aunque firmamos un anexo con letras y plazos, ese anexo no entra en las escrituras de la CCBB y el precio está abierto a las modificaciones del mercado.
Esto a mi entender es que si sube el módulo, sube el precio de nuestra vivienda...
No sé chicos que pensar...estoy un poco acojonada...parece ser que hay gente que se ha intentado dar de baja y pierden los 600€ de reserva, les cobran 500€ de notario, otros tantos € por el papel timbrado de las letras, 50€ por mail recibido de la gestora porque se ha generado unos gastos de gestión, 150 € por la foto de la fachada del edificio que ACTIVITAS le dió al reservar el piso, etc....y noqueríam hacer factura.
No sé que pensar chicos...pero tengo bastante miedo


El precio es cerrado y así es como nos lo han dicho desde un principio.
en cuanto a lo de cobrar por mail 50 euros y la foto de la fachada.....y tambien por escribir a ordenador 10 euros por letra..creo...venga hombre...
Bueno chicos seguimos esperando noticias de esta gente...
 
A
Annita84
08/04/2008 17:28
Por cierto...tengo una pregunta...
Si nosotros tratamos de darnos de baja o algo similar tenemos penalización...pero si ello no cumplen las fechas estipuladas y los plazos firmados...no pasa nada??
 
A
Annita84
08/04/2008 17:17
uy...creía que el primer mensaje no había salido...bueno,pues por partida doble...
sorry
 
A
Annita84
08/04/2008 17:15
Buf...pues yo es la primera noticia que tengo de las modificaciones de la cocina...a mi no me ha comentado absolutamente nada.
Además, lo de la modificación de los duplex...es para todos o solo para los de 4 habitaciones?porque yo tengo uno de 3 y tampoco sabía nada...
Esta omisión de información me empieza a dar miedo...
 
A
Annita84
08/04/2008 17:09
pues es increible...es la primera noticia de que han modificado las terrazas!!
eso te la comentado Barbara? o te lo ha dicho porque tu se lo has preguntado? porque a mi no me ha comentado nada.
Y lo de que el abuardillado es muy bajo...es en todos los duplex? yo tengo uno de 3 habitaciones...y tampoco me ha dicho nada.
Nose, pero a mi todo esta omisión de información me empieza a preocupar seriamente...
 
B
Blk
08/04/2008 16:51
creo recordar que se firmo unos metros aproximados y un precio, pero las cocinas ya nos las han modificado.
En mi caso me dijo Bárbara que también me modificaban (ático 4 dormitorios)el salón, y las habitaciones de arriba porque el abuhardillado era muy bajo y tenían que alzarlo, que iban a ser más grandes¿¿¿¿????,(eso quiere decir que mi terraza será más pequeña????)
Por lo mismo aunque firmamos un anexo con letras y plazos, ese anexo no entra en las escrituras de la CCBB y el precio está abierto a las modificaciones del mercado.
Esto a mi entender es que si sube el módulo, sube el precio de nuestra vivienda...
No sé chicos que pensar...estoy un poco acojonada...parece ser que hay gente que se ha intentado dar de baja y pierden los 600€ de reserva, les cobran 500€ de notario, otros tantos € por el papel timbrado de las letras, 50€ por mail recibido de la gestora porque se ha generado unos gastos de gestión, 150 € por la foto de la fachada del edificio que ACTIVITAS le dió al reservar el piso, etc....y noqueríam hacer factura.
No sé que pensar chicos...pero tengo bastante miedo
 
A
Annita84
08/04/2008 16:04
Blk,a que te refieres con lo de los metros de las cocinas?
Y según comentas, crees que nos van a subir el precio de la vivienda??
Lo que nos faltaba!!!
 
B
Blk
08/04/2008 15:58
Hola buenas, creo recordar que en las escrituras que firmamos no pone nada del precio cerrado, es decir que al igual que los metros las cantidades de METROS-PRECIOS estan abiertas a modificaciones, como hemos visto con los metros de las cocinas.
Creo que si el precio delmódulo sube, también subía el precio de la vivienda aunque hayamos firmado un anexo con cantidades y plazos de pago, ya que en las escrituras de la CCBB lo pone....creo!!!
 
A
Annita84
08/04/2008 15:29
Hola a todos!
He estado leyendo por internet y por lo visto ha subido el 13% el precio del modulo de las VPP...
Alguien sabe a cuanto estaba antes el precio del m2 util y de anejos como plazas de garaje, terrazas o trasteros antes de la subida??
Es que no se muy bien en cuanto se traduce esto realmente.
Gracias
 
_
_GYP_
08/04/2008 15:12
Ha hablado alguien hoy con los de Activitas?
O le han comentado algo de este tema de la subida...??

Saludos
 
R
rusa8283
08/04/2008 13:39
Muchas gracias por la explicación begging, esperemos que con esto se agilice el tema bancos....
 
K
kekoapf
07/04/2008 20:47
Hola,
Quisiera que me pusieras al día de como estan las cosas con respecto a
la promoción de las 159 viviendas en Pinto.
Me encuentro un tanto preocupado por la falta de información, soy
consciente de que el mercado inmobiliario no es de hace unos años, pero
me gustaría saber que ocurre realmente con la promoción ya que yo me he
comprometido con vosotros al menos me gustaría estar mejor informado.
Ya se que existen problemas con los bancos y con las constructoras, pero
me gustaria saber que problemas son estos y que soluciones estais
contemplando.

Gracias.

kekoapf dijo:

Palabras de Barbara:
"Buenas tardes Antonio,

No existe ningún problema, y no hay nada que no sepáis pues lo que ahora nos
está ralentizando la gestión es el tema de la financiación. Como bien sabéis
estamos a la espera de que la entidad nos informe favorablemente y que
apruebe nuestro proyecto por lo que debemos ser pacientes. Están sometidos a
Comites de Riesgos muy estrictos, evaluaciones financieras de todos los
comuneros por lo que no podemos hacer nada más que esperar a que ellos
responden y de manera positiva.

Espero que en poco tiempo podamos enviaros el certificado de la entidad y
eso supondrá tener cerrada la financiación.

Un saludo"


 
K
kekoapf
07/04/2008 20:02
Palabras de Barbara:
"Buenas tardes Antonio,

No existe ningún problema, y no hay nada que no sepáis pues lo que ahora nos
está ralentizando la gestión es el tema de la financiación. Como bien sabéis
estamos a la espera de que la entidad nos informe favorablemente y que
apruebe nuestro proyecto por lo que debemos ser pacientes. Están sometidos a
Comites de Riesgos muy estrictos, evaluaciones financieras de todos los
comuneros por lo que no podemos hacer nada más que esperar a que ellos
responden y de manera positiva.

Espero que en poco tiempo podamos enviaros el certificado de la entidad y
eso supondrá tener cerrada la financiación.

Un saludo"
 
Davidbelen
Davidbelen
07/04/2008 18:45
begging muchas gracias por la información, me ha quedado muy claro.

haber si esta semana tenemos noticias de activitas..
 
B
begging
07/04/2008 18:34
Pues según la Orden entra en vigor el mismo día que se publica en el BOCM, y creo que se publicó el 4 de abril. Vamos que a todas las promociones que soliciten la calificación provisional a partir de hoy se les aplicará la subida.
 
B
begging
07/04/2008 18:06
Voy a intentar explicar lo de comprar a precio de módulo.

Hemos firmados nuestras viviendas a un precio cerrado, por ejemplo, 200.000 euros. En ese momento, el precio oficial de esta vivienda por ser de protección era de 150.000 euros (ejemplo), es decir, había un "extra" de 50.000 euros que no era "oficial". Esto llevaba a varios inconvenientes, como que si querías vender tu piso de VPPL de forma legal, lo tendrías que hacer a 150.000 euros (no a los 200.000 euros que realmente te ha costado). Otro problema es pedir la hipoteca con el banco, los cuales suelen dar de hipoteca el 80% del valor de tasación (en vivienda protegida es el valor oficial, los 150.000 euros).

Con la nueva situación de subida del módulo de VPP nuestra vivienda cuesta aproximadamente lo mismo que el valor de compra-venta, es decir, los 200.000 euros del ejemplo. Por lo tanto, los inconvenientes de antes desaparecen: si quisieras vender tu piso de forma legal no perderías dinero y a la hora de pedir la hipoteca podrías solicitar más dinero porque el valor de tasación sería aprox. el mismo que lo que te ha costado el piso. Y por este motivo, ahora mismo activitas lo tiene más fácil para conseguir el préstamo del banco.

Respecto eso que decís de que activitas nos puede tocar el precio u otras cosas, yo no creo que pase nada puesto que nosotros hemos firmado un precio cerrado en un contrato ante notario. La promotora va a ingresar lo mismo (puesto que el precio de compra-venta era cerrado) y se va a gastar lo mismo que antes en la promoción, que haya subido el módulo no les afecta para nada, excepto para conseguir el crédito promotor que he comentado antes. Más bien la subida del módulo nos beneficia a todos nosotros.

Espero haberme explicado.
 
F
Fresita85
07/04/2008 15:52
La verdad, es que yo estoy muy tranquila porque hoy por hoy no han tocado ni mi dinero, ni el de ninguno de vosotros, por lo que creo que no tenemos que tomar una postura exigente. Ellos, están haciendo todo lo posible para sacar nuestra promoción adelante y encima de todo en un momento muy complicado como es esta crisis que nos afecta a todos.
Si no nos han comunicado, será porque están trabajando en ello y cuando cierren temas nos lo concretaran (eso es lo que me han dicho a mi) y sinceramente insisto no estamos en posición de exigir cuando no nos han cobrado ni una sola letra.
Esta claro que todos tenemos ganas de ver algo, y creo con esa actitud tan pesimista no se llega a ningún lado, vamos solo inquietar a mucho que están tranquilos y calentarnos entre los que leemos o participamos de vez en cuando en este foro.



 
A
Annita84
07/04/2008 15:38
Hola a todos!
H es estado leyendo y la verdad es que no entiendo lo que significa comprar a precio de modulo, y que por esta razón saldremos ganando.
Alguien me lo puede explicar por favor?
Gracias vecinos
 
R
rusa8283
07/04/2008 14:57
Me parece que en la situación en la que estamos es complicado positivizar. Como han dicho otros comuneros, a estas alturas deberiamos saber todo lo referido a bancos, constructora y licencia.... y creo yo que si estos temas estuvieran aclarados todos seriamos mucho más positivos. Pero la realidad es que estamos totalmente desinformados por parte de Activitas, que no dudo se este moviendo, pero es nuestro dinero lo que esta en juego, y creo que a todos nos cuesta mucho ganarlo. Yo estoy totalmente de acuerdo con hacer otra quedada, y unir fuerzas. Creo que si esta semana no tenemos noticias del banco, nos deberiamos reunir con urgencia para el finde semana.
 

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