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E
Eby
08/12/2009 20:27
Han colgado en la pagina dos documentos que han puesto en el comunicado que iban a colgar en la pagina de activitas.!!
 
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Getafe78
Getafe78
08/12/2009 16:46
Pues yo tengo unas reflexiones que me gustaria hacer.....

1. La Gestora, trabaja a exito, como bien ellos dicen, y esta claro que no nos van a decir, cual va a ser su "exito" en esta promocion....(debemos exigirlo).

2.  La gestora es la que ha negociado esas condiciones con los bancos, totalmente fuera de mercado, y abusivas...(ya veremos la cluasula de cancelacion, pero esperad la maxima legal, por supuesto.)

3. Puesto que han sido ellos, los que, con su mala negociacion, nos han dejado esa desfachatez  de condiciones, ¿porque no, los gastos del cambio de hipoteca de los comuneros, que en caso de encontrar condiciones mejores realicen ese cambio, se asume por la comunidad de bienes como un gasto mas de la obra?

Ya que ellos han metido la pata aceptando las condiciones que fuesen para poder construir, que sean ellos los que asuman en su "cuenta de resultados"  los perjucios de su negociacion.
Aunque claro, si se hace asi, sus honorarios famosos del articulo 18 serán menores....

Al fin y al cabo, como bien dicen ellos, trabajan a exito...no??
 
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terrrerro
terrrerro
08/12/2009 15:57
Yo tambien estoy interesado en lo de los gastos de no subrogarse a la hipoteca del promotor. Si alguien que controle lo sabe...
 
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rubiky
rubiky
08/12/2009 12:34

Nosotros si hemos recibido el comunicado y cada vez que lo leo más me sorprendo¡

Cuando comentan que siempre responden a nuestras consultas..... bueno si.... se puede decir que si cuando se limitan a marear la perdiz sin darte una contestación clara.

En cuanto a las condiciones bancarias, que según ellos ya debemos saber, de euribor + 1,50 ¿alguien puede recordarme dónde lo ponía??? A lo mejor con tanta información se me ha pasado ese dato .... que mira que lo dudo.

En general, el comunicado envido por Activitas me parece un mero trámite para decir que han dado respuesta al burofax enviado, pero que en cualquier caso, no responde a las expectativas de muchos de los vecinos de la promoción, aunque ellos digan que la mayoría estamos satisechos con su trabajo... porque tengo claro que los habrá pero que la mayoría no es.

Sobre el tema bancario, informar que una compañera de trabajo ya está con este tema, y me ha dicho que las mejores hipotecas son las de Ibercaja y Caja Madrid (hipoteca jóven) que tienen similares condiciones. ¿Alguien ha echado cuentas del coste de no subrogarnos a la hipoteca negaciada por Activitas??

Un saludo y mucha paciencia para que lo quede.

 
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vitty956
vitty956
08/12/2009 10:52
si, te tiene que llegar por correo ordinario. ami me llego ayer.

habiendo firmado con esas condiciones normal q los del banco les hayan dado financiacion, se estaran frotando las manos. que negociaciones tan duras habran tenido.
 
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Davidbelen
Davidbelen
08/12/2009 10:13
Hola vecinos:

Yo no he recibido aún el comunicado, lo habeis recibido me imagino por correo no ?

Y esas condiciones del banco de donde se las han sacado ?

Haber si lo recibo pronto porque lo estoy flipando

Un saludo VECINOS

 
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vitty956
vitty956
08/12/2009 00:20
si , y de esos 12 fantasticos comunicados que resten el que nos metieron para hacernos publicidad del aire aconidicionado...

yo aver si tngo un ratillo y miro tb hipotecas en otros bancos, aver que tal.
 
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cincorgaz
cincorgaz
07/12/2009 16:05
Ya he recibido el comunicado y como siempre...no nos aporta nada, las contestaciones a cada uno de los puntos del comunicado son siempre tan ambiguas como inútiles y que decir sobre el punto del euribor + 1,50 !!!!, ES UN AUTENTICO INSULTO, un conocido mio director de banco desde hace ya más de 25 años me ha dicho que EN SU VIDA HAN PUESTO UN diferencial de 1,50!!!, yo no se si es que Activitas en confabulación con ibercaja y BBVA, tras la experiencia demostrada de que nos han metido todos los goles habidos y por haber creerán que vamos a tragar con esto VAMOS YA!, yo ya he empezado a mirar otros bancos y os comento que hay muchas opciones rondando en todos ellos el euribor+0,37 o similar y por cierto en todas me comentan que tras la ley publicada sobre subrogaciones, YA NO ES OBLIGATORIO tener que subrogarse a la hipoteca de la constructora y sobre los gastos que nos quieren meter por cancelarla e irnos a otro banco, hay que ver con algun entendido en el tema OCU, Av.Asturias,etc...si los tenemos que pagar nosotros y sobretodo si son los importes que nos dirán ellos, porque como todos nos vamos a ir, intentarán sajarnos tambien en ese punto, asi como en la provisión de fondos a entregar).
Por cierto en el comunicado he podido ver que en uno de los parrafos hacen mencion a que tienen constancia de que la gente agradece que estén haciendo una buena gestión y he de reconocer que cuando lo he leido me ha entrado la risa...porque ya hay que tener caradura y poca vergüenza...
 
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manuymaria
manuymaria
07/12/2009 15:19
hola a tod@s  ya veo que nos quieren sangrar.se estan equivocando barbara y compañia.....
mi banco da euribor+0.35 y ya es alto para como estan las hipotecas ahora mismo.
esta claro que ellos firmaron rapido para que les dieran credito puesto que a ellos les daba igual las condiciones
a mi personalmente me parece que si las entidades quieren que nos subrrogemos con ellos tendran que ver la realidad,porque si no,pocas hipotecas van a firmar.
un saludo.
 
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ralf_23
ralf_23
07/12/2009 14:48
Euribor+1,50????? eso es una pasada, si están los bancos ahora con Euribor+0,40 aproximadamente....ni de coña 1,50 vamos ya empezaremos a mirar otras cosas
 
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B
begging
07/12/2009 14:43
Hoy he recibido el comunicado por carta, junto con la felicitación navideña. El comunicado de activitas es como el resto, las obras van a buen ritmo, les encanta informarnos, nos han enviado 12 comunicados (cuánta información, el primer párrafo y el último son siempre el mismo), y responden a los puntos del comunicado.

De ellos, el que más me sorprende es el que dice "... ya sabéis que hay unas condiciones genéricas de Euribor+1,50 y 300 meses de plazo..." ¿Alguien conocía el diferencial? Yo no, y lo peor es que el diferencial es una pasada. Como he dicho en el foro en alguna ocasión, suponía que activitas se tuvo que bajar los pantalones para que les concedieran el préstamo y los perjudicados somos nosotros. Ahora toca que cada uno negocie con el banco y poder rebajar este diferencial, o incluso encontrar otro banco con mejores condiciones. En mi opinión si alguien encuentra Euribor+0.50 (hay bancos que ofrecen cosas parecidas, entre ellos Ibercaja) compensa cambiarse de banco aunque se tenga que pagar la comisión de cancelación, en 1-2 años has amortizado este gasto.

Luego hay cosas que mejor no comento porque me hierve la sangre, como "bastante calidades han sido mejoradas".
 
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_GYP_
05/12/2009 19:31
Muchas gracias por las fotos..
 
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S
straus
04/12/2009 14:16
Hola.

Uno de los puntos identificados en el burofax enviado recientemente solicita identificar quien se responsabilizaría de un retraso en la entrega, especialmente si la subida de IVA nos afecta por el retraso.
 
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Getafe78
Getafe78
04/12/2009 10:30
Hola a todos.
Eso que dice cincoorgaz esta muy bien, pero recordad, que no somos clientes de activitas, somos una comunidad de bienes, que gestiona unas personas, (que da la "casualidad" que son los gerentes de activitas, entre otras empresas de su grupo). Esto quiere decir, que no podriamos nunca reclarmar a los gestores de la comunidad de bienes, porque somo nosotros mismos, solo que hemos decido en la escritura de adhesion a la CB, esa facultad a unas personas, que podriamos ser cualquiera de nosotros.
Al unico que se podria reclamar es a la constructora, pero deberia estar establecido en el contrato de la CB con Sacyr, los plazos de entrega. Contrato que no tenemos, no nos van a facilitar por supuesto.
Y en caso de que aparezca esas clausulas indemnizatorias de la constructora hacia la CB, tened por seguro que, o no lo vamos a saber, o en caso de que se hagan publicas, ese importe será incluido entre los "gastos de gestion" que van a cobrar los gestores de la CB, es decir Activitas, por todo el trabajo...(que no dudo que asi sea) que supone este proyecto.
En definitiva, la responsabilidad de un posible de restraso, en nuestro caso, solo se puede pedir al constructor, porque nosotros somos los promotores.
Como veis, todo son ventajas al construir a través de un Comunidad de Bienes....
Un saludo
 
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cincorgaz
cincorgaz
03/12/2009 17:50
Hola vecinos he encontrado esto, por si os es de utilidad

Retraso en la entrega ¿Qué hacer?


El promotor está obligado a entregarle su vivienda en la fecha prevista en el contrato o de lo contrario debe indemnizarle los daños y perjuicios que el retraso le cause.

La fecha de entrega debe de estar prevista en el contrato de una forma clara y precisa. Así lo dispone el artículo 5.5 del 'Real Decreto 515/1989, de 21 de abril, sobre Protección de los Consumidores en cuanto a la información a suministrar en la Compraventa y Arrendamiento de Viviendas'.

Si en su contrato no se establece la fecha de entrega debe formalizar una HOJA DE RECLAMACIONES ante el mismo promotor, pues dicha omisión constituye una infracción de las normas protectoras de los Consumidores y puede ser denunciado ante el órgano competente de la respectiva Comunidad Autónoma, el cual tras la oportuna tramitación impondrá una sanción a la promotora.

La vivienda no debe considerarse entregada hasta que vd. no reciba la copia de la licencia de primera ocupación y de la cédula de habitabilidad, además de los boletines de enganche a los diversos suministros. No acepte la entrega con 'suministros de obra'. Eso es una entrega defectuosa que no tiene por qué aceptar.

El primer día de retraso con respecto a la fecha prevista, es decir, en cuanto empiece el retraso, envíe un Burofax Certificado y con acuse de recibo al promotor exigiéndole la entrega inmediata de conformidad con lo pactado o una justificación del retraso. Aunque no le conteste conseguirá por este medio que quede constancia de su disconformidad con el retraso.

Para calcular la indemnización a la que tiene derecho lo primero que debe hacer es leer con detenimiento su contrato de compraventa. Si en el mismo se establece lo que el promotor le debe pagar en caso de retraso, entonces esa será la indemnización a la que tendrá derecho.

Si en el contrato no se prevé nada, tiene derecho a que le indemnice por todos los daños y perjuicios que pueda acreditar. A modo de ejemplo:

Gastos ocasionados por el alquiler de otras viviendas, cumplidamente justificados mediante el Contrato de Arrendamiento y los recibos o extractos bancarios acreditativos del pago de la renta mensual.
Gasto de Mudanzas, acreditado con factura.
Gasto de Guardamuebles, acreditado con factura.
Intereses legales del dinero representativo de la parte del precio que se pagó, pues no es justo que el vendedor se quede con ellos.
Daños morales. Algunos Tribunales son partidarios también de incluir entre los daños indemnizables los daños morales, si bien no es una opinión compartida por todos.

Si no puede acreditar ningún daño o perjuicio entonces no tiene derecho a indemnización. El simple retraso no es indemnizable.

Durante todo el tiempo que dure el retraso Vd. no debe dejar de cumplir con sus obligaciones de pago según el contrato, o de lo contrario perdería la razón para reclamar por el incumplimiento que supone el retraso.

El mero retraso no es motivo suficiente para resolver el contrato de compraventa con devolución de las cantidades entregadas.
 
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vitty956
vitty956
30/11/2009 21:40
yo pase en coche, como llovia no me baje para mirar, pero lo que vi es q estan poniendo todas las laminas estas de las ventanas de las cocinas y poco mas, no se si alguien sabra algo mas.
 
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manuymaria
manuymaria
30/11/2009 12:58
hola tod@s. alguien a estado este fin de semana por la obra?ahy alguna novedad.
un saludo.
 
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vitty956
vitty956
27/11/2009 09:07
pero es que cada uno tiene de lo suyo que yo sepa, yo por ejemplo del garaje tengo un cacho de plano enel q salen mis plazas, y del trastero igual, yo por lo menos de las zonas comunes no tego nada, ni de los trasteros y garajes en general.
 
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terrrerro
terrrerro
27/11/2009 08:09

Buenos días, los planos comunes garajes, trasteros, urbanización....alguien que los tenga podía colgarlos en las descargas, creo que ya hay alguno,pero así todos tendríamos todos.

Muchas Gracias.
 

 
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vitty956
vitty956
26/11/2009 21:51
supongo que se referira a los planos de los garajes, no?
 
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vitty956
vitty956
26/11/2009 21:35
no hace falta q me des las gracias x las fotos

no me habia fijado en la doble puerta del garaje,pero vamosq muchas veces los "sustos" los da la gente q vive en el mismo bloque, hay de todo...

es cierto, no recordaba q dijeron eso en un comunicado q mandaron hace ya tiempo, hombre segun van esta claro que van a terminar antes...

habeis pasado esta semana x la obra? o teneis noticias de algo nuevo que pase x la obra?

aver si llega ya diciembre, q se suponeq nos van a mandar un comunicado..... no se xq no lo mandan ya...


saludos
 
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manuymaria
manuymaria
26/11/2009 20:56
hola a tod@s. hoy e stado revisando papeleo que tenemos y en uno de los comunicados exactamente el que nos enviaron el 1 de agosto de 2008.pone que antes del 24 de enero de 2010 estara todas las obras finalizadas.
un saludo.
 
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vitty956
vitty956
25/11/2009 16:22
muchas gracias x la informacion
 
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portal71d
portal71d
25/11/2009 11:00
Hola vecinos!
Ayer hable con el responsable financiero de Activitas, me ha comentado que para la última letra, nos llamarán en Marzo para estudiar el caso particular de cada uno de nosotros, revisar cuanto llevamos pagado, lo que nos quedará de hipoteca y las modificaciones que queramos hacer en la última letra.
También me ha comentado que Iber caja ya les ha solicitado la lista de los comuneros para ir llamándoles para una primera toma de contacto y que BBVA procederá de la misma manera.

Un saludo vecinos.

 
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_GYP_
25/11/2009 09:45
Hola...

Novedades ? o noticias por parte de activitas??

Esto esta muy parado....

Saludos
 
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S
straus
22/11/2009 21:17
Hola!

Pongo en  conocimiento de todos que en el día de ayer de envió el comunicado a la promotora para que nos aclare muchos  puntos, respecto a la promoción, que son una incognita debido a la desinformación que sufrimos. Al burofax se han adjuntado las firmas de los 25 comuneros que se han desplazado los últimos fines de semana para apoyar el comunicado.

Saludos y muchas gracias a todos por apoyar la causa!

             Straus
 
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vitty956
vitty956
22/11/2009 10:12
ah siii???????
pero va aser para felicitar la navidad? o para contarnos algo?


he subido fotos para que las cuelguen
Editado por vitty956 22/11/2009 10:20
 
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faro2010
faro2010
21/11/2009 16:12
Perdon, me dijo tambien que en diciembre nos mandaran un comunicado
 
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O
Oskana
21/11/2009 14:21
Ayer viernes pase x la obra y vi q en algunos pisos ya estan puestos las lamas q tapan los "tendederos" a mi me parece q estan bien, solamente tapan la mitad de la ventana con lo que nos entrara mas luz.. Son de color negro.
 
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vitty956
vitty956
21/11/2009 13:17
claro , estan tan concentrados qe no se acuerdan d mandar comunicados a la gente q lo esta pagando...
yo hoy o mñn me pasare x la obra asiqe ago fotos y las cuelgo.
 
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faro2010
faro2010
20/11/2009 23:01
Entrega en enero y febrero?? En esas fechas iremos a ver los fallos. Hoy he hablado con mi comercial y me ha dicho que va todo sobre fecha, que ve muy dificil que se retrasen, en febrero-marzo iremos a los fallos y empezaran a entregar en abril, por portales, la zona del parque creo que va a ser la primera porq me ha dicho q los primeros en entregar seran los que estan mas avanzados, a no ser que esos portales den muchos problemas con los fallos. Y lo del IVA me ha confirmado que si se retrasara si tenemos que pagarlo nosotros, que el precio de la vivienda es el mismo, lo que tenemos que pagar es un impuesto y que ellos hay ni pinchan ni cortan, que ellos tambien conocen el problema que nos puede suponer soltar ese dinero de mas y que estan muy centrados en nuestra obra para que no llegara a pasar asi que nada, a rezar para que no se retrase..
 
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vallekasalpoder
vallekasalpoder
20/11/2009 20:17
perdon rectifico: que NO estamos obligados
 
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vallekasalpoder
vallekasalpoder
20/11/2009 20:16
Yo espero que no haya problemas con la hipoteca. Además si no es un banco será otro. Creo que estamos obligados a hacerlo con los bancos que han dado el crédito de financiación para la obra.

obra: ya estan poniendo las lamas de la fachada en los ''tendederos'' y creo que tambien estan poniendo fregaderos y electrodomésticos

un saludo
 
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Davidbelen
Davidbelen
20/11/2009 19:42
Hola vecinos:
Estoy pensando que si van entregando entre Enero y Febrero, ya nos deberian ir llamando del banco para el tema del prestamo hipotecario no ? POrque esa es otra , suponemos que la hipoteca esta precondedida o existe la posibilidad que despues de pagar la barbaridad que hemos pagado , que ahora nos diga el banco que no nos da el dinero ?

Yo cuando hable con Barbara me dijo que eran hipotecas preconcedidas pero yo ya no me fío de nada de lo que nos dijeron al principio ...

Sabesi algo del tema ?

Un saludo

 
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jesmar14
jesmar14
19/11/2009 19:16
No se, pero supongo que cuando se empiece a escriturar estaran acabados todos, puesto Activitas en el comunicado que envio, ponía que en enero Sacyr entregaba los primeros portales mas adelantados y en febrero el resto, para ver fallos si que empezaran a llamar primero los que estén en el parque y así hasta la zona sur.

Un saludo
 
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roxo1979
roxo1979
19/11/2009 18:02
Hola,

Yo creo que los primeros en llamar serán los del lado del parque, por donde se empieza primero todo, ya que serán los primeros en estar acabados.

Un saludo
 
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jesmar14
jesmar14
19/11/2009 17:39
Supongo que los primeros que se apuntaran, serán los primeros en llamarles para escriturar.
 
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faro2010
faro2010
19/11/2009 16:43
No lo se, solo nos dijeron eso, que a los ultimos nos dejaban los ulitmos para tener mas tiempo para reunir el dinero de la letra final, pero si lo queriamos antes que no habia problema, asi que supongo que por orden de portales a no ser que los propietarios digamos otra cosa, pero que son cosas mias, el solo me dijo eso
 
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vitty956
vitty956
19/11/2009 16:17
y sabeis en que orden van a empezar a llamar para entregarlos?
 
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faro2010
faro2010
18/11/2009 22:55
Hola, nosotros lo compramos en agosto y fuimos al notario en septiembre y nos dijeron lo mismo que a olga, en abril se empezaban a entregar, pero que se escritura una vez a la semana, asi que a los ultimos nos dejarian para junio para que nos de tiempo a nosotros a juntar el dinero, pero si lo queremos antes que nos lo daban antes asi que no entiendo nada.
Yo le he mandado un correo hoy pidiendo explicaciones de la entrega y del IVA y de momento no me han contestado, a ver que me cuentan-.
Un saludo
 
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