Hola vecinos.
1. Hoy hemos dado una vuelta por los pisos pero no hemos podido entrar en la urbanización.Parece que solo faltan acabar de pintar las viviendas de las portales 1 y 2, por ello que se vayan a visitar los dias 30 y 31 como últimos dias de visita. Un rollo que no podamos ver garajes y trasteros, que les costara ( tanto tienen que esconder?)
Hemos visto una caseta que nos ha comentado el vigilante que se trata del cuarto de calderas y agua, alguien sabe como va esto?
2. situación economica Detinsa. Hace un mes aprox hable con ellos y me comentaron que seguian manteniendo la confianza de la banca y su producto (viviendas con algun grado de proteccion y casi todo vendido). de hecho os paso enlace de la última restructuración de deuda que habla de plazos de amortizacion 2011-2012. Por tanto su continuidad preocuparia no solo a nosotros sino a más de uno.
http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2008-09-24/44314_bbva-evita-suspension-pagos- detinsa.
htmlhttp://www.elmundo.es/elmundo/2008/06/05/suvivienda/1212655030.html?a=18c7818124020ab0654c60dcb106aa77&t=1237499547
http://www.cotizalia.com/repositorio/indice.asp?etiqueta=Detinsa se trata de una nota de prensa que elaboro DETINSA pq distintos periodicos dicen lo mismo. Esto lo verifique con las fuentes, la banca, y efectivamente todo era cierto
hay noticias del 17/03 donde dicen que ya han entregado las viviendas, que fuerte,DETINSA sigue emitiendo comunicados de prensa y los periodicos con tal de rellenar paginas lo unico que hacen es copiaredactar lo que dicen, con tal de publicar que no quede.
http://www.realestatepress.es/MostrarNoticia.asp?M=0&Id=8028 http://www.abc.es/20090319/economia-economia/detinsa-destina-parte-vppl-20090319.html ahora efectivamente tienen muchos problemas de liquidez, y es muy importante estar bien informados de que posición tendriamos en caso de un concurso de acredores ( nosotros somos comuneros y por tanto ya dueños de la promoción, podriamos buscar una nueva constructora que ya queda muy poco, y quien realmente estaria jodida seria DETINSA, pero averiguemos esto y todo lo relacionado para guardarnos las espaldas, TODOS A UNA)
http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2009-02-09/89519_banca-niega-creditos-detinsa-para.html Me comentaron que seguian construyendo en varias provincias españolas, principalmente costa, como podeis ver en su web de las promociones en curso.
Que los 32 bancos a excepcion del Barclays entraron en la refinanciación y dieron continuidad a su plan de viabilidad entre ellos ere, venta de activos, aumento porcentaje de ventas en plano y sobre proyecto...
Este cambio radical de estrategia donde dicen que ahora van a "petar" me huele a presión al empleado que les trasmite que como no vendan Colmenar y se fuerce a escriturar, puede retrasar el pago de sus nominas.
Se que hay aprox 20 empleados, ex-empleados o familiares de estos en esta promoción. Ojala puedan intervenir en este foro y nos den más información.
En caso de concurso de acreedores como nos afecta. He encontrado esta noticia, daros cuenta que ya ha ocurrido con otras promotoras, MARTINSA-FADESA, HABITAT, GRUPO DICO...
Defensa derechos de los compradores
Los compradores de viviendas de DETINSA tienen dos opciones: resolver el contrato y solicitar la devolución de las cantidades entregadas o continuar con la compra, exigiendo la terminación de las obras y la entrega en plazo.
En todo caso, las actuaciones a realizar en el procedimiento concursal son:
Exigir que se realicen las obras, sea por DETINSA o por otra empresa, y que se entreguen las viviendas tal y como se pactó en el contrato, ya que el procedimiento concursal no afecta a la vigencia del contrato y las obligaciones contraídas. Sin embargo, en la práctica, es común que se venda a terceras empresas algunas promociones, mientras que la concursada continúa con otras. En este caso, es necesario realizar las negociaciones oportunas con celeridad, para asegurar una respuesta de la Administración Concursal antes de que llegue el plazo para realizar el próximo pago. Las actuaciones que SE proponeN en casos este caso son:
La negociación extrajudicial con la Administración Concursal con el fin de que dé una solución a esta situación.
En caso de que sea DETINSA quién continúe con la promoción, seguimiento del proceso con el fin de informar del estado y progreso de las obras, en función de los plazos de entrega previstos.
En el caso de que otra empresa se haga cargo (lo que es muy común en la práctica, en este tipo de casos) examen de las condiciones para la subrogación en el contrato con la nueva empresa.
Comunicación del crédito al procedimiento concursal en el plazo de un mes previsto por la Ley. Aunque el comprador no es acreedor de dinero, la posibilidad de que no llegaran a realizarse las obras o de que se opte por rescindir el contrato hace necesario reclamar un “posible crédito” en plazo, con el fin de no perder las cantidades aportadas. En los casos en que hay aval de las cantidades entregadas (que, aunque es obligatorio, no siempre existe) habrá que reclamar antes por esta vía, pero es frecuente que se den problemas para cobrarlo, por lo que no se debe descartar la comunicación del crédito contingente, sobre todo porque el plazo es de tan solo un mes improrrogable, por lo que de no efectuarse y no llegar a cobrar por la vía del aval, se perdería el derecho de crédito.
La documentación necesaria para emprender estas actuaciones es original y dos copias (imprescindible) de:
Contrato de reserva (si lo hay).
Contrato de compra-venta (si lo hay).
Recibos de pago.
Cualquier otra documentación que pudieran tener en relación con el caso.
Toda la documentación tiene que ser original (porque el juzgado lo exige así). Si no desean desprenderse de los originales, pueden ir a un notario y solicitar que realice “copias autenticadas” de todos los documentos, ya que éstas tienen el mismo valor que los originales (aunque esto tiene un coste).
Las actuaciones que mencionamos tratan de cubrir cualquier posible problema que pudiera presentarse durante este procedimiento, por lo que realizar estos trámites que proponemos (algunos de forma preventiva) es la forma de garantizar sus derechos ante cualquier eventualidad.
IMPORTANTE LEER ESTE ENLACE
http://www.cotizalia.com/cache/2008/07/24/56_siempre_quiso_saber_sobre_concurso_acreedores.html 3. Tema hipoteca, evidentemente los precios de subrogación de Caixa son leoninos, aconsejo buscar en otras entidades.
4. Tema cancelación prestamo promotor con la Caixa. La no subrogación puede provocar que el coste lo tenga que asumir cada propietario. Recuerdo que nos constituimos en Comunidad de Bienes y por tanto desde ese momento los propietarios de las viviendas somos cada uno de nosotros y legalmente DETINSA actua como un proveedor nuestro que nos realiza un servicio. jgbarba podrias comentarle esto tb al abogado a ver que te cuenta.
5. Seria interesante montar una reunion de vecinos para actuar en bloque y plantear tantas dudas, problemas, inquietudes.... tengamos. Al fin y al cabo estamos hablando de nuestra vivienda habitual, al menos para nosotrs, nuestro máyor activo, y con los tiempos que corren no esta la cosa como para tomarselo a la ligera. Un sabado, domingo en nuestras viviendas podria ser una buena alternativa, que os parece?
6. Raquel, a ver si me puedes avisar a mi tb cdo este la nota simple en el registro con la inscripcion del fin de obra, que me comentaron en DETINSA que lo harian para el 30-31 de marzo.
7. precio del modulo-maximo acordado por DETINSA. luixmi ya hizo un comentario en abril del año pasado en el foro DETINSA promoción de Getafe, que vuelvo a reproducir. También investiguemos esto.
Bueno señores no se si sabreis que la comunidad ha subido el precio del módulo para VPPL en casi un 25% quedando el precio del módulo en casi 2000 €, en concreto 1970,80 €, aunque a nosotros Detinsa nos aseguro un máximo de 1850 € el metro creo que es un tema por el que nos debemos mover, y más despues de los rumores sobre Detinsa, se esta planteando hacer una manifestación, os mantendre informados pero antes me gustaria saber si contamos con vosotros.
Mucho texto pero espero que sirva a todos
saludos vecinos.