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Isthar82
Isthar82
06/05/2009 21:04
Si os sirve de consuelo, al ser vivienda protegida sí podéis contratar el agua, luz etc sin licencia de primera ocupación, sólo con las escrituras. Os lo digo xq en mi promoción lo está haciendo todo el mundo
 
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rakel_555
06/05/2009 10:47
Repesto a lo de no contratar gas yo no estaría muy segura, porque lo que tenemos es Mixto va con Placas solares y tb con gas, otra cosa es que solo haga falta contratarlo un vez para las calderas (aunque dijeron que había contadores individuales lo mismo entonces si que hay que contratarlo individulamente), pero eso es casi lo primero que hay que mirar, porque aunque sea verano habrá que poner las calefacciones, bueno o por lo menos es mi intención,no tengo intención de esperar hasta el invierno a ver si funcionan o no los radiadores, cuanto antes miremos todas los cosas mejor. La verdad es que hay que preguntar a DETINSA como va lo de la calefacción y el agua caliente.
Un saludo.
 
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JJCELA
05/05/2009 23:32
Hola, creo que no hay que contratar gas, ya que la calefaccion y el ACS son centrales y la cocina vitroceramica. En cuanto a la junta, creo que hemos firmnado algo al respecto en alguno de los contratos y normalmente DETINSA nos dejara a un administrador que debemos ratificar, tal y como esta todo con Detinsa tendremos que ir con cuidado ya que nos puede dejar al enemigo en casa, tema desperfectos, reclamaciones, etc.
y a nosotros ya nos paso en una urbanización nueva.
Saludos,

 
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J
jgbarta
05/05/2009 15:25
Lo que es necesario para dar de alta la luz, gas, etc es tener la Celula de habitabilidad, si ella no nos darán de alta nada, asi que habrá que esperar a tenerla.

Respecto a lo segundo, es la promotora la que se constituirá como organo rector hasta que haya un quorum suficiente de vecionos que se puedan hacer cargo de la gestión de la comunidad.
 
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O
ovidro
05/05/2009 12:40
Hola a todos,

Hay varias dudas que tengo, en cuanto a la mudanza y vivir en el nuevo piso, y me gustaría saber lo que opináis vosotros.

1. Supongo que antes de empezar a vivir, es imprescindible contratar electricidad. Sabéis mas o menos, cuales son los tramites, y cuanto se puede tardar?

2. Gas y agua/ACS. Vamos a tener agua en los grifos, o tenemos que juntarnos los vecinos, y contratar el servicio de agua? Lo mismo en cuanto al gas, para tener ACS (siendo verano, no necesitamos calefacción, pero agua caliente en los grifos, si).
Si es así, lo veo muy difícil para los primeros que se vayan a vivir, porque hasta que no lleguen la mayoría de los vecinos ... A lo mejor, habrá que escoger un administrador, para llevar a cabo estas tareas, y también las mejoras que se quieren hacer.

En cuanto al numero 2, llamare hoy a Detinsa, a ver que dicen ellos.

Saludos.
 
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zahir
04/05/2009 18:06
Hola:

Sólo quería decir que hay que pensar bien qué gastos se quieren hacer. habrá que ir viendo qué es importante, qué es urgente y qué es prescindible. No está la economía para andar con 150 € de gastos de comunidad.
Y no lo digo para chafar a nadie, sino con ánimo de que cuando llegue el momento se estudie lo que de verdad hay que hacer.
 
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J
jaech
04/05/2009 11:32
Hola a todos ;
Gracias jgbarta por la información. Yo también pienso que al lado de la piscina tiene que haber una caseta con baños y que tendremos que hacer una entrada a la urbanización por la parte de la carretera que va hasta la estación.
Supongo que habrá que hacer bastantes mejoras, por lo que habrá que presentar las propuestas en la primera junta que hagamos.

Cambiando de tema... sabemos algo más de cómo va el tema de la calificiación?
Yo ya he tasado, así que espero que esto no se alargue mucho.

Saludos a todos
 
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J
jgbarta
04/05/2009 11:04
Hola a todos,
El sabado estuve por la promoción y he de decir que ya está todo bastante terminado. Han puesto arbolitos, cesped, plantas, piedrecitas, etc. Las plazas de garaje también están pintadas.
Han tenido que subsanar un pequeño fallo de coordinación por lo que han tenido que levantar la acera de la entrada del garaje (donde los cubos de basura). motivo= han puesto una farola en medio de la salida de vehículos, por lo que luz no iba a faltar pero no terminaba de convencer su ubicación, como ya he dicho ya tenian puesto el anclaje nuevo y supongo lo resolveran esta misma semana.
Entre los fallos o carencias detectados, me parece cada vez más necesario el realizar algún tipo de recinto al lado de la puscina y aprovechar para hacer una garita puesto que los baños más cercanos están en el garaje y si no la piscina se convertirá en un meadero (me parece ridiculo pretender que un niño recorra esa distancia), a mi se me ocurria ponerlo en el triangulo de cesped que hay pegado al muro y utilizar el techo como solarium. Además es necesario un socorrista para la piscina, por lo que necesitará un sitio donde cambiarse y dejar la ropa...
Y con la garita ya pensaremos si ponemos portero 12h o 24h o lo que sea.
PD. estas garitas son prefabricadas y no son muy caras.
Saludos
 
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J
jgbarta
30/04/2009 13:48
ACS = agua caliente sanitaria
Es cierto que hay un contador individualizado en cada vivienda, pero no creo que los gastos de comunidad asciendan a mucho porque somos más de 100 vecinos y 4 por portal (lo que encarece es el mantenimiento de los ascensores. En casa de mis padres hay 18 vecinos y con portero + ACS + calefacción + 2 ascensores + jardin salen unos gastos de menos de 200€. Por eso digo que al menos te ahorras los gastos de gas y calefacción. Habrá que echar números, no se si pedir presupuestos a alguna empresa que conozco para que nos digan más o menos...
 
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rakel_555
30/04/2009 12:29
Hola jbbarta,

A que te refieres con incluir ACS y calefacción en la comunidad, en principio si no me equivoco la calefacción la pagaba cada uno individualmete en función de lo que gastara, vamos que hay contadores individuales, como los del gas normal...

Ayer estuve en la urbanización, y ya tiene arreglada la acera hasta la puerte principal, les queda bajar hasta el final, estaba echando cemento en las rampas de los garajes, ya han cerrado el hueco de valla que quedaba por el lado de la calle pincipal que baja hasta la estación , así que descartado que vaya a poner una puerta ahí.Las vallas de los portales ya las han terminado de pintar del mismo color que la valla de fuera. Creo que no hay más novedades.
Un saludo.
 
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J
jgbarta
30/04/2009 11:52
Hola a todos,
Yo sigo haciendo mis gestiones... en este momento estoy hablando con el departamento de Banca Privada de Bankinter con el fin de poder obtener una financiación general para todos aquellos que queráis.

Ya os diré como acaban las negociaciones, si sale algo interesante os podréis apuntar...

Respecto a lo de los gastos de comunidad ya veremos porque al incluir ACS y calefacción serán altos pero no tendremos gastos de gas a parte...

Saludos.
 
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A
Alvaro SS
30/04/2009 10:59
Hola Zahir: Días atrás se comentaba en este foro que "se prevé un importe entre 90 y 125 E/mes de comunidad (según el tamaño del piso). Eso, sin portero ni nada que se parezca y con piscina y jardines bastante raquíticos....". Por tanto, debemos preparar el bolsillo y hacer muy bien las cuentas, especialmente, si a parte de los gastos de mudanza y establecimiento, tendremos que plantearnos la posibilidad de hacer una piscina para los peques, una caseta de entrada y contratar vigilancia. Vamos que si cuesta aplicar el art. 47 del TC. Saludos
 
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zahir
29/04/2009 18:47
Hablando de "ésta, nuestra Comunidad", ¿alquien sabe cuánto habrá que pagar al mes por gastos de comunidad?
 
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A
Alvaro SS
29/04/2009 16:08
Eso: nuestra comunidad ;-)
 
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Z
zahir
29/04/2009 13:55
Alvaro:

¿Qués eso de Junta de Vecinos? Yo pensaba que sería una Comunidad de Propietarios.
 
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rakel_555
29/04/2009 10:28
Que baños más raros tiene el ático, no se parece en nada a los mios, salvo el color marron. Teneis alguien los baños así???
Respecto a que estaban todos vendidos te puedo asegurar que era así tengo un amigo que compro el último, en principio pone que venden particulares, será gente que ha comprado el piso y por problemas, personales o de pasta tienen que venderlo, es como la gente que anuncia aquí en el foro que vende su piso.

Por cierto ayer ya nos pusieron el cesped alrededor de la piscina. No hay muchas más novedades...
 
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A
Alvaro SS
29/04/2009 10:03

Hola Requi: Ese anuncio es de un atico y las fotos deben ser antiguas porque esta sin acabar. Lo curioso es que tambien hay en venta un piso de cinco habitaciones:
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002168571&numInm=3&edd=list&secc_inm=fotos
Yo entendía que la promoción estaba toda vendida. ¿Estamos perdiendo vecinos?. Imagino que de ser así tendremos a Detinsa como vecina,no?. Mejor no darle vueltas a la cabeza y esperar. La verdad es que no dejo de pensar en el día que pasemos a la firma y podamos constituirnos como Junta de Vecinos. Saludos
 
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R
requi
28/04/2009 21:45
Hola a todos: Mirad lo que he encontrado, http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002178996&numInm=117&edd=list&secc_inm=fotos ¡¡ Bonitos los baños, ¿verdad? !!
 
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R
requi
28/04/2009 09:14
Gracias jsn , yo todavía no he echado la solicitud pero por si acaso le pedí ayer el certificado a Armando, quedó en mandármelo esta mañana.

¿Alquien sabe algo nuevo de la calificación definitiva?

Saludos a todos!!

 
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P
pillar
27/04/2009 20:21
ancarora dijo:

Hola a todos, soy nueva en este foro, tengo un ático en propiedad y quiero venderlo porque me voy a mudar a otra ciudad. Me dirijo a JFMartinez o a cualquier persona que conozca a alguien que este interesado en comprar un ático alli. Esta muy bien, es de esquina y muy soleado. Gracias a todos.

Hola ancarora, si aún no has vendido tu ático, podrías enviarme características y condiciones. Mi correo: pillarosanz@gmail.com
Saludos
 
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A
Alvaro SS
27/04/2009 17:54
Hola a todos: Respecto al tema Colegio os comento que a nosotros nos pidieron el Certificado de la Promotora, asi que llamamos a Detinsa y D. Armando Lopez (Comercial) gestionó rapidamente el tema, enviando por email copia y el original por correo postal. Sugiero que no dejeis el tema de la entrega de solicitudes para última hora ya que, asignados los puntos, cuando se tiene que desempatar, se toma en cuenta la fecha de entrega de la solicitud. Un saludo, Alvaro
 
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requi
27/04/2009 13:37
Hola jsn : Nosotros todavía no hemos entregado la solicitud, pero yo sólo he preparado el contrato de compraventa ¿en qué cole te piden el certificado?. Gracias
 
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J
JJCELA
26/04/2009 21:45
rakel_555 dijo:

Hola jjcela,
Las personas de contacto de la caixa son:
Santiago Jaume, David Bermejo, Pilar Calvo, el teléfono es 918449830 y el FAX:918457605
un saludo.


Muchisimas gracias rakel!!!
 
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L
lunatxu
26/04/2009 20:24
Ah! otra cosa que se me ha pasado, del valor de la tasación os da el banco el 100% o el 80%???
 
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L
lunatxu
26/04/2009 20:21
Buenas a todos!!
Qué tal? habéis pasado por las casas este finde? Nosotros no hemos podido, si alguien a estado que cuente como está quedando.
Ya hemos recibido de DETINSA el número de la finca registrada, hemos llevado al banco todos los papeles para la tasación y ahora a esperar..
Una duda, a los que ya os han tasado la casa, os contabilizado cada plaza como 25 m2 o las dos? A nosotros nos pareció entender a los del banco que para hacer el cálculo las dos plazas computaban como máximo 25 m2, lo que no sabemos si cada una o las dos.
Y con los 5000 euros que tenemos que "prestar" a DETINSA, qué vais a hacer? los vais a pagar??
Saludos
 
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R
rakel_555
26/04/2009 19:34
Hola jjcela,
Las personas de contacto de la caixa son:
Santiago Jaume, David Bermejo, Pilar Calvo, el teléfono es 918449830 y el FAX:918457605
un saludo.
 
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J
JJCELA
26/04/2009 18:43
Soy nuevo en el foro, hola a todos. ¿alguien me podria dar los datos de contacto de la Caixa? Gracias.
 
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S
sampa10
25/04/2009 22:22
hola jsn. Te cuento un poco. El Tirso de Molina es más antiguo y bueno no está muy mal. El García Lorca es bilingüe y no tiene muchas plazas y depende si tus hijos saben inglés o van a entrar a cursos de pequeños porque sino les cuesta mucho coger ritmo, pues dan conocimiento del medio y la plástica en inglés. El Antonio Machado está también bien y ha nosotros nos ha gustado mucho el Angel León que es de construcción más reciente y se ve que es un cole muy dinámico, muy luminoso y con unas instalaciones muy bonitas. En cuanto lo educativo todos los coles publicos funcionan bastante bien. Estos dos coles pertenecen a la zona norte por lo que solo nos dan dos puntos por cercanía, y solo tienen muchas plazas para 5 años. No se si os habré ayudado, de todos modos si podeis pasaros por los coles, ha nosotros nos han atendido fenomenal en todos y nos ha ayudado bastante para decidirnos en la elección.
Un saludo a todos.
 
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S
sampa10
23/04/2009 17:49
Hola a todos.
Respecto a lo de los colegios:
Nosotros estuvimos visitando colegios hace ya un mes, el San Andrés que es el más próximo a nuestras viviendas a pesar de haber una buena caminata, no tiene practicmente ninguna plaza dispnible por ser bilingüe. Cerca de este está el Tirso de Molina que tampoco es que tenga muchas plazas. El Peñalvento que es estupendo porque está cerquísima, es concertado pero la aportación voluntaria es de 160 euros mensuales a parte el comedor que son unos 120 y suma uniformes..... Podeis ver la oferta de plazas de todos los coles de colmenar en la página de la comunidad de madrid PORTAL ESCOLAR aparecen todas las plazas menos las del San Andrés y bueno según los cursos hay o no plazas de algunos cursos y en algunos colegios si que hay plazas. Tened en cuenta que nosotros pertenecemos a la zona sur y por zona te dan 4 puntos, si elegís colegios de la zona norte solo dan 2 puntos. Cuando hagais la solicitud en el colegio es necesario llevar el contrato de compra-venta para confirmar la dirección pues no podemos estar empadronados para justificar la zona.
Espero haberos ayudado si teneis dudas nosotros hemos visitado varios colegios y la concejalía de educación y algo sabemos.
Un saludo.
 
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R
rakel_555
23/04/2009 17:45
jsn, respecto al tendedero a mi me lo han metido con valor del 60% del módulo... no te puedo decir más yo de estó no entiendo.
 
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R
rakel_555
23/04/2009 17:43
Hola jsn,

A mi en mi banco me han hablado de precio del módulo del 2009, creo recordar que según DETINSA el valor actual rondaba los 300.000 euros y a mi me la han tasado en 296.388,61 euros (mi piso es de los de 5 dormitorios), así que como tu dices no coincide, pero no se si serán diferentes módulos.Intentare investigar a ver que pasa.
Un saludo.
 
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rakel_555
23/04/2009 10:49
Bueno ya me han mando el informe del la tasación, os voy a dar una buena noticia, mi banco me la ha tasado con el módulo del 2009, me lo han valoradado a 1970.80 euros el metro útil de vivienda,Luego los m2 de garajes, trastero y terraza a 1.182,48 euros, me han puesto 25m2 por cada plaza de garaje y 8m2 por el trastero, y la terraza pues lo que tenía en el plano. Con estó cada cual puede hacer sus calculos.

He hablado con DETINSA, y creen que la calificación definitiva la tendra la semana que viene, y que la de LPO no puede tenerla hasta que lo les hayan concedido la definitiva. Pero que se puede firmar sin la LPO.

Un saludo.

 
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A
Alvaro SS
22/04/2009 23:33
Hola: Hoy por la tarde he pasado por nuestro residencial. Jo, si lo vierais. Han pintado algunas vallas de negro, hay arbolitos, pinos y han sembrado unas plantitas muy "divertidas". Vamos que entre vallas de colores y la variedad vegetal aquello si que es inusual. Por otra parte, estan terminando las aceras y al parecer los garajes, según el guarda, estan terminados. Ayer estuvieron haciendo tasaciones, asi que se acerca el día 0. Un saludo
Alv
 
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R
requi
22/04/2009 12:03
Hola Alvaro: Nosotros hemos estado mirando colegios. Yo no vivo en Colmenar y las referencias que tengo son de conocidos que viven allí. Tienes 2 colegios bilingües que son el Federico García Lorca y el San Andrés (ambos tienen buena fama). Luego en la zona Norte están el Angel León (que empezará el bilinguismo el curso que viene) y el Fuentesanta de los que también me han hablado bien.

Yo no sé cual voy a solicitar, el ideal como tu dices es el Peñalvento pero tengo entendido que te cobran bastante por cada niño, aún siendo enseñanza concertada. Yo llamé para visitar el centro y no se puede, sólo es una entrevista con el director y no te enseñan las instalaciones.

En la zona norte del PAU hay proyectado un colegio público pero supongo que todavía tardarán varios años en construirlo.

De todas maneras excepto en 3 años no hay mucha oferta en otros cursos, así que no se cómo arreglarán el problema, ya que se supone que vamos a ir muchos a vivir a la zona y no hay más oferta que otros años.

Bueno, espero haberte ayudado,

Un saludo

 
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A
Alvaro SS
22/04/2009 11:39
Hola a todos: En esta oportunidad os molesto para preguntar respecto a los Colegios en Colmenar, aunque lo ideal (por cercania) es que nuestros peques asistan a Peñalvento, desconozco las mejores alternativas. Un saludo
 
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rakel_555
22/04/2009 11:02
Requi,
Los técnicos van a final de está semana, depende de como tenga DETINSA la parte de fuera de la urbanización.Porque hasta que no esté todo arreglado por fuera (las aceras, árboles,farolas, esté recogidos los escombros)no te dan la LPO. Yo tasaría ahora porque como te dije el precio de la tasación no depende de LPO, así cuando tengas las LPO es más rápido firmar, según me dijeron en mi banco, si ayer iban a tasar hasta el viernes de está semana no tiene el informe, vamos que lo de tasar no es una cosa de un día para otro.
Un saludo.
 
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A
Alvaro SS
22/04/2009 10:18
Hola Requi: Yo quiero creer que la LPO esta a punto de aprobarse, luego, que sentido tiene postergar la tasación?.
Un saludo
 
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R
requi
22/04/2009 09:36
Gracias Alvaro por contestar tan pronto. Yo ya he enviado toda la documentación, el siguiente paso es la tasación y no sé si hacerla ya o esperar un poco a ver cómo va la LPO porque en el caso de que se retrase mucho no tiene sentido tasar ahora.

Un saludo
 
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A
Alvaro SS
21/04/2009 20:27
Hola Requi:
Te cuento. Después de rellenar los formularios, recibí un email donde se indicaba que se había aprobado "provisionalmente" el importe requerido (200mil., sin embargo, "El importe finalmente concedido, tendrá como límite máximo el 80,00% del valor de tasación de la vivienda a hipotecar"). Adicionalmente, debía remitir la documentación personal (DNI, Nominas, Vida laboral, contratos, IRPF, cancelación de créditos personales, Autorización CIRBE, contrato de compra venta y la nota simple registral) y esperar a que la Entidad realizara la tasación correspondiente. En último lugar, una vez realizada la tasación de la vivienda, deberé remitir la siguiente documentación que hemos de aportar al notario para la firma de la hipoteca:
INMUEBLE: SANTIAGO GARCIA, 2
- Escritura de propiedad de la vivienda a hipotecar.
- Certificado de la comunidad de propietarios sin deudas
- Solicitud de contratación de Seguro de Hogar con oficinadirecta.com debidamente firmada.

Por tanto, estoy a la espera de recibir instrucciones sabiendo que no se puede firmar sin la LPO, de acuerdo a los criterios de la Entidad.
Un saludo, Alv
 
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requi
21/04/2009 19:28
Hola RAkel, acabo de hablar con el Banco (es oficina directa del Banco Pastor), me han dicho que no es que no se pueda firmar sin LPO sino que ellos, por su política, no firman sin ella. Así que por mi bien espero que esté pronto porque sino no puedo escriturar.

Por cierto ALVARO SS , creo que dijiste en un mensaje que tú también ibas a pedir la hipoteca con oficina directa ¿te están diciendo a tí también lo mismo?


Saludos!!
 
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