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requi
25/05/2009 18:42
Gracias jgbarta, una noticia estupendaaaaaa!!!!!!!!!!!!!!!
 
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A
Alvaro SS
25/05/2009 17:51
Buenas noticias...
Gracias por la información jgbarta
Se aproxima el día en que debamos reunirnos para hablar sobre temas comunes,no?
Saludos
 
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Z
zahir
25/05/2009 16:48
¿Entonces podemos escriturar ya?
 
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L
lamlo
25/05/2009 15:34
Yo me voy a subrogar a la caixa Mawi, aun no me han confirmado el importe, supongo que será con el precio de VPO actual, no??
por cierto, en la tasación de la vivienda solo incluyen superficie util de vivienda no? alguien sabe bien como va esto? a ver si ahora va a haber que adelantar pasta!!
 
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J
jgbarta
25/05/2009 15:28
 
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M
mvero
24/05/2009 20:27
Nosotros por las medidas que realizamos el día que fuimos a ver el piso, el tendedero es de 2,50 m de largo x 2,14 m de ancho.
Espero que eso te sirva.

Un Saludo.
 
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J
JJCELA
22/05/2009 18:23
¿Alguien tiene planos fiables de los de 5 dorm? ¿Cuanto mide aprox el tendedero? Gracias. Por cierto Detinsa no sale de este foro, habra que buscar alternativas
 
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N
neron29
21/05/2009 09:10
Muchas gracias por la info Rakel
 
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rakel_555
20/05/2009 13:43
Perdón por la confusión lo que tiene es el fin de obra, y la calificación definitiva esta a falta de una firma, que los de los ascensores en la RAE ya está registrado. Así que la calificación está a falta de unos días.
La LPO, el ayuntamiento ya le ha mandado a DETINSA los requerimientos, y parece ser que cuando los solucionen mandarán a un técnico a que lo revise todo (parece ser que está previsto que pase el técnico la semana que viene), una vez hecho esto la LPO tiene que pasar por la junta del ayuntamiento que se celebra una cada miércoles.
Otro tema es la división Horizontal que los que la hayáis pedido podéis ver que la deuda esta reconocida por el importe total de la Urbanización, y todavía no tiene separada la deuda por pisos, está parte le toca a la CAIXA realizarla , una vez la tenga la mandarán al registro para dividir la deuda que le corresponde a cada piso, esto os lo cuento por si habéis tenido algún problema con el banco al entregar la división horizontal.

Yo más que finales de mayo hablaría de primeros de junio pero vamos que después de todo lo que nos han ido diciendo no me fió jeje , lo mismo nos metemos a mediados de Junio.

Un saludo.
 
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M
Mawi
20/05/2009 12:53
Eso significa que podríamos empezar a firmar a finales de mayo, no? Sería estupendo!

Por cierto! alguno de vosotros se va a subrogar a la hipoteca de la caixa?

Un saludo
 
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rakel_555
20/05/2009 11:22
Si las dos plazas se computan igual, la gracia es que cada una de ellas tiene 25m2 , que en la realidad es falso pero así es como las computan.

He llamado a DETINSA y parece ser que ya tienen la calificación definituva y la LPO han comentado que en 15 días.

Un saludo.
 
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U
uske
19/05/2009 21:02
Gracias Raquel,

¿La segunda plaza de garaje también se debe computar al 60% del precio del módulo?

Muchas gracias,
Mario

rakel_555 dijo:


Uske,

Los 5.000 euros vienen de que ellos estipularon un precio máximo que nos podían cobrar, esto era con vista a una posible subida del módulo, resulta que eso era ilegal, y que una vez concedida la calificación provisional no podía aplicarnos el precio del módulo nuevo, así que han tenido que aplicar el precio del módulo del 2005,y de esté modo nos sale más barato de lo que nos dijeron al principio. Donde está el problema es que todos los cálculos están hechos con el importe máximo, así el 20% que nosotros hemos pagado es mayor que el 20% del precio real (ese es el importe de los 5.000 euros), y DETINSA ya se ha gastado esos 5.000 euros de más. Así que si queremos firmar tenemos que hacernos cargos del valor de la carga que tienen cada uno de nuestros pisos que es el importe del 80% del valor.

El módulo al que pagamos el piso es el de 2005,las plazas de garaje se computan como 25m2 cada una de ellas (las plazas cuesta lo mismo), y 8m2 por el trastero. Y están valoradas al 60% del precio del módulo.

Por cierto, ya han puesto la zona de juegos de los niños. Vamos está todo terminada a falta de que coloquen dos farolas en el lado de la calle que baja a la estación.Me he dado cuenta que deben estar con los desperfectos puesto que en mi casa han subido las persianas y yo las deje bajadas.


Un saludo.
 
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R
rakel_555
18/05/2009 10:22

Uske,

Los 5.000 euros vienen de que ellos estipularon un precio máximo que nos podían cobrar, esto era con vista a una posible subida del módulo, resulta que eso era ilegal, y que una vez concedida la calificación provisional no podía aplicarnos el precio del módulo nuevo, así que han tenido que aplicar el precio del módulo del 2005,y de esté modo nos sale más barato de lo que nos dijeron al principio. Donde está el problema es que todos los cálculos están hechos con el importe máximo, así el 20% que nosotros hemos pagado es mayor que el 20% del precio real (ese es el importe de los 5.000 euros), y DETINSA ya se ha gastado esos 5.000 euros de más. Así que si queremos firmar tenemos que hacernos cargos del valor de la carga que tienen cada uno de nuestros pisos que es el importe del 80% del valor.

El módulo al que pagamos el piso es el de 2005,las plazas de garaje se computan como 25m2 cada una de ellas (las plazas cuesta lo mismo), y 8m2 por el trastero. Y están valoradas al 60% del precio del módulo.

Por cierto, ya han puesto la zona de juegos de los niños. Vamos está todo terminada a falta de que coloquen dos farolas en el lado de la calle que baja a la estación.Me he dado cuenta que deben estar con los desperfectos puesto que en mi casa han subido las persianas y yo las deje bajadas.


Un saludo.
 
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U
uske
17/05/2009 19:45
Hola,

Sigo sin entender bien lo de los 5000 Euros.
¿Ha surgido esta diferencia por el cambio del precio del módulo? Si es así, ¿cuál era el módulo inicial y cual el que os aplican ahora?

Y la segunda pregunta es, ¿Cuánto os están calzando por la segunda plaza de garaje? Porque a mí me sale mucho dinero.

¿La plaza de garaje y el trastero? ¿Cuántos m2 computan?

Gracias,
 
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M
miansace
15/05/2009 10:37
Hola a todos.

Cuidado con las cuentas al coger la hipoteca de La Caixa ya que en el momento que se incorpora un avalista a la hipoteca se cobra el 1% del total de la misma en impuestos para la CAM.

Totalmente de acuerdo en contratar un abogado.

Saludos.
 
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M
mopica
14/05/2009 18:20
Hola Bihur ;

No se si te he entendido bien, pero creo que los 5000euros (aprox. cada caso)hagas con quien hagas la hipoteca los vas a pagar igual, por lo que dicen los compañeros, hay que finiquitar con la Caixa la carga del inmueble, otra cosa es que si quieres subrogarte con la Caixa te ahorres gastos (aprox. 4000euros), si eso es verdad pero también te acoges a sus condiciones con lo que si hechas cuentas no sale una cosa por otra, o por lo menos en mi caso.

Un saludo.
 
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J
jgbarta
14/05/2009 10:12
Bihur dijo:

Yazoo, ya sé q no es q te obliguen a pagar 5000 euros más,y q el contrato q hizo la caixa con detinsa no se puede modificar y no se pueden descontar esos 5000, sino dejarlo a deber, por parte de detinsa.

Lo que intentaba explicar es q si contratas la hipoteca en otro banco q no sea la caixa, el prestamo que pides es solo la cantidad q legalmente tenemos q pagar, es decir lo q te queda por pagar del precio real de la vivienda(modulo 2005). O lo q es lo mismo, el precio inicial q nos pidieron menos lo q ya está pagado con las letras y menos los 5000 euros por la bajada del precio al referirse al modulo del 2005.

Esto q digo confirmado con varios bancos. Lo q si hay q tener en cuenta es q tenemos unos gastos añadidos q con la caixa te ahorras, así q una cosa por la otra..


Hasta ahí todo de acuerdo, el problema está en que detinsa no puede cancelar la deuda con la caixa si no abona el importe que adeuda, es decir, lo que debemos más los 5.000 que nos han cogido de más por lo que, palabras textuales, si no les abonamos la cantidad integra de la hipoteca no podrán cancelar el prestamo (no son gastos de cancelación, la comision de la caixa a este efecto es cero)y si no cancelan la hipoteca de la caixa no pueden venderla... Es decir, o pagamos o no podemos comprar porque la caixa tiene un derecho que como ellos no pueden satisfacer no se la puede perjudicar. Otro tema es que la caixa sea co-responsable de esta situación por haber dado al promotor más dinero del que debería haberle concedido. Pueden tener responsabilidad subsidiaria... por qué creeis que han mejorado las condiciones ya en tres ocasiones??
 
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B
Bihur
13/05/2009 23:56
Yazoo, ya sé q no es q te obliguen a pagar 5000 euros más,y q el contrato q hizo la caixa con detinsa no se puede modificar y no se pueden descontar esos 5000, sino dejarlo a deber, por parte de detinsa.

Lo que intentaba explicar es q si contratas la hipoteca en otro banco q no sea la caixa, el prestamo que pides es solo la cantidad q legalmente tenemos q pagar, es decir lo q te queda por pagar del precio real de la vivienda(modulo 2005). O lo q es lo mismo, el precio inicial q nos pidieron menos lo q ya está pagado con las letras y menos los 5000 euros por la bajada del precio al referirse al modulo del 2005.

Esto q digo confirmado con varios bancos. Lo q si hay q tener en cuenta es q tenemos unos gastos añadidos q con la caixa te ahorras, así q una cosa por la otra..
 
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M
magosere
13/05/2009 21:20
Hola a todos vecinos! muchas gracias a todos por la info... Por mi parte me sumo los últimos comentarios, deberíamos hacer toda la presión posible para no firmar el reconocimiento de deuda... o si se niegan a la cancelación del préstamo al promotor, y no quieren avalar la cantidad intentar sacar algo a cambio (alguna mejora para la comunidad)... habría que verlo ya con alguna reunión o similar.
Hasta donde tengo entendido, la calefacción etc... es gestionada directamente desde Remica (empresa que se ha encargado de la instalación), creo que es la propia empresa la que nos pasará los recibos etc.
 
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J
JJCELA
13/05/2009 18:03
¿Alguien sabe como va el tema del ACS y la calefacción? ¿que ahorro suponen los paneles solares? Gracias
 
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Y
YAZOO
13/05/2009 10:37
Bihur, no es que te obliguen al subrogarte en la hipoteca a pagar 5000 euros más, es que esos 5000 euros ya se los han zampado con el dinero que has dado hasta ahora, ...

Joerrr, pues ya lo que nos faltaba!!!

Es decir, que la vivienda vale menos de lo que te han cobrado. Esto se sabia antes del pago de la ultima letra, esa que era un buen pico y con la DETINSA no hizo ninguna actuación al respecto, se calló y puso la mano, cobrandoselo a todos los vecinos. Multiplica esos 5000 euros por los cien o ciento y pico vecinos que somos y veras la cantidad que amablemente se han quedado de manera injustificada de nuestros bolsillos. Son casi 100 millones de las antiguas pesetas, ... asi, sin mover ni una pestañita, ... simplemente callando la boca y no diciendo nada, ... Y ahora lo que te dicen es que te lo devuelven, con la boca pequeña, mediante un reconocimiento de deuda firmado ante notario y dejándote claro con la boca chica que estan tan mal que si no firmas ese reconocimiento te quedas sin eso y sin el piso que vas a adquirir, ...

DETINSA estará como está, más bien, mas mal o como sea, pero creo que ese es su problema y no el nuestro. Y con su actitud lo que parece es trasladarnos su problema a nosotros, que ya tenemos suficiente con los nuestros, ... y desde luego, tener claro que DETINSA no se va a preocupar de solucionar los problemas que tengamos nosotros, ... eso lo tengo bastante claro.


 
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B
Bihur
13/05/2009 00:48
No es q no esté de acuerdo con esto,porque si hace falta se hace,pero he conseguido ofertas hipotecarias con mejores condiciones en otros bancos donde no me obligan a pagar los 5000euros al subrogarme, vosotros no?
 
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J
JJCELA
12/05/2009 22:55
Yazoo, estoy totalmente de acuerdo contigo. Recuerdo cuando firme el primer contrato con ellos, su actitud chulesca y de superioridad, contrasta mucho con la actual que ya os comente de pobres de nosotros, que mal estamos, etc. Con respecto a la letra de Diciembre pasado, les llame en octubre para fraccionarla y era completamente imposible y ya sabian del desfase en el cobro. Creo que deberiamos adoptar una posición comun, asesorados por un bufete especializado. Yo me apunto YA!!!!
 
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M
mopica
12/05/2009 17:54
Hola YAZOO ;

Respecto al tema de los 5000e pienso como tu, ya lo dije hace tiempo en el foro, no deberiamos firmar nada que no este al menos avalado y que nos ingresen los intereses generados de ese dinero, en fin. Se puede consultar a un abogado, y que nos exponga su opinión y nos haga un presupuesto de cuanto podría costarnos, o incluso se puede contratar abogados que van a comisión del dinero ganado en el proceso,nose se me ocurren opciones pero debemos reaccionar ya, asique animo a la gente que este decidida a denunciar a encontrar alguna solucion.

Un saludo.
 
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Y
YAZOO
12/05/2009 12:40
Respecto al tema de los 5000 euros, deberiamos de pensar seriamente en que hacer. Creo que si consultaramos con un abogado nos diria que estamos ante un evidente caso de estafa penal, ... Sabiendo como sabian antes del ultimo pago del pasado mes de diciembre el que nos estaban cobrando de mas, no hicieron nada en su momento para descontar ese importe que nos debian de la letra que a su vez nosotros habiamos aceptado y que pagamos religiosamente.

Es cierto que la situación de DETINSA hace un año fue terrible y estaba en la cuerda floja. Pero creo que tras renegociar su deuda, pasar por un ERE brutal y demas penas, actualmente la situación creo que ya se ha equilibrado un poco. No están por supuesto como hace unos pocos años, no muchos, en donde han ganado millones a chorros y vivian como reyes, ... Segun me cuentan, es en esa epoca cuando se dedicaban a especular y cobrar dinero negro a mansalva de los pobres adquirentes que les adquirian una vivienda protegida, ilegalidad total.

DETINSA a lo largo de su historia siempre se ha caracterizado por ir por la vida tratando de manera chulesca a sus clientes, sabedores de la necesidad de estos de adquirir una vivienda con precios limitados, en donde era el todo o nada, jugando con los intereses de los demas para hacer caja propia.

Ahora parece que camuflan ese tono chulesco con el que penita que doy, no tengo dinero, firma ese documento de reconocimiento de deuda porque estoy tan mal que si no firmas te quedas sin nada. Es amenaza velada o no?

La pregunta que deberiamos de hacernos es la siguiente: ¿que pasa si todos a la de una decimos NO al reconocimiento de deuda y SI a dame la pasta que te has quedado fraudulentamente, pensando unicamente en tu situación y no en la de tus clientes?

Sres. de DETINSA, me consta que de vez en cuando echan un vistazo a este foro, ... ¿porque no se piensan un poquito, tan listos que son cuando les ha ido bien, y se les ocurre otra manera de solventar la estafa que han realizado?

Por cierto, las puertas de las casas, al menos de la mia, son de plastilina, no habia otra cosa peor???

Saludos
 
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U
uske
12/05/2009 06:22
Hola,

Quería preguntaros qué mensaje os está dando exactamente Detinsa para el tema de los 5000 Euros, así como qué os dicen acerca de la situación de Detinsa, para ver si es el mismo mensaje.

Muchas gracias,
 
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R
requi
10/05/2009 13:51
Gracias SIX por la información,

Saludos
 
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J
JJCELA
08/05/2009 19:19
Asi es Miance, hable esta mañana con Armando y mas de lo mismo, que a finales de mes, etc. Y de los 5000 Euros, + o - que con un poco de suerte...., nos tendremos que poner a la cola, de todas formas creo que es un "pose" bastante estudiado esto de, "que mal estamos",etc. o por lo menos algo exagerado.
 
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S
six
08/05/2009 19:00
Buenas tardes a tod@s,

He estado en la calle Maudes y me han comentado que la calificación definitiva estaba pendiente tan sólo de la RAE de los ascensores, el resto parece ser que eran pequeños detalles. Por lo que me han dicho, el Ministerio de Industria es quien tiene que dar la aprobación a los ascensores y el plazo se ha alargado últimamente a 2 y 3 meses, y creo que Detinsa hizo la solicitud hace alrededor de 2 meses.

Saludos
 
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M
mvero
08/05/2009 13:04
hola a todos.
nos puesdes decir cuanto tiempo han tardado en contestarte en ibanesto, ya que nosotros tambien la estamos tramitando con ellos.
gracias!
 
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J
jgbarta
08/05/2009 11:39
como dije el otro dia, uno de los errores que han tenido que subsanar es la farola en medio de la salida del garaje (donde las basuras) me lo comentó el guardia...
Ya habían levantado la acera y estaba el nuevo emplazamiento preparado...

Con que entidades habeis conseguido la financiación?? yo ibanesto 0,54...
 
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R
requi
08/05/2009 11:22
Hola miansace : Lo que hay que saber es si en la visita estaba todo bien o hay que subsanar algo, porque si hay problemas ya no es sólo burocracia..


Saludos
 
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M
miansace
08/05/2009 10:11
Hola a todos.

En la última semana de Abril, un técnico de la CAM se paso por la obra para la calificación. Lo que tarden en labores administrativas es otro tema...

Saludos.
 
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J
jaech
07/05/2009 21:23
Hola a todos ;
Yo también he hablado con detinsa y me han dicho que firmaremos a finales de Mayo o principios de Junio.
Menos mal que había que darse prisa.... a este paso se nos caduca la tasación.

En cuanto a lo que comentais de que hay personas de que ya han firmado tiene razón Rakel. Es imposible que un notario firme sin la calificación, por lo que me parece muy raro que hayan podido escriturar.
De todas formas ya no me extraña nada.

Saludos
 
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R
rakel_555
07/05/2009 11:58
No lo se Zahir, a mi me parece muy raro, más que nada porque para la tasación es necesaria la división horizontal, y sin tasación no hay pasta. Pero bueno no se lo mismo cada banco actúa diferente. Yo tengo conocidos que han escriturado en otras promociones y tuvieron que retrasarlo,porque no llegaba la calificación definitiva y que sin ella el notario no firmaba y eso que ya les habían puesto fecha de firma.
A ver si llega la calificación definitiva!!!!
Si alguien va a la calle Maudes, recordar que hay que llevar el contrato de compra-venta para que te den la información.
 
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R
requi
07/05/2009 11:41
Hola: Yo fui a ver el piso el lunes 16 de marzo y a nosotros lo único que nos dijeron era que nos dieramos prisa en buscar hipoteca porque íbamos a escriturar a mediados de abril.. No creo que nadie haya escriturado porque ni siquiera han terminado la obra con lo que no tiene sentido porque la casa ni siquiera se puede habitar. A nosotros nos atendió Armando (somos del bloque 5) y al chico de barba apenas le vimos, pero seguro que te lo dijo para meter más presión al asunto ¡¡como si tuvieramos poca!!
Sobre la calificación definitiva, llamé a Detinsa el lunes y me dijeron que se prevé esté a finales de esta semana (frase favorita de Detinsa), que había algún problema relacionado con los ascensores pero que creía ya se había solucionado.
¿Alguien sabe lo que te dicen si vas a Maudes a preguntar por la calificación, te explican los motivos por los que todavía no está? o sólo te dicen en qué fase se encuentra?

Saludos a todos y ánimo que se supone ya queda menos!!
 
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Z
zahir
07/05/2009 11:02
Rakel, el día de la primera visita (yo fui un lunes) había dos personas de Detinsa. El que era moreno con barba dijo que había dos personas que habían escriturado (al menos eso es lo que recuerdo). Yo imaginé que habían pagado a tocateja. Igual lo entendí mal, si hay alguien que fue ese lunes podría decirnos si también lo recuerda así.
En cuanto al notario no es problema. Por escriturar puedes hacerlo incluso sin la División Horizontal, lo que pasa es que tu compraventa no se inscribe en el Registro hasta que no se inscribe la División Horizontal (tengo un amigo Notario que es con quien quiero escriturar y me ha confirmado eso).

El tema de la calificación definitiva y la LPO son temas administrativos y, lo que es mucho más importante, que en la práctica el banco no te deja escriturar.

Nadie sabe nada de la calificación definitiva, verdad?
 
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rakel_555
07/05/2009 10:09
Que hay gente que ha escriturado???, eso me parece imposible, sin la caleficación definitiva no se puede ni de coña, no hay notario que te firme eso ni entidad que te de la hipoteca... otra cosa es que cuando tengamos la calificación definitiva puedas legalmente escriturar sin la LPO ya que para vivendad de portección y solo para la primera trasmisión de escrituras la calficación definitiva sustituye a la LPO. Que es lo que contaba Isthar82.
Pero está claro que nos han dado tanta prisa para nada, en mi banco está esperando la calificación dEfinitiva para poder seguir...
 
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Z
zahir
07/05/2009 09:21
Por lo que dijeron el día de la primera visita sí que hay gente que ha escriturado.
A mí mi banco no me deja escriturar hasta que no esté la calificación definitiva.
Todavía recuerdo cuando nos dijeron que aceleráramos los trámites porque íbamos a escriturar enseguida.... manda "güevos".
 
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A
Alvaro SS
06/05/2009 23:55
Pero hay alguien de nuestra promoción ha escriturado?. No se sabe nada de nuestra licencia?. Que espera tan larga
 
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