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pdro
pdro
01/02/2009 19:34
hola etogol.Si ese articulo ya lo habia yo leido. A mi entender no tiene mucho que ver con nuestro caso. Estos locales de los que habla estan en suelo residencial ,por lo que los nuestros no esta permitido el cambio de usopues estan en suelo industrial.

El ayuntamiento sabe de sobra que se va a vivir alli y mas viendo ,como ya he comentado alguna vez,el nuevo proyecto que se hizo para hacer las habitaciones en los bajos.En ellos aparecen camas dibujadas y la denomimacion de cada habitacion como dormitorio.

Los loft que tenemos son para gente que teniendo una ocupacion pueda compaginarla con un uso vividero.Tener el trabajo en casa. En un momento dado supongo que tendremos que declarar alguna actividad pèro si nos inspeccionaran verian que a parte de "actividad " se esta viviendo y ahi a mi entender no podran hacer nada.

El ayuntamiento de loeches algo tendra en interes cuando ha dado la licencia de primera ocupacion ,sobre todo del edif 2,sin estar en condiciones de darla. Creo que en el ayuntamiento hay quien esta a favor y quien esta en contra.


un saludo
 
D
deduspain
01/02/2009 19:16
Vaya ladrillo de texto etogol, con haber puesto el link era suficiente... :)
Ya me ha llegado la carta de visita de desperfectos, para este viernes. Con la que ha caído de nieve no me he querido arriesgar a coger el coche hoy a la reunión.
Ah, otra cosa, yo no recomendaría andar con varios foros a la vez, creo que aquí tenemos todo lo que queremos y estar entrando a más foros aparte de este lo complicaría un poco más.
 
pdro
pdro
01/02/2009 16:57
hola xeila. Me pareceria muy precipitado que los lofts del 5 los mostraran para enseñarlos. Si te pasas por alli me daras la razon.
De la hipoteca las condiciones son:

euribor+0,75
hasta 35 años
interes min 4% max 11%
subrogacion 0,5%
cancelacion parcial 0%
" total 1%

 
pdro
pdro
01/02/2009 16:03
hola etogol. te has extendido mucho jejeje, si eso de los policias ya lo habia oido que irian para corroborar que alli vas a vivir. Claro que ninguno quiere problemas . Entiendo que tu tambien quieres vivir pero lo que no entiendo por que lo de empadronarte ni te va ni te viene. Para mi es importante y para muchos seguro que tambien para poder acceder a los servicios.
El tiempo dira que pasa y como dices ojala nos riamos de todo esto algun dia.

saludos
 
X
Xeila26
01/02/2009 15:10
Hola Oxdi. Ami me dijeron que nos lo darian en Mayo pero que en Marzo nos mandarian una carta para hacer una visita por el Bloque para ver como esta todo pero de entregarlo seria en Mayo. Y de la Hipoteca pues de eso no tengo ni idea asiq si hay alguien que sepa sobre ello estaria muy agradecida. Un Saludo
 
X
Xeila26
31/01/2009 21:22
Hola soy Sheila y me acabo de comprar un loft en el Bloque 5. Y nada pues los que ya estais viviendo en alguno de los otros Bloques pues me gustaria que me contarais un poquillo de que tal se vive por alli y esas cosillas. Os lo agradeceria mucho. Un Saludo.
 
E
estefishouse
31/01/2009 20:10
Hola,
Pues nada, ya nos contaréis la reunión qué tal porque yo (para variar) trabajo también este fin de semana.

Por cierto, alguno finalmente ha podido conseguir una hipoteca interesante con otro banco o caja? Porque nosotros hemos preguntado en unos cuantos sitios y todos me han dicho: "quédate con lo que tienes porque no podemos igualarte o mejorarte las condiciones". Y eso que trabajamos los dos, con contratos fijos y demás... Aunque claro, la pega principal es lo de que sea un Loft.

Saludos
 
N
NUT
31/01/2009 17:29
Buenas tardes vecinos.

Quería recordaros, que mañana domingo a las 12:00 horas hay una reunión de vecinos a la entrada de los lofts.
Espero que vayamos todos.

 
pdro
pdro
31/01/2009 14:40
hola .etogol esta muy bien eso que dices de lo que es un loft. En el ayuntamiento ,estoy por asegurar,que desde que empezo el proyecto de construccion de los "loft" sabia que iban a ser en su mayoria para vivir. dices que no les hace gracia ,pero¿ y los que han ido al ayuntamiento y les han dicho que no hay problemas? a quien creer. Lo que esta claro es que o nos estan engañando en gestesa y ccm diciendo que si nos van a empadronar que no hay ningun problema y tambien nos engañan compañeros del foro . No se. Lo he dicho muchas veces si no se hubiera visto la posibilidad de vivir en los loft estos no se habrian vendido ni al precio que estaban ,ni al que estan por que para que quiero yo un local por muy barato que sea. Vamos paso a paso y viendo como surgen los temas .lo que esta claro es que en otros municipios al ser tantos vecinos en querer viviren lofts ,el ayuntamiento ha accedido a conceder alguna ventaja,como poder empadronarse.

un saludo
 
E
estefishouse
30/01/2009 23:54
Ojala sea verdad PDRO lo que te ha comentado Emilio porque lo de los generadores es una historia.

También parece que tranquiliza las cosas que cuenta IW1923, sobretodo lo de que asfalten y arreglen los 3 primeros bloques y no tener que andar entre maquinaria de obra y barrizales. Te dijeron alguna otra cosa de interés? Lo de la pasarela para ir a las piscinas me ha dejado intrigada, ya lo veremos!

Saludos
 
pdro
pdro
30/01/2009 22:54
hola. Hoy he estado en gestesa y me ha dicho emilio que ya tienen los boletines de union fenosa. En breve pasaremos a tener luz de obra por prte de union fenosa y ya no de los generadores de gasoil. En cuanto se termine el complejo la electrica pondra los contadores y podremos contratar los suministros.

Me he pasado por los loft hoy y he visto en el edif 1 varias personas.Hoy habia un cierto olor desagradable y he visto una furgoneta de desatrancos.

un saludo
 
pdro
pdro
30/01/2009 16:46
Hola. Hay dos versiones en cuanto a que habra problemas y de que el ayuntamiento pondra impedimentos y la version de que no habra problemas.¿a quien hacer caso? DE palabra de ccm y gestesa es que no y tmb de mano de algunos compañeros nuestros en el foro. Se ha comentado que en el ayuntamiento hay diversas personas que no leshace gracia lo de los lofts,pero tmb las hay que no ponen trabas.
Soy de la opinion de que vayamos poco a poco y solucionando los distintos problemas que vayan surgiendo y no adelantarse a nada.De momento bastante hay con lo que esta pasando con gestesa en la entrega . Todo lo demas se ira viendo.

Que opinais de lo que han comentado de la suspension de pagos de gestesa.

iw 1923 muy buena informacion que has obtenido y a mi parecer de los obreros podemos conseguir informacion mas fiable de todo. Ya comente que mi padre hablo con el jefe de obra y le resulto muy amable y atento. Ellos seguramente,los obreros ,se sentiran presionados por parte de gestesa para acabar cuanto antes.

un saludo
 
I
iw1923
30/01/2009 12:13
Hola a todos,
Totalmente de acuerdo con anilunita y deduspain. La clasificación de los lofts nos quedó clara desde el principio partiendo de que es suelo INDUSTRIAL, que efectivamente firmamos que conociamos su condición, y que como tal lo compramos (más barato en su día en relación a lo que entonces costaba una casa de ese tamaño y características).

Por eso, creo que deberíamos centrarnos en que nos entreguen lo que hemos comprado igual que lo que nos vendieron, y no ver tan mal lo que aún está a medias...
Por cierto, ayer estuve en la urbanización y un albañil de COMAN (Gestesa), me dijo algo que no sabía. Resulta que de la zona de cada bloque donde está la entrada de coches, hay un ascensor de 2 paradas nada más, pues justo ahí saldrá de cada bloque una pasarela hasta la zona de piscinas, de hecho me dijo que las estructuras de los primeros bloques ya están allí.

Otra cosa más: se están planteando muy seriamente que cuando entreguen el bloque 3, asfalten toda esa zona y la maquinaria de obra y obreros entren por la verdadera entrada de los lofts, es decir, en el bloque 6, lo que mejoraría bastante todo.

Y algo que se me olvidaba: la próxima semana harán una prueba para pintar las barandillas y rejas de metal galvanizado que hay en cada bloque para ver cómo queda ya que aunque no lo digan directamente, y afirmen que al ser galvanizado no se oxidarían mas que las soldaduras, ellos también dicen que queda feo. Ya veremos qué pasa.

Siento el mitin, pero la verdad es que ayer se portó genial uno de la obra y me explicó mil dudas.

Un saludo a todos.

Iván.
 
A
anilunita
30/01/2009 11:35
Yo tb creo que se está alarmando a la gente, yo he acudido en varias ocasiones, más de cuatro veces al ayuntamiento y he hablado con diferentes técnicos y funcionarios y me han asegurado que no hay ningún tipo de problema. Eso de las denuncias no es cierto, a no ser que no cumplas con las condiciones optimas demanadadas por el ayuntamiento competente, es decir, que el espacio al que vas a dar uso como lugar de residencia (aunque no este catalogada como residencia en sí) no cumpla con determinadas caracteríscas ( cocina, salida de humos etc, etc...)

Entiedo que emerjan muchas dudas, pero por favor, hay que evitar informaciones que no son del todo ciertas, porque crean una gran alarma.

un saludo
 
D
daltonlas
30/01/2009 11:33
Yo he comprado una nave al lado de los loft, y tiene los mismos problemas, no hay luz ni agua oficialmente. El ayuntmaiento ha concedido la licencia de ocupación pero falta la licencia de actividad, que no la concede hasta que GESTESA realize la acometida general (suministro definitivo) del SECTOR 5, cosa que parece que tiene complicaciones con el CANAL DE ISABEL II, y por el momento no ha conseguido.
CONSEJO ; los que hemos firmado lo tenemos complicado, pero los no habeis firmado reclamar a GESTESA la licencia de actividad, o que os garantizen por escrito que podeis contratar luz y agua.
 
D
deduspain
30/01/2009 10:36
Creo que está empezando a cundir demasiado el pánico... yo tengo amigos que viven en lofts en Madrid capital desde hace unos dos años y no han recibido ni una sola visita ni inspección. Además aparentemente el ayuntamiento de Loeches conoce esta situación y como ya hemos hablado con anterioridad en el foro, están de acuerdo en la construcción y su habitabilidad por aquello de que le interesa aumentar su población ; por otro lado, Gestesa, en el momento de la reserva, os debió dar una hoja con las condiciones del uso de suelo de este tipo de construcciones, a mí al menos me lo dio. En mi caso me es un poco indiferente porque lo voy a usar para trabajar y lo he comprado a nombre de empresa, pero a la gente que esté preocupada por este tema, me gustaría decirles que se calmen porque aunque nunca se pueden saber las cosas con certeza, no creo que a este respecto vaya a haber ningún tipo de problemas.
 
pdro
pdro
29/01/2009 21:12
hola .etogol a que tipo de licencias te refieres. Me supongo que seran,si es que hay que pedirlas,las mismas que para cualquier local.
 
A
anilunita
29/01/2009 15:47
ya nos estamos reuniendo. Este domingo tenemos otra reunión a las 12. Un saludo
 
M
macaralso
29/01/2009 13:11
Hola a todos, yo estoy deacuerdo con que nos deberiamos reunir para buscar alguna solucion a todo esto...
jayki a mi me esta pasando lo mismo que a vosotros y no se que hacer porq no tengo dinero ni para las escrituras....
 
A
AFB_CFA
28/01/2009 14:57
Hola a todos:

Llevaba mucho sin meterme en el foro y la verdad esq hoy me meto sólo para poner nuestro duplex en venta...lo compramos entre mi novio y yo y por desgracia las cosas se acaban...

Si no escrituramos perdemos bastante dinero cada uno, y si lo hacemos, es absurdo q estemos pagando algo q ya no vamos a disfrutar juntos.

Nuestro duplex es de la fase 3, asiq si conoceis a alguien q esté ineresado... como es normal, nos gustaría venderlo más o menos por lo mismo q nos costó, para no perder mucho dinero, aunq sabemos q es complicado...

Si se os ocurre cualquier otra solución, aceptamos sugerencias.

Por favor si alguien está interesado q me conteste aquí, q yo me pasaré periodicamente para verlo y me pondría en contacto.

Muchas gracias a todos!!



...
 
pdro
pdro
28/01/2009 14:04
iw1923 no he visto las fotos no salen
 
pdro
pdro
28/01/2009 14:02
hola. si es una verguenza y dicho por el jefe de obra que segun el tenian que haber empezado a ntregar en mayo pero claro como les hace falta el dinero.

iw 1923 yo si estuve el otro dia y no habia agua pero los dias anteriores si habia.

jaiky habla con david seriamente y que te exponga todo claramente.Yo particularmente creo que no deberia de haber problema en que concedan los 118000 y una vez que hable con david me dijo que al bajar el precio seria mejor para los que compraran a la hora de pedir la hipoteca pues la tasacion era mas alta de lo que valia el loft.

Yo lo veo todo que esta muy verde y quizas con un poco de miedo en que terminen los loft y dejen sin terminar el resto de los alrededores del complejo.Quizas y pensando de una manera que puede que sea una locura es que nos hacen como una especie de chantaje,con el que o entregan asi para poder tener dinero y terminar o de otra manera seria imposible.

un saludo


 
I
iw1923
28/01/2009 12:52
hay nuevas fotos en la galería...
 
G
gestesanogracias
28/01/2009 12:49
uf, cada vez que veo el foro veo a mas gente a la que david ,director de caja castilla la mancha, y emilio de gestesa, no les han dicho la verdad, que raro.

con lo honestos que son las constructoras y los bancos!!!. jeeje.

A ver si en vez de escribir foros nos dedicamos a cantarles las cuarenta. Una reunion entre todos los compradores, davicito y emilio.

RAzones:

Las calidades no son las que se dijeron, hay agua por todos sitios, instalaciones penosas,canalizaciones tercermundistas,todo embarrado, no estan para vivir ni con los servicios minimos.

y un largo largo etc.

A eso añadimos los problemas con lo que emilio te decia que te darian por la tasacion y el euribor, y lo que david te oculta para su interes como que aunque baje mucho el euribor tu vas a pagar siempre por encima del 4%.

Vamos un desastre.

Basta ya de jugar con la gente y con los sueños de todos. Hay que hacer una reunion y que nos digan la verdad de una vez.


 
I
iw1923
28/01/2009 11:39
Hola a todos!
Alguien del bloque 1 o 2, sabría decirme si tiene agua ya? Lo digo porque personalmente sigo sin ella desde la nevada famosa...
 
J
jayki
28/01/2009 11:06
Pues nosotros pedimos para un loft 125000 al banco y aun no nos han dado la respuesta aunque ya por otro lado nos hemos enterado que no nos van a conceder mas de 118000 pero David aun no nos lo ha dicho e igualmente no se de donde vamos a sacar el dinero para las escrituras y demas.
aqui te engañan por todos lados!!!
Alguien se ha negado ya a firmar y ha obtenido algun tipo de represalias?
porque si lo que poneis es cierto. a nosotros nos tocaria firmar ya mismo y querria saber con que nos vamos a encontrar cuando nos neguemos nosotros!
 
D
deduspain
27/01/2009 16:56
¿Podría alguien colgar en la sección descargas el burofax que le han enviado? Más que nada para que veamos si han bajado los humos o es un hoja meramente informativa de las visitas a los loft.
 
A
anilunita
27/01/2009 16:41
AHHHHHH...muchísimas gracias, pero como hago la consulta...?
 
pdro
pdro
27/01/2009 16:40
Si claro que estan obligados.Yo la lleve a la delegacion de alcorcon y cuando me contestaron para subsanar un error en la consulta la mande a_(asi puse en el sobre y certificada)

DIRECCION GENERAL DE TRIBUTOS
SUBDIRECCION GENERAL DE IRPF

ALCALA 5
28014

trdan en contestar como max 6 meses

 
A
anilunita
27/01/2009 16:21
Muchas gracias Pedro. Voy a hacer la consulta a la dgt, donde me tengo que dirigir? yo el año pasado quise meterlo y no se me pusieron un poco de pegar...pero están obligados a cogerme los documentos no? gracias...
 
pdro
pdro
27/01/2009 15:57
Hola anulita. La consulta a la dgt puedes hacerla como justificante si en algun momento te requirieran.

Que yo recuerdde lleve todos los recibos que habia pagado (reserva ,Contrato de comparventa...)

un saludo
 
A
anilunita
27/01/2009 15:09
Pedro, una pregunta y siento volver a hacertela pero como ya llega la época de la declaración. me puedes explicar que tengo que llevar a la hora de hacer la declaración para poder meter el loft? tengo que hacer la consulta a la dgt? (no se si se pone así)

un saludo y gracias
 
A
anilunita
27/01/2009 15:04
Pues que sigan llamando, así se darán cuenta de que no vamos a escriturar...y cuando llamen a 30 y solo escrituren 3...empezarán a arreglar las cosas....

Yo estoy dentro de lo que cabe contenta por que se que así va a ser el único modo de que nos dejen todo perfecto.

un saludooo
 
pdro
pdro
27/01/2009 15:00
...quiere decir que es considerado vivienda en conceptos fiscales. Esto es por que si en un momento dado tu vendieras el loft antes de los 3 años tendrias que pagar a hacienda el 18% de lo que ganes en la venta.
Te puedes desgravar desde el principio de que vivas ,no como se ha dicho que a los tres años.

Como ves el concepto de vivenda habitual es amplio.

un saludo
 
pdro
pdro
27/01/2009 14:50
Hola a todos .Seria buena idea hacer unas fotos en un dia que llueva y enseñarselas a los de gestesa.

Me parece una locura que se vaya visitar el edif 3 para ya ,a principios de febrero.Va a estar menos acabado que el 2.Se podrian hacer fotos tambien de como esta en el momento de la visita. Si es verdad tmb que se escritura esos dias... de locos.

gameover85 .Lo de que a los tres años pasa a ser vivienda en un concepto que tu puedes tener de vivienda ,que me supongo sera que es considerado piso o chalet,no es asi.El concepto de vivienda engloba todo tipo de edificacion ya puede ser nave , local etc.Lo de que a los tres años pase a ser vivenda q

 
D
deduspain
27/01/2009 13:20
A mí me dijeron que los gastos de escrituración rondarían entre los 5.000 y 6.000 euros. Con respecto al dichoso 80% de hipoteca, es algo que ya se ha explicado en el foro. Si un loft te cuesta 150.000 por ejemplo, el 80% son 120.000. A esta cantidad hay que añadirle el IVA y los gastos.Con lo cual se deberían haber pagado los 30.000 de diferencia, y tener reservados los 24.000 de IVA + 6.000 de gastos, porque el banco no te financia el IVA, sólo el precio base. Una movida si no cuentas con ello.
 
M
macaralso
27/01/2009 12:53
Pues si, es que no puede ser, nos estan engañando a todos....
Por cierto alguien sabe cuanto dinero son las escrituras??
Es cierto que son 6000 € los que tienes que llevar a la firma??
Un saludo
 
A
anilunita
27/01/2009 12:38
Pues si...menudo listo....es que madre mía....esa cantidad de dinero habría sido si fuese un loft...aunque quizá esa era la primera tasación y por eso te dijo esa cantidad....pues ahora es para ir a decirle a el en persona que te de una solución....

yo tb estoy pensando en presentarme allí y decirle que me va a tener que devolver el dinero de la escalera que compre para subir a la cubierta...que según el...ahí nos íbamos a poder hacer de todo, hasta un solarium si queríamos y resulta que todas las cubiertas están unidas....mu fuerte...

pd: es borma lo de la escalera, no me la he comprado...jejejejeje
 
M
macaralso
27/01/2009 12:34
El mio es un bajo, el problema es que en un principio me dijeron que me concedian 146000 y ahora resulta que son 125000 a mi me engañaron...
un saludo
 
G
GameOver85
27/01/2009 11:45
Wow!! Enserio chicos, me impresionaís. Gracias pdro, veo que ya llevais mucho camino andado y que teneís mucha información recopilada.

Bueno, para que podaís comprenderme un poco mejor os contare un poco sobre mí. Mi novia y yo tenemos 23 años, somos jovenes, y podría ser (ojala) nuestra primera vivienda y, por supuesto, estamos "acojonados" con todo el tema de los loft.

El caso, haber si me ha quedado clara la información. Doy por hecho que estan acondicionadas para poder ser una vivienda, al tener, agua, luz y salida de humos,¿no? Enconces, ¿se supone que despues de vivir durante 3 años en los loft, pasaríam a ser vivienda y se acabarían nuestras preocupaciones?

Gracias por vuestra ayuda y vuestra paciencia, pero soy muy inexperto en todo esto. Un saludo
 

Fin del hilo
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