Hola jjpc,
muchas gracias por toda la información que nos proporcionas, puedes creer que nos es muy útil.
jjpc dijo:
Hola a todos:
1. Como bien decís la Cooperativa (o sea nosotros) somos la Promotora. Según me han explicado, esto funciona de la siguiente forma: El promotor, osea La cooperativa (o sea nosotros) tenemos que hacernos cargo del coste de la promoción (sea cual sea). Por otra parte la CAM no deja escriturar los pisos por encima del módulo. Esto significa que si el coste está por encima del módulo, el promotor tiene que correr con el exceso de costes, pero es que el promotor somos nosotros. Por lo tanto tendremos que pagarlo en otro concepto que no es el de vivienda. La persona que trabaja en otra gestora (que no puedo decir el nombre), me dijo que ellos lo hacen y que el resto son aportaciones de capital social a la cooperativa por parte de los socios (por supuesto es dinero A).
Tambien hay otras alternativas en este aspecto.
Como puede ser reducir costes (eso sí, sabiendo en que se está gastando los 300 y pico mil euros)
jjpc dijo:
2. Si denunciamos que se nos cobra más del precio legal, tendremos que denunciar al promotor que es quien lo cobra, es decir a nosotros mismos, ya que Dimora no es el promotor ni a quien se entraga el dinero (es a la cooperativa).
A ver, que nosotros NO estamos hablando en primera instancia de denunciar a nadie, y menos a nosotros mismos.
En primera instancia estamos intentado promover el estar informados acerca de nuestra cooperativa, que para eso somos promotores y cooperativistas, ok???
Sobre todo, la información que queremos tener en nuestras manos es acerca de en qué se están gastando los 300 y pico mil euros de cada vivienda.
No se trata de denunciar que nos están cobrando de más, sino de saber como se distribuyen los costes (podría pasar que los costes que nos den sean superiores a la media debido a que saben que nosotros tenemos que cubrir dichos costes y no ellos!!!)
jjpc dijo:
3. Por otra parte, tal y como habéis comentado alguno, la cooperativa no tiene la calificación provisional (esto me lo confirmaron los de Dimora) y por lo tanto todavía no se puede saber si el coste está por encima o por debajo del módulo, aunque con la diferencia que hay, mucho me temo que al final estará por encima, aunque esto es sólo una suposición mía. Lo que no se es lo que decis de si el módulo que vale es el de la calificación provisional o el de la definitiva.
Mucho me temo que según sus explicaciones, el estar dentro del módulo o fuera les da igual. Ellos trabajan con costes, y saben que si no es en escrituras haremos aportaciones a otros aspectos (capital social, contrato privado, mejoras en la casa, 2º plaza de garaje, etc...)
jjpc dijo:
La verdad es que parece que visto así parece que se sostiene jurídicamente, aunque a mi me parecen triquiñuelas legales para cobrar más del precio legal. Pero lo que dijo el de la gestora es que hoy en día con el precio de la construcción, el del suelo, etc, etc. muchas veces si no fuera con estos sistemas sería imposible hacer viviendas protegidas. Otra cosa que me dijo es que los importes que superan el coste, si se hace de esta manera no van a la gestora, sino a pagar el total del coste de las casas.
Desde este punto de vista es así, es todo legal.
Pero como muy bien indicas tambien "parecen triquiñuelas legales para cobrar más del precio legal".
Y creemos que todos nosotros estamos permitiendo que hagan algunas de esas triquiñuelas, que por otra parte nos perjudican.
El problema es ese, que las estamos permitiendo y el día de mañana firmaremos un contrato dandoles via libre para que hagan muchas de ellas, (otra triquiñuelas ya están echas y no podemos hacer nada ya)
jjpc dijo:
Por todo esto yo he decidido continuar en la promoción y asumir lo que me están diciendo y no me planteo autodenunciarme, aunque me joda pagar más de lo que tenía que pagar, que me jode, porque lo que es indudable es que al final tendré una casa que está francamente bien (eso es lo que yo creo) por un precio razonable, y de otra manera no podría comprar o tendría que comprar un piso de 2 dormitorios a 50 Km.
Muy respetable tu opinión y tu decisión.
Es lo de siempre, o pasamos todos por el aro o ... ahí está la vivienda libre.
jjpc dijo:
Además si pensara que todo esto es ilegal, no firmaría el contrato cuando me llamen.
Esta es mi opinión y lo que a mi me han contado. Espero que os pueda servir.
Un saludo y no olvideis en la carta a os Reyes Magos pedir que nos traigan la Licencia de obra.
Muchas gracias de nuevo por toda tu información.
En nuestro caso, estamos meditando si firmar el contrato del que tenemos el borrador, no por que sea ilegal lo que se está haciendo, sino por todas las triquiñuelas que les permitiríamos hacer si lo firmasemos.