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micky_mouse
micky_mouse
23/10/2012 10:50

Calendario de Pagos

¿El precio total incluye los pagos adelantados?

10.692 lecturas | 61 respuestas

Hola a todos.

En la hoja de CALENDARIO DE PAGOS, donde pone PRECIO TOTAL: XXX.XXX,XX€ + iva.

Veo que en ese precio no están incluidos los 11.150€ que ya hemos pagado, o bueno, los 11.000€ que ya hemos adelantado. Yo estaba convencido de que eran parte del precio total final, pero según esto, no es así.

¿Estoy confundido, engañado o no me aclaro?

Un saludo

 
K
KOSME
02/11/2012 17:39

A mi me han recomendado desde el banco ir pagandolo todo de forma mensual.

 
Q
que_lio
02/11/2012 17:35

Sergioyjoana dijo:

...Yo nose la situacion de cada uno pero este piso parecia 1 chochillo y al final va a ser una gran putada.

¿Chochillo? blush

Alguna cosilla que puede que os ayude:

- Yo también estaba en duda con respecto al tema de adelantar el segundo pago para ahorrarme la subida del IVA o desgravarme por cuenta de vivienda. Hasta donde he podido consultar con Hacienda de Bizkaia, no tienen por el momento ningún conocimiento de que vaya a suprimirse la deducción como va a ocurrir en el resto de España. Así que yo optaré por esta opción, mucho más ventajosa que la otra. Para más detalle, http://www.bizkaia.net/ogasuna/guregida/dokumentuak/artxiboak/RESUMEN%20VIVIENDA%20definitivo.pdf

- Es lógico que haya gente que esté quemada con el tema bancos y Dorre Barriak (y sobre todo con los cambios de banco de una de las cooperativas de B. Sabadell a Kutxabank). Pero el tema de avalistas y demás historias, me temo que son condiciones que aplican los bancos a cualquier compra de vivienda que se realice hoy en día. El cumplir los criterios para optar al primer sorteo de Dorre Barriak y de presentar cierta viabilidad, me temo que no exime de cumplir con otra serie de historias y "tener que pasar por el aro" con las entidades.

En particular, yo me he dirigido a mi oficina más de confianza y ellos me han analizado mi viabilidad actual y de cara a 3 años para la hipoteca correspondiente. Incluso se han puesto en contacto con la oficina que lleva el tema de Dorre Barriak y listo. Así que yo no tengo quejas a este respecto.

 

 

 
S
Sergioyjoana
02/11/2012 16:23

Puede q tengas razon en algunas cosas pero como todo lo vendieron tan bonito....Yo no trato de producir inseguridades,solo comento cosas.Y yo no he dicho q me den 1 credito sin saber si lo puedo pagar o no,solo he dicho que de aki a 3 años nadie puede saber como va a estar todo,estan haciendo 1 estudio de algo q no es real,q por cierto a mi si me dan el Ok pero no veo transparencia en todo esto.Seran VPO pero el Gobierno Vasco no tiene nada q ver.Y a todo aquel q se haya sentido perjudicado por decir las cosas que pensaba perdon,ya veremos lo q pasa

 
D
dorrebarriakvpo
02/11/2012 16:14

No eres el único que tiene pegas, estoy seguro de que no.

Sin embargo, después de leer todo lo que se está escribiendo, he de decir que estoy totalmente de acuerdo con lo que se está diciendo hoy por aquí.

Está claro que los bancos no están ayudando demasiado, sin embargo creo que tanta exigencia lo único que hace es que ellos no se vean con el culo al aire dentro de tres años, y tampoco nosotros.

Muchos decís que tanto requisito no se ha visto en otras promociones sin embargo, eso no significa que lo que se está haciendo ahora esté mal, o sea excesivo, sino todo lo contrario. Creo que lo correcto es lo de ahora y no dar créditos a cualquiera y fiarse de las palabras de cualquier cliente...ese modo de actuar fue el que en parte nos llevó a la situación actual.

Creo que no es bueno que se meta el miedo en el cuerpo a todos los cooperativistas, pero también comprendo tu inseguridad aunque quizás lo mejor no es compartirlo de ese modo aquí.

Seguro que todo termina saliendo bien !!!

 
S
Sergioyjoana
02/11/2012 15:28

Es 1 vergüenza!!Yo ya no voy a decir nada mas.Parece que soy el unico que tiene pegas pero bueno luego me entero por otro lado que mucha gente esta llamando al Gobierno Vasco e informandose de todo esto porque tienen dudas.

 
G
Geoj
02/11/2012 14:48

Nosotros estuvimos a finales de agosto en la BBK de Sabino Arana. Lo único que le pidieron a mi pareja es que se abriese cuenta con ellos y domiciliase la nómina. A mí no me pidieron nada porque ya era cliente suyo. Pero en nuestro caso ni mencionaron la posibilidad de que necesitáramos un avalista.

 
A
ARATZA
02/11/2012 00:21

evidentemente hasta qe firme las escrituras pero bueno lo logico no escrituras y acambio avales......

 
A
ARATZA
02/11/2012 00:18

Señores creo qe ya conocen mi caso he estao hablando con una amiga  de una compañera de trabajo qe pertenecio a una vpo de cooperativa en el casco viejo esta flipando con lo qe nos estan haciendo es mas no me creia hasta qe se lo he jurao y reqetejurao qe verguenza como han jugao con nustra iusion de ser propietarios y de habernos tocao un  vpo creo qe todo esto de los avales notarios etc  no nos  lo dijeron en su dia por qe sabian qe todo el mundo les ivan a mandar por culo sin hacer tansiquiera el primer pago mi decision de bajarme del barco ya esta tomada solo me preocupa sinceramente recuperar mi dinero y qe la gente qe deberia de ocupar mi lugar no lea toda esta informacion por qe si no veo jodido qe alguien quiera entrar ha ocupar mi lugar de verdad  estodo tiene un nombre y ESTAFA  Y MENTIRAS  en la documentacion inicial,hojas de pago y reuniones jamas se hablo de todo esto  avales notarios......vaya vpo  de mis cojones  como esto siga asi dudo qe este proyecto termine bien y si no el tiempo la lista de espera no es infinita y con estos requisitos mucho mas corta va haser  por favor qe la ilusion no os ciege y termineis muy mal yo ya estoi mirando viviendas libres nuevas en construccion y con una gran ilusion olvidandome de notarios avales  y toda esta mierda

 
S
Sergioyjoana
31/10/2012 01:24

Garellano totalmente de acuerdo contigo!!Ami tb me han dicho lo de los avales pero ni me han dicho plazo ni nada.Señores es 1 vivienda de VPO y si tenias las condiciones para acceder al sorteo que andan mirando ahora?Garellano para lo que sea estamos en contacto ok?Bueno y pa todos!!!1 saludo y a unirse los vecinos que luego vienen las lamentaciones

 
G
Garellano86
30/10/2012 22:48

Buenas!

Respecto al tema de la cita con el banco... hoy hemos ido mi novia y yo a la cita con la bbk para el estudio. Cita que por cierto nos la comunicaron por sorpresa vía sms y ayer nos enteramos de que era obligatoria, asi que hemos acudido a todo correr.

Después de un rato de preguntas y de revisar papeles, la chica que nos atendía nos indica que en nuestro caso necesitaríamos avalista y nos pregunta a ver si tenemos, le indicamos que si tenemos y nos pregunta que a ver por que no ha venido con nosotros, que necesitaría sus papeles.... Claro, como si nos hubiesen dado alguna información sobre la cita o tiempo alguno para hacernos con los papeles...

 

Total que salimos de la oficina de la BBK peor de lo que entramos, con mas dudas, nervios y estres, ya que nos han dado una semana para reunir los papeles sobre familiares... de verdad tanta prisa?

En nuestro caso tenemos el dinero y trabajo para afrontar el pago del 10% inicial + el 10% restante en las 30 mensualidades sin financiación alguna... estábamos tranquilos pensando que no tendríamos que depender de un banco para nada hasta la fecha del pago del 80% restante del piso.

De verdad esto es obligatorio? Dan ganas de mandar a la mierda a la oficina de la bbk. Repercutiria en algo con Dorre Barriak? 

Por que andan mareando a la gente si cuando nos apuntamos ya estudiaron si cumplíamos requisitos mínimos o no?

Somos de la cooperativa 1, no se si esto le habrá pasado a mas gente, pero esto me esta empezando a parecer una tomadura de pelo.

si ahora para acceder a una VPO vas a tener que ser rico...

 
B
bestiaka
30/10/2012 22:19

pues a la de sabino arana...me dijo que domiciliase la nomina y metiese el dinero. No me han vuelto a llamar ni nada.

 
S
Sergioyjoana
30/10/2012 21:35

<p>Hola Besiaka.A que BBK as ido?Porque yo toda mi vida he tenido domiciliada la nomina en BBK y me han hechado 1 sermon de avalistas y a comprometerme a pagar el 100% de la vivienda increible.Yo no kiero alarmar a nadie pero las cosas creo que deberian ser transparentes y no como las estan haciendo.Porque ha este paso el mes que viene nos dicen otra cosa y asi sucesivamente.Nose estoy 1 poco preocupao por la poca transpariencia de Dorre Barriak,nose vosotros como lo vereis

 
D
dorrebarriakvpo
30/10/2012 20:56

Hola a todos!

Nosotros fuimos ayer a BBK y contentos después de lo leído por aquí.....

Solo nos piden domiciliar nómina nada más. Tampoco es para tanto. 

El aval que pueden llegar a solicitar en casos extremos no es personal ( no hay que comprometer a ningún familiar) es bancario, es decir, tienes que pedir a tu entidad que te firme un papel donde asegura que tú en tres años vas a poder pagar la casa sin problema ninguno ya que te van a dar sin problemas una hipoteca.

Suerte a todos con los bancos

 

 
dav123
dav123
30/10/2012 20:37

Hola,

Buff!! como se esta poniendo la cosa...yo mañana cita con la caixa, a ver que cuentan.

No se si seguir leyendo el foro o ir directamente a la renuncia.

Lo del aval me echa mucho para atras, la firma ante notario del 80% todavia mas... ya os contare!

Gracias por ir adelantandonos las cosas, asi por lo menos nos hacemos una idea de por donde saldran.

 
B
bestiaka
30/10/2012 20:35

a mi en la bbk no me han pedido avalista ni nada...solo la nomina y mi dinero.

 
S
Sergioyjoana
30/10/2012 20:14

Hola vecinos!!He ido a Kutxabank hace 1 ratito,la atecion pesima,el tio tenia muchas prisa para irse...Bueno os comento,por lo que me ha dao a entender se necesita avalista,claro yo ya le he dicho que ni de coña,me parece un cachondeo que todo esto Dorre Barriak no lo haya comentado antes.Yo por mi parte dudo mucho que vaya a firmar para comprometerme a pagar el 100% devla vivienda sin tan siquiera ver empezar las obras.Yo nose la situacion de cada uno pero este piso parecia 1 chochillo y al final va a ser una gran putada.Yo creo que esta bien como se dijo en 1 principio pagar el 20% antes de las escrituras y luego pedir el prestamo por el 80% y hay se veria si necesitariamos aval o no.Y ahora lo veo fatal que tengamos que estar comprometiendo a padres,abuelos,tios o quien sea a avalandonos un piso 3 años antes de que nos den las llaves,me parece increible.Igual me he explallado mucho pero acabo de salir de la BBK y toy un poco asta las ...........de la atencion y de que no me han resuelto ninguna duda.Yo nose a vosotros pero ami no quiero que me la metan doblada.Por cierto nose dijo que si no se podia hacer frente a los pagos el Gobierno Vasco se hacia cargo de la vivienda hasta que entraria otro socio cooperativista?O me estoy equivocando?Otro dato a tener en cuenta,me ha comentao el chico este de la BBK que lo que estan haciendo es un caso muy raro porque no se habia hecho nunca con una vivienda de VPO todas estas cosas.Gracias!!!

 
arubla
arubla
30/10/2012 18:31

Asi es...un ida y venir como si no tuvieramos otra cosa que hacer....

Ademas no contestan a ninguna duda, alguien que vaya a ir que pregunte por favor si pagando un 15%, el 5% restante va en 30 mensualidades o menos... porque ayer aun no lo sabian, tenia que consultarlo, como todo...

 
maratzi
maratzi
30/10/2012 18:15

AAZ tienes ya el borrador del contrato de adjudicación? si es asi podrías subirlo a descargas?

Me parece una pasada por su parte que nos hagan pasar por el notario... ese contrato de garantía no solo lo tenemos que firmar los futuros propietarios sino que todos aquellos que han necesitado aval para conseguir la solvencia económica, sus avalistas también van a tener que firmarlo según me han dicho en la notaría. No tienen el modelo.

Ya nos hemos comprometido con la entidad financiera y con DB, y que mas queremos nosotros, que poder pagar la vivienda. no se porque tenemos que firmar lo mismo otra vez.

 
AAZ
AAZ
30/10/2012 17:19

Según borrador: "Las cantidades abonadas por el Socio a cuenta del pago de la Vivienda, comprendidas en los apartados anteriores, serán ingresadas por la cooperativa, en la cuenta especial nº (*)(no especifica ni cuenta, ni entidad) abierta por la Cooperativa, objeto del límite de cobertura para avales"

En el supuesto de quiebra de la constructora; esta cuenta nos la pueden congelar y destinar al pago de proveedores, ya que nosotros tenemos la figura legal de cooperativistas??? Con lo cual nos quedaríamos sin el dinero, ya que no es un Aval Bancario puro y  específico para nuestra propia cobertura de pagos????

Nos pueden obligar a firmar ante notario, otro tipo de documento (que todavía no sé ni lo que es) que no sean las escrituras, como pretenden??? Esos gastos quien se hace cargo de ellos??? 

Algún jurista que pueda responder a estas cuestiones………….

 
G
GTX
30/10/2012 13:27

Hola vecinos

Me he acercado a la notaría para informarme que tipo de documento tenemos que firmar, aparte del contrato de adjudicación.

Me han comentado que todavía no tienen el documento y que no saben que es exactamente, que será una especie de compromiso como cooperativista,  he insistido para saber a qué nos compromete en tema de financiación, bancos y demás (que es lo que me preocupa, ya que el compromiso como cooperativistas esta claro que ya lo hemos asumido con el contrato de adhesión) y nada....

Me ha dicho que me presente en dorre barriak para que me lo expliquen o que llame... jejeje me puedo morir al teléfono...

Me encanta esta transparencia en la información.......

 

A ver si entre todos podemos sacar algo en claro....

 

saludos

 
maratzi
maratzi
30/10/2012 10:24

Sabéis si Visesa, obliga a pasar por el notario a la firma del contrato de adjudicación?

 
A
ask
30/10/2012 10:09

Hola Sergioyjoana,

Yo también estoy bastante mosca con lo que hay que firmar ante notario... hay que enterarse bien antes de hacer nada no vayamos a cavar nuestra propia tumba. Tal y como van las cosas últimamente en este país, se va a la mierda la constructora y nos quedamos sin casa y con una deuda de 160.000 euros??

No quiero ser aguafiestas pero hay que saber muy bien lo que estamos firmando.

Saludos a todos

 
S
Sergioyjoana
30/10/2012 00:55

Hola,buenas noches.A mi esto me deja 1 poco mosca.No se porque nos tienen que hacer firmar 1 documento en el que te comprometes a pagar el 100% de la vivienda.Ya me parec bastante pagar el 20% sin tan siquiera tener las llaves de mi casa.Inaginaros ahora esta sitiuacion:Por lo que sea quiebra la constructora y que pasa entonces si hemos firmao 1 papel que dice que tenemos q pagar todo?Y otra cosa estos son pisos de VPO señores,no deberian de dar facilidades?Nose ami todo esto me parece mu mu raro,yo soy de la cooperativa 1 y a ultima hora nos han cambiado de banco avisandonos por 1 sms y damdonos cita a la hora que han kerido ellos din consultar si trabajamos,si tenemos cosas que hacer,es acojonante......Y por otra parte tal y como esta este pais de pandereta quien sabe como va a estar demtro de 3 años?En 1 principio nos dijeron que si no podiamos hacer frente a los pagos en estos 30 meses sea porque las cosas del trabajo no vayan bien u otra cosa entraria otro socio cooperyivista y en cuanto pondria el dinero se devolveria.Nose si entenderia bien pero aqui en vez de poner facilidades parece que estamos pidiendo oro....De todas formas habra que leer mu bien la letra pequeña porque sino alguno podria llevarse algun disgustillo.Salidos y muchas gracias

 
G
GTX
30/10/2012 00:28

gracias¡¡¡¡

la documentación y tal me ha quedado claro, pero el tema del documento que tenemos que firmar me ha dejado....

Voy a pasar antes para que me entreguen el borrador era por sí habías entendido mejor que yo de qué se trataba...al final los que no entendemos de estas cosas...

muchas gracias¡¡

 
Sortudo
Sortudo
30/10/2012 00:24

GTX dijo:

Hola Sortudo¡¡¡¡

te han comentado en que consiste exactamente lo que tenemos que firmar en el notario?me ha dejado un poco mosqueada, ya que me ha explicado entre líneas que es una garantía de afrontar el 100%.

Sabes algo??

 

muchas gracias¡¡

 

Hola GTX,

Lo idóneo es (una vez que tengas la cita con el notario), pasar un rato antes por la notaría a recoger un 'borrador' de lo que vas a tener que firmar allí, mas que nada para leerlo entero bien pq allí no creo q podamos estar horas leyendo toda esa historia... por otro lado, al ir definitivamente al notario, debes acudir con la siguiente documentación:

- Fe de vida (se condigue en el registro civil).
- Renta 2011 definitiva (no borrador).
- Orden de domiciliación y abono de cuotas (papel que recibirás en DB al solicitar cita con ellos para que te informen de todo el proceso).
- Rellenar el formulario de la web con los datos requeridos.

Hasta aquí puedo leer...

Saludos.

 
G
GTX
29/10/2012 23:57

Hola Sortudo¡¡¡¡

te han comentado en que consiste exactamente lo que tenemos que firmar en el notario?me ha dejado un poco mosqueada, ya que me ha explicado entre líneas que es una garantía de afrontar el 100%.

Sabes algo??

 

muchas gracias¡¡

 
Sortudo
Sortudo
29/10/2012 23:52

Eso es Zurigorri, podrías poner hasta el 100% a pagar (lo q no se con exactitud es si es el banco o quien es/son el/los que te avala/an).

Saludos.

 
Z
zurigorri
29/10/2012 23:39

Sortudo dijo:

Por cierto! Una cosa MUY IMPORTANTE que me han confirmado HOY en Dorre Barriak, es que finalmente nos avalarán hasta el 100% de la aportación que hagamos ahora a la vivienda! Esto es un dato a tener muy en cuenta...

Saludos.

 

 

 

Eso quiere decir que, incluso ahora se podria poner en la casilla el 100% y pagarlo ya todo? Porque si pasa cualquier cosa esta el banco como aval ,no?

 
G
GTX
29/10/2012 23:15

Hola a todos¡¡¡

 

He pasado hoy por DB, me han dado información de los pagos, copia del contrato de adhesión (x fín...), comentado el tema de los avales bancarios, me ha confirmado que SI esta avalado.

Despues me han comentado que tenemos que firmar un documento con el notario, en el que nos comprometemos a hacer frente al 80% cuando llegue la hora de escriturar...que tranquilidad por que tenemos lista de espera y que para ella es una garantía....pero en el caso de que por X o por Y no se ocupe tu plaza de cooperativista qué quiere decir esto???

alguien sabe algo??nos dan la información a cuenta gotas....si alguien entiende del tema o sabe exactamente que hay que firmar que lo ponga por favor¡¡¡¡

GRACIAS

 
Sortudo
Sortudo
29/10/2012 21:36

Por cierto! Una cosa MUY IMPORTANTE que me han confirmado HOY en Dorre Barriak, es que finalmente nos avalarán hasta el 100% de la aportación que hagamos ahora a la vivienda! Esto es un dato a tener muy en cuenta...

Saludos.

 
Connolly
Connolly
29/10/2012 10:22

Yo creo que los 11.000 son capital social ya que corresponden a las parcelas de garaje sobrantes. No pertenece a la vivienda ni a los elementos anejos. Es capital social porque las parcelas sobrantes no son propiedad personal tuya ni mia, sino que es un bien perteneciente a la cooperativa, por lo que no podemos desgravarnoslas del IRPF. Pero tampoco estoy a al 100% seguro.

 
B
bitakora
29/10/2012 09:34

iceConnolly!

Sólo 1000 euros son aportación al capital social de la cooperativa. Son inversión en vivienda.

Deducción por vivienda menor de treinta años se deduce un 23 por cien. Mayor de treinta un 18 por ciento. Límites de cantidades con 10000 euros. Así ya nos hemos deducido todo el límite con ls primera aportación. Cierto q lo q hayas desgravado por la cuenta vivienda no puedes hacerlo dos veces

 
Connolly
Connolly
29/10/2012 09:13

Bitakora, creo que no es así.

Ya se ha comentado en otros post. Los 11.000 son aportacion de capital a la cooperativa, no son pagos al promotor, por lo que no sirven para desgravar por vivienda.

Nos pasamos de los 10.000 al pagar el 10%. Aunque si se paga con el dinero que este ya desgravado en una cuenta vivienda se puede pagar mas y desgravar.

Lo de los 35 años no lo quitaron del todo, lo bajaron a 30 años y es un 23% para los que tengan menos de esos 30.

 
B
bitakora
29/10/2012 00:33

Connolly dijo:

Si, puedes poner otro 10% mas durante 2013, pero ojo que como he dicho arriba, a partir del 20% la caixa, la bbk y el sabadell no se hacen responsables si hay alguna historia y todo se va a la mierda. Solo esta asegurado el primer 20%.

 

Limite 10000 euros, y es un 18% para todos, da igual que seas menor de 35 años. De momento en PAIS VASCO, no se ha quitado la deduccion por vivienda pero esto se ha cambiado. Tengo en cuenta pq no es lo mismo. De todas maneras, como ya dije , ya el limite lo hemos pasado con los primeros 11000, asi que tendras cantidades que no puedas deducirte ya de entrada.

Saludoss

 
A
AiniBio
28/10/2012 22:04

Arubla,

En el Pais Vasco no se ha eliminado la deduccion por adquisicion de vivienda habital. Se trata de una competencia foral y aqui no se ha aplicado (otra cosa es lo que pase en el futuro con el cambio de Gobierno).

 
arubla
arubla
28/10/2012 20:32

Alguien ha preguntado en hacienda si cuando eliminen la deduccion de vivienda y de cuentas vivienda para el 2013 ,¿nos afectaria a nosotros para los pagos de 2013? dado que anteriores veces que se elimino no tenia caracter retroactivo para personas que habian comprado antes del año de eliminacion

algun entendido en el tema por favor, me explicado algo?es que es un lio....no sabe uno cuanto % conviene pagar....

 
Txapur
Txapur
24/10/2012 10:49

Connolly dijo:

Ese es el primer porcentaje, pero debajo, donde el nº de cuenta, aparece el porcentaje al que nos recibimos.

 

Por cierto, yo ya lo he rellenado 2 veces, lo rellené la primera y cuando volví a entrar no estaban mis datos. Lo volví a rellenar y al entrar ahora tampoco salen. Doy por hecho que estan guardados y ellos pueden verlos aunque a mi no me aparezcan.

 

A vosotros os pasa lo mismo?

 

Yo les pregunté y me dijeron que eso teníamos que rellenarlo y grabarlo para que llegase a su base de datos. Yo lo hice dos veces por si acaso, pero en principio creo que con rellenar y grabar ya vale, es para ellos.

 
Connolly
Connolly
24/10/2012 09:23

Ese es el primer porcentaje, pero debajo, donde el nº de cuenta, aparece el porcentaje al que nos recibimos.

 

Por cierto, yo ya lo he rellenado 2 veces, lo rellené la primera y cuando volví a entrar no estaban mis datos. Lo volví a rellenar y al entrar ahora tampoco salen. Doy por hecho que estan guardados y ellos pueden verlos aunque a mi no me aparezcan.

 

A vosotros os pasa lo mismo?

 
C
coop6
24/10/2012 08:43

Creo q ese porcentaje del formulario no es lo q vas a pagar ahora sino el porcentaje del piso que va a ser tuyo y el porcentaje q va a ser de tu pareja. yo lo he entendido así por lo menos...igual me equivoco

 

Fin del hilo
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