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R
rosacielo0
21/05/2009 10:44
Hola os sigo porque mi pareja tiene el piso en la promocion portugal y mirando hipotecas no consigo el diferencial que vosotros habeis encontrado. Por favor si me pudierais decir donde os lo dieron para pasarnos os lo agradeceria.
Gracias
 
Luxemburgues
Luxemburgues
20/05/2009 09:47
sanserif dijo:

ninguno habeis mirado ing ??


Por lo que ponen en su web no parece interesante. Euribor + 0.75. Tienen un comparador en su página y poniendo las condiciones de Ibercaja, claramente no interesa ING.

Saludos.
 
sanserif
sanserif
20/05/2009 09:16
ninguno habeis mirado ing ??
 
M
manuelmad
19/05/2009 22:15
Buenas vecinos, he subido un documento que habla de los modulos, del nuevo y del antiguo. Espero que os sirva

 
cmcruz007
cmcruz007
19/05/2009 21:41
Yo he presentado ya hoy toda la documentación en Ibercaja, así que estoy pendiente de que empiecen a moverlo todo.

Espero no haberme equivocado.

Un saludo!
 
Luxemburgues
Luxemburgues
19/05/2009 17:19
Bueno pues ya tengo aclarado con el banco el tema de euribor a un año. Esto no quiere decir que sea la media del euribor en un año, sino que a la hora de hacer la hipoteca y sus sucesivas renovaciones, van a tomar el ultimo euribor mensual publicado en el boe que hace referencia al euribor a un año (es decir a lo que les cuesta prestarse el dinero a los bancos a un año ya que lo hay de un mes, dos meses....hasta un año). Es el que por norma general aplican todos los bancos en sus prestamos. Espero que os haya quedado clara la duda.

La verdad que tanto en la BBK como en Ibercaja me han tratado de fábula. No puedo decir lo mismo de los de Caixa Cataluña. Me parece que no van a hacer muchas subrogaciones....

¿Alguien ha calculado ya cuanto le supone los gastos de compraventa incluida la hipoteca para su piso haciendolo con Ibercaja?.

Saludos.
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
19/05/2009 16:00
Una cosa... Me acaba de contar un amigo mío, q es director de una sucursal del santander que las comisiones por cancelación (total y parcial) y por subrogación tienen que ser del 0,5 los 5 primeros años y de un 0,25 el resto, ya que la nueva ley notarial obliga a aplicar estos importes...
También le preguntado que si puede mejorar las condiciones de Ibercaja y me ha dicho q ni a él mismo se la conceden así...
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
19/05/2009 15:29
Muchas gracias rake!!!

A nosotros nos ha servido bastante!! Iremos a mirar lo de Ibercaja a ver por cual no decidimos finalmente!
 
linss
linss
19/05/2009 14:24
Por si os vale os diré el valor de tasación de mi vivienda, que es la de la cocina grande. Oscilará algo dependiendo de los metros del trastero (el mío es enano enano): 250.666,05 euros.Os lo digo por si os ayuda a la hora de visitar bancos.
Por cierto, me han llamado de Caixa Catalunya hoy para que fijásemos una visita y entregase la documentación para la hipoteca, pero ya les he dicho que ni me paso por la oficina.
saludos.
 
A
aranchita
19/05/2009 13:55
Chic@s, y en Ibercaja dan más del 80% del valor de compraventa??
Y en el Santarder?
 
P
paracuellos_vecino
19/05/2009 13:37
Un apregunta, a partir de qué momento habéis podido hablar con los bancos?? me explico, si ya tienes la operación aprobada antes de tener la casa, desde cuando la tienes??

Un saludo
 
Tatiana79
Tatiana79
19/05/2009 12:54
Hola chicos,

Nosotros tb lo vamos a hacer con Ibercaja, tenemos la operación aprobada a espera de la tasación.
 
Luxemburgues
Luxemburgues
19/05/2009 11:56
Acabo de hablar por tlf con la oficina mia de Ibercaja (n es la de Arganda) y me han dicho que el euribor a un año es el que aplican todos los bancos pero como es mas comodo decir euribor + diferencial pues que puede llegar a confusión... Luego a ultima hora hablaré con la BBK. Con lo que sea os cuento.

Saludos.
 
Luxemburgues
Luxemburgues
19/05/2009 10:50
Cmcruz, a mi en BBK me dijeron que el primer año es euribor +0.60 se cumplan o no vinculaciones. Pasado ese año si cumples las vinculaciones, la hipoteca pasaría a ser euribor + 0.25

Por propia experiencia, os digo que los seguros de hogar bien hechos, con su continente y contenido, siempre salen más baratos en distintas compañías que las que te ofrecen directamente el banco en compañías propias de ellos.

Saludos.
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
19/05/2009 10:44
Ups!!
Me he equivovado, vuelvo a escribir los cálculos:

200.000 a 40 años
Tipo de Interés medio .... Total Intereses
3,50 ........................... 171895,00
3,62 ........................... 178835,00
Diferencia: 6940,00

200.000 a 40 años
Tipo de Interés medio .... Total Intereses
4,00 ........................... 201221,00
4,12 ........................... 208415,00
Diferencia: 7194,00

150.000 a 35 años
Tipo de Interés medio .... Total Intereses
3,50 ........................... 110373,00
3,62 ........................... 114772,00
Diferencia: 4399,00

150.000 a 35 años
Tipo de Interés medio .... Total Intereses
4,00 ........................... 128948,00
4,12 ........................... 133500,00
Diferencia: 4552,00
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
19/05/2009 10:41
A nosotros no nos dijeron nada del tipo fijo el primer año, pero teniendo en cuenta lo de las vinculaciones y que si te cansas de un seguro del hogar (y del de vida si lo quieres), con Ibercaja tienes la libertad de cambiarte a uno mejor o más barato, mientras que con la BBK no... Creo q Ibercaja va remontando!!!

He hecho algunos cálculos, de lo que te cuesta la diferencia de diferenciales a lo largo de la vida de la hipoteca:

200.000 a 40 años
Tipo de Interés medio Total Intereses
3,50 171895,00
3,62 178835,00
Diferencia: 6940,00

200.000 a 40 años
Tipo de Interés medio Total Intereses
4,00 201221,00
4,12 208415,00
Diferencia: 7194,00

200.000 a 40 años
Tipo de Interés medio Total Intereses
3,50 110373,00
3,62 114772,00
Diferencia: 4399,00

200.000 a 40 años
Tipo de Interés medio Total Intereses
4,00 128948,00
4,12 133500,00
Diferencia: 4552,00

 
cmcruz007
cmcruz007
19/05/2009 10:35
Buen analisis. En mi caso, me sale mucho, pero mucho mejor Ibercaja. Aunque supongo que cada uno sacara sus propias conclusiones. Suerte de todos modos en lo que elijais cada uno!!!
 
cmcruz007
cmcruz007
19/05/2009 10:25
¿Podrías pasarte también por la BBK y preguntarles lo mismo? Es para comparar cómo lo hacen ellos.

¿Podrías preguntarle tambien a los de la BBK cuánto cuesta el seguro de vida y el seguro del hogar al año?



Te cuento lo de la bbk. Del eguro de hogar nos dijeron que es totalmente variable en funcion de si aseguras continente, contenido y los valores por los que asegures. Nos dijo que unos 200-250 euros anuales minimo, y que a partir de ahí sube segun asegures mas o menos. El seguro de vida no lo se pq mi "pack" no lo tenia, sino que tenia seguro de amortizacion que era algo mas barato. Este seguro nos dijo que eran 70euros trimestrales.

Depues, las revisiones son normales, con euribor boe de 1 o 2 meses antes, aunque te obligan el primer año a un tipo fijo del 3%, que ya es bastante mas caro que lo que sale a dia de hoy euribor mas diferencial. Y lo triste es que te lo venden como un chollo... Fijate que suerte que en un año tu cuota se mantiene fija... Jajaja
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
19/05/2009 10:20
cmcruz007 dijo:

Es que si realmente es asi, se queda mejor incluso, que la de la BBK. Si revisan de forma parecida a como lo hagan todas, los 6 primeros meses a interes fijo de 1.875, solo con nominas y seguro de hogar, y sin comisiones por amortizacion total o parcial... Es como para pensarselo


Lo que habría que mirar es si lo que pagas de mas con ese 0,12 de "diferecnia de diferenciales" es menor que lo que te cuestan los seguros de hogar y de vida. El seguro de hogar es obligatorio, pero lo puedes contratar con el banco o con alguna mutua aseguradora. El de vida te lo puedes hacer o no, yo soy de la opinión que sí es bueno tenerlo.

Así q es cuestión de calcular lo siguiente:
(1) Lo que te supone de más ese 0,12 al año
(2) Lo q te cueste el seguro de hogar + el de vida si lo quieres al año bien con ibercaja, bien con una mutua
(3) Lo que te cuestan los seguros del BBK al año

(4) Sumamos (1)+(2)

Si (3) es mayor que (4) = > Nos vamos a Ibercaja
Si (4) >(3) = > al BBK

TOOOMA MATES!!!
 
Ranxodia
Ranxodia
19/05/2009 10:14
A nosotros un conocido dueño de una inmobiliaria nos dijo que ahora mismo la mejor opción es con Ibercaja, ya no solo por el diferencial que es realmente bajo, sino también porque no exige vinculación. Caixa Catalunya se aleja cada vez más, para nosotros al menos.
 
cmcruz007
cmcruz007
19/05/2009 10:08
Es que si realmente es asi, se queda mejor incluso, que la de la BBK. Si revisan de forma parecida a como lo hagan todas, los 6 primeros meses a interes fijo de 1.875, solo con nominas y seguro de hogar, y sin comisiones por amortizacion total o parcial... Es como para pensarselo
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
19/05/2009 10:03
cmcruz007 dijo:

En la de Arganda, la que esta al lado de la BBK. Creo que es Avenida del Ejercito. Yo estoy yendo para alla ahora mismo. Si me aclara lo del euribor boe a un año, lo hago con ellos.


¿Podrías pasarte también por la BBK y preguntarles lo mismo? Es para comparar cómo lo hacen ellos.

¿Podrías preguntarle tambien a los de la BBK cuánto cuesta el seguro de vida y el seguro del hogar al año?

Muchísimas gracias!!!
 
cmcruz007
cmcruz007
19/05/2009 09:56
En la de Arganda, la que esta al lado de la BBK. Creo que es Avenida del Ejercito. Yo estoy yendo para alla ahora mismo. Si me aclara lo del euribor boe a un año, lo hago con ellos.
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
19/05/2009 09:46
Hola!!

En que sucursal de ibercaja habeis preguntado?

gracias
 
Luxemburgues
Luxemburgues
19/05/2009 09:33
Cambio de opinión de ultimisima hora jejeje.

He estado hablando con Ibercaja y a mi me han dicho que Euribor + 0.37 y solo me han pedido nominas. El seguro de hogar me han dicho que si lo hago con ellos mejor, pero que si no quiero no hace falta...Con lo que Ibercaja pasa al primer lugar, seguido de BBK y Caja Madrid...

Ahora me viene la duda que plantea Cmcruz007. Voy a intentar informarme. Si alguién sabe como hacen la revisión sería de agradecer.

Saludos!!
 
cmcruz007
cmcruz007
18/05/2009 23:31
Buenas otra vez,

De nuevo me asalta una PEAZO duda...

He estado mirando la hipoteca joven de Ibercaja y en el documento de las condiciones, pone Euribibor BOE a un año, con revisiones semestrales.

Mi duda es si ese Euribor BOE a un año, es el del mes anterior o 2 meses anteriores, o si por el contrario, es la media de los 12 meses anteriores.

Poniendo un ejemplo. Si se supone que hoy, 18 de mayo me tocase revisión, saber si me revisarían con el Euribor mensual de marzo de 2009 (1.909) o si lo harían con la media de los últimos 12 meses, de Abril 2008 a Abril 2009, con lo que sería un tipo mucho más alto, aproximadamente del 4 y algo.

He mirado en el BOE, y creo que lo del Euribor a un año, es lo que oficialmente se llama "Euribor referencia interbancaria a un año", y según BOE a día de hoy es 1.771.

http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?coleccion=indilex&id=2009/07578&txtlen=265

Yo también tenía casi claro que iba a decidirme por la BBK (y al principio por Caja Madrid, jaja), pero es que en Ibercaja me dijeron que no piden nada más que el seguro de hogar y que las nóminas, que ni siquiera son obligatorias, recomiendan domiciliarlas también por comodidad. Y claro, si te piden sólo nóminas y seguro de hogar, pues es un chollo. Me dijo que ni seguro de vida, ni plan de pensiones, ni seguro de amortización.... NADA.

Pero claro, si te meten el palo con lo de Euribor a un año, y en vez de revisar al 1.77, revisas a casi un 5, pues evidentemente no merece la pena... OPINIONES POR FAVOR!!!!!

Muchas gracias
 
Luxemburgues
Luxemburgues
18/05/2009 23:07
Hola a todos.

Pues parece que la cosa va a estar entre BBK, Ibercaja y Caja Madrid. Para mí en ese orden. Estoy pendiente de que me den el OK en el estudio que en principio me han dicho que no habrá problemas, pero fiate tu de un banco...

Yo creo que para mi, la BBK con euribor +0.60 es lo más interesante ya que no lleva ningún tipo de vinculación. Seguiré trabajando con mi banco que no me cobra comisiones de mantenimiento, ni de tarjetas ni tranferencias. Los seguros que hay que contratar, obligatorio Hogar y Vida opcional, en mi caso lo contrataré porque no sabemos lo que puede pasar mañana...el caso es que lo podré hacer con quien quiera, mejor precio me de y os aseguro que salen bastante más baratos y son mejores que los que te ofrece el banco con sus compañias propias (a excepción de Caja Madrid que trabaja con Mapfre pero en este caso la póliza es bastante más cara)...

Otra cosa que debéis preguntar es que si en el seguro de hogar el capital de continente es el valor de construccion de la casa o el valor del prestamo. Hay bancos que exigen que sea el valor del prestamo y asi se llevan más dinero ya que la prima será más alta al tener un capital mayor y la compañía de seguros nunca pagará por encima del valor real de construcción con lo que nos estarán tomado el pelo. Esto que os digo os lo digo por propia experiencia. Trabajo en una correduría de seguros y siempre nos viene gente pidiendo pólizas de hogar con el capital del prestamo. Las compañías hacen la vista gorda porque tambien se llevan pasta...

En fin, siento el tocho que os he puesto pero pienso que con las aportaciones de unos y otro podemos tener las espaldas bien cubiertas.

Un saludo!!!

P.D: Os juro que no tengo nada que ver con la BBK jejeje...
 
M
manuelmad
18/05/2009 22:07
Buenas vecinos, yo he estado mirando en el Santander y las condiciones no son malas, con la contratacion de hipoteca te quitan todas las comisiones, creo que no todo es el diferencial, tambien hay que ver las comisiones que cobran, por ejemplo Caja Madrid si no tienes un minimo de saldo te cobran comision, tarjetas, transferecias y mantenimiento de cuenta, seguros y plan de pensiones(pensar que este dinero no se puede recuperar hasta que te jubiles, supongo que dentro de mucho).

Deciros igual que en el tema de amueblar, por volumen podemos conseguir mejor precio. La sucursal que fui yo esta en avd del ejercio 3, en Arganda. Pasar a informaros y nombrar la promoción.

Si alguien se entera de mejores condiciones que avise.

Un saludo
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
18/05/2009 17:09
Cancelación y amortización es lo mismo... En ambos casos puede ser parcial o total:
- La amortización (o cancelación) parcial es cuando te quitas de golpe parte del capital que debes al banco.
- La cancelación (o amortización) total es cuando devuelves al banco todo lo que debes.

En el BBK puedes realizar cancelaciones parciales cada año sin coste siempre y cuadno no superen el 20% del capital inicial. Es decir, si por ejemplo, tu hipoteca es de 150000€, puedes quitarte cada año 30mil euros de capital pendiente sin q te cobren comisión (además de lo que te quietes con las cuotas mensuales). Ya me gustaría a mi poder quitarme eso cada año...

Vaya líos con las hipotecas!!!
 
Ranxodia
Ranxodia
18/05/2009 17:00
¿Estaís hablando de comisión de cancelación o de amortización?
Se supone que la primera es cuando te quitas totalmente el crédito y la segunda cuando aportas una cantidad a descontar del capital pendiente. Yo pienso que la única forma de cancelar el crédito sería si me tocara la lotería y eso es bastante difícil. Así que me queda la ilusión de ir amortizando el crédito poco a poco con lo que podamos ir ahorrando. La comisión por amortización parcial es la que más me interesa que sea 0. La de cancelación está bien, pero veo más importante la de subrogación por si en otro banco me dan mejores condiciones de aquí a un tiempo y me interesa cambiar.
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
18/05/2009 14:10
rake_ve dijo:

Silvia, disculpa que matice tu comentario... pero la cancelación es del capital inicial, siempre pagarás la misma cantidad.

Por ejemplo, si pides 150000, la comisión por cancelación son 37500€ después de los 5 primeros años. Y ahora mismo no recuerdo cual sería la diferencia del 0.12 a lo largo de los 30 años... la cuestión es que lo calculé y compensaba, y si le añades que no tienes que pagar seguro de vida/plan de pensiones (que si no me obligan no lo hago), compensaba.

[...>


Hola de nuevo!! Al principio, cuando yo lo calculé pensé lo mismo, pero date cuenta que 37500 es el 25% de 150mil, no el 0.25 % ... ¿A que has multiplicado 150000 por 0,25? eso mismo hice yo... pero a ese resultado le tienes q aplicar el porcentaje, es decir, dividirlo entre 100!!! Yo tmb flipé al principio cuando lo calculé así!! Con lo cual, la comisión de cancelación es de 375€. De todas formas, a nosotros nos dijernon que la cancelación total es sobre el capital pendiente, con lo cual, si has amortizado 10mil euros, pagarías 350€...
En 5 años, la "diferencia de diferenciales" de ese 0,12 te supone pagar 1100€ de más en intereses...

¿Se nota q me aburro mucho en el curro? :-P
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
18/05/2009 13:39
Hola!! Solo quería dar mi opinión sobre lo que dice rake_ve...
Lo de la comisión de cancelación supone sólo un 0,25% a partir del quinto año... Si supones que para entonces puedes cancelar, te supondría un coste minúsculo comparado con la diferencia de intereses (0.12) que habrás ido pagando de más durante esos 5 años... Además, antes de hacer la cancelación total puedes hacer una parcial sin coste de hasta el 20% del valor inicial, y después la cancelación total de lo que te quedara... No creo q la comisión te supusiera más de 400€... Sin embargo, en esos 5 años vas a pagar más de esos 400€ en una hipoteca al 0.37 con respecto de la del 0.25
Tmb tienes que tener en cuenta que si la hipoteca la pones, por ejemplo, a 30 años y no cancelas, vas a estar pagando durante muchísimo tiempo ese 0.12 de más... Echa cuentas, ya verás como compensa!!

Y si puedes cancelar antes... ENHORABUENA!!! Ya nos gustaría a nosotros pagar mil euros de mas y quitarnos la hipoteca en menos de 5 años!!! Jejejeje!! :-P
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
18/05/2009 11:25
Os dejo una página para ir mirando la evolución del Euribor, es bastante interesante!!
http://www.hipotecasyeuribor.com/mes-Abril2009.htm

Y aquí el Euribor de "Hoy": http://www.hipotecasyeuribor.com/euriborhoy.php
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
18/05/2009 11:17
Se supone que sí... Pero ya te digo que eso depende de cada banco, creo que sería mejor preguntarlo allí directamente

Saludos!!!
 
cmcruz007
cmcruz007
18/05/2009 11:09
Quise decir Euribor de octubre de 2009... sorry
 
cmcruz007
cmcruz007
18/05/2009 11:08
Pero a la hora de revisar, serían también 2 meses?

Es decir, firmamos a 15 de junio, suponemos que es revisión semestral (no me acuerdo si era semestral o anual), y por tanto me toca revisión el 15 de diciembre de 2009. En esa revisión, con qué me revisarían, con Euribor de octubre 2008?
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
18/05/2009 11:01
Pues según creo, se firma con el Euribor vigente 2 meses antes de la firma, es decir, si firmamos el 15 de junio, se nos aplica el Euribos del 15 de abril. Aunque eso depende de cada banco...
 
cmcruz007
cmcruz007
18/05/2009 10:11
Chicos, una cosa,

A los que vais a hacerlo con la BBK, sabéis si el euribor con el que revisan es el del último mes publicado en BOE? Es decir, que si me tuvieran que revisar a día de hoy, pues si me revisan con el Euribor de abril de 2009, que es 1,771. Lo digo porque Ibercaja, por poner un ejemplo, revisa con Euribor a un año, y según la web de www.euribor.es que es en la que me fijo, sería 4,820. Y entre revisar con un 1,77 o con un 4,82 va muuuuuucha pasta...
 
sylvia_y_javi
sylvia_y_javi
18/05/2009 09:57
Aranchita dijo:

[...>
Y por último hemos ido al BBK, deciros que tienen condiciones especiales para el edificio Luxemburgo, qué yo no lo sabia. Nosotros hemos ido a mirar porque lo habeís comentado aquí,sus buenas condiciones, pero la constructura no nos había dicho nada.
Las condiciones son las mismas que las que han puesto los compañeros:
+0,25 (si contratas:(pack de tarjeta, seguro y nómina) + (plan de pensiones o seguro vida)).
Tienen en cuenta el valor de tasación, pero no te dan más del 100% del valor de compraventa.
Una vez entreguemos todo, lo tasan, que es lo qué más se demora (1semana)y ellos en 3ó4 días lo tienen, según me ha comentado.

[...>
 

Fin del hilo
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