Buenos dias a tod@s:

No me lo puedo creer, no tenemos ninguna ayuda,¡¡¡ el iva al 10%!!!!! y, encima te dicen que son viviendas de vpo.

No se que podemos hacer, ayer voy a Ibercaja , les comento el tema y me preguntan que si la promocion es de Caja Circulo o de Ibercaja¿¿¿¿?????, yo les digo que de Caja Circulo porque esto fue hace mas de tres años y me dicen que esto ahora mismo no es suyo (de Ibercaja) y que les han comentado el tema y les han dicho que les diran las condiciones de esto en Diciembre¿¿¿¿¿?????.(No me explicaron mas y me dijeron que ya me llamarian cuando supieran algo mas).

Entonces:

Me da la sensacion de que como ahora mismo ibercaja se esta organizando internamente la ultima preocupacion que tiene ahora mismo somos nosotros, asi que ha este paso hasta el 2014 nada(esto es una sensacion mia)

En cuanto a lo que comentas ,Boqueman, me gustaria ,si eres tan amable,que lo desarrollaras un poco mas y explicaras la diferencia entre prestamo promotor o convenido, ya que desconozco este tema.

Por otro lado me gustaria saber si hay alguien entre nosotros que sea abogado o tenga experiencia en negociar con bancos, ya que creo que si nos juntamos unos cuantos tendremos que elegir una persona cualificada que nos represente frente al banco.

Espero que se una mas gente, ya que segun voy leyendo lo que decis y veo lo desprotegidos que estamos me voy desanimando cada dia mas.

Un saludo a tod@s.

http://www.bde.es/clientebanca/productos/hipotecas/contratacion/pasos/subrrogacion.htm

Subrogación en un préstamo a promotor:

En la primera transmisión de viviendas por parte de empresas dedicadas a su promoción y venta, el comprador, antes de comprometerse a subrogarse en la parte del préstamo a promotor correspondiente a su vivienda deberá asegurarse de que conoce las condiciones financieras de ese préstamo, que le deberán ser facilitadas por dicha empresa mediante la entrega de copia de la escritura correspondiente.

A través de dicha subrogación, que deberá ser aceptada por la entidad que dió el préstamo, el comprador pasará a ser el nuevo deudor del importe correspondiente a su vivienda, asumiendo sobre dicho importe todos los derechos y obligaciones del promotor frente a la entidad pactados en la escritura del préstamo al promotor.

Debe saber que de acuerdo con la normativa de consumo en vigor, en la primera venta de viviendas, tendrán la consideración de abusivas las cláusulas y estipulaciones que:

Obliguen al consumidor a subrogarse en la hipoteca del profesional o impongan penalizaciones en el supuesto de no subrogación.
Supongan cargar al consumidor con los gastos de documentación y tramitación que por ley correspondan al vendedor, como son los gastos derivados de la preparación de la titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor (obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división y cancelación).
Impongan al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el profesional.
Impongan al consumidor los gastos derivados del establecimiento de los accesos a los suministros generales de la vivienda, cuando ésta deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.

Nos vendieron VPO y hemos ido viendo como quitaban todas las ayudas, pero esta última es la gota que colmó el vaso ya que sin hipoteca convenida se convierte en auténtica vivienda libre, creo que si nos juntamos todos se podrá conseguir algo, contad conmigo también.

hola, parece que la promotora se acogio en su dia a un prestamo promotor y no convenido, no tiene obligacion pero lo que es verdad que en el contrato o por lo menos en el mio esta asi descrito que sera un prestamo convenido, lo segundo es que a nivel de la junta el expediente es como vivienda de proteccion oficial publica. Los bancos se quieren aprovechar de todo, tenemos que exigir a la promotora el tipo de prestamo que tenia de origen. Al final de todo la culpa la tiene la promotora porque no ha informado a nadie de nada mas bien han metido en todo,

Hola R.POZA.

En nuestro caso es VPO privada (UTE Bulevar, empresa privada) no pública (la administración) con lo que no aplica.

Yo también leí lo mismo en su día y tuve mis dudas. Al leer esto y preguntar en la promotora me llevé una buena desilusión: http://es.wikipedia.org/wiki/Vivienda_de_protección_oficial

Vamos que nos toca pagar el 10% de IVA :(

gracias terne!

lo había preguntado por que en Internet he visto esto , y era para confirmarlo o desmentirlo: 

Tributación por la compra de vivienda. El tipo impositivo aplicable a las
entregas de viviendas que se produzcan hasta el 31 de diciembre de 2012,
tributarán al tipo del 4%, en virtud de la Disposición Transitoria Cuarta del Decreto-
Ley 9/2011, de 19 de agosto de 2011 (modificada por la Disposición Final Quinta del
Real Decreto Ley 20/2011 de 30 de diciembre). A partir del 1 de enero de de 2013,
el tipo aplicable se eleva al 10%, excepto para las viviendas de protección oficial
(VPO) o promoción pública (VPP), cuyo tipo se mantiene al 4%.

Ah!el iva es el 10%

Contad con nosotros!Creo que lo primero que tenemos que hacer es conocer las condiciones de la promotora con el banco aunque no se si sera posible,como siempre dan largas y ninguna informacion concreta.Alguno ha hablado ya con caja 3 para tantear las condiciones?un saludo.

INTERES:4% 30AÑOS

PRESTAMO -CUOTAMENSUAL - INTERES PRIMER AÑO- PRINCIPAL PRIMER AÑO SUMA PRIMER AÑO -INTERES TOTAL EN 30 AÑOS
150000 -716 -5951 -2641 -8592 -107804
135000- 644- 5356 -2377 -7733 -97023
110000 -522 -4364- 1937- 6301- 79056
100000 -477 -3967- 1761- 5728 -71869


INTERES:3,5% 30 AÑOS
150000- 673 -5204- 2878- 8082 -92484
135000- 606- 4683- 2590- 7273- 83235
110000 -493- 3816- 2111- 5927- 67821
100000 -449- 3469 -1919- 5388- 61656


INTERES:3% 30 AÑOS
150000- 632- 4457- 3131- 7588- 77666
135000- 569 -4011- 2818- 6829 -69899
110000- 463 -3268 -2296 -5564 -56955
100000- 420- 2971- 2087 -5058- 51777


    

creo que es importante un buen acuerdo con el banco pues nos podemos ahorrar mucho dinero . he hecho una simulación de tipo de interés y préstamo . para que la gente se haga una idea de lo que estamos hablando.

por cierto ¿que iva tenemos que pagar? ¿sigue siendo un 4%?

Buenas tardes Bulevariano:

Estoy de acuerdo contigo, lo unico que al leer las condiciones que les estan diciendo a los de bulevar 1 y 3, he pensado que para los del bulevar 2 van a ser parecidas, y ya sabes, cuando las barbas de tu vecino veas pelar....

La idea es saber cuantos compradores nos podemos juntar para negociar las condiciones de las hipotecas cuanto antes, ya que tampoco quiero demorar mucho el tema que bastante retraso llevamos ya y reunir a la gente cuesta.

Espero que se unan mas compradores.

Un saludo a todos.

Buenos días,

Me parece buena idea.

Lo que no sé es si ahora es el momento adecuado o más adelante cuando terminen de una vez todo.

Por lo que yo sé, nos van a dar un contacto de caja círculo (o caja3, o ibercaja... ) para conocer con detalle las condiciones de la hipoteca y la subrogación.

Ya con esos datos se podría negociar en ese banco o en otros y aquí sí que estaría muy bien ser unos cuantos.

Saludos.

Vale, parece que ya somos tres, a ver si esto se anima y se apunta mas gente.

Hola a todos.

Según tenía entendido la única "ayuda" que se iba a mantener era la de los préstamos convenidos, no?

De no ser así yo también me sumo a negocia,r en la medida de lo posible, las condiciones de la hipoteca de forma conjunta.

Gracias Ruben por contestar.

Lo ideal seria ser un grupo de por lo menos 10 compradores, yo creo, asi que a ver si se apunta mas gente.

Ojala se nos unan mas a ver si hacemos algo!!!!

Por mi perfecto, se decide día y hora y se queda. 

Buenos dias a tod@s, hace meses que os sigo en este foro sin participar, pero llegados a este punto me he decidido por fin a manifestarme.

He estado leyendo lo que os piden en el banco por las hipotecas , con lo cual he llegado a las siguientes conclusiones:

-Aunque son pisos de vpo, no vamos a tener ninguna ayuda de la junta, ni siquiera a la hora de darnos una hipoteca un poco mas asequible.

-no se por que, pero el banco no quiere subrogarse en las condiciones que le dio a la promotora, y cuando se lo comentas a la promotora mas o menos te dicen que te olvides de esto.

Con todo esto me pregunto:

¿que pasaria si nos juntamos todos los vecinos y no firmamos ninguno hipotecas hasta que se subroguen a las condiciones de la promotora?

Me imagino que tanto la Caixa como Ibercaja( o como se llamen ahora) querran recuperar el dinero que han puesto, por no hablar de la promotora , que tendra que pagar los intereses del dinero prestado para hacer los pisos y les interesa deshacerse de ellos cuanto antes para devolver el credito.

Creo que si vamos todos por individual van a hacer lo que quieran con nosotros, pero si nos juntamos les podemos presionar bastante para que cedan.

Por todo esto os pido, por favor, que si estais de acuerdo en reunirnos para ver si conseguimos una hipoteca mas ventajosa contesteis y propongais lugar y fecha

Pensarlo, ya que se trata de mucho dinero y creo que despues de comprar un piso de vpo y de haber esperado mas de tres años no nos merecemos que ahora nos vengan con que no tenemos derecho a nada.

Muchas gracias a tod@s, espero vuestras respuestas.

Es lo que estoy tratando de hacer, poner la información de la que dispongo por si le puede servir de ayuda a alguien, porque de eso se trata este foro.

Siento si te ha molestado.

Hoy mismo he estado preguntando en el ayuntamiento si habían solicitado el fin de obra y me han dicho que no, ni para bulevar I de 64 viviendas, ni para bulevar II Y 42 viviendas, ni para bulevar III de 6 viviendas.

Si todavía no han solicitado el fin de obra, y tienen que seguir esos trámites, es imposible que en un mes esten los pisos escriturandose.

Además, no se si estais de acuerdo conmigo, pero ese tipo de información no tendríamos que estar recopilandola nosotros en el ayuntamiento, la junta, las entidades financieras... sino que tendría que ser la propia promotora quien nos estuviese informando de esas cosas, y hasta ahora no nos esta informando de nada.

A nosotros nos lo dijo una chica en la junta, que ya tenian los papeles alli, asique no se quien esta mintiendo a quien. Si tan enterad@ estas nos podias ir informando ya que tu informacion parece ser mas veraz que la mia. 

Creo que con este tipo de mensajes lo único que se hace es liar más a la gente.

Lo primero que tienen que hacer es solicitar el fin de obra al ayuntamiento, para solicitarlo tiene que estar acabado tanto los pisos como la urbanización, y la urbanización no esta acabada, ni ellos han solicitado el fin de obra todavía (a 25 de Septiembre, casi un mes de retraso de la supuesta nueva fecha de finalización)

Cuando el ayuntamiento concede el fin de obra, la documentación pasa a manos de la junta de castilla y león, así que los papeles no lon han podido "llevar a la junta de castilla y león"

Una vez que la junta tiene la documentación, el técnico de la junta debe pasar a revisar las obras para que coincida con lo que hay en el proyecto (que todos sabemos que no va a coincidir pero se va a hacer la vista gorda, como pasa con todas esas cosas)

Después de todo esto es cuando ya darán la calificación y se podría escriturar.

Así que no se quien te diría que los papeles estaban llevados ya a la junta, porque ni siquiera esta solicitada el fin de obra en el ayuntamiento.

Y dudo mucho que te dijesen en la junta que en un mes escriturarías, puesto que primero tiene que solicitar la promotora el fin de obra al ayuntamiento, después lo que tarde el ayuntamiento en concederlo, después pasar la documentación a la junta, que la junta lo revise y revise los pisos, y después que conceda la certificación.

En todo este proceso, y con tantos pisos se tarda más de un mes, y luego en escriturar se hace en varios días, no hay tiempo material para escriturar todas las viviendas en un par de días.

En cuanto a hipotecas, intereses o demás, a saber como esta la cosa cuando se escriture.

Ayer nos digeron en la caixa que el primer año seria a un 4% + euribor y los siguientes a un 2,75% + euribor y que era obligatorio un aval.

¿alguien sabe el tipo de interés y el diferencial que van a pedir?

porque me preocupa los diferenciales 2% que estoy viendo.

Esta claro que ni el banco " caja circulo , para el bulevar 2 o caja burgos , para el bulevar 1" ni la constructora nos van a ayudar. lo único que nos queda es intentar unidos que el banco respeten las condiciones que tenia con la constructora en la subrogación. porque individualmente se reirán de nosotros. 

Hola a todos, nosotros lo que sabemos es que los papeles ya los han llevado a la junta en breves se pasara el arquitecto para darles el visto bueno, en la junta nos digeron que en un mes escriturariamos mas o menos.Tambien sabemos que al retirar las ayudas para la VPO, el tipo de interes ahora lo fija el banco en vez de la junta por lo que en nuestro caso la letra nos sube unos 150€.Hemos intentado enterarnos de que tipo de condiciones tenia la promotora en el prestamo que tiene con la caja, pero nos dan largas y dicen que mejor que llamemos a la caja. Se estan riendo de nosotros.

la información que tengo es que los pisos se entregan este año y no va haber ayudas de la junta.se va acercando el tema de la hipoteca, y estaría bien estar unidos, para la negociación de la misma . 

me molesta ver que se falta la gente. pero aparte de eso si no eres vecino,¿ quien te ha dado vela en este entierro?

Ya saltó la bocachancla de turno.

Tu si que no te enteras de como va la fiesta desde el primer momento, ah no! que tu no estabas metida desde el principio.

Decir que Juan Carlos es "bien dispuesto" dice por si solo que o eres el, o su mujer, o su prima la del pueblo, porque eso no lo piensa ningún comprador.

Sigues sin enterarte de nada, porque yo si que se lo que firmo, y precisamente por eso yo no estoy esperando esos pisos.

Así que no seas tan bocachancla "Lucía" o "Jhon Charlie"

Y mirar que fecha es y la cosa sigue igual que hace 2 meses.

Creo que no es necesario faltar... Por tus palabras detecto que sobrado de intelecto tampoco estás. Evidentemente la obra va retrasada, pero que podemos hacer? Has leído a caso el contrato? Quién es entonces más tonto? Algunos por lo menos sabíamos lo que firmábamos, con lo bueno y lo malo del contrato (incluidas aquellas cosillas que están al límite de la legalidad).

Sólo queda esperar y tener paciencia, pues ni en tu mano ni en la mía está que la obra se termine, ni que la jcyl de la cédula de habitabilidad. Después ya se verá.

Pero mira que sois tontos.

Lo de enseñaros el piso es para teneros contentos y que os calléis la boca y os sigais bajando los pantalones.

Os dicen que van a acabar para este mes jajajaj y os lo creeis, o si no en Septiembre jajajja tontos.

Como algunos que van diciendo que les van a dar su casa en Septiembre jajajja creo que no sabéis ni lo que habéis comprado ni contar, si lo acaban en Septiembre, contamos todos juntos 1, 2 y 3 meses, Octubre, Noviembre y Diciembre, hasta diciembre mínimo no escrituráis y eso poniéndome en el caso bueno de que lo acaben y presenten lo que hay que presentar.

Y Diciembre con puente y fiestas hasta Enero nada, y el IVA vuelve a subir.

Lo siguiente va a ser que os digan que os hacen un helipuerto, y os lo creéis.

Pero que inocentes sois.

HOLA, DURANTE LOS ÚLTIMOS MESES HE ESTADO LEYENDO EL FORO, SIN PARTICIPAR. CREO QUE LOS PLAZOS VAN A SER INCUMPLIDOS Y QUE NO TENDREMOS LAS LLAVES ANTES DE NOVIEMBRE SI CONTAMOS CON EL TEDIOSO Y LENTO PAPELEO. ESPERO EQUIVOCARME.

NO HACE MUCHO ME PUSE EN CONTACTO CON LA PROMOTORA, Y AUNQUE JUAN CARLOS ES BIEN DISPUESTO, NO OBTUVE UNA RESPUESTA CLARA DE COMO VA LA OBRA. SIN EMBARGO, HE DE DECIR QUE ME CONTESTARON EL MISMO DÍA (ASÍ QUE POR ESE LADO NO TENGO QUEJAS)

ME DIJERON QUE LA GENTE QUE TIENE O TENEMOS MEJORAS (TIMOMEJORAS) PODRÁN VISITAR EL PISO, PERO NO ME ESPECIFICÓ CUANDO NI NADA DE ESO.

EN NUESTRO CASO APENAS TENEMOS, Y UNA VEZ NOS DEN LAS LLAVES TENDREMOS Q CAMBIAR EL SUELO. SOSPECHO QUE A ESTE RITMO ME MUDO EN AGOSTO DE 2014.

RESPECTO A LO DE PONERNOS EN CONTACTO, ME PARECE UNA IDEA FANTÁSTICA. YA DIRÁS SI MEDIANTE MAIL O CÓMO.

UN SALUDO.