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S
SBBNTN
25/10/2007 18:16
lidiamiguel dijo:

La verdad es que lo de las mejoras esta bastante complicado,me encantaria mejorar cosas como las que vosotros habeis dixo xo tb llevais razon en que al ppio lo mas aconsejable tb es tener algo de dinero xa poder el cesped,mantener la piscina y esas cosas. Por lo que a mi me comento angela,como nosotros(la cooperativa) ejercemos como promotor,con ese dinero hay que pagar el suelo a la constructora y x supuesto a ellos.
A mi m parece fatal que no se ponga el capital social en la escritura xq ahora mismo no tngo dinero ni xa la entrda y pretendia pedir un prestamo y al hacer la hipoteca cancelar ese prestamo y poner todo en la hipoteca xo siendo la tasacion x debajo no se si podre sikiera hacerlo.
Por otra parte le pregunte a angela el tema de no subrrogarme a la hipoteca que tienen ellos xq ponen un interes mu alto y xa que m lo bajen tngo q hacer miles de productos con el banco d la cooperativa y prefiero hacerlo con mi banco de siempre. Entonces ella me comento que en teoria si fuese una promotora cualkiera la penalizacion la pagaban ellos xo al actuar nosotros como tal cada uno la tenia q pagar x su cuenta a no ser que nos pusiesemos todos d acuerdo y se pagase con el capital social,pero es como decia ella que si hay gente que se subrroga a esa hipoteca no kerran utilizar ese dinero como tal(cosa que me parece bien).
ya me direis que os parece todas estas observaciones que no son pocas,jajaja!!!
PD:siento haberm alargado tanto



que interés pone este banco? ya os lo han dicho? porque se supone que hasta que no nos den la casa no se sabrá, además no creo yo que sea tan malo no? el año pasado cuando fuimos a informarnos de la hipoteca del apartamento este que cogimos, nos pateamos todos los bancos, todos, y la verdad que una de las mejores ofertas nos la hizo Caixa Cataluña. Además tienen que adapatarse al tema de que es una vivienda de VPP asi que, en teoría, no deberían cantearse demasiado... no sé, es hablar por hablar, sólo cuento nuestra experiencia. Si llega a ser La Caixa, como se supone que iba a ser en un principio a lo mejor me mosqueo más porque ahí si que son altos los intereses, y de facilidades nada....
 
T
Telerina
25/10/2007 17:25
Hola lidiamiguel, como bien dices las mejoras estarían muy bien hacerlas, pero en mi opinión no creo que deban pagarse con el capital social, el capital social está para otro fines, como son los gastos de la cooperativa, incluso a lo mejor soportar algún incremento en cambio de precio del módulo.
Respecto a lo de que el capital social no se incluye en la escritura, es normal, solo se escritura por el precio de la vivienda,garajes y trastero. Pero lo que te ofrece el banco con el que tienen la hipoteca es en principio el 80% que es lo que queda por pagar a la firma de la escritura, pero tu puedes ampliar dicho importe. De hecho alguien por ahí ya se informó en Caixa Cataluña y le ofrecieron ampliar el importe de la hipoteca. Hay bancos que te ofrecen más del 80% del valor del piso, a cambio de que aportes avales. Esto mejor infórmate en tu banco, si vas a hacer la hipoteca con ellos o en otros bancos. Y desde luego irse con el que más convenga a cada uno.
Lo que dice de la comisión de cancelación por no subrogarte, es cierto, la tenemos que pagar nosotros, pero yo también estoy de acuerdo que no tiene que pagarse con el capital social, quien no se subrogue que lo pague.
Saludos.
 
T
Telerina
25/10/2007 13:40
Raquel_m, ¿Dónde has leido que los remates nos cuesten dinero?. Yo creo que lo se referían los mensajes anteriores es a las mejoras. Los remates son obligación de la constructora, pero vamos eso ya está contemplado en su presupuesto supongo. No tendría sentido que ahora vinieran a cobrarnos por rematar los trabajos.
Creo que estamos confundiendo las cosas. Lo que supondrá más dinero serán las mejoras, y ese dinero no puede cogerse del capital social. Porque por ejemplo suponer que se decide poner plato de ducha, hay pisos que solo tienen un baño o algunos que tienen ya el plato de ducha. Esta gente está claro que no va a pagar por esa mejora y no sería justo que se cogiera del capital social.
Lo que yo había leido en algún foro de otra promoción, es que la negativa de hacer mejoras, es que el piso está valorado en un precio que se obtiene del módulo establecido de la comunidad de Madrid, y ese precio está al límite permitido, si meten mejoras, ese dinero que pagas de más no pueden meterlo como parte del piso y por tanto es como dinero negro que no podemos deducirlo, a no ser que lo pongan como capital social y nos permitan deducirlo como aportaciones a los socios.
Pero bueno creo que nos estamos adelantado a los acontecimientos, vamos a ver que nos dicen del tema de las mejoras y luego poco a poco se verán las soluciones.
 
S
SBBNTN
25/10/2007 10:50
De todas formas si se pudieran hacer mejoras, a menos que se hicieran en el 100% de las viviendas no se podría coger del capital social, porque no van a coger unos sí y otros no. [/quote>

Hombre! las mejoras serían para todos no? en caso de que se aceptase. No creo que si lo aceptan digan "a ver, quien quiere la preinstalacion del aire y quién no", menuda la que se armaría. Yo creo que si se acepta por mayoría lo ponen a todos no? no se, de esto no estoy muy puesta, lo mismo me equivoco.
 
S
SBBNTN
25/10/2007 10:48
Estoy deacuerdo contigo Telerina, nosotros nos conformamos también con que no nos pidan más
 
T
Telerina
25/10/2007 09:45
Hola chic@s, yo lo que creo es que parte de ese capital social ha ido destinado a la compra del terreno, no nos olvidemos que la cooperativa ha tenido que comprar el terreno a Grupo Inmobiliaro Ferrocarril por cerca de 5.000.0000 de euros, de hecho el terreno estaba a nombre de ellos hasta hace bien poco. El resto del precio de la vivienda, lo que se está pagando es la construcción del edificio y zonas comunes.
Además a nosotros nos comentaron en Onnovo que si se han dado casos de que se ha devuelto a las cooperativas algo de dinero, poco pero algo. No sé si este será nuestro casos, pero yo prefiero que el capital social sea suficiente para cubrir todos los imprevistos. Yo no cuento con que me devuelvan nada. Virgencita que me dejen como estoy y no pagar más dinero, por favor.
Saludos.
 
S
SBBNTN
25/10/2007 07:36
Bueno, yo también tenía entendido que parte de ese capital también iba destinado a nosotros, de ahí que yo pusiera en el otro mensaje lo de la domótica (por decir algo jeje) pensamos que alguna mejora se podría hacer con lo que sobrara porque estamos convencidos de que sobrará teniendo en cuenta que las calidades son de lo más normalitas, otra cosa sería que las calidades fuesen de primerísima calidad, entonces me callaría porque a lo mejor el presupuesto no daría para más. No sé, lo mismo estamos confundidos y el capital social es todo para ellos. A nosotros nos dijeron hace 2-3 semanas, al hacer la reserva del piso, que además, incluso, para remate, al final el precio del piso podría incrementarse porque se necesitara más capital social, otros 2000 o 3000 euros, cosa que no entendemos, sobre todo teniendo en cuenta que no quieren realizar mejoras. ¿A vosotros también os comentaron este detalle?
 
S
Sakura
25/10/2007 00:38
que yo sepa de ese capital social no nos devuelven un duro, se destina a lo que hemos firmado, con las calidades firmadas, etc. De sobrar algo, no nos lo devolverían, si sobrara algo sería porque algo que hayamos firmado, lo pusieran al final con inferiores calidades, y aún así, ya se guardarían ellos de decir que ha sobrado....te dirían que lo destinan a otra cosa. No hablo de esta gestora específicamente, sino de cualquier cooperativa...todas son iguales
 
S
SBBNTN
24/10/2007 22:35
Si, la verdad que el capital social de esta cooperativa es demasiado fuerte como para que luego no quieran realizar mejoras en las viviendas, cuando con todo el dinero que hemos dado de capital social nos tendrían que poner hasta domótica en la casa. Sino mirar lo que se supone que suelen pedir de capital social

http://www.iabogado.com/esp/guialegal/guialegal.cfm?IDCAPITULO=04040000
 
T
Telerina
24/10/2007 17:07
Hola lidiamiguel, os tengo que hacer la pregunta de rigor a todos los nuevos. Sabéis cuántos piso quedan por vender?.

Saludos y bienvenidos.
 
S
SBBNTN
24/10/2007 15:47
lidiamiguel dijo:

Hola chic@s!!!!Soy nueva en el foro. He hablado con Angela y HOY me ha reservado el ultimo bajo con terraza que les quedaba asi que pronto seremos(mi novio y yo)vecinos vuestros. Me gustaria que me resolvieseis una duda si la sabeis,por cuanto nos tasan el piso?por la vivienda+trastero+1plaza de garaje y la 2ª plaza de garaje aparte o va todo junto???es mi duda porque en caso de querer vender el piso o mismamente en las escrituras me gustaria saber en que precio t lo ponen. Muchas gracias


Ante todo bienvenidos, esto se anima... nosotros llevamos poquito aqui también...

A ver, en la tasación te lo tasan todo, sólo que la vivienda, una plaza de garaje y el trastero lo tasarán a precio del módulo de la comunidad de Madrid, y la otra plaza de garaje la tasarán como libre. Pero el precio que nos den de la tasación irá todo como un conjunto. vivienda + trastero + 2plazas (aunque en la propia tasación se hará distinción de cada cosa ; ejemplo: vivienda 200000 euros+trastero 5000 euros+ plaza de garaje aneja a la vivienda y trastero 12000 euros+ plaza de garaje ("libre")24000 euros = 241000 euros tasación final

En el tema de la escritura, aunque se supone que es una sola escritura para todo, en esa misma escritura a la 2ª plaza de garaje se le da un numero catastral diferente, se hará distinción de esa plaza de garaje por si quieres venderla por separado. Creemos que es asi porque el año pasado compramos en la costa un apartamento y una plaza de garaje por invertir y en la misma escritura van las dos cosas sólo que se ponen por separado (digamos que eran 2 escrituras, una del apartamento y otra de la plaza de garaje pero no te dan 2 escrituras como tal, sino que va todo en los mismos papeles), se hace una distinción pero en la misma escritura (me reitero para que quede claro), de manera que si queremos vender cada cosa por separado supuestamente puede hacerse. Eso si, vivienda+garaje+trastero por un lado y la otra plaza por otro. Lo que no puede hacerse es vender las 2 plazas por ejemplo y quedarte solo con el trastero y el piso. Se dice que van anejas las 3 cosas. Pero la otra plaza si podrías venderla sola.

El piso si lo quieres vender antes de que pasen esos años antes de quedar libre (que en VPPL no se cuantos son exactamente, se habla de 10, de 20, una burrada...) sólo puedes venderlo al precio que marque el modulo de la comunidad de Madrid en el momento de venderlo. Y si lo que quieres vender es la plaza de garaje, evidentemente tendrías que vender la que va como libre porque la otra va aneja a la vivienda y el trastero y no puedes venderla por separado, entonces podrías venderla al precio que quieras, sería como una libre. Espero haberme explicado bien.
 
S
SBBNTN
23/10/2007 10:55
AHHHH gracias es_sergio_es, no lo sabiamos, fue un detalle importante que también se nos olvidó preguntar, lo que pasa que creíamos que tardaban muchisimo más y era por tenerlos y echarles un vistazo
 
E
er_sergio_es
23/10/2007 10:47
SBBNTN® creo que acabas de firmar, si la memoria no me falla los estatutos me los mandaron por correo a los pocos dias de firmar.
 
S
SBBNTN
23/10/2007 10:11
Hola! Alguien podría enviarnos los estatutos de la cooperativa??? sergirisas@hotmail.com. Gracias
 
G
guiomar
17/07/2007 12:19
Hola Mamen. Perdona, nosotros tampoco los tenemos, me los podrías mandar al mail?? o alguien que ya los tenga???Muchisimas gracias. mi dirección es: guiomarym@hotmail.com
 
P
paloma84
17/07/2007 11:30
Muchisimas gracias!!!que paliza debes de haberte pegado!un beso
 
T
Telerina
17/07/2007 09:42
Muchiiiiiiisimas gracias Mamen, no sabian que eran tantas hojas, para escanear todo.
Eres una santa.

gracias.
 
T
Telerina
16/07/2007 19:04
HOLA MAMEN, PERDONA HAS PODIDO ENVIAR LOS ESTATUTOS, ES QUE NO HE RECIBIDO NADA. TE DEJO DE NUEVO MI E-MAIL PARA QUE ME LO ENVIES PORFA ;-)

telerina@terra.es

MUCHAS GRACIAS.
 
T
Telerina
11/07/2007 09:37
Perdona Mamen, me los podrías enviar a mi también.
telerina@terra.es
gracias.
Porque cuando yo fui a firmar, me dieron el contrato y las estipulaciones, pero yo no he leido ningun estatuto.
Te importa mandármelo, muchisimas gracias.
(Que trabajo te estamos dando)
 
D
dadepoal
09/07/2007 12:08
mamen_simal dijo:

No los tengo escaneados todavia pero vamos que no me cuesta nada me los llevo al curro y alli los meto en la impresora y los escanea en un momento la semana que viene cd tenga un ratito lo hago y te los mando.

Muchas gracias, mi correo es dadepoal@hotmail.com
 
P
paloma84
07/07/2007 14:19
Hola Mamen, si los tienes escaneados, aposta no lo hagas, k es una paliza, me los odrías mandar para tenerlos en el ordenata. :)
palomichu@gmail.com
 
P
paloma84
04/07/2007 15:45
Lo único, vete el día de la firma antes y leertelos alli, como han dicho ya, nadie los tiene en pdf...aunque creo que en princesa, en algo de la comunidad de Madrid,se podían pedir, cotillea el foro, creo que estaba en algun sitio la dirección, no me acuerdo donde...
 

Fin del hilo
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