lidiamiguel dijo:
Hola chic@s!!!!Soy nueva en el foro. He hablado con Angela y HOY me ha reservado el ultimo bajo con terraza que les quedaba asi que pronto seremos(mi novio y yo)vecinos vuestros. Me gustaria que me resolvieseis una duda si la sabeis,por cuanto nos tasan el piso?por la vivienda+trastero+1plaza de garaje y la 2ª plaza de garaje aparte o va todo junto???es mi duda porque en caso de querer vender el piso o mismamente en las escrituras me gustaria saber en que precio t lo ponen. Muchas gracias
Ante todo bienvenidos, esto se anima... nosotros llevamos poquito aqui también...
A ver, en la tasación te lo tasan todo, sólo que la vivienda, una plaza de garaje y el trastero lo tasarán a precio del módulo de la comunidad de Madrid, y la otra plaza de garaje la tasarán como libre. Pero el precio que nos den de la tasación irá todo como un conjunto. vivienda + trastero + 2plazas (aunque en la propia tasación se hará distinción de cada cosa ; ejemplo: vivienda 200000 euros+trastero 5000 euros+ plaza de garaje aneja a la vivienda y trastero 12000 euros+ plaza de garaje ("libre")24000 euros = 241000 euros tasación final
En el tema de la escritura, aunque se supone que es una sola escritura para todo, en esa misma escritura a la 2ª plaza de garaje se le da un numero catastral diferente, se hará distinción de esa plaza de garaje por si quieres venderla por separado. Creemos que es asi porque el año pasado compramos en la costa un apartamento y una plaza de garaje por invertir y en la misma escritura van las dos cosas sólo que se ponen por separado (digamos que eran 2 escrituras, una del apartamento y otra de la plaza de garaje pero no te dan 2 escrituras como tal, sino que va todo en los mismos papeles), se hace una distinción pero en la misma escritura (me reitero para que quede claro), de manera que si queremos vender cada cosa por separado supuestamente puede hacerse. Eso si, vivienda+garaje+trastero por un lado y la otra plaza por otro. Lo que no puede hacerse es vender las 2 plazas por ejemplo y quedarte solo con el trastero y el piso. Se dice que van anejas las 3 cosas. Pero la otra plaza si podrías venderla sola.
El piso si lo quieres vender antes de que pasen esos años antes de quedar libre (que en VPPL no se cuantos son exactamente, se habla de 10, de 20, una burrada...) sólo puedes venderlo al precio que marque el modulo de la comunidad de Madrid en el momento de venderlo. Y si lo que quieres vender es la plaza de garaje, evidentemente tendrías que vender la que va como libre porque la otra va aneja a la vivienda y el trastero y no puedes venderla por separado, entonces podrías venderla al precio que quieras, sería como una libre. Espero haberme explicado bien.