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verbun
verbun
17/04/2009 10:05
Hercesa no lo hace, por ese lo he comentado.Bien por Gestesa
 
ST77XX
ST77XX
17/04/2009 09:53
verbun dijo:

Mucha suerte y quedaros con una copia sellada por gestesa de la lista de arreglos necesarios, es muy conveniente por si despues hay que reclamar por que no se hayan reparado.
lo diho a disfrutar con la visita


en eso no hay problema,

la documentación que tiene gestesa para la visita está bastante bien, te dan un plano y señalas las zonas donde has visto los defectos y luego los detallas en hoja aparte y se calca en una copia que tu te quedas sellada por la empresa

es un consuelo decir que al menos algo hacen bien

 
verbun
verbun
17/04/2009 09:36
Mucha suerte y quedaros con una copia sellada por gestesa de la lista de arreglos necesarios, es muy conveniente por si despues hay que reclamar por que no se hayan reparado.
lo diho a disfrutar con la visita
 
K
Koga
17/04/2009 09:10
Buenos días a tod@s!!
Ya estamos preparados con linterna, post-it,memoria de calidades y plano, cámara en mano y un tocho de folios para ver los posibles fallos..parece que nos vamos de excursión!!jeje..
Alea jacta est..a ver que nos encontramos..deseadnos suerte a todos los que tenemos la visita hoy!!ya os contaremos el resultado..nos vemos el domingo!!
Saludos!!
 
ST77XX
ST77XX
17/04/2009 08:32
Jhonn13 dijo:

Por fin llegó el día.....


suerte !!!

 
J
Jhonn13
17/04/2009 08:27
Por fin llegó el día.....
 
E
el_nick_eslode_menos
16/04/2009 13:33
hola buenos dias
acabo de venir del edificio y hable con un encargado de obra y me confirmo que las zonas comunes se quedaran asi,en la entrada habra una rampa y asu lado un escalon y los pasillos de acceso son de hormigon impreso, las farolas son altas y no farolitos de esos bajos,del mismo diseño que las de las calles y lo mas importante y triste lo de la piscina,se queda con una acera de entrada de piedras (la cual ya esta echa) solo le falta poner el bordillo y alrededor de las piscina exactamente 1,5 metros se pondra baldosines tipicos de piscina lo que ellos denominan como "playa", y el resto tal y como esta, arena y tierra por todo los lados,aplastada y ya esta.es una putada...pero bueno mirandolo por el lado bueno ya no les queda nada para terminar,tambien me dijo que los pisos estan demasiado bien por dentro, que casi no habra fallos, eso lo dice el ya veremos a partir de mañana,mucha suerte para todos e informarnos tanto de los desperfectos como de las tasaciones.
 
J
Jhonn13
16/04/2009 12:27
Puede que este todo muy bien, pero lo cortes no quita lo valiente, y en mi opinión Gestesa no esta obrando bien en ningún aspecto, dejan mucho que desear y ..........................
 
C
CdosC
16/04/2009 08:22
No si a esta muchacha se le ve el plumero bastante. Menudas milongas, te pregunté lo de los garajes que estaban tan bien porque cuando se montaron las puertas la constructora no recibió las puertas de entrada por albañilería, sino que pintó un remate lateral para ahorrar y no tener que hacer más obra. Y no me digas que no porque son palabras textuales del jefe de obra, puedes ir a preguntarselo. Así que igual si eres un poquito más realista es mucho mejor para todos. Pero bueno imagino que algo tendrás que hacer en tu jornada laboral no jeje
 
verbun
verbun
15/04/2009 22:41
campanilla_25®
No es conveniente que te pases en resaltar las virtudes de Gestesa,te traiciona el subconsciente como te acaba de pasar en tu mensaje.
Empezando por la chapuza de proyecto que han tenido que modificar en varias ocasiones,quitando metros cuadrados de un lado y poniendolos en otro,cambios continuos en las terminaciones,paralización de las obras durante meses y para terminar las famosas lamas y sus colores, no creo que sea para estar tan contenta como para predicar las mil maravillas de Gestesa.
Eso sí la luminosidad de las cocinas ganaran el premio financiado por las compañias electricas.
En resumen te ganas el sueldo que te pagan, pero tienes que disumular un poco más.
No quiero que nadie se ofenda y pido disculpas a quien se pueda sentirlo, pero intervenciones como la de campanilla_25®,sin sentido critico alguno, no ayudan a mejorar nuestro barrio.
 
C
CdosC
15/04/2009 18:18
Las entradas a los garajes han quedado bien tambien?
 
J
Jhonn13
15/04/2009 12:46
CdosC dijo:

¿Han avisado ya a alguien del portal C? Y bueno el domingo espero que la reunión siga adelante.
Un saludo,


No los del portal C, teoricamente la visita está programada para la semana que viene (24/04/2009).

La reunión para el domingo por mi parte sigue adelante, es muy bueno dialogar entre nosotros todos los aspectos y entresijos del edificio Sabinar, incluyendo las financiaciones, tasaciones,y tambíen porque no las rescisiones, etc..
 
C
CdosC
15/04/2009 10:56
¿Han avisado ya a alguien del portal C? Y bueno el domingo espero que la reunión siga adelante.
Un saludo,
 
K
Koga
15/04/2009 09:47
SABINARA
Buenas tardes, a nosotros nos acaba de llamar Begoña comunicándonos que la visita para el tema de ver los desperfectos es el viernes,17/04/09. Según nos ha comentado estaba llamando a todos los vecinos del Sabinar (Portal D). Os han llamado al resto ???
Salu2. [/quote dijo:




Buenos días..a nosotros también nos llamó ayer Begoña para confirmar la visita el viernes y elegir si queriamos ir por la mañana o por la tarde..nos comentó que se nos daría una hora más o menos para ver los desperfectos, ya que era tiempo suficiente (como a los chalets).


Buenos días..a nosotros también nos llamó ayer Begoña para confirmar la visita el viernes y elegir si queriamos ir por la mañana o por la tarde..nos comentó que se nos daría una hora más o menos para ver los desperfectos, ya que era tiempo suficiente (como a los chalets).
Por cierto, la reunión del domingo sigue en pie, no?!allí nos veremos!!!
Saludos.
 
verbun
verbun
14/04/2009 21:53
dieguitoforlan dijo:

lo de escriturar de momento no sabemos nada

Ni lo sabras en mucho tiempo, no tienen licencia de primera ocupación ni la tendran mientras no solucionen los problemas de urbanización, el ayuntamiento ya no concede las licencias con tanta alegria.
 
C
CdosC
14/04/2009 18:24
Entonces si os han citado ya para este viernes, se escriturará la siguiente semanas no????
 
S
sabinara
14/04/2009 17:45
CdosC dijo:

Buenas tardes.
Alguien sabe si se siguen mantenindo las fechas que nos diernon para las visitas?? Imagino que no pero con esas amenazas que mandaban en los certificados parecia que lo iban a cumplir contra viento y marea...


Buenas tardes, a nosotros nos acaba de llamar Begoña comunicándonos que la visita para el tema de ver los desperfectos es el viernes,17/04/09. Según nos ha comentado estaba llamando a todos los vecinos del Sabinar (Portal D). Os han llamado al resto ???
Salu2.
 
C
CdosC
14/04/2009 16:18
Buenas tardes.
Alguien sabe si se siguen mantenindo las fechas que nos diernon para las visitas?? Imagino que no pero con esas amenazas que mandaban en los certificados parecia que lo iban a cumplir contra viento y marea...
 
J
Jhonn13
13/04/2009 16:07
pipopio dijo:

campanilla_25 dijo:

Hola a todos de verdad que leo tonterias,,,,bamos haber si tu compraste por el piso por una x y ahora vale menos no quieres el piso ok,,,pero pero si fuera al reves que el piso vale menos y ahora vale mas hay tampoco venga hombre , nadie sabia lo que iba a pasar con la crisis, asique no digamos parrufadas,,,,bueno a lo que iba sabe alguin si han tasado ya los pisos? un saludo, y hasta la reunión,


Para tonterias las que tu dices, o es que acaso el proyecto terminado es igual al que compraste, han contado con los propietarios para modifircarlo, cuando compraste sabias problemas del edificio,con perdon, que han dejado con el abandono de las obras durante meses.
Las tasaciones son a la baja solo respetan la tasación si te subrogas.


Se barrunta que las tasaciones van a estar alrededor de un 10% menos del precio de compraventa, excepto para los áticos que se mantiene e incluso aumenta un 5%.
 
P
pipopio
07/04/2009 19:35
campanilla_25 dijo:

Hola a todos de verdad que leo tonterias,,,,bamos haber si tu compraste por el piso por una x y ahora vale menos no quieres el piso ok,,,pero pero si fuera al reves que el piso vale menos y ahora vale mas hay tampoco venga hombre , nadie sabia lo que iba a pasar con la crisis, asique no digamos parrufadas,,,,bueno a lo que iba sabe alguin si han tasado ya los pisos? un saludo, y hasta la reunión,


Para tonterias las que tu dices, o es que acaso el proyecto terminado es igual al que compraste, han contado con los propietarios para modifircarlo, cuando compraste sabias problemas del edificio,con perdon, que han dejado con el abandono de las obras durante meses.
Las tasaciones son a la baja solo respetan la tasación si te subrogas.
 
O
ojara
06/04/2009 11:11
Estoy totalmente de acuerdo con aib.
Yo iré a la reunión, pero con el precio actual no estoy dispuesto a seguir adelante. En su momento nos vendieron el piso a un precio superior debido a la burbuja y aceptamos (yo al menos) ya que si no habia 20 personas detras tuya para quedarselo. Pero hoy en día las cosas no son así y ese precio es muy superior al de mercado y a mi me hacia mucha ilusión el piso, pero no me hace tanta pagar más años de hipoteca para que se lo enbolsen por algo que no lo vale.
Nos vemos el 19, un saludo,
 
A
aib
06/04/2009 09:40
Buenos dias, como bien dice Jhon, Gestesa no es tonta y estas ofertas de rebaja, si no van a llegar a puerto, no las da por escrito, con lo que es imposible presentar pruebas.

Las personas de las que yo hablo, ivan a adquirir un pareado, pero han visto imposible su adquisicion ya que no habian conseguido vender su actual piso, y aunque la tasacion era superior a al valor de compra, no les concedieron la hipoteca. Tras hablar telefonicamente con las oficinas de GESTESA, y presentar su renuncia al chalet, estos le ofrecieron una rebaja de 20.000€.

Considero que este punto es de vital importancia, por que supongo que a ninguno nos sobra el dinero, y a mi no me apetece nada pagar mas por mi piso de lo que vale actualmente.

Tambien quiero decir que no quiero parecer un "taliban" y generar mal estar dentro del foro, ya que yo estoy (o estaba) ilusionado como el que mas con mi piso, pero la actual actitud de GESTESA hace mella en el animio de uno.

Sobre la proxima reunio me parece perfecta el domingo 19 a las 12:00h.

Un Saludo
 
J
Jhonn13
05/04/2009 21:54
SR RECIO dijo:

Para hacernos una idea con datos:

¿A alguien le ha tasado ya una entidad bancaria por debajo del valor de venta? ¿Qué entidad?

Saludos


Si TINSA ha tasado por 279.000 euros y pico un adosado de la promocion Robledal que tenía un precio de compraventa de 299.000€ y pico.

 
SR RECIO
SR RECIO
05/04/2009 19:19
Para hacernos una idea con datos:

¿A alguien le ha tasado ya una entidad bancaria por debajo del valor de venta? ¿Qué entidad?

Saludos
 
J
Jhonn13
05/04/2009 11:49
Hola a todos,

Si por las tasaciones no llegamos a la hipoteca que necesitamos, la única salida que tenemos es pedir-exigir que GESTESA nos rebaje el precio de la vivienda al menos hasta el valor de tasación.
Si no accediera, les comunicaremos fehacientemente que no podemos comprar porque el precio está sobredimensionado. La mayoría de los promotores quieren vender las viviendas a toda costa debido a la situación tan precaria que está atravesando el mercado inmobilario.
Tener en cuenta que otros compradores, sin haber adelantado el dinero que nosotros ya hemos entregado no podrán ni acercarse a la tasación ; es decir, que un comprador de fuera lo tiene muchísimo más difícil que nosotros, "peguemosles este viaje" y esperemos.

No tenemos otra alternativa, GESTESA no nos está haciendo ningún favor, hoy por hoy, somos nosotros los que estamos haciendo el favor.
Por estos foros hay varios comentarios de que GESTESA y otros promotores han rebajado los precios para adecuarlos a las tasaciones reales que se están peritando.

Obviamente aquellos vecinos que no tengan problemas de financiación, me imagino que tampoco les vendrá nada mal que se adecue el precio de compraventa al real de la tasación, con la consiguiente minoración en el precio, en caso de que efectivamente la certificación del tasador así lo confirmara.

Si os parece bien en la reunión del domingo 19 a las 12:00h. podremos hablar de este tema como primer punto del día.

Saludos.
 
ST77XX
ST77XX
04/04/2009 18:40
Jhonn13 dijo:

Vamos a ver Campanilla_25 los de Gestesa no son gilipollas y van a dejar pruebas eso lo primero, segundo lo que dice mi "alb" es totalmente cierto y conozco tres casos reales como la vida misma, 2 adosados y 1 pareado todos de la 1ª fase.
El domingo 19 esta prevista una reunión en la entrada del Sabinar, creo que el tema de la pasta es muy importante, ya que ahora resulta que los pisos valen mucho más que los chalets, donde se ha visto esto?


totalmente de acuerdo con Jhonn13

 
J
Jhonn13
04/04/2009 17:40
Vamos a ver Campanilla_25 los de Gestesa no son gilipollas y van a dejar pruebas eso lo primero, segundo lo que dice mi "alb" es totalmente cierto y conozco tres casos reales como la vida misma, 2 adosados y 1 pareado todos de la 1ª fase.
El domingo 19 esta prevista una reunión en la entrada del Sabinar, creo que el tema de la pasta es muy importante, ya que ahora resulta que los pisos valen mucho más que los chalets, donde se ha visto esto?
 
A
aib
04/04/2009 14:16
Buenas a todos, soy el vecino de 1D del portal C, y quizas fui de los ultimos en adquirir la vivienda en el Sabinar, ya que lo hice en febrero del año pasado, y creo que los cambios en las dimensiones ya se habian realizado, con lo que no me informaron de compensaciones de ningun tipo.
¿Que tipo de compensaciones ofrecieron?

y en segundo lugar, tengo una conocida que compro uno de los pareados, y a decidido rescindir el contrato, con lo que ahora esta denuncia viene, denuncia va, pero me comento que ante la propuesta de rescision, le ofrecieron primero una rebaja de 20.000€, y despues se al aumentaron a 30.000€. Dos cosas que le dieron a entender tambien fue que a los que decidian rescindir el contrato en los pisos les ofrecian una rebaja de 10.000€, y que los pisos que se "quedasen" los pondrian en venta a un precio inferior despues de que se hubiesen escriturado los demas.

Me gustaria saber si alguien mas tiene informacion al respecto.

Un saludo y espero acudir a las siguientes reuniones
 
P
pipopio
03/04/2009 23:10
mahoma dijo:

Se retrasan las visitas una semana.


Y a pesar de lo que dice ST77XX®. las licencias de primera ocupación tambien se retrasaran mucho.
 
M
mahoma
03/04/2009 20:39
Se retrasan las visitas una semana.
 
P
pipopio
01/04/2009 12:31
el_nick_eslode_menos®

Llevas toda la razon soy de Hercesa, un damnificado de Hercesa y denuncio todos los dias sus incumplimientos de contrato, en mi caso retraso en iniciar las obras, en vuestro caso hay otros muchos problemas a los que no haces mención por ejemplo que no se puede contratar el suministro de agua.
Las deficiencias hay que reclamarlas antes de escriturar no despues como tu dices.
 
E
el_nick_eslode_menos
01/04/2009 10:32
Porque siempre que se dicen cosas buenas del edificio hay que ser de gestesa?
en ningun momento nombre la palabra gestesa en mis opiniones,lo unico que hice fue dar mi punto de vista de como esta el edificio a dia de hoy.
Ya que claramente es lo unico que me importa y me preocupa.
luchare para que me lo den lo antes posible y lo mejor que deseo,y si en algun momento me tengo que cagar en ... de gestesa o de la constructora no te quepa la menor duda que lo hare, pero cuando sea necesario y no ahora que hablaeis en algunos casos por hablar y por meter cizaña.
por esa regla de tres vosotros pareceis de hercesa,verdad?
esperar a que nos entregen las viviendas y despues si es necesario movemos tierra y mar por luchar por lo nuestro,pero ahora disfrutar el momento con ilusion.
 
P
pipopio
01/04/2009 09:45
el_nick_eslode_menos®:
Te has ganado a pulso un puesto de direcrtor general de ventas de GESTESA.
 
C
CdosC
01/04/2009 09:02
Gracias Jonhn13. ¿Si me puedes dejar tu dirección de mail?
Saludos,
 
E
el_nick_eslode_menos
31/03/2009 22:48
Hola buenas noches futuros vecinos, aunque llevo tres años detrás de la urbanización y 1 año viendo el foro, y por 1ª vez os voy a escribir.
Este mensaje es para todos los vecinos del sabinar:
para los ilusionados como yo y mi pareja...
y para los que no soben más que protestar y calentar el ambiente diciendo e inventando cosas que en algunas veces no vienen ni a cuento...
para todos os diré que...
El lunes 30/3 nos colamos en el edificio en el portal D bajo A, está precioso, maravilloso y muy bonito. Siendo sincero no nos pusimos a mirar desperfectos, ya que no era el momento ni el lugar, pero a simple vista y fijándonos en muchos detalles, la casa está bastante bien, seguro que tendrá algún fallo, pero detalles como:
- la puerta de entrada con cuatro cierres blindada.
- las puertas del salón y habitaciones preciosas, con cristales y con uno pomos modernos y buenos.
- los enchufes y demás clavijas, muy elegantes y de buen diseño.
- la tarima es un espectáculo, con 3 o 4 colores diferentes siempre respetando el color a madera.
- los armarios, las puertas muy cómodas y el espejo muy aprovechable, y los interiores para solo meter los cajones, con las separaciones internas, las barra y el maletero.
- las ventanas de muy buenas calidades y con un sistema de apertura bastante original y cómodo, ya que solo tiene un pomo o mono mando y la otra ventana se abre con dos pestillos internos en los carriles.
- los baños preciosos, con unos grifos elegantes y modernos, con la ducha con regulador de temperatura, y los toalleros calefactados bastante grandes.
y algunos detalles más que si me acuerdo os iré contando.
seguro que puede que los grifos no funcionen, que algunas puertas no abran o que alguna parte de la tarima este dañada, pero no creo que tengan ningún problema en arreglárnoslo ni muchísimo menos querrán hacer ellos las cosas rápidas y mal.
Asique señoras y señores tener paciencia que ya no queda nada...
...dentro de unos meses estaremos en la piscina mojándonos el culo pelao riéndonos de todo esto...
...os lo aseguro.
Muchas gracias y perdonar si me he enrollado mucho.
 
P
pipopio
31/03/2009 21:35
Las compensaciones que comentais son ridiculas en comparacion del daño causado por las modificaciones.
Podeis hacer una simple regla de tres, cuanto vale cada metro cuadrado de vivienda segun contrato con todos los gastos, si tiene menos metros ,cuando minimo la compensación deberia de ser proporcional.
Pero es que además la distrubucion habra canbiado,habitaciones más pequeñas etc.Todo eso debe compensarse.Presionar juntos los vecinos y gestesa se tendra que aflojar el bolsillo.
 
J
Jhonn13
31/03/2009 20:50
CdosC dijo:

Buenas tardes. ¿Alguno ha rescindido o está en ello y puede aconsejarme algun abogado de confianza? ¿Quza tu sabras de alguno ST77?
Gracias


Yo te puedo ayudar de forma altruista, mandame un correo,

Saludos,
 
D
dgslpb
31/03/2009 18:50
en la reunion del somingo estuvimos hablando de la rescision, y concretamente hubo un vecino que quiso rescindir. No es una opcion viable. Segun nos contaron tenian todas las de perder, ademas de los gastos del juicio, perderian la casa y daños y perjuicios... está muy chungo.
saludos
 
C
CdosC
31/03/2009 17:20
Buenas tardes. ¿Alguno ha rescindido o está en ello y puede aconsejarme algun abogado de confianza? ¿Quza tu sabras de alguno ST77?
Gracias
 
O
ojara
31/03/2009 17:06
Osea que despues de todas las modificaciones y de mas con lo que nos han compensado ha sido con unos 1.500 € ???
 

Fin del hilo
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