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P
pepaco
17/07/2008 14:13
A mi también me acaban de llamar para la hipoteca del piso. Nos han pedido llevar los papeles que (os) dieron al ver los desperfectos (nosotros todavía no hemos ido, no se exáctamente a que se refiere...) y las cartas de pago. Empiezan a dar cita a pirtir del 28 de Julio....
Saludos
 
P
patgago
17/07/2008 14:12
Centillen, a nosotros tambien nos han llamado para concertar cita y hacer el estudio hipotecario.

Isabel, la chica que nos ha llamado, me ha comentado que es para explicarnos las condiciones, cuotas, etc. y si estamos de acuerdo, empezar a hacer papeleos. Están citando a partir del 28 de Julio, nosotros hemos quedado en llamarla para buscar un día que nos venga bien.

Por lo que ha dicho, cuanto antes mejor, porque según palabras textuales "como es para septiembre", vamos que parece que vamos a empezar a pagar hipoteca en septiembre y entonces eso quiere decir que para entonces nos entregarán las llaves..... ¿No es un poco pronto teniendo en cuenta que en ese mes Ferrovial entrega la obra a la EMVs? Se supone que después de esta entrega tienen que hacer lo de la calificación definitiva y otros papeleos..... no se, espero que nos vayan aclarando un poco todo.
 
cestillen
cestillen
17/07/2008 12:31
hola a tod@os

Me han llamado a casa para el tema de la hipoteca, o eso creo porque le han dejado el aviso a mis padres y que llamase cuanto antes.

Os ha pasado lo mismo?

No nos dijeron que nos llamarian cuando firmasemos escrituras?......?¿?¿?¿??

Estoy llamando y... la n con la a, no me lo cogen
 
N
nuevovallecano
16/07/2008 21:36
hola a todos
 
P
patgago
16/07/2008 21:05
Hola a tod@s,

Buscando en la página de la EMVS hemos encontrado que tienen un "Servicio de Inspección de Vivienda Municipal".

Este servicio se encarga fundamentalmente de inspeccionar viviendas, locales, garajes, etc. promovidos por el ayuntamiento, para detectar irregularidades, como pueden ser la venta, alquiler o uso indebido de los inmuebles. Sin embargo, entre sus objetivos, también también se encuentran:
- Asesoramiento graturito sobre cerramientos de parcela, instalación de aparatos de climatización, etc. Esto puede ser interesante para un futuro.
- Recabar información de los propietarios de las viviendas en relación con la funcionalidad y el estado de conservación de los diferentes elementos del inmueble, en aras de mejorar la atención municipal.
- Recepción de peticiones, quejas y denuncias de los vecinos.
- Recepción de infracciones que los vecinos detecten en las viviendas que dispongan de algún tipo de protección municipal con el fin de proceder a su inspección a la mayor brevedad posible.
- Etc.

Aunque parece que es un servicio que esta empezando a funcionar ahora y está enfocado a actuar en viviendas entregadas, quizás sería interesante enviarles una copia de la reclamación que hemos hecho, informándoles de la situación del edificio. En la página web, la única forma de contacto que indican es a través de correo postal (Apdo. correos 7207 28080 Madrid). Aunque tampoco hay mucha información, si quereis ver algo más hay un enlace directo en www.emvs.es (dibujo de un coche a la derecha).

Nosotros probablemente enviemos una copia de la reclamación a este Servicio, a la Comunidad (por el tema de la calificación definitiva) y una carta a Ferrovial, por insistir.... tampoco se pierde nada.



 
rubenbg
rubenbg
16/07/2008 20:49
Nosotros también hemos entregado la carta...

Animaros a entregar vuestras cartas los que no lo hayais hecho que por lo menos hay que intentarlo.

Si no deberíamos intentar agotar todas las vias (ideas):

- Intentar hablar con el encargado de la inspección técnica de la emvs.

- Reclamación también a Ferrovial.

- ¿Vía judicial?

- Denuncia social prensa escrita o TV, etc

- Reclamación una vez que estemos constituidos como comunidad, etc, etc

Salu2,
Rubén
 
C
charlychi
16/07/2008 10:32
Hola a tod@s:

Como de costumbre siempre respondo tarde.
Nosotros tb hemos enviado la carta a la EMV.
La pregunta es, ¿NOS HARAN CASO O SIMPLEMENTE LAS TIRARAN AL RETRETE???????
 
Markichu
Markichu
15/07/2008 19:19
Hola chicos, acabo de llegar de vacaciones y estoy leyendo todo lo que habeis dicho.

Respecto a lo de la protección de la casa mi novia fue con el número de registro que nos dieron de la finca y la dijeron que si no cogemos las ayudas ni la hipoteca son 15 años.

Yo no lo hago por especular, ni mucho menos, pero tampoco quiero que sea la casa de toda mi vida y supongo que pasado ese tiempo habrá que venderla a un precio de VPP todavía pero ya somos libres para poder optar a otra cosa, siempre que uno quiera.

Pero como bien decis... ese es otro debate que no viene a cuento.
 
M
Marco Antonio
15/07/2008 16:41
Hola a todos,

En primer lugar deciros que aunque no suelo escribir en el foro si que os leo habitualmente. Comentaros que nosotros tb hemos enviado recientemente la carta a la emvs, que espero nos contesten en breve. Por cierto, ¿alguno de vosotros tenéis las medidas reales (medidas tomadas en obra) de los pisos de tres habitaciones)?. Nosotros no pudimos medir las habitaciones el día de la visita para desperfectos ya que no tuvimos tiempo.
 
M
mont
15/07/2008 13:11
Hola a todos,

alguien que midiera la cocina me puede decir las medidas que le salían??

Saludos,
montse
 
R
ranmachan
14/07/2008 14:29
Por cierto!!! ¿Habéis leído el mensaje que ha dejado un vecino sobre Madrid Directo? ¿No podríamos pensarlo como opción? A lo mejor lo ideal sería esperar a las respuestas por parte de la EMVS y luego barajar la posibilidad. De todas formas todavía no podemos acceder al interior de las casas, con lo cual no podríamos mostrar las chapuzas de pasillos, puertas, paredes... sino que tendríamos que quedarnos en la fachada exclusivamente.
 
R
ranmachan
14/07/2008 14:24
Yo también la llevé en mano el viernes. A ver que nos dicen...esperemos que sirva para algo!!!
 
X
xanadu
11/07/2008 13:57
Otra enviada... lo van a flipar en la EMV
 
L
lauralmonte
11/07/2008 12:39
Otra carta enviada. Me parece buena idea si no nos hacen caso denunciarlo en medios de comunicación.
¿¿Cuántas llevamos ya???
 
T
TIMON
11/07/2008 12:30
Mañana la envio por correo.

Me he permitido la licencia de añadir un punto que me llego al alma cuando lo vi en las viviendas, es por chillar un poquito.

DECIMOCUARTO.- Que se observa una falta de profesionalidad por parte de los responsables de la obra/operarios que han ejecutado las terminaciones de los pisos. Como ejemplo cito los detalles de la carpintería, los perfiles-marcos de todas las puertas de la vivienda incluida la puerta exterior de entrada a la vivienda han sido rematados y terminados de forma recta sin desbastar y no en inglete a 45º como es normal por cuestiones de estética y ajustes. Solicito se revise/estudie este punto y se remate a inglete de 45º como es lógico.
 
Yorya
Yorya
11/07/2008 10:27
En el contrato que firmamos de compra venta aparece que la protección es de 20 años
 
rlcmele
rlcmele
10/07/2008 19:43
Como se suele decir mal de muchos consuelo de tontos, pero me uno al desencanto y al desanimo que se respira en el foro despues de ver el piso por primera vez.

Tengo la reclamación preparada y lista para enviar.

Y a vuestras quejas incluyo que para mi desgracia tengo ventana baja en la cocina y que me queda para amueblar un espacio tan triste como 2,70 metros de los 3,40 que aparecian en plano. Que viviré en un quinto muy caluroso (y luminoso) sin persianas lo que puso en mis prioridades meter aire acondicionado urgentemente o valorar entre todos incluirlas en nuestra lista de cambios generales pues supongo que de forma individualizada no tendremos permiso ni posibilidad. A lo que habría que sumar el cierre de la finca si queremos que ese arenero se convierta en algo digno. Que como decis la calidad de los materiales es mala y la ejecución de la obra aún peor. Para muestra es que ya tengo goteras en el salón y se supone que tenemos por encima de nosotros no se cuantos kilos y centimetros de hormigón.

Que propongo como opción a la falta de espacio para tender habilitar en la medida de lo posible las azoteas de forma comunitaria como se hace en otras comunidades.

Además si yo pudiera que no puedo, también me plantearia la renuncia como salida al bajón que me ha dado al ver mi futura casa. Es criminal los lugares que han elegido para poner los radiadores además de la falta de calidad de los mismos, los pasillos más "industriales" que una humilde industria creo que por falta de ganas que por el diseño para ejemplo los clavos pintados y colgando por todos los marcos de las puertas y resto de fachada o los pegotes de cemento decorando las paredes.

Y para colmo cada vez veo más lejos la fecha de entrega, ya podemos empezar con la porra.

Siento la parrafada pero como vallecano15, lo necesitaba.
 
Yorya
Yorya
10/07/2008 15:27
Buenas, vamos a ver que nos contesta la EMVS de nuestro escrito, pero si no conseguimos nada, podiamos optar por la denuncia social a medios de comunicación
 
I
inmadosa
10/07/2008 15:25
Nada chicos!!! Más bonito o menos bonito ahí lo vamos a tener para nosotros y lo importante es que nos lo den BIEN terminado.
Yo mañana llevo el escrito, que por cierto me ha tentado ponerlo en MAYÚSCULAS por aquello de que lo vean clarito y bien pero me he contenido.
Partusa, como pasa con estas cosas no se sabe si los arquitectos echarán lagrimitas porque no les han hecho el edificio como ellos querían o si se reíran o no en la constructora pero por intentarlo. Parece que está a la orden del día que reciban denuncias por no realizar los proyectos de obra como deben y pueden pensar que si no nos hacen caso ahora (bien ellos o bien la EMV) recibirán una denuncia nuestra cuando entremos en los pisitos.

Muy buenas las últimas fotos. Gracias a todos de nuevo.
 
Yorya
Yorya
10/07/2008 13:11
Mi reclamación ya la he entregado a la EMVS, a ver que pasa...
Si quereís hablar con Eva Hurtado es fácil encontrar el teléfono en internet...
 
corcho7
corcho7
10/07/2008 13:04
Primero, comparo esos 2 edificios con el nuestro por el tipo de estructura nada más, por el acabado y por otras cuestiones como tu dices, es compara a Dios con un gitano.

Creo que no me has entendido vallekano15, yo no estoy para nada justificando el gasto en la estructura, yo no estoy para nada de acuerdo. Estoy intentando explicar lo que creo que ha sucedido en nuestra promoción. Si lees otro post que escribí ayer, el problema, para mi, es que para la EMVS lo primero es el diseño y luego las viviendas. Es decir, les importa mucho más un diseño futurista con una estructura singular gastando casi todo el presupuesto en eso, que las calidades, habitabilidad, distribución, etc. donde vamos a tener que vivir durante mucho tiempo muchas familias.

Para mi la Eva Hurtado se puede meter el diseño por donde... y que haga casas más funcionales, que para eso son, para vivir.
 
corcho7
corcho7
10/07/2008 12:07
Lo siento, pero no estoy de acuerdo contigo Icannothope. Yo si que considero que el edificio tiene una estructura muy singular, y más aún para un edificio de viviendas. Ese tipo de estructura yo solo lo he visto en Madrid en la Torre de Colón y en el nuevo Forum de la Caixa y yo creo que los dueños de esos edificios no tienen mucho problema de dinero.

Y no, no es Norman Foster ni Santiago Calatrava, pero si que es Eva Hurtado Torán, una reconocida arquitecto que creo que es catedratica en la Escuela de Arquitectura de la Univ. Europea de Madrid, tiene diversas publicaciones y trabajos en distintos paises. Pon Eva Hurtado en google y verás todo lo que sale de ella.

Como dices han subido el módulo, pero a nosotros no nos afecta, gracias a Dios tenemos el antiguo, y por eso considero que el presupuesto de la obra está más ajustado.
Sobre la estructura, yo creo que el coste de la misma facilmente se ha podido duplicar con respecto al coste de una obra normal de viviendas. ¿Tu sabes cuanto hormigón y acero han metido en esa obra? Una burrada.

Solo es mi opinión.
 
corcho7
corcho7
10/07/2008 12:06
Lo siento, pero no estoy de acuerdo contigo Icannothope. Yo si que considero que el edificio tiene una estructura muy singular, y más aún para un edificio de viviendas. Ese tipo de estructura yo solo lo he visto en Madrid en la Torre de Colón y en el nuevo Forum de la Caixa y yo creo que los dueños de esos edificios no tienen mucho problema de dinero.

Y no, no es Norman Foster ni Santiago Calatrava, pero si que es Eva Hurtado Torán, una reconocida arquitecto que creo que es catedratica en la Escuela de Arquitectura de la Univ. Europea de Madrid, tiene diversas publicaciones y trabajos en distintos paises. Pon Eva Hurtado en google y verás todo lo que sale de ella.

Como dices han subido el módulo, pero a nosotros no nos afecta, gracias a Dios tenemos el antiguo, y por eso considero que el presupuesto de la obra está más ajustado.
Sobre la estructura, yo creo que el coste de la misma facilmente se ha podido duplicar con respecto al coste de una obra normal de viviendas. ¿Tu sabes cuanto hormigón y acero han metido en esa obra? Una burrada.

Solo es mi opinión.
 
C
casivallecana2
10/07/2008 11:37
Buenas!!
Yo envié ayer la reclamación, a ver si entre todos les bombardeamos y conseguimos que nos hagan algo.

Como dice partusa, una cosa es que los materiales sean de baja calidad y otra que los pongan de forma tan chapucera!Me estoy pensando lo de Ferrovial,no creo que sirva de mucho pero al menos que se enteren,no?

Lo de las ayudas es un fastidio,habrá que enterarse bien porque 30 años son muchos....
 
L
lauroncha
10/07/2008 11:28
yo también envio hoy la reclamación. Animaros chicos!!!!
 
P
patgago
10/07/2008 09:09
Partusa,según la información que nos dieron hace tiempo en la emv y la CAM:

- Para nuestros pisos, el régimen legal de protección es de 20 años (creo que es así independientemente de si coges o no la hipoteca que nos ofrecen). Sin embargo, existe la posibilidad de solicitar una descalificación voluntaria de vivienda protegia a los 15 años, y si te lo conceden, la vivienda pasaría a ser libre.
- Si te conceden las ayudas de la Comunidad, se mantiene lo anterior, aunque creo que si nuestra vivienda se acoge al plan antiguo, como dijo Markichu, no podemos pedir este tipo de ayudas, solo las estatales (estas también se tramitan a través de la CAM).
- Si te conceden las ayudas del estado, la duración del régimen legal de protección se amplia a 30 años y no tienes derecho a solicitar antes la descalificación voluntaria.

Esto es lo que nos explicaron en su día y está reflejado en la tabla de ayudas que colgé en descargas (vivienda tipo VPPB). En cualquier caso, tendremos que informarnos bien de estos temas antes de solicitar ayudas, pedir hipoteca, etc., porque como dices, la diferencia de años es considerable.

 
Markichu
Markichu
09/07/2008 22:07
Bueno chicos, carta enviada por correo Administrativo.

Yo a pesar de todo sigo muy contento e ilusionado. Si podemos sacar algo bien.Aunque pienso que cuando nos formemos como comunidad de vecinos es cuando podremos exigir más.No olvidemos que no solo tenemos de plazo hasta que nos den la casa. Para fallos en diseño y estructura esto tiene que tener una garantia de 2 años en los cuales podemos reclamarles como hacen en otras promociones.

Las cosillas de dentro de casa... pues si, algunas son una chapuza pero poco a poco podremos ir cambiandolas.

Yo estoy deseando volver a entrar!

En otro post dije que eran 10 años si no cogiamos las ayudas de la comunidad de Madrid. Pues rectifico, son 15.

Yo personalmente no voy a coger ni la hipoteca ni las ayudas asi que me tengo que enterar de que hacer para coger otra hipoteca.
 
corcho7
corcho7
09/07/2008 20:40
Yo creo que el problema de nuestra promoción y de muchas como la nuestra es que se han gastado todo el presupuesto en la estructura y no ha quedado nada para materiales, acabados, etc. Según tengo entendido, las viviendas de protección tienen módulo de costes, que supongo que tiene relación con lo que nos cobran a nosotros. Y en base a ese módulo tienen un presupuesto realizar la obra. El gran problema que veo yo en muchas viviendas de la EMVS es que prima el diseño arquitectónico, en contra de lo que realmente son, VIVIENDAS, donde viven familias y donde tienen que vivir durante 15, 20 o los años que sean muchas personas, porque calculo que seremos unos 250-300 personas en el edificio y hay muchos pueblos en España que viven menos. Y cuando digo vivir, para mi vivir es compartir experiencias con los vecinos, estar muchas, pero que muchas horas en tu casa, coger muchas veces el ascensor, abrir la puerta del garage, etc., que no me quiero enrollar.

En resumen, para mi el gran problema es que lo más importante para la EMVS, y por tanto para el Ayto. de Madrid es el diseño del edificio y no que vamos a vivir allí mucha gente durante mucho tiempo.

Menuda parrafada me he echado.

Vallekano15 quedate. Esto lo podemos arreglar.
 
Yorya
Yorya
09/07/2008 11:19
Por cierto, ya están subidas las fotos que os comente
 
Yorya
Yorya
09/07/2008 11:02
Buenos días,

Yo al final he conseguido que mañana me lleven el escrito a la EMV en mano, pero... vais a entregar un por vivienda no?, es decir uno por unidad convivencional, o uno por cada miembro que la forme??.
 
corcho7
corcho7
09/07/2008 08:55
Coger el escrito de Icannothope que está mejor que el que había retocado yo. El escrito de Icannothope es el de Reclamación EMVS Vallecas 8 julio 2008.doc
Una pregunta Icannothope, ¿porque has puesto lo de la grieta en rojo?
Venga, todos a mandar la carta, cuantos más seamos más caso nos harán.
 
Yorya
Yorya
08/07/2008 15:28
Respecto a lo del tema del aire acondicionado me estuve enterando, si que llevamos preinstalación pero no es una preinstalación de las que suelen hacer ahroa por conductos... Es una preintalación de multisplits 2*1, es decir que la maquina exterior la puedes instalar en la azotea y en tu casa tienes que poner dos split uno en el salón y otro en la habitación de matrimonio, si os fijasteis había una pequeña tapa en la pared, esa hay que quitarla para instalar el split
 
B
braf
08/07/2008 15:25
sobre lo del aire acondicionado :
en salon y dormitorio grande hay en pared unas tapas como las de las cajass de registro de luz y demas, de forma rectangular mas o menos de 30*10 o algo asi.
 
T
TIMON
08/07/2008 14:52
La leche no había visto el foro desde la visita del piso. Sois la caña, gracias por esta implicación a todos, por supuesto ni que decir tiene que también me uno a vosotros con lo de la carta y si hay que firmar una en común como la otra vez también.

No voy a comentaros lo que ya sabeis sobre lo chapucero que han ejecutado los remates de las viviendas, sólo como ejemplo de la falta de profesionalidad del jefe de obra que es el que dirige los trabajos de los obreros os cito un ejemplo que seguro que ya habeís visto, ver los remates de los marcos de las puertas que en vez de cortarlos a inglete (en angulo de 45º para que no se vean los cantos de los marcos – como toda la vida- que más que marcos parecen rodapies) los han dejado en terminaciones rectos con el consiguiente desajuste, en mi casa estaban todos sueltos y mal rematados, una pena. Carpintería patética no voy a cargar más las tintas.

Supongo que sabeís de que os hablo no os puedo colgar una foto porque no las tengo aquí.

El pisito está bien pero un poquito de por favor en la ejecución de los trabajos.

Gracias de nuevo a Icannothope, corcho7 y demás.
 
Markichu
Markichu
08/07/2008 14:45
Patgago, mi novia ha estado hoy en la oficina de la vivienda y me ha contado eso.Ahora dudo si son 10 ó 15 años pero 20 ni de coña.Cuando hable con ella os lo confirmo.
 
P
patgago
08/07/2008 14:23
Gracias por la confirmación Markichu, no me terminaba de quedar claro si realmente nos acogiamos al plan antiguo (anterior al 2005)o al actual.

Si nos acojemos a las estatales, la verdad que es una faena que se amplie el régimen de protección hasta 30 años, pero sino ¿Estas seguro que solo son 10 años? Por lo que teníamos entendido, sin tener en cuenta el tema de las ayudas, el régimen de protección que nos correspondía eran 20 años, existiendo la posibilidad de solicitar una descalificación voluntaria a los 15. Si finalmente son solo 10 años, sería una buena noticia!!
 
Markichu
Markichu
08/07/2008 14:05
Chicos, confirmado, nuestra vivienda está acogida al plan antiguo, es decir, solo tenemos las ayudas estatales.

Si nos acojemos a las ayudas son 30 años y sino 10 años.
 
P
patgago
08/07/2008 13:51
He llamado a la EMV para hacer unas cuantas consultas y, aunque algunas son cosas que ya sabemos, os informo de lo que me han dicho:

- Realmente la EMV no hace una visita de desperfectos a zonas comunes, tal y como nos dijo el Jefe de obra, sino que existe un técnico de la EMV que es el encargado de asegurarse de que en nuestra promoción se realicen las cosas correctamente, al menos cumpliendo con el proyecto.

- En la situación actual, la reclamación la podemos hacer de forma individual y/o colectiva, tal y como hemos hablado.(importante lo de "solicitar respuesta").

- Cuando nos entreguen los pisos y estemos constituidos como comunidad, podemos presentar estas mismas reclamaciones u otras que afecten de forma generalizada a todos los vecinos, bien en las zonas comunes o en los pisos. Si nos aceptan nuestras peticiones y estas estaban incluidas en el proyecto, la constructura tiene obligación de dar una solución y correr con los gastos, sin embargo, si no estaban en el proyecto, como el cerramiento, la comunidad deberá responsabilizarse de los trámites y gastos.

- De la fecha de entrega de los pisos, aún no saben nada. Como ya sabemos, después de la entrega de la promoción a la EMV (Septiembre), es necesario solicitar la calificación definitiva y demás papeles que pueden llevar tiempo.
- La documentación del banco y de las ayudas, es simplemente para que nos vayamos informando de ambas cosas. Hace tiempo nos informamos en la oficina de la vivienda de la comunidad (Avda. Asturias) sobre las posibles ayudas, y además de las de la comunidad, también estan las estatales, aunque se tramitan todas a través de la Comunidad. En función del RD al que se acogiera la edificación en su día, anterior o posterior al 2005, tendríamos derecho a solicitar solo las estatales en el primer caso o ambas en el segundo. En descargas he colgado la información que la CAM tiene en su web sobre los diferentes tipos de ayudas (por lo que nos comentaron, nuestro tipo de vivienda sería VPPB) y como veis estan las de las Comunidad (CM) y las del Estado (E). Un aspecto importante reflejado en esta tabla y que también nos comentaron en su día en la CAM, es que la solicitud de las ayudas estatales supone la ampliación del régimen legal de protección de la vivienda a 30 años (en nuestro caso 10 años más de lo establecido) y se pierde la posibilidad de solicitar la descalificación voluntaria que se puede hacer a los 15 años. Como véis, será necesario informarse muy bien de estos temas para a valorar si compensa o no solicitar las ayudas. Por nuestra parte, volveremos a hacerlo y supongo que ya hablaremos en el foro de este tema.

 
Yorya
Yorya
08/07/2008 13:22
malpica he mandado más fotos (mañana la subirán) para que te hagas una mejor idea de todo, al no haber podido ir.
Yo tb me uno en enviar una individual y otra comun
 
corcho7
corcho7
08/07/2008 13:21
He mandado el escrito de Icannothope al webmaster en formato word para lo cuelguen en la pestaña de descargas, pero me han dicho que hasta mañana no lo cuelgan.
He hecho unas ligeras modificaciones en el punto de la grieta, y al final, donde solicita..., a ver que os parece. También le he dado un poco de formato, porque supongo que al ponerlo en el foro se pierde todo el formato.
Somos los mejores y lo vamos a conseguir, yo no puedo perder la esperanza, jeje.
 

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