Hola a todos respecto al tema de la hipoteca comentaros un par de cosas:
hay dos opciones a elegir, es decir, por un lado nos podemos subrogar al prestamo del promotor que ya esta vigente(el que nos facilita la EMV en nuestra promoción que creo que es de de Ibercaja)y por otro lado podemos renunciar al prestamo del promotor y buscar nosotros por nuestra cuenta otro banco que nos de buenas condiciones.
Respecto a subrogarnos en el prestamo de Ibercaja, tiene varias ventajas. En primer lugar, que no hay que hacer nada, simplemente esperar la llamada de este banco y facilitarles la informacion que nos pidan para aceptar la subrogacion. Logicamente luego cada uno tendra que negociar con ellos el tema de los seguros de vida y hogar, compensaciones de otros productos, etc... Tened en cuenta que el tema de la subrogacion, financieramente consiste en que, en vez de que la EMV sea el titular de la HIpoteca pasamos a ser nosotros. Por lo tanto no hay gastos de Apertura de HIpoteca, ni de noTario, ni de Impuesto sobre a actos juridcos docmentados sobre la responsabilidad hipotecaria, etc etc etc... Esto hace que nos ahorremos esos 3.000 euros que comenta srdarth en comparcion con hacer una hipoteca nueva (aunque yo creo que no es tanto, no creo que supere los 1.800 euros de ahorro).
Esta hipoteca que aceptamos de la EMV, al ser un piso de protección oficial, esta subvencionada por el EStado en cuanto tipo de interes. Es decir , el tipo de interes que pagamos esta muy por debajo de calquier hipoteca "libre".En concreto el año pasado creo recordar que rondaba el 3 coma algo. Eso si, se revisa anualmente este tipo de interes en consejo de ministros, en funcion del tipo de interes legal del dinero.Pero siempre sera mas bajo de lo que te pueda cobrar un banco comercial normal(incluso el famoso ING de los cojones!)
Entonces ¿cual es el problema? A mi juicio tiene un pero. Este prestamo subvencionado no se puede amortizar anticipadamente en tiempo, pero si en capital. Me explico, aunque queramos pagar anticipadamante la hipoteca,podremos rebajar la cuota mensual pero no se podra reducir el tiempo que queda de pagar hipoteca ( en nuestro caso son 30 años). Por lo tanto, la casa durante ese periodo, tiene vigente una hipoteca subvecionada que no se puede cancelar (de ahi, lo que he leido por algun lugar que si te acojes la hipoteca subvencionada, el piso queda "protegido" durate 30 años en vez de 20 años).
Por eso, habra a quien le interese no subrogarse y buscar hipoteca por su cuenta. Esto permite mas libertad de escoger plazos y poder quitarse la hipoteca antes si quieres (repito, en cuanto al reducir el tiempo vivo de hippoteca). Eso si, si no aceptamos la subrogacion , los gastos de cancelacion registral de la hipoteca actual corren de nuestra parte. Aproximadamente unos 600 euros.
Vaya rollo os he soltado. Espero que os haya aclarado algo.