Gracias, la verdad es que así ya nos hemos terminado de aclarar (es que entre que cada uno nos decía una cosa, y que no tenemos mucha idea del tema de hipotecas, estábamos hechos un lío).

De todas formas, es una gran putada, porque nos descuadra todas las cuentas, nos sigue faltando el dinero del 80% de IVA.

Gracias por la foto de las "persianas". Una amiga las tiene así en su piso, y la verdad es que no son malas. Algo de sombra sí que tienes, pero luego te ahorras bastante en cortinas, jeje.

Me pensé que iban a quedar peor, pero la verdad es que me han gustado.

Salu2 a todos.

¡¡BARRACON!! ¡¡BARRACON!!

Puuuffff tengo que ir a ver las "persianas" pero a primera vista no me gustan demasiado.

No se podrán recoger?!?! Porque sino lo veo un poco coñazo, será como vivir entre barrotes ya que nunca podremos asomarnos a nuestras ventanas.

te explicas bien pero pienso que en su posición "abierta", no producen sombras. Ya veremos.

Yo es que no termino de ver esas persianas.... Nunca podremos "recogerlas" del todo para que estar totalmente iluminados por el sol durante el tiempo que este esté luciendo... Siempre tendremos que levantarnos cada cierto tiempo para orientar esas lamimas si queremos "no tener semisombras" en el salón, no se si me explico...

Gracias por la foto Ignacio 77, a mí me gustan esas "persianas"

A ver. Trato de explicar lo del tema del IVA a ver si nos aclaramos.

El IVA es un impuesto estatal que se cobra por cualquier transacción comercial.

El IVA aplicable es el vigente en el momento de realizar cada pago.

Las cantidades que nos han dado en el papel del precio de la casa, son cantidades sin IVA.

A todas ellas hay que añadirles el IVA. Si al precio final (TOTAL) del piso, le añades el IVA, y luego, a cada una de las cantidades aportadas, también se lo añades (el vigente en cada momento), te sale que lo que aportas antes de escriturar es el 20% de la vivienda.

Como os decía arriba, el IVA de una compra hay que satisfacerlo en el momento del pago, por lo que hay que pagarlo en el momento de escriturar.

Cuando nos den el piso, Ibercaja te entrega el 80% del valor de la vivienda y tú te comprometes a pagarles ese dinero en X años. Ese dinero va destinado al pago de la vivienda, o sea, que según lo tienes, lo transfieres al titular del piso (EMVS). En ese momento debes pagar el IVA, que la EMVS lo dará al estado.

POr eso hay que pagar el importe del IVA restante en el momento de escriturar.

Espero que haya quedado algo más claro.

A ver si trabajo un poco....

No me expliqué bien...

nosotros (YO) hem os tenido que dar más del 20% pq lo teníamos en cuentas de ahorro vivienda que caducan este año, y no puedo usar ese dinero el año que viene porque le tendría que devolver a hacienda parte de lo que me desgravé en años anteriores. En total, creo que lo que hemos dado ya (para ahorrarnos el IVA) es un 25 % más o menos.

Como la Hipoteca está preconcedida por el 80 %, a ver si conseguimos que nos den ese 80% pra tener para los gastos y algún mueble...

Espero que haya quedado claro.

SI ALGUIEN TIENE UNA CUANTA DE AHORRO VIVIENDA QUE CADUQUE ESTE AÑO (31/12/2010) TIENE QUE DAR TODO EL DINARO PQ SINO HACIENDA LE VA A PEDIR DEVOLUCIÓN.

Hola muy buenas vecinos

Yo ya he pagado el primer pago y tengo que llevar el ejemplar para la emv.

Son tres pagos con su iva correspondiente y en el ultimo pago tienes que pagar el resto del iva  o sea el 80% restante.

El primer pago el iva  a 7% y el resto a 8 %. Tambien  los gastos de la escritura unos 1500 euros.

Yo tambien fui ha hablar con Ibercaja la semana que viene me contestan, pues como a todos pienso nos falta dinero para el 20%. Con lo que me digan os cuento

Animo y moverse ir buscando otra opcion por si no puedes hacer  atraves de la emv  

Es que nos ha dejado chafadísimos. Bastantes problemas teníamos ya para llegar al 3er pago, como para que ahora nos digan que son otros 8000€. No sé qué vamos a hacer para poder pagar.

Yo también estuve y me dijeron lo mismo. Y la chica fue bastante pesimista cuando la propuse lo de la segunda hipoteca, de todas formas me dijo que dependería mucho de como estuviera la economía y las cosas en ese momento. Que hace unos años te daban el 120% del valor del piso en hipoteca y ahora no daban jamás mas del 80%.

Sin embargo hace poco salió una ley para permitir a los pisos de protección oficial hipotecar el 95% (algo así lei en esta página), creo que a nosotros eso no nos pillará, pero quizás se pueda hacer algo...

hola

el otro dia cuando estuve en el ibercaja de mi barrio me dijeron que no podia contemplar la posibilidad de hipotecar el IVA, ya que el IVA digamos para entendernos q lo cobra el estado, no la emv.... si podeis alguno pasaros por alguna oficina de ibercaja y preguntar y asi contrastamos información, a ver si yo me estoy fiando de lo q me dijo ésta y resulta q está equivocada (ojala!!)

Nosé, quizás tengas razón, pero yo creo que la EMVS te vende un piso a un precio. Luego el tema del IVA es algo que no depende de ellos, sino del estado, y por eso, al realizar la compra real (en la entrega de llaves) hay que pagar todo ese IVA. Yo creo que tendrá mas que ver con el banco que otra cosa el que amplien la hipoteca para ese dinero, pero si según la ley solo se podían conceder hipotecas por el 80% del valor del piso, el valor del piso es sin IVA.

Que es una gran putada estamos todos de acuerdo... yo me llevé el mismo susto cuando fuí a la reunión. Yo no se lo que tendrá que pagar alguien que se compre un piso sin protección oficial, pero a nosotros nos va a salir por mas de 5 kilos, de las antiguas pesetas, solo la entrada para poder conseguir la hipoteca.

Pero en los papeles que nos entregó la EMVS esta semana, te pone que un primer pago de 9000€, un segundo de aprox. 7000€, y un tercero de aprox. 7000€ también. A ello, añadirle el IVA correspondiente a esa cantidad.

En ningún momento pone que haya que pagar el IVA del 80% restante. Si te obligan a hacer esto, es más del 20% lo que habrás entregado a la entrega de llaves, porque el IVA del 80% restante se supone que tiene que ir en la hipoteca, en nuestro caso 89500€+IVA. Si ese IVA no puede ir en la hipoteca... es porque quieren trincarlo cuanto antes. Si no te lo advierte en ningún lado, ¿Cómo te lo pueden exigir? Yo reclamaría eso, porque me parece de dudosa legalidad, sería como pedirte dinero en negro.

Hombre, eso sería en el caso que en el valor de lo negociado con el banco sea el precio del piso mas IVA, pero yo creo que lo negociado será sin IVA, entonces con los pagos cumpliremos justo el 20% necesario según la ley para que te concedan la hipoteca.

Ojalá no sea así, pero me da a mi que si...

Claro, los pagos de las cartas hacen el 20%, pero si a ello hay que sumarle el pago del IVA del 80% restante (en mi caso, unos 8000€), hace que es más del 20%, se te pone en más de 30000€, y no 23000 como te pone en los papeles.

Cómo se nota que el señor Ruiz Zanjardón tiene que pillar dinero de donde sea, y no le importa que estemos escasos (nosotros no sé de dónde vamos a sacar esos casi 10000€ extra, que ya íbamos muy pillados para los otros 2 pagos..), que él tiene que pagar la M-30.

Como es eso de que hemos dado mas del 20% de la entrada??

Si haces unicamente los pagos de las cartas, eso es justo el 20%, no??

para estar al día del barrio.

http://paudevallecas.org/websocios2/index.php

http://maps.google.es/maps?q=las%20suertes%20madrid&oe=utf-8&client=firefox-a&rlz=1R1GGGL_es___ES356&um=1&ie=UTF-8&sa=N&hl=es&tab=wl

Hombre, yo creo que, aunque hayamos tenido que dar necesariamente más del 20% de la entrada, la hipoteca nos la darán por el 80%, con lo que algo nos sobrará.

De todas formas, hay quien me ha comentado que el importe del IVA y las escrituras se incluyó en el préstamo, eso sí, no eran préstamos convenidos como los nuestros.

OTRA COSA PARA QUE ESTÉIS TRANQUILOS AL RESPECTO.

BUceando por la red he encontrado algo donde se explica que sí que podremos desgravarnos en próximas declaraciones la vivienda habitual pese a lo que decía mucha gente.

En primer lugar, pocos de nosotros ganamos individualmente más de 24.000 euros, y la mayoría supongo que menos de 17.000, como es nuestro caso. Entonces, podremos desgravarnos hasta un 15% de un máximo de 9015,00 euros al año, es decir, que cada uno de nosotros podrá desgravase en la declaración de cada año el 15 % de la totalidad de lo que se ha pagado ese año (pocos pagarán más de 9015,00 euros al año), siempre que ese 15% no supere el total de las retenciones aplicadas en el IRPF.

Esto incluye también las cantidades aportadas hasta la entrega, como se puede leer aquí.

«Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda
habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011.

1. Los contribuyentes cuya base imponible sea superior a 17.724,90 euros
anuales que hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de
enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la
construcción de la misma, tendrán como base máxima de deducción respecto
de dicha vivienda la establecida en el artículo 68.1.1º de esta Ley en su
84
redacción en vigor a 31 de diciembre de 2010, aún cuando su base imponible
sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales.
Igualmente, la base máxima de deducción será la prevista en el párrafo anterior
respecto de las obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual,
siempre que se hubieran satisfecho cantidades con anterioridad a 1 de enero
de 2011 y las citadas obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2015.

UN SALUDO!

Yo aún conservo alguna pequeña esperanza de que el banco nos deje ampliar la hipoteca o nos ofrezca una segunda hipoteca para ese pico que la mayoría necesitaremos.

Yo estoy también en plan hormiguita, pero aún así, no creo que me de tiempo a ahorrar todo lo que necesito.

Y es que además, una vez que nos den la casa también necesitaré un dinero para lo básico (electrodomésticos, cama, ...) y siempre sería mejor incluir todos los pagos en una segunda hipoteca que acabar acudiendo a la maldita financiación de las tiendas, créditos personales... o lo mas lógico retrasar la mudanza.

Calculadalrededor de 10.000 euros a la entrega entre el IVA de la Hipoteca y los gastos de escrituración....

Yo ya voy ahorrando...

Pensé en guardar parte de lo que teníamos en las ctas de ahorro-vivienda, pero como nos caducaban este año hemos tenido que dar todo ahora. Tendremos que ahorrar como hormiguitas hasta el año que viene.

MyA12, siento responderte que así es... En la reunión que mantuvimos en la EMVS el pasado Lunes 7 de Junio, nos comunicaron que a la entrega de llaves habría que abonar el IVA del 80% restante, por lo tanto la cantidad asciende a unos 33000€ aprox si tenemos en cuenta que también hay que pagar para esa fecha los 1500€ correspondientes a las escrituras...

Un saludo,

Hola vecinos!!!

Tengo una pregunta:

Viendo los mensajes que hay en el apartado "Sobre la reunión", pone que hay que hacer el pago del IVA del 80% que resta por pagar del piso junto con el tercer pago.

¿Es eso cierto? ¿Vamos a tener que pagar los 7000 y pico € del 3er pago, y otros 7000 y pico del IVA restante (por lo menos en mi caso)?

Porque eso ya no sería una entrada de 22500+IVA, sino que nos subiría a casi 30000€ antes de un año. ¿Alguno tiene esa cantidad? Porque por lo menos nosotros no.

Hola chicos

Acabo de hacer el primer pago el de los 9000€, ahora a esperar a noviembre a firmar el contrato y a diciembre hacer el segundo pago.

Pasito a paso.

hola, tengo entendido que aun no hay ni centro de salud, ni polideportivo ni comisaria.... en teoria nos corresponde por ahora lo de vallecas (no me preguntes cual) pero q en "algun" futuro no muy lejano esta proyectado (por lo menos el polideportivo). Esperemos q sea pronto................

Hola vecinos!!!

Ayer estuvimos dando una vuelta por la zona para que mis padres conocieran un poco la ubicación del barrio, y no pudimos completar la vuelta porque nos empezó a llover.

Una duda con la que me quedé: ¿sabéis dónde se localiza el ambulatorio? Tengo localizados cajeros, peluquerías, bares, algunas tiendas... pero no ví el ambulatorio.

Mirando por internet te sale uno en Santa Eugenia, no he encontrado otro más cerca. ¿Sabéis si es ese el que nos corresponde, o van a hacer otro más cerca?

Saludos.

Hola Vecinos!!!

El IPREM fijado en 2010 es de 532.51€ mensuales, es decir, 6.390,13 € anuales por 12 pagas, o 7.455,14 € anuales por 14 pagas. Poniendo que sea el máximo anual (el de las 14 pagas), lo multiplicas por 5,5 que es el máximo que puedes tener de ingresos sin que te excedas para la adjudicación del piso, y te sale 41003.27€ anuales.

Si te pasas de ese dinero, es cuando te pueden denegar el piso. Nosotros por lo menos, no llegamos ni de coña.

Saludos!!!
 

Hola vecinos, enhorabuena a los agraciados en general y en particular a las terrazas!!!!!!!!!arriba los choricitos y la panceta!!!!

No os agobieis por lo del iprem porque cuando me puse a llorar como una descosía en la EMVS me dijo que lo de la renta es para la comunidad y que solo lo piden para firmar el contrato que nunca habían vuelto a pedir documentación, pero que no es impòsible, sino improbable....

Bueno estoy un poco desconectada del foro porque vivo haciendo cajas para dejar el alquiler..... :( pero todo sea por una buena causa jejeje

A sí que si alguien le apetece cargar cajas....que me lo diga que nosotros encantados jejeje

PD: Mi novio también cambiaba una habitación por la terraza...

Saludos a todos

Colgué cuando vine yo de la reunión el baremo de este año del IPREM. Para que te hagas un idea, una persona sola para superar el 5,5 del IPREM tiene que tener en bruto unos 50.000 € al año. Si lo buscas por las páginas de atrás verás el dato exacto que me dijo una de las chicas de la EMVS, también están el 2,5 y el 3,5 que es interesante para el tema de las ayudas.

Si no pasa nada raro, con la declaración que estamos entregando ahora todos (la del 2009) será con la que nos calculen todo a la entrega de piso, porque no dará tiempo a que sea la del 2010 si firmaremos mas o menos para esta época.

Saludos a todos!!!

Buenas tardes a todos...

Por si os interesa os dejo esta información, yo estoy un poquito acojonado con ella, ya que si la entrega de llaves se realiza aproximadamente en Agosto del año que viene, nos medirán nuestro indice del IPREM en función al salario bruto cobrado en el ejercicio fiscal del año 2010, ¿no?

Para calcular este indice, se debe resolver la siguiente fórmula:

(Casilla 455 Renta + Casilla 465 Renta) / Cuantía anual con pagas extras del IPREM correspondiente al año del ejercicio fiscal (http://es.wikipedia.org/wiki/Indicador_P%C3%BAblico_de_Renta_de_Efectos_M%C3%BAltiples)

Al resultado que esto da, hay que multiplicarle un factor corrector que va desde el 0,7 al 1, según la comunidad autónoma.

Esta información la he sacado de: http://www.laviviendaprotegida.com/vp/conceptos-generales/46-conceptos-generales

Un saludo!!! 

ENHORABUENA A TODOS!!!!

Encantados, Irinilli!!! Me encanta la distribución de tu piso, la salida a la terraza está desde el salón, que en el nuestro está en el piso de arriba, donde los dormitorios (pero no me quejo, que tengo terraza!!!). Una pregunta que me hago: Viendo nuestros planos, ¿en la parte que pega con nuestro tendedero van las escaleras del edificio? Porque no parece que vaya otro piso. Si es así genial, porque en ningún momento os haremos ruidos a vosotros (nos preocupa el tema de los ruidos, porque los vecinos que tenemos ahora en casa de los papis son demasiado ruidosos).

Qué bien el haber localizado ya a unos vecinos!!!!

vecinos!!!!yo soy vuestra vecina de al lado, del lado de la calle peatonal, y tanien tengo terracita!!!esta mi plano subid en las fotos, con lo pelaos q vamos a estar todos tendremos qir llevando cada uno una cosa para hacer una comida decente!!!pero tenemos casa que es lo importante!!!!!!!!!FELICIDADES A TODOS!

Hola a todos

Yo tambien tengo ya mis planos, soy de Avda de las Suertes 60, 5R, es un piso en una planta. doy al interior de la U y a la calle peatonal.

Chemaryxd el contrato nos han dicho que seria para Noviembre.

Ya tenemos que ir pensando en la primera junta de VECINOS

Felicidades a todos.

Hola Vivi87:

He visto que en tu plano tienes tomadas medidas del piso. ¿Cuánto te ha salido que miden el salón y los dormitorios? Es que creo que tomando las medidas del mío, me he equivocado en algún lado, porque me salen 15m menos de lo que marca como superficie útil, y son muchos metros de diferencia como para perderlos, no?

saludos

Que envidia esos 8º con terraza!!!!

Yo aún no he sido capaz de localizar a mis vecinos... yo soy el 8º N de Avd. de las Suertes.

Por cierto, a los de la reunión de hoy... ¿os han dicho algo de lo de firmar el contrato? ¿Hay suerte?

Hola vecinos, Ya tenemos los planos, q ilusión cuando nos los han entregado, el nuestro es de una sola planta el 2ºB de la calle Avd de las suerte,60

Estamos muy contentos, ya era hora de tener los planos. Enhorabuena a todos, ahora solo nos toca esperar, y empezar a pagar  y cuando nos queramos dar cuenta estamos haciendo reuniones de vecinos, jejeje

Saludos