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chechu11
09/08/2016 17:04

PROBLEMA AL REGISTRAR LA PARCELA!!!

¿Cómo solucionar la falta de justificante de titularidad de la Plusvalía en el registro de la propiedad?

3.019 lecturas | 17 respuestas

 

Buenas tardes. Esto nos afecta a los compradores de la próxima fase, los que estamos comprando las parcelas.

Esta mañana he intentado inscribir en el registro de la propiedad la parcela que escrituramos la semana pasada y no me lo han permitido porque falta un documento justificativo de la titularidad de la Plusvalía. Según el registro, este justificante lo suelen adjuntar los notarios a la escritura o lo notifican telemáticamente, pero en nuestro caso no se ha hecho. Por lo tanto, de momento, no podemos inscribirla.

Hablo con Juan Luis Nolasco (Don Piso) y me remite a la notaría ya que, según él, eso es cosa suya.  Me pongo pues en contacto con la notaría y me dicen que si no lo especifica el vendedor (Promociones González) en la escritura, ellos no lo adjuntan ni lo notifican, que es algo que sólo piden algunos registros y que es responsabilidad del vendedor.

Así que he perdido toda la mañana y de momento no me lo han resuelto.

Me consta que ya le ha pasado a otro comprador y que le pasará a los siguientes, así que, por favor que alguien nos cuente cómo solucionarlo.

Saludos

 
M
MiguelKastle
18/08/2016 10:25

Entonces por cerrar el tema y resumiendo. Nos hacemos cargo del IBI 2015 a contraprestación del papelito ese que firmamos, el de 2016 corre por cuenta de Promociones Gonzales S.A. y el de 2017 ya empieza a correr de nuestra cuenta.

Es genial poder contar con este foro para que entre todos vayamos despejando toda duda

Sobre el diferencial entre el cargo que nos hace el Ayuntamiento y lo ofrecido por Promociones Gonzalez si que aunque meten el IVA adicional creo que hay una pequeña diferencia a nuestro cargo. No sé si merece la pena moverlo (por la cuantía), pero desde luego parece que si que hemos recibido algo menos de lo que hemos pagado realmente (Yo tampoco lo tengo delante, pero por las cifras que recuerdo parece que es así)

Quique.

 

 


Editado por MiguelKastle 18/08/2016 10:29
 
C
chechu11
17/08/2016 14:50
Por si queda alguna duda, los impuestos corresponden a los titulares a fecha 1 de Enero de cada ejercicio, independientemente de que el pago esté fraccionado. Por lo tanto, como nosotros hemos comprado en agosto, empezaremos a pagar el próximo ejercicio 2017.
 
C
chechu11
17/08/2016 10:46
Buenos días.
En las escrituras venía el recibo del IBI 2016. No recuerdo bien el importe, pero creo que era superior a 200€ y pensé que lo habían pagado íntegro.
Yo ahora no puedo comprobarlo, si alguien las tiene a mano que nos diga.
De todas formas, si no lo han pagado íntegramente, pienso pedirles que lo descuenten del precio. Estaría bueno que tengamos que asumir nosotros los impuestos que deben ellos.
 
S
s0rprendida
17/08/2016 10:43

Vale chicos,

Falsa alarma. Según me contesta el ayuntamiento:

Buenos días,

El segundo recibo del IBIU 2016 asciende a 169,76€, y le corresponde al vendedor.

Para la domiciliación de recibos deben solicitarlo mediante impreso normalizado que pueden descargar a través de www.rivasciudad.es y pasarlo por el registro de entrada de documentos. Esta solicitud deben tramitarla una vez que tengan el cambio de titularidad.

 

 
S
s0rprendida
17/08/2016 10:22

Hola chicos,

Me acabo de enterar de otra sorpresa desagradable. Esto es lo que me escribe el ayuntamiento de Rivas acerca del IBI de este año:

  • De esta parcela a día de hoy no hay nada pendiente, pero el IBI correspondiente a 2016, 2ª fracción, se emitirá en el plazo de 15 de septiembre de 2016 a 15 noviembre de 2016. Esa 2ª fracción corresponde al 60% del recibo.

Es decir, tenemos que pagar 168,74€ más. ¿Sabeís si realmente este recibo tenemos que pagarlo nosotros? ¿No debería pagar el vendedor el IBI completo del año en el que vende?

 
M
MiguelKastle
16/08/2016 18:29
El desglose de los gastos que me han dado para todo el trámite de la parcela es:

Hacienda 501,75
Notaría 529,16
Registro 379

Yo no tenía más remedio que usar la gestoría y son 290,40 adicionales

Total, unos 1700€

 
Yorkito33
Yorkito33
11/08/2016 19:15
Buenas a todos futuros vecinos, según ley el vendedor tiene un mes de plazo para pagar la plusvalía. Para que lo tengamos en cuenta.
 
C
chechu11
11/08/2016 19:06
Hola vecina ;-)
La exigencia no es que esté liquidada la plusvalía, si no que el Ayuntamiento tenga conocimiento del cambio de titularidad para saber a quién cobrárle los impuestos municipales el próximo ejercicio. Eso lo podía haber hecho el notario o al menos prevenirnos, pero no lo hizo.
Lo del IBI 2015 también nos lo dijeron y efectivamente lo descontaron del precio con un anexo al contrato. Al registro sólo le preocupa el último IBI.
Del registro no puedo decirte cuánto es hasta que me llamen, pero calculo que entre 200 y 300€.

Otra cosa.... Promociones González tampoco ha cancelado registralmente la hipoteca todavía, pero esto no impide que registremos nosotros la parcela.
Una vez que han agarrado la pasta se les ha pasado la prisa.

Un saludo
 
S
s0rprendida
11/08/2016 17:44
Hola Chechu,

Nosotros somos los otros compradores a los que les pasó lo mismo que a ti. Efectivamente, registrar la parcela va a salir por un pico:

- Notario: 477,14€
- Liquidación del impuesto de AJD: 501,75€

Cuando fuimos al registro nos dijeron lo mismo que a ti, que hasta que el impuesto de plusvalía no estuviera liquidado no se podía registrar. Lo que si nos dijeron es que es un impuesto que tiene que pagar el vendedor y que conhacer la solicitud en el Ayuntamiento valdría tal y como has hecho tú.

Nosotros hemos decidido esperar 1 semana para ver si Promociones González paga el impuesto, pero sino lo hacen pronto, haremos lo mismo que tú. Me gustaría dejar las cosas ya en orden la verdad.

- ¿Os dijeron lo mismo sobre que el IBI de 2015 no está pagado pero os lo descuentan de la obra? ¿Es necesario para la inscripción?

- ¿Cuanto cuesta el último paso de registrarlo en el registro de Rivas?
 
C
chechu11
11/08/2016 00:34
Se me olvidaba...junto con la instancia hay que entregar fotocopia de la escritura de compra-venta.

Respondiendo a DaniAB: efectivamente, si te quieres desentender de todos los trámites lo puedes dejar en manos de la gestoría de turno, que te cobrará cerca de 200€ más. Yo prefiero gestionarlo personalmente, que además del ahorro se aprende algo de este mundillo de impuestos y burocracia.
Saludos
 
C
chechu11
11/08/2016 00:16
SOLUCIONADO!!!
Presentando en el Ayuntamiento una instancia, comunicando el hecho de la compra a los efectos legales/tributarios oportunos, es suficiente. El resguardo que te entregan se adjunta a la escritura y listo para la inscripción en el registro.

El enlace que indicó Yorkito explica bastante bien el motivo de esta exigencia. Gracias de nuevo.
 
D
DaniAB
10/08/2016 18:58

Hola vecinos.

En la anterior promoción las cosas son diferentes porque se compraba conjuntamente la parcela y la vivienda.

Por lo que cuenta chechu esto es lo que veo:

1- Todo el tema de inscripción en registros o llevar papeleo de un lado a otro nosotros no hemos hecho nada, en el aprovisionamiento de fondos que nos hacen cada vez que hemos ido a notaria están incluidos unos gastos de gestoria que incluye cosas como está de llevar papeles al registro correspondiente. Nosotros no lo hemos elegido, pero ni en esta casa ni en otra que tuvimos antes.

2- Al hacer el papeleo una gestoria no tengo ni idea del tiempo que tardan en tener todo acorde. Pero entiendo que si has ido enseguida tras firmar en notaría, estando en el mes que estamos que la Administración prácticamente se para en seco, el justificante del pago de la plusvalía esté aparcardo en alguna mesa del ayuntamiento de Rivas.

Resumiendo, el problema yo creo que está en el mes del año en que estamos que todo el tema de la burocracia se ralentiza muchísimo. Sin ir más lejos a los que nos entregan las casas en breve, vamos a estar un mes comiendonos las uñas porque en Agosto el Ayuntamiento de Rivas no realiza juntas para conceder las cédulas de habitabilidad. Asique paciencia vecinos.

 

Saludos!!

 
C
chechu11
10/08/2016 01:31

Gracias Yorkito, es justo el problema que tenemos.

Pensaba ir mañana al ayuntamiento a comunicarlo, espero que con eso sea suficiente.

 
Yorkito33
Yorkito33
10/08/2016 01:13

He encontrado esto en san google quizás pueda ayudarte chechu o sino yendo al ayuntamiento o llamando al 010 y te informan, suerte!!!!!!:

http://www.consultingdms.com/sin-plusvalia-municipal-no-se-puede-inscribir-en-registro-propiedad-desde-1-enero-2013-modelo-comunicacion-ayuntamiento/

 
Yorkito33
Yorkito33
10/08/2016 00:47
Gracias Chechu por la información, esperamos escriturar pronto, y habrá que prepararse.
 
C
chechu11
09/08/2016 17:41

Hola Yorkito, entiendo que todavía no has escriturado.

Aunque no tenga que ver con el tema te digo: 477€ Notaría+500€ auto liquidación Actos Jurídicos Documentados+registro de la propiedad, que todavía no sé cuánto es....total un pico crying

 
Yorkito33
Yorkito33
09/08/2016 17:27

Muy buenas chechu11, Siento no poder ayudarte con este tema , aunque intento enterarme. De que  cantidad estatamos hablando en gastos de notaria por escriturar la parcela?.

 

Fin del hilo
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