Hipoteca - Foro Hercesa VPPL Sector 11

Lince4

09/03/2010 15:57

Lo que está claro es que el valor máximo legal es el resultante de la suma de metros utilizando el valor de la vppl.

Por lo tanto, si baja el valor máximo legal, también baja el precio de venta porque Hercesa jamás podría vendernos un piso vppl por mas del valor máximo legal.

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P

plmenendezl

09/03/2010 00:12

hola, ahí va un buen ladrillo:

de momento la hipoteca q mejor me cuadra por las cuentas que he echao es la de uno-e con un diferencial de 0,39%, al parecer no tiene ni suelos ni comisiones de ningún tipo.
Según parece no hay tampoco la obligación de vincular con ellos los seguros de hogar ni de vida, lo que en principio, me resulta más atrayente

comentad si habéis visto alguna otra posibilidad mejor, me apunto revisar lo de la Kutxa, aunque a mi chica le dijeron que no se podía para una VPPL (q raro, no?)

las siguientes que mejor me salían eran la de Ibercaja, BBK y OficinaDirecta, pero tenían comisiones de cancelación, aunque por lo que habéis puesto, me ponéis en duda. En cualquier caso están bastante cercanas todas, con diferenciales 0,30 y mucho, así que casi me parece que el tema de los seguros y otros productos que obliguen a contratar puede ser el decisivo

creo que el tema de buscar otra alternativa nos afecta mucho más a los del bloque 1 con la joya esta de la Caixa.
Comentaros que en algunos foros dicen que hay gente que ha subrogado un crédito de estos a otra entidad, pero que no es tan sencillo como un préstamo normal y cada uno ha tenido una experiencia diferente. No pensaba ni comentarlo aquí, porque no nos da ninguna seguridad y lo cierto es que los créditos hipotecarios estos están fuera de la ley que cubre los préstamos hipotecarios normales
por eso preferimos no arriesgarnos a la aventura

un saludo a todos. Ya queda menos!

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Lince4

07/03/2010 22:15

Nosotros somos del bloque 1 de La Caixa (Hoy hemos visto que somos del portal 5!!!!)

Después de mirar varias vamos a hacernos la hipoteca joven de Cajamadrid.

Tenemos que pedir mas del 80% y lo de la caixa es propio de usureros, préstamo personal al 7,5% para todo lo que se pase del 80... un auténtico atraco a mano armada y una tomadura de pelo.

Por otro lado si pides el 80% en cualquier otra entidad te dan hasta un euribor +0,35 y ellos 0,75...

Si alguno de vosotros se lo plantea... que eche números. Hasta el chico de la caixa le da vergüenza contarte las condiciones.

Eso implica que en el primer año, para un prestamo de 200.000 € suponen 800€ MAS en intereses. Multiplica por los años de tu hipoteca y piensa si te sale a cuenta. Demencial.

Os pongo las condiciones de la hipoteca joven de cajamadrid.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven/Page/JUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

Si pides hasta el 80%: Euribor + 0,49
Si pides mas del 80%: Euribor + 0,8

En cualquier caso los seis primeros meses pagas al 1,26% (EURIBOR + 0)

Comisiones de apertura, cancelación, subrogación, amortización anticipada: 0

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N

nickel

07/03/2010 21:57

Franiche:
Los llamaré.
Gracias.

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A

Alti

07/03/2010 11:18

TyA_MA dijo:

Qué cantidad de detalles, lo que si he visto que en mi caso he comparado dos hipotecas con una diferencial de 0,37 y de 0,60 y me ahorro en cuota de media a lo largo del préstamo casi 10.000€ y lo mismo en cuanto a intereses. Si luego añades que temas de subrogación, que ahora no podremos a corto plazo pero lo mismo si en unos 3-4 años que nos liberemos de otros pagos.

Ojo con esa cuenta de que pagas 10.000€ de más a lo largo del prestamo y que por tanto te sale rentable pagar X miles de euros por cambiar de hipoteca.

Esa cuenta es cierta siempre, pero tiene el 100% del sentido que le que queremos dar en el caso de que el valor del dinero (podríamos decir que el IPC y los salarios) fuera el mismo a lo largo de los 20-30 años de hipoteca.

Lo normal es que el IPC crezca durante ese plazo, haciendo que lo que ahora cuesta una cuota de la hipoteca (supongamos un 50% del sueldo de un empleado público), en 10-15 años 'cueste' menos (es posible que en 10 años la misma cuota suponga un 30-40% del salario del mismo puesto de un empleado publico). Lo dificil es comparar contra un valor de referencia, claro

Vamos, que estos de las hipotecas es un dolor de cabeza y en el caso de cambiar de hipoteca tenemos que intentar amortizar el cambio en los mínimo años posibles.

Un saludo

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N

nickel

07/03/2010 00:05

Franiche y kinidj:
Yo soy del bloque 4 y no me han llamado del BBVA para entregar ninguna documentación. ¿Me podéis dar más información?
Gracias.

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K

kinidj

05/03/2010 22:00

Franiche yo entregue la documentacion hace 15 dias aprox, estuve hablando el martes con la oficina de BBVA y me dijeron que hasta mediados de Marzo no darian contestacion porque aún andan liados con firmas del sector 10.

Yo lo mas seguro que si que me subrogue a la hipoteca de BBVA me parece que las condiciones son muy buenas.

Te dejo mi correo por si necesitas algo
joaquinbayon80@hotmail.com

Un saludo vecinosssssssssss

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Heroes del Silencio

05/03/2010 21:23

Hola a todos!

Os quería decir varias cosas que hemos de tener en cuenta a la hora de mirar las hipotecas:

- Lo primero es que tenemos que pensar que las condiciones de La Caixa (Bloque 1) son E+0,75% y no el 1% porque me imagino que todo el que lo haga tendrá vinculaciones tipo nómina y demás al igual que haría en BBK, CajaMadrid, etc para tener esos diferenciales tan bajos.

- La pasta que tenemos que adelantar para constituir una nueva hipoteca con lo bien que nos vendría para poder comprar sillones, camas y demás (+ de 3000€).

- El tiempo que tiene que pasar para empezar a salir rentable el adelantar ese dinero (a mi me salen unos 15€ de diferencia al mes entre un banco y otro).

- Si nos tasan la vivienda hoy, vale menos que cuando se tasó (confirmado tanto por La Caixa como por CajaMadrid). Parece ser que se toma un 40% creo recordar del trastero y garajes en lugar del 100
% que se tomó en su día.

- Eso de que en CajaMadrid basta con tener los seguros el primer año, a nosotros nos han dicho alli que por cada vinculación que anules te penaliza subiendo el diferencial.

- Y como se suele decir por aqui, ni trabajo para La Caixa ni me gustan sus condiciones, siempre he tenido las cuentas en CajaMadrid pero NADIE te regala NADA y ni unos son tan buenos ni los otros tan malos. Tenemos que pensar muy bien las cosas y pagar un montón de pasta por todos los lados.

- Por cierto en La Caixa me dieron las condiciones pagando el 1% de IAJD como ya dije anteriormente en este hilo y ya está solucionado, me llamaron y confirmaron que si el piso es de menos de 90m2 se paga el 0,2% (menos de 2000€ en gastos de escrituración).

Un saludo y ahi que da el tocho...

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A

angelr81

05/03/2010 16:29

Yo estoy con la Caixa y al final no me subrogo .. Lo mejor que he visto es Ibercaja (0,37) y la Kutxa (0,35)

Habeis visto algo mejor ¿?

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1

10fabregas

05/03/2010 09:47

Hola!!
a Hercesa no tienes que pagarle nada; el tema está en q si te quedas con su préstamo, no hay que pagar una serie de gastos de impuestos, notarios... que sí hay que pagar si haces el préstamo en otra entidad (o así me lo han explicado donde he preguntado); la cosa es ver con las condiciones que te ofrecen, si te sale rentable a largo plazo cambiar a otro banco (que normalmente casi siempre es que sí, porque en estos préstamos "de promotor" los bancos grandes se aprovechan y dan peores condiciones).

Es cuestión de mirar. Un saludo y espero haberte ayudado

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A

angelr81

04/03/2010 23:34

Alguien sabe si hay que pagar algo por no subrogarse a la hipoteca que ofrece Hercesa ¿?

Saludos.

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A

Alti

04/03/2010 22:21

Como os dije hoy hemos ido a Caja Madrid (somos del bloque 2), os comento lo que me han contado sobre las condiciones de subrogación:
- Cantidad máxima el 80% del precio total, la cantidad que aparecía en la hoja de pagos que Hercesa nos enseñó y dio al comprar la casa.
- Plazo de amortización máximo 30 años
- Posibilidad de elegir cualquier plazo menor a los 30 años sin necesidad de pagar nada.
- Para que te den la subrogación (y te disminuyan el plazo en año si lo solicitas), es que la cuota mensual con el Euribor actual no supere el 40% de los ingresos mensuales netos.
- Euribor +0.40 (primer año), Euribor +0.50 el resto. Revisiones semestrales
- Gastos de apertura 0%
- Gastos de cancelación por cantidades menores al 25% = 0%
- Por cantidades superiores 0.5%

Nnos ha explicado que el 25% se refiere al capital restante en cada instante, es decir, hipoteca de 200.000€, amortizamos hoy el 25% (50.000€, quedando 150.000€), mañana podemos amortizar 37.500€ sin pagar nada, porque 37.500€ es el 25% de los 150.000€ restantes. La verdad es que yo no sabia esto.

Necesario domiciliar una nomina (sin gastos de mantenimiento, descubierto gratuito y si tse demoran en el ingreso de tu nomina algún mes, no te penalizan tampoco por no poder pagar la cuota corresponiente).
También es necesario contratarle un seguro del hogar (220€ al año el básico) y uno de vida que cubra el 100% de la hipoteca (150€ al año por 150.000€ de seguro) durante el primer año. A partir del segundo puedes cambiar de banco estos seguros si quieres.
Por cierto, nos ha dicho que si alguno tiene seguros de vida ya (porque los tenga, o porque la empresa tenga contratado algun producto) sólo hay que contratar el restante hasta el valor de la hipoteca, es decir si al hipoteca es de 200.000€, y la empresa tiene un seguro de vida por nosotros con poliza de 50.000€, el segurod e vida a contratar con ajamadrid será de una poliza de 150.000€

Siento de veras el testamento. Si tenéis alguna duda preguntad ahora que está fresco :P

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A

Alti

03/03/2010 14:01

A nosotros tambiñen nos han llamado de Caja Madrid, mañana iremos. Os viene a la cabeza alguna pregunta más a las que voy a poner a continuación?:
- Euribor + cuanto
- Años de hipoteca
- Posibilidad de cambiar los años de hipoteca. Tiene coste?
- Domiciliaciones necesarios. Seguros obligatorios y durante cuanto tiempo.
- Posibilidad de pedir más del 80%... con que condiciones?
- Coste de amortización parcial/total
- Gastos de operación
...

Un saludo

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Patxi_AR

02/03/2010 17:18

A mi me acaban de llamar de Caja Madrid, me han dado cita para la próxima semana. Supongo que nos dirán lo mismo q a Fornecks.
Si hay alguna novedad ya la pondremos por aquí.

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A

Alti

01/03/2010 09:47

muchas gracias por la info,

Supongo que esperaremos la semana esta a ver si nos llaman ellos y sino, el viernes o el sabado nos pasaremos por allí para que nos cuenten.

Entiendo que todo el mundo que tiene Caja madrid hacen referencia a dicha oficina de la que me estas comentando no?? no hay más sucursales con la que han firmado hipotecas..??

Gracias.

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F

Fornecks

28/02/2010 12:32

Que pasa Alti,

el viernes me llamaron de la oficina de CajaMadrid, que ya tenían las condiciones de la hipoteca, y el sabado me cité con ellos y me dieron la información.

Pasate por la oficina de CajaMadrid del Centro Comercial (de lunes a viernes hasta las 19:00, y los sabados hasta la 13:30), o espera a que te llamen porque han empezado ahora.

La hipoteca la puedes poner a 20 años, 15 años, 28 o los que tu quieras (no mas de 30).

Un saludo.

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A

Alti

27/02/2010 20:16

Hola fornecks, esas son las condiciones de subrogación? como has logrado la información?

Sabes si se puede cambiar el plazo de la hipoteca a 20 años? creo recordar que en el sector 10, también con caja madrid, existia tal posibilidad pagando 500€

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F

Fornecks

27/02/2010 19:26

Para aquellos que sean del bloque 2 y por lo tanto les haya tocado con CajaMadrid, esta son las condiciones de la hipoteca:

- Plazo de amortización: Máximo 30 años.
- Euribor BOE + 0.40 el primer año, y 0.50 los restante.
- Revisión: Semestral.
- Comisión de apertura: 0%
- Comisión por amortización parcial o total del préstamo:
Entregas inferiores al 25% del capital pendiente:0.0%
Entragas superiores al 25% del capital pendiente y cancelación:0.5%

Requisitos:
- Domiciliación de nominas: 1
- Seguro de hogar: Durante el primer año
- Segur0 de vida: Durante el primer año

Salu2.

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N

NEQUE

26/02/2010 20:28

Buenas,

Hemos empezado a mirar hipotecas, ya que a nosotros nos ha tocado la caixa y con ese 1% mal vamos. Lo que no nos queda tan claro es que tengamos que pagar gastos por subrogación si nosotros todavía no tenemos hipoteca. Alguien nos lo podría aclarar??.

Como apunte en ibercaja hipoteca joven nos dicen:

IBERCAJA
VALOR TASACION 80%
PLAZO hasta 40 años

TIPO DE INTERES fijo 2,75% los 6 primeros meses. E +0,37%

COMISIONES
APERTURA 0,00%
AMPLIACION DEL PLAZO 0,10%
SUBROGACION 0,50%
POR CAMBIO DEUDOR 0,50%
NOVACION 0,00%
AMORTIZACION PARCIAL 0,00%
AMORTIZACION TOTAL 0,00%

REQUISITOS
DOMICILIACION NOMINAS 2
DOMICILIACION RECIBOS 3
SEGURO DEL HOGAR
SEGURO DE VIDA 2
TARJETAS DE CREDITO 2, min.1.000/6meses

sin suelo ni techo

Gracias,

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Commander

25/02/2010 22:03

A nosotros el otro dia una de las comerciales nos dijo que nuestra hipoteca la llevan desde el Caja Madrid del Centro Comercial. Lo que pasa es que aún no he podido pasar por allí para preguntar.

Si alguien lo hace, que comente algo por aquí.

Saludos

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F

Fornecks

25/02/2010 21:34

Hola a tod@s,

yo soy del bloque 2, y la hipoteca la tengo con Caja Madrid, alguien sabe que condiciones nos da esta entidad?

Gracias a tod@s.

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agreste

25/02/2010 17:20

0,2% si en el contrato de compraventa te aparece como menor de 90 m2

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Heroes del Silencio

25/02/2010 16:01

Buenas a todos!. Hoy he ido a La Caixa donde ya me han dado las condiciones conocidas por todos según he leido y me ha dicho una cosa que me ha dejado perplejo: que el IAJD o como se llame es de un 1% (siendo mi casa de menos de 90m2 y VPPL). Yo le he dicho que creia que en esas condiciones tendría que ser de un 0,2% y me ha contestado que lo tenia que preguntar y que me llamará para decirmerlo seguro.

¿Alguien sabe seguro a cuanto asciende este impuesto?

Un saludo.

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L

lacefle

25/02/2010 15:43

JAVLAU, respondiendo a tu inquietud te digo que cuando puedas pásate por el BBVA que está en el Centro Comercial de MiraMadrid y cuando le digas al director del banco que vas por el tema de la hipoteca para lo de las condiciones de la subrrogación, te van a atender porque ya tienen las condiciones fijadas. Yo estuve allí por curiosidad a preguntar y salí con todo explicadito y ya el director te hace una marca en la lista que tiene de los compradores de los pisos como que ya has estado allí, en fin que sepas que ya lo tienen a pesar de que HERCESA ni se haya tomado el trabajo de avisarnos.

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agreste

25/02/2010 15:02

JAVLAU,
yo hablaba de pedir un préstamo personal para evitar hipotecar por más del 80% del valor de tasación (es igual al de compra en nuestro caso ya que es un módulo especial)

Como no tengo ahorros pensé que si pudiera pagar el IVA a través de un préstamo e hipotecar el resto mejoraría las condiciones.

Después de echar números no merece la pena y vamos a pedir un 92% del valor de tasación, es decir el dinero para el 80% del piso, pagar el IVA y pagar los gastos de compra y de la hipoteca (también nos quedaremos con algo de pasta para imprevistos y para los armarios y ventanas)

Los gastos de la hipoteca dependen de si te subrogas por el 80% que le queda a Hercesa por pagarle al BBVA. Como explicaba antes, si pides más del 80% los gastos suben ya que pagas a Hacienda más pasta y por notaría.

Para que te hagas una idea:

- si pides hasta el 80% te saldrán por unos 2000 EUR (si tu piso es menor de 90 metros cuadrados)

- si pides más del 80% el diferencial te sube del 0,45% al 0,65% y los gastos totales serán los 2.000 EUR de gastos de compra más otros 4.000 EUR por la ampliación (algo más o algo menos dependiendo de cuanto pidas por encima del 80%)

¿te has enterado...?

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J

JAVLAU

25/02/2010 14:25

Hola vecinos,

Nos llamará Hercesa para darnos las condiciones de la hipoteca de subrogación o como?. Veo que ponéis las condiciones de distintos bancos, habéis ido a verlos en persona o son consultas por web?.

Nosotros somos muy pardillos y no tenemos ni idea de la que nos va venir. Hemos leído por ahí sacando información de muchos post de distintos sectores hablando sobre hipotecas pero no tenemos muy claro los gastos que hay que hacer.

Alguien podría orientarnos un poco en los gastos que tendremos que afrontar?.

He leído que agreste pide un credito personal para afrontar los gastos porque no tiene ahorros o algo así, pero no tenemos claro la cuantía de esos gastos que hay que afrontar.
El IVA (7%), gastos... En total más o menos como se calcula o cuanto será?.

Por cierto somos dle BBVA si algún vecino ha hablado con ellos agradecería un email explicando los gastos. GRACIAS!

Gracias.
Saludos

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P

plmenendezl

25/02/2010 12:52

hola,

hemos estado en BBK y su hipoteca joven es bastante similar a las de Caja Madrid, Ibercaja y en ese sentido con los diferenciales más ajustados, pero tiene el primer año un diferencial más alto, no tengo ahora el dato delante, pero además la chica nos dijo que era estimativo y hasta no hacer el estudio no sabrian exactamente, pero vamos algo tipo el 2,25% primer año, tb piden seguro de vida por eso a priori me parece mejor Ibercaja

tb está la de uno-e que es un euribor +0,39% y no tiene la prima única, la del euribor+0,29% con prima única, con las cuentas que he echado, Patxi no me sale nada bien.

seguiremos informado. Alguien ha preguntado en e-popular o alguna de estas entidades online?

un saludo!

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Heroes del Silencio

19/02/2010 15:33

Vale, acabo de darme cuenta que la comision de apertura que comentaba Mateos80 es lo que habiais comentado de algun banco (creo BBVA) que te cobra unos 500€ por hacer la hipoteca con ellos.

Gracias de todos modos

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A

angelgpri

19/02/2010 13:07

Hola agreste,

Ante todo gracias por tus comentarios, pero según tengo entendido el hecho de que solicites +80% no significa que no puedas subrogarte sino que tienes que pagar otra vez gastos de notaria, registro ... por la cantidad que solicitas de más, es decir, que al solicitar una nueva hipoteca en otro banco puede ser que pagues gastos hipoteca, gastos compraventa y gastos por solicitar +80 %.

Creo que no me equivoco pero de todas maneras lo confirmaré la semana que viene con el BBVA.

Saludos!!!!!

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F

f10fan

19/02/2010 12:11

Hola Commander,

Nosotros hemos ido a la oficina de BBK en Barajas, que es donde lo hicieron nuestros amigos. No tienen oficina en Paracuellos, creo que es la más cercana a nuestra promoción. Si queréis los datos, os lo paso.

Por cierto, nos acaban de llamar para decir que han preguntado el tema de las condiciones especiales por ser un grupo, y que podrían hacer descuento en la tasación en función del número de personas que seamos (gratamente sorprendidos, no esperábamos ni que lo preguntasen, la verdad ... nos ha gustado el detalle).

Una duda, la semana pasada llamamos a otro Ibercaja y nos dijeron un 2,80%, Euribor + 0,50, con nómina y tarjeta, además de seguro hogar y vida, ¿a alguien más le ha pasado esto? ¿en cada sitio te pueden dar una oferta distinta?

Un saludo, ya queda menos.

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agreste

19/02/2010 12:10

Acabo de hacer varias simulaciones, pidiendo hasta el 80% (+ préstamo personal) con IBERCAJA y BBVA, y más del 80% con BBVA (0,65 + EURIBOR)

A 25 años creedme que no es mucha la diferencia y necesito 27.000 EUR para ir tirando así que, lo tengo prácticamente decidido: voy a pedir el 92%, me compraré un 2º coche y podré arreglar ventanas, montar armarios y tener algo de pasta para imprevistos y poner alguna balda por ahí....

Acabo de enviar toda la documentación al banco para que lo pase a riesgos y autorizar la operación.

Suerte a tod@!

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Heroes del Silencio

19/02/2010 11:24

¿La comision de apertura son esos 3000€ más o menos de los que tanto hemos hablado?

Un saludo

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Mateos80

19/02/2010 09:56

Por cierto, creo que no mencione que BBK no tiene comision de apertura en su hipoteca joven.

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agreste

19/02/2010 09:48

A JavLau y a Angelpri, como veo que estamos todos un poco perdidos, voy a intentar explicar el tema de nuevo separándolo por partes.

1. Pago final a Hercesa. Lógicamente este pago no tiene nada que ver con la hipoteca y cada uno tendrá que tener su dinero en la cuenta el 15 de abril porque si llegado ese momento, y Hercesa no puede cobrar ese recibo, es muy posible que os pueda cobrar intereses, asi que OJO y tener la pasta en la cuenta.

2. Hipoteca.

Aqui se dan varios casos:

- que pidas hasta el 80% (y tengas pasta ahorrada para pagar el IVA de ese 80, gastos de compra, constitución de hipoteca si no te subrogas, etc...)

- que pidas más del 80% para pagar el IVA, los armarios empotrados, los herrajes de las ventanas, y todos los gastos que he dicho.

En el primer caso los diferenciales de los bancos, y según hemos visto por aqui están entre el 0.35 y el 0.60 + EURIBOR, es decir que están en mejor situación.

Para los que vamos a pedir más del 80% lo tenemos peor:

- hay entidades que no te dan un EURO por encima del 80% del valor del piso sin IVA (el valor de compra y de tasación al estar regulado coincide. En el sector 10 tuvieron mejor suerte: compraron a precio más bajo con el módulo antiguo y se lo tasaron a precio actual, el que hemos pagado, luego su 80% del valor de tasación era mayor que el de compra y pudieron tener más dinero sin estar por encima...)

- al pedir más del 80% no te puedes subrogar a la hipoteca que tiene el Banco de tu bloque con Hercesa puesto que al ampliar, tienes que pagar dos veces el notario e impuestos... luego si Ibercaja o BBK ofrecen mejores condiciones que el banco de tu bloque, es mejor cambiar de banco ya que el ahorro por subrogación lo perdemos.

Yo hablaba de pedir esos 11-15.000 EUR que me hacen falta para pagar el IVA y gastos para poder jugar con este ahorro y mejorar diferenciales.

¿cómo? A través de un préstamo personal a nombre de mi madre a 8 años. Este prestamo tiene unos gastos (seguro de vida y de apertura) unos 400 EUR además del interés (1er año 0% y del 2º al 8º el 8.5%)

¿cuál es el problema en este caso? Que además de los 800 EUR de hipoteca hay que asumir unos 150-200 EUR adicionales.

- Ventajas:

* Mejor diferencial para toda la vida de la hipoteca. Pensad que de pagar el 0.37 a pagar el 0.60 durante 25 o 30 años es mucho dinero.
Eso si, haciéndolo así es apretarse mucho el cinturón.

- Inconvenientes:

* No disponer de un dinero adicional para muchas cosas que serán necesarias el primer día: 2º vehículo, algún mueble, impuestos, mantenimientos coches, etc.... Descapitalizarse totalmente tiene sus riesgos.

Ya que no me voy a poder subrogar voy a hablar con Ibercaja y BBK incluyo con bankinter.

Por pedir un 5% más no deberíamos de palmar tanto money.
Espero me haya explicado con claridad.

Salu2!

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A

angelr81

18/02/2010 21:48

Ibecaja Paracuellos:

6 primeros meses: tipo fijo 2,75

A partir del 6º mes, Eur + 0.37, con seguro de vida y hogar obligatorio(nada mas). Y por el 80 % del valor de tasacion.

Si pides mas del 80%, Eur.+ 0.59

Sin comisiones de amortizacion parcial.

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A

angelgpri

18/02/2010 21:21

Hola agreste,

A mi tambien me parece una pasada que por pedir más dinero del 80% encima te cobren ese dineral.

Yo estoy en la misma situación que tú y no creo que merezca la pena pedir un prestamo personal dado que los tipos de interés son demasiado elevados y al final vas a pagar muchos más intereses que si lo metes en la hipoteca. De todas maneras alguno de vosotros habéis mirado en algún otro banco y que al pedir algo más del 80% las condiciones sean mejores que las del BBVA. Lo digo por ir compartiendo información y que nos sea de ayuda a todos.

Saludos!!!!

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J

JAVLAU

18/02/2010 21:17

Hola agreste,

nosotros también somos del BBVA, has visitado ya la oficina de paracuellos, dan buenas condiciones?.

Estamos muy perdidos en todo esto y la verdad no se bien cuanto hay que juntar. Lo que hablas de los 11 mil euros esos de donde los sacas?. Alguien podría hacer un resumen de los gastos a partir de la ultima letra. Es decir hay en mayo o antes (dios me oiga!) la ultima letra de hercesa que hay que tener en el banco 24 mil euros aprox y luego se escritura. Esos 11000 euros son los gastos de iva que son aparte de la ultima letra?. + 1900 aprox de apertura de escritura + 4000 euros si no te subrogas? es asi? me he dejado algo?. Gracias

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Commander

18/02/2010 18:57

Disculpa f10fan, ¿en qué oficina del BBK os ofrecieron esas condiciones?.

Gracias.

PD QUe jaleo de bancos.....

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agreste

18/02/2010 16:26

En mi caso, con el BBVA, el problema de pedir algo más del 80% es que hacienda te cobra un 1% de la cantidad de hipoteca que amplíes... (en el caso de los gastos de compra es del 0.2% si los m2 que vienen escritos en el contrato es inferior a 90)

Si interviene un tercer garante creo que es aún peor, pagas más impuestos...

Si te subrogas a la hipoteca que tenga Hercesa con el banco pero pides más del 80% dejas de ahorrarte los gastos de la hipoteca ya que se considera una hipoteca distinta (te pasas del 20+80) a la que Hercesa contrató con el banco...

en mi caso pregunté ayer y la historia era así:

gastos aprox. de compra

notaria 840
registro 353
gestoria 300
hacienda 418 (0.2% del valor de tasación 209.000)

TOTAL APROX: 1911 EUR

Si sólo hipotecara el 80% del valor de tasación (167.000) no pagaría gastos de hipoteca pero como no tengo los 11.000 EUR y tendría que pedir el 85% del IVA (si escrituráramos en el 7%) la clavada es la siguiente:

gastos de ampl. hipoteca 11.000 (para pagar el IVA)

notaria 677
registro 268
gestoria 50
hacienda 2200 (1% de 167.000 + 11.000)

TOTAL APROX.: 3.195 EUR sólo por pedir 11.000 EUR más es decir un 30% de comisión.

Estoy pensando pedir un préstamo personal de 11.000 al 0% el 1er. año y 8,5% los siguientes para pagar el IVA. En el peor de los casos supongo que me traerá más cuenta.

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Mateos80

18/02/2010 16:01

Efectivamente, las condiciones son tal cual las ha expuesto f10fan, con Euribor + 0,35 para el 80% y Euribor + 0,60 para más del 80%. Si se pide más del 80%, se puede avalar con propiedades, nominas de familiares o con un seguro que en caso de quedarte en paro te paga la letra de la hipoteca (Unos 2500 euros en un pago único). También decir que primero estudian si te conceden la hipoteca y después te tasan el Piso, de esta manera no te cobran la tasación para luego denegarte la hipoteca. Nosotros ya entregamos todos los papeles para el estudio de riesgos, me han llamado esta mañana para decirme que habían considerado la operación viable y que nos pasáramos para ver las condiciones de la hipoteca.

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