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S
SCR80
29/07/2008 09:03

Hipoteca

¿Qué condiciones nos pueden ofrecer para contratar una hipoteca en conjunto con nuestros vecinos?

22.096 lecturas | 187 respuestas
Hola a todos,

He pensado que ya que he leido que estais pensando el tema de la hipoteca, aunque aún queda tiempo, según vayamos informándonos de lo que nos pueden ofrecer ir poniendo aquí las condiciones que nos ofrecen, incluso comentarles la posibilidad de si la contratamos varios vecinos con esa entidad si pueden ofrecernos algun tipo de condiciones especiales
 
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Etiquetas
Hipoteca en conjunto Condiciones especiales Entidad financiera
N
nickel
16/04/2010 22:36
Hola TyA_MA:
No tienes obligación de poner ningún recibo, pero si lo haces te devuelven el 3 % de algunos el primer año. Eso fue lo que nos dijeron a nosotros.
Saludos
 
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agreste
agreste
14/04/2010 11:41

Hola,
yo también me voy a subrogar al BBVA por el 80% y me gustaría saber las condiciones definitivas.
Gracias!
 
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A
angelgpri
14/04/2010 09:26
Hola TyA_MA,

Yo tambien entregue la documentacion a principios de Marzo en el BBVA y todavía no se nada al respecto. Agradecería que si sabes en que han cambiado las condiciones de la hipoteca nos lo hagas saber.


Saludos!!!!
 
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B
blancuchi
30/03/2010 15:59
Pues a mi me tienen esperando desde hace 3 meses...alucinante.Yo he comprado a la constructora un piso del sector 10 que cedió alguien en su momento y no se que historia tienen en su sistema informático con el precio del módulo nuevo(esa es la excusa que me ponen) y con que la primera hipoteca que se hizo sobre ese piso no se puede cancelar para hacer otra sobre el mismo, que no paran de darme largas y parece ser que me va a cumplir el plazo que la comunidad de Madrid le da a la constructora.No os recomiendo bbva
 
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Patxi_AR
Patxi_AR
26/03/2010 13:45
plmenendezl dijo:

 nos han ofrecido en BBK un 2,35% el primer año, pero aun asi no lo veo claro. Los seguros me parecen muy caros, especialmente el de vida

no ha preguntado nadie en algún banco online?



Hola Pedro, yo pregunté en Uno-e igual que tú, pero inicialmente me sale mejor subrogarme en la hipoteca de Caja Madrid. En unos años veremos la posibilidad de cambiar de banco.

A mi en BBK me daban un fijo el primer año del 2,25% en la sucursal de la calle Lopez de Hoyos, pero pidiendo por debajo del 70%.
 
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P
plmenendezl
26/03/2010 12:59
 nos han ofrecido en BBK un 2,35% el primer año, pero aun asi no lo veo claro. Los seguros me parecen muy caros, especialmente el de vida

no ha preguntado nadie en algún banco online?
 
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F
f10fan
26/03/2010 09:19
Hola SCR80,

2,60%, ¿a vosotros?. Ayer miramos lo de las tarjetas, nos habíamos quedado un poco mosqueados, y es como te decíamos, pero con tantos datos y ofertas es normal que mezclemos cosas, jeje.

Agreste, hemos mirado el link que pones y nos ha faltado tiempo para llamar por teléfono, pero es que va con seguro de desempleo, comisión de apertura, seguro hogar, 2 seguro de vida, plan de pensiones 600Euros/año, y un mínimo de 3,25%. Lo hemos metido en el excel chapucero que tenemos, y nos salía unos 14.000 € más caro que nuestra mejor opción, para una diferencia entre 0,35 y 0,60 no merece la pena, pero gracias por la info.

Ánimo, ya queda menos.
 
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agreste
agreste
24/03/2010 20:34

"angel" esas condiciones también me las han ofrecido en CAJAMADRID, ppalmente porque están reguladas por la CAM.

Añado una hipoteca joven de CAJADUERO, financiación hasta el 100% buen diferencial (EURIBOR + 0,35) aunque muchas vinculaciones (teniendo en cuenta el ahorro del diferencial quizá no sea mala idea meterlos en el plan de pensiones) La diferencia entre el 0,35% y el 0,80% a 25 años es de una cuota mensual de 809 vs 848 y que por 300 meses son 12.000 EUR ahorro que suponen 4 años de imposiciones al plan de pensiones y que puedes desgravarte fiscalmente. Ante enfermedad grave y paro de larga duración puedes hacer uso del fondo.

http://www.bankimia.com/hipoteca-joven-100-requisitos-maximos-con-aval-caja-duero-hi174
 
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A
angelr81
24/03/2010 20:17
Yo tb me voy a Caja MAdrid al final ...

He conseguido los 2 primeros años un interes fijo del 1,7, y a partir del 3º año, Eur + 0,8 (pido mas del 80%)

Ningun tipo de vinculacion ....

pd: es asi porque tengo un familiar dentro ...
 
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A
angelr81
24/03/2010 20:15
agreste dijo:


He estado hablando con la oficina del BBK y aunque quieren mejorar las condiciones, os las resumo y amplío el tema de las comisiones.

Quizá os bajen algo si pedís hasta el 80% (nosotros pediremos el 94%):

- Primer año interés fijo 2,60%
- A partir del 1º, EURIBOR + 0,60 contratando los siguientes productos:

1. Domiciliación nóminas.
2. Seguro de hogar.
3. 2 tarjetas de crédito (gasto conjunto de 2000 EUR / año)
4. Seguro del préstamo (unos 200 EUR/año) o plan de pensiones (min. 360 EUR/año)

Mi opinión:

- Ventajas:
1. Diferencial bajo
2. No tiene suelo
3. Sin comisión por cancelación parcial hasta el 20%
3. Trato al cliente individualizado y posibilidad de negociar.

- Desventajas:
1. Imposibilidad de cambiar de seguro de hogar.
2. Coste extra del seguro préstamo.
3. Comisiones adicionales:

- sobre el importe aplazado de los gastos de compra con tarjeta
- mantenimiento de tarjetas: 10 EUR año por tarjeta
- mantenimiento de cuenta: 8 EUR el semestre (sin comisión si se conserva un saldo medio anual > 3.000 EUR

Revisando unos bancos y otros no hay mucha diferencia porque lo que te quitan de diferencial te lo cobran por las vinculaciones.

Lo mejor para comparar es meter el importe de los seguros en la hipoteca y que te hagan simulación para comparar cuotas.

Una vez comparemos las cuotas/mes y si son parecidas habrá que ver cuanto cuestan las transferencias, comisiones de gestión, red de cajeros, coberturas de los seguros, etc....





Hola

A mi en BBK, me ofrecen el 1º año un 2,5 (no un 2,6 como comentas)

Y los 2000 al año se refiere a compras con la tarjeta (no en efectivo), pero no tarjetas de credito, sino la tarjeta normal de la cuenta corriente.

Saludos.
 
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agreste
agreste
24/03/2010 20:13

Yo de momento, de las 3 que he visto (BBVA,CAJAMADRID y BBK) me quedo con la hipoteca joven de cajamadrid (hasta 35 años) aunque seguiré mirando.

No tienen penalización por cancelación parcial y total y las vinculaciones son las mínimas.

Además tienen tarjetas de crédito sin coste de mantenimiento.

El diferencial que ofrecen no está nada mal:

- 0,49% hasta el 80%
- 0,80% > 80% max. 100% del valor de tasación

Y sólo te piden las tarjetas, 3 recibos, seguro de hogar y nómina.

Os dejo en el siguiente link toda la información:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&language=es&cid=1142321525315
 
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P
plmenendezl
24/03/2010 19:15
 he estado haciendo cuentas con BBK y me salen gastos muy altos por el seguro de vida 
lo de ibercaja se ha descartado...

así que en la excel lo que mejor me cuadra es uno-e y activo bank, al menos no hay gastos de mantenimiento de tarjetas, cuentas etc en todas estas entidades online

si veis algo mejor comentad, please!
 
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agreste
agreste
24/03/2010 18:44

He estado hablando con la oficina del BBK y aunque quieren mejorar las condiciones, os las resumo y amplío el tema de las comisiones.

Quizá os bajen algo si pedís hasta el 80% (nosotros pediremos el 94%):

- Primer año interés fijo 2,60%
- A partir del 1º, EURIBOR + 0,60 contratando los siguientes productos:

1. Domiciliación nóminas.
2. Seguro de hogar.
3. 2 tarjetas de crédito (gasto conjunto de 2000 EUR / año)
4. Seguro del préstamo (unos 200 EUR/año) o plan de pensiones (min. 360 EUR/año)

Mi opinión:

- Ventajas:
1. Diferencial bajo
2. No tiene suelo
3. Sin comisión por cancelación parcial hasta el 20%
3. Trato al cliente individualizado y posibilidad de negociar.

- Desventajas:
1. Imposibilidad de cambiar de seguro de hogar.
2. Coste extra del seguro préstamo.
3. Comisiones adicionales:

- sobre el importe aplazado de los gastos de compra con tarjeta
- mantenimiento de tarjetas: 10 EUR año por tarjeta
- mantenimiento de cuenta: 8 EUR el semestre (sin comisión si se conserva un saldo medio anual > 3.000 EUR

Revisando unos bancos y otros no hay mucha diferencia porque lo que te quitan de diferencial te lo cobran por las vinculaciones.

Lo mejor para comparar es meter el importe de los seguros en la hipoteca y que te hagan simulación para comparar cuotas.

Una vez comparemos las cuotas/mes y si son parecidas habrá que ver cuanto cuestan las transferencias, comisiones de gestión, red de cajeros, coberturas de los seguros, etc....

 
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S
SCR80
24/03/2010 15:05
Hola f10fan,
me puedes decir que tipo te han ofrecido para el 1er año?

Lo de la comision por la tarjeta tampoco me hagas mucho caso pq tp estoy seguro de que me dijeran esa cantidad, es lo que creo recordad pero = me he liado con lo que me dijo algún otro banco

Saludos
 
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agreste
agreste
23/03/2010 09:35

Os cuento mis noticias del BBVA.

Me aceptan la hipoteca pero como pido un 94% del valor de tasación figura un avalista por el 20% del valor del piso y además nos fijan un suelo del 1,75% (el EURIBOR está al 1,25%) además del 0,65% de difirencial (bonificado según las vinculaciones habladas anteriormente)

Luego por 194.000 EUR que vamos a pedir a 25 años pagaríamos 865 EUR al mes.

Saludos,
B.
 
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F
f10fan
22/03/2010 22:05
Hola angelr81,

Eso ya no lo sabemos, es que nosotros hemos ido allí por proximidad a Paracuellos, y porque curramos por la zona ...

De todas formas, SCR80, nuestro tipo del primer año es inferior y la tarjeta nos dijeron que era 10-15 Euros/año, según nuestra edad, pero era anual, eso de semestral no nos suena de nada, mañana llamaremos para preguntarlo.  Y nosotros no vamos a hacer plan de pensiones, sino seguro de vida, ¿no te dieron esa opción?

Ánimo,ya queda menos.


 
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S
SCR80
22/03/2010 21:30
Hola, lo del BBK es ne todas las oficinas, al menos yo he ido a otra a informarme y me lo han ofrecido. El problema es que como mucho te financian hasta el 70% del valor de la vivienda para poder acogerte a esas condiciones. A primera vista parece interesante, voy a estudiarlo a ver, pero en principio tiene un problema. El 1er año te clavan un interes fijo del 3% que segun esta ahora mismo el euribor, yo he hechado calculos y pagas bastante más de interes, si ese interés que te ahorrarías subrrogandote durante ese 1er año lo empleas al finalizar el año para amortizar con la entidad de subrogación, vuelves a las mismas. Depende mucho de la vida del préstamo si compensa o no.
No os dejeis llevar solo por el caramelo del diferencial, como bien dijo alguien del foro, aqui nadie regala nada. No te cobran comision por cancelar, pero si por tener una tarjeta (creo que 12€ al semestre) Te obligan a tener un paln de pensiones con 30€ mensuales durante la vida del prestamo, Te cobran 3e por transferencia.....en fin que no todo es tan bonito como el diferencial que te ponen, que solo con el palo del 3% el 1er año ya casi se iguala el diferencial. y la gente que piensa que cuando el euribor subo el tener un diferencial de 0,25 a 0,60 hay una gran diferencia, hay que mirar tb el capital que llevas amortizado y con BBK el 1er año es mucho menor. Con esto no digo que sea mejor ni peor BBK BBVA Caja Madrid,.....Yo os digo que esta todo muy ajustado y que el que no lo mete en el diferencial lo mete por otro sitio, hay pequeñas diferencias si, pero bueno. Echare calculos con el tema del BBK (que tb es una opción que barajo en el caso de poner la hipoteca a muchos años que es cuando compensaría) y ya os dire algo. De todas formas, cada caso es distinto y cada uno tiene q valorar su situación y la de futuros años (es decir, si va a poder hacer cancelaciones parciales,.....)
 
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A
angelr81
22/03/2010 19:43
Y hay alguna condicion ventajosa en esa oficina del BBK de Barajas para el sector 11 o por ser de Miramadrid ¿?

Gracias
 
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F
f10fan
22/03/2010 08:46
Hola angelr81,

La oficina de la BBK está en la Avenida General 18, justo enfrente del supermercado DIA, es la calle que va a dar a la plaza de Barajas. ¿Habéis ido muchos por allí? Es por saber lo de la tasación, sólo nos queda eso ...

Ya queda menos, saludos.
 
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Uno2
Uno2
21/03/2010 23:51
Muchas gracias por la información! seguramente nos pasaremos esta semana por el BBVA a ver qué nos pueden comentar, en fin paciencia!
 
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A
angelr81
21/03/2010 12:47
Hola

Donde está la oficina de BBK de Barajas ¿?

Saludos.
 
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K
kinidj
21/03/2010 10:13
Hola Uno2 nosotros nos vamos a subrogar a la hipoteca de BBVA presentamos la documentacion y nos llamaron. En principio nos han comentado que no hay ningun problema porque solicito la hipoteca mi novia sola y la han pedido un aval que en este caso sere yo. De todas maneras te dejo mi email por si tienes alguna duda joaquinbayon80@hotmail.com

Un saludo
 
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Uno2
Uno2
20/03/2010 23:09
Hola a todos!

Tenemos una duda para aquellos que tenían pensado subrogarse a la hipoteca de BBVA. Nosotros entregamos la documentación para el estudio de viabilidad a primeros de marzo pero aún no nos han contestado..¿a alguien que también haya solicitado el estudio le han contestado algo ya?..

Gracias por la información!!
 
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F
f10fan
18/03/2010 14:46
Hola TyA_MA,

Lo de la comisión que comentas es cierto pero con un matiz, se paga sólo si se amortiza más del 20% de lo que hayamos pedido de hipoteca. En nuestro caso, que vamos a pedir  168.000 Euros, cada año podremos amortizar hasta 33.600 Euros sin comisión, y sólo lo que pase de ese límite tendría comisión.  No creo que todos los años seamos capaces de ahorrar esa cantidad, ojalá ...

Una duda, ¿cuánto te ha dicho ING que cuesta la tasación? Es por ir comparando, a nosotros BBK nos ha dicho unos 300 Euros.

Ya queda menos, ¡qué nervios!
 
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F
f10fan
18/03/2010 11:46
martileo dijo:

Hola,

¿Alguien podría confirmar qué oficina del BBK es la que tiene convenio con Hercesa para las hipotecas de nuestro sector?

Gracias a todos por la información, nos es de mucha utilidad!


Hola,

Nosotros hemos hecho todo en la sucursal BBK de Barajas, porque en Paracuellos no hay oficina y es la más cercana a nuestra promoción, supongo que tendréis que preguntar allí lo de las condiciones.  Nos dejáis un poco sorprendidos con lo de Ibercaja, porque era la que habíamos mirado inicialmente, así que menos mal que nos decidimos por la BBK ... os dejo el teléfono de la oficina, 91.301.05.86, si les llamáis decidle lo que os ha pasado para que os puedan mirar todo rápido, lo que nos faltaba es estar ahora de los nervios con este tema. A nosotros nos respondieron en 3 días, nos quedamos un poco flipados de la eficacia. 

Por cierto, Ty_AMA, hoy nos ha dicho la directora que podrían mandar al tasador en unos días.  
 
Si necesitáis cualquier cosa, preguntadnos, que entre todos nos podemos ayudar mucho.

Ánimo , no queda nada.
 
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A
angelr81
17/03/2010 23:10
Uno2 dijo:

Hola a todos,

a nosotros nos ha pasado lo mismo con la hipoteca de Ibercaja! nos han llamado esta tarde para decirnos que las condiciones de la hipoteca joven cambiaban , contratando todo era euribor + 0,75 como dice TyA_MA pero esque sin contratar nada euribor + 1,25 !!! nosotros lo miramos en la sucursal de Barajas .. ¿entonces en todas las sucursales es igual?




Aun no salgo de mi asombro ... ayer mismo estuve en la oficina de Paracuellos de Ibercaja, y no me comentaron nada de esto ...

Era la 2º vez que iba para comentarles un asunto y decirles que me habia decantado por ellos ...

:(
 
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S
SCR80
17/03/2010 22:37
Facilidades para el pago del IVA? pues en principio tu puedes pedir mas de hipoteca, pero claro, las condiciones empeoran bastante. Prueba a preguntar que diferencial te ofrecen en caso de pedir mas del 80%. Pero a lo mejor te interesa pedir un prestamo personal y cancelarlo cuanto antes solo para la parte que necesites de IVA. Pregunta a ver en el banco que no se lo que te ofreceran
 
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Uno2
Uno2
17/03/2010 20:15
Hola a todos,

a nosotros nos ha pasado lo mismo con la hipoteca de Ibercaja! nos han llamado esta tarde para decirnos que las condiciones de la hipoteca joven cambiaban , contratando todo era euribor + 0,75 como dice TyA_MA pero esque sin contratar nada euribor + 1,25 !!! nosotros lo miramos en la sucursal de Barajas .. ¿entonces en todas las sucursales es igual?

 
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G
Grande01
17/03/2010 16:19
Hola lince te falta la tasacion del piso que hace el banco y eso lo pagas tu.
 
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M
martileo
17/03/2010 15:10
Hola,

¿Alguien podría confirmar qué oficina del BBK es la que tiene convenio con Hercesa para las hipotecas de nuestro sector?

Gracias a todos por la información, nos es de mucha utilidad!
 
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A
angelr81
17/03/2010 14:33
Pero si estuve ayer !!!!!

Y me dijeron 0,37 !!!!!

pufffff ....
 
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P
plmenendezl
17/03/2010 13:35
 Eso de que hay una oferta para Hercesa en BBK es nuevo!
¿TyA_MA, puedes dar los detalles?
 
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Patxi_AR
Patxi_AR
17/03/2010 13:26
Pregunta para importes de menos del 70% ya verás como te dan un 0,25%
 
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angelr81
17/03/2010 13:22
Yo he preguntado en un BBK de Mendez Alvaro, en frente del Corte Ingles y las condiciones eran 0,35 para menos del 80% y 0,60 para mas del 80 %

Saludos.
 
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Patxi_AR
Patxi_AR
17/03/2010 13:18
angelr81 dijo:

En que BBK es eso ¿? Gracias



En cualquier oficina te ofrecen las mismas condiciones. Yo en concreto lo pregunté en la de la calle lopez de hoyos 66.

Para importes por debajo del 70%, primer año tipo fijo del 2,25%, y el resto Eur + 0,25% con vinculaciones.
 
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angelr81
17/03/2010 13:04
TyA_MA dijo:

Las condiciones de la hipoteca joven de Ibercaja han cambiado, y ahora es € + 0.75, vamos una barbaridad!

f10fan, el BBK que dices está en Barajas o Paracuellos? De todas formas mirando por internet sale que es € + 0.35.
Ahora que yo lo tenía más o menos decidido, zas, nuevo cambios!
Que llevo por lo menos dos meses, comparando, mirando, enviando papeles, etc ...

Saludos,


Hola

En qué oficina te han dicho eso ¿?
 
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A
angelr81
17/03/2010 13:04

En que BBK es eso ¿? Gracias

 
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Patxi_AR
Patxi_AR
17/03/2010 13:02
BBK es Eur + 0,25% si pides menos del 70%, si no es +0,35%.
 
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f10fan
17/03/2010 12:26
Hola TyA_MA,

Nosotros estamos esperando a que Hercesa le de los datos de la vivienda a nuestro banco.  Hemos leído los mensajes de DOsMas, pero lo que comenta de la carencia de BBVA y lo de alargar y acortar el plazo sin hacer amortizaciones, también lo tenemos en BBK gratis, ¿os referís a que Caja Madrid no lo hace?

Nosotros ya nos hemos decidido, después de mirar y calcular mucho, a nosotros sí nos compensa un E+0,25 en lugar de un E+0,49 ó un E+1. Es que la diferencia igual son 12 Euros al mes, pero cuando suban los tipos, quizás sean 30 Euros al mes.  Y los seguros, que parece que los piden en todos los sitios, nos salen un poco más económicos.  Al final en BBK nos han mejorado un poco las condiciones, porque tienen una oferta para los compradores de Hercesa de nuestro sector y del sector 3, si teneis dudas no perdeis nada por preguntar, porque se nos echa el tiempo encima.

Ya queda menos, saludos.
 
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Fin del hilo
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