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K
kell
02/01/2008 12:52

NO CONCESION HIPOTECA (AYUDA)

¿nos devuelven el dinero si no me conceden la hipoteca de la promotora?

6.829 lecturas | 12 respuestas
Hola,
A 15 días de tener que firmar las escrituras el banco en este caso Cajamar que es con quien nos subrogamos que es de la promotora y las condiciones muy buenas , después de estar con los papeles más de 1 mes me llama y me dice que no me conceden la hipoteca supera el 80% era un 85% y nos dice que naranjas de la china, y la solución que me da .. irme a otro..que listos... Cual me recomendais pq encima ahora tengo menos papeles que cuando hace 3 meses los presente pq mi pareja se quedó en paro el mes pasado, vamos que se me ha complicado todo...
Que pasaría si mo pudieramos tener hipoteca, .. nos devulven el dinero... podemos retrasar la entrega....

Por favor me podeis decir algo, estoy desesperada....

 
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P
Pau A
14/01/2008 23:14
Buenas noches,

Lo que dice Triz10 es correcto, aunque creo que actualmente se puede financiar hasta el 80% en las "fugu". El aportar "co-titulares" en hipoteca... es un tema delicado. Siempre se necesita una "logica" para analizar las operaciones y los vinculos/relacion entre titulares es realmente basica. Lo "prestatarios" hace tiempo que dejaron de existir.

Siendo constructivo, quizas tengas una oportunidad si sois jovenes. La politica de Bancaja permite "tener en cuenta" los ingresos de los padres en una operacion de este tipo. Consultalo.

Espero ayudar. V´sss
 
T
triz10
14/01/2008 19:23
Si pero el porcentaje que te ocnceden será como mucho el 70% de la tasación con la hipoteca multidivisas. La doble garantia seria aportar una casa que tambié se hipoteca por el importe que supere el 80% de la hipoteca de tu casa... peor claro negocia hasta cuando estará la doble garantía... y ten cuidado de lo que te ponen en escrituras...de todas formas tu problema será sobretodo el endeudamiento tu única solución es encontrar fiadores o incluso cotitulares de tu hipoteca que tengan parimonio y obviamente, dinero y cobren bien...Un saludo
 
Y
yolandarm
13/01/2008 23:13
Mira las hipotecas multidivisas, pues la cantidad que debes abonar al mes se notas, creo que ahora estan en 1,75 de Interes
 
G
genomos
03/01/2008 21:03
kell dijo:

Hola,
A 15 días de tener que firmar las escrituras el banco en este caso Cajamar que es con quien nos subrogamos que es de la promotora y las condiciones muy buenas , después de estar con los papeles más de 1 mes me llama y me dice que no me conceden la hipoteca supera el 80% era un 85% y nos dice que naranjas de la china, y la solución que me da .. irme a otro..que listos... Cual me recomendais pq encima ahora tengo menos papeles que cuando hace 3 meses los presente pq mi pareja se quedó en paro el mes pasado, vamos que se me ha complicado todo...
Que pasaría si mo pudieramos tener hipoteca, .. nos devulven el dinero... podemos retrasar la entrega....

Por favor me podeis decir algo, estoy desesperada....



hola como recurso desesperado, mira en que comunidad autonoma resides y pregunta a ver si hay alguna hipoteca joven, si es tu caso, o alguna hipoteca para el convenio colectivo al que perteneces....en estos casos los requisitos son menores y la rapidez mayor...

suerte
 
P
Pau A
03/01/2008 16:04
Buenas tardes kell,

A grandes rasgos se trataria de traer una nueva hipoteca (amigo, familiar...) a la entidad donde solicitas el prestamo e hipotecar las dos fincas.

No se trata de dobles garantias, cobertura de tasacion... aqui hablamos de endeudamiento. Con tu sola nomina debes poder soportar la cuota mensual empleando como maximo el 40% de tu renta neta mensual.

Saludos
 
K
kell
03/01/2008 15:26
Otra pregunta cmo funciona lo de la doble garantía, me pueden dar el 80% pero para pedir algo más me han comentado que hay que hacer lo de doble garantía.

Gracias
 
P
Pau A
03/01/2008 14:04
Buenos dias,

El sistemas que dices es "Basilea II". Sinceramente, creo que en ING lo tendras igual o peor aun... lo siento.

Saludos. V´sss
 
belix
belix
02/01/2008 20:34
ing concede hasta el 85% y piden las 3 ultimas nóminas, lo malo es que tardan unos 20 días en darte una respuesta.

suerte
 
O
oscarmarta
02/01/2008 18:01
Puedes probar con ING, pero son de los más estrictos del mercado en estos momentos
 
K
kell
02/01/2008 15:42
Muchas Gracias por todo,

La verdad que estoy un poco desesperada y más que me comenta un amigo de la Caixa que ha entrado una normativa nueva una tal "Basilea.." que complica el tema de conceder prestamos. Después de 2 años pagando que ahora me diga el banco que no puedo....... estoy .....
Por cierto en ING sabeis que tal...

Gracias y perdonar las molestias.
 
P
Pau A
02/01/2008 14:20
Buenos dias,

Realmente tu situacion es bastante desagradable, me sabe mal.

A menos que con el 40% de tu nomina, puedas pagar la letra mensual al completo, no hay mucho que hacer. Una persona en el paro no es tenida en cuenta como aportacion de rentas a la operacion, no puedes contratar ningun seguro para contrarestar su situacion (si para prevenirla...), dependiendo de vuestra aportacion de recursos economicos a la operacion (entrada) estaras en el segmento inferior del 80% de la tasacion o el superior... si hablamos del segundo caso el perfil no es aceptado por las aseguradoras.

Por otro lado e intentando aportar soluciones: Como bien dice On Caixa Galicia en su ultima linea, la solucion es hablar con el vendedor/promotor para retrasar la fecha de escritura... el no esta obligado sin embargo si que el puede disponer de un periodo de gracia extraordinario de hasta 6 meses si no acaba la obra a tiempo (no muy equitativo para el cliente).

Cuando tu marido consiga empleo, tendreis mas posibilidades de encontrar financiacion. Cualquier consulta al respecto, no dudes en escribir

¡Suerte! V´sss
 
O
On Caixa Galicia
02/01/2008 13:52
hola kell,
en internet mismo puedes informarte con bastante rapidez y completa fiabilidad de las ofertas que pueden adaparse a tu perfil. está claro que tener a tu pareja en el paro no va a ayudar, pero ten en cuenta que los datos que se analizan son de los últimos (no sólo del último) mes.

si os pasáis del 80% de financiación, lo que debes buscar es hipotecas que ofrezcan hasta el 95%, que las hay, aunque claro, con peores condiciones. además, probablemente te interese que la operación pueda llevarse hasta los 40 años, para que la cuota sea asumible.

sobre lo de retrasar la entrega, lo mejor es que le expliques la situación al vendedor para, llegado el caso, tratar de alcanzar un acuerdo.

mucha suerte!
 

Fin del hilo
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