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F
fatimasc
19/02/2008 21:14

hipoteca ing

Gastos de escriturar hipoteca con ING vs otras entidades

24.667 lecturas | 76 respuestas
Gracias por contestar a mis dudas aunque he de deciros que me habeis creado más. LA constitución en otras entidades físicas como bbva, caja duero, caja Madrid,banco Santander, bankinter, etc.. Cobran por constituir la hipoteca desde 15000 a 18000 euros, mientras que en ing direct por una hipoteca de 130000 euros me cobraria lo siguiente:
-Importe gastos de hipoteca: 3402,20
-Importe gastos compra-venta: 2988
-tasación: 266
-diferencial: 0,33
Creo que si no me equivoco los gastos son cerca de 7000 euros mientras que con las otras entidades serían como mínimo 15000 euros.
En cuanto a lo del cheque bancario que decís, precisadme un poco porque no tengo ni idea a que os referis ya que yo esta terminología de las hipotecas no las entiendo muy bien.

Muchas gracias a todos por contestarme

Un saludo

Fátima
 
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P
Pau A
09/06/2008 23:17
Buenas noches,

Vaya vaya vaya... punto ;)

V´sss
 
B
banqui
05/06/2008 10:51
a euribor +0,55, los de ING. yo me he quedado a cuadros. si acababan de subirla! como vayan empeorandola cada mes...

también ha empeorado sus condiciones Uno-e. ha pasado de euribor+0,25 a euribor+0,29.

más información:
http://www.banqueando.com/2008/06/05/uno-e-otra-hipoteca-a-peor/
 
D
DPaz
05/06/2008 00:46
Más descolocados nos hemos quedado ahora que ING sube de nuevo su diferencial a euríbor+0,55. Qué es lo que sucede con ING? Es un adelanto de lo que harán próximamente otras entidades?
 
P
Pau A
05/05/2008 21:13
Buenas noches,

Repito lo que digo ultimamente: no es mal momento para vender, es mal momento para especular. En mi opinion y si tus circumstancias te lo permiten, has tomado la mejor decision. ¿Sabes la cantidad de compradores que existen esperando a que "bajen los precios"... o encontrar un piso "a precio"? Creeme que una cantidad importante como para volver a coger el ritmo perdido en estos ultimos 2/3 años.

Suerte y nos cuentas. V´sss
 
A
anledrod
05/05/2008 00:51
buenas noches, pau, soy anledrod, imaginaba tu respuesta pero una certeza ayuda un poquito más, al final he decidido vender mi piso antes que nada y ojalá sea en tres meses como dices tu,(aquí el m2 cuadrado está a 3600€ y yo lo tengo a unos 3400), igualmente os sigo la pista a diario ya que tus consejos y los del resto asesoran mucho sobre hipotecas,gracias a todos y seguid así. xxxx
 
P
Pau A
02/05/2008 14:25
Buenos dias Anledrod,

En mi opinion, el producto de cambio de casa, debe ser "la ultima medida". Te contare un "secreto" ¿sabes quien es el target de este producto?... las personas que quieren seguir especulando y no se han dado cuenta que ya no es como hace 2 maximo (salvo honrosas y concretas excepciones, que nadie se me enfade).

Hipoteca cercana a 600.000€ y letra a 40 años de 2.700€/mes aprox si no vendes " a tiempo". Si como dices, has rebajado el precio hasta una cantidad REAL de mercado, no veo mayor inconveniente como para vender tu piso en menos de 3 meses.

Si aun asi, prefieres el producto (o debido a circumstancias concretas), te aconsejo Santander.

V´sss
 
A
anledrod
27/04/2008 16:44
hola pau, he entrado en vuestro foro por casualidad porque estoy mirando de comprarme una casa, pero aun no he vendido mi piso, estoy estudiando lo de la hipoteca de cambio de casa pero no lo veo del todo factible ya que conozco a mucha gente que ha agotado el plazo de vender la primera vivienda y actualmente está pagando dos hipotecas, te cuento...
debo de mi piso 135000€ y mi "nueva"casa vale 355500€, teniendo en cuenta que he puesto mi piso a la venta hace una semana y lo he bajado de precio a precio de mercado actual y que al valor de la casa nueva hay que añadirle el 10% de los gastos, ves operable y positivo de la hipoteca de cambio de casa en mi caso? que bancos resultarian más baratos en cuanto a intereses? de momento he consultado a BANCAJA que es la entidad de mi primera hipoteca y a BBVA, espero tu respuesta, muchas gracias
 
M
mahoma
26/04/2008 16:25
Hola a los dos, Jabibi y Javier
Os estaría eternamente agradecido si me mandais tanto el texto como el burofax.
Gracias.
valdecarabanos@hotmail.com
 
P
Pau A
26/04/2008 11:56
Buenos dias,

Las ofertas vinculante son eso mismo, vinculantes con las condiciones expresadas y con duracion maxima (2 semanas, 1 mes etc...)

ST, es cierto ;) es por el tema de crea fama y echate a dormir... hace 5 años, perfecto ; ahora ya...

V´sss
 
ST77XX
ST77XX
24/04/2008 22:34
Pau A dijo:

Buenas noches,

Vaya con ING... mas de uno se va a quedar "descolocado" ; nada mas.

V´sss



jejeje
siempre les has tenido un pelín de manía eh!!!

xD
saludos
 
J
Jabibibi
24/04/2008 20:57
Que suba el ING es señal que la cosa no va muy bien a nivel macroeconomico... de todas formas a los que firmamos la oferta vinculante al +0´33% nos la tienen que respetar.
Mareado, lo del burofax debe de asustarles, me parece muy buena idea, así sabrán con quién se las gastan. ¿serias tan amable de enviarme una copia del texto tanto del burofax como de la reclamación para yo ponerla igual?. Puedes borrar tus datos personales si quieres. Mi correo es javierfc2000@hotmail.com. Gracias
 
P
Pau A
23/04/2008 23:28
Buenas noches,

Vaya con ING... mas de uno se va a quedar "descolocado" ; nada mas.

V´sss
 
M
mareado
23/04/2008 10:43
Yo ya he enviado un burofax a BBVA citandoles que segun la ley deben igualar la oferta vinculante y llamarme en un plazo de 5 dias, yo ya he reclamado en el servicio de atencion al cliente de bbva y lo siguiente es al defensor del cliente, de todas formas estoy esperando que me contesten... El banco al que pretendo subrogarme es Caja Madrid no es iNG pero si en algo podemos ayudarnos y hacer conjuntamente pues aqui estamos...saludos
Arethousa contestanos cuando puedas y guianos
 
I
Ignacio_Bankimia
23/04/2008 10:08
Buenos días,
Cierto, ING ha incrementado el diferencial hasta un 0,45, (0,65 si no domicilias la nómina). También incrementan el porcentaje sobre el valor de tasación a financiar hasta un 90%.
Por fin hace aparición en el catálogo de ING una hipoteca cuya única finalidad es la subrogación, con un diferencial del 0,39.
 
D
dillo
23/04/2008 09:46
...y como rectificar es de sabios, es estricto, no extricto.
 
D
dillo
23/04/2008 09:39
Hola, aunque no tiene que ver extrictamente con esto, expansión publicó ayer que ing ha subido su hipoteca naranaja de eur+0.33 a eur+0.45, lo digo para que confirmes con ing que te conservan el +0.33....hasta dentro de 2 meses.

He mirado en la web de ing y la hipoteca naranja aparece ya con 0.45.

https://www.ingdirect.es/html/hipotecas/hipotecas/hipotecas_condiciones.asp?seccion=5&subseccion=1&lateral=11¶metro=1

http://www.expansion.com/edicion/exp/edicionimpresa/es/desarrollo/1114834_00.html
 
J
Jabibibi
22/04/2008 23:58
PERDON SIGUE DE ANTES...pues reclamo al Servicio de Reclamaciones del Banco de españa por Internet, que para eso está. Las decisiones de este Servicio (gratuito ojo) no son vinculantes para el BBVA, pero en la práctica le hacen caso al 100%. ¿Qué opinas?. Quizás podamos plantear las reclamaciones conjuntamente para que sean más efectivas.

Un saludo
Jabibibi
 
J
Jabibibi
22/04/2008 23:52
Buenas a todos de nuevo:
Esta mañana hable con el Servicio de Reclamaciones del Banco de España Teléfono:91.338.6530 (ext.4) y me confirmaron que el BBVA debe de igualar o mejorar todas las condiciones de la oferta vinculante, que no vale 6 meses solo bajar el tipo de interés. Así que lo que voy a hacer es esperar que el ING me envíe por correo la oferta vinculante en la que el BBVA se ha enervado notarialmente, y con un seguro de hogar del BBVA Seguros y la domiciliación de mi nómina, enviarlo todo al BBVA para que respeten ese 0.33% + euribor que se han comprometido. Si siguen en sus treces, que es lo más normal, reclamo por escrito al Defensor del Cliente del BBVA (ya tengo varias consultas del Banco central en este sentido), y si no me contestan en dos meses o me lo deniegan antes, pues reclamo
 
P
Pau A
22/04/2008 22:33
Buenas noches,

Perfecto, esperamos noticias y asi podremos salir de dudas.

V´sss
 
J
Jabibibi
22/04/2008 00:17
Hola a todos:

Yo estoy en el mismo caso que Rantanplanix, hasta los mismos bancos: BBVA e ING. Pero estoy de acuerdo con Arethousa: hay que reclamar al Banco de España si hace falta, porque es un abuso del BBVA. La Ley es muy clara: tienen que igualar o mejorar todas las condiciones de la oferta vinculante, y al enervarse en ella, el BBVA se obliga en la oferta vinculante. El de ING coincide conmigo y me dijo que lo que pretenden es que no reclamemos y nos allanemos en sus condiciones. Pero reclamar al Defensor del cliente del BBVA por escrito y despues al Banco de España si hace falta no es tan complicado. Yo estoy pensando en contratar un abogado, aunque prefiero informarme y reclamar yo mismo. Por favor, Arethousa, informanos de lo que has hecho y envíanos la consulta del Banco de España por favor.

Un saludo a todos Jabibibi
 
M
mareado
20/04/2008 14:11
Arethousa, como ha acabado todo?,estoy en esa misma situacion y me gustaria saber si de esa forma todo te salio bien, gracias de antemano...
 
P
Pau A
19/03/2008 19:43
Buenas tardes de nuevo,

No problem Triz. El tema esta en no ser cliente del comercial... sino serlo del director y con eso creo que resumo todo.

Disfrutas de tus vacaciones, ¡te esperamos con mas fuerzas que nunca!

V´sss
 
T
triz10
19/03/2008 19:36
Pau no te lo tomes a mal.... perdón si me he expresado mal pero nunca he querido ni quiero ofenderte... que ya sabes para lo que estamos aquí... así que si prefieres algo menos duro y que te diga opino diferente lo digo y rectifico...desdee la experiencia, sí. Mas que nada porque un comercial también sabe lo que entra y lo que no... y porque muchas veces conoce al cliente incluso mejor que el director, y la mayoria de las veces el director habla con el cliente y le dice, si , si y no vuelve a ver su operación, le dice al comercial, mira esto montalo y si crees que entra tira para alante, o haz el informe y envialo a riesgos...y si riesgos lo devuelve lo vuelve a luchar quien ha hecho el informe... y normalemnte no es el director...Un saludo!
 
P
Pau A
19/03/2008 19:27
Buenas tardes,

1º Si te fijas, suelo defender el concepto de hablar con el director y no con un comercial.

2º Si tu operacion la lleva el director, la presenta el director, se cuida de los detalles el director, si tienes buena relacion le da "otro tratamiento"...

3º Los "curritos" y comerciales luchan por SUS operaciones, yo ni he hablado de ellos.

4º Se perfectamenet que es una reunion de zona... y que es reunirte con tu director de zona, es diferente. hay reuniones ordinarias y extra-ordinarias en las que se tratan temas puntuales donde se puede encontrar tu caso concreto... o quedarse con los comerciales.

5º Se que un director no se sienta ante el comite de riesgos a exponer la situacion. Pero sabe perfectamente que "entra" y que "no entra", sabe cuales son sus bazas y las utiliza.

Ahora no creais que todos los directores son asi... por eso no hay que quedarse nunca con la primera oficina de una misma entidad...

Imagino que Triz y yo hablamos desde la experiencia. Yo hablo de directores, tu quizas tienes mas experiencia con y de comerciales no lo se (no lo digo en absoluto en tono despectivo). Pero si quiero decir que el comercial o el "machaca/currito" de la ventanilla o mesita esta para lo que esta y llega donde llega con todos los respetos... pero al final lo que queremos es que "salga".

Por cierto, "una vez mas te equivocas"... suena un poco durillo ¿que te parece? se podria cambiar por un "opino diferente" o por "creo que no es asi" o "por mi experiencia puedo...". Estoy convencido de que me has entendido.

V´sss
 
T
triz10
19/03/2008 17:31
Una vez más te equivocas... normalmente los que luchan con zona y dirección de negocio son los comerciales... los que hacen las operaciones y los que ponen en alerta al director para cualquier tema... pero casi todo lo luchan los demás, y los informes, salvo de grandes empresas... los hacen y luchan los curritos...bien es cierto que hay que mirar si el cliente deja margen, si has negociado que va a traer...o va a contratar o etc.... pero director cuando tiene reuniones de zona es en plan te presentamos el producto o los objetivos se lo dices a tu gente y ale que luchen cada día... cada dirección tiene su comité que decide independientemente... y tú solo puedes argumentarlo... y saber bien como defiendes algo... pero un director jamás hará comié de riesgos con una dirección de zona o de negocio...Un saludo
 
P
Pau A
17/03/2008 20:18
Buenas tardes,

Cierto es que las atribuciones de los directores tienden a "externalizarse" y por lo tanto reducirse, no obstante, te aseguro (y seguro lo sabras) que un director tiene reuniones periodicas ante comites de riesgos, direccion de zona, regional etc... mientras no sean premisas y/o parametros pre-fijados por la central a nivel nacional, siempre puede hacer algo. Incluso siendo algo general tambien podria modificar algo.

Precisamente creo lo contrario: se subestima a los directores de oficina y por eso la "migracion online". Los directores estan "constantemente" discutiendo con sus jefes de zona para poder ofrecer unas condiciones concretas, o poder reflexionar y evaluar sobre una operacion, o sopesar la rentabilidad en base a un cliente "especial" y sus consecuentes condiciones "especiales". Me refiero a que los directores "luchan" continuamente por varios temas con sus superiores. Es ahi, donde una buena relacion con tu oficina es crucial y facilita muchos temas.

V´sss
 
T
triz10
17/03/2008 17:35
Pau A, sobrestimas el poder de un director de oficina... no te digo que no se pueda negociar en oficina tanto comisiones, transferencias etc... pero normalmente la facultades no son del director... aunque todo el mundo habla con él para eso... pero vamos que depende normalmente de la dirección de zona y de la dirección de negocio (superior a la de zona)...los directores cada vez tienen menos facultades...y las comisiones de apertura, etc... pues las puedes negociar pero todo lo que sesalga de banda va a zona o direccion de negocio según... Un saludo
 
P
Pau A
16/03/2008 22:03
Buenas noches,

La realidad es que existe un alto porcentaje de clientes que primero "disparan y luego preguntan"... es decir, a "escondidas" y guiados magicamente por algun anuncio milagroso, deciden ir "a piñon fijo" a por una entidad y un % en revision concretos... y muchas veces no conocen la penalizacion por subrogacion.

¿Cuantas opciones de subrogacion finalizan frustradas? ... la entidad puede solicitar la nota simple, tasar la vivienda y hasta ofrecer un estudio "personalizado"... pero solamente incurrira en gastos si no consigue una oferta realmente buena o una "salida amistosa" (reitero).

Gracias a ti por despertar dudas y posibles situaciones. V´sss
 
S
semidetached
16/03/2008 21:09
Buenas noches,
En primer lugar, darte las gracias por la gran cantidad de información que nos has indicado y que espero que nos sirva a todos de mucha utilidad.
Pero, yo me hago una pregunta, cuando dices:
"Te aseguro que cuando tu oficina recibe una oferta de subrogacion por parte de otra entidad, puedes emprender 1.001 acciones para intentar evitarlo o el director puede optar por llamarte para hablar de lo que se puede hacer "amistosamente" y llegar a una solucion.

Se entiende que todo esto, ya lo has hecho antes de tomar la decisión de que otra entidad le mande la oferta vinculante de subrogación, que por supuesto ya has tenido que gastar tiempo, dinero y gestión, no? (tasación, nota simple registro, fotocopias escrituras,etc).

Salu2









 
P
Pau A
16/03/2008 13:49
Buenos dias,

Semidetached, ¿sabes la cantidad de conceptos, comisiones etc... que dependen aun directamente del director de la oficina? Es para mi un pilar basico en mi defensa de las "entidades fisicas" ; si con tu director de oficina aun tienes X% de lograr alguna facilidad, evidentemente e¡con una "online" olvidate absolutamente de la historia.

¿Conoces la comision de apertura? depende del director (aunque digan a veces que no) y muchas veces se rebaja de 2%/1%/0.5%/0%... ¿Conoces la penalizacion por amortizacion parcial anticipada? depende del director de la oficina (no siempre se firma "0%" en todas las entidades y mas hace un tiempo...) y se pactaba continuamente... ¿Conoces las comisiones por transferencias, cheques, tarjetas, cajeros etc? Dependen directamente del director de la oficina, como norma general se cobra todo pero cada cliente negocia lo que puede... y podria seguir con varios conceptos mas.

Evidentemente o somos rentables o no lo somos para una entidad, pero eso no es obice para negar la GRAN influencia de una buena relacion con un director (hablo de director, no especifica y concretamente entidad). Te y os aseguro que el trato humano es muy muy importante. En el foro existen varios casos de personas que han logrado algo gracias a buena relacion (o relacion cordial) con el director de su oficina.

Te aseguro que cuando tu oficina recibe una oferta de subrogacion por parte de otra entidad, puedes emprender 1.001 acciones para intentar evitarlo o el director puede optar por llamarte para hablar de lo que se puede hacer "amistosamente" y llegar a una solucion. Resulta, que muchas veces, al llamarte tu director de entidad y hablar sobre el tema... te aseguro que no es en absoluto extraño, que el cliente deje la hipoteca donde se encuentra y con alguna mejora. Muchas veces, es mas el "dolor de cabeza" de traspasar cuentas, tarjetas, nominas, recibos y "rutina bancaria adquirida"... y se prefiere, despues de haber hablardo, dejarlo tal cual.

Hablo evidentemente de una persona que se "preocupa" minimamente (algo mas) por sus cuentas, productos contratados, hipoteca, prestamos etc... alguien que le gusta saber a quien le deja el dinero y como lleva su curso. no hablo de personas que caigan en moras, tengan mas de un producto de credito externo, incluso situacion de descubierto en cuenta etc...

Espero haberme explicado con claridad y deseo haber solventado tus dudas (si las hubiere) ; estoy convencido de que decias en serio lo de fuera sensato...

V´sss
 
S
semidetached
16/03/2008 11:14
Hola arethousa y rantanplanix,
Efectivamente lleva razón arthousa, a pesar de que la nueva Ley esta clara, la entidad que no quiere dejar que su cliente se lleve la hipoteca y consecuentemente valga la redundancia al cliente propiamente dicho, lo que hace es agotar todas las vías posibles hasta llegar al Juez, que es quien dictará la resolución definitiva y que las partes están obligadas a acatar.
Esta opción para ellos es relativamente fácil, ya disponen de medios, dinero, tiempo y casi de todo, por no decir de todo, para "tocarte los pies" hasta el final.
La otra opción que apunta PAU A, ya la sabemos todos "subrogación amistosa" ¿que término es este?, por favor seamos sensatos. Las entidades financieras están para obtener las máximas plusvalías de los ingresos de los clientes y les importa tres cojines nuestros problemas y circunstancias personales.
Esa es una de las razones de que este foro este constantemente "vivo" con estos temas diaros y actuales.
SAlu2
 
P
Pau A
15/03/2008 14:02
Buenos dias,

Rantaplanix, recuerda la opcion de "subrogacion amistosa" con el director de la oficina (en tu caso que te ayude el empleado). Si empiezas con reclamaciones, ellos con negativas etc... Lucha por tus derechos, pero recuerda que una buena relacion siempre ayuda. Sigo diciendo que igualando una condicion basica, tienen preferencia los actuales ; indagamos...

V´sss
 
A
arethousa
14/03/2008 21:41
Hola rantanplanix!
Yo estoy en la misma tesitura que tú, pretendo subrogarme con Ibercaja y BBVA, enerva la subrogación pero la oferta que me hacen no iguala la oferta vinculante.
A mi también me indicaron que con solo igualar algun punto de la oferta era suficiente. Pues bien, eso es MENTIRA. Conseguí que me facilitaran la oferta por escrito, y con la misma he consultado con el Banco de España. Estos me han confirmado que si Enervan tienen que igualar al completo la oferta vinculante. Por otro lado, si no lo igualan puedo firmar sin problema la subrogación.
El BBVA me ha intentado presionar de todas maneras, ya que dicen que aún no se le ha dado el caso que el cliente se vaya, tras ellos ofertarles.
Utilizan todas las mañas posibles, incluso me indicaron que me darían cita en Notaria para firmar y que si no lo hacía, la Notaria llevaría la enervación ante un juez y que habría costas de por medio.
Aún estoy esperando que hagan todo esto.
El siguiente paso es coger la contestación por correo electrónico del Banco de España, y pasar por Notaria a firmar mi subrogación, pero antes les voy a interponer lo que ellos más temen: Una Reclamación a su departamento de Atención al Cliente.
Son unos impresentables.
Así se puede obtener un beneficio del 27 % más que el ejercicio económico anterior.
 
R
rantanplanix
28/02/2008 22:02
gracias de nuevo por contestar a los dos.
El hecho que solo hable de ing es que ellos ya tienen toda mi documentacion y hoy mismo ya habian aprobado la solicitud. Solo es por el hecho de comodidad y tiempo, pero sabiendo eso, voy a nirar en los sitios que me has recomendado.
Gracias
 
P
Pau A
28/02/2008 21:46
Buenas tardes de nuevo,

Te aseguro que, una vez la hipoteca es de la oficina, el director tiene facultades y atribuciones para decidir tener "ese detallito" contigo... otro tema es que entre ellos se "echen la culpa" premeditadamente (es una tecnica habitual...)

En cuanto al modo de proceder, simplemente se trata de cancelar el prestamo, nada mas. Es decir, el BBVA recibira el capital pendiente integro mas la penalizacion acordada mas regsitro. De hecho hasta te puedes saltar la cancelacion de la carga del BBVA en el registro sobre tu vivienda, pero no te lo permitiran probablemente (recuerda que el nuevo banco que hipoteque sera la primera carga sobre todas las demas).

Si finalmente decides cancelar y aperturar, ahi BBVA no tiene nada que decir, es mas, puedes recuperar celeridad con este tramite en lugar de subrogacion. De todos modos, dejame insistir: habla con el director con buenas intenciones, y buenas palabras y consiguelo. Veo que sigues con Ing, adelante,

Espero ayudar. V´sss
 
R
rantanplanix
28/02/2008 21:29
gracias pau por contstar. Al señor que conozco del bbva no es director, es un trabajador que se dedica al tema hipotecario.
Despues de hablar 2 o 3 veces entre ayer y hoy me ha dicho que la central esta poniendo bastantes dificultades y poniendo condiciones "abusivas" ultimamente.

Viendo que de lo que me ofrecen no bajan , solo me queda la opcion de constituir hipoteca nueva.
Pero llevo toda la tarde leyendo y cada vez tengo mas lio.

Segun la intencioon que tengo, seria cancelar hipoteca con bbva y constituir una nueva con ing de la misma vivoenda habitual. Este proceso seria el mismo que si realizara una subrogacion de la hipoteca? (me refiero a acta notarial con oferta vinculante a bbva, espera de 7 dias habiles para contestar y posibilidad de enervacion) o eso solo afecta a las subrogaciones?
 
C
chalete
28/02/2008 21:25
Buenas noches

Los gastos que planteas son relativamente equanimes,hombre el registro y notarias(son elevados)máxime con la nueva aplicacion de ley,pero la tasacion es barata y gestoria normal...

Si quieres cambiar,la solución más factible es la que comenta Pau,negociar la cancelación con el BBVA y que te la bajen al 0.5% y buscar otras entidades ,yo he comentario en varios pòsts algún que otro banco pero ya con los que se menciona aquí está muy bien....

Con respecto a Pau y su comentario del BBva,ya te lo comenté antes,yo con el bbva he negociado con las mismas vinculaciones que comentas y tengo 0.45 ,y partia con 0.75,me costó y negocié hasta el 0.45 y que me igularan las comsiones de cancelaciones anticipadas y totales con la nueva ley,..con esto no quiero convertirme en un abanderado de los imposibles,simplemente que la presión la haces tu,no que te la hagan a ti...

Hast ahora
 
P
Pau A
28/02/2008 21:13
Buenas tardes,

rantanplanix, personalmente no lo veo factible lo que propones mas que nada por una negativa de Ing, es su oferta y punto. No obstante, si lo crees oportuno, consultalo.

Sin entrar en "viejas batallas", suerte que BBVA es un banco fisico y puedes hablar con el director, tener una cierta confianza e intentar negociar ese 0.50% de subrogacion y no el 1% de cancelacion...

De todos modos, llevo por lo menos 2 o 3 post (mas el primero de Chalete) en los que veo que BBVA se esta portando de modo excelente con sus clientes (ironia).

Por mi parte intentaria negociar con el director una subrogacion pacifica (seria un punto a favor que lo conocieras minimamente...) y luego me iria a una entidad que ofreciera mejores condiciones. El hecho de que sea fisica u on.line ya es subjetivo ; sin hacer demagogia, te recuerdo que con una entidad "no fisica" no tendrias ni la opcion de intentar hablar y "regatear"... pero que conste, es mi opinion.

Para ir "saboreando" puedes consultar en Santander (aun sin tener los 7 años, podrias subrogarte con condiciones parecidas al 0.25 ofrecido), tambien Bankinter, Deutsche Bank quizas BBK etc... todos en modalidad de subrogacion o hipo nueva.

Espero ayudar. V´sss

V´sss
 
R
rantanplanix
28/02/2008 20:14
gracias chalete por responder. La verdad que ya no se que hacer. El tio del banco que me formalizo en su dia la hipoteca y con el que he tratado todos estos años se ha portado mas que bien (si no fuera por el igual ya me hubiera intentado cambiar antes) pero o no intereso al banco o habran subido su criterio de captacion o retencion de clientes, ya que me ha dicho que de ahi no bajan.
Hoy mismo he hablado con ing y al ya tener aprobada la valoracion economica por subrogacion y novacion no creian que hubiera problemas para conceder una nueva hipoteca.
Segun ellos y para un importe solicitado de 165000e me hacen una provision de gastos de:
Impuesto de actos jurídicos documentados: 2.557,50 €
Gastos de Notaría: 753,00 €
Gastos de Registro: 376,00 €
Gastos de Gestoría: 298,70 €
Tasación**: 266,80 €

Estan bien con aplicacion de la nueva ley?

Ademas de esos gastos tengo que sumar la cancelacion de la hipoteca con el bbva que son el 1% de 115000 e mas entre 800-1000 de registro, notario etc... Estoy en lo cierto?
 

Fin del hilo
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