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I
igomez_9
25/02/2008 18:00

IVA

Deducciones del IVA por ser menor de 35 años

4.918 lecturas | 11 respuestas
Es cierto que si se escritura por un importe inferior a 130.000 Euros y eres menor de 35 años el IVA de la vivienda pasa a ser del 3,5% en vez de un 7%.

 
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Pau A
28/02/2008 20:10
Buenas tardes,

Ya sabes como tenemos el tema de las transmisiones en Catalunya... no lo he podido consultar porque llevo unos dias que "pa que"... escrituracion superior a 130.000€ de largo y reduccion ITP al 5%. A ver si mañana puedo hacer un par de llamaditas y confirmo.

la picaresca es la picaresca y siempre ha existido y existira, no obstante yo hablo de casos "estandar" y "transparentes" sin trampa ni carton.

V´sss
 
C
chalete
28/02/2008 09:10
Buenos días

Aquí en Al-Andalus y encima de puente hasta el lunes por fiestas,os confirmo que las transmisiones en segunda vez llevan TPO al 3.5%,siempre que reunan las condiciones para tipos reducidos(las que he expuesto arriba)...

Ahora bien,a partir de aquí hay qeu sopesar(lo digo por la picaresca fiscal),si escrituras al fisco por 130000 y aplicarte el tipo reducido,a sabiendas que en la renta te desgrava muchisimo menos(y si pides una hipoteca por encima de 130000,conlleva a que las has fastidiado,puesto que no te podras desgravar un prestamohipotecario por encima del valor escriturado),o bien escriturar por más de 130000 pagar el 7%(si hay pasta),y gozar durante de muchos años las deducciones al máximo(15%),antes era el (25%)los 2 primeros años,y apartir de ahí el 15%)..

Insisto,depende de cada uno y de sus situación economica,y de la piscaresca de la renta,caso parecio cuando dudas en si subrogarte o constituir nueva hipoteca,pues igual....


Hasta ahora
 
P
Pau A
27/02/2008 23:48
Buenas noches,

Ok Chalete por importe inferior a 130.000€, en BCN "no existen" esos precios. Dejame que consulte y mañana lo hablamos, porque estoy firmando con 5%... ya veremos.

V´sss
 
C
chalete
27/02/2008 08:27
buenos días

muy claro si señor...la cuestión está que a lo mejor cuando en los post(en mi caso por ejemplo),utilizas por defecto las abreviaturas de los impuestos,entonces los que leen(mos) las interpretan de otra manera...

no obstante,recordar que ese impuesto es al 3.5% cuando reunes las condiciones de menor de 35 años,valor real de la vivienda menor de 130000 o se considere vivienda habitual...
Creo que lo expuse antes o iba a colación de otra respuesta en otro post.en definitiva ahí que da dicho.

Hasta ahora
 
T
triz10
26/02/2008 22:16
Pau no se si te has perdido algo... yo he oido que ITP lleva bonificación de hasta el 50% (no se las condiciones para llegar a esta) pero aunque procuro estar al día en temas fiscales no soy experta fiscal...ni abogada para interpretar leyes...
Si conoces algo más ya sabes compartelo con nosotros...
Por otro lado, a ver si leemos un poco el resto de respuestas... si se dice que solo hay IVA ( y los tipos actuales de IVA son 16%, 7% y 4%) ennprimeras trasmisiones....y que en segundas o ulteriores (posteriores) transmisiones se tributa en transmisiones patrimoniales (7% o bonificación segun edad y compra de primera vivienda habitual, creo, no sigais insitiendo en que si el IVA que os aplican es el 3´5%.... a ver VPO (viviendas de protección publica y promoción pública) llevan el 4%, si es VPP pues el 7% (viviendas de proteccion publica y promoción privada, vamos coopertivas). ¿por qué las segundas trasmisiones llevan ITP y no IVA? porque quien vende es un particular... si vas a una panaderia el precio del pan lleva incluido el IVA, en este caso el 4% porque es de primera necesidad...¿porque? porque el panadero tiene su negocio, le cobran IVA y es su trabajo habitual... ¿un particular se dedica a vender pisos? pues no, no tiene IVA soportado para deducir porque es particular, no es su actividad principal vender pisos... pero ¿puede venderlos si son suyos? sí, pero como no es actividad principal el impuesto que lo grava en este caso es ITP (7%, o con las bonificaciones según casos). Entonces si yo compro un piso de SEGUNDA MANO,¿será primera trasmisión o posterior? pues como su nombre dice, segunda así que posterior trasmisión... así que ITP... así que a buscar las bonficaciones en el impuesto y si las cumples ale! ai tienes tu tipo de gravamen....
 
P
Pau A
26/02/2008 21:12
Buenas tardes,

En 2º mano, el I.V.A. ya esta pagado, lo que existe es el ITP.

V´sss
 
M
mmnavas
26/02/2008 20:44
y para una persona menor de 30 años, que iva se aplica en la compra de una vivienda de segunda mano?

gracias
 
P
Pau A
26/02/2008 11:33
Buenos dias,

Imagino que el 4% eyfe, pero te lo confirmaran. Por otro lado, hasta donde yo se, la bonificacion en el ITP llega del 7% al 5%, ¿me he perdido algo?

V´sss
 
E
eyfe
26/02/2008 10:58
hola

A mi me han concedido una vpo por importe de 128.500.soy menor de 35 años ¿que cantidad de iva tendria que pagar el 7% o el 3,5%?

muchas gracias

un saludo
 
T
triz10
25/02/2008 20:01
Si es primera trasmisión de la vvienda tributa en IVA al 7% o 4% en caso de VPO (no VPP), ya que la primera transmisión se trata de la actividad principal, de la promotora y duea de los pisos, por lo que hace liquidación de IVA soportado y repercutido. En segundas o ulteriores transmisiones se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales ya que la venta la hace una persona fisíca a un particular o empresa (inmobiiaria)... en este caso y con la nueva reforma, si se cumplen los requisitos se puede pedir una reducción del ITP (7%) del 50% es decir, el 3´5% que comentas. Un saludo
 
C
chalete
25/02/2008 18:53
buenas tardes

SI es primera entrega 7% de IVA y 1%(salvo tipos reducidos para según casos y CCAA) de AJD al escriturar.
Si es 2º entrega 7% TPO, salvo que seas que reunas las condiciones de que marcas en tu post,es decir pasarias al 3.5%

Pero el iva es al 7% si de promotora,pero si es de un tercero o inmobilaria es el TPO

No obstante,informate en la consejeria de economia y hacieda de CCAA,ellos te explicaran mucho mejor

Hasta ahora
 

Fin del hilo
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