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Sergio1980
08/03/2008 18:23

Cambio de entidad

¿Un crédito hipotecario se puede subrogar a otro banco como hipoteca?

5.266 lecturas | 16 respuestas
Hola, tengo un credito hipotecario con La Caixa y estoy mirando para cambiar a otra entidad. Mi duda es si para cambiar un credito por un prestamo hay que cancelar y volver a abrir uno nuevo o se podria subrogar.

En cualquiera de los dos casos se aplicaria la nueva ley que limita al 0,5% la comision de cancelacion o subrogacion?

Hay que hacer levantamiento de hipoteca en alguno de los casos?
 
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Pau A
12/03/2008 22:54
Buenas noches,

Sergio, no es posible lo que planteas, lo sentimos.

Semi, como ya se ha comentado en ocasiones, Nezid esta en lo cierto. No afecta la reforma en cuanto a limites en penalizaciones siendo una hipoteca consolidad antes de la fecha y tu subrogandote...

V´sss
 
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semidetached
12/03/2008 08:34
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La ley solo esaplicable para hipotecas firmadas a partir de la entrada en vigor de la misma el 9/12/2007, NO ES CON CARACTER RETROACTIVO!!!! [/quote>

Hola Nezid,
Me podías ratificar si lo anterior es aplicable a todos aquellos que firmemos subrogaciones de hipotecas a partir del 9/12/2007 pero obviamente los promotoras ya han suscrito dichas hipotecas con las entidades financieras antes de 2007 y algunas en 2006 e incluso 2005, extensión de hipotecas de terrenos.
¿En estos casos, se nos aplica la nueva Ley?

Gracias
Salu2
 
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triz10
12/03/2008 06:52
Lo siento, desconozco si por situación personal, operación o el funcionamiento del bbva en estos casos....he trabajado en tres entidades y te diría que en estas tres te dirían que tratandose de un cliente "normal", te diria rotundamente no... en la notaria no se puede cancelar nada.... supongo que se podrían incluir claúsulas... pero aún así tendrían que "fiarse" de que se va a cancelar...ya que el dinero de la nueva hipoteca va a tu cuenta y tu mandarias la transferencia para la cancelación...y aun quedaría la cancelación registral... si no está hecha a la hora de que tu dejaras de pagar y de ejecutarse la hipoteca cobraría primero la enterior entidad... Bueno que el que sea la segunda hipoteca por mucho que lo prometas... me parece a mi que del 1%...Un saludo
 
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Sergio1980
12/03/2008 02:20
Gracias triz10, me queda claro y entiendo que el banco no se pueda asegurar de que voy a cancelar la otra hipoteca, pero se podria abrir la hipoteca nueva, amortizar parcialmente y cancelar la vieja todo seguido sin salir de la notaria? O firmar algo que me comprometa a cancelar la antigua. Hay que ver lo que hay que pensar para ahorrarse ese 1% de cancelacion, aunque cada vez lo veo mas dificil.
 
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semidetached
11/03/2008 23:10
Sergio1980 dijo:

Hola, tengo un credito hipotecario con La Caixa y estoy mirando para cambiar a otra entidad. Mi duda es si para cambiar un credito por un prestamo hay que cancelar y volver a abrir uno nuevo o se podria subrogar.

En cualquiera de los dos casos se aplicaria la nueva ley que limita al 0,5% la comision de cancelacion o subrogacion?

Hay que hacer levantamiento de hipoteca en alguno de los casos?


Todo lo que preguntas esta escrito aquí en foro, navega un poco y lo encontrarás.
Salu2
 
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triz10
11/03/2008 23:05
dificilmente...el BBVA acepte eso ano ser que tengas otra casa para constituir hipoteca, ¿Por qué? en pirmer lugar tu razonamiento es lógico, pero el bancono lo contempla, en primer lugar porque porque si pasara algo durante ese tiempo, el banco que tiene primero el derecho de cobrar es el que aparece como primer hipotecante... conlo que ningún banco acepta ser segundo hipotecante por mucho que tu digas que lo vas a cancelar, lo primero que se hace es asegurarse de que se cancela la anterior hipoteca... ¿por qué? por si se incendia tu casa en ese transcurso de tiempo tu te quedas sin casa y el banco sin garantia... paga el seguro pero cobra la primera entidad que tiene el primer orden de hipoteca y la segunda se queda con la deuda y sin la garantia...
en segundo lugar tendrías que cobrar un pastón (que oye puede ser) como para que el endeudamiento te salga para pagar las dos cuotas e ir al 35%, y auqe tu idea es buena pero el banco no tiene forma de asegurarse de que tú vas a cancelar después la otra hipoteca. Un saludo
 
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Sergio1980
11/03/2008 19:40
A ver si me explico, tengo un 1% de cancelacion total y 0% de cancelacion parcial sin limite. Al querer cambiar la hipoteca de banco me cobrarian un 1% por cancelar la antigua. Mi pregunta es si me dejarian constituir una nueva y con ese dinero amortizar parcialmente la vieja dejando lo minimo posible de capital para luego cancelarla totalmente y pagar el 1% de lo poco que quede.
 
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Pau A
11/03/2008 19:07
Buenas tardes,

Recuerda que no pueden "obligarte" a pagar esa cancelacion, ni tampoco la registral. No se puede, tu hablas de una cancelacion parcial sin "limite superior" y cancelacion total de lo minimo (la tipica trampita), ultimamente se imponen clausulas de amortizacion parcial imponiendo penalizacion de 0.50% los primeros 5 años y 0.25% los succesivos.

Saludos. V´sss
 
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Sergio1980
11/03/2008 17:15
Me acaba de surgir una duda. Puesto que tengo un 1% de cancelacion con La caixa, seria posible constituir una hipoteca nueva con el BBVA sin cancelar la otra y seguido amortizar parcialmente la antigua dejando 1€ de capital, cancelandolo despues totalmente?
 
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Pau A
10/03/2008 19:51
Buenas tardes,

Correcto, no recordaba lo de las rentas elevadas en el BBVA (ya se habia hablado hace un tiempo). En el tema de los AJD te ahorraras 0.5% aprox (suerte del norte)

V´sss
 
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Sergio1980
10/03/2008 18:59
Acabo de hablar con una notaria y me han dicho que no tengo que pagar IAJD sino pido mas dinero que lo que debo ahora, por ser en Vizcaya. Esto abarata bastante la operacion.
 
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Sergio1980
10/03/2008 15:19
Gracias por tu respuesta.

Si, el BBV ofrece 0,29% para rentas de 3500€ al mes entre los dos o 2500€ para una persona, ademas de seguro de vida, de hogar y plan de pensiones 50€ al mes.

La BBK me da un 0,25%, sin plan de pensiones, pero no me da el 1% de lo que pida, que serian 2500€ que facilitan el cambio, sino 6000 no pago ni loco.
 
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Pau A
10/03/2008 13:27
Buenos dias,

¿Seguro que BBV ofrece 0.29%? ¿No sera BBK...?

Pide que no te cobren ni tasacion ni apertura en la nueva entidad, diles que ya cargas con los gastos tu de cancelacion y se llevan a un buen cliente ;) en serio te lo digo.

Debes inscribir el prestamo en el registro, pagar al notario, pagar los Act. Jur, pagar la cancelacion... esperate unos 6.000€ en redondos e incluidos en la nueva hipoteca.

V´sss
 
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Sergio1980
10/03/2008 01:09
En mi caso tengo un 1% de cancelacion y en el BBV me piden 300€ de apertura, me ofrecen Eur+0,29 con vinculacion total, ahora tengo Eur+0,75 asi que merece la pena, ademas dan el 1% de lo que pidas para gastos.

Que mas gastos tendria que pagar y cuanto me puede suponer para 250000€? Creo q tengo q levantar hipoteca antigua y pagar IAJD por la nueva, pero no se cuanto supone ni si tengo que pagar mas cosas.
 
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Pau A
09/03/2008 13:59
Buenos dias y bienvenido sergio1980,

La subrogacion no es posible asi que deberas cancelar (1% ó 2%) y aperturar nuevo prestamo (0.5% ó 0%). El caso concreto y mas bien tirando a "irregular" que comenta Nezid tiende, por suerte, a "0". Se debe cambiar el producto de financiacion y tambien la entidad.

V´sss
 
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nezid
08/03/2008 23:06
El caso de la hipoteca abierta de la caixa es un caso especial. En principio no se puede subrogar, tendrias que cancelar y luego constituir una nueva con otra entidad, con los gastos que eso implica!!!
Pero digo supuestamente, porque yo tengo un conocido Subdirector de La cixa que ha visto algun caso de subrogación en hipoteca abierta siempre y cuando el registrador de la propiedad de la zona en cuestión lo acepte (sorprendente verdad??? de que dependera que acepte o no!!de la pasta que lehuntes???jejeje que malo soy)
La ley solo esaplicable para hipotecas firmadas a partir de la entrada en vigor de la misma el 9/12/2007, NO ES CON CARACTER RETROACTIVO!!!!
 
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