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Tenerife1984
28/03/2008 14:03

Hipoteca al 120%

¿Dónde puedo conseguir una hipoteca al 120%?

6.897 lecturas | 5 respuestas
Hola, les escribo porque necesito ayuda, ya que se me acaban las alternativas y no sé a quiern acudir.

Resulta que estoy buscando comprar mi primera casa y he encontrado una que me iría bastante bien. El problema está en que no tengo ahorros y es de protección oficial.

- El Precio máximo legal de la vivienda es 127.000 euros.
- La dueña vende en 143.000 euros (comisión inmobiliaria incluida)
- Necesito además cubrir los gastos de escrituras y demás, lo que viene a ser una hipoteca total de 152.000 euros.
- La tasación del piso es de 208.000 euros, pero hasta que no se libere (dentro de dos años), no se podrá escriturar a más de 127.000 euros que es el precio máximo legal.

Mis ingresos y los de mi novia son bastante buenos, ambos tenemos contrato indefinido, etc... Pero actualmente hay pocas entidades que financien al 120, he recurrido a varias entidades y no aceptan la operación.

¿Saben ustedes a donde me podría dirigir?
 
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V
Vania11
04/04/2008 16:28
El problema no es tuyo, si no de la que vende la casa, ella tiene que quitarle a la casa lo de protección oficial, lo puede hacer a traves de un papeleo. Dudo que cualquier comprador no se encontrara en la misma situación que tu. Habla con ella y dile que no se lo quiera ahorrar todo, que los tramites se pueden hacer, así el banco te daría un 100% que es mas sencillo.
A demás tiene todo el tiempo del mundo, ten encuenta que hay mucha oferta inmobiliaria y no tantos compradores, con lo que podría estar años sin vender, si le urge aprietale a ver si baja el precio.
Un saludo.
 
X
XOSELIN
29/03/2008 16:21
El problema que le veo a la operación es "HACIENDA", ya que vas a tener que desembolsar una cantidad "importante" en "B", la cual a su vez tienes que pedir prestada, con lo cual tienes muchas papeletas para un inspección.
En lo referente al préstamo, el problema es que nadie querrá darte el dinero con la única garantía de la vivienda, dado que ante una posible ejecución (embargo), el instituto de vivienda canario podría ejercitar su derecho de tanteo, con lo cual se puede quedar con la vivienda por el valor máximo legal, situación en la cual la entidad perdería dinero.
¿Ha pensado, y tienes posibilidad de aportar una segunda garantía?
 
paif
paif
28/03/2008 19:46

Piénsalo así:

¿Qué clase de garantía tiene un banco que te presta 120 € si le pones de prenda un bien que vale 100€ y con una legislación que no le permite darte más que 80€?

La única forma viable que veo yo es pedir el 80% de hipoteca y el resto en un préstamos personal sabiendo que tendrás que aportar garantías muy fuertes y seguramente con un tipo de interés penalizado para compensar al banco por el exceso de riesgo. Vete pensando en avalistas y en pasar unos primeros años, hasta que te quites el préstamo personal, muy justitos.

Tú mismo.

Suerte.

 
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Tenerife1984
28/03/2008 17:48
paif dijo:


Sin ánimo alguno de menosprecio, vaya por delante.

En la actual situación si sigues adelante eres una candidato claro a darte el castañazo. Por eso no encuentras financiación.

Yo desde luego te desaconsejo ferviertemente que te metas en esas cantidades con los datos que das.

En serio que el alquiler es una buena alternativa. Dale tiempo al tiempo que esto del dinero se arregla con los años.




Hombre, los datos que he dado quizás te confunden un poco, tampoco es tan disparatado el caso.

Tengo unos ingresos mensuales de 2.650 euros y pretendo conseguir una hipoteca de 152.000 euros, el ratio de endeudamiento apenas sobrepasa el 30% de mis ingresos.

El problema es que he empezado a ahorrar hace muy poco tiempo, con tan mala suerte de que he encontrado la casa donde quiero vivir ahora y no dentro de un año. al tener poco dinero ahorrado, necesito la financiación del 120%

Insisto con mi pregunta. ¿existen entidades que financien este tipo de operaciones, sin que las condiciones sean un abuso en exceso?. Sé que la entidad que me financie esta operación me pondrá condiciones peores que una hipoteca normal y corriente, pero quiero encontrar, dentro de lo malo lo mejor.

Un saludo.
 
paif
paif
28/03/2008 16:53

Sin ánimo alguno de menosprecio, vaya por delante.

En la actual situación si sigues adelante eres una candidato claro a darte el castañazo. Por eso no encuentras financiación.

Yo desde luego te desaconsejo ferviertemente que te metas en esas cantidades con los datos que das.

En serio que el alquiler es una buena alternativa. Dale tiempo al tiempo que esto del dinero se arregla con los años.

 

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