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E
ErAs
20/04/2008 18:32

HIPOTECA CAMBIO DE CASA

11.974 lecturas | 42 respuestas
como veis este tipo de hipotecas? ¿son rentables?¿cuales son las más favorables?
 
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P
Pau A
11/10/2008 13:39
Buenos dias,

Lo se lo se ST, aunque personalmente no lo veo tan "locura". Estaremos para lo que haga falta ;)

V´sss
 
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ST77XX
ST77XX
10/10/2008 08:59
gracias Pau,
no me terminan de convencer precisamente los "truquitos" de la hipoteca de DB

saludos


Semidetached dijo:

ST77XX dijo:

Pau A dijo:

Si existe cliente que solicita < 80% financiacion y < 30% de endeudamiento con "buen perfil" existen entidades que financian, incluso en condiciones "no comerciales" para rentas elevadas etc...




Pau, sería de agradecer que dijeras a que entidades te refieres

gracias




Pero existen clientes con ese "perfil"?, haberlos hailos, pero .......


alguno habrá, alguno habrá
xDD

 
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Pau A
09/10/2008 23:04
Buenas noches,

ST, deberias conocer a "alguien" de alguna entidad. Cierto es que hace bastante tiempo que no trato con "este perfil", pero antes habiamos hecho nuestros pinitos en BBVA, Deutsche Bank y alguna caja mediana que no recuerdo ahora. Hablo de mucho dinero, no hipoteca por 500.000€. Se que no te he solucionado nada, los tiempos han cambiado y la mejor oferta comercial con sus "truquitos" es Deutsche (pasando de 0.17% al 0.12% sin ser empresa en convenio o funcionario). Animo ST, cuando te pongas en serio a buscar cuenta con nuestra ayuda al "100% mas gastos" ;) jeje

V´sss
 
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semidetached
09/10/2008 21:44
ST77XX dijo:

Pau A dijo:

Si existe cliente que solicita < 80% financiacion y < 30% de endeudamiento con "buen perfil" existen entidades que financian, incluso en condiciones "no comerciales" para rentas elevadas etc...




Pau, sería de agradecer que dijeras a que entidades te refieres

gracias




Pero existen clientes con ese "perfil"?, haberlos hailos, pero .......
 
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ST77XX
ST77XX
09/10/2008 16:58
Pau A dijo:

Si existe cliente que solicita < 80% financiacion y < 30% de endeudamiento con "buen perfil" existen entidades que financian, incluso en condiciones "no comerciales" para rentas elevadas etc...




Pau, sería de agradecer que dijeras a que entidades te refieres

gracias

 
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ST77XX
ST77XX
09/10/2008 16:57
AlDA9500, no te aconsejo ni UCI, ni Policredit (que nos pilla algo mas cercano!!) ni nada de eso por ejemplo por todo lo que te ha relatado muy bien mehepaca en el anterior post

conozco un par de casos mas de prácticas "apasionantes" de UCI

obviamente la gente que acude a este tipo de entidades es principalmente porque en las entidades "clásicas" no les darían la financiación que necesitan para adquirir su vivienda y hace un poco de defensoras de los casos perdidos, a costa de qué? pues es obvio a costa de ofrecer unas condiciones malas, malísimas que nadie estaría dispuesto a aceptar si cumplieras las condiciones mínimas para entrar a negociar con las entidades clásicas

es cierto lo que dices que la situación para mucha gente se ha puesto dificil y complicada y hay que buscar soluciones

saludos y nos vemos...

 
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mehepaca
09/10/2008 14:59
Pues sí, mucho cuidado con ella. Os voy a contar el final de la historia, por si a alguien le interesa y de paso, por si me podéis orientar. Finalmente el constructor nos cita para firmar la compra de la nueva vivienda y UCI nos envía las nuevas condiciones del préstamo y resulta que un aval, que iba a ser hasta la venta de nuestras viviendas, adquiere un valor mucho mayor que mi propia casa. Por supuesto, monté el pollo y, finalmente, dan al aval una responsabilidad hipotecaria más baja pero que va a continuar a largo plazo, cosa que no era la hablada con su representante comercial. Hasta que no hablé con el jefe no entendí cómo funcionaba realmente esta hipoteca y porqué era necesario este aval cuando yo no pasaba del 80% de la tasación de todas las viviendas y, si pasaba, era por unos 20.000 euros. Resulta que los primeros dos años pagas sólo los intereses que pagarías si hubieras vendido tu casa. Pero la diferencia con respecto a lo que deberías pagar se va a acumulando en el importe del préstamo de forma que, por ejemplo, si no vendes tu piso en los dos primeros años, pasarías a deber al banco, en mi caso, unos 35.000 euros más. Eso implica unas cuotas después de la venta, cosa que nunca comentaros, de un endeudamiento superior al 60% y fijaros bien lo que os digo. Vamos, que yo cuando vi aquello le dije: ¿Pero cómo habéis dado esto de paso? No entiendo cómo tengo que ser yo la persona que os diga que no lo voy a poder pagar. Bueno, el caso es que me explicaron que el aval era necesario por este motivo. Bueno, el problema final es que la persona que me iba a avalar, viendo como se estaba resolviendo la situación, se ha echado para atrás, por lo que me he quedado sin casa nueva y con una hipoteca más alta que la que tenía con aval, por supuesto, así que el poco dinero que tenía en el banco tengo que utilizarlo para eliminar ese aval de la hipoteca y, como no me llega, lo que tendré que hacer será intentar cambiar la hipoteca de banco sin aval, dando lo que falta hasta el 80% del valor de tasación. Vamos, que se ha dado la cosa fenomenal. Por supuesto, aunque el banco no me ha dado una respuesta definitiva, entiendo que no me conceden el préstamo y lo de la subrogación tampoco, que ya lo he estado mirando. Mi contrato de arras pone que si yo me hecho para atrás me tienen que devolver el 50% de lo que he dado y si se hecha para atrás el constructor me devuelve lo entregado y ya está. ¿Alguien me puede decir cómo debo proceder para rescindir el contrato? Yo he hablado telefónicamente con la compañía y se lo he comunicado, pero no han dado señales de vida.
 
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Pau A
20/09/2008 13:15
Buenos dias,

Como dice el amigo ST, un cliente "vip" puede conseguir mejores condiciones que en esta entidad. UCI, por ejemplo, salva la papeleta a clientes con perfil, necesidades concretas y disposicion.

Tened muy en cuenta que: si existe "mercado", si existe demanda... alguna entidad la cubrira. Si existe un cliente que quiere vender su piso y comprar otro y su endeudamiento es ajustado y esta dispuesto a "pagar" y no quiere "perder su sueño" y... pues existen entidades que pueden financiar. Si existe cliente que solicita < 80% financiacion y < 30% de endeudamiento con "buen perfil" existen entidades que financian, incluso en condiciones "no comerciales" para rentas elevadas etc...

Ley de la oferta/demanda... por eso es tan tan importante que "paremos la maquinaria" de "hipotecas basura y/o complicadas en un futuro" ya que nuestros "sueños" se consideran demanda asi que las entidades se benefician y luego pagan consecuencias (y todos)... lo cual tambien es un modo de parar esta "demanda" ya que directamente "cierran la oferta".

V´sss
V´sss
 
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A
AlDA9500
18/09/2008 22:26
Hola ST77XX, estamos un poco lejos de nuestro foro. Gracias por tu consejo pero, creo que no me vale.
La cuestión no es pedir menos del 80% o endeudarse por debajo del 30%. La cuestión es intentar ver la posible viabilidad de cambiarse de casa sin haber vendido la anterior. La primera consecuencia es, por supuesto, el mayor importe de la hipoteca. Esto es parcialmente compensado con el ingreso por alquiler de la vivienda antigua. En definitiva, no se trata de cambiarse a toda costa. Si no se puede pues no se puede. La situación se ha puesto realmente difícil y complicada.
En principio tratamos de valorar todas las ofertas posibles, y eso incluye también las hipotecas multidivisas.
ST77XX dijo:

...por algo será...

Serían de mayor utilidad argumentos concretos ST, razones más concretas.
Saludos,
 
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ST77XX
ST77XX
18/09/2008 09:02
AlDA9500 dijo:

quepasaneeeeeng dijo:

...En cuanto a la Uci, la conozco y mucho cuidado,así como Santander Consumer, filiales del Banco de Santander.

¿Qué inconvenientes ves en estas entidades, Uci y Santander Consumer ?



AIDA, mi consejo es que evites en la medida de lo posible acudir a este tipo de entidades

para que lo entiendas lanzo esta pregunta:

¿alguien que pide menos de un 80% de tasación con un ratio de endeudamiento menor al 30% de sus ingresos creeis que acabaría firmando con UCI (por ejemplo)?

no verdad?
por algo será



 
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Q
quepasaneeeeeng
18/09/2008 07:48
Pues que en tiempos revueltos éstas, así como otras entidades, si de por sí son prepotentes en la concesión de un préstamo, imaginaos lo que puede ser cuando tienes solo un recibo en mora. Como dirian algunos "atate lo machos".Ellos saben que cuando acudes a ellos, estas en la mayoría de los casos muy apretado y se benefician. Insisto cabeza fria . Con esto me despido de todos vosotros.Hasta siempre.
 
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A
AlDA9500
17/09/2008 22:42
quepasaneeeeeng dijo:

...En cuanto a la Uci, la conozco y mucho cuidado,así como Santander Consumer, filiales del Banco de Santander.

¿Qué inconvenientes ves en estas entidades, Uci y Santander Consumer ?
 
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Q
quepasaneeeeeng
17/09/2008 07:42
Solo puedo deciros que ha sido una Caja, por el exceso de crédito otorgado hasta la fecha a la inmigración(con todos mis respetos).Todas las Cajas de ahorros, son las que estan más expuestas al seguir un modelo de negocio bancario "distinto" a un banco, entre otras circustancias al desafortunadamente tomar intervención la administración publica en su modelo .
Estamos ya asistiendo a daciones en pago de viviendas por parte de inmigrantas hoy desempleados que no pueden pagar el credito y marchan a su pais de origen porque se les otorgo el 120% del valor del inmueble, con eso os digo todo.
En cuanto a los bancos, ya se regegocian al alza el papel circulante de las empresas con el ánimo de eliminar riesgo y se vayan a otras Entidades, ASI VAMOS MUY MAL.
Mientras las Entidades financieras no tiren del carro abriendo el grifo, esto va a ser un descalabro.
No me gusta la política,la aborrezco, pero por parte del gobierno actual debería aliarse con el ciudadano, y no con los bancos, el Sr Zapatero debería dar un golpe de autoridad y tirarle de las orejas a botines y cia.Se lo estan poniendo muy dificil a miles de familias que ahora mismo estan en periodo de cambio de vivienda. Un saludo a todos.
En cuanto a la Uci, la conozco y mucho cuidado,así como Santander Consumer, filiales del Banco de Santander.
 
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El Mano
El Mano
16/09/2008 23:47
¿Y se puede saber cual fue esa entidad que le denegó el crédito? Estaría bien saber cuales son las que han cerrado ya el grifo crediticio definitivamente.
 
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Q
quepasaneeeeeng
16/09/2008 22:40
Con mucho gusto, me vi obligado a vender mi vivienda por asuntos particulares (no económicos) con una rebaja de 100.000€ del precio de mercado porque apareció un buen comprador y yo mismo le estuve gestionando la operación de crédito en mi banco.
El perfil del comprador de mi exvivienda quisieran muchas entidades tenerlo como cliente, aún así, hubo un Banco/Caja que se permitió el lujo de denegarle el préstamo(una sinrazon desde mi punto de vista)motivo por el cual tuve que gestionarle el traspaso de todas sus cuentas a la entidad con la que yo trabajo y se pudo al final realizar la operación.

En definitiva,
Todo se resume a que al final tenemos que hacer una cura de humildad.¿Realmente necesitamos una nueva vivienda?.
En mi casi concreto era una NECESIDAD aparte de muchos otros condicionantes que me obligaban a tirar hacia adelante.
Es la esperiencia más ...... (no tengo palabras) que he sentido nunca, y os puedo decir que a lo largo de mi trayectoria profesional he visto auténticos cuadros relacionados con viviendas(subastas, lanzamientos, posesiones., etc)
NO COMPENSA ASUMIR EL RIESGO HOY.

 
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Pau A
16/09/2008 20:55
Buenas noches,

Precisamente he estado hoy en "Castefa" jeje, en fin, no te preocupes por tu nick ; si no fueras por estos "puntos"...

Coincido considerablemente con tus ideas, yo tambien recomiendo esperar como digo en muchas ocasiones ; Tambien digo que no es mal momento para vender pero si para especular. La realidad es que la mayoria de personas que no pueden comprar (no deben tampoco) se estan pasando al alquiler... y tarde o temprano daran "problemas" de impago, no compromiso etc (no todos, ojo, que nadie se me enfade). Las personas estan muy quemadas, los sueldos no suben igual que la vida y el tema esta complicado. Eso si me preocupa un poco mas.

Dices que te encontrabas en una situacion de cambio de vivienda hace unos meses ¿puedes contarnos como acabo el tema? Merci.

V´sss
 
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Q
quepasaneeeeeng
16/09/2008 07:52
perdon se cortó.
NO HAY LIQUIDEZ PARA LA BANCA DE PARTICULARES, A EXCEPCION DE CLIENTES EXCEPCIONALES.Las tasaciones son demasiado bajas para la compra de vivienda. Los productos que aún quedan (pocos) para cambio de vivienda son jugar en la situación actual a la ruleta rusa. Admitid un consejo, no es buen momento .Es preferible desistir de una operación aún perdiendo dinero que seguir adelante con ella condicionada a la venta de una vivienda.
NO SEAIS LOCOS. Quiero contribuir con mi granito de arena para que todas aquellas personas que estan en periodo de cambio de casa(como yo lo he estado hace unos meses) se lo repiensen.Suerte para todos.
 
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Q
quepasaneeeeeng
16/09/2008 07:42
Estimados foreros, aunque mi nick no sea del todo serio, si voy a daros algun consejo en cuanto a productos financieros.Soy profesional de la banca desde hace mas de 20 años y en concreto en la zona préstamos/riesgo. Siento la necesidad de advertir a todos los que estan en el umbral de adquisisión de vivienda la siguiente premisa.
NO HAY LIQUIDEZ PARA LA BANCA DE PARTICULARES
 
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P
Pau A
15/09/2008 22:46
Buenas noches,

Pausela, recibo con cordialidad tu critica y paso a detallar contestacion basandome en este post. Cito:

A Eras...

"Personalmente, ahora que ya ha acabado "la fiebre de comprar pisos"... si puedes esperar, lo recomiendo"

"Eras,Lo que planteas, dependera basicamente de tu endeudamiento"

"tienes un endeudamiento suficiente (2.200€ aprox) como para soportar la doble garantia o la opcion de cambio de vivienda e incluso soportar las dos cuotas a la vez (con un poco de negociacion)"

A Mehepaca...

"Actualmente UCI/Santander ofrecen el tipo de hipoteca puente que permite no rebasar de largo el endeudamiento. Asi que, a menos que puedas hacer frente a una cuota elevada (la actual mas la futura) o como mucho contar con carencia de capital de alguna de las dos fincas... yo no conozco ninguna otra entidad con el producto salvando endeudamiento."

"Segun he leido, CajaMDR tambien ofrece el producto aunque vigila con la cuota creciente. Si necesitas ajustar tu cuota, deberas quedarte en esta entidad o intentar con la que te acabo de nombrar. Si no es un "error insalvable", te recomiendo que continues con ellos ; aunque hayan "patinado", te pueden convenir"

........................... (me he cansado de "escanearme")

Ojo que no soy en absoluto infalible, simplemente he puesto la critica en situacion y contexto previo. Ahora Pausela, te leo de nuevo.

V´sss

P.D. Y nos vamos a Mostolesss... a por una empanadilla ;) en fin.
 
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S
sebring3
11/09/2008 16:45
La hipoteca cambio de banco mas rentable que hay ahora mismo en el mercado esta en Barclays. Pagas el E+0,15 el primer año y el resto E+0,39. Ademas se hacen cargo de parte de los gastos de la operacion. Te informan en el 916646633.
 
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T
triz10
10/09/2008 14:48
Muy buenas, todas las entidades tienen los mismos productos financieros pero todo depende de lo que trabajen más, lo que les ordenen que comercialicen, el conocimiento d elos productos que tengan los empleados y de cómo vayan los objetivos en la oficina. Así pues pregunta en todas las entidades que puedas...te puedo decir que Caja Madrid hace este tipo de operaciones... peor como todo cada vez tiene que ser una operación más clara, sobretodo por endeudamiento. Un saludo
 
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P
pausela
10/09/2008 09:56
Buenos dias

Pues exactamente como producto cambio de casa como el que había hace unos meses creo que no hay ninguna entidad que lo mantenga, este tipo de producto es muy arriesgado en el momento actual y se recomienda solo para personas que o tengan pagada su vivienda actual o la hipoteca que mantengan sea mínima (50.000€)
La opción que suele hacerse ahora es un solo préstamo con doble garantía sobre las dos viviendas, sin comisión de cancelación sobre la vivienda puesta en venta, y con la opción de dejar el préstamo en carencia de capital (pagando solo intereses) o si la cuota es cómoda pagando la cuota completa.
El de UCI ya te dije que no es recomendable, capitalizan intereses y los gastos son exagerados.

Saludos
 
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L
leoyfab
10/09/2008 08:14
buenos dias pausela!

Podrías decirnos qué otras opciones hay actualmente (además de UCI), para el tema de cambio de casa?

Gracias!
 
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P
pausela
09/09/2008 18:42
A mi pau sinceramente lo que me sorprende sinceramente es que estés recomendando a gente que necesita hacer un cambio de casa que lo haga con UCI, esa es sin duda la peor opción del mercado la mas cara para el cliente, claro está que tambien es la mas facil porque se lo conceden a todo hijo de vecino si importar el riesgo ni nada, pero deberias informarte de otros productos que hay en el mercado aunq a dia de hoy la mayoria de entidades han desechado el cambio de casa, lo que aun quedan son mejor que el de UCI sin duda.

Saludos
 
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P
Pau A
05/09/2008 13:30
Buenos dias,

Dos cosas: Evidentemente que si no ves algo claro, se ha "ocultado" informacion, no coinciden cifras, o incluso te duele la barriga... tienes derecho y "obligacion moral" de cancelar/retrasar la firma. Recuerda que todas esas personas cobran de ti (y no poco precisamente). Lo que esta claro es que se deberia tener total y absoluta certeza de lo que se firma, como minimo, un par de dias antes. Por otro lado, me sorprendia que UCI "solamente" cobrara un 1.5% en apertura. Ten en cuenta que ellos son "intermediarios" de Santander, unicamente ofertan hipotecas (ni pasivo, ni seguros etc...) y su beneficio directo son las aperturas (al margen del rappel de final de año por objetivos y tal y cual y pascual).

Animo, a la 4º va le vencida ;)

V´sss
 
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M
mehepaca
05/09/2008 08:29
Pues sí... Para que te hagas una idea yo tenía una hipoteca sobre mis dos viviendas de unos 215.000 que faltaban por pagar y el préstamo de la compra sobre plano ha sido de 270.000 donde se engloba esta hipoteca y sus gastos de cancelación y los gastos que genera la apertura de este préstamo y la adjudicación de herencia... de forma que para poder pagar al promotor de mi nueva casa me quedan unos 29.000 euros... Hecha cuentas de los gastos... Si lo que más me mosqueó fue que de todo esto te enteras ciuando ya estás en el notario y claro, después de haber movido a todos los implicados para ir a firmar pues lo de echarte para atrás... Bueno, eso y que te dicen que el coste de opción es de la comisión de apertura del siguiente préstamo de cambio de casa... Pero vamos a ver, ¿es que ni siquiera saben echar cuentas? Me cobran claramente comisión de apertura de 270.000 euros al 1.5% unos 4000 euros... correcto... Pero es que del otro me cobran 7000 y algo... y eso donde vivo yo son sobre unos 520.000 euros cuando a mí todo me lo han hecho sobre unos 600.000 euros... A mí algo no me cuadra, ¿entiendes? Si calculas la comisión sobre 600000 euros salen 9000, no 7000. Entonces la pregunta es: ¿se han equivocado a mi favor? Mira que me extraña... Es como si me hubieran cobrado una comisión de apertura del 2% sobre el importe total y es que así también faltarían 1000 euros... Y digo el 2% porque tuvieron que enviarme las condiciones 3 veces al correo porque estaban mal y aparecía este 2% por defecto.. Es que se han equivocado tantas veces que ya no me fío... Incluso el cheque de cancelación de mi hipoteca, que mira que tiene que ser fácil hacer un cheque cuando sabes con 10 días cuándo vas a firmar, estaba mal hecho y tuvieron que repetirlo... Y todavía me cobran casi en total por gestión 2000 euros... Y da igual si estás contento con ellos o no que lo tienes que pagar porque como tienen su propia gestoría... Vamos, que tengo un cabreo encima...
 
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Pau A
04/09/2008 22:32
Buenas noches,

Vamos, que han "hecho el agosto" con vosotros y nunca mejor dicho :( Teniendo el tema "resuelto" o ya firmado, no puedo decir mucho. Imagino que la comision de apertura era impresionante, quieren que utiliceis su gestoria, unificacion de acta etc...

Si te apetece, puedes comentarnos los datos concretos para que podamos opinar o intentar aconsejar, si te parece "remover mier..." dejemoslo.

¡Suerte de ahora en adelante!

V´sss
 
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mehepaca
04/09/2008 12:38
Buenos días:
Muchas gracias por todo. Disculpa el retraso pero he estado desconectada todo el verano. El error era que la casa formaba parte de una herencia y no se había hecho la adjudicación de dicha herencia.
Finalmente firmamos a finales de julio con uci haciendo la adjudicación, pero creo que nos han tomado el pelo o hemos sido poco espabilados más bien.
Nos comentaron que podíamos firmar una compra sobre plano y hacernos a la vez el estudio de la hipoteca de cambio de casa de forma que ahora nos englobaban la hipoteca que teníamos y lo que necesitábamos de más para pagar al constructor y cuando firmáramos la compra definitiva teníamos asegurado el cambio de casa. Además, sus palabras textuales fueron que los gastos que pagábamos ahora no los pagábamos luego. Lo que no dijeron era que la comisión de apertura y resto de gastos eran de cada préstamo, de forma que hemos pagado comisión de apertura por un 50% más que el importe solicitado finalmente y, por supuesto, el resto de gastos por duplicado. Es más, dependiendo con quién hables de ellos lo han hecho mal o no. No sabemos qué pensar porque la idea que teníamos cuando hablamos con la comercial era algo así como que el cambio de casa era como una especie de ampliación de la compra sobre plano. Es más, nos dijo que la adjudicación de herencia la hiciéramos a través de ellos porque así no nos costaba nada y resulta que nos han descontado 1700 euros por notaría y gestoría y nos dice que no, que lo que no costaba era el registro. Vamos, que la sensación que tengo es que cada palabra que nos dice tenemos que buscar un doble o triple sentido. Y no sólo yo, porque lo hemos comentado todos los implicados y estamos igual.
Bueno, pues muchas gracias por todo. Es que tenía que desahogarme.
 
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Pau A
07/07/2008 22:12
Buenas noches,

Segun he leido, CajaMDR tambien ofrece el producto aunque vigila con la cuota creciente. Si necesitas ajustar tu cuota, deberas quedarte en esta entidad o intentar con la que te acabo de nombrar. Si no es un "error insalvable", te recomiendo que continues con ellos ; aunque hayan "patinado", te pueden convenir. No obstante, nadie te priva de que puedas consultar en otras entidades.

Seguramente el aval sugerido debera tener una hipoteca muy reducida o nula... mientras la documentacion sea correcta, no veo que "error" puede frenar la operacion.

Suerte. V´sss
 
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mehepaca
04/07/2008 12:29
Muchas gracias por la información. Hablé con ellos para negociar, pero me dijeron que no rebajaban nada y que si no lo quería que buscara otra entidad, así que al final intentamos realizar la operación tal cual estaba pero surgió un nuevo problema con el aval y hemos decidido que vamos a intentar buscar una nueva fuente de financiación. Como compensación por su error me han rebajado el tipo de interés a 0.65%, pero claro, yo necesitaba el dinero ahora, no dentro de un mes cuando se puedan solucionar la documentación que falta, así que si no tengo más opción lo haré con ellos, pero voy a intentar realizarlo con otra entidad. No nos han parecido nada serios. Muchas gracias de nuevo. Un saludo.
 
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Pau A
27/06/2008 16:24
Buenos dias y bienvenido,

Actualmente UCI/Santander ofrecen el tipo de hipoteca puente que permite no rebasar de largo el endeudamiento. Asi que, a menos que puedas hacer frente a una cuota elevada (la actual mas la futura) o como mucho contar con carencia de capital de alguna de las dos fincas... yo no conozco ninguna otra entidad con el producto salvando endeudamiento.

Por otra parte, 1.5% en comision de apertura es EXCESIVO, puedes rebajarlo a 1.25%/1% dependera de tu perfil... piensa que UCI lo que hace es "captar y pasar" el cliente a Santander y su unico beneficio es cobrar de la apertura asi que negocia al maximo. La revision de 0.75% es considerablemente elevada tambien, teniendo en cuenta que no demandan vinculaciones (como mucho seg Hogar y vida...), puedes conseguir 0.50% e incluso 0.33% semestral dependiendo (otra vez) del perfil.

Apura hasta el maximo. V´sss
 
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mehepaca
27/06/2008 14:44
Hola:
Necesito asesoramiento. Tengo dos casas en propiedad hipotecadas dentro de la misma hipoteca. La primera de ellas la compré hace 6 años y la segunda hace dos con la intención de unirlas, puesto que son contiguas. El caso es que de un tiempo a esta parte el ambiente en el portal se ha enrarecido bastante y decidimos mudarnos. El problema es que no es buen momento para vender y la firma de compra de la nueva casa, que se encuentra en construcción, se realizará en agosto. Estoy buscando una hipoteca de cambio de casa y me comentaron de UCI. Nos han hecho el estudio y después de dos meses nos la han concedido pero a costa de pedirnos un aval, y ofrecernos unas condiciones en nuestra opinión abusivas, de comisión de apertura el 1.5% y de euribor + 0.75 el tipo de interés. ¿Me puede alguien asesorar? Hay alguna otra opción? Porque mi mayor problema es el tener dos viviendas y no una. Les ha entrado una prisa enorme por firmar y la verdad es que estamos un poco asustados con el tema
 
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paco2005
28/04/2008 11:22
exfat dijo:

Con cualquier hipoteca a cuarenta años, con los tipos de interes actuales terminas pagando más del doble del importe original. De la cuota que pagas al més, mucho más de la mitad se corrersponde a intereses. Cuanto mayor es el plazo de devolución, muchos más son los intereses que pagas. ¿No hiciste nunca los cálculos antes de firmar la hipoteca?

En tu caso, durante los primeros 6 meses se combinaba un diferencial muy bajo (negativo: -0,20 en la hipoteca joven CCM) con que el euribor estaba más bajo en aquel entonces. Al renovarte, te aplican el nuevo euribor (más alto) y el nuevo diferencial (tambien más alto: +0,33) por eso te ha subido la cuota de manera significativa.

Las cantiades que mencionas me parecen correctas. Para probarlo. puedes utilizar cualquier simulador que esté en internet y utilizar los datos de tu preéstamo. Capital pendiente, tipo de interés y tiempo pendiente (39 años y medio) Todos esos datos vienen en los recibos de hipoteca del banco.



gracias por contestar asi lo hare y ya te comentare un saludo y muchas gracias
 
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paco2005
28/04/2008 09:16
buenas en primer lugar gracias por contestar no entiendo nada de lo que me dices yo antes pagaba 660 mas o menos y ahora pago 701 y si fue una surrugacion de la hipoteca pero lo he estado calculando y de aqui a cuarenta años pagare mas de 300.000 e y es lo que no entiendo si alomejor si voy a otro caja o banco bueno gracias de todas formas
 
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Pau A
26/04/2008 12:08
Buenos dias y bienvenido,

Si el capital pendiente es de 150.000€, solicitaste prestamo a 40 años y has revisado hipoteca hace 1/2/3 meses... no me cuadra a menos que tengas +0% en revision o estas pagando carencia de capital a un 5.65% aprox, lo que viene a ser revision en +0.60%/0.70%...

Subrogando a "100%" podrias conseguir 0.50% y no recuerdo que entidad creo que 0.25% dependiendo del nivel de vinculacion.

V´sss
 
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paco2005
25/04/2008 11:48
Alguien Entiende De Hipotecas Creo Que Pago Mucho
Hola en primer lugar yo no entiendo mucho de hipotecas el caso es que estavamos muy ilusionados mi novia y yo en una casa y tal bueno todos esos royos y bueno hicimos una hipoteca joven con ccm y bueno para mi es que pagamos mucho bueno ahora mismo no pero si calculamos que vamos a estar 40 años pues creo que si yo hice una hipoteca de mi casa por 150.000 e ese es el dinero que saque yo para pagar la casa y durante los primero 6 meses pague 661 e y bueno ahora con la subida pago 701 y bueno tengo hipoteca para 40 años que suponiendo que no suba esto mas voy a pagar mas de 330.000 e y bueno lo veo escesibo me gustaria que alguien me oriente un poquito gracias

 
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Pau A
23/04/2008 23:42
Buenas noches,

Con el producto cambio de casa, tu capital residual seria de 150.000€ aprox. y en 30 años se traduce en 820€/mes hasta que vendas (max 2/3 años ojo que los intereses se capitalizan). Recuerda que sin no vendes, se te juntaran las dos cuotas (2.400€/mes aprox).

Tambien puedes optar por la doble garantia, pero lo maximo que te ofrecera tu entidad sera una carencia total de las dos viviendas (1.885€/mes)... Si hablamos de ingresos netos de 66.000€/año, tienes un endeudamiento suficiente (2.200€ aprox) como para soportar la doble garantia o la opcion de cambio de vivienda e incluso soportar las dos cuotas a la vez (con un poco de negociacion).

V´sss
 
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ErAs
23/04/2008 13:02
buenos dias Pau,te doy alguno de los datos que me pides: CAPITAL PENDIENTE 37000,COMPRA DE MI VIVIENDA ACTUAL,MAYO DEL 97,A LA ENTREGA DE LLAVES ME FALTAN 66000,EL VALOR DE LA CASA NUEVA ES 355100 SIN IVA,LOS INGRESOS ANUALES SON 66000. TENGO LA CASA ACTUAL EN VENTA POR 285000. LA NOVACION SERIA DE 120000 SI NO VENDO.
 
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Pau A
21/04/2008 12:52
Buenos dias,

Saratogasara, en mi opinion esta entidad (o subentidad/filial/extension etc...) es la que ofrece la posibilidad de no juntar dos cuotas y "destrozar" tu endeudamiento... evidentemente (y como decia en el otro escrito), cada año que pasa no es gratuito y dependiendo de la operacion (cifras, perfil etc...) puedes conseguir 0.35%/0.40% en revision referenciado al Euribor (evidentemente les interesa mas IRPH, como a todos).

Eras,Lo que planteas, dependera basicamente de tu endeudamiento. Puedes operar mediante una doble garantia, pero la cuota crecera considerablemente (dependiendo del capital pendiente actual). No tengo ni ida de tus cifras, pero si tu hipoteca pendiente es de 100.000€ y compras por 240.000€ hipotecando a 30 años pagaras 2.000€/mes (1.580€/mes con carencia de capital) APROX. y deberiais cobrar neto mensual entre los titulares alrededor de 5.000€/mes prorrateando pagas. Solo para que te hagas una idea. Ya ni entro en tema de tasaciones (2º vivienda al 70% max).

Si quieres dinos que capital pendiente tienes actualmente, cuanto hace que compraste tu actual vivienda, cuanto cuesta el piso sin I.V.A. y cuanto te solicitan de entrada hasta la entrega de llaves. Depende del caso, seria mas ventajoso el cambio de vivienda.

A la espera. V´sss

P.D. NO es mal momento para vender... SI mas momento para especular.
 
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Fin del hilo
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