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maya2005
12/08/2008 11:13

Dudas en compra 2ª mano

¿qué hacer antes de firmar el contrato de compraventa?

17.176 lecturas | 52 respuestas
Hola. Mi pareja y yo estamos a punto de comprar una vivienda de 2ª mano y quisiera consultar antes algunas dudas:
Comento nuestra situación:
- El propietario del piso pide 186.000 Euros (a ello hay q sumar la comisión q se lleva la inmobiliaria)
- Entre los 2 tenemos ahorrados 80.000 Euros.
- Mi novio es funcionario y su sueldo neto es de 1.100 Euros.
- Yo soy funcionaria interina y mi sueldo neto es de 1.200.
¿No concederían el préstamo sin necesidad de aval?

Por otro lado, ¿qué pasos nos aconsejáis seguir antes de firmar el contrato de compraventa?
Amigos y familiares nos han dicho:
- Nota simple del Registro de la propiedad: para ver si el propietario tiene cargas, embargo,…
- Comprobar q el propietario esta al corriente con los gastos de comunidad y no debe ninguna cuota de su hipoteca.
- Último recibo del IBI.
¿Alguna cosa más a tener en cuenta?

Gracias de antemano. Un saludo.
 
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23MARIA
07/04/2013 01:00

hola: cuidAdo con tecnocasa por que te cobran por todos lados un 3% mas iva y luego si haces la financiacion con kiron te vuelve a cobrar yo me fiaria mucho de ellos, se llevan de 6.000 a 8.000 euros por llevar unos papeles al banco cosa que puedes hacer tu y te ahorarias lo de la financiera kiron que son los mismos que tecnocasa y asi te cobran dos veces  y otro tanto al propietario del piso entre una cosa y otra se llevan del 13% al 15% por cada piso que venden son unos getas un saludo 

 
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maya2005
18/11/2008 18:00
Recupero el tema para contar las novedades.
Como era de esperar, el dia 21 de octubre, el vendedor no comparecio en la notaria. Asi q el Notario levanto acta para dar fe de su incomparecencia.

Desde ese mismo dia podiamos reclamarle la devolucion de las cantidades pactadas en el contrato de arras pero, como el piso nos interesaba, decidimos darle 2 semanas mas (q al final ha sido casi 1 mes) para ver si el banco le daba el credito (os recuerdo q para cancelar su hipoteca necesitaba mas dinero del q conseguia con la venta).

Bueno, pues después de toda la espera, el banco le ha contestado esta misma mañana y le ha denegado el prestamo, según parece no es solvente (lleva mas de 1 año de baja y hace 2 meses q dejo de cobrar por la mutua).
El vendedor nos ha dicho q nos devuelve los 6000 €, pero sin doblar. El tema es q nosotros hemos pagado una serie de gastos (tasación y comision del agente inmobiliario) q el no esta dispuesto a devolvernos.
En principio hemos pensado en poner la denuncia, ¿cómo lo veis?
Si se declara insolvente y le embargan el piso, ¿podriamos recuperar nuestro dinero?
¿Aceptamos los 6000 euros y perdemos el resto?

La verdad es q estoy bastante confundida y decepcionada, porque al final, después de toda la espera, nos quedamos sin piso y podemos incluso perder los 12.300 € q ya hemos aportado (señal + comision del agente inmobiliario + tasacion del piso).

Agradezco vuestros consejos.
 
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Pau A
18/10/2008 13:14
Buenos dias,

A mi humilde entender, debera aportar dobladas las cantidades aportadas y especificadas/tipificadas en el documento que lo exprese, es decir: contrato de paga y señal y contrato de arras... tambien puede exigirsele los costes que genere esa reclamacion (notario). La tasacion entiendo que no se incluye en el precio y en cuanto a la "comision" del inmobiliario no conozco si estaba incluida en el precio o era al margen. Esperemos que no surjan inconvenientes por los contratos privados en cuanto a capitales

¡Suerte!!!

V´sss
 
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maya2005
18/10/2008 00:01
Buenas noches, vuelvo de nuevo con mi "trilogia".
La semana pasada firmamos el anexo del contrato concediendole una prorroga al vendedor hasta el proximo dia 21, pues nos aseguro q en ese tiempo ya podria pagar la diferencia entre el precio de venta (q lo aportamos nosotros) y su hipoteca (q es superior porque hizo una ampliacion hace unos meses).
Bueno, pues hoy nos llama para pedirnos otra prorroga, ya q el banco no le da el dinero para cancelar esa diferencia...
Nosotros ya estamos algo mosqueados con el tema y hemos decidido no alargar mas la firma. Asi q, tal y como firmamos en el anexo, vamos ante notario el dia 21 (le hemos mandado un burofax para q quede constancia a todos los efectos).
La idea es:
Si viene con el certificado de deuda pendiente correcto (debe dejarlo a 180.000 €, q es el cheque q le da nuestro banco), firmamos ; de no hacerlo, q el notario levante acta y asi poder reclamarle lo q nos pertenece.

¿Como veis nuestra decision? Sinceramente, estamos muy interesados en la casa y no tenemos prisa, pero ya nos parece esto poco serio y el vendedor no nos inspira mucha confianza. Asi q le hemos dado una especie de "ultimatum".

Otra cosa: ¿que podemos reclamarle si se diera el caso?
Nosotros hemos pagado:
- Señal: 6.000 €
- Tasacion: 300 €
- Comision del agente inmobiliario: 6.000 €
- Notaria: Tendremos q pagarla el dia 21.

Segun el contrato de arras, "si incumple el comprador, este pierde las cantidades entregadas ; si incumple el vendedor, debera devolverlas dobladas"

Supongo q nos tendria q devolver el doble de todo lo aportado ¿cierto?

Gracias nuevamente y a ver como acaba todo...
 
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Pau A
02/10/2008 22:28
Buenas noches,

Deberian ser arras penitenciales (se pierde o se dobla) al igual que paga y señal en el mismo modo. Recuerda que el contrato mayor (arras) muy probablemente contendra el menor (señal) asi que recuperas todo doblado o pierdes todo. No tengas reparo alguno en añadir cuantas clausulas consideres, para eso estan. Y no olvides reclamar la presencia y firma/venta fuera de plazo ante notario si se diera el caso.

En referencia a tu segundo escrito, empiezas dando un buen ejemplo de algo que dijo Triz hace poco: las entidades estan empezando a cobrar conceptos como "estudio". Lo que se traduce en lo que dices de la "nueva oferta vinculante". Negocia con ellos, no te queda otra ; diles que es la misma oferta y que "sean buenos"... tambien puedes repercutirla en el vendedor ya que se trata de el (pero ya sera mas complicado). Veo correctas las clausulas y no se me ocurre mucho mas a parte de que si no se llegara a firmar la C/V recordar que se firmaron "penitenciales". La cancelacion administrativa se efectua en el instante en que entran las cantidades en cuenta ; otro tema son actualizaciones varias, registros, escrituras y "demases".

V´sss
 
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maya2005
02/10/2008 18:04
Bueno, pues esta mañana llame a Cajastur para comunicarle lo de la prorroga para la firma de las Escrituras, y de camino pregunte si ese aplazamiento podria suponer algun perjuicio para nosotros.
Segun me han dicho, si firmamos antes del 26/Oct no hay problema, ya q la oferta vinculante tiene vigencia hasta ese dia. Pero si firmamos despues, lo normal es q tengan q hacer una oferta vinculante nueva y habria q pagar una minuta.
Por tanto, como queremos hacer un anexo al contrato de C/V para incluir lo de la prorroga, estamos intentando redactarlo de manera q quede todo atado y no nos perjudique en nada.

En principio habiamos pensado incluir, por este orden:

1º Fecha limite para la cancelacion de la deuda por parte del vendedor.

2º Fecha limite para firmar escrituras: una vez q ya tengamos el certificado de cancelacion de la deuda y antes del 26/Oct, para estar cubiertos por la oferta vinculante.

3º En caso de q se exceda el plazo del 26/Oct, cualquier perjuicio economico q se pudiera producir, corre a cargo del vendedor.

¿Como lo veis? ¿Añado algo mas?

Y otra duda: una vez q el vendedor cancela la deuda ¿tarda mucho en llegar el certificado de cancelacion? Yo creia q se lo daban en ese instante, pero en el banco me han dicho q suele tardar unos dias.

Gracias por todo. Un saludo.
 
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maya2005
01/10/2008 14:30
Muchas gracias Pau A.

Con respecto a recuperar el doble de la señal, he mirado detenidamente el contrato de arras y no se especifica nada. Donde se recoge es en el precontrato q firmamos antes del contrato de arras (es un tramite q realiza Tecnocasa). Asi q me queda esa duda, ya q no se si el precontrato queda invalidado una vez q se firma el contrato de arras.

Lo del anexo lo hemos pensado tambien, para añadir una clausula q diga algo asi: "Por causas imputables al vendedor, se prorroga la firma de las escrituras X dias..." Asi nos curamos en salud y dejamos claro q, en caso de incumplimiento del plazo, la responsabilidad es del vendedor.
 
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Pau A
30/09/2008 23:22
Buenas noches,

Maya, la tasacion marcara seguramente el aumento en el seguro de hogar. Podeis recuperar el doble si asi lo habeis firmado siendo aplicable la clausula que especificas. Deberias hacer constar cualquier variacion respecto al original como un anexo firmado de nuevo por las parte y por duplicado/triplicado.

V´sss
 
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darkness73
30/09/2008 21:02
Hola a todos, es mi primer post en este foro. Llevo bastante tiempo metido en esto del mercado inmobiliario. Ya uno tiene algunos años, ha vendido una casa y tiene alguna idea de lo que ha pasado y lo que está por venir. Comprar ahora me parece una locura y mucho mas con los sueldos que decís tener. No se si estais al tanto de que desde el año 97 se ha producido una burbuja inmobiliaria de proporciones colosales. No somos en nada diferentes de otros países, en los cuales han tenido burbujas incluso menores que la nuestra y el resultado ha sido que el periodo de tiempo de bajada ha sido similar la de la subida, por supuesto llegando a los precios de partida.

Por otra parte tened en cuenta los tipos actuales que pueden subir un par de puntos perfectamente si la crisis
se recrudeze. ¿ Os habeis parado a pensar los intereses que vais a pagar los primeros años de hipoteca ?, ¿ y lo que vais a pagar de ibi ? . Los ayuntamientos van a meter una buena subida a este impuesto para compensar lo que han dejado de percibir por el frenazo de la actividad inmobiliaria. A parte si la casa ( esto es un suponer ) tiene algunos años los gastos de derramas que surgen cada dos por tres. Con eso practicamente podeis alquilar, y mantener el capital ahorrado en algún depósito que os de mínimo un 6%. Siempre tendréis la opción de comprar en los próximos años de forma nucho más ventajosa. La vivienda está bajando, esto es una realidad, y la bajada este año va a ser muy aproximada a dos dígitos.

De verdad pensadlo, tiempo habrá para comprar pero no ahora.

Un saludo.

 
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maya2005
30/09/2008 17:01
Bueno, aqui vuelvo con nuevas dudas.

Resulta q al final no pudimos firmar el viernes porque el vendedor no tenia aun el dinero para cancelar su parte. Como ya dije, el precio de C/V es inferior al q debe el vendedor, por lo q debe cancelar esa diferencia antes de firmar las escrituras.
En un principio nos dijo q firmabamos esta semana, pero hoy nos ha llamado para decirnos q hasta el 17/Octubre no tiene el dinero para cancelar.

El tema es q en el contrato de C/V fijamos como fecha máxima para firma el 30/Sept, prorrogable 15 dias mas en caso de ser necesario (por cierto, esa prorroga quisimos incluirla nosotros por si teniamos problemas con la concesion del prestamo y al vendedor le parecia mucho tiempo, vaya q no le hizo gracia porque el queria terminar todo en Septiembre...).

La duda es, si el vendedor inclumple ese plazo (nosotros tenemos ya todo listo desde el pasado dia 25, con oferta vinculante de Cajastur incluida) ¿podemos exigirle q nos devuelva el doble de la señal? Segun el contrato: " La renuncia de alguna de las partes, comportara la perdida de las sumas abonadas por el comprador o, en su caso, deberan devolverse dobladas por el vendedor".

Por otra parte, como estamos interesados en la vivienda y quisieramos comprar, en este caso ¿es mejor hacer una modificacion del contrato de C/V para ampliar el plazo de firma de escrituras o no seria necesario?

Gracias por toda la informacion.
 
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maya2005
23/09/2008 20:34
Bueno, pues ayer nos dieron el informe de la tasacion y la han tasado en 272.000 €.
¿Como lo veis? La casa la compramos por 186.000€ y de prestamo vamos a pedir 105.000 (es decir, pedimos una hipoteca de un 38% sobre el valor de tasacion). En el banco nos dijeron q fenomenal, pues es una buena garantia...
Pero si la tasacion es alta ¿el IBI y el seguro de hogar tambien lo seran no? ¿Hay algo mas q suba como consecuencia de esta tasacion?

Gracias de nuevo. Ahora mismo estamos esperando la oferta vinculante del banco y, si todo esta listo, firmaremos este viernes ¡Que ganas ya de terminar todo el papeleo!
 
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maya2005
15/09/2008 22:29
Buenas noches Pau A y muchisimas gracias por toda la informacion.

El viernes pasado estuve en Cajastur y me facilitaron el cuadro de amortizacion y la TAE (5,9%). Se lo comunicamos al de kiron y le dijimos q nos quedabamos con Cajastur. El chico ya no insistio mas...

Esta mañana estuvimos en Cajastur para iniciar el procedimiento. Hemos abierto una cuenta para ingresar el dinero de la tasacion y en esta semana nos han dicho q tasamos (para la q viene firmamos si no hay imprevistos).
Nos ha atendido el Subdirector y la verdad q muy bien... Nos ha dicho q si queremos, nos hace la oferta vinculante, pero despues de tasar y mandar el expediente a gestoria (practicamente el dia antes de firmar). Aun asi, tendremos en cuenta lo de ver las escrituras antes de ir a firmar.

Cruzaremos los dedos para q todo salga bien...

 
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Pau A
15/09/2008 21:39
Buenas noches Maya de nuevo,

El cuadro de amortizacion (en princpio) te lo deberian dar sin mas... precisamente se trata de una simulacion de la cuota en los proximos años. Probablemente lo que pretenda "nuestro querido Kiron" sea comparar con el suyo y observar las "ventajas" (recuerda que debes añadir su gestion al capital concedido, tenlo en cuenta)

La oferta vinculante pueden presentartela... o no, no existe obligacion pero si es cierto que "tranquiliza" a mas de uno. Recuerda que puede suceder lo mismo en el "bando del intermediario", en ambos casos no tienes mas que levantarte y andar hacia la puerta. Ten en cuenta el solicitar copia de la escritura de hipoteca y C/V unos dias antes de firma para cerciorar/confirmar/corregir. La "opcion" de poder recuperar las arras es muy muy relativa y condicionada, si el contrato es en penitenciales y no esta inscrita la condicion de "pendiente de aprobacion de financiacion" lo tendras muy muy crudo para recuperar el dinero entregado... ademas siempre podran ofrecerte una "nefasta" hipoteca alternativa (si no conceden la primera) y utilizar tu logico "no" (por malisimas condiciones) para seguir sin devolver la paga señal. ¡Se las saben todas!!!!! Mucho ojo.

Si no aceptais las condiciones por ser cambiantes, debereis "renegociar" de nuevo la hipoteca (si aun teneis cuerpo para eso...) o encontrar financiacion en otra entidad. En 15 dias con documentacion completa y ganas de trabajar (por parte de la entidad) se puede conceder una hipoteca. Recuerda tambien que "hablando se entiende la gente" y siempre se puede volver a hablar lo hablado. Pide la TAE y que se "deje de historias", dile que tu ya te apañaras... acto seguido comunicanosla para ver que te ha dicho y ver que no se ha inventado nada. A grandes rasgos calcula que sera el Euribor en base al cual se calculara (5´..%) mas el diferencial a aplicar (0´..%) mas los servicios, comision de apertura etc...

¡Suerte y mantennos informados!!!!

V´sss
 
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maya2005
10/09/2008 18:36
Bueno, pues esta mañana llame a Cajastur y me han dicho q el cuadro de amortizacion puedo pasar a recogerlo cuando quiera.
Con respecto a la oferta vinculante me dicen q suelen hacerla en caso de subrogaciones pero en nuestro caso no.

Mis dudas ahora son:

1.- Segun tengo entendido, 3 dias antes de la firma de escrituras, tenemos derecho a ver una copia simple de la misma. Supongo q si en ella vemos algo mas de lo q hemos negociado, con negarnos a firmar basta. En este caso, si no ceden ¿tenemos q buscarnos otro banco?
En el contrato de arras tenemos como fecha limite para firma el 30/Septiembre (ampliable si fuera necesario hasta el 15/Octubre). La idea es ir a firma en este mes de Septiembre y si surgiera algun imprevisto, solucionarlo en los 15 dias de prorroga ¿Lo veis bien asi?

2.- El de kiron nos pidio la TAE de Cajastur para compararla con otros bancos. Tenerla no la tenemos, pues pregunte en Cajastur y me dijeron q no es algo objetivo ya q cada banco la calcula utilizando parametros distintos (cuantia de la hipoteca, años para pagar,...) ¿Es esto cierto? ¿Existe alguna formula para calcularla utilizando los mismos parametros y asi poder comparar de banco a banco?

Gracias nuevamente por toda la informacion. Saludos.
 
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maya2005
09/09/2008 21:53
Muchas gracias Pau A, me queda claro. Es q me surgia la duda porque el vendedor tiene q cancelar la diferencia antes de la firma ante notario.

Otra cosa, esta tarde he llamado al de kiron para comunicarle q vamos a hipotecarnos con Cajastur. Le hemos dicho las condiciones y en principio nos dice q no estan mal, pero q le pidamos un cuadro de amortizacion para compararlo con sus ofertas ¿El cuadro de amortizacion me lo dan si problema verdad? Es q ya me dieron, por un lado, la simulacion de la cuota y, por otro, el precio de los seguros. Supongo q el cuadro sera mas completo ¿no?

Tambien me ha dicho q tengamos cuidado, no sea q luego Cajastur nos cambie las condiciones y no cumpla con lo q ahora nos ha ofrecido. Yo habia pensado pedir una oferta vinculante , pero el de kiron cree q no me la daran.
¿Suele pasar eso? ¿Pueden cambiarnos las condiciones a ultima hora? Es q ahora me ha metido el miedo en el cuerpo y no se si ocurre frecuentemente o solo lo hace para acojonarnos y q nos vayamos con ellos. Segun dice, a kiron tampoco le dan ofertas vinculantes, pero ellos se compromenten a q las condiciones sean esas y si el banco las cambiara a ultima hora, nos dan la opcion de decir q no seguimos con la operacion y recuperamos la señal.

La verdad es q nos ha dejado con la duda...
 
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Pau A
05/09/2008 17:54
Buenas tardes,

Veamos, no se si te entiendo del todo. Tu "unica tarea" es entregar el dinero que cuesta la compra de la vivienda ; a partir de ahi el vendedor cancelara con ese dinero directamente en su banco, si la hipoteca pendiente supera el precio de C/V (extraño pero posible), la cifra restante debera haberla abonado anteriormente para que todo cuadre en la firma. Sino, el notario no dara fe.

La cancelacion registral corre a cargo del vendedor, la nueva inscripcion a vuestro cargo. El notario "cuadrara" las cifras ante todos para que queden claras y vea de donde sale el dinero, a donde va etc...

En los seguros veo que "se han portao", tenia entendido que Cajastur daba unos buenos mandobles en los seguros... veo que no. Mejor ;)

V´sss
 
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maya2005
05/09/2008 17:24
Con respecto a los seguros en Cajastur, ya me han dado los precios aproximados:

* Seguro de hogar : 250 €/año, suponiendo q aseguramos un continente de 110.000 € y un contenido hasta 12.000 €.

* Seguro de Vida : Basta con q lo contratemos uno de los 2 y nos aseguran hasta 78.750 €. Si queremos hacer un seguro comun para los 2, nos aseguran hasta 39.800 €. En ambos casos la prima basica seria de unos 280 €/año.

¿Que tal? Yo los veo bien ¿no? En otros bancos nos pedian pagar una prima unica para varios años (3.500 € de golpe para 5 años)...

Perdon por el toston. Agradezco enormemente toda esta informacion, porque los 2 andabamos muy verdes en estos temas y gracias al foro estamos haciendo una "tesis doctoral" en hipotecas.
 
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maya2005
05/09/2008 17:08
No se si lo he entendido bien Pau A.
El vendedor cancela parte de su deuda (186.000 €) con el cheque q nuestro banco le da, pero el resto hasta 216.000 debe ponerlo el de su bolsillo.

Segun nos dijo el de Tecnocasa, el vendedor debe cancelar esa diferencia antes de ir a firmar la escritura y el resto (los 186.000) lo aportamos nosotros con el cheque.

Entonces ¿debemos comprobar antes de la firma de escrituras si ha cancelado esa diferencia o lo comprueba directamente el notario?

Con respecto a la nota simple para comprobar la cancelacion registral, supongo q se pide despues de la firma con el notario. Pero nos aconsejaron q las escrituras incluyan una clausula donde se especifique q el vendedor se hace cargo de los gastos registrales de esa cancelacion (segun este amigo, a veces esos gastos de cancelacion se los cobran al comprador).
 
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Pau A
05/09/2008 13:18
Buenos dias,

La cancelacion tiene lugar en la misma escritura. Mediante el cheque que entrega tu entidad se cancela su hipoteca y se da parte en el registro a traves de gestoria/notaria. Solicita copia del "saldo 0" al vendedor y comprueba personalmente en el registro (nota simple, muy bien) si apareces como unico titular y todo correcto (no deberia aparecer la hipoteca pasada)

Te recuerdo que ojo con los precios de los seguros.

V´sss
 
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maya2005
05/09/2008 10:49
Gracias Pau A.
Me acaban de llamar los de Cajastur y dicen q aprueban la operacion.
Sería: Eur+0,35 con seguro de vida (Cajastur Vida) y Hogar (Caser).
He quedado en pasarme para q me hagan la oferta por escrito, incluyendo el precio de los seguros...
Por ahora es la q mas nos convence.

Otra cosa, el vendedor tiene q cancelar su deuda antes de q nosotros firmemos la hipoteca. Y un conocido nos dijo q nos aseguremos de q la cancela economica y registralmente ¿Como comprobamos la cancelacion registral? ¿Nota simple?

Gracias nuevamente.
 
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Pau A
03/09/2008 23:21
Buenas noches,

Personalmente, adelante con cajastur pero vigila mucho los precios de los seguros, vigila.

V´sss
 
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maya2005
03/09/2008 14:04
Hola de nuevo. Esta mañana he estado en 2 entidades mas:
* Cajastur:
- Euribor+0,35
- Comision Apertura: 0,15 % (Negociable)
- Comision Cancelacion parcial: 0
- Comision cancelacion total y/o subrogacion: Si
- Seguro de Vida y hogar
- Domiciliar nominas
- Tarjeta de debito y de credito, pero sin consumo minimo y ni comisiones (el mantenimiento de la c/c tampoco tendria comisiones)

* Bankinter:
- Eur+0,90 con seguro de vida y hogar + nominas(han endurecido muchisimo)
Eso si, me han explicado lo de la hipoteca multidivisas, pero no me termina de convencer... Demasiada incertidumbre, porque a largo plazo no sabemos q pasara con los tipos de cambio...

¿Como lo veis? En principio me decanto por Cajastur, incluso mejora a la Hipoteca 2 q nos ofrecia Kiron (tiene un diferencial un poco mas bajo q Cajastur pero nos piden consumo minimo de tarjetas)

Un saludo y gracias por todos los consejos.
 
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Pau A
01/09/2008 13:11
BUenos dias,

Consulta en Dutsche, Santander, Caix Geral y Bankinter entre otros. La gestion de los intermediarios Kiron, estara justificada a tenor del servicio prestado, analisis de rentabilidad en base a su "comision", y a vuestro "no acierto" en dar con unas condiciones mejores que las que os ofrecen.

V´sss
 
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El Mano
El Mano
28/08/2008 15:56
maya2005 dijo:

Pues acabo de preguntar en el Banco Sabadell y me quedado a cuadros.
Me dicen q si tuviera 30 años (cumpli 31 hace 2 semanas) me ofrecerian Eur+0,25 pero como ya he cumplido los 31 no puede ser. Ahora me ofrecen Eur+0,65...

Me quedo pasmada, porque a una conocida le han ofrecido Eur+0,25 (aun tiene los 30), pero no tiene trabajo fijo y nosotros con nomina fija nada...

Asi q nada, a seguir buscando...


Es la justificación más patética que he oído a un banco. Enfin...

Lo siento chica. Te deseo suerte en la busqueda.
 
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maya2005
28/08/2008 13:05
Pues acabo de preguntar en el Banco Sabadell y me quedado a cuadros.
Me dicen q si tuviera 30 años (cumpli 31 hace 2 semanas) me ofrecerian Eur+0,25 pero como ya he cumplido los 31 no puede ser. Ahora me ofrecen Eur+0,65...

Me quedo pasmada, porque a una conocida le han ofrecido Eur+0,25 (aun tiene los 30), pero no tiene trabajo fijo y nosotros con nomina fija nada...

Asi q nada, a seguir buscando...
 
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maya2005
27/08/2008 21:17
Hola. Vuelvo para consultar algunas de las condiciones q nos estan ofreciendo en distintos bancos, a traves de kiron. No nos ha querido decir a que bancos pertenece cada una:

* Hipoteca 1
- Apertura: 0,5%
- I. Salida: 6%
- Cancelaciones parcial y total: 0
- Direfencial: Eur+0,65 sin ninguna vinculacion.

* Hipoteca 2:
- Apertura: 0
- Cancelaciones parcial: 0
- Cancelacion total: 0,5%
- Direfencial: Eur+0,3
- Vinculaciones: Nominas + Seguros vida y hogar+ Tarjeta con consumo de 2.000 €/año.

* Hipoteca 3:
- Apertura: 0,5%
- Cancelaciones parcial: 0
- Cancelacion total: 0,5%
- Direfencial: Eur+0,45
- Vinculaciones: Nominas+ 3 recibos domiciliados+ seguro de vida y hogar.

Nos han ofrecido otras 3 mas, pero son menos interesantes.
¿Que os parece? ¿Merece la pena pagar los 3.500 € q pide kiron por tramitarte la hipoteca?

Nosotros estamos mirando por nuestra cuenta y no encontramos gran cosa. Lo mejor q hemos visto ha sido en Cajamadrid (Eur+0,45 con bastantes vinculaciones). Aun queremos preguntar en algunos mas: Bankinter, IberCaja, Deutsche Bank, kutxa,...
¿Que nos aconsejais?
Un saludo y muchas gracias de antemano.
 
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Pau A
20/08/2008 13:53
Buenos dias,

Evidentemente el 0.17% es de Deutsche Bank, lo de las vinculaciones ya se ha hablado mas de una vez: negocia con el director y te comentara las opciones que existen, truquitos etc (utiliza el buscador y encontraras detalles). No creo que Kiron consiga obviar vincualciones y ojito con tecnocasa y sus "financieros"... no despotricare, pero ojo.

V´sss
 
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maya2005
15/08/2008 01:19
Bueno, os cuento un poco. Al final lo q hemos firmado esta tarde no es el contrato de arras. Es q el de tecnocasa no lo explico bien.

Hemos firmado una propuesta de contrato de compraventa. Es decir, nosotros vamos a tecnocasa y le proponemos comprar ese piso al precio mencionado en los anteriores mensajes, con las condiciones q nos dijeron en un principio (caracteristicas de la vivienda, muebles, electrodomesticos, garaje, trastero,...). Adelantamos 3.000 E en concepto de señal (q a su vez se descuenta del precio total, quedandose este en 183.000)y firmamos esa propuesta. Entonces tecnocasa va en busca del vendedor y le presenta nuestra propuesta (tiene un plazo de 15 dias para conseguir la aceptacion por parte del vendedor y si no la consigue nos devuelven los 3.000 E). Una vez q el vendedor acepta la propuesta, tecnocasa le da al vendedor los 3.000 E y se fija una fecha para firmar el contrato de arras (por cierto Rafa, muchas gracias por la aclaracion, porque pensaba q el contrato de compraventa era algo distinto al de arras). Y ya luego lo tipico, notario, registro....

En general, la sensacion ha sido muy buena. El de tecnocasa nos ha resuelto todas las dudas y lo ha explicado todo muy detenidamente. De hecho, nos dijo antes de firmar q si nos arrepentimos antes de q el vendedor firme nuestra propuesta de compra (sea por el motivo q sea) el nos devuelve los 3.000 E.

Con respecto a kiron, hemos dicho q vamos a intentarlo nosotros por nuestro lado. Y el chico se ha prestado a tantear el por su cuenta y q luego elijamos lo q mas nos convenga, sin ningun compromiso. De antemano nos ha dicho q podria conseguirnos Euribor + 0,17 pero quiere negociar para q no nos pongan vinculaciones. Pero bueno, esto vamos a verlo 1º nosotros, a ver q nos ofrecen los bancos.

Y por ahora eso es todo (perdonad la retahila). Ahora toca esperar la aceptacion del vendedor para firmar el contrato de compraventa.

Nuevamente gracias por todos los consejos, he aprendido un monton de cosas q desconocia.
 
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yoguiybubu
14/08/2008 12:04
Yo te aconsejaria que no firmes un contrato de arras por separado. Y que si te van a dejar los muebles este especificado en el contrato.
 
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Rafarodguez
14/08/2008 12:02
Cuando me referia al contrato de compraventa, es al que tambien se llama contrato de arras. Lo que se firma ante notario es la ESCRITURA DE COMPRAVENTA.
Yo personalmente desconfiaria de la manera que ellos tienen de firmar las cosas... no me inspira ninguna confianza.
Los contratos que se van a firmar antes de la escritura suelen ser todos contratos privados, asi que no se a que se refieren los de Tecnocasa con firmar uno privado.
Los bancos necesitan una tasacion para ver por donde anda la financiacion... pero todos te tienen que admitir una tasacion de una tasadora homologada por el Banco de España. Con lo cual, podeis tasar por vuestra cuenta y esa tasacion presentarla en las entidades para que os hagan una oferta en firme.
Luego, con el banco que os quedeis, os pediran una copia original de la misma.
 
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maya2005
14/08/2008 11:01
Hola de nuevo. En principio esta tarde vamos a dar la señal, pero les diremos q vamos a buscar la hipoteca por nuestra cuenta.
Total, somos los 2 funcionarios y con 80.000 E q damos de entrada (para una casa de 186.000), no creo q nos pongan mucho inconveniente.
La intencion es preguntar en varios bancos para ver las mejores condiciones. La duda q tengo es si en cada banco tenemos q pagar una tasacion. Es q, segun tengo entendido, para q te hagan una oferta vinculante 1º tasan la vivienda.
Supongo q la 1ª opcion es consultar por encima las condiciones de cada banco...
 
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maya2005
13/08/2008 23:19
Rafa, no he entendido una cosa. Eso q dices "algunas inmobiliarias hacen firmar el contrato de compraventa por separado para luego llevarselo al vendedor con la cantidad modificada..." Yo creia q el contrato de compraventa era ante notario y q alli es todo mas fiable.
Mi desconfianza es en el contrato de arras (pues no hay notario de por medio).
El de tecnocasa nos dijo q aparte de este contrato, si queremos, firmamos uno privado tambien.

De todas formas lo tenemos claro. Si vemos alguna clausula rara o eso de firmar por separado... Me levanto y me voy con mis 3.000 euros en el bolsillo.
Es q no le veo sentido a eso de q vendedor y comprador no esten juntos en la firma, porque si yo firmo y dejo el dinero y el vendedor lo hace en otro momento, en mi copia solo consta mi firma. Ademas, supongo q esos 3000 E son para el propietario y no para tecnocasa ¿no?

No se, igual no entendi bien el comentario del chico de tecnocasa.

 
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Rafarodguez
13/08/2008 22:56
A riesgo de ser pesado... no te fies de tecnocasa ya que suelen hacer las cosas muy opacamente.
Lo suyo es que os reunan a los dos en la inmobiliaria y que se firme el contrato, haciendo las modificaciones a las que ambos esteis de acuerdo (por ejemplo reflejar que se deja la casa con los enseres). Si tuviese ese contrato de exclusividad no habria ningun problema.
Algunas inmobiliarias hacen firmar el contrato de compraventa por separado para luego llevarselo al vendedor con la cantidad modificada y con una firma del comprador calcada de la que tiene el contrato.
 
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maya2005
13/08/2008 22:21
Me surgen otras dudas con respecto al contrato de arras. *El vendedor dijo q dejaba todos los muebles y electrodomesticos (excepto la lavadora) ¿Eso debe constar en el contrato de arras?

*El vendedor esta presente en la firma de este contrato ¿verdad? Es q al hablar por telefono con el chico de la inmobiliaria me dijo algo asi: "Es un tramite muy sencillo, vosotros traeis vuestro DNI y el dinero en efectivo, rellenamos el contrato con vuestros datos, donde se detalla aquello a lo q os vais a comprometer. Me firmais y luego me voy con el vendedor y firma el ..."
Supongo q se expreso mal, pues si nosotros nos llevamos una copia del contrato de arras, en ella debe constar la firma del vendedor ¿no?

Un saludo y gracias nuevamente.
 
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Rafarodguez
13/08/2008 11:42
Los 700€ de seguro me parecen excesivos.
Buscar otros bancos que no os pidan tanta vinculacion. Podeis probar con los bancos por internet que no suelen pedir vinculaciones, y asi os ahorrais la pedazo comision que os quieren cobrar, que me parece excesiva por no hacer casi nada.
 
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maya2005
13/08/2008 11:30
Los datos de Kiron tambien nos lo dieron ayer. Los copio:

- Apertura: 725 E
- Tasación: 300 E
- Seguro vida/ hogar: 700 E
- Comision Kiron: 3.900 E

¿Q tal lo ves?
 
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Rafarodguez
13/08/2008 11:18
La cuota mas o menos esta bien calculada... pero lo que realmente te interesa son las condiciones de la hipoteca.
Seguramente, si lo haces con Kiron (financiera de Tecnocasa), seguramente te cobraran una comision de apertura, de la cual Kiron se lleva la mitad.
Pide las condiciones que te ofrezcan por escrito y aqui entre todos las podemos comentar...
 
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maya2005
13/08/2008 11:12
Rafa, gracias por la web q has puesto. He metido los parametros q me piden y me sale una tasacion entre 214.000 y 232.000 €, q es lo q estan pidiendo en esa zona (algunos piden incluso mas). Es decir, esta genial de precio. De hecho, el vendedor tiene q poner dinero de su bolsillo para cancelar su hipoteca, pues la vivienda esta escriturada por 236.000 E (vimos copia de la escritura).

La verdad es q nos parece un chollo, ademas es vivienda practicamente nueva (2,5 años) y la deja con los electrodomesticos y casi todos los muebles.
Pero por otro lado, pensamos ¿tendra algun truco?

Tal y como nos calcularon la hipoteca ayer, se nos quedaria un prestamo de 136.000 E, a 25 años con cuotras de 855 E (segun las tablas del BBVA).

Perdonad el toston, pero me es todo de gran ayuda. Gracias nuevamente.
 
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Rafarodguez
13/08/2008 10:33
Yo iria directamente a negociar con el vendedor ya que si podeis comprarselo directamente a el, os va a salir mucho mas barato. Si tiene prisa por vender, evidentemente no lo va a subir de precio.
Si vais, preguntarle por que precio se lo ha dado a la inmobiliari. Espero equivocarme, pero seguro que es menos de lo que a vosotros os lo venden.
Os aconsejo tambien que hagais una valoracion estimada de la vivienda. Esta pagina os puede servir de orientacion:
http://www.comprarcasa.com/es/TasaTuInmueble.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1
 
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Fin del hilo
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