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MAIRENA CENTRO II
01/09/2008 12:50

Concesión préstamo

¿Me concederían una hipoteca de 185,000€ con ingresos de 2500€ sin necesidad de aval?

3.923 lecturas | 28 respuestas
Buenas tardes,
Me acabo de comprar un piso por importe de 216364 euros. Como es de obra nueva, estoy pagando ahora parte del `recio y luego a la entrega de llaves tengo que hipotecar el resto por un importe de 185000 euros.
Mis ingresos junto con los de mi pareja suman 2500 euros/mes (sin contar 3pagas extra de 1400/cada una y dos de 1100/cada una).
Él tiene contrato indefinido y yo estoy sustituyendo a una persona por larga duración, con poibilidad de quedarme fija.
¿Pensáis que en mi caso podrían concederme la hipoteca sin necesidad de aval?.

Gracias, un saludo.
 
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noqueremos180dias
01/10/2008 14:15
MAIRENA CENTRO II dijo:

Buenas tardes,
Me acabo de comprar un piso por importe de 216364 euros. Como es de obra nueva, estoy pagando ahora parte del `recio y luego a la entrega de llaves tengo que hipotecar el resto por un importe de 185000 euros.
Mis ingresos junto con los de mi pareja suman 2500 euros/mes (sin contar 3pagas extra de 1400/cada una y dos de 1100/cada una).
Él tiene contrato indefinido y yo estoy sustituyendo a una persona por larga duración, con poibilidad de quedarme fija.
¿Pensáis que en mi caso podrían concederme la hipoteca sin necesidad de aval?.

Gracias, un saludo.




Pues si. Porque a mí me han aceptado hipotecas sin avales hace unos días y pido más y cobro un poco menos con lo cual... rotundamente si. Prueba en Kutxa.
 
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Pau A
20/09/2008 13:27
Buenos dias,

Si tener detalles de la operacion/perfil creo que esta complicado por el endeudamiento. El "b" ya no es lo que era ni se le da el mismo tratamiento. Una posibilidad interesante es consultar en la entidad habitual ya que conoce las cuentas y saldos. Es complicado (mucho) financiar una compra si el "b" es determinante (como en vuestro caso) en el endeudamiento. Quizas combinando avales solventes como os dicen, garantias adicionales (aunque entiendo que "algo" entregareis como entrada), etc... pero sinceramente lo veo complicado y mas en estos tiempos.

Primera opcion: vuestra entidad. Segunda opcion: toca visitar a varias entidades dependiendo del % de financiacion y consultar abiertamente

V´sss
 
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Rafarodguez
18/09/2008 23:25
Para principios de noviembre deberiais ir mirando ya en serio con los bancos, ya que teneis que preparar muy bien la operacion para que no tengais problemas en que os la concedan.
 
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triz10
18/09/2008 15:38
Actualmente o incluis avales solventes y con patrimonio libre de cargas, o bajais el importe de la hipoteca o lo veo muy muy complicado, ya no se tienen e cuenta los ingresos en b, salvo que esa parte la ingreses periodicamente (es decir todos los meses) en la cuenta durante al menos un año para que se vea, a parte de tu nómina o que se vea que el dinero de la cuenta de la nómina no lo utilizas hasta ciertos día solo que puede implicar que sí percibes dinero por otro lado real porque no utilizas el de la cuenta... sino lo veo muy complicado, ya que como te he dicho no se tienen ya en cuenta ingresos b salvo en casos que estén muy demostrados...por otra parte el que pidas casi 300.000€ implica que la cuota os saldrá aproximadamente casi como vuestros ingresos netos así que no es que os paseis un poco de endeudamiento sin que os pasais mucho...solo hay que ver que en caja Granada han destituido al jefe de zona de madrid y a muchos directores por seguir dando hipotecas de alto riesgo y tener una morosidad del 16% siendo la media de la caja del 2´5%. Un saludo
 
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jose_yoly
17/09/2008 22:31
hola queria haceros una preguntilla, yo me he comprado una vivienda y me la dan ahora en diciembre, entre mi pareja y yo ganamos 2000€ en limpio y en dinero b sobre 3000€, tengo que pedir un prestamo de casi 300.000€ me dijeron en su dia (hace casi2 años) que no tendria ningun problema en pedir el prestamo pero como se han puesto las cosas (sobre la crisis) estoy yendo a los bancos y me comentan que no me lo conceden, vosotros me poderis ayudar en ver en que banco me podrian dar el prestamo??

muchas gracias amigos
 
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Pau A
16/09/2008 20:47
Buenas noches,

Muchas de nadas, estamos todos para ayudar en lo que podamos ;)

V´sss
 
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MAIRENA CENTRO II
16/09/2008 19:25
Muchas Gracias por tu ayuda Pau A, me han servido mucho todos tus comentarios.

Un saludo.
 
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Pau A
15/09/2008 20:32
Buenas tardes,

Mairena, deberas consultar en tu comunidad. De entrada te beneficias de las "hipotecas jovenes" en varias entidades por el hecho de tener menos de 33/30 años (basicamente financian el 100%... antes) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (en 2º mano) se vera reducido del 7% al 5%.

V´sss
 
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M
MAIRENA CENTRO II
08/09/2008 13:36
Buenas tardes,

¿Hay alguna ayuda para jóvenes que adquieren su primera vivienda libre?.
Sé que en las de VPO sí hay ayudas, pero también las hay para las viviendas libres? ¿Y para los jóvenes?.

Gracias, un saludo.
 
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P
Pau A
05/09/2008 13:01
Buenos dias,

Cuando hablo de "precio del piso" no tengo en cuenta el impuesto, pero ok. Siempre en los pagos que se efectuan existe una parte impuesto y otra nominal. Si el coste con impuesto es de 216.000€ y has pagado 33.000€ con impuestos integrados, solo tienes que restar (no olvides añadir el 3% restante si subrogas 1%/1.5% aprox). Las cifras me sigue saliendo lago mas elevadas de lo que apuntas tu, pero la diferencia es mucho menor.

V´sss
 
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MAIRENA CENTRO II
05/09/2008 09:45
El precio del piso es con el IVA ya incluído: 216364€.
Es por eso que a lo mejor no cuadran las cuentas.
Todas las cantidades que estamos pagando ahora ya llevan el 7% de IVA incluído, o al menos eso es lo que hemos entendido nosotros.
Así que supongo que la hipoteca me incrementará en el 3% solo.

Un saludo
 
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Pau A
04/09/2008 22:05
Buenas noches,

El periodo de carencia puede ser variado: un año, 2, 3, 5... ¡¡creo que Bancaja ofrecia hasta 30 años!! y no me refiero a cuotas con 30% capital aplazado. Y es correcto, pagas intereses ; es decir, no amortizas durante ese tiempo. Muchas personas se han encontrado con que ahora necesitan/deben/prefieren vender su piso y todo el periodo que llevan pagando hipoteca (2,3,5 años) ha sido en carencia... imagina lo bien que va para tasaciones y demases.

Los gastos a grandes rasgos son del 3% en gastos de constitucion de hipoteca y 7% en compra/venta. El primero puede verse reducido por reducciones en los Actos Juridicos Documentados (por valor de 130.000€ creo) y reduccion en comision de apertura... si te subrogas a la hipoteca existente, los gastos se reducen a 1.5% aprox. En la segunda parte de gastos nos referimos al I.V.A. (si es vivienda nueva) o I.T.P. (2º mano), en este ultimo impuesto puedes obtener bonificacion al tener menos de 33 años y renta limitada a 24.000€/año (creo/recuerdo).

Aplicado a tu caso:

Precio C/V 216.000€ + 7% = 231.000€ - 33.000€ (entrada) = 198.000€ + 3% = 204.000€

Recuerda que las cifras son a "grosso modo", aun asi, no coinciden nuestras cifras finales ; deberemos repasar...

V´sss
 
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MAIRENA CENTRO II
04/09/2008 07:04
Bueno la causa es para poder ahorrar durante un año para amueblar algo del piso.
Pero lo del año de carencia es pagar solo intereses durante el primer año, no?.

Tengo otra duda, ¿qué gastos genera el piso cuando haces la hipoteca?, me refiero a gastos de escrituración, etc...

¿Sabes que gastos son y cuales son sus importes?.

Gracias.
 
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Pau A
03/09/2008 23:49
Buenas noches,

Por endeudamiento no deberiais tener mayor inconveniente siendo a 30/35/40 años. En % de tasacion creo que os encontrareis entre un 80%/90% en tasacion. Debido a el % de financiacion y tu situacion laboral, creo que solicitaran aval para aprobar la operacion. En lo referente a la carencia de capital, se suele conceder por causas mas o menos justificadas y no todas las entidades lo conceden. Personalmente lo desaconsejo a no ser que se trate de una situacion concreta y necesaria.

V´sss
 
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M
MAIRENA CENTRO II
03/09/2008 10:58
Buenos días,

Las cantidades que estamos entregadas antes de la hipoteca(33055€), son de nuestros ahorros.
De todos modos, si me valan me darán la cantidad que necesito?.

Tengo 1 millon de dudas, supongo que es porque ahora tengo que hacer la hipoteca...Es que me asusta un montón que no me concedan el crédito, o que suba tanto el euribor que me ahogue pagando. En fin!!.

Otra cosa, sabeis algo de poder solicitar el primer año de la hipoteca com "año de carencia"?. Te lo conceden en todos los bancos?.

Gracias.
 
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A
aaeeiioouu
02/09/2008 22:22
PAU MUCHAS GRACIAS POR TU AYUDA!!!

UN SALUDO
 
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Pau A
02/09/2008 20:55
Buenas tardes,

Bien por ti y por tus ahorrillos que seguro que lo tuyo te han costado ;) En cuanto a VP no estoy "muy puesto" pero imagino que la considerable rebaja del precio respecto al precio libre ya es suficiente como para rebajar otros conceptos (o hacerlo de manera significativa). Si es como creo, hablas de unos gastos totales aprox de 8.5% (en subrogacion) y 10% (sin subrogacion) entre hipo y c/v. De todos modos hay foreros que lo tienen mucho mas por la mano, seguro que te ayudaran mas y mejor ;)

V´sss
 
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A
aaeeiioouu
02/09/2008 16:27
Hola de nuevo,

me gustaría hacer otra pregunta haber si me podeis ayudar,
¿sabeis el total de gastos, en notario, estructura, etc de una vppl?
gracias!!
 
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A
aaeeiioouu
02/09/2008 16:25
Gracias Pau,

Las cantidades entregadas vienen de fondo propio. No tenemos que pedir préstamo.

Muchas gracias!!!!!!
 
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P
Pau A
02/09/2008 14:56
Buenos dias,

En cuanto a lo que dices de las tasaciones, esto es asi... y bajando. En lo referente al aval, es posible que lo demanden debido a tu "inestabilidad laboral". Como te decia antes, sera interesante conocer de donde han salido las cantidades entregadas... puede ser el elemento diferenciador entre "aval" o "no aval".

Aeiou, dependera en gran medida de lo que le he dicho a Mairena [que no Carmen eh ;)>. Si las cantidades entregadas provienen de fondos propios estas "OK" en endeudamiento y es de suponer que de tasacion y % financiacion igual... si por el contrario las cantidades aportadas provienen de prestamos, rebasais el endeudamiento maximo y la financiacion asciende su %.

V´sss
 
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A
aaeeiioouu
02/09/2008 13:27
Se e olvido poner que los 2 estabamos indefinidos
 
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A
aaeeiioouu
02/09/2008 13:25
Hola!!!
ya que estais haber si me podeis decir si tendria algun problema...
El piso que compro es de obra nueva, vale 200.000 € con el iva, la hipoteca que tendriamos que solicitar seria de 156.000 €. El resto del precio vamos pagando en estos años.
Entre los 2 ganamos 2.300 (pagas extra aparte).
¿qué opinais??
Muchas gracias
 
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MAIRENA CENTRO II
02/09/2008 12:16
Y con eso de la crisis ahora, ¿Las tasaciones de los pisos no bajarán? me refiero a que igual los pisos se tasan en un valor inferior al que tendrían hace unos meses. ¿Eso es así?
 
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Rafarodguez
02/09/2008 08:33
Con unos 3.000€/mes que teneis de ingresos, no creo que tengais problemas en que os concedan la hipoteca.
Es mas, si algun banco os obliga a meter un aval, yo no lo cogeria, ya que la operacion no lo necesita.
 
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M
MAIRENA CENTRO II
02/09/2008 07:25
Uff la verdad es que nos lo entregan ahora en Diciembre y creo que va a ser complicado que podamos ahorrar. Vamos a tener que pedir el crédito por valor de 185000.
Otra preguntilla mas, ¿COn aval me lo concederían?.

Gracias, un saludo.
 
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El Mano
El Mano
02/09/2008 00:45
Deberiais pedir solo 170.000€ para evitar problemas a la hora de encontrar financiador. Y eso solo se hace de una manera: ahorrar. :-)

Suerte, chicos.
 
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Pau A
01/09/2008 21:06
Buenas tardes,

Si hablamos de hipoteca a 40 años y un 5.85% de salida os ajustais al endeudamiento alrededor del 40% de los ingresos. Si las cantidades entregadas hasta la fecha corresponden a un prestamo, rebasais el endeudamiento permitido en algun punto, si no es el caso, no.

Por perfil no veo excesiva complicacion, si solicitais el 80%, coincido con Rafa.

V´sss
 
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Rafarodguez
01/09/2008 13:05
No deberiais tener problema si no superais el 80% de la tasacion.
 
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