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C
cz00
31/08/2009 18:03

Un poco de ayuda!!!gracias

¿Qué gastos conlleva la venta de un piso?

2.055 lecturas | 7 respuestas
Buenas tardes,
Despues de tener mi casa en venta 2 años por fin la vendo,y quisiera saber que pasos debo seguir para tramitar todo.
El comprador se va a subrogar a mi hipoteca, ya que el tiene todo en el mismo banco que el mio,mis preguntas son:

-¿Qué coste me supondrá?
-¿El pago a notaria y gestor quien lo paga?
-Tengo entendido que hay que pagar una plusvalia,¿quien la paga?
Beneficio no voy a tener desgraciadamente como esta la cosa...¿qué me reclamará hacienda?me costó 180.000€ y la vendo por 175000€,beneficio todo eso...

Muchisimas gracias.
 
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cz00
03/09/2009 18:18
Muchisimas gracias a todos.
Saludos.
 
T
triz10
03/09/2009 00:01
Entonces en IRPF no declararás un plusvalía sino una minusvalia o lo que antes se denominaba pérdida patrimonial, lo que disminuirá tu base imponible, es decir tendrás que declarar un rendimiento negativo con lo que el año que viene no esperes que mucho pero te devolverá algo más Hacienda en tu declaración del IRPF. Si la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra hubiera sido positiva, a la ganacia obtenida o plusvalía le tendrías que haber aplicado el tipo marginal (el 18% creo) y eso pagarlo en IRPF, vamos que si le ganas 18.000€ pagas a Hacienda 3240€, pero como has perdido, pues lo declaras como minusvalía. Un saludo
 
C
cz00
02/09/2009 17:48
Hola!
Si!,yo en la escritura puse los 180.000€,de ahí mi duda,de por si que ya le he perdido dinero encima llegará hacienda y zas!
Respecto a lo que pregunté anteriormente sobre el impuesto de plusvalía que tengo que pagar al ayuntamiento,he preguntado en el mismo y me han dicho que tengo que presentar el ultimo recibo de contribución y la fecha en la que compré la casa,con eso me determinaran lo que tengo que pagar.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
 
T
triz10
02/09/2009 15:54
¿Cuando compraste por 180.000€ fue lo que pusiste en la escritura? Porque hay que tener en cuenta que la plusvalia y minusvalia en IRPF se calcula por la diferencia entre los precios declarados en escritura. Un saludo
 
C
cz00
02/09/2009 12:53

¿Cuanto me puede suponer ese gasto de plusvalia?
Gracias.

 
C
cz00
02/09/2009 12:36
Lo primero muchas gracias por vuestras respuestas.
Hola exfat,en mi caso no voy a tener beneficio,¿como tengo que declarar eso a hacienda?
Gracias.
 
kurkuma
kurkuma
01/09/2009 23:18
Los gastos de compra venta corren a cuenta del comprador y por su puesto la plusvalía que es el impuesto sobre el aumento de valor de la propiedad lo pagas tú.
Esto se suele denominar reparto de gastos segú ley, a no ser que acordeis en el contrato de arras otra cosa.
Un saludo:
Daviz
 

Fin del hilo
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