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L
laslomas
08/09/2009 16:11

PREGUNTA

¿es mejor amortizar antes o después de la revisión?

1.742 lecturas | 5 respuestas

Estoy en una calcudaora de hipotecas, y me surge una duda, si alguien me puede ayudar:

           Me toca revisión en octubre, y tengo pensado hacer una amortización parcial en tiempo. Me gustaria saber si influye en algo para que te baje la cuota si la haces antes de la revisión o despues.

         Según esta calculadora si la haces ante como el capital pendiente baja la cuota baja tambien.

           Saludos cordiales

 
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NV75
NV75
11/09/2009 08:30
Hola

La respuesta de pepe123 es lo correcto, cada mes te ahorras 4000/12*0.0587=19.27. Si mortizas ahora en vez de diciembre la diferencia son las cuotas de sep oct y nov (suponiendo que la de dic ya has amortizado) =19.27*3=57.81€.

Saludos
 
P
PEPE123
10/09/2009 16:53
Lo que hay que tener en cuenta son los intereses que pagas.
Ahora estás pagando el 5,78% de interés, por lo que si amortizas hoy esos 4.000 euros, el próximo mes pagarás EXACTAMENTE 5,78% de 4000/12 = 19,27 euros menos de intereses, y eso cada mes. Esperar a diciembre supone no ahorrate esos 19,27 euros por mes, aunque algo conseguirás en un depósito a plazo fijo, pero seguro que es bastante menos que ese 5,78%, y además te retendrán el 18%.
Y olvídate de la cuota total. Si haces cálculos verás que la cuota total te bajará algo menos de esos 19,27 euros, pero es porque amortizaras más. Suponte que la cuota baja "sólo" 15 euros, la realidad es que tus intereses bajan 19,27 y amortizas 4,27 euros más cada mes. Esto es por la magia de las matemáticas, aunque no es magia, sino matemática pura y dura, pero largo de explicar aquí.
saludos
 
L
laslomas
10/09/2009 16:26
Los datos son estos

170246 € pendientes

25/5/2036 ultima cuota

5.38 + 0.40 diferencia (revision en octubre)

si amortizo antes del 25/10 ( POR EJEMPLO MAÑANA 4000 €)o el 25/12 de este año .

Pregunta siempre pago la misma letra en el año, lo que me baja son los intereses????
 
NV75
NV75
10/09/2009 09:52
Hola,

La respuesta que te dan mas arriba son ciertas. Cuanto antes hagas la revisión menos intereses pagas. Pero ¿hay diferencia entre entre hacer una amortización el lunes o el viernes de una misma semana? la respuesta es no.

Lo voy poner con un ejemplo interes hoy 5% capital pendiente 100.000€.  Hoy es 10 septiembre. Toca pagar la couta el dia 15.
Del valor total de la cuota XX€ la parte que vamos a pagar de intereses es:
intereses de la cuota del 15 septiembre = (0.05 / 12)*100.000 = 416€
ahora amortizas 10.000 el 25 de septiembre, capital pendiente =90.000€
intereses de la cuota del 15 octubre = (0.05 / 12)*90.000 = 375€

Ahora el mismo calculo pero en vez de amortizar el 25 amortizamos el 14.
ahora amortizas 10.000 el 14 de septiembre, capital pendiente =90.000€
intereses de la cuota del 15 septiembre = (0.05 / 12)*90.000 = 375€

Ya ves que el hacerlo un mes antes o un mes depues te ha ahorrado 41€, ahora bien si en vez de un mes son años, la cosa cambia.

Cada vez que amortizas es como si te concedieran un prestamo nuevo y hay que recalcular todo.

Si te interesa saber todo, pon todos los datos, capital pendiente, años que te quedan, interes... y las fechas en que quieres amortizar y lo calculo con un excel.

saludos.

 
P
PEPE123
10/09/2009 01:37
Cuanto antes amortizes, antes dejas de pagar intereses, por lo que la diferencia entre amortizar unos días antes o unos días después de la revisión solamente influye en que ese mes pagues más intereses o no. El resto del préstamo será igual (céntimos de diferencia por haber amortizado antes o despues).
Fijate solo en un dato, que ya he escrito varias veces en este foro,pero parace que muchos no terminan de entender, "cada mes pagas intereses EXACTAMENTE de la deuda en esos momentos".
Si no amortizas, te calcularán las nuevas cuotas con la revisión, pero si a los pocos días amortizas, te vuelven a calcular las cuotas con la nueva deuda.
 

Fin del hilo
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