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T
tango2
28/09/2011 09:04

Nuestra "futura" hipoteca

¿Cuáles son las condiciones de negociación entre Ferrocarril y BBVA?

14.349 lecturas | 107 respuestas

Buenos días,

quería compartir con vosotros la información que tengo sobre las condiciones que ahora mismo están negociando ferrocarril con el BBVA.

Ahora mismo son:

Comisión de subrogación: 0,6%

Tipo de diferencial: 1,25

 

Como siguen negociando esperemos que cambien a mejor

 

Un saludo

 
L
luisgon83
06/12/2011 23:18

goyo16v dijo:

Desconocía lo de la obligación de los seguros con el BBVA, pero el otro día en la Kutxa me cambiaron las condiciones y también me obligan a contratar, al menos el primer año , el seguro de vida , de hogar (este lo pagas para 5 años y obligatoriamente lo metes con la hipoteca!!) , la nómina y un plan de pensiones. Al segundo año te quitas lo que quieras pero te aumenta diferencial.

El seguro de vida y hogar salen mas o menos igual (aunque reduces mas diferencial), pero lo raro es la necesidad de asegurar en el BBVA las plazas de garaje, trasteros, superficie construida.... he preguntado en otros seguros (pelayo, linea directa..) y me dicen que es una exageración tantos m2 por asegurar ya que entre util, garaje, trastero y zonas comunes me calculan en el BBVA 220m2.

Ahora mismo en principio tendría aprobada la hipoteca tanto en BBVA como Kutxa.. pero tengo mis esperanzas puestas en que me la concedad en bancopopular-e, seguin he leido solo te obligan los seguros el primer año y al siguiete si los quitas no te aumentan diferencial (0,79%)

 

 

 

 

Buenas, por lo que sabemos:

Los cinco primeros años, el seguro de vida es, el primer año, 97 euros por persona, y se va incrementando, hasta el quinto que son 120 eurejos.

Y en lo que concierne al seguro de vivienda, nos han dicho que era de 297 euros. En nuestra superficie, que nos han contado 117 metros cuadrados (Es duplex). Pero no han tenido en cuenta las plazas de garaje, creo. Ni se mecionó, la verdad. Ni ellos nos han dicho nada, y si que saben que tenemos dos plazas. Ahora me has descolocado un poco con lo de las plazas de garaje, la verdad. A ver si podemos hablar con la chica de la kutxa para enterarnos.

 
marki
marki
06/12/2011 17:50

perdona goyo16v, pero nome ha quedado claro.

entonces en el seguro de hogar hay que meter la superficie de vivienda, trastero y la superficie de garaje o se pueden excluir los garajes??

en bbva a nosotros nos dijeron que las plazas de garaje no se aseguraban porque no hacia falta, que solo la vivienda y el trastero.

 

de tramites si no me equivoco faltan la calificacion defiitiva de la Comunidad de Madrid y la licencia de primera ocupacion de ayuntamiento, y me temo que poco podemos hacer mas que esperar.

a ver si prorogan de una vez y oficialmente el 4% de iva porque ya se sabe lo que pasa con muchas promesas electorales y más con la que está cayendo en españa

 
C
complutum_08
06/12/2011 14:02

No recuerdo si mencionó la obligatoriedad de contratar los seguros o no, pero personalmente contaba con esa opción ya que al menos, nos lo dio a entender...De todas formas en casi todos los bancos/cajas, si no hay olbligatoriedad como tal, lo cierto es que es un requisito obligado para que te la puedan conceder. (Al menos por lo que hemos visto)

Por cierto, si no se elige el préstamo promotor (que todo sea dicho no parece muy ventajoso, aunque ningún otro lo sea), supongo que de parte de otra entidad, un tasador tendrá que "tasar" la vivienda...en ese caso ¿cuando podrá hacerlo?

Es decir, qué trámites burocráticos nos faltan para poder entrar a vivir?

¿Licencia de primera ocupación?¿Cédula de habitabilidad? (La división horizontal ya está realizada)

En fin, habrá que meter prisa en algún sitio, no?

Recordad que todo el mundo habla de este mes, pero nadie lo tiene firmado...y ya les conocemos todos,

 

En fin, ánimo, un saludo

 
G
goyo16v
06/12/2011 10:07

Desconocía lo de la obligación de los seguros con el BBVA, pero el otro día en la Kutxa me cambiaron las condiciones y también me obligan a contratar, al menos el primer año , el seguro de vida , de hogar (este lo pagas para 5 años y obligatoriamente lo metes con la hipoteca!!) , la nómina y un plan de pensiones. Al segundo año te quitas lo que quieras pero te aumenta diferencial.

El seguro de vida y hogar salen mas o menos igual (aunque reduces mas diferencial), pero lo raro es la necesidad de asegurar en el BBVA las plazas de garaje, trasteros, superficie construida.... he preguntado en otros seguros (pelayo, linea directa..) y me dicen que es una exageración tantos m2 por asegurar ya que entre util, garaje, trastero y zonas comunes me calculan en el BBVA 220m2.

Ahora mismo en principio tendría aprobada la hipoteca tanto en BBVA como Kutxa.. pero tengo mis esperanzas puestas en que me la concedad en bancopopular-e, seguin he leido solo te obligan los seguros el primer año y al siguiete si los quitas no te aumentan diferencial (0,79%)

 

 
marki
marki
06/12/2011 01:30

Para Luisgon83 (u otros que esten miando la ipoteca con kutxa)

he estado preguntando en cuanto se quedarían los seguros de hogar y vida despues de pasar los primeros años y el de hogar me han dicho que sobre unos 400 porque aumenytan mucho los metros con las dos plazas de 25m cada una,

El caso es que me suena raro que se metan las plazas de garaje en la vivinda porque no se muy bien que puede pasar en una plaza.

sabeis algo de esto?? que precio os dan para los seguros??

saludos

 
marki
marki
06/12/2011 00:29

joer, son la ostia. nosotros seguramente la haremos en kutxa porque nos sale bastante mejor. estos de bbva noshan ido dando sorpresa tras sorpresa

ojo, tambien tienen sus pegas (pocos cajeros, etc) pero creo que en hipotecas tienen una diferencia grande y los gastos de la hipoteca salen practicamente igual.

 
nursenn
nursenn
05/12/2011 23:41

Esta mañana hemos estado en la oficina de BBVA y hemos salido cabreados. Resulta que ahora NOS IMPONEN que debemos contratar con ellos seguro de hogar y de vida, sí o sí, es decir, que pagaríamos E+1.25 los seis primeros meses, y luego E+1 el resto del tiempo, sin dejarnos opción a contratar los seguros con otra compañía y seguir pagando E+1,25. Y sale más caro con diferencia.

Lo que nos ha cabreado es que nadie nos había contado esto, todo lo contrario, te cuentan los descuentos de los que puede beneficiarse el diferencial inicial, como si pudiésemos elegir si los queremos o no.

El caso es que hemos dejado parado de momento el tema de la subrogación, porque ahora mismo es para pensárselo.

 

¿Alguien más sabía esto? Me había parecido leer en el foro que la gente sugería que se subrogarían pero sin seguros...

 
H
hartostoy
02/12/2011 13:48

por lo que me han comentado, la calificacion esta solicitada como vppl, la semana que viene intentare pasarme por la calle maudes para ver si me pueden aclarar, si vppl fuera la calificacion definitiva, los gastos que corresponden de notaria y registro.

nos dan una prevision de fondos de 3700, de momento una media que ha facilitado la gestoria, a falta de ajustar segun la calificacion y metros de las viviendas, a parte comision por subrogacion y seguros de hogar y vida.

 

si averiguo algo ya os lo pondre por aqui.

 

un saludo.

 
E
Espartalero
02/12/2011 10:29

karmandul dijo:

Espartalero,

Según la tabla, si aplica lo de VPP, para el préstamo me deberían aplicar el 0,5% y para la compra-venta el 1%.

De todos modos lo he vuelto a preguntar al banco a ver que me dicen...

 

 

Ok, a ver si nos aclaran ellos el tema. Un saludo.

 
E
Erni
01/12/2011 17:20

hola, en mi caso si me dijeron que por metros se me aplicaba el máximo, lo que ya no se es como va Registro, Notaría,..., si está relacionado con lo mismo y aplican a todo el máximo.

 
E
Espartalero
01/12/2011 16:35

karmandul dijo:

Gracias por el apunte, Espartalero.

Lo preguntaré para que me lo aclaren.

De todos modos no parece claro en el enlace que has mandado, pues hablan de VPO y VPP, pero no parece que se indique para VPPL....

Un saludo,


Editado por karmandul 01/12/2011 16:33

 

Entiendo que dentro de VPP estarán englobados VPPB y VPPL, pero no estoy seguro tampoco.

Además, hablan de VPP de menos de 90 m2 y más de 90, que sino me equivoco la diferencia entre VPPB y VPPL era el numero de metros cuadrados de la vivienda.

Pero si, lo mejor es consultarselo a ellos que te lo podrán aclarar, y seguramente sepan mejor como va el tema.


Editado por Espartalero 01/12/2011 16:36
 
E
Espartalero
01/12/2011 16:01

karmandul dijo:

En Caja Rural de Soria me confirman la provisión (efectivamente faltaba el AJD):

En mi caso en total son 4.139,23 € desglosados en:

Préstamo:
Notaría: 530 €
Registro: 350 €
Honorarios: 475 €
AJD (0,5% de 164.331 €): 821,66 €

Compra-venta:
Notaría: 500 €
Registro: 350 €
Honorarios: 85,50 €
AJD (0,5% de 205.414 €): 1.027 €

_____________________________________________________

Erni,

Veo bastante diferencia con las cifras que tu indicabas. Unos 4.000 € de diferencia...


 


Editado por karmandul 01/12/2011 15:41

 

 

Buenas karmandul. Segun la tabla que puse de la web de la comunidad de Madrid, no deberían aplicarte el 1% en el IJAD y no el 0'5% como has puesto ahi?

Pregunto xq a nosotros tb nos ha dicho el 1%, y no el 0,5%. Lo mismo estamos equivocados.

Un saludo

"Con importe escriturado > 180.000 €

1% del importe escriturado"

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Otros

 
R
Rogam
01/12/2011 16:00

karmandul dijo:

En Caja Rural de Soria me confirman la provisión (efectivamente faltaba el AJD):

En mi caso en total son 4.139,23 € desglosados en:

Préstamo:
Notaría: 530 €
Registro: 350 €
Honorarios: 475 €
AJD (0,5% de 164.331 €): 821,66 €

Compra-venta:
Notaría: 500 €
Registro: 350 €
Honorarios: 85,50 €
AJD (0,5% de 205.414 €): 1.027 €

_____________________________________________________

Erni,

Veo bastante diferencia con las cifras que tu indicabas. Unos 4.000 € de diferencia...


 


Editado por karmandul 01/12/2011 15:41

 

Karmandul si tu vivienda supera los 90 m2 el ajd es un 1%, que te lo corroboren al 100% en el banco.

 
E
Erni
01/12/2011 13:17

hola a todos,

Las condiciones que me han ofrecido son las de antes de subir el diferencial, que es cuando hice la solicitud y me lo han mantenido, euribor + 0.69%. El seguro de vida es de prima única y me parece un clavo, 5100 € por lo que me voy al 0.79%.

 
A
antrhax
30/11/2011 15:56

Hola,

Gracias por la informacion Erni.

Yo envie los papeles de uno-e a primeros de noviembre y me llamaron hace 10 dias aprox...

Tambien me han llamado hace 2 dias porque necesitaban saber los datos registrales de la vivienda, asi que si no se los habeis indicado os lo van a pedir.

Por cierto Erni y si no es mucha indiscreccion...que condiciones te han ofrecido?

Saludos.

 
E
Erni
30/11/2011 15:18

hola a todos,

Antrhax, no me han detallado nada de como calculan esas cantidades, pero si me había dicho gente que ya tiene piso que contáramos más o menos con el 4% sin incluir el IVA del piso.

MaquinistaFerroviario yo hice la solicitud a finales de Octubre pero desde que entregas la documentación hasta que te llaman a mi me dijeron más o menos 10 días, asique llámales y acabas antes.

un saludo.

 
M
MaquinistaFerroviario
30/11/2011 09:42

Wenas erni, cuanto tiempo hace que solicitaste la hipoteca con Uno-e ??? Nosotros entregamos documentacion para el estudio hace ya mas de 15 dias y no tenemos noticias. Va la cosa un poquito ajustada de tiempo si queremos firmar en 2011.

Cualquiera se arriesga a firmar en Enero, no hay nada que asegure que se va a seguir aplicando el IVA reducido.

Gracias!

 
M
m2012
29/11/2011 21:56

  En este link tenéis el Real Decreto que establece los aranceles que deben (o deberían) cobrar los notarios y registradores a partir del 18 de noviembre:

http://www.boe.es/aeboe/consultas/bases_datos/doc.php?id=BOE-A-2011-17962

 
A
antrhax
29/11/2011 19:39

Erni,

Las cantidades que has puesto en los conceptos de "impuestos", te han detallado como lo han calculado?.

Me interesa saberlo porque lo mas seguro que tambien haga la hipoteca con uno-e..

Gracias.

 
E
Erni
29/11/2011 16:08

Hola, esto es de uno-e, ¿qué provisión de gastos os están dando en otros bancos que no sea el BBVA?

 
L
lademiguel
29/11/2011 15:57

Buenas Erni

 

Un pregunta, esos gastos que pones con que entidad es???

Yo he tasado ya la vivienda y sin problemas, ademas como nos rebajaron la segunda plaza de garaje pues la tasación da de sobra, yo pedí un pelin mas para gastos.

Estuve viendo varias opciones que comentabais por aqui pero unim por ejemplo no me financiaba nada mas que el 80% del valor, asique al final donde mejores condiciones nos han dado y nos financian parte de los gastos es en kutxa.

No sé en que oficina habeis estado , porque hablabais que os habia dado las condiciones una chica, yo a traves de otro vecino que tambien lo hace allí fui a la oficina de Torrejón de Ardoz, y me antendió una chica que se llama Carmen. El telefono por si alguien quiere consultar es 916784431.

Ahhh otra cosa yo cuando hable con el bbva para la ampliación, me daban otras condiciones mucho mas altas, por ejemplo la comisión de subrrogación es de 0,60% y en la apliación me cobraban comisión de apertura de 1,50% y luego creo que el primer año era un 4,10% y luego E+1,90% contratando todos los productos.

En fin suerte a todos, a ver cuando nos entregan nuestras casitas, a mi me han dicho en el banco que falta la calificacion definitiva de vpo y la licencia del ayuntamiento, será para finales de diciembre dicen.

 

Saludos

 
E
Erni
29/11/2011 15:29

Hola a todos,

Ya pueden ir a tasar de otros bancos, a mi ya me lo han hecho y me han dado la tasación. Karmandul, ¿estás seguro de la provisión de fondos? porque como dice Nursen suele ser como 3000 € más cuando no te subrogas ya que BBVA paga una parte. Os copio lo que me han pasado a mi, por cierto, estoy pensando en hacerme notario.

PRESTAMOHIPOTECARIO
Notaría: 1030€,
Impuestos: 2190€,
Registro: 450€
Gestoría:329,07€
TOTAL:3.999,07€


COMPRAVENTA:
Notaría: 850€
Impuestos: 2.364,53€,
Registro: 500€
Gestoría:452,47€
TOTAL:4.167

un saludo.
 

 
E
Espartalero
29/11/2011 12:27

No se si alguien habrá posteado esta web con anterioridad...si es así, mis disculpas, pero aquí viene indicado el porcentaje y si debemos de pagar el IJAD. Es bastante claro el documento:

 

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142516578350&pageid=1200916230200&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Otros

 
M
m2012
28/11/2011 21:58

hartostoy dijo:

si esta fuera de la ley se denuncia y se reclama la cantidad que corresponda, lo que no se puede, o no se debe, hacer es pagar lo que te digan y callarse, en ese caso siempre haran lo que quieran aprovechandose de nuestra ignorancia o de nuestro pasotismo,

[/quote>

Claro que hay que denunciar los abusos, pero para ejercer ese derecho tienes que pagar primero, que es lo que se está comentando, Hartostoy.

Si te detallan todos los números y no estás de acuerdo te dirán que nadie te obliga a comprarte un piso ni a pagar esas tasas... Pero sin tasas no hay escritura...

 
H
hartostoy
28/11/2011 21:51

el precio de la gestoria podra variar de un banco a otro porque cada uno trabaja con quien quiere, pero segun la ley y el real decreto que he puesto arriba, al ser vivienda protegida, el precio del notario y del registro de la escritura debe corresponder con lo que dice la ley, siempre que la vivienda entre dentro de lo que dice el articulo, "que la superficie util no exceda de 90 metros cuadrados".

No deberian cobrar mas de lo que dice la ley, porque para eso esta.

yo no se mas que nadie, solo os informo de lo que voy encontrando y de lo que me entero, porque me jode que me tomen el pelo.

 
H
hartostoy
28/11/2011 21:21

luisgon83 dijo:

goyo16v dijo:

¿Sabe alguien si ya pueden ir los otros bancos a tasar?

 

Quiero recordar, y hablo al bulto porque me suena que nos lo dijo la chica de Kutxa (Si no lo he soñado, que puede ser), que hasta después de la visita de cortesía, nones.

si la vivienda es protegida el precio esta tasado por tablas, el banco no lo puede tasar por encima del precio de tablas o por lo menos no puede constar en escritura un precio mayor al tasado, si aun asi tienen que ir lo desconozco.


Editado por hartostoy 28/11/2011 21:26
 
L
luisgon83
28/11/2011 21:19

Espartalero dijo:

Totalmente de acuerdo Luisgon83...de verdad pretenden que nos endeudemos con un banco que sin conocerlos de nada ya nos está mintiendo??

Que confianza te da alguien asi?

 

Sinceramente hubiera sido mejor si directamente hubiese dicho que es un comcercial del banco y nos hubiera informado que usar este tipo de publicidad...pero bueno, ellos sabrán.

 

Es que no me jodas.

No vale con que les pillemos una vez, si no que insisten con más gilipolleces.

Tanta tontería por parte del banco este cansa ya.

Al próximo que hable de Unnim me le como!!!!! :p Y hoy he comido malamente en mi mesa porque tenía mucho curro, así que vengo con hambre. :p


Editado por luisgon83 28/11/2011 21:20
 
H
hartostoy
28/11/2011 21:18

m2012 dijo:

  Desgraciadamente, los precios los 'tasan' los propios notarios y las gestorías. Hace poco apareció un artículo en los periódicos diciendo que han comprobado que aproximadamente el 90% de las notarías cobran de más en los precios tasados y aunque parece que iban a obligarles a devolver el dinero que habían cobrado de más, creo que siguen inflando los recibos un pelín.

 

vamos a ver, no se lo que puede decir un articulo de prensa, pero la ley a la que me refiero establece el precio, no dice que el notario dedida el mismo, si esta fuera de la ley se denuncia y se reclama la cantidad que corresponda, lo que no se puede, o no se debe, hacer es pagar lo que te digan y callarse, en ese caso siempre haran lo que quieran aprovechandose de nuestra ignorancia o de nuestro pasotismo,

la gestoria no es nadie para tasar nada, tendran su precio para la gestion que realizan y punto.

yo desde luego pienso pedir que me aclaren el importe de la provision de fondos punto por punto, porque una escrituracion de una vivienda como las que estamos hablando no deberia pasar de 2000 euros en ningun caso, o eso deberia ser, el resto es un clavo que nos estan metiendo desconozco en que conceptos, de momento.

 
L
luisgon83
28/11/2011 21:16

goyo16v dijo:

¿Sabe alguien si ya pueden ir los otros bancos a tasar?

 

Quiero recordar, y hablo al bulto porque me suena que nos lo dijo la chica de Kutxa (Si no lo he soñado, que puede ser), que hasta después de la visita de cortesía, nones.

 
E
Espartalero
28/11/2011 21:11

Lo del IJAD creo que solo estamos exentos si nos subrogamos, dado que lo paga la promotora. Si vamos a cualquier otro banco creo que sí que hay que pagarlo.

Al menos eso es lo que creo.

 
M
m2012
28/11/2011 21:09

  Desgraciadamente, los precios los 'tasan' los propios notarios y las gestorías. Hace poco apareció un artículo en los periódicos diciendo que han comprobado que aproximadamente el 90% de las notarías cobran de más en los precios tasados y aunque parece que iban a obligarles a devolver el dinero que habían cobrado de más, creo que siguen inflando los recibos un pelín.

 
H
hartostoy
28/11/2011 20:38

karmandul dijo:

 hay quien dice por ahí que estamos exentos por ser de protección

 

 

RDL 1/1993, de 24 de Septiembre, articulo 1, apartado b, punto 12, apartado b

 

y el precio tasado de notaria y registro viene en la ley 41/1980, de 5 de julio, de medidas urgentes de apoyo a la vivienda, articulo 8


Editado por hartostoy 28/11/2011 20:41
 
nursenn
nursenn
28/11/2011 18:39

Karmandul, en esos 3.500 euros que comentas, ¿está incluida ya la escritura de hipoteca? Es que me parece muy raro que te cueste menos abrir otra hipoteca que subrogarte, porque tenía entendido que a parte de los gastos de escrituración, notaría, etc... había que sumarle otros conceptos distintos por hacer una nueva hipoteca(no me refiero a la comisión de apertura, que suele ser aprox. como la de subrogación).

Gracias y un saludo.

 
E
Espartalero
28/11/2011 18:01

Gracias por la info.

De tiodos modos, alguien se lo ha preguntado directamente a Inmo para saber qué le han dicho?

 

Un saludo.

 
A
antrhax
28/11/2011 17:56

yo tampoco entiendo tanto gasto la verdad...me dijo el del bbva que me lo mandaria por correo todo detallado, aun estoy esperando...

En cuanto a la subrogacion que has puesto hartostoy, no es 1 subrogacion...son 2 subrogaciones porque son 2 hipotecas (nos la han clavado pero bien)...el minimo de subrogacion son 600 euros creo, asi que los tienes que sumar a la subrogacion que has puesto...

Saludos.

 
H
hartostoy
28/11/2011 17:49

a mi no me sale esa cuenta.

comision por subrogacion 0.5,   800 euros.

ajd     exento por ser proteccion oficial.

notaria   tasado, creo que alrededor de 80 euros.

gestoria   ???????????????

registro    ???????????????

si alguien me explica el resto?

lo del seguro de hogar y vida no te lo pueden pedir en provision de fondos, eso sera un cargo a la cuenta independiente entiendo. la verdad es que estamos a falta de que nos contesten, pero si no quiero vinculaciones????

Me sigue pareciendo muy excesiva.

 
A
antrhax
28/11/2011 17:30

Espartalero,

En el punto 18 "b"de las estipulaciones del contrato indica:

b) EL PROMOTOR se obliga a dejar la finca liberada de toda carga o gravamen antes de su entrega a el
CLIENTE, si éste no se subrogase en el préstamo hipotecario concertado.

Hartostoy,

Solo con las comisiones por subrogacion ya pagas alrededor de 1500 euros... Aparte hay que sumar el sablazo del seguro de hogar si lo contratas con ellos, porque creo que te hacen pagar los primeros 3 años a "tocateja"...asi que ponle otros 700 euros mas como poco a incluir en gastos...

Asi que sumando salen de 6000 euros en adelante de gastos...que alguien me corrija si estoy equivocado...

Saludos.

 
H
hartostoy
28/11/2011 17:01

alguien sabe que calificacion es la que han solicitado? me interesaria saberlo, sobre todo porque estoy leyendo las previsiones de fondos que estan pidiendo y me parecen muuuuy desproporcionadas, ya que creo que el gasto de notaria esta tasado, asi que entiendo que los gastos totales, incluyendo la comision por subrogacion no deberian pasar de 1500-1800 euros, con lo que hasta los 4500 y 5800 que habeis dicho alguno me gustaria saber en que conceptos son.

 

un saludo.

 
E
Espartalero
28/11/2011 13:01

Alguien sabe con certeza si se hace la hipoteca con otro banco que no sea la subrogada...hay que avisar a BBVA, inmoferrocarril o a alguien?? O con hacerla en el otro sitio es suficiente??

Se sabe algo de los supuestos gastos de cancelacion de la hipoteca subrogada?? Corre a carga de inmoferrocarril?

Gracias.

 

Fin del hilo
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