BBVA no me comentó que tuviera que añadir , a la provisión prevista, los gastos de apertura de las dos hipotecas......

¿Sabe alguien si ya pueden ir los otros bancos a tasar?

Por cierto, alguien por casualidad ha preguntado o sabe las condiciones en Caja Vital Kutxa? No me han hablado mal de ellos.

En esos 4.400 que decis no incluis las comisiones de apertura de las dos hipotecas, una que son mas o menos 750€ y la otra 600€, asiq de ahi decia yo los 5.800. Perdon que no me explique bien.

Un saludo a todos.

Totalmente de acuerdo Luisgon83...de verdad pretenden que nos endeudemos con un banco que sin conocerlos de nada ya nos está mintiendo??

Que confianza te da alguien asi?

Sinceramente hubiera sido mejor si directamente hubiese dicho que es un comcercial del banco y nos hubiera informado que usar este tipo de publicidad...pero bueno, ellos sabrán.

Bueno, Jose Javier debe ser que también tiene acciones de Unimm, porque me ha picado la curiosidad, viendo que solo tiene 4 mensajes en su haber, y que no me sonaba nada... y como se puede mirar en el historial... tenemos esto:

Mensaje número 1, dos de Noviembre:

Mensaje número dos, 9 de Noviembre:

Mensaje número 3, fecha 18 de Noviembre. Me choca que en este mensaje diga que estuvo el Jueves informándose, teniendo en cuenta que ya se había informado el 9 de Noviembre.:

Mensaje número 4, 25 de Noviembre:

O Josejavier es accionista mayoritario de Unimm, o tiene mala memoria y va cada semana a informarse a Unimm y a contarlo en los foros, o Unimm tiene unas cuantas cuentas abiertas haciéndose pasar por usuarios, para ver si pesca algo.

Una pena, porque nosotros estuvimos informándonos allí, y las condiciones no eran malas del todo. Finalmente nos fuimos a Kutxa, porque nos convence más (Y nos da más seguridad), pero vamos... Eso sí, viendo lo cutres que están siendo, porque es de cutres esto de abrirse usuarios para darse publicidad... me alegro no haber vuelto a pisar ese banco.

Si es que estas cosas me dan rabia, porque está claro que cuando se trata de dinero (Y de tanto dinero), todos nos vamos a mover, y vamos a mirar qué nos conviene, y luego comentamos las condiciones. No hace falta que venga ningun banco, o ninguna sucursal, a liarnos con chorradas, bobadas y tonterías. Si es que, si a alguno nos llaman la atención sus condiciones, ya lo diremos por aquí. No hace falta liar a nadie, ni mentir.

Si algo tengo claro, es que quien miente, es un mentiroso (Joder, parezco Forest Gump). Y creo que no hay nada peor en esta vida que ser un mentiroso. Es que, ahora mismo, preferiría perder pasta, a meterme en Unimm, sinceramente.

Es patético.

Pues creo que se ha columpiado el del BBVa ya que la mía es superior y me ha dicho menos cantidad para la provisión-.... y eso es un punto importante a considerar para ir o no a otras hipotecas.

En cuanto a las vinculaciones , de ir finalmente con BBVA , tampoco las cogeré, me sale más barato coger otro seguro ya que el del BBVA es carito.

No es indiscreción, la mia es 195 y pico mas iva, unos 204.000 es de tres habitaciones.

Al final voy a coger la hipoteca sin vinculaciones, voy a hacer los seguros de manera privada que me ahorro mas que ese 0,25.

Un saludo a todos.

Si no es indiscreccion.. ¿de que precio es tu vivienda? Lo comento porque la nuestras es una de las de precio más alto y nos dijeron de provisión unos 4.800 € (son 1000€ de diferencia!!!)

También fuí por unnim y tenían buenas condiciones pero finalmente nos han exigido o reducir el prestamo a una cantidad de 40.000 € menos de lo solicitado... que tanto no podemos , o aportar un avalista de nómina.. a lo que de momento me niego, siempre y cuando haya otras opciones.

En contra de Unnim:

 - El seguro de vida que se me hace muyyyy caro , nos dijeron 700 € para dos personas.

- La disponibilidad de cajeros y  oficinas..... que ante cualquier apuro de sacar dinero no es que existan muchas.

A favor:

- Las condiciones para bajar el diferencial no eran muy complicadas de cumplir.

JoseJavier32, no sé como será ese banco, pero hubo un usuario que posteo varias veces en varias promociones y tiempos distintos haciendose pasar por un vecino, diciendo que no sabía que iba a hacer, pero al final se decidió por UNIM. Me parece un poco triste que un banco se haga pasar por un cliente de una promoción para venderse, hubiese sido mejor decir, quien era realmente y ofrecer sus condiciones como ha hecho más gente.

Si desde el principio empiezan con ese tipo de mentiras como serán después, al menos esa es mi opinión.

 Yo creo que no nos podemos conformar con las hipotecas de BBVA, las condiciones son abusivas y punto!! ...yo personalmente la voy a hacer en UNNIMBANK, miré que hablaban bien de sus condiciones de hipoteca en otros foros y me acerqué a verlos...el trato es muy bueno y las condiones la verdad que son bastante buenas: Tipo fijo durante dos años del 2,95% y despues EUR+0,79% .....os dejo el mail del Director que es que me atendió a mí  :  aescudero@unnim.es

  Suerte!!!

Buenas a todos,

A mi ya me han aprobado la operacion en BBVA y estoy estudiando si voy a coger las vinculaciones que hacen que baje el diferencial 0,25

El precio del seguro de vida y del seguro de hogar me parecen algo caros(909 trienio y 438 año respect) y quiza los haga por mi cuenta y renuncie a ese 0,25.

Mi provision de fondos asciende a 5.800€ en total, ahi estan englobados los gastos de las dos hipotecas que nos hacen, comisiones de apertura etc...

Yo al final lo voy a hacer con BBVA pero quiza(Si encuentro seguros mas baratos) sin vinculaciones, es decir al E+1,25.

Un saludo a todos.

VIctor M.

  En BBVA me han dicho que la semana que viene esperan tener todos los datos grabados, con lo que me imagino que empezarán a despachar los estudios a partir de entonces.

  He preguntado cuánto serán los gastos del señor notario, la gestoría y demás añadidos y me han comentado que como mucho entre 4.000 y 5.000 €, aunque hay posibilidades de que sea menos, pero no contéis con ello por si acaso. Si luego es menos, pues nos llevamos una alegría pal cuerpo...

graciela.calvarro@grupobbva.com

A akguien le han mandado ya el estudio de todo lo que habría que pagar con el BBVA?

Hola a todos....

karmandul,a nosotros nos lo ha mirado un tal Juan Antonio...sus datos son estos, espero que te sirva:

Juan Antonio Álvarez Gutiérrez
Asesor Financiero Directo
European Financial Advisor €FA
Telef.: 900 812624
Móvil.: 609725161
juan.alvarez@grupobbva.com

Saludos.

Pues nosotros hemos estado haciendo cálculos, y aunque el diferencial sea de 0.15-0.20 menos que en BBVA, no nos compensa debido al gasto del IAJD. Al final de la hipoteca (pasados los 25 años que propone BBVA)quizás nos habremos ahorrado unos 1000-1500€ en total, y en cambio ahora tendríamos que desembolsar unos 4.000€ si no nos subrogamos... 

Todo es cuestión de prioridades, preferimos utilizar esos 4000€ para comprar muebles, porque la amortización es tan a la larga si no nos subrogamos, que realmente no nos merece la pena.

Cada uno en su situación está decidiendo qué es lo mejor... ¡Ánimo, que ya se ve la luz al final del túnel!

feastss lo peor es que son 2 subrogaciones porque son 2 hipotecas....

Hola, yo no he podido ir hasta esta semana pasada a mirar bancos (por tema del trabajo), pero más o menos a los que he ido me han dicho como a vosotros.

Estoy pensando hacerla con el BBVA, por el ahorro del IAJD del contrato de compra-venta (que son casi 4000€), porque por el diferncial, está más o menos como a los bancos que he ido (ING, BSCH)

Lo que me parece un engaño es el 0,6% de comisión por subrogarse...

Seguiré mirando, pero es que no hay muchas opciones buenas para elegir....

Lo único positivo, es que en una semana vemos nuestro piso!!

Es que igual estamos hablando de condiciones distintas. Para empezar, la chica de la Kutxa nos dijo que lo miraban por casos, y lo nuestro es hipoteca joven, no se lo tuyo. Pero si, es practicamente un 3% fijo. Y digo practicamente, porque re-enterándonos, es el euribor más el 0,75. Y la tendencia en el Euribor está siendo más o menos oscilar entre el 2 y el 2,20. Así que dudo bastante que pase del 3.

En cualquier caso, si a ti te compensa el BBVA, adelante. (Ojo al detalle, que la canción del BBVA es la de "adelante". He estado ocurrente, eh? :p). Pero esas condiciones no se parecen mucho a las que tenemos nosotros. ¿Es la hipoteca joven de lo que te han informado a ti?

Un saludo.

PS: Las vinculaciones eran:

Se queda en 0,95 si coges nómina, seguro de hogar y seguro de vida.

Si te gastas más de 1500 euros conla tarjeta al año (Que está tirado), es -0.10. Y esto es que casi no lo considero ni vinculación. En mi caso somos dos personas, y si entre dos personas en un año no nos fundimos 1500 euros sencillamente entre comida y gasolina... Así que esto es super sencillo. Y con esto lo dejamos al 0,85 easy, easy.

Y -0.1 menos, si cogemos seguro del coche con ellos. Sería Liberty Seguros, me parece. Y lo dejamos en 0,75.

Pero vamos, que con el 0,85 ya compensa frente a BBVA. Y de inicio, BBVA es 1,25, los primeros meses. Kutxa 0,75.

Al menos, a nosotros nos compensa, y de una manera abismal.

Buenas a todos,

Ayer me pase por la ofi de BBK en via complutense y me comentaron las condiciiones.

- 3,85 Fijo el primer año.

- A partir del 1er año, E+1,35 que como maximo podia disminuir hasta 0,85... con las vinculaciones normales (Nomina, tarjeta y seguro) te quitaban 0,30, por tanto se queda en E+1,05.

Nada mejor que lo que nos ofrece el BBVA.

Luisgon, seguro que es un 3 fijo el primer año? Enterate bien, porque la chica que me atendio ayer me dijo que eso no era posible.

Un saludo y animo a todos.

Victor.

Qué pasa, vecinos!

Si, Maki, nos dan un fijo de un 3% el primer año. Las condiciones son esas, las que dice Raquel. Hipoteca Joven, pudiendo dejar el diferencial en un 0,75.

0,85, con lo que tienes que hacer con el resto de bancos. 0,75 si además pillas el seguro del coche con ellos.

Viendo lo que hay por ahi, dan unas condiciones bastante competitivas, desde luego.

Buenas!

En la kutxa a mi me han dado la hipoteca joven, que parte de un diferencial del 1'35% sin vinculación y depende de las bonificaciones que te cojas se puede quedar, como mínimo, en un 0'75%.

Sin suelo

Hay una sucursal en la Avda Juan de austria en Alcalá de Henares, que es donde he ido yo.

es en una oficina de madrid que me pilla cerca del trabajo. de todas formas cuando fui a preguntar la primera vez me dijeron que no tenian condiciones cerradas, osea que miran un poco el perfil de los clientes para dar el diferencial un poco más alto o más bajo.

el diferencial de partida es 1,20. la nomina descuenta 0,15, seguros de hogar y vida 0,10 cada uno, y plan de pensiones (de 600€/año) 0,10.

En que Kutxa has mirado?

A mi me ofrecen unas condiciones algo peores, solo hasta 0.85 con cuatro vinculaciones.

¿Cual es el diferencial de partida?

ostras!!! pues me has pillado!

creo recordar que me dijo que no tenía suelo, pero mañana lo confirmo

Marki te han dicho si tiene suelo?

hola a todos.

hoy me han mandado por mail el resultado del estudio con kutxa y a nosotros el primer año nos dejan en euribor+1,25 y a partir de ahí el diferencial es al 0,75 con 4 vinculaciones. si me quisiese quitar alguna vinculación subiría un 0,10 por cada una.

permiten hacerlo a 35 años desde el primer momento, y los seguros de los 5 primeros años puedes meterlos en el prestamo para no pagar durante los primeros años. la comision de apertura es el 0,50%, cancelacion parcial 0%, y la total 0,50 los primeros 5 años y el resto 0,25.

tarjeta gratuita si la usas(sin ningun minimo ni nada) y sin comisiones de cuenta.

¿luisgon 83, puedes detallar un poco lo que te han dicho a ti? ¿dices que el primer año te lo quedan al 3 fijo?

saludos

por cierto, estoy esperando la simulación de los gastos que no tardará mucho. a ver que nos dicen del bbva, pero kutxa puede ser una opcion interesante para mi.

Ya.

La diferencia es que en el BBVA, es 1,25 más Euribor. Rondando el 2,1, más o menos, se te pone en 3,35.

Kutxa, el primer año, nos han dicho que es un 3 fijo, sin más. La diferencia es un 0,35 nada desdeñable. Y luego, la diferencia de 0,15 de diferencial entre BBVA y Kutxa, o incluso de 0,25, pues..

los primeros 6 meses o el primer año es un valor fijo en todos los bancos

Es que a mi el BBVA no me convenció nada, la verdad. Además, al principio el diferencial va a ser de 1,25 si o si. Luego ya, con seguro de vida, y bla,bla,bla, te lo bajan al 1, pero los primeros meses es 1,25 porque sí.

Que está claro que es mejor que Caja Madrid, el Popular, La Caixa... poque ninguno de ellos dan mejores condiciones que el BBVA, pero tanto Kutxa como Unnim, a priori si les mejoran.

Pero supongo que ya va por casos, y situación de cada uno, claro.

Hola a todos, 

hemos estado mirando tambien en la kutxa y la verdad es que esta bastante bien. les hemos dado documentacion para que hagan el estudio (gratis) y les hemos pedido tambien que nos hagan una simulacion de los gastos que conyevaria hacer el prestamo con ellos. Cuando tenga algo os aviso.

Por otra parte estamos esperando el resultado del estudio del bbva, pero por lo que nos dijeron, la cosa va para largo. nos dijeron que no habian gravado ninguna y que hasta que no tuvieran dodas las citas hechas no mandarían la documenteción, por lo que luego hasta que nos digan a todos los resultados del estudio y demás pasara algun tiempo.

Supongo que así nos dan menos tiempo para comparar con otros bancos (aunque no haya mucho con los que comparar). saludos

Buenas!

Nosotros, como supongo que todos, hemos estado mirando en mil bancos, y la verdad, es que en general las condiciones que dan todos son una puta mierda. Lo de los bancos es pura usura. La cuestión es que los diferenciales en general no bajan del 1%. En Caja madrid, por ejemplo, fue bastante rápido. "¿Qué diferencial os dan? Porque nosotros el 1,5% como mucho, así que si queréis, dejamos de hablar aqui."

E igual en otros bancos.

De todas maneras, como información, aunque la mayoría, o todos lo habréis mirado también, hemos visto dos bancos que bajan el diferencial del 1%. Uno es el Unnim este, que bueno, a parte de lo del seguro de vida, y hogar, que lo piden todos, te pedían otras condiciones, como ir apartando una cantidad fija, que ahora no recuerdo lo que era (50 o 60 euros), todos los meses, a la que, eso sí, podías acceder cuando quisieras sin penalización. Es un productoo tipo plan de pensiones, pero sin que te penalicen sacando la pasta cuando la necesites. Personalmente me pareció una tontería, pero bueno, supongo que es una manera de intentar asegurarse que ahorras un poco. Y tenían alguna otra cosa semejante, que era un poco rara, pero factible, vaya.

De todas maneras, en nuestro caso, reconozco que no nos terminó de convencer, por no conocerlo a penas.

El otro banco, es la Kutxa. La hipoteca joven que tienen, no es que sea la leche (La leche era la de Caja Madrid de hace tiempo.), pero mejora a lo que hemos visto hasta ahora. No era dificil dejar el diferencial en 0,85. E incluso más bajo. De todas formas, nos han dicho que las condiciones las van mirando por casos y demás, así que primero hacen el estudio.

Hemos estado hoy en el BBVA para enseñarles las condiciones de la Kutxa, a ver si las igualaban, pero nos han dicho que en principio las condiciones de la hipoteca son condiciones cerradas, así que no estaban por la labor. Con lo que, mínimo a nosotros, nos han perdido.

Luego ya están los bancos por internet, que igual dan alguna condicion mejor, pero ahí ya no nos hemos metido a mirar.

PS: Y no, no soy comercial de Kutxa, xD. Pero lo pongo para informar, por si alguno tiene intención de seguir mirando, que se pase para informarse, que dentro de lo que hay, no es lo peor. Es que lo del diferencial es un canteo. Y toca la moral, porque hace años, ponían el diferencial bajo, porque el Euribor estaba alto. Ahora los diferenciales suben porque el euribor está relativamente bajo. Pero si dentro de seis años, el euribor se mete en los niveles de hace 4 o 5 años, cuando estaba al 5%, como te metan un diferencia de 1 o 1,25, es que se te va la vida en intereses. Que es que el Euribor fluctua, coño. Los diferenciales son fijos. Luego, claro que después puedes ir a llorarles en el futuro para que te los bajen, a ver si tienes suerte, pero vamos, que toca los testículos.

Juanramon, por favor, para publicitar las bondades de 'unnim' utiliza otros medios más honestos y no el aparentar que eres vecino de varias promociones.

hola, he hablado con la inmobiliaria y parece ser que no tenemos que pagar nada por no subrogarnos.

hola a todos, solo comentar una cosita el impuesto de actos juridicos documentados (AJD) modelo 601 de una hipoteca de entre 120.000 y 180.000€ son unos 800€ - 900€ el porcentaje es de 0,5% y eso junto con la tasacion 250 - 300€ es lo unico que nos podemos ahorrar, mas los gastos de cancelacion que no se cuales son.

Si os meteis en la pagina de la comunidad de madrid se pueden calcular todos los impuestos, por que lo que se calculan en ciertas paginas son para viviendas libres y difieren mucho de lo nuestro.

Sacado de Wikipedia

La subrogación tiene ciertas ventajas frente a otras opciones para realizar modificaciones en la hipoteca
Permite mejorar las condiciones de la hipoteca en el caso de que las condiciones actuales estén desfasadas con el mercado
Es un elemento que puede servir para negociar con el propio banco, ya que el banco (A), en caso de querer retener al cliente, puede mejorar o igualar la oferta del banco (B) al que se subrogue el cliente
Implica menos gastos que una cancelación del préstamo actual y la apertura de un nuevo préstamo en la entidad donde se quiera trasladar la hipoteca
No se paga I.A.J.D. (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
Gastos de Notaría rebajados
Gastos de Registro de la propiedad rebajados
 

Hola, yo soy del portal 1 y en nuestro caso es una gestora del BBVA a la que le tenemos que consultar. Ayer cuando yo hablé con ella, me dijo la diferencia de unos 3000 €, que me cuadra con lo que dice Goyo16v, es decir si te subrogas sólo pagas el IAJD de la compra-venta pero no de la hipoteca además de la tasación. Me dijo que subrogándote los gastos serían unos 4400 € y sino ascendían a 7500 € más o menos.

Yo he estado mirando en otros bancos y uno-e me da euribor + 0,69. El banco popular está dando euribor + 0,79. El pack de seguros, etc, lo piden todos.

Por cierto, ya he encontrado la claúsula del contrato donde dice que somos nosotros los que nos hacemos cargo de la cancelación si no nos subrogamos, lo que no se es cuanto.

Ya he leido en alguno que otor sitio lo de los 6000 € de diferencia entre subrogarse o no, pero no se exactamente de donde lo sacan.

Intento explicar un poco de lo que me he enterado y si alguien controla que me corrija.

-- GASTOS COMPRA-VENTA -- (Esto lo pagamos siempre)

• IAJD (1% Precio Vivienda)
• Gestoria
• Notario
• Registro
• IVA Restante por pagar

 -- GASTOS DE HIPOTECA --

• IAJD (1% del 1,7 de la Hipoteca) Si nos subrogamos lo ahorramos (2500 - 3500 €)
• Gestoria (Creo que se paga si o si , aunque puede que con descuento)
• Notario (Creo que se paga si o si, auque puede que con descuento)
• Registro
• Tasación (250-300 €) Si nos subrogamos lo ahorramos.

La diferencia más grande es el IAJD de la hipoteca, pero si acambio conseguimos una hipoteca sin gastos de Subrogación y un diferencial de menos del 1% la diferencia se podría amortizar en 2-3 Años.

(Usar el documento que subí y allí vereis los intereses pagados)

-- ACTUALIZACIÓN --

He encontrado el siguiente post y según dice no se pagaría notatio, registro ...... Aunque he visto muchas versiones sobre eso...

http://www.nuevosvecinos.com/elviso/2212519_gastos_escrituracion__resumen_y_aclaraciones.html

Buenos días:

Ayer estuvimos en el BBVA para que nos informasen sobre las condiciones de la subrogación. El asesor hablaba de un impuesto del IAJD de 5 a 6000 euros si no nos subrogamos y decidimos hacer la hipoteca con otra entidad.

Sabiendo ésto y aunque la cifra fuese algo menor... ¿creéis que podríamos encontrar unas condiciones en otra entidad que nos permitan ahorrar a la larga? Me parece mucho dinero. Además, habló de un diferencial actual del 2% en la mayoría de las entidades, incluso en la suya propia para aquellos que deseen hacer una hipoteca con ellos (lógicamente no de nuestra promoción). Esta información me gustaría contrastarla, porque lo del impuesto del IAJD me consta que es cierto.

¡Qué locura!

Hola a todos,

Goyo16v, gracias por la información, yo no sabía que se pagaba dos veces. yo he entrado en la página que mandas y para VPP el porcentaje depende de los metros que tenga el piso, si es más de 90 m es el 1%.

¿Alguien sabe si por no subrogarnos al BBVA tenemos que pagar comisión por cancelación?, en el BBVA me han dicho que no depende de ellos sino de lo que firmáramos con la inmobiliaria. Por más que he mirado, no he visto si se hacen ellos cargo o somos nosotros.

un saludo.