Yo tenía entendido que era el 1% del 1,7 veces el valor de la Hipoteca.

Pero ojo el el IAJD se pago dos veces, una para la compra-venta (1% sobre el precio de la vivienda) y otra en la hipoteca (1% del 1,7 veces la hipoteca), este último sería el que nos ahorraríamos si nos subrogamos.

CALCULADORA DE LA COMUNIDAD DE MADRID (SELECCIONAR GASTOS)

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142493144917&language=es&pageid=1207574902741&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Hola a todos...

Pues los Actos Juridicos en Madridm suponen un 0,5% del valor hipotecado.

Hola a todos,

Por casualidad,  ¿alguien sabe cuanto supone el  IAJD y no subrogarte con BBVA?. Lo he preguntado en BBVA pero de momento no me han contestado, lo que si he mirado es otros bancos y por la tasación te cascan 350 €.

Un saludo.

Hola,

Os pongo la informacion que me han mandado desde el bbva,es un poco largo pero bueno....(tambien voy a subir el adjunto que viene con el correo)

Acorde a lo comentado telefónicamente y ante la próxima entrega de las viviendas del Grupo Inmobiliario Ferrocarril, os remito información sobre la documentación necesaria para realizar el estudio de viabilidad a efectos de su financiación. Adjunto os remito igualmente condiciones generales de la oferta en financiación.

La documentación que sería necesaria para realizar el estudio de viabilidad en firme sería para cada titular:

- copia DNI
- copia ultimas 3 nominas ( si antigüedad < 2 años, contrato trabajo e informe de vida laboral )
- copia contrato privado compra/venta
- copia declaración IRPF
- copia 3 últimos recibos en caso de otros prestamos exteriores (personales, consumo...ect) excepto préstamo BBVA
- copia movimientos de cuenta de los últimos 6 meses ( cuenta que recibe ingresos / gastos ), excepto que sea una cuenta BBVA.

Condiciones generales: más información en el archivo adjunto CONDICIONES FINANCIACIÓN.

ºº Como promoción sujeta a préstamo promotor BBVA, os informo que la subrogación por vuestra parte a hipoteca BBVA conlleva la supresión del pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que puede llegar a suponer un coste importante en el montante de gastos de las operaciones hipotecarias ordinarias.

Tipo de interés E + 1,25 como tipo general, que puede minorar según vinculación adicional :

** Euribor + 1 rebaja de - 0,25 con:
- (1)* Nomina + Seguro de Hogar + Seguro Hipotecario/vida + Tarjeta crédito
** Euribor + 0,95 rebaja de - 0,30 con:
- (2)* anterior vinculación + Plan de pensiones (min. 600 €/año)

** La hipoteca se formalizará el primer semestre con un tipo fijo Euribor + 1,25

- Comisión de subrogación 0,60 % (min. 601,01 €)
- revisiones semestrales
- cancelación 0,50% primeros 5 años y 0,25% resto.
- Posibilidad Cuota Final de hasta un 30% del importe
- Posibilidad suspender el pago de hasta 2 cuotas al año
- sin suelo

ºº Para una mayor seguridad BBVA pone a vuestra disposición una completa gama de seguros que se adaptan a vuestras necesidades de compra de vivienda y que pOdéis incluso financiar dentro de la hipoteca para evitar un sobrecoste inmediato en el pago de los mismos :

Seguro de Hogar de prima única. Es un seguro con todas las coberturas en modalidad Extra para tu vivienda que se puede formaliza por un mínimo de 3 a 5 años, durante los cuales los capitales de contenido y continente se van revalorizando año a año sin aumento de coste, no tendrías tampoco incremento anual de primas año a año y además no tendrías penalización varios partes de siniestro durante un año. Como el seguro es de prima única, puedes financiarlo dentro de tu hipoteca diluyendolo entre las cuotas de forma cómoda sin tener que hacer un desembolso inicial por tu parte.

Seguro de Protección de pagos de prima única que igualmente puede financiarse junto al préstamo hipotecario si no se dese realizar un desembolso único al inicio. Es un seguro que te protege contra alguna contingencia que pudiera evitar el pago de la deuda pendiente por tu hipoteca. Sus coberturas son:
 

Fallecimiento, Invalidez Absoluta y Permanente por Accidente y Gran Invalidez:

cancelación del capital pendiente de amortizar

Desempleo/ ILT en Protección Pagos Prima Única Hipotecario

• Cobertura durante los 2 primeros años. Pago mensual de la cuota

asegurada con un máximo de 12 pagos consecutivos o 36 alternas

• Cuota máxima asegurable: el 50% de la cuota inicial del préstamo con un

máximo de 900 €
 

Un saludo.

Bien visto jeje. Hay mucho jeta que quiere aprovecharse del tema. En fins.

Vamos a ver mateo33, se puede saber cuantos pisos te has comprado? ¿uno en cada promocion?  el siguiente mensaje que te toca es el de que ya te has decidido por UNNIM ¿verdad?

ya hemos visto que has hecho lo mismo en todas las promociones de espartales o te crees que la gente es tonta; ¡¡ah perdona que es que eras banquero, claro que lo crees!!. por lo menos podrías ir de cara SINVERGUENZA (por ser fino).

Por lo que he estado leyendo, puede que esté equivocado, parce ser que la diferencia mayor que se paga si te subrogas o no es que si haces una nueva hipoteca debes pagar el IAJD (Impuesto sobre actos jurídicos) , que suele ser el 1% sobre el 105% del valor de la hipoteca.

Este impuesto ya lo habría pagado Inmoferrocarril a la hora de hacer el prestamo promotor y añ subrogarnos solo sería un cambio de titular, o eso creo.

yo creo que no hay que pagar más de 2000 o 2500€ si no te subrogas, pero todo es echar cuentas y preguntar abiertamente en otros bancos cuando dinero supondría de diferencia hacer con ellos la hipoteca.

Por favor, si lo miras cualga la información aqui.

puedes ampliar pero cambian las condiciones, echa cuentas, porque si no te subrogas y vas a otro banco tienes de 3000 a 5000 euros mas de gastos que te ahorras al subrogarte, y amortizar esa diferencia en los intereses no lo haces en un año, salvo que los diferenciales se lleven mucho.

He actualizado el Excel (cuando el moderador lo vea adecuado estará en zona de descargas), ya se puede modificar el plazo de la hipoteca..... aunque si la subrogación es a 25 años creo que me voy buscando otra opción...

la subrogacion es a 25 años, ampliar plazos al inicio supondria una novacion, por lo tanto mas dinero, no obstante en el banco nos dijeron que al año se podia modificar ese plazo y, si no me equivoco era a coste 0 o era muy bajo.

negociar vas a poder negociar poco, todo lo que sea ampliar dinero, plazo, avales, vamos lo que no sea subrogarse al 80 %, es mas pasta o mayor diferencial.

un saludo.

Hola a todos.

Gracias x toda la información q estáis aportando,una pregunta ¿alguien sabe a cuantos años está definida la hipoteca?,¿lo vamos a poder negociar?

Saludos.

Hola a todos.

Para facilitar un poco la toma de decisión de nuestras futuras hipotecas me he currado un Excel (está en la zona de descargas)

En principio solo debemos introducr el importe de la vivienda , el euribor, el diferencia y el IVA a aplicar (depende 4 u 8), los años lo he calculado para 35 y no intenteis modificarlo que  se rompre el cálculo :-D (si hay algun experto en excel que lo modifque para cálcular otros plazos)

En la primera pestaña indica la cuota mensual en función de la hipoteca y los gastos iniciales, en principio si nos subrogamos a la de BBVA el concepto de IAJD de "Gastos de Hipoteca" creo que se debería poner 0€

También se indica qué intereses pagaríamos durante el total de la hipoteca.

En la segunda pestaña he realizado un cálculo de lo que realmente llevamos pagado a ferrocarril, contemplando el cambio de IVa del 7 al 8% , y suponiendo que la cuota de las letras pagadas no ha cambiado.

En la tercera pestañá sería la evolución de la hipoteca, y en la cuarto lo he copiado de internet y se supone que es para meter los casos en los que adelantásemos cantidades a lo largo de los años.

Es una BETA, si encontrais fallos o necesitais alguna explicación comentármelo.

con ampliacion la de apertura se va a 0,8%;

los gastos de escrituración aumentan un poco;  

el diferencial se va a 1,75;

no se si se cumplen las mismas condiciones que para el que no lleva ampliación, pero si es así te puedes restar un 0,30 con todas las vinculaciones;

creo que si amplias te piden aval si o si.

lo de la plaza de garaje me dijeron que iba todo en el mismo préstamo, no se como será si lo hacemos en otro banco.

y lo de la comisión de subrogación yo pensaba lo mismo, pero en el banco me dijeron esto, habría que preguntar a ferrocarril por qué (en otros bancos me han dicho que 0,6% de apertura es altísimo, que seguramente a ferrocarril en su día se lo dejaran tirado y como consecuencia nos lo meten a nosotros).

Yo en breve también iré al bbva porque son esas condiciones habrá que moverse por varios bancos y eso lleva tiempo. Por cierto marki ¿te dijeron algo de si la segunda plaza de garaje tenía otras condiciones especiales o todo entra dentro del mismo saco?

Por cierto otra duda ¿lo de la comision de subrogación no la paga Inmoferrocarril?

Y gracias por adelantar información.

sin suelo. cancelacion total y parcial 0.50 los 5 primeros años, despues el 0.25.

comision de subrogacion 0,6 (más que la de apertura en otros bancos)

euribor +1,25 sin ninguna vinculación, con ellas se puede llegar hasta 0.95

todo esto si no se necesita ampliacion, si no la cosa cambia

CRI CRI, CRI CRI.....

ni idea

¿Alguien sabe si podemos optar a una hipoteca protegida?

Hola, gracias por la información

He llamdo al banco hace un rato para preguntar si ya se podía ir a hacer el estudio y me ha dicho que sí, también pienso que es demasiado pronto pero no sé...

La he preguntado por las condiciones y me ha dicho las mismas que el nick tango2 dijo hace días.

Me pasaré un día a preguntar más detalles

Un saludo

Gracias por la información Cireso, pero imagino que tendrán que enviarnos una carta para hacerlo oficial. De todas formas no sé porqué nos mandan mirar las condiciones con el banco si aún ni siquiera tienen la finalización de la obra.... Será para adelantar, pero si ahora el banco te dice que si  y pasa x tiempo, imagino que te tendrán que volver a hacer estudios cuando de verdad se vaya a firmar y aún no sabemos si será este año o no.

No sé, me parece un poco pronto para empezar a mirar el tema de la hipoteca.

En el Facebook han colgado esta info:

Buenos días!
Para los que estéis interesados en ir gestionando la hipoteca de Espartales Centro con el banco, los datos son los siguientes:
BBVA
CALLE JACINTO VERDAGUER 6
28806 ALCALÁ DE HENARES (MADRID)
918029393

el problema son los gastos que conlleva la apertura de una nueva hipoteca y cancelacion de la existente, lo mas conveniente suele ser subrogarse y posteriormente cambiarse al banco que mas te interese.

si teneis confianza con alguien que trabaje en alguna sucursal preguntadle, creo que es asi.

Espartalero tienes razón, yo también cuestionaría esta información. Aunque me he registrado ahora, llevo tiempo ya en la promoción y a mi me interesa como al que más que nos den buenas condiciones para la hipoteca.

Un día me pasé por el bbva de mi barrio y preguntando mucho al que me atendió me dijo que ahora mismo estaban negociando las condiciones con inmoferrocarril, pero que hasta ahora estaba acordado  lo que os puse. Yo también espero que sigan negociando a mejor, xq no son buenas.

Al final fue muy agradable y me dijo que me volviera a pasar en un tiempo para ver si habían cambiado

Entiendo que desconfíes de esta información, es más, puede ser que a mi me dijera esa y no fuera cierto, yo sólo quería compartir esto con todos, ya que a todos nos interesa, y cuando me vuelva a pasar si han cambiado os informaré también.

Un saludo

La verdad que no son muy buenas. Como se queden en eso, me estoy llendo ya a otros bancos.

No he mirado en ninguna sucursal, pero la hipoteca de ING tiene muy buena pinta.

"Tango2" ¿sabes cuando nos diran algo definitivo del banco? porque parece que van dejando pasar el tiempo para que así no comparemos tanto.

Gracias por la info...aunque espero que te equivoques porque esas condiones no son nada buenas...

Del bbva

Y de donde sale esa información?