La visita duro una hora...eso es lo que estipularon una vez ya habiamos recogido los papeles y todo, aunque yo me quede por lo menos 20 minutos mas y nadie me dijo nada...Yo fui con dos personas pero nadie vigilaba con cuanta gente subias...no habia nadie controlando eso.. Conmigo fueron muy amables y hasta subieron dos de la constructora a ver una gotera y me estuvieron explicando lo que había pasado y se apuntaron los datos de mi casa...asi que no dudeis en preguntar cualquier cosa!!

Cuanto tiempo mas o menos duro la visita?contando q os pidan la documentacion y tal...????si iban 4 decian algo?bss

Hola vecinos. Quería pediros si os podríais meter en el hilo de visitas y desperfectos (http://www.nuevosvecinos.com/ivplanviviendarivas/3061770_desperfectos__visitas_de_cortesia.html) para comentar los fallos que habéis observado vosotros y así contar con vuestra experiencia en nustras visitas. Gracias!

nada tranquis, si ya miré la hipoteca de Caja Madrid y la tengo concedida y todo... Lo que quería resaltar del tema es que a estas alturas me llaman. Ahora que deben estar perdiendo hipotecas, se preocupan... ¡ahora! a buenas horas.

Mi piso son 92m2 útiles sin terraza, porque no tengo terraza. Así que lo siento Sharleen0, no te puedo ayudar :(

No es un bajo, es una esquina ;)

Un saludo y buen finde a tod@s

Chihiro, yo tampoco opto a la hipoteca convenida, porque mi vivienda es de 91,30 metros (Supongo que como la tuya, un bajo). En principio también me dijeron que sí y luego que no, pero hace aproximadamente un mes, porque yo insistí en preguntar una y otra vez.

La terraza sí que computa, el 50% de los metros que tenga, en micaso, la casa es de casi 83 metros cuadrados más la mitad de la terraza (17 metros en total, por lo que computa 8,50 m2), en total, los 91,30 m2, lo que hace que tampoco opte.

No es tan grave, ya que el IRPH tampoco te supone un gran ahorro, de hecho, ahora, es mejor una hipoteca con euribor.

Por cierto, yo llame el martes a la Caixa y me dijeron que me llamarían en esta semana, pero estamos a jueves (bueno, ya a viernes, porque a estas horas no llaman, jejej) y aún no sé nada. Espero que no sea porque son malas noticias.

Chihiro, una pregunta. Los metros totales útiles de tu casa parece ser que superan los 90m2. Pero con los de la terraza o sin ellos? Por que alguien me comentó que en estos casos no cuentan los de la terraza, puesto que no son habitables, y por lo tanto si al no contarlo los metros están por debajo de 90m2. sií que entraría en la convenida.

Me puedes dar una pistilla?

Gracias

Me acaban de llamar de La Caixa para explicarme que se habian equivocado y que mi hipoteca no puede ser la convenida (piso de mas de 90m2)... Que mi hipoteca tiene que ser libre.

Cosa que les pregunté cuando me citaron en un primer momento (aquella cita en la que no me contaron nada), y me aseguraron que no, que todas las hipotecas iban a ser iguales.

Tambien me dice que no les he entregado documentación que les falta...

Todo esto hoy, 30 de Septiembre.

La convenida va con el IRPH*0.9175, pero la segunda hipoteca va con Euribor

Vaya robo no?? Mañana tenemos que decidirlo si o si y todavia no lo tienen nada claro?? XDD Estos estan jugando a que se nos pase el plazo para que no hay a mas remedio que chuparnos la sangre. 

¿Pero la convenida no iba con el IRPH famoso?

Despues de una larga espera, donde ha pasado de todo, La Caixa se ha dignado a llamarnos para explicarnos las condiciones de la hipoteca. En realidad me ha explicado la hipoteca convenida (no se para que necesitan tanto tiempo si la marca el estado) y a mi pregunta sobre la hipoteca del IVA y escritura, me ha dicho que todavia no era nada claro pero que el diferencial a aplicar para esa "segunda" hipoteca es EURIBOR + 1.20 (no estaba seguro pero era mas de un uno)....
 eso si la tengo concedida.

¡¡¡¡¡Madre de Dios que hurto!!!!!!!!!!!

Hola a todos!

Yo soy del V plan, y a modo informativo os dire que asi de repente debe ser que ya no se rigen por la calificacion provisional. Las 3 parcelas del V plan tienen calificacion antes del 31 de diciembre de 2008, pues bien, ahora resulta que 2 de estas parcelas (rc-11/rc-15) nos la meten en el plan 2009-2012, porque???? no lo sabemos... vamos a intentar reunirnos con ellos para que nos expliquen...

Saludos!

Vosotros vais por el plan 2005-2008, ya que la calificación provisional de vuestras viviendas la teníais antes del 31 de diciembre de 2008. Es más si los del  5 plan también tienen la calificación provisional desde antes de esa fecha, también la pueden solicitar .

Bueno ya os queda nada para escriturar a los que lo hagais en el primer turno. A mí creo que aun me queda un año (yo soy del 5 plan)

No se si te habré asustado o no pero la parcela 12 está asociada al plan 2005-2008, es es seguro al 100%. La calificación provisional va por este plan (miralo en tu contrato de adjudicación) y además, la hipoteca convenida va con el IRPH (del plan 2005-2008).  En el plan 2009-2012 ya va con euribor. De todas formas, llama a la EMV para que te lo confirmen.

me habias asustado ese no es nuestro decreto es de 2005 el nuevo es de2008 plan 2009-12 donde las ayudas son hasta el 4,5 iprem ufff que susto

contabiliazo, entonces te la han tasado por el valor real, no?

Me acaban de llamar de caja madrid, que me han tasado mal la casa, que no se habian dado cuenta de que era de proteccion. Es decir que al final me la han tasado por 159.663,17 con lo cual solo me van a dar 127.730,54 lo que creo que nos ponia en una carta que nos mando la EMV.

Siento haber ilusionado a alguien, pero mas ilusion tenia yo.

Ok, gracias, sabía a qué atenerme con la hipoteca convenida, pero no sabía si había también limitaciones en hipotecas libres por ser una vivienda protegida.

Saludox!

Exactamente ese es el valor máximo de tú casa y por ende el valor máximo por el cual el banco te va a conceder la hipoteca. Tampoco hay que agarrarse al precio exacto ya que, reitero, si la intención es meter el IVA en la hipoteca hay bancos que conceden más de un 80% de tasación. Pero vamos, la tasación del piso se hace como he explicado arriba, ni un centimo más.

Las hipotecas da lo mismo que la pidas "convenida" o libre ya que ambas se basan en un 80% de tasación (reitero hay hipotecas libres que conceden más tasación subiendo el diferencial) pero la HIPOTECA CONVENIDA SÓLO SERA DE ESE 80%.

Para cubrir el IVA La Caixa estaba pensando (digo pensaba porque despues de tanto tiempo no se que habra dicataminado al final) conceder una segunda hipoteca por ese valor de esa manera el prestamo convenido se podria coger sin perder ayudas y por un 80% de tasación. Problemas de eso, tienes gasto de apertura de hipotecas y te pueden "hacer" que tengas que coger seguros en ese banco.

Tobogan, esto que comentas para el cálculo del valor "real" de la casa, te refieres para el préstamo convenido o también está regulado así para hipotecas libres aunque sean casas VPPB?

Quiero decir que, si decidiera pedir una hipoteca libre, no me pueden tasar la casa por encima del precio/m2 que comentas?

Gracias y saludox!

Te paso el enlace

En las ayudas estatales está el credito convenido que ya todos conocemos, las ayuda a la entrada y Subsidiación de los préstamos convenidos.Alguien sabe que es esto exactamente es la primera vez que lo oigo ayuda ala cuota mensual a pagar o algo asi?

Estas son las ayudas a la entrada del estado segun ingresos iprem, menores de 35 y situacion familiar, una condicion indispensable es tener como max el 80del valor de la vivienda NO TASACION, valor y min 60%, los que se salgan de ese baremo solo podran optar a las ayudas dela CAM, está todo en el enlace de la ley que os puse
2,5 8.000 9.000 12.000 11.000
> 2,5
3,5
7.000 8.000 10.000 9.000
> 3,5
4,5
5.000 6.000 8.000 7.000

http://www.boe.es/boe/dias/2008/12/24/pdfs/A51909-51937.pdf

Este es el enlace de las ayudas del estado plan 2008-2012.

Hol chicos, soy de la P17, os acordais cuando visteis el piso, cuantos portales fuisteis a la vez.

Gracias

Por cierto, Marron, esto lo aclaramos asi, porque es verdad que estan dando muchos bulos por ahi que lo que hacen es confundir a la gente...lo del 80% lo preguntaron el otro dia...y es que es increible...porque la propia Caixa, es la primera que parece que esta interesada en hacer creer a la gente que si pides mas del 80% no te dan nada...y por ley, la Comunidad de madrid( dicho por la oficina de la vivienda de la misma), si lo da, si cumples los requesitos que ya colgaron aqui el otro dia..

Otra cosa  es que, y esto si me lo dijeron en la emv, al renunciar al prestamo convenido, es verdad que cuesta lucharla un poco mas porque se agarran a un clavo ardiendo para evitar darlas si pueden, pero a dia de hoy, por ley nos corresponden.

Eso no es cierto. Si pides más de un 80% no puedes acogerte al prestamo convenido Y PIERDES LAS AYUDAS DEL PRESTAMO CONVENIDO, hay ayudas de la casa que son inherentes a la casa VPPB y no tiene nada que ver la hipoteca sino ser adjudicatario de una vivienda con regimen oficial.

http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587589564&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

Respecto al dinero que pone en el contrato como valor de compraventa, tambien recalcar que es un valor por debajo del real a día de hoy porque el valor del modulo ha subido desde la "tasación" de la casa, es decir, para saber que dinero se puede pedir a día de hoy sin problema en un banco hay que hacer esta operación:

1546 € (Valor modulo de VPPB en la zona de Rivas Vaciamadrid), este valor se multiplica por el numero de metros cuadrados de la casa que vengan en el contrato de compraventa, y para el calculo de garajes y trasteros habria que multiplicar al valor del modulo (1546€) por 0.60 para saber el valor real de la casa.

Por ejemplo,

Tu casa tiene 100 m2: (1546*100) 154600

Tu trastero tiene 20 m2 (1546*0.60*20)  18552

Tu garaje tiene 20 m2 (1546*0.60*20) 18552

El valor real A DIA DE HOY es de 191704, y el banco te puede dar hasta el 80% de ese valor. ¡¡¡¡ojo!!! hay bancos que conceden hasta un 90% de ese valor (BBK, por ejemplo)

Me baso en la cantidad de informacion que se esta dando con el tema de las hipotecas, el tema del IVA que ya salio, en el tema del 20% (pido lo prometido), en el tema de calidades, en el tema de la segunda plaza de garage, etc etc....................

Esta claro que los bancos han estado dando hipotecas por un valor superior, lo que ha provocado la especulacion y la crisis.

Decir a la gente que quiera pedir ayudas que si pide mas del 80% no tiene derecho a ellas.

Hola!

Perdona, marron, puedes comentarnos en qué te basas para decir eso? No digo que no tengas razón, pero supongo que te basas en algún tipo de información...

Puede ser que en las viviendas protegidas no te permitan que te concedan hipotecas (libres, claro) por más del 80% del precio que vas a pagar, pero de toda la vida en los bancos se han tasado algunas casas en precios superiores al de compraventa y la gente ha sacado para pagar la casa y muebles o lo que les apeteciera.

Gracias.

Os haceis unos lios unas pajas mentales que lo unico que conseguis muchas veces con el foro es perjudicar en vez de ayudar.

Haber si tu casa la has comprado por 180.000 que es lo que pone en tu contrato y con las 23 cuotas que has pagado se te queda en 144.000 (ES UN EJEMPLO) a ti la hipoteca te la van hacer por 144.000 que  que es 80% de la casa y lo que has pagado corresponde al 20% restante.

Dejaros de valorar y tasar las casas.

joder estoy flipando por lo que dice contabilizado que tiene la misma tipologia que yo....me esstarian dando mas de lo que firmo la compra-venta...mu raro....

pero ojala fuera asi...

He leido que las hipotecas solo conceden el 80% del valor de tasacion o el valor de compraventa, concediendo el 80% del valor más bajo de los dos. Es decir, si nuestro piso tiene una compraventa de 153000 (+ IVA, tipologia 3) no pueden conceder más de ese 80%, aunque la tasacion sea de 295000 €.

Esto es un cacao. Espero que sea como dice Contabilizado más que nada porque nos abre una gran ventana con el tipo de interes y porque no le hayan cobrado el tasador para nada.

muchisimas gracias me vendran super bien..gracias!!!!

por cierto me han contestado de la caixa que necesito aval para el pestamo hipotecario..solo he pedido el 80%, esto es una mierda con perdon no les vale con la casa ni con mi sueldo q no es q sea mucho pero vamos lo normal en españa..asi que creo que a la caixa les van  a dar.

me acaban de amargar el dia...

Muchas gracias, creo que eso es una oportunidad que a algunos les vendrá bien para aprovecharlo.

Un saludo

Muchas gracias Contabilizado...has abierto una interesante ventana a nuestras posibilidades...

Tanialg, me alegra que ya hayas encontrado eso...

Con respecto al tasador es el que ha mandado caja madrid, en el recibo que me han mandado pone Tasaciones Madrid.

Con respecto a las ayudas de la COMUNIDAD DE MADRID no pone nada de como pagues tu casa. La comunidad de madrid te da pasta segun tus ingresos. Las ayudas del GOBIERNO solo las podemos solicitar si nos subrogamos al prestamo de la caixa

Os copio lo que pone en la pagina de la comunidad de madrid

Las ayudas disponibles en la Comunidad de Madrid para la compra de una VPPB de nueva construcción calificada al amparo del Decreto 11/2005, de 27 de enero son:

Cheque Vivienda-Venta

Consiste en una subvención cuyo importe varía en función de los ingresos familiares, a fecha de solicitud del Cheque-Vivienda:

•10% del precio de venta: si los ingresos familiares son menores de 2,5 veces el IPREM o si se es titular de familia numerosa.

•7% del precio de venta: si los ingresos familiares se encuentran entre 2,5 y 3,5 veces el IPREM.

•5% del precio de venta: si los ingresos familiares se encuentran entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM.
Requisitos

•Estas ayudas se han de solicitar en un plazo máximo de 6 meses desde la Calificación Definitiva si el promotor es privado, o desde la fecha de otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa o adjudicación en propiedad si se trata de un promotor público.

•Que la Calificación Provisional haya sido obtenida como máximo con fecha 31 de diciembre de 2008.
Limitaciones

La vivienda no podrá transmitirse intervivos durante el plazo de 5 años desde su percepción, sin recabar autorización de la Consejería y previo reintegro de la subvención más los intereses legales correspondientes.
 

Ya lo he visto, para otro despistados como yo dejo el enlace http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1142587589564&language=es&pageid=1142492834966&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico#Cheque

¿Cómo que no se pierden las ayudas de la CAM si pides más del 80%? Me lo puedes explicar por favor

Menta!!! No habia visto tu msj cuando he contestado.,..lo de perder las ayudas ya casi contabamos con ello...pero la cosa estaba en que nos decian que al ser Vivienda de proteccion no pueden conceder mas del 80%...y aun asi....el 80% en el caso de las cifras que ha puesto Contabilizado..cubre mas que de sobra el dinero que hay que pagar a la EMV junto con IVA y todo..

Otra cosa Menta,las ayudas de la comunidad de madrid, no se pierden, aunque pidas mas del 80%...tenlo en cuenta..a veces lo de las ayudas mediatiza mucho( la caixa es lo unico que sabe decir)...y luego la realidad es mucho mas sencilla...

Gracias por esa rapidez Contabilizado, la verdad que nos has dejado de piedra...

Otra dudita( aunque por lo que contabas entiendo que si)...¿el tasador es de caja madrid o lo conoces tu?? La pregunta te la hago por lo que te he comentado de  que a nosotros nos daban un valor estimado bastante bastante inferior...es mas...en la carta que envia la emv, haciendo referencia al valor del modulo..hablaban como de unos 127.000€....con lo que la diferencia es mas que considerable...

Hola Tobogan y contabilizado, cualquier caja madrid te tasa la vivienda, y luego te puedan dar el 80% de esa tasación, pero al ser mayor que lo que te dice la emv pierdes las ayudas, no sé explicarme muy bien, pero la cosa es que no puedes pedir más del 80% del valor de tu vivienda dado por la cam, pues ese es valor sobre el que te dan las ayudas.

Aprovechar y preguntarlo el viernes, porque cuando yo estuve en caja madrid también me dieron esa opción cuando fueran a tasarme, pero pierdo las ayudas. (sucursal del pueblo, al lado del mercadillo)

Un saludo