Yo he ido a La Caixa en esta semana. La verdad es que se tiran cerca de una hora contigo y te dejan todo claro. Podrían haber hecho esto antes...

Puntos importantes:

- Es un préstamo convenido (nada de crédito hipotecario)

- El interés aplicado lo fija el consejo de ministros anualmente y, aunque la directora te dice que no es el irph, yo creo que es el irph multiplicado por el coeficiente 0,9175 o algo así. Ahora mismo está al 2.57%.

- Hay que hacer un seguro de vida (también llamado seguro de amortización). Depende de la cantidad de la hipoteca y de la persona pero unos 15€/mes.

- Costes de subrogación, amortización, etc... nulos.

- La hipoteca es a 25 años sí o sí. Aunque amortices se reduce el pago, no los años.

Ahora hay que calcular ayudas de cada uno y ver si te compensa o no subrogarte

Nosotros hemos ido a la caixa y nos atendio la directora que nos informo de todo y nos respondio a todas las preguntas, es mas nos dio su tarjeta y nos dijo que para cualquier duda la llamaramos.

A mi me ha quedado todo claro no he tenido ningun problema.

Lo unico que tengo que decidir es si quiero una hipoteca convenida o una libre.

Lo unico malo es que no hay plazo para comunicarselo a la EMV si me cojo la segunda, con otro banco o si me rechazan la primera.

De todas formas nos dijeron en la caixa que lo del plazo del dia 10 no es tan riguroso, que ya les ha pasado.

Muchas gracias Susanamn.

Slds!

Hola tyolyn,

Nuestra constructora es Ferbocar.

Un saludo.

Yo si fuera tu estaria preguntando ya en bancos. Siempre que no te interesen las ayudas estatales.

CAIXA es igual a desinformacion absoluta pura y dura. Por desconocimiento o a proposito. Pero buscate otras alternativas. O calcula.

Informacion si quieres te la digo yo. A traves de la Caixa.
gastos 2000 euros notaria, registro ... de escrituras y de compraventa.

mas 2,64 de interes. Interes que fija el gobierno en Consejo Ministros (no es ni euribor ni IRPH. Pero si te fijas el que ha fijado el gobierno es muy similar al IRPH). A este interes sumale el diferencial minimo 0,65

Esto si cambia no lo se. Asi que yo me miraria alternativas por si acaso...

Saludos

Hola a todos!!!

Ante la falta de informacion y el jaleo que tenemos con la hipoteca y la de cosas que podemos hablar aqui...el otro dia mi chico se dio de alta....escribimos los 2 con este usuario..pero este es mi primer msj...

Ayer llame a la EMV porque como estamos teniendo serios problemas para que el banco nos de informacion de la hipoteca convenida...y tambien con la informacion de la 2ª hipoteca que nos ofrecen como solucion para pago de IVA y gastos...les comente que no iba a ser posible decidir antes del dia 10 la entidad bancaria elegida si no podiamos comparar..

Una chica muy amable me comento que hasta cierto punto es normal que no nos dieran datos "exactos"..pero que si debían facilitarnos datos aproximados...por lo que si esto no nos lo estaban dando, escribiera un e-mail a

administracion@emvrivas.com

para ponerlo en su conocimiento y que puedan darnos alguna solucion ( yo sugeri la posbilidad de remitirnos a otra sucursal).

Asi que, los que querais..ya sabeis...supongo que cuanto mas seamos los que contemos lo que esta pasando.. mejor y mas rapida sera la solucion..

Un saludo a todos!

Alguien me puede decir si ya han tenido la cita con la caixa y contarme un poco que yo ya la tengo en unos dias.

Gracias

Mariagl, efectivamente se puede retrasar las escrituras ya que yo subi a que me explicaran unas cosas que no entendia y se lo pregunte.

Yo personalmente lo he retrasado, tan solo hay que rellenar una instancia donde dices que quieres retrasarlo.

A mi me han llamado de La Caixa para llevar todos los datos pero imagino que tendran que esperar a diciembre a hacer efectiva la hipoteca.

Hola buenos días!

Alguien me podría hacer el favor de decirme cual es vuestra constructora.

Gracias!

Hola Mariagl

Yo he entendido que se puede retrasar hasta diciembre, que es cuando pagariamos la última cuota. Pero si tienes dudas creo que es mejor que llames a la EMV directamente que te confirmen 100%.

Saludos :)

Hola vecinos/as!! En la carta que nos mandaron y por lo que la gente ha ido diciendo en el foro, parece que dan la posibilidad de en vez de escriturar ahora , hacerlo dentro de unos meses cuando ya hayamos terminado de pagar todas las cuotas que debemos. ¿sabeis si esto es así? ¿de que plazo han hablado? Muchas gracias

Hola vecinos!

Llevo unas semanas volviendome loca con las hipotecas y con La Caixa.

Quiero compartir con vosotros mis conclusiones, que ahora pondre tambien en el post de hipotecas:

- La hipoteca Joven de Caja Madrid, a mi entender, es la que mejores condiciones da. La pega mas grande: el seguro de vida hay que pagarlo de una vez al contratar la hipoteca, unos 2800-3000 begin_of_the_skype_highlighting              2800-3000      end_of_the_skype_highlighting Euros. Todas las demas condiciones como todos o casi todos los bancos: domiciliación de nómina, de recibos, seguro de hogar, etc.

-La sucursal de La Caixa que nos ha tocado: SON UNOS SINVERGÜENZAS. He llamado hace un rato para asegurarme y ya estoy segura de que lo puedo decir alto y claro. He preguntado que cuando nos podrían contar las condiciones de la hipoteca, y me han dicho que a partir del día 13 ya nos podrían decir algo.  En realidad, las condiciones las tienen y las saben desde hace tiempo. (que curioso que nos hagan esperar al ultimo momento para saber las condiciones de la hipoteca, ¿no?)

Hace unos días contactó mi novio con un familiar suyo que trabaja en La Caixa, en otra sucursal. Le pidió que mirase las condiciones y las ha podido mirar. Tambien nos ha dicho que las condiciones estan desde hace tiempo.

Cuando fuí a entregar la documentación me dijeron que la hipoteca tenía que hacerse con el IRPH famoso. Bueno pues esto no es verdad, se puede solicitar el Euribor. Los diferenciales son: IRPH +0,5 o Euribor +1,0. (a elegir el que quieras)

Con todo esto, yo voy a hacer la hipoteca con Caja Madrid, aunque ahora me cueste unos 5000 o 6000 Euros mas (entre escrituración de hipoteca y seguro de vida), a la larga creo que me va a compensar (sobre todo no dejar mi futuro en manos de La Caixa).

En fin, perdonad por el toston y espero que sirva de ayuda.

y ánimo! Que aunque esto sea un sufrimiento pronto lo pasaremos y estaremos en nuestros pisos :)

Saludos!

P.D: Por favor, tened en cuenta que de hipotecas, bancos, intereses, diferenciales y demas no tengo ni idea. Estas son solo mis conclusiones que no se si serán acertadas...

Si antes hablo antes me llaman de la caixa...

Asi que ya sabeis, estan lamando para ver que dia y hora se queda.

Un saludo.

Ni nos llaman del banco, ni la EMV informa de nada y encima no nos ponen el informe!!!! jajajajajajajajaja

Hola menta. A ver si lees este mensaje o tu amiga tania que sois las jefas. Tengo que hablar con vosotras a ver si podemos quedar. Menta soy pablo  tu antiguo compañero de trabajo jejej. A ver si os podeis poner en contacto conmigo.   Mi hotmail es pandp29122002@hotmail.com. Gracias A ver si lo veis...chao

Una pregunta muy tonta, ¿estais como pareja de hecho o casados? Lo digo porque nosotros no estamos registrados como nada, y  mi novio que es el beneficiario no ha cambiado ningun papel. Yo seré inquilina suya hasta que nos casemos por bienes gananciales una vez hayamos escriturado. 

Hola GpRs,

Yo soy de la parcela 16 y la única carta que recibí era una en la que solicitaba que informara si mis datos y mi unidad familiar seguían siendo los mismos. No me ha llegado ninguna carta certificada pidiéndome los papeles de nuevo. Vosotros cambiasteis algo cuando os pidieron los datos? Alguien más ha recibido esta carta certificada pidiendo los papeles?

Gracias.

Saludox!

no soy abogado, ni de lejos. Pero leyendo las condiciones, parece que si estas separado legalmente, no contaran las condiciones de tu pareja. Asi que podeis casaros o haceros pareja de hecho y luego separaros legalmente. Una vez escriturada, retirais la separación.

Te me has adelantado PDANI, yo estoy en la misma situación pues tuve una niña el año pasado y me ha comentado lo mismo, pero desde luego que voy a hablar con un abogado.

Hay un artículo en la normativa del IV PLAN que dice: articulo 8. UNIDAD FAMILIAR:

"1.  A efectos de las presentes normas, se considera como unidad familiar:

a) Los cónyuges no separados legalmente, las uniones de hecho, los solteros, viudos, separados legalmente o divorciados.

b) Los hijos menores de edad formarán parte de la unidad familiar solicitante siempre que acrediten ostentar la guardia y custodia legal de los mismos, con excepción de los hijos procedentes de matrimonios o uniones de hecho no disueltos, que se entenderán integrantes de la misma unidad familiar.

.........

2. Se considerarán, asimismo, como miembros de la unidad familiar del solicitante:

...... e) Los concebidos a la fecha de finalización del plazo de presentación de solicitudes, por el solicitante, su cónyuge, pareja de hecho legalmente reconocida o persona vinculada al solicitante por relación análoga, con arreglo a lo dsipuesto en el artículo 29 del código civil."

3. A los efectos de la aplicación de estas normas se considerará la composición familiar del solicitante acreditada el último día del palzo de presentación de solicitudes, aunque con posterioridad esta cambie por cualquier razón".

Yo desde luego, entiendo todo lo contrario pero bueno, mi intención es consultarlo con un abogado y si quieres PDANI, nos unimos y así será todo más fácil yademás creo que hay algunos casos más.

Si quieres mándame tu correo personal y lo hablamos

Saludos a tod@s

Hola PDANI,

efectivamente viene en la documentación de la EMV, ya que tu tienes una unidad familiar, y tu pareja tiene piso  ....

A ver si puedes solucionarlo.

Un saludo !

Hola Mbeaponce

tengo un enfado que no puedo ni dormir.hoy he ido a la emv para entregar la carta con los datos actualizados y me han dicho que tengo que poner al nino tambien y que me puenden denegar el contrato porque el padre tiene piso y sino tengo que pedir a un abogado una sentencia de guarda y custodia del menor,esto sera que el  padre renuncia la custodia del hijo.hablando con un abogado esto no se puede hacer poque ni estamos casados ni somos pareja de hecho.esto la verdad no se hace.  condicionar mi vida durante 2anos que he estado pagando a no tener derecho a tener pareja o hijo ,poque ellos dicen  que esta puesto en el contrato y que lo lea bien.lo he leido x veces y no lo veo por ningun lado,que lo lea un abogado tambien a ver si lo encuentra.un besito

Hola PDANI,
Aun no he hablado con el banco, estoy esperando la famosa llamada que nos tiene que hacer. Lo del aval dependerá de la situación económica de cada uno. Lo veremos en breve pq en septiembre tiene que estar la hipoteca concedida y el iva + escrituras ingresado.
Un saludo.
 

hola mbeaponce,soy dani compi de tu cunada.he visto que has colgado un monton de fotos.normalmente las llave de arriba suelen ser del agua.que tal los bancos?se necesita aval?

No me han dicho que no me la dan, lo unico que me han dicho a la pregunta de que ventajas tenemos sobre las libres en la caixa, su respuesta fue ninguna incluso ahora mismo el tipo de interes libre es mas barato que el protegido y solo nos dan el 80% del valor y si a eso le sumamos que nos quitan las ayudas y los precios libres estan casi al mismo nivel de los nuestros, se que es dificil verlo pero yo sigo pensandomelo

con mirar el segundamano por mostoles, fuenlabrada, alcorcon, etc.... son sin garaje ni trastero, pero yo si no me hubieran obligado no los habria comprado.

RocioGM el tema de las cocinas lo estan mirando algunos, y se hablo de ahcer una reunion en septiembre para ver las ofertas a las q os podeis acojer, o ver como os dividis para unos grupos cojerlas en unos sitios y otros en otro.

Aun asi te recomiendo q apses por el hilo y cualquier duda q tenags la hagas en el q para eso se creo.

Saludos !!!!!!!!!!!!!!

Hola vecinos

Quería saber si alguno me puede decir o sabe cuando empiezan a llamar del banco por el tema de la hipoteca. 

Yo no tenia idea  de que volvían a pedir los papeles del principio. Supongo que sera sólo a la gente que viene de la lista de la reserva. pero informáte por si acaso.

Cómo va el tema cocinas? Yo me tengo que poner a mirar. Un saludo. 

Segura no, porque ni se qué compañia era,  pero que el piso es el mismo con una habitación menos, segura del todo...

No se si será la contructora, si es el arquitecto que le han contratado aqui o algo, pero te aseguro que son idénticos.

Hola, soy de la parcela 16, hemos recibido la carta certificada para entregar de nuevo los papeles y pone que tenernos de plazo hasta el 30 de septiembre. ¿En que fecha os la mandaron a vosotros y que fecha limite os dieron para entregar papeles? Así nos podemos ir haciendo una idea de cuando iremos a la visita de cortesía.

Un saludo

Astarothe, estás segura que nuestra constructora es la misma que la de la C/ Dalia??, te lo pregunto pq por lo menos los primeros carteles que ví en esa obra eran de Uicesa, empresa que actualmente se llama Ploder Uicesa y se encuentra en concurso de acreedores...con lo cual supongo que todas las barbaridades que hicieron fueron porque decidieron abaratar costes de cualquier manera.

Un saludo

ryvpar17. No es asi. Te citan para que veas la casa. Y tambien recibes otra carta indicando que antes de tal fecha hay que concertar hipoteca.

Pero lo de los papeles que comentas na de na por el momento. Disfruta de tus vacas.

Sarit, yo espero que sea mas en Octubre que en Noviembre, y si puede ser antes mejor, que nos ahorramos un pico de alquiler....

En cuanto a desperfectos, por lo que veo ha habido de todo, pero yo creo que en general estan bastante bien, yo he salido bastante contenta, y un pelin preocupada a la vez, por que se nota a la legua que la contructora y arquitecto son los mismos que los de la Calle Dalia. Espero que hayan aprendido de sus errores... Hay fotos colgadas por si quieres verla de otros vecinos...

Hola chicos, soy una vecina de la parcela 17 queria que algun vecino de la parcela 12, me aclare una dudita que tengo.

Antes de que os mandaran la carta para citaros para ver los pisos,  creo que os mandaron otra carta antes para ir a la EMV para volver a entregar otra vez los papeles que siempre nos piden. ¿es asi o estoy equivocada?. Es que me voy de vacaciones en Septiembre y quiero saber como ando de tiempo para organizar el tema de los papeles.

Gracias.

Ah! que guay no? pues supongo que  nosotros sera un mes despues o asi, seguro que para Octubre Noviembre os dan las llaves. Yo espero que la hipoteca sea antes del  2011..

Y la casa que tal? muchos defectos y eso?.

No han dado ninguna fecha de entrega, pero la hipoteca tenia que estar decidida el 30 de septiembre, por lo que entiendo que no tardará mucho mas...

Hola vecinos de parcela 12, por lo que estoy viendo ya habeis ido a ver vuestros pisos, yo soy de la parcela 16 y me han dicho hoy que en septiembren ya nos diran cuando podremos hacer la visita a las casas.

Yo tengo una pregunta, ¿ya sabeis o, os han dicho con mas exactitud cuando os sera la entrega de llaves?

No te ofendas Artic, nada mas lejos de mi intención el mosquearte. Mejor para ti si puedes pagarlo. Solo queria expresar que tenemos facilidades que en otras cooperativas y promociones no. 

Esta claro que los bancos no son hermanitas de la caridad y nos arriesgamos a eso, que se queden el piso si no podemos pagarlo. Pero tambien es verdad que ahora mismo tienen sobresaturacion de pisos sin dueño y les interesa mas que les pagues mas que quedarse tu casa. 

Nadie nos está regalando nada, eso esta mas que claro, pero a mi me parece en calidad-precio bastante bueno -aunque sin las subidas estaria mejor-. Me gusta el edificio, la urbanizacion, la distribucion de la casa, no me parecen malas calidades para nada, tendremos lujos que otros ni se pasarian por la mente tener (piscina y trastero en pisos de proteccioon??), un colegio al lado, todo en una ciudad bastante bonita y tranquila...   y como ya he dicho en otras ocasiones, despues del infierno por el que estoy pasando ahora, esta casa me parece el paraiso. Por supuesto que tendrá sus pegas pero de momento los pros vencen a los contras...

Ya digo que todo es opinión personal. Por supuesto que si no estas de acuerdo con lo que te venden puedes echarte para atras cuando quieras. Pero es una pena que a estas alturas despues de dos años esperando pierdas las ilusiones...

Pues yo la voy a pagar solo y ninguno me ha dicho que no, y no soy rico ni mucho menos
 

he tanteadodo a amigos/vecinos que trabajan en diferentes bancos. Piensa que ellos te dan el 80% y si no puedes pagar se quedan con el 100% de un piso  que el metro cuadrado no va a bajar.

Creo que se refiere a las casas de 3 habitaciones por 120000. A mi tambien me gustaria saberlo, porque me extraña con el precio de la vivienda en Rivas, encontrar vivienda nueva con esos precios. 

El IVA vas a pagar practicamente lo mismo allá donde vayas, y tienes la ventaja de que la hipoteca ya está pactada, porque si eres tu solo para pagarlo, siento decirtelo, pero en todas las sucursales seguramente te dijeran lo mismo, que no. 

Yo nunca habia contado con ninguna ayuda, porque te ponen pegas hasta que pasa lo de ahora, que las quitan,  y aun asi me parece muy bueno el precio del piso, la zona y las calidades. Ademas si es verdad que se va a poder hipotecar el 90% ayuda bastante aunque sean 10000 e de IVA. 

Ademas ya está practicamente terminado, y la hipoteca que se nosqueda podemos pagarlo perfectamente ya que es lo mismo que estamos pagando de alquiler y mañana la casa será nuestra. 

Solo nos quedan 2 meses!!!

Pues por 12000 o 11000 la mayoría de las casa de nuestra promoción, y de las grandes ya ni hablamos, por que se va a más