Solo tengo una plaza de garaje y la oficina esta en Doctor Esquerdo 114 , cerca de Conde de Casal. 

[quote=contabilizado>

Os comento yo voy a hacer la hipoteca con caja madrid. La hipoteca joven que es Euribor + 0.49. Ya me han tasado la casa (324,50 me han cobrado). Mi casa es de la Tipologia 3 y me lo han tasado en 196.508,51 Euros. Si en principio nos dan el 80% de la tasacion me pueden dar hasta 157.206,81.

Espero que os sirva de ayuda

 Hola Contabilizado, parece muy interesante lo que cuentas, porque la informacion que hasta ahora nos habian dado a nosotros ( en el propio caja madrid) es que lo tasan por el valor del modulo, por lo visto, muy inferior a las cantidades que tu pones aqui 

¿En que sucursal de Caja Madrid lo estas tramitando? ¿Tienes una o dos plazas de garaje?

Gracias

Os comento yo voy a hacer la hipoteca con caja madrid. La hipoteca joven que es Euribor + 0.49. Ya me han tasado la casa (324,50 me han cobrado). Mi casa es de la Tipologia 3 y me lo han tasado en 196.508,51 Euros. Si en principio nos dan el 80% de la tasacion me pueden dar hasta 157.206,81.

Espero que os sirva de ayuda

Hola.

"sannuevosvecinos", a mi particularmente no me pidieron ningún tipo de documentación únicamente que confirmara que mi situación personal no había cambiado, supongo que si varía es cuando te piden documentación para ver si sigues cumpliendo los requisitos para poder acceder a VPPB. Por lo menos en esto están mejorando, en los planes anteriores algunos tuvieron que entregar la documentación hasta 3 veces.

Denada.

Buenas tardes, esta tarde he estado en la EMV , para preguntar cuanto IVA tengo que pagar ya que yo me voy a acoger al préstamo ampliado.

Y una cosa que continuo sin entender es que a mi me queda por pagar el IVA del 80% de mi casa es de 8.817,49 euros pero como pido mas dinero y me solicito el préstamo hipotecario máximo tengo que pagar el IVA del dinero que pido de mas y en lugar de un 8% pago +- un 8.33 % de IVA .
Pregunte que si entonces me subía el precio del piso y me han dicho que no que es el mismo pero que pago IVA sobre el préstamo.
Si no sabéis informarme me podéis decir donde preguntar pq yo debo ser muy corta con los números (no lo dudo), pero para mi mente cuadriculada el IVA es el IVA 8% sobre el precio del piso y punto.
Muchas gracias.

Ahh otra cosa, sobre la carta que nos han mandado, no tenéis que llevar nada de documentación solo las hojas cumplimentadas. Yo como tonta he ido al registro y he pagado por el certificado y resulta que lo que entregamos es solo una autorización para solicitar información.
Mariagl, que suerte, ya nos contaras.
Saludos
 

Y la tienen autorizada, pero pagas apertura de hipoteca y te blindan con seguros que tienes que tener si o si para que el diferencial sea medianamente coherente. Es decir no sale rentable, el dinero a pagar entre las dos hipotecas es unos 610€ (más o menos) y de la manera libre (por ejemplo, BBK) no sale a más de 520€ con seguros de casa y hogar. Es cierto, que con el BBK la hipoteca es a 35 años, no los 25 años de La Caixa, pero las opciones de amortizacion no tienen color entre un banco y otro... como casi siempre.

Hola mikics. Yo estuve en el banco la semana pasado, y no sé si te informaría de que al firmar una segund hipoteca has de pagar los gastos de escrituración de esa segunda hipoteca. A mi me dijeron que tenía que hacerlo, así que renuncié a ese dinero de más y me he conformado con lo que nos dan de más en la hipoteca (en mi caso unos 4.500 euros).

No puedo asegurarte que sea así, pero por si acaso pregúntalo, ya que a lo mejor la segunda hipoteca te sale más caro que un préstamo personal.

Pues a mi la caixa ayer me dijo que el iva les habian autorizado a hacer una segunda hipoteca a 25 años tb con indice de euribor+ x que no saben cuanto es, para mi es la salvacion pq no creo que pase de 60 euros por 9000 euros, puede ser mi salvacion pq con un credito seria imposible

Los habia visto por el foro y en persona en los bancos Charlie, te lo agradezco, pero esos diferenciales son si te ajustas al 80% de tasacion y puedes hacer frente ahora mismo al pago del IVA, más la escritura y apertura de hipoteca. Nosotros en nuestro caso nos hemos tenido que acoger a hipotecas de más de un 80% de tasación para pagar el IVA de la casa (ya no podemos exprimirnos más) y el BBK ha sido el banco que mejor nos ha puesto el diferencial para valores con más del 80% de tasación.

Pero vamos para valores del 80% de tasación, sin duda, CajaMadrid y la hipoteca joven es lo mejor. Si quereis meter el IVA en la hipoteca lo mejor, que yo haya visto, es BBK (te ofrecen sin aval hasta un 90% de tasación por lo menos en nuestro caso)

Pero con gastos de apertura de hipoteca?

Salu2

Mbeaponce y Alonso7,

Creo que tengo las medidas de la mayoria de la casa, sali la ultima de la visita ..jajaja!! de algo tuvo que servir...lo miro esta noche cuando llegue a casa y os cuento.

Animo...que ya queda poco!!

  Hola buenos días, no hay que presentar la documentación otra vez, sólo devolver las dos hojas firmadas y rellenadas.

 Caja Madrid diferencial 0.49

Un saludo

Tobogan.

Caja madrid, diferencial de 0,50

Banco Pastor euribor mas de 0,49

Hola! Muchas gracias por la información tobogán, la rabia que te da es que firmas algo con cierta "confianza", ya que nos informaron que si que era posible y claro, luego te vienen con esta historia.

No se si alguien más estará en la situación? Pero es un desastre, tanto la EMV como La Caixa que no sepan que condiciones te tiene que dar.....

A los demás os han llamado ya para deciros algo?

salu2

jajaja vale pues nada a esperar entonces... los mios tambien solo fotos y videos, muchas gracias por contestar.. 

saludos

Hola vecina,
siento no poder ayudarte pero yo no fui tampoco a la visita y mes padres directamente no midieron nada de nada. Solo sacaron fotos y miraron los defectos.
Un saludo y lamento no poder ser de más ayuda
 

hola buenas tardes, q tal? mira perdona q te moleste, soy una vecina de la parcela 12, q tiene un atico como el tuyo por las fotos q he visto, queria pedirte por favor q si tienes las medidas de la casa si serias tan amable de enviarmelas, resulta q autorize a mi familia a verlo y no lo midieron bien..bueno si las tienes y me haces el favor te dejo mi correo.. jyv2006@gmail.com.

muchas gracias de antemano.

un saludo.

En respuesta a Conska,

Es cierto que no tienes derecho al prestamo convenido ni a la ayuda de subsidiacion (ya que es a traves del prestamo convenido) pero SI TIENES DERECHO a ayudas ya que puedes acogerte a las ayudas que no tienen como requisito ni los metros cuadrados ni el prestamo convenido, se que es una y que es un % del valor de la vivienda (en torno a un 7% del valor de esta) asi que informaros.

Por el prestamo tampoco es preocupeis el prestamo convenido es mucho más caro que las hipotecas libres del mercado y las ayudas no son tantas. Mirar bancos y seguro que os sale mejor.

Nosotros estamos a punto de hacerlo con el BBK (Euribor+0,60)

Creo que la hoja esa es para adjuntarla a la documentación que dimos hace como un par de meses y enviarla a la CAM. Por eso no creo que haya que volver a darla pero vamos, por preguntar que no quede . A mi me han dicho que no hacía falta pero ya sabemos...

  Pues en la carta que me ha llegado a casa hay dos hojas, una destinada a los datos de las escrituras y otra con toda la documentación a presentar, viene enumerada, dni, hasta la vida laboral, registro de la propiedad, renta 2009, libro de familia, si eres familia numerosas tb, y no me acuerdo que más lo tengo en casa, de todas formas esta tarde voy a la emv a preguntar unas cosillas y quería asegurarme del plazo de presentación de la documentación por el tema de lo del registro de la propiedad que luego caduca.

No vuelven a pedir la documentación, simplemente rellenas los datos para confirmar que les das permiso a obtenerlos a ellos, he llamado esta mañana...ejejee

  Hola a todos, este finde me ha llegado una carta certificada de la emv, nos vuelven a pedir la documentación y una hoja para que rellenemos los datos para la escritura (si mal no recuerdo).

un saludo

Esta claro que la Caixa lo ha hecho mal.

Pero hombre hay que moverse para tener alternativas.

Caja Madrid, Barclays y banco pastor. Lo mas ventajosos que yo he visto. Lo malo de caja madrid que tienes que pagar a parte el seguro de vida, igual que en banco pastor pero el pago es anual (lo que supone que la cuantia es bastante menor) y Barclays te lo mete en la hipoteca.

Saludos!!!

hola chicos,

soy nueva en el foro (mi chico si escribió hace mucho) y he estado leyendo algunos de vuestros comentarios, ya que me ha surgido una duda con respecto a la hipoteca.

Os cuento por si me podéis ayudar o estáis en la misma situación.

Resulta que nuestro piso se pasa de 90 metros cuadrados, por lo que ahora nos dicen desde la caixa y la EMV que no podemos acogernos al prestamo convenido del gobierno. Lo cierto es que lo pone en el contrato, aunque a nosotros cuando firmamos el contrato nos dijeron que a las ayudas no tendríamos derecho, pero que sí al préstamo, que no nos preocupáramos. Ahora resulta que no es así y todavía estamos esperando a que nos digan las condiciones, que al parecer van a ser muy diferentes y desventajosas.

Además de ésto no se han dado cuenta hasta hace una semana y claro nosotros no hemos mirado en otros bancos.........

Os encontrais alguno en esta situación? Os han dado ya alguna solución?

Si quéreis podríamos unirnos e intentar solucionarlo. Tenemos una posible solución.

Muchas gracias por adelantado¡¡

Hola laudi.

El seguimiento que tuvimos que hacer enla 12 fue confirmacion de datos; visita de la casa; llamada del banco para hipotecarnos y asi estoy de feliz yo sacandome mis interminables cuentas jeje.

Abrazos

Hoola a todos!

soy una vecina de la parcela 17, y me han enviado una carta para confirmar mis datos. Como vosotros ya habéis pasado por todos los trámites :-) Sabéis qué más info nos harán presentar? O ya directamente nos piden la hipoteca?

Muuuchas gracias!

Hola,

La hipoteca convenida es la media de los ultimos tres meses del IPRH aplicando un factor de reduccion de 0.9175, es decir, miras el valor del IRPH de los tres meses ultimos, haces la media y multiplicas por 0.9175, el resultante es el valor de intereses a aplicar por la hipoteca convenida. LA CAIXA NO PUEDE PONER DIFERENCIAL AL IRPH PORQUE LA HIPOTECA ES CONVENIDA POR LEY Y LOS INTERESES LOS APLICA UNA LEY, NO EL BANCO.

Si te coges al maximo prestamo hipotecario no tienes que pagar mas IVA porque el importe al que te subrogas es el precio del valor del modulo cuando se pago la casa, y el precio maximo hipotecario es el valor del modulo actual. Es decir, nuestra casa vale X (tasada por el valor del modulo en el momento que pusieran el precio) ese X tiene un IVA, y ese es el IVA de la casa, si te acoges al valor maximo hipotecario lo que estas haciendo es cogerte el precio de la casa a dia de hoy, pero el IVA no varia porque lo unico que te acoges es a la tasacion actual no al precio de compraventa.

Por otro lado, el banco promotor sigue sin dar ningun tipo de solucion a la gente que hemos pedido en la hipoteca el importe del IVA (si vais a otro banco que no sea La Caixa no debeis pagar los 2000 €) y me preguntaba,

¿Alguien ha cogido una hipoteca libre metiendo los gastos de IVA? si es que si, ¿En que banco? ¿En que condiciones=

Muchisimas gracias de antemano,

Muchas gracias Astarothe!

Eso tambien me lo enviaron por e-mail.

Pensaba que en la carta nos dirian algo distinto...

Muchas gracias de todas formas

Te la copio:

"Estimado/a Adjudicatario/a:

Con motivo del retraso en la comunicación por parte de la Entidad Financiera en relación con la aprobación o denegación de la subrogación del préstamo de la vivienda, desde la Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas Vaciamadrid, S.A. nos queremos poner en contacto con ustedes para trasmitirles que desde esta entidad se está trabajando para que la información les sea facilitada lo antes posible.

A la vista de la situación surgida, ajena a ustedes y a la EMV, les informamos de la posibilidad de abonar las cantidades pendientes conforme a su plan de pagos, siempre y cuando sea su voluntad escriturar en el primer turno, mediante ingreso en la cuenta y en los plazos facilitados en la carta anterior ó bien en el momento de la firma de las escrituras mediante cheque bancario; no se admitirán talones, ni cheques nominativos, ni al portador, etc.

En caso de que opten por hacer entrega de cheque bancario al momento de la firma, les agradecemos que nos lo comuniquen antes del 30 de septiembre de 2010.

Si llegada la fecha referida, no saben por cuál de las dos opciones optar, rogamos que se pongan en contacto con nosotros a fin de estudiar su caso personalmente y dar con una solución a la mayor brevedad.

Sin otro particular, les recordamos que estamos a su entera disposición.



Empresa Municipal de la Vivienda de Rivas Vaciamadrid, S.A."

Ayer por la tarde tenia un aviso en el buzon de le empresa que reparte el correo de la EMV, diciendome que habian estado para hacerme entrega de una carta...

Alguien la ha recibido ya??? Podeis contar de que va??

Gracias

Danone, entocnes el IRPH q se usa con q diferencial lo hacen, o es al...... pues ahora lo bajamos a este valor y punto ????

Saludos !!!

Quizá pueda poner algo de luz

Los préstamos hipotecarios convenidos toman un tipo de interés que se fija por consejo de ministros, típicamente en el primer tercio del año, y han seguido tradicionalmente como referencia el IRP

El plan 2009-2012 creo que contempla como alternativa a esto referenciar el interés de estos préstamos con el Euribor. El diferencial que se ha aceptado es Euribor + 0,65

IRPH + 0,65 sólo puede deberse a un malentendido

1sld

Buenas tardes,

tengo una duda que no me han sabido solucionar ni en el Banco ni por telefono en la EMV.

En la carta que nos mandaron hace un tiempo, se nos ofrecían dos planes de pago. Uno por el 80% y otro algo superior.

Yo estoy interesada en el prestamo hipotecario maximo (aunque pierda las ayudas).

La duda es que en el escrito nos ponen que el iva pendiente se ajustará en función del importe al que me subrogue finalmente.

Por lo que entiendo que si yo pidiendo 110.218,62 euros tenía que pagar 8.817,49 euros, si pido 114.817,00  tendré que dar 4.000 euros de IVA.
Si no es así y tengo que dar los 8.817,49 antes del día 30  y luego me dan a mi esos 4.817 en el momento de escriturar, no se por que pondrían ese párrafo del ajuste.
Alguno esta en la misma situación y sabe como va??
Muchas gracias
 

A ver por favor. Me estas asegurando que no se aplica diferencial al interes que fija el Consejo Ministros. Te lo digo porque a mi en la Caixa me dijeron que se aplicaba diferencial.

Entonces por esto te planteo el tema. Ahora tedicen  a ti que no se aplica difencial. Vale.

Por cierto el seguro de vida. Lo tienes que pagar de golpe. O te lo incluyen en letra hipoteca. Porque si no otros 2000 pavazoa mas iva, mas adelanto cuotas mas 5000 de gastos es decir 18000 euros. Y no se puede pedir mas del 80 de hipoteca pq te quedarias sin ayudas estatales...

Meti la pata. Gastos:

compraventa unos 2200 71 mtrs utiles

escrituracion unos 3000 mas menos.

Total unos 5 mil y poco.

Buenas.

"nohaynadadisponibleoque" yo estuve preguntado el tema del alquiler en la emv, tiene una bolsa de alquiler y ellos se pueden encargar de todos los trámites. Se supone que nuestros pisos no se pueden alquilar ya que son destinado a primera vivienda habitual, a no ser que sea por fuerzas mayores (paro, traslado a otra ciudad..), pero también me dijo que no conocía ningún caso que hubiera sido penalizado por este tema (na gastan recursos en ese tipo de investigaciones). Yo llamaría directamente a la EMV, a mi me lo calcularon en su momento y el importe por el que se alquilaría es superior al de la hipoteca.... yo les llamaría, me atendio un hombre muy majo y seguro que te aclarará todas las dudas.

Cambiando de tema, hoy he estado en la EMV y me han dicho que para los que queremos adelantar las cuotas para entrar en el primer turno de firma de escrituras,  tenemos que hacer 3 transferencias o pagos  diferenciadas: 1) cuotas pendientes (oct, nov y dic) , 2) iva pendiente y 3) previsión de gastos. Además esta última debe ir a otra cuenta que nos tiene que dar la caixa ya que no debe ser la misma que la de la hipoteca. Una vez tengamos las transferencias o como hagamos el pago debemos ir a la EMV con los justificantes para que nos lo sellen con fecha de entrada como que han recibido la información (supongo que entre otras cosas para que no nos vuelvan a pasar las cuotas restantes por si el banco se demora en decírselo). Este tema me parece importante porque hoy he recibido un email de la emv en la que no explicaba nada de esto y el banco tampoco se ha puesto en contacto conmigo, supongo que porque saben que me voy a subrogar pero lo voy a hacer con otra sucursal en la que ya tenía cuenta previamente.

Un saludo y espero os sirva de ayuda.

Pues yo casi despues de darle vueltas y vueltas ya estoy caso decidido en dejarlo, la hipoteca sale demasiado Cara, pense que al final bajarian los precios un poco dado las bajas que hay pero no hay manera son 550 e. mas seguro imagino mas el prestamo del iva y escrituras se pondria en 175. 725€ mas comunidad, luz, agua, gas, ibi, seguro del coche, gasoil, comida, telefono mas pension de los nenes, para una persona sola es imposible no podria salir ni de casa

Buenas tardes.

Me podriais decir que hay de cierto en que una vez viviendo en el piso, se pueda alquilar por el importe exacto para pagar la letra.

Gracias .Saludos

Susanam. Llamales  y no esperes a que te llamen ellos... te va a coger el toro...

Hola.

marron, eso del plazo hasta el día 10 supongo que te lo daría la caixa cuando hablaste con ellos no??, conmigo aún no se han puesto en contacto y si se supone que tenemos hasta el día 30 si queremos adelantar las cuotas, me da la impresión de que van un poco justitos de tiempo.

Gracias y un saludo.