MANTENIMIENTO DE LA FINCA RC16

Os informo que el Sr. de mantenimiento se llama Manuel y su horario es el siguiente:

Lunes a Sábados

de 9.00 - 14:00 hs y de 16:00 a 19:00hs

Su móvil es 625534795

ACTA DE LA JUNTA EXTRAORDINARIA

Os comunico que por error el Acta que habíes recibido no es la definitiva, por lo que volveréis a recibir en el transcurso de la próxima semana el ACTA DEFINITIVA DE LA JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA, celebrada el pasado día 14 de Abril de 2011.

Disculpad las molestias ocasionadas por la confusión.

Gracias anticipadas a todos por vuestra comprensión.

La Presidenta

**JORGE.MANRIQUE@telefonica.net**

Saludox!

Pues a mi no me ha llegado nada, m podeis decir el email administrador para recordarle mi correo Xfavor

gracias

Gracias palace81, a mí también me llegó ayer, lo acabo de ver. Si antes hablo... ;)

Saludox!

a mi me ha llegado esta tarde por correo electronico,viene todo bien reflejado y vienen las nuevas cuotas de comunidad

Hola!

A alguien le ha llegado el acta de la última junta de vecinos? Como hubo problemas con el correo a la hora de mandar la convocatoria, no sé si no me ha llegado a mí o es que no lo han mandado.

Saludox!

Ati, ya supongo que el cesped está así por el riego y no por los perros, eran dos hechos diferenciados que coincidian en un mismo lugar.

Lo que comentas que haces con tu perro me parece lo más normal, no digo que no haya perros, si no que se dediquen a hacer sus "cositas" como dices ahí dentro.

Muchas gracias por regar las plantas. es verdad que es una pena lo del riego y que se acaben muriendo. De todas meneras, he visto ya algún balcón con plantas que le dan mucha vida a la urbanización.

Gracias Ati_enzar por la info. Totalmente de acuerdo con tus comentarios.

Saludox!

El cesped se casi se muere pero no por los perros, sino porque el Riego estaba desconectado, despues de decirselo varias veces a la contructora conseguimos que mandaran a su jardinero a comprobarlo  y, el jueves el jardinero me lo dijo, (podría haber sido cuando estuvieron haciendo el tema de la piscina)

Las otras que estan en los maceteros, pues aunque algunos vecinos hemos estado regandolas con cubos, evidentemente no son las formas de hacerlo y lamantandolo mucho se han muerto.

Esperamos que en esta semana comiencen todos los contratos que aprobamos (piscina, limpieza, jardin), pero tambien todos tenemos que poner un poquito de nuestra parte y si sabemos que no hay servicio de limpieza todavía, puesto no tirar las cosas al suelo o si hacemos obra, y se cae escombro al suelo del portal, pues no cuesta nada bajar una escoba y darle un barridito... o al menos eso es mi opinión.

Con respecto a los perros, yo tengo niño y perro y cuando he bajado con el niño a las zonas comunes algunas veces se baja conmigo, atado y evidentemente sin meterse ni el arenero ni en las zonas de los niños, (y previamente habiendo dado una vuelta por el exterior para que haciera sus "cositas") es simplemente sentido común y respecto por las cosas comunes.

Pimientita, yo cada vez que me asomo me da muchísima pena de ver cómo están las plantas y demás... no sé cuándo se supone que estará trabajando ya el "conserje".

En cuanto a las normas de convivencia, en las que imagino que incluirán el tema perros y demás, se dejó encargada la tarea en la última reunión a la junta de gobierno (presidenta, vicepresidente y vocales), para que redactaran las normas y poder aprobarlas en la siguiente junta. Demasiado duró la reunión como para haber estado allí haciendo las normas...

En lo de los perros estoy totalmente de acuerdo. Yo tengo perro y no se me ocurriría dejarlo suelto por las zonas comunes.

Saludox!

Hola vecinos:

El jueves pasado estuve por allí por la mañana, eché un vistazo a las zonas comunes desde la terraza y me di cuenta de que el cesped ya está hecho un desastre, empiezan a haber calvas y trozos amarillentos.

Otra cosa que me llamó la atención fue que había alguien por allí con un perro que andaba suelto y estaba en el cesped. No es que yo sea precisamente enemiga de los perros, al contrario, pero me gustaría saber qué normas hay al respecto ya que por ahora no me parece mal que ande el perro por el cesped, pero llegado el verano, pues qué queréis que os diga, no me parece bien poner la toalla donde ha estado el perro haciendo pis, y eso por pensar bien. Además, ¿se podrá tener perros sueltos paseando por allí? Por un lado no me parece bien que empiecen a marcar su territorio y que todas las paredes estén marcacas, con los consiguientes olores, y por otro, pensando en los niños, pues tampoco me parece bien que anden sin correa. Todos pensamos que nuestro perro es bueno y no va a atacar a nadie, pero no sería la primera vez.

Creo que lo más adecuado para los perros y para los vecinos es que los dueños saquen a los animales a dar un paseo por fuera de la parcela, que hay espacio suficiente, y así nos quitamos de lios.

No quiero que penséis que no me gustan los animales, ya os digo que yo también tengo perro en casa de mis padrs, pero hay que pensar en la higiene y en la seguridad.

Muchas gracias por la información.

Yo también escrituré con Mateo Asesores, así que supongo que me habrán enviado la carta a mi antigua dirección.

El martes llamaré a ver que me dicen. Gracias de nuevo.

por cierto,la primera carta que era correo normal tambien llego a casa de mis padres,donde aun vivo,imagino que usaran los datos que tengan de la EMV para hacer llegar la correspondencia.de todas formas si tambien lo hiciste con mateo asesores llama y preguntales y directamente te ahorras un tramite.te dejo el telefono por si acaso:

Mateo Asesores     tlfno:914488924

un saludo

buenas dave_nal

en primer lugar recibi una carta en la que me indicaban que ya estaban a mi disposicion las escrituras originales para que las recogiera y un saldo a mi favor restante de los gastos notariales y en esa misma carta me decian que me pusiera en contacto con ellos para concretar la forma en la que queria recibir las escrituras y el cheque.el martes les llame para que me las mandaran por correo certificado a la direccion que yo les dije(te preguntan donde quieres que te las manden) y ayer lo recibi en casa de mis padres,las escrituras y el cheque.

yo esciture con Mateo Asesores aunque en la correspondencia pone Tramitacion y Gestion Crisal s.l

en cuanto al tema de los olores y los ruidos creo que va a traer cola y si no se consigue llegar a una solucion adecuada para todos yo personalmente mirare por mi bienestar que pasa por no tener olores en casa.

La limpieza debería estar contratada y posiblemente empiecen la próxima semana, pero para mayor seguridad habrá que preguntar a la Presidenta, ó al Administrador.

La verdad es que necesitamos que empiecen cuanto antes, pero también deberían colaborar los obreros de la constructora que van dejando todo tipo de desperdicios y cosas por donde van.

Buenas palace81,

una pregunta: ¿la carta te la han enviado al piso nuevo ó a tu antiguo domicilio? ¿ con qué notaría haz escriturado tú?

Te lo pregunto porque yo no he recibido la carta, ni una llamada, ni nada similar......en mi caso, yo ya estoy viviendo en mi piso, y no sé si tengo que ir a correos a ver si ellos tienen la carta ....por cierto, te la han enviado certificada?

Estoy contigo en cuanto al sistema de ventilación......yo también tengo olores en mi piso, sobre todo en la cocina. Lo suyo será que ajusten los motores de tal manera que emitan el menor ruido posible, sin que perjudique a nadie.

Pues en mi portal llevan apagados bastante tiempo... Y en otros portales también, así que no sé eso de NO se apagarán... 

Y eso de que "no hacen nada" (al hilo de lo que dijo un vecino), no sé yo: sí que entran olores de los vecinos. Aunque por supuesto los vecinos tienen derecho a dormir. Menudo temita más complejo.

Pues vaya "formalidad" la de la constructora o la de aquell@s vecin@s que hayan conseguido que "alguien" apagase los motores de los extractores......si ocurriera algo en la comunidad, y los extractores no cumplieran su cometido.....¿quien se haría responsable?  ......los que han apagado los motores, la constructora, la EMV, la Presidenta, la comunidad, los vecin@s ?????

Por cierto, sabéis si el Administrador ha solicitado a la EMV el informe técnico sobre los ruidos de los extractores??......, y cuando se supone que se cumple el plazo de los 30 días que se acordó en la última reunión???

Me parece que algun@s se lo toman todo a cachondeo y creo que no son concientes de las posibles consecuencias de las medidas que toman.

Algun@s se saltan por alto el pedir autorización a la comunidad, a la EMV  o al Ayto. para hacer obras , y creo que no les ha quedado claro que DEBEN pedir autorización por escrito, previo inicio de cualquier tipo de obra, sobre todo si afecta a la estética del edificio.

Hola:

Solo compartir una cosilla q a mi me parece que es interesante, por si a alguien le viene bien

Estoy poniendo la cocina y he encontrado un pack de electrodomesticos q creo q esta muy biende precio. Incluye placa de inducción, horno, campana, lavavajillas y te dan de regalo el microondas y la bateria por 1826 €. Por si os interesa se puede ver en la página de Lasan, en el apartado de Grandes electrodomesticos, ofertas

Alguien sabe cuando empiezan con la limpieza d portales? Mi portal esta echo asco y no deja d entrar polvo a mi casa y es un royo estar todo el dia con la fregona.

Cada dia se ve mas vida por la urbanizacion q alegria

Saludos vecinos

buenas vecinos,de vuelta de puente.

hoy he recibido la carta de la notaria en la que dicen que ya tengo las escrituras originales para recoger y los 593 euritos ricos que me devuelven de la provision,jeje.

por cierto,ayer fui a dar una vuelta al piso y cuando entre en casa me recibio una mezcla de olor a cafe y no se que otra cosa que no llegue a descifrar,esto quiere decir que veo que los motores de ventilacion estan apagados,entiendo los problemas de los aticos y los ruidos pero yo no quiero olores en mi casa y menos aun cuando me mude definitivamente.el sistema de ventilacion esta para algo,habra que ajustarlo de tal manera que sea beneficioso para todos por igual,ni ruidos ni olores.

un saludo

Muchas gracias!

Maryyy ponte en contacto con el Administrador

Hoy es fiesta en la construccion

Hola,

Alguien sabe un teléfono de emergencias de la constructora???? He estado allí esta mañana pq tenemos un problema urgente y no hay nadie....

Muchas gracias!!

Hola a todos,

Punto por punto. Ati_enzar, muchísimas gracias por el resumen del orden del día. Al final me dio tiempo a ir, como viste... y pasarme allí la vida entera. Que reunión más larga!!

SilyFito y demás interesados/as: lo que se acordó en la reunión es que se puede cerrar el tendedero y quitar las lamas, siempre que no rompa la estética. Es decir, según entendí yo, el aluminio debe estar colocado igual y ser del mismo color. Los cristales deben tener apariencia de lamas. Como se ha comentado, un vecino ya ha hecho esa obra y creedme que me costó un montón ver cuál era, porque lo ha dejado prácticamente con la misma apariencia. Esa es la idea y eso es lo que se votó que estaba permitido. Según dijo él, esto lo consiguió poniendo vinilos por dentro de los cristales.

Con respecto a los extractores, en mi opinión, estoy con los vecinos que no pueden dormir, porque eso es una tortura. A mí que tengamos olores durante un tiempo me parece un mal menor (siempre que sea hasta que lo arreglen). Ahora, es un riesgo apagarlos bajo nuestra responsabilidad, porque si ocurre algo, se nos cae el pelo. Creo que esto hay que pelearlo, pero haciendo las cosas bien.

Saludox!

De todas maneras, todos deberíamos recibir el acta de la reunión por e-mail (quien lo facilitara en su día). Yo no recibí la convocatoria por correo, ni en el buzón, ni había nota en el portal, pero el administrador aclaró que había habido un problema con los e-mail por ser demasiados destinatarios y que las futuras notificaciones las mandará de otra manera para que nos lleguen a todos. Si alguien puede avisar cuando le llegue el acta de la reunión, que lo diga, por favor, para estar pendientes y si no llega avisar al administrador.

Pues en mi portal llevan apagados bastante tiempo... Y en otros portales también, así que no sé eso de NO se apagarán... 

Y eso de que "no hacen nada" (al hilo de lo que dijo un vecino), no sé yo: sí que entran olores de los vecinos. Aunque por supuesto los vecinos tienen derecho a dormir. Menudo temita más complejo.

Te aseguro que te daba tiempo de sobra. Empezamos más tarde de la 2ª convocatoria y se alargó hasta las 23h, así que te hubieras enterado de 3/4 partes de la reunión aunque hubieras llegado a las 20h.

Muchas gracias por la info de la reunion...en mi caso me fue imposible acudir...salgo a las 7 de currar y estoy en la ciudad de la imagen..asi que dificil si quiera llegar al final de la ruenion.

Rectifico, los extractores NO se apagarán. El Administrador tiene que presentar un escrito a la EMV para que investiguen si es normal el ruido que emiten, y si es posible poner un temporizador o apagarlos, pero se les pedirá un informe técnico. Creo que el plazo máximo para resolver el ruido de los extractores era de 30 días; la Presidenta dijo que estamos próximos a semana santa y si dabamos 15 días no ibamos a tener contestación de la EMV.

[quote=yolialber>

Hola soy da la parcela 13, hoy han publicado q tenemos la Calificación definitiva, a vosotros cuanto tiempo tardaron una vez q la obtuvisteis en entregaros las casas??

Gracias !!

Yolialber en una semana estarás  firmando, si todo va como nuestra parcela.

Felicidades!

Hola soy da la parcela 13, hoy han publicado q tenemos la Calificación definitiva, a vosotros cuanto tiempo tardaron una vez q la obtuvisteis en entregaros las casas??

Gracias !!

el tema de los estractores lo veo mas complicado de lo que parece y si puede acarrear mas de un debate cuando este toda la parcela habitada.claro esta que el sueño es fundamental,que esos estractores deberian ser mas silenciosos o estar ubicados en otro sitio que no afectara a las viviendas,pero....y si de repente un dia te empieza a entrar el olor a fritanga,a humo o a mierda (perdon por la expresion) en tu casa?creo que estos sistemas tienen su funcion y estan por algo.a continuacion copio y pego lo que dice el manual de mantenimiento de la vivienda (pendrive) en el apartado de ventilacion de la vivienda.

e | Ventilación de la vivienda
Descripción:
Su vivienda está dotada de un sistema de ventilación por tiro forzado según la
normativa del Código Técnico de Edificación.
Este sistema está formado por los siguientes elementos:
Aberturas de admisión situadas en los cajones de persiana de los dormitorios
y el estar-comedor. Están dotadas de una tapa. Lo recomendable es que estén
siempre abiertas, puesto que se trata de un caudal de entrada de aire muy controlado
y necesario para el funcionamiento correcto de la instalación. El aire no
viciado del exterior entra en la vivienda mediante estas aberturas.
Posteriormente el aire pasa a través de la holgura que queda entre el cargadero
y la hoja de cada puerta de la vivienda, y recorre los pasillos y distribuidores
en dirección a los baños y cocinas.
EMV Rivas Vaciamadrid 55
En los baños y cocinas encontrará la abertura de extracción, que es una rejilla
de forma circular situada en el falso techo. Esta rejilla regula automáticamente el
paso de aire. No debe manipularla.
Esta abertura está conectada con un conducto vertical que sube hasta cubierta.
El tiro se garantiza mediante un motor eléctrico situado en las caperuzas de
las chimeneas. Este motor estará permanentemente funcionando. Un ligero zumbido
que pudiera escucharse en baños y aseos probablemente provendrá de este
motor.
Uso, Conservación y Mantenimiento:
- A pesar de que este sistema garantiza una renovación de aire suficiente y permanente,
es recomendable que ventile la vivienda a diario, abriendo las ventanas
durante al menos unos minutos.
- Evite colocar objetos frente a las aberturas de admisión y extracción, que interrumpan
la evacuación de gases y olores, y mantenga las rejillas limpias y libres
de obstáculos, aunque piense que a través de ellas se producen pérdidas de temperatura,
corrientes de aire, etc.
- Cualquier variación de este tipo de instalaciones requiere un estudio previo por
un técnico competente.
- Una buena ventilación en toda la casa, eliminará la sensación de sequedad
ambiental y evitará la aparición de eventuales humedades por condensación en
paredes y techos. Esta recomendación es mucho más importante si dispone de
aparatos humidificadores del ambiente.
- Es fundamental una buena ventilación de humos procedentes del cocinado. Evite
por todos los medios la humedad en la cocina, la existencia de electrodomésticos
próximos puede causar graves accidentes por descargas eléctricas.
EMV Rivas Vaciamadrid 56
La utilización del agua, especialmente la caliente, produce vapor y condensaciones,
y hace falta una buena ventilación después de su uso para evitar la aparición
de hongos por humedades de condensación. Lo mismo puede ocurrir si seca
la ropa en el interior de su vivienda. Su vivienda cuenta con un tendedero para
la ropa, que debe estar especialmente ventilado

como bien dice aqui cualquier variacion en este sistema requiere un estudio tecnico,ya que urbajar no da muchas soluciones se puede barajar el realizar un estudio con otra empresa ajena a urbajar y saber si todo esta correcto o no y a partir de ahi actuar.

un saludo

Esta mañana he hablado con los de la contructora del tema del gas y nosotros no tenemos que hacer nada.

Si tuvieramos calefacción individual si, pero como es comunitaria no tenemos llaves de corte en las viviendas. (debe de ser una carta tipo)

Lo que si hay que tener en cuenta es que nos quedamos sin agua caliente durante ese rato (por las duñas mañaneras...)

Pues había una nota en la puerta que decía que iban a cortar el gas porque hay un problema, no daban más detalles. Creo que lo cortaban el día 18 de este mes.

El tema es que ponen que cortemos el gas, pero que yo sepa esa llave está en rellano, nosotros no tenemos llave del gas en casa, cierto?

En fin... si tienes el teléfono de la tal Natasha, a ver si lo puedes poner o llamarla y contar donde está la nombrada llave.

Un saludo

Hola bissteknno

soy de tu portal y no he visto nada,bueno ayer la verdad esq tmp fui.Q pasa con el gas?pues no tengo ni idea de donde estara esa llave...habra q llamar a Natacha

Lo acabo d ver y es en esa fachada pero en el centro la cuarta ventana

Las no lamas es en la fachada de manuela malasaña si t pones d frente a la fachada seria a la izq

Muchas Gracias Darty

¿Sabe alguien dónde está la llave de corte del Gas?

Lo de las no-lamas es que hay un vecino/a que las ha quitado y ha puesto ventanas pero con la MISMA estética (cristal liso simulando las lamas y los 5 ventanales), y no se nota. Yo no lo he visto y mira que lo he intentado...

Te lo resumo. Corregidme si me equivoco o si me dejo algo.

1. Presidenta: Se queda, y nos encanta!

2. Vocales de los portales 7,8,9 y 15: Asume su cargo la EMV, porque no eran pisos escriturados aún los que salieron en sorteo, no obstante ya han escriturado 2 de esos portales (no sabemos cuáles).

3. Vocales de reserva. No hay vocales de reserva, simplemente que pongamos todos de nuestra parte ahora que somos pocos viviendo ahí.

4. Limpieza, conserjería, mtto piscina, calefacción,... Se cogió normalmente la opción más barata de todo. Hemos votado conserje (que realmente es un hombre de mantenimiento para pequeñas reparaciones, estar disponible y jardín, no tanto para control de accesos), piscina 8 horas, sé que cogimos la misma empresa para limpieza y algo que no recuerdo. Hemos elegido a Remica como Gestor energético en la modalidad de un fijo en la cuota de la comunidad y lo que gaste cada uno aparte.

5. Nuevas cuotas de la Comunidad. Todo lo anterior incrementará lógicamente la comunidad, ya pasarán el acta, pero andará en torno a los 20€ o más de incremento al mes (creo).

6. Normas estéticas del edificio (aire acondicionado, toldos, cerramientos..) y normas de convivencia y uso: El aire acondicionado no se puede poner en fachada por ley, los toldos se eligió un modelo de rallas beige-marrón (no recuerdo el modelo), se pueden quitar las lamas del tendedero manteniendo la estética (hay un ejemplo ya hecho) y se permite cerrar las terrazas, siempre manteniendo la estética. Las normas de convivencia las redactará la junta de gobierno y se aprobarán en la próxima reunión.

7. Ruegos y preguntas. Se habló del ruido de los extractores, de la rampa de bajada al -2 y se va a proceder a buscar soluciones. Los extractores permanecerán apagados para que los vecinos puedan dormir, hasta que se solucione.