Que justos vamos...y que miedo me esta dando....

De todas formas, Ferrocarril tiene delito, pero el registo vaya tela...decían que tardarían de 15 días a 2 meses, si lo solicitaron el día 27 de octubre, no se a que aspiran!!

Por favor, el que primero se entere que ya la tenemos corregida que avise.......

PUFF...  a mi me da la impresion de que nos dicen que si para que no les demos mucho la lata, pero la realidad es que van muy justos de tiempo y que en estas fechas todo se ralentiza un poco....registros, bancos, etc..... yo no  veo nada claro lo de firmar en didiembre   :(

Buenas tardes

Respecto a la entrega una pregunta...

Todos habreis recibido al igual que yo, esa carta que ponia claramente que la entrega de llaves se producira no antes del 1/12/2010 ni "DESPUES" del 23/12/2010... eso que significa?? para que sirve esa carta?? Ferrocarril se ha comprometido a darnos el piso en estas fechas con esa carta?? se puede hacer algo legalmente si no nos lo dan en estas fechas??

Xq si no de verdad que no entiendo para que nos envian esta carta...

Hola a tod@s,

Por mucho que Ferrocarril quiera dar buenas palabras y escriturar este mes... a día de hoy la nota simple sigue sin estar actualizada, he llamado al registro esta mañana, y me dicen que pinta para largo... 

Y hasta que no esté la nota simple en vigor, Ferrocarril no puede solicitar la calificación definitiva ni la célula de habitabilidad, por lo que tengo entendido...

Y el banco hasta que no tenga este documento no formaliza la hipoteca... y en mi caso al menos van a tardar 1 semana desde que reciban dicho documento.

Veo cada vez más complicado escriturar este año... ójala nos de tiempo, pero me jode no poder hacer nada para agilizar esta operación.

Un saludo.

Hola futuros vecinos.

Ya queda menos.He llamado a jose angel esta mañana ya para decirle con que banco me quedaba.Me ha dicho que hay que mandar varios datos si no lo hemos hecho ya.Aunque creo que los bancos ya sabran lo que nos piden pero por si las moscas.

Piden entidad,sucursal,persona de contacto y no se si algo mas.no lo recuerdo.Creo que eso era todo.

Tambien me ha dicho que esperan que la calificacion definitiva la tengan ya la semana que viene y nos llamaran entonces para escriturar.En principio quieren que sea este mes lo que no saben es la fecha.

Un saludo

Yo desde luego loque entendi la última vez que hablé con josé Ángel es que sí quete dan las llaves en el mismo momento de escrituración... 

Si el problema no es sólo la nota simple, ahora también es la cédula de habitabilidad, que por el momento, tampoco sobre esto hemos tenido noticias.... :-S

Yo tengo el mismo problema, mi nota simple tiene que ser modificada y en mi banco me han comentado que hasta que no se haya modificado nada de nada... Si la semana que viene ya esta todo arreglado me parece estupendo. Mientras a mi me den el piso antes del 31 me vale. Por lo de la desgravación más que nada...

En cuanto a la fecha de escrituración y entrega de llaves desconozco si se realiza el mismo día. Yo tengo amigos a los que así se lo han hecho, por lo que en un solo trámite ya tenían todo arreglado, no se si esta es una práctica habitual o no, así que no sabría decirte.

Iván.

A nosotros nos llegó el viernes pasado la tasación, y como se han basado en la nota simple erronea pues por supuesto esta mal.

Nos incluye dos plazas de garaje cuando solo tenemos una y encima los numeros que nos dan no cuadran con la nuestra.

Entre hoy y mañana el director de nuestro banco (Caja Madrid) nos dijo que llamaría a Ferrocarril, para ver que pasaba. Si hay algun novedad os la cuento.

Ahh otra cosa, sabeís si el día que escrituremos ya nos dan las llaves?

Saludos!

Hola a tod@s,

supongo que no soy el único que esta en esta situación pero quería preguntaros para ver si alguien sabe algo, o puede aportar algo de luz...

Parece ser que en la Nota Simple aún no figura correctamente la modificación con respecto a las plazas de garaje, figura como un asiento pendiente, por no haberse presentado correctamente la documentación por parte de Ferrocarril (esto debió ser en el mes de Noviembre), a finales de Noviembre parece ser que Ferrocarril presentó la documentación correcta, el tema es que ahora está pendiente que en el Registro de Torrejón verifiquen dicha documentación y realicen la modificación sobre las fincas registrales. Por lo que me han comentado en el registro, para la semana que viene pueden tener la nota simple modificada correctamente. 

En mi caso en el banco, hasta que no tengan la nota simple correcta, no pueden proceder a tramitar la hipoteca. Por lo que veo que hasta finales de mes veo complicado escriturar.

Un saludo.

Hola futuros vecinos.

He pasado hoy por el banco y me han pasado hoy el tasador.Al parecer cobran por metros construidos no por metros utiles.Por si alguno se lleva alguna sorpresa a la hora de ir a ver cuanto le han cobrado a no ser que tengais puesto un precio fijo.A mi era dependiendo de los metros de la vivienda.

Total 285 + iva

Un saludo

ok, muchisimas gracias emiliojrf77,  acabo de hablar con ing y me han dicho que los gastos son al alza depende de cada caso q son como standard y que el importe exacto me lo dicen cuando me acepten la hipoteca. Tambien he llamado a info. de tributos por lo del IAJD y me han dicho que en mi caso es de el 0,2 en la compra-venta por ser mi vivienda menor de 90 m2 utiles. 

Saludos

Leti sólo tienes que ir al registro que está en la calle Cantalarrana, (zona CC El Círculo, Nara y junto al tren) y pedirla, así te cuesta 3,5 € aprox.

Si no te viene bien, lo puedes solicitar a través de Internet, y te lo envían a tu correo electrónico directamente, pero cuesta unos 10€.

Hola!!!

Necesito saber como pedir la nota simple, ayuda pleaseee!!!

Hola desaortunada2008...

Uff... cuántas preguntas... jeje... a ver si se puedo ayudar... 

Desde que me aprobaron la hipoteca hasta que fue el tasador a tasar pasaron unos 10 días más o menos, pero también estuve muy detrás de ellos, llamando a diario... me aprobaron la hipoteca un lunes o martes, el viernes de esa semana se me asignó un tasador, y al viernes de la semana siguiente tasaron el piso.

Los seguros de vida y hogar, los presupuestos que me dieron eran orientativos, el de vida era mensual (31,49 €/mes) y el de hogar anual (depende del valor a asegurar pero a mi me dijeron unos 176,07 €/año) y son obligatorios mientras dure la hipoteca.

Los gastos de todo aproximados a mí tb me dijeron una cantidad muy elevada con respecto a otros bancos 7359€ (aunque esta cantidad era orientativa) (incluyendo la tasación, que creo que era unos 300€)

Eso sí, te puedo decir que en decirme que tenía aprobada la hipoteca me tardaron 4 semanas, y eso que a partir de la segunda y tercera semana, estuve llamando y acercándome por la oficina casi a diario...)

Y en teoría desde este lunes o martes ya tienen mi tasación y ahora me van a tardar unos 5 o 7 días en aprobar la operación y preparar la documentación para escriturar, momento en el que ya me dirán exactamente las cantidades de los seguros y los gastos de gestión.

Espero haber respondido a todas tus preguntas.
Saludos.

Ah! disculpa emiliojrf77 cuanto te ha costado la tasación? y es que la verdad que tengo la ruina y tengo que mirar hasta el ultimo centimo jajaja

muchas gracias, saludos

Hola soy de Surco, espero que pronto os entreguen las viviendas creo que vais a ser los primeros de la promo, nosotros por lo menos hasta feb-marzo nada...

Emiliojrf77: En relaccion a ING, agradeceria si me contestases a unas preguntillas; Cuanto te han tardado para ir a tasar?  Los seguros de vida y hogar son para toda la vida del prestamo para q te respeten el diferencial?   los gastos de gestoria, notaria, registro, IAJD te han dado importe exacto de lo que te cuestan ? es que a mi me han dado una previsIon muy elevada unos 2.000 € + en comparacion con otros bancos...     

Gracias, saludos.

gracias por contestar Emilio. Es una muy buena noticia, vaya diferencia de cantidades... :-)  A ver cómo sale la nuestra.

Un saludo

Hola ESTHERJU, yo sólo tengo 1 plaza de garaje, así que la tasación se ha hecho de la vivienda (78,21 m2 útiles, 98,88 contruidos), de la plaza de garage y el trastero.

Hola eNTReCoTT, el teléfono es 699 486 620.

Saludos.

Buenos dias a todos,

Seguro que estara puesto, pero tendriais a mano el telefono de Jose Angel, ahora mismo estoy en el trabajo y necesitaria contactar con el.

Muchas gracias.

hola emilio, gracias por la info, a mi por lo menos me sirve para hacerme a la idea... Pero una pregunta: tú tienes dos plazas de garaje imagino, no?

Hola, yo tengo constancia de que el tasador (de Tinsa) enviado por mi banco ING fue el viernes de la semana pasada a tasar mi vivienda, y tal cual me han comentado esta mañana en mi banco, ya han recibido la información de dicha tasación.
Por si os interesa mi piso es un VT11M y lo han tasado en 193169€.

Un saludo.

Según  me han comentado en CAI, el tema de la división horizontal es que había un error en cuanto a "importes divididos de la comunidad" y que por eso el tasador no podía basarse en esa división, ya que podía realizar la tasación pero luego se la podían denegar. Según me han dicho, este error está subsanado,  y se puede proceder a la tasación del piso a través de la nota simple que ya entregamos ya que aparecen todos los datos de la finca y con eso les es suficiente, no va a ser necesario (almenos con CAI) solicitar de nuevo la nota simple porque les vale con la que ya les hemos entregado (aunque no sea la definitiva).

Respecto a la ´cédula de habitabilidad o de primera ocupación me han dicho que ellos no tienen esa información ni la van a tener, que es la promotora quien nos lo tiene que notificar directamente, asique volvemos a lo mismo, porque sin estas licencias, ni pisos ni hipotecas ni leches!

Esperemos que cumplan con su palabra y los entreguen en diciembre como nos han repetido varias veces....

Muy Buenas Tardes!

Referentes a lo de los Tasadores ay muchisimos peros.....por lo menos en mi banco que es Caja Vital y supongo que los habra en los demás bancos,es una puñeta lo que le están haciendo sinceramente por parte de Ferrocaril y el Ayuntamiento con la puñetera División Horizontal de la parcela,ya que a muchos de nosotros (me incluyo pq nosé si la mía está bien o mal,no lo he podido mirar ya que el del registro no me la dio por no gastarme el dinero a lo tonto ya que no es la definitiva la que ellos tienen,la tienen que modificar),entonces para los tasadores que hacen su trabajo es una guarrada que no este correcto ya que no pueden tasarte el piso correctamente sino lo hacen apróximadamente,están teniendo muchisimos problemas solamente por el motivo que os he comentado...haber tasar pueden hacerlo pero apróximadamente no exacto. En el registro el de el mostrador me dijo que la división exacta no sabria cuando la podiamos tener que me pasara dentro de unos 15 días y fue ayer para haber si el tema estaba solucionado pero que podia tardar entre 3 o 6 meses dependiendo no me lo dejo tampoco claro,nosé si es cierto o no,pero es lo que os puedo comentar que me dijo.

En la carta que yo recibi el otro día por parte de Ferrocaril a día de hoy no tienen ninguna licencia aceptada para poder entregar las viviendas,yo nosé si se daran prisa o no y si llegaran a entregarnoslas para Diciembre ya que está aqui al lado de la esquina,esperaremos haber lo que acontece.

Sobre los gastos de subrrogación con Unicaja ya lo comente yo que era un tema que a mi me interesaba y que pregunte en su día a José Ángel me dijo que no teniamos que pagar absolutamente nada sino nos ibamos con Unicaja,esperemos que sea así,que cumplan con su palabra,ya que sino tendremos dimes y diretes.

Con lo del certificado Poison eso no te puedo ayudar,no tengo ni idea sobre esto,a mi no me han pedido absolutamente nada,miralo bien haber que puede ser.....

Espero haberos ayudado un poquillo con la poca información que os he podido dar.

Un Saludo.

Estherju,eso q quiere decir??que ya esta modificada la nota simple??que tienen la calificación definitiva y cédula de primera ocupación??xq sin eso no hay hipoteca.Ojalá que salga todo bien.

Un saludo

Confirmaros a los que vais a tramitar la hipoteca con CAI que ya me han confirmado que han solicitado ya las tasaciones :-) ya queda menos!

Buenos días.

A alguien le ha pedido hacienda el certificado de Ferrocarril con los pagos aportados en el 2009??? A mi me lo esta pidiendo y era por saber si se pide a Jose Angel o a otro departamento.

Gracias.

Claro ivancito82, pero no me refiero a los gastos de compraventa o de hipoteca que conlleva la subrogación con la caja, sinoa  la cancelación de la hipoteca con Unicaja.  Ayer no tenía exactamente el fragmento que os comentaba que aparece en "ANEXO, ESTIPULACIONES GENERALES DE CONTRATACIÓN". Cito:

"El CLIENTE tieene la posibilidad de subrogarse o no en el préstamo hipotecario constituido para la promoción y que grava los inmuebles objeto de contratación.

(SI TE SUBROGAS CON UNICAJA) En caso de sunrogación del CLIENTE en el Préstamo Hipotecario, el CLIENTE acepta las obligaciones tanto personales como reales inherentes y en la forma y condiciones establecidas en la escritura de préstamo con harantía hipotecria indicada en el expositivo de los Contratos y se subroga en el préstamo hipotecario que grava los inmuebles, asumiendo como deudor personal todas las obligaciones del transmitente, sin renovación.

(SI NO TE SUBROGAS)  En todo caso, no eximirá al CLIENTE de su obligación de pagar el precio del contrato, la no subrogación en el préstamo hipotecario, cualquieraa que sea la causa para no llevar a cabo la misma".

Me imagino que en el último párrafo, se refieren a si finalmente no te conceden la hipoteca, o decides por el motivo que sea no tramitarla, ¿no?. No como pensé en un principio que eran los gastos de cancelación de la subrogación con Unicaja que tiene Ferrocarril... Es que hay que mirar todo con lupa, que ya he visto esto en alguna ocasión....

Por cierto, en cuanto a la fecha de escruturar si es verdad que pone el dia 1 del 12, pero está condicionado a la llamada que nos tienen que hacer previamente, o así lo entiendo yo. Así que yo no le haría mucho caso. Eso sí, mañana llamare para confirmarlo

Hacer una hipoteca con un banco que no es el que tiene la hipoteca convenida tiene unos gastos, de estudio, tasacion como ya sabes. Los gastos de cancelación van a cargo de la promotora, aun así habrá que estar pendientes de este asunto, esto es asi por ley creo.

Saludos!

Yo también me he informado sobre lo de los gatos de gestoría y me han dicho lo mismo que a Ivancito82. Menos mal! porque vaya susto!!!!

Por cierto, tengo algunas dudas sobre si nosotros finalmente pretende ferrocarril que abonemos los gastos por no subrogación con unicaja, porque en el "anexo" sobre la promotora, que nos hicieron firmar, hacen referencia en uno de los puntos, pero no lo tengo demasiado claro. Según me han informado, en caso de que pretendieran que nos hiciésemos cargo de esos gastos, no sería legal. ¿Alguien sabe algo sobre si la promotra va a encargarse de estos gastos de cancelación  o no?.

Bien, entonces no me he fijado bien, lo mirare de nuevo no se me vaya a pasar la fecha, gracias Juroc...

Por cierto, me he informado sobre lo que comenta antonio6leo en relacion a los gastos de gestoria, ya me había asustado. Esos gastos ya estan asumidos cuando haces la hipoteca, te calculan los gastos y entre ellos están lo de la gestoría, de modo que cuando vas a escriturar entregas el cheque con el iva y los gastos que correspondan... asi que no cunda el pánico ;)

saludos

Hola Ivancito82, yo tampoco veia lo de la fecha, pero si que lo pone en una de las dos hojas, en la que te ponen que te llamara... no, en la otra.

Y tambien nos pone a nosotros el día 1. Yo creo que esa fecha no es válida.

Hola, en mi caso no me pone la fecha de escrituración, como dice la carta ya se pondrán en contacto conmigo para esto. lo que no entiendo es por que no te ponen los gastos a pagar. Si hay que soltar tanta pasta lo normal es que te vayan avisando así que espero que así lo hagan antes de ir a la gestoría. Si no me parecería un poco surrealista, plantarme allí, y en cuanto me digan "sí, ahora son 4000 euros más" yo les responda, "vale ¿¿¿¿tiene cambio de cinco mil euros que tengo en el bolsillo"????

saludos y a soltar viruta por un tubo.

ya somos tres ,a mi tambien me pone en la carta la fecha de escrituracion el dia 1/12/10

YCarol ya somos 2,a mi tambien me pone que es el 1/12/2010,pero va a ser q es imposible.

Q tengais buen finde.Saludos.

Pues lo mio es mas grave me ponen escriturar el 1 del 12 del 2010.

Hola futuros vecinos.

Os comento lo que he deducido de la carta.

Te ponen el piso que has cogido,metros construidos y metros utiles.Tambien precio de venta y lo que queda de hipotecar.

Lo mismo con el trastero y con el garage.

Despues te pone lo que hay que pagar.1 el iva que hay que pagarlo en un cheque y por otro lado que es lo que nos queda a hipotecar.

Lo unico es que no salen los gastos de gestoria.Seran sobre 4000 euros mas.

un saludo

Hola chicos

Hoy he recibido una carta de Ferrocarril, en la cual nos informan sobre que están realizando las gestiones oportunas para obtener la Calificación Definitiva y la Licencia de 1ª ocupación. Dicen que se pondrán en contacto telefónicamente con nosotros para decirnos día y hora exactos para escriturar, así como la dirección de la notaría.

Por ello, nos piden concretar ya el banco con el que vamos a hacer la hipoteca, y envían la ficha económica del piso. En esa ficha, a mí hay una cantidad que no me cuadra y que voy a preguntar qué es.

Lo raro es que en esa ficha económica me pone fecha de escritura 15/12/2010. ¿Cómo pueden poner una fecha de escritura sin tener aun los permisos?

Yo el lunes intentaré hablar con Jose Angel para que me explique un poco de que va esta carta y lo de la cifra que me piden a la entrega de llaves a parte del IVA de la hipoteca. No obstante, si alguien sabe algo antes que lo diga, please.

Ciao

Habrá que estar atentos a esos bancos que van a ir a tasar. Si alguno de los que estáis en el foro y no vais a hacerlo con la CAI sabéis algo de vuestras tasaciones os agradeceríamos que nos informáseis.  Sería conveniente saber con qué tasadora os la hacen.

En la Cai me explicaron que la tasación podía ser de dos formas: condicionada o informativa.

Si es condicionada no tenía mucho sentido hacer la tasación hasta que no se arregle lo del registro, ya que condicionan la tasación realizada a que en la nota simple ponga lo que han tasado (y actualmente no coincide)

Si fuese informativa, si se podía tasar, ya que el tasador sólo ponía que era una tasación pendiente de la nota simple, por lo que la oficina de la CAI sí podía enviar la documentación junto con las tasaciones a su central. No obstante su departamento de legal los bloquearía hasta que tuvieran la nueva nota simple, pero al menos hubiésemos ganado algo de tiempo. No sé si he aclarado algo o lo he liado más, pero hay queda...

Por eso, si a alguno os tasan la vivienda de esta segunda forma nos podríais decir con que tasadora lo habéis hecho para preguntar a la CAI si pueden tasar con ellos y ganar algo de tiempo.

¿Alguien ha ido ultimamente al registro a preguntar cómo va el asunto?

Ciao

gracias ana_javi, tambien he hablado con CAI y me han dicho lo mismo y yo pienso también lo que vosotros... que creo que se va a retrasar más de lo previsto... pero bueno esperemos que no mucho¡

un saludo