Buenas noches:

Esta mañana he estado otra vez en ADICAE y me han informado de 2 cosas:

Parece ser que a las parcelas, aunque haya varias con aval y otras que puedan conseguirlo, no les corresponde obligatoriamente un aval bancario ó póliza de seguros por las cantidades entregadas a cuenta.
La segunda es que no se pueden consignar las cantidades, en vez de pagarlas. Eso parece ser que sólo se puede hacer cuando la otra parte no quiere cobrar.
En fin, que lo único que queda es seguir pagando y ver como se desarrolla el concurso.

Por otro lado, he aprovechado para inscribirme, pues ADICAE nos va a representar. El precio es de 30€ por la inscripción y otros 30 de cuota anual.

Os recomiendo que vayáis a informaros y luego decidáis que es lo que hacéis, pero tendréis otro punto de vista que una Asociación que lleva mucho tiempo defendiendo los intereses de los consumidores.

Bueno, os deseo paséis un buen fin de semana (dentro de lo que cabe)

Jeframa.

hola, yo tenia una cita con esta abogada el pasado miercoles, al final no acudi y cancele la visita porque por lo que hable por telefono me dio muy mala pinta, gracias por avisar y ahora me alegro de no haber ido, muchas gracias.

Guenas

ojo con este imeil: info@servicios-juridicos-concursales.com
cobran mucho (15 por ciento), son muy agresibos y si te despistas se quedan con el contrato
hablo por esperiencia
estava un poco despistada y cuando sali de la oficina no tenia el contrato

asi que ojito con ellos y sobre todo con ella

http://www.finanzas.com/noticias/minuto/2008-07-30/29754_martinsa-fadesa-afectados-deben-pagar-para.html
no se si sera verdad todo lo que ponen aquí pero lo que pone al final me escama mucho, que podrían ampliar el plazo de entregas de las viviendas, aunque me imagino que sera con nuestro consentimiento.

Buenas noches:

Esta tarde he estado en Adicae, en la reunión informativa que hacen todos los días a las 19.00. Sólo hemos estado 3 personas y Tele5. Parece ser que han estado informando a gente durante todo el día.
Bueno, sólo añadir a lo ya dicho, que he preguntado si los compradores de parcela tenemos derecho por ley al aval, a lo cual el abogado que nos ha atendido, nos ha dicho que él piensa que sí, pero que lo va a estudiar y nos dará una respuesta documentada.
La otra pregunta que he formulado es si podemos consignar las cantidades de las letras que tenemos que pagar cada mes, en vez de pagarlas diréctamente a MF. El nos ha respondido que en principio no, que hay que pagarlas a MF ó nos enfrentaremos a un quebrantamiento de contrato por nuestra parte.
Ahora lo que interesa es que, como ellos se van a personar en representación de los afectados de MF de toda España, cuantos más seamos, más fuerza tendremos. La cuota es de 30 Euros al año, que se podrían incrementar en 15 más para el pago de Procuradores, si fuese necesario.
Os recomiendo encarecidamente que paséis por allí para que os informen, y después que cada uno tome su decisión.

Bueno, sin más por el momento, recibid un saludo

Jerónimo Francés

Hola a todos,

@Fernando10: lo de "mal asunto" es la conclusión a la que yo llegué, después de hablar en la reunión sobre este tema. Es lo que te dice cepas34, nadie nos aseguró en la reunión que los avales vayan a ser renovados sin más, y en la situación en la que está ahora Fadesa, a ver qué banco les avala.
Sí que dijo la abogada que, según se acerque la fecha de vencimiento del aval, se podrá amparar de mejor manera una posible solicitud de ejecución del mismo, por ejemplo si las obras se paran, ya que sería más probable el incumplimiento de contrato por un más que probable incumplimiento del plazo de entrega, por ejemplo.
Sobre lo último que comentas, tiene mucha lógica, o te devuelven el dinero, o te amplían el plazo del aval. Pero aquí no sé si aplica la lógica, u otras cosas.

@cepas34: efectivamente, soy quien dices. Tú eres el chico de camiseta naranja, supongo. Nos seguiremos viendo, supongo. El próximo día ya hablamos más rato en persona.

Vaya vergüenza que este tipejo se declare insolvente. Más le vale irse a vivir a la Conchimbamba, porque yo si me lo cruzo, le pienso decir de todo (y nada bueno).

Saludos para todos, y ánimo.

GRACIAS por contestar a mi pregunta , pero a mi entender parace razonable que si un banco da unos avales tiene que responder del dinero y tiene dos opciones ó me dan el dinero ó prorrogan los avales.
En una consulta a ADICADE , me han contestado muy amablemente que les envíe un escrito a ver si me van a devolver la pasta ó que van a hacer , independientemente de que vence en febrero del 2009 .
Ya os mantendré al corriente ,
Saludos Fernando

http://www.negocios.com/negocios/29-07-2008+fernando_martin_se_declara_insolvente_pagar_sus_deudas,noticia_1img,28,28,27749.

encima cachondeo, esta gente es la leche con que impunidad hacen sus trapicheos.

Lo que quiee decir pp_eagle y se hablo en la reunión es que esta chungo que te lo renueven porque sino tienen pasta como va un banco a prorrogar el aval, parece que hay alguna "trampilla" legal para que no termine de caducar y es que si tu demandas o reclamas el aval via judicial parece ser que no caduca porque el tiempo no pasa, pero eso es engorroso y costoso en dinero.
Pero si que parece que el no tener el aval es un incumplimiento de contrato y se podria rescindir, aunque de momento y en la situación de concurso hasta que no pasen un par de meses o más no se vera si eso es posible porque dependera de los administradores concursales.
También se le pregunto por si los administradores concursales se preocuparian por los avales que no había y dijo que por supuesto que esa era una de sus funciones, creo que fue asi su respuesta sino me equivoco, sino que me corriga pp_eagle.
Por otro lado comento que entregar poderes notariales a nadie era una cuestión muy delicada y que ellos no recomendaban hacerlo, y que solo los pedirian, si llegado el caso tuvieran que ir a votar en el concurso de acreedores si se aceptaba el plan de viabilidad de martinsa fadesa, que en realidad de poco vale porque es el 51 % de la gente que tiene la deuda la que lo tiene que aprobar y no son otros que los bancos que suman el 60 %.

Sobre el tema de que quiebre algún banco por culpa de lo de martinsa fadesa dijo que es muy muy dificil.

y alguna cosa se comento que ya ire recordando, pero que a estas horas ya es dificil acordarse ni de como se llama uno, me imagino que pp_egale sera la persona que estaba también al fondo y pregunto sobre el tema de las parcelas sin aval, yo soy el que tenia el piso y preguntaba mucho también, un saludo.

Hola Pp_EAGLE . ¿Cuando dices mal asunto para los que tenemos avales y nos vencen antes de entregar los pisos , que quieres decir ? ¿ que no los renovaran? ó solo era una expresión ? saludos Fernando

Muchas gracias PP_eagle por tu exposición. Cada vez tenemos más información, lo cual nos dará más oportunidades.
Por otro lado, esta mañana he estado haciendo la consulta de si es obligatorio que en la compra de una parcela te cubra un aval las cantidades entregadas a cuenta, pero aunque parece lógico, no lo contempla explícitamente la ley. También he preguntado si se pueden entregar las cantidades a un Notario ó depositarlas en el Juzgado que lleva el concurso. Esta semana me contestarán y yo lo pondré en el foro.
También he llamado a mi Caja para preguntar a donde va el dinero de las letras que pago cada mes y me han dicho la entidad, que en mi caso es el BBVA. Vosotros podeis ver la referencia en el recibo que recibís del banco. Los primeros 4 números pertenecen al Banco y los 3 ó 4 siguientes a la sucursal. Llamáis a la central y que os dé el número de teléfono. Después pedís información y.....
También podéis ir a la principal, que en caso del BBVA esta en la plaza de España, y pedir información allí.
Bueno, y hasta aquí puedo leer, como dirían en el un dos tres.
Mañana más y mejor

Un saludo

Jerónimo Francés

A petición de jeframa (que si no lo hubiera hecho igual, que conste), os adjunto lo que yo saqué en claro de la reunión de ADICAE de ayer lunes 28 a las 19:00h (ayer ya se me hizo muy tarde para colgar nada, lo siento):

La reunión la coordinó Ana, licenciada en Derecho, y trabajadora de dicha asociación. Es una chica relativamente joven, pero ya con experiencia defendiendo a otros colectivos de afectados, por ejemplo Afinsa o Forum.

Estuvimos unas 25 personas, tanto de San Mateo como de La Joyosa. Muchos tenían aval, pero al menos dos reconocimos no tenerlo (otros muchos no dijeron nada al respecto). Casi todos (o todos) los que tenían aval, les caducaba antes de la fecha prevista de entrega de la vivienda (mal asunto), sobre todo si tenemos en cuenta el inevitable parón que van a sufrir las obras.

Se comentaron diversas posibilidades para dar por incumplido el contrato y ejecutar/cobrar el aval, pero ninguna era suficientemente válida en estos momentos a ojos de la abogada: No dar memoria de calidades es ilegal ; no dar aval a la firma del contrato es ilegal ; no cumplir el plazo de entrega es incumplir el contrato ; pero cualquiera de esas cosas podría no ser suficiente en estos momentos…

Los pasos son claros:

- Los que no tengamos aval (yo por ejemplo no tengo), hay que enviar cuanto antes un burofax a Fadesa para que nos lo den cuanto antes. (En este foro ya se ha recomendado enviarlo al vendedor que figure en nuestro contrato, mejor que a Fadesa).

- Como Fadesa probablemente no responderá, lo siguiente es solicitar información sobre el aval a las entidades financieras que hayan podido otorgarlo. El problema es que, como no sabemos en qué entidad puede estar nuestro aval, hay que preguntar a todas. Hay que solicitarlo a los Servicios Jurídicos de cada entidad. Yo le pedí a la abogada que ella preparase una lista con todas las entidades financieras y direcciones, porque si no será un trabajo que tendremos que hacer todos y cada uno de nosotros. Me dijo que OK. Y que no hace falta que este paso lo realicemos mediante burofax, con carta certificada es suficiente (cada burofax cuesta 23 EUR y nos los podemos ahorrar, sobre todo si hay que enviar diez o más, uno a cada banco).

- Nos recomienda que comuniquemos al juez concursal la deuda que Fadesa tiene con nosotros, especialmente si no conseguimos el aval (y si lo consiguiéramos, no perdemos nada comunicando la deuda al juez concursal, y más tarde podría venirnos bien). Para esto, se abre un plazo de un mes a partir del 1 de Septiembre.

- Para nada de lo anterior hace falta ni abogado ni procurador. Ella nos recomendó que nos asociemos a ADICAE, ya que, como colectivo, tendremos mayor presencia y mejor representación en el concurso. De experiencias anteriores, nos dice que como colectivo tendríamos por ejemplo más opciones de opinar en el posible convenio con acreedores que presente Fadesa. Hacerse socio de la asociación cuesta 30 EUR al año, y eso incluiría todo. Si tuviéramos que ir a juicio, nos pedirían un poquito más (¿45 EUR?) pero no superaría nunca esas cantidades (nada que ver con los honorarios de otros abogados, mucho más elevados).

Os recomiendo (esto ya es opinión personal) que entréis en la página web de la asociación, y deis vuestros datos en un formulario específico que han puesto para Fadesa, y os enviarán la carta tipo para solicitar el aval a Fadesa y a las entidades financieras.

Yo voy a enviar mañana el burofax a Fadesa y al vendedor que sale en mi contrato.

Si algo de lo que he escrito difiere de lo realmente dicho, os ruego que me disculpéis, he intentado ser lo más transparente posible, pero me he podido equivocar (cualquier puntualización será bienvenida).

Saludos a todos, y ánimo,
pp_eagle.

Bueno, antes de irme a dormir, deciros que sigo buscando respuesta a la pregunta de si la entrega de cantidades a cuenta para la compra de una parcela urbana, tiene que estar cubierta legalmente por un aval bancario o de sociedad de caución. Espero que alguien tenga una respuesta para esto.

Hasta mañana.

Jerónimo Francés

Hola a todos:
Gracias Manuel por tu opinión. Se agradecen todas las opiniones, y sobre todo me gustaría la opinión de quien haya podido asistir a la reunión de Adicae. Para mí ha sido imposible hoy. En cualquier caso, si voy esta semana, expodré mi punto de vista y las conclusiones que saque.

Animo y adelante.

Jeframa

Gracias Lauzista por tu interesante opinión,

Desde luego no hay nada como conocer varias opiniones para que se te aclaren las ideas. Yo también soy de los que opinan que se debe esperar un poco hasta que la administración judicial esté formada. Es parte de su función informar a todos los implicados sobre su situación y sobre los procedimientos mas idoneos para cada persona o entidad.

Lo que nos da un poco mas de palo es lo de seguir pagando sin saber si caerá en saco roto... en fin, recemos para que todo salga bien y que recuperemos nuestro dinero para algunos y nuestro hogar para otros.

Saludos a todos.

gracias por tu trabajo de informarnos tan correctamente, com haces siempre Manuel, espero que sigas ilusionado con el proyecto, hoy he estado ahi, y yo tambien me he emocionado como tu, como lo mencionaste el otro dia, y al igual que he dicho otras veces, seguimos ilusionados, a la espera de que en los proximos meses nos puedan dar alguna buena noticia, y sobre todo siempre reinando la calma y no la tempestad..., al menos en nuestra situacion no es para tanto como para otros, gracias a dios.. pero ahi seguimos, luchando y a la vez ¿por que no? ""soñando""

esperaremos a la noticia de estos 3 administradores judiciales, y dios dira...
un abrazo para ti... y saludos a todos los demas, y agradecerles su colaboracion siempre que sea desde el respeto y no por el insulto y la ironia.

Hoy justo entra en vigor el concurso de acreedores, porque hoy la empresa MF ha recibido oficialmente la comunicación del juez. Es pues a partir de hoy cuando lo que haga MF tiene que ser con el control de esos tres administradores (de momento solo hay nombrada una persona física).

En este primer día del concurso, recopilando la información y opiniones de un sitio y otro, hoy por hoy opino lo siguiente:

1. Tengo claro, por una mayor seguridad, que debemos comunicar a los administradores nuestra situación, como si fuésemos acreedores. Tenemos todo el mes de septiembre y no es necesario un abogado para este trámite. Basta un escrito con nuestros datos y fotocopias autenticadas del contrato y de las letras y dirigirlo por correo certificado por procedimiento administrativo al juzgado de A Coruña.

2. No creo necesario personarse en el concurso, esto obligaría a contar con abogado y procurador en A Coruña, es un trámite que exige abogado, y dinero.

3. Para ejecutar el aval basta dirigirse a la entidad bancaria, en principio a una sucursal, allí nos pueden informar. En nuestro caso escrito de solicitud en el que se expone el incumplimiento del contrato. Hoy por hoy la razón más principal es la imposibilidad de que la vivienda sea entregada en la fecha del contrato. Esta razón será más clara (en mi entidad así me lo han dicho) cuanto más se aproxime la fecha de caducidad. Para este trámite no hace falta abogado.

4. El caso de no tener aval no lo tengo tan estudiado, pero creo que es necesario el concurso de un abogado que nos oriente en lo que tenemos que hacer.

5. Si se desease continuar con el contrato, hay que estar atento a la fecha de caducidad para que un par de meses antes solicitemos su prórroga. Si esta no se concediese hay que ejecutar el aval. Todo esto hay que hacerlo con tiempo suficiente, por ejemplo dos meses.

6. Sobre la decisión de aguantar más o menos tiempo o bien ejecutar el aval cada uno tendrá sus razones para tomar una decisión u otra. Cuentan los sentimientos y circunstancias de cada cual (ilusión o pesadilla, necesidad de tener una vivienda en un plazo más o menos rápido, impresiones más o menos positivas-negativas del futuro,...).

7. Sabremos algo más del futuro de MF, hoy por hoy incierto, después que los tres administradores realicen su informe. El juez les ha dado un plazo que finalizará el 30 de octubre. La prensa tambié nos informará si MF acuerda un convenio con los acreedores.

Todo esto salvo mejor opinión.

Las vacaciones dificultan las conexiones a internet y supongo que habrá menos actividad en el foro en las siguientes semanas. Saludos a todos.

mi opinion es que el abogado que sea pero ponernos deacuerdo todos para ir a uno u otro

Hola:

Me gustaría que los que queráis, deis vuestra opinión sobre las propuestas. Dentro de pocos días tenemos que pagar la siguiente letra y convendría saber si se la pagamos a MF ó la depositamos en una notaría ó juzgado.

Jeframa

Y aquí os pongo el contrato de IURE para que le echéis un vistazo y tengáis más elementos de juicio a la hora de arrendar los servicios de un bufete.


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS



Comparecen

De una parte,

D. FERNANDO GONZÁLEZ GONZÁLEZ, mayor de edad, con D.N.I. número 12.731.270-B y domicilio en Madrid.

Y, de otra parte,

DON ………………………….., con D.N.I. nº …………………….. y domicilio en ……………………………………………………….. , Tel. ……………………….., email: ………………………………… (en adelante el CLIENTE)


Intervienen

El primero en nombre y representación de IURE MADRID, S.L., con C.I.F. B84307305 y domicilio en Madrid, en calle Viriato, 20, 2º D.
El segundo en nombre y representación propia.

Ambos se reconocen recíprocamente capacidad suficiente para otorgar el presente contrato de arrendamiento de servicios, con sujeción a las cláusulas que a continuación se expresan y, en conformidad,



Exponen

I. Que el CLIENTE es titular de un contrato de compra-venta o de reserva con la mercantil MARTINSA FADESA., para la adquisición de una vivienda en base a la documentación aportada (original), que se recoge y detalla en el Anexo de este contrato, el cual pasa a formar parte integrante del mismo.

II. La citada entidad deudora ha solicitado la apertura de un procedimiento concursal voluntario ante los Juzgados de lo Mercantil de La Coruña, siendo interés del CLIENTE estar oportunamente asesorado en todo lo concerniente a la reclamación del cumplimiento de las obligaciones contraídas por MARTINSA FADESA en virtud del contrato suscrito, o en su defecto la reclamación de las cantidades aportadas en pago de la contraprestación prevista en el contrato, así como el resto de actuaciones recogidas en el objeto del presente contrato.

III. Que, en virtud de lo anterior, es voluntad firme del CLIENTE ceder a favor de IURE ABOGADOS todas las facultades necesarias para defender los intereses del CLIENTE dentro del concurso, así como la realización de las actuaciones complementarias que se exponen a continuación.

Y, en su virtud, las partes suscriben el presente contrato de arrendamiento de servicios, con sujeción a las siguientes

Cláusulas

Primera.- Objeto.

Es objeto del presente contrato la realización de las siguientes actuaciones a cargo de los Letrados de IURE ABOGADOS:

• El asesoramiento técnico y realización de las gestiones oportunas tendentes a obtener de MARTINSA FADESA el cumplimiento de las obligaciones previstas en el contrato suscrito por el CLIENTE frente a la concursada, consistentes en la construcción y entrega de viviendas, según los términos y condiciones previstos en el contrato.

• El mantenimiento de las conversaciones precisas con la Administración Concursal y, en su caso, con el Juez del concurso, con el fin de recabar, a la mayor brevedad posible, una decisión firme en relación con la continuación de las obras de construcción de viviendas o su cesión a un tercero, en cuyo caso:

o Asesoramiento al cliente y estudio de las condiciones de subrogación de un tercero en el contrato suscrito por el cliente con MARTINSA FADESA.

o Reclamación extrajudicial ante la Administración Concursal de autorización para la rescisión del contrato, cuando sea interés del cliente reclamar las cantidades de dinero entregadas y renunciar a la vivienda.

• Comunicación de créditos contingentes al concurso de acreedores de MARTINSA FADESA, en el plazo de un mes previsto al efecto, con el fin de garantizar la posición de acreedor del cliente ante una eventual rescisión del contrato con la concursada (sin perjuicio de hacer valer, en su momento, el oportuno crédito contra la masa que el cliente pudiera ostentar en virtud de la resolución del contrato suscrito con la concursada).

• Asesoramiento al cliente durante toda la tramitación del procedimiento concursal de cualquier actuación que deba realizarse en defensa de sus intereses, así como del estado del procedimiento hasta su conclusión.

• Cualquier actuación que requiera de forma expresa la defensa de los intereses del cliente a través de abogado y procurador, mediante la interposición de una demanda para iniciar un nuevo procedimiento, queda expresamente excluida del objeto del presente contrato. Si el cliente deseara que los abogados de IURE llevaran a cabo dichas actuaciones procesales, los honorarios se valorarán con arreglo a lo establecido por el I.C.A.M. con una reducción del 20% (para clientes individules) y del 30% (para clientes que hayan contratado en grupo).

Segunda.- Honorarios.

Considerando la suscripción del presente contrato por el cliente en su condición de comprador de vivienda, los honorarios devengados por los servicios anteriormente descritos ascenderán a 900 € (más el 16% IVA).

En el caso de que los afectados de una misma promoción se agrupen, en grupos de mínimo 10 personas, los honorarios por las actuaciones anteriormente descritas ascenderían a 500 € (más el 16% IVA) para cada uno de los afectados. En el caso de la contratación por grupos, dada la importante reducción de honorarios y para facilitar la comunicación con los afectados, será necesario nombrar un portavoz del grupo.

Su abono deberá realizarse mediante transferencia bancaria a la siguiente cuenta corriente de IURE MADRID S.L.: La Caixa: 2100-1446-98-0200265280 (deberá dejar constancia de los datos del cliente al efectuar el ingreso, para proceder a darle de alta como CLIENTE de IURE ABOGADOS y enviarle la factura correspondiente).

En el caso de que en los procedimientos que se insten en ejecución de este contrato se devengaran costas judiciales a favor del CLIENTE, éste las cederá a IURE ABOGADOS como complemento de sus honorarios, toda vez que los honorarios antedichos son inferiores a los previstos por el I.C.A.M.

Cuarta.- Ejercicio profesional.

IURE ABOGADOS, en el ejercicio de las actuaciones judiciales que son objeto de este contrato, se adecuará a lo establecido en la legislación vigente y, por tanto, las facultades desarrolladas en base al apoderamiento otorgado por el CLIENTE se ejercerán conforme a lo establecido en las leyes y el resto del ordenamiento jurídico.

Quinta.- Protección de Datos y secreto profesional.

I.- INFORMACIÓN AL CLIENTE.

De acuerdo con lo establecido en el artículo 5 de la Ley Orgánica 15/1999 de Protección de Datos de Carácter Personal, IURE MADRID informa al CLIENTE de lo siguiente:

a) Sus datos de carácter personal van a ser incorporados a un fichero del que es responsable IURE MADRID y serán tratados con el fin de cumplimentar su encargo. El destinatario de la información serán el propio CLIENTE y la entidad pública o privada relacionada con el encargo.

b) Puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición al tratamiento de sus datos en el domicilio de IURE MADRID: IURE MADRID, S.L., C/ Viriato 20, 2ºD. C.P. 28010 MADRID.

c) IURE MADRID, consciente de la importancia que para nuestros clientes tiene el tratamiento de sus datos con el mayor nivel de confidencialidad y reserva, además de cumplir con su obligación de guardar secreto profesional, incluso después de finalizar el encargo, cuenta con las medidas adecuadas para garantizar su seguridad evitando su alteración, pérdida y tratamiento o acceso no autorizado.

II.- AUTORIZACIÓN A IURE MADRID.

El CLIENTE autoriza a IURE MADRID:

a) A que realice ante la entidad pública o privada relacionada con el encargo las gestiones o negociaciones que considere oportunas tendentes a satisfacer sus intereses, recabando a tal fin los datos que crea necesarios o convenientes para cumplimentar adecuadamente tal encargo.

b) A que le envíe información sobre los distintos servicios que presta y en particular sobre los relacionados directa o indirectamente con el encargo encomendado, tales como plazos, obligaciones materiales y formales a cumplimentar, deducciones fiscales, cambios normativos, etc., cuyo conocimiento estime IURE MADRID pueda ser de interés para el CLIENTE.

Sexta..- Fuero.

Para la resolución de cualquier controversia que se suscite entre las partes en relación con la interpretación o aplicación del presente contrato o alguna de sus cláusulas, serán competentes los Juzgados y Tribunales de Madrid.


Séptima..- Trato preferencial.

La integración del CLIENTE en el Club de Afectados de Martinsa Fadesa, promovido por IURE ABOGADOS, le dará derecho a obtener un descuento del 15% en los honorarios estipulados por este Despacho Profesional por la contratación de cualquier servicio jurídico prestado por el mismo durante dos años (a contar desde la suscripción por las partes del presente contrato).

Leído lo hallan conforme y firman la aceptación de la misma en Madrid, a día 8 de Julio de 2008.




IURE ABOGADOS CLIENTE













ANEXO




DETALLE DE LA DOCUMENTACIÓN APORTADA:




• .………………………...
• ………………………...
• ………………………...
• ………………………...













IURE ABOGADOS CLIENTE

Os adjunto información recibida del bufete de Madrid IURE, el cuál va a representar la primera asociación de afectados de Martinsa-Fadesa. En el siguiente mensaje os pondré el contrato para que le echéis un vistazo.

Estimado señor o señora:



Los compradores de viviendas de Martinsa Fadesa tienen dos opciones: resolver el contrato y solicitar la devolución de las cantidades entregadas o continuar con la compra, exigiendo la terminación de las obras y la entrega en plazo.



En todo caso, las actuaciones a realizar en el procedimiento concursal son:



1.- Exigir que se realicen las obras, sea por MARTINSA FADESA o por otra empresa, y que se entreguen las viviendas tal y como se pactó en el contrato, ya que el procedimiento concursal no afecta a la vigencia del contrato y las obligaciones contraídas. Sin embargo, en la práctica, es común que se venda a terceras empresas algunas promociones, mientras que la concursada continúa con otras. En este caso, es necesario realizar las negociaciones oportunas con celeridad, para asegurar una respuesta de la Administración Concursal antes de que llegue el plazo para realizar el próximo pago. Las actuaciones que IURE Abogados propone en este caso son:



La negociación extrajudicial con la Administración Concursal con el fin de que dé una solución a esta situación.
En caso de que sea MARTINSA FADESA quién continúe con la promoción, seguimiento del proceso con el fin de informar del estado y progreso de las obras, en función de los plazos de entrega previstos.
En el caso de que otra empresa se haga cargo (lo que es muy común en la práctica, en este tipo de casos) examen de las condiciones para la subrogación en el contrato con la nueva empresa.


2.- Comunicación del crédito al procedimiento concursal en el plazo de un mes previsto por la Ley. Aunque el comprador no es acreedor de dinero, la posibilidad de que no llegaran a realizarse las obras o de que se opte por rescindir el contrato hace necesario reclamar un “posible crédito” en plazo, con el fin de no perder las cantidades aportadas. En los casos en que hay aval de las cantidades entregadas (que, aunque es obligatorio, no siempre existe) habrá que reclamar antes por esta vía, pero es frecuente que se den problemas para cobrarlo, por lo que no se debe descartar la comunicación del crédito contingente, sobre todo porque el plazo es de tan solo un mes improrrogable, por lo que de no efectuarse y no llegar a cobrar por la vía del aval, se perdería el derecho de crédito.



Adjuntamos el modelo de contrato y honorarios para la realización de estos servicios, si es de su interés.



La documentación necesaria para emprender estas actuaciones es original y dos copias (imprescindible) de:



- Contrato de reserva (si lo hay).

- Contrato de compra-venta (si lo hay).

- Recibos de pago.

- Cualquier otra documentación que pudieran tener en relación con el caso.



Toda la documentación tiene que ser original (porque el juzgado lo exige así). Si no desean desprenderse de los originales, pueden ir a un notario y solicitar que realice “copias autenticadas” de todos los documentos, ya que éstas tienen el mismo valor que los originales (aunque esto tiene un coste).



Las actuaciones que mencionamos tratan de cubrir cualquier posible problema que pudiera presentarse durante este procedimiento, por lo que realizar estos trámites que proponemos (algunos de forma preventiva) es la forma de garantizar sus derechos ante cualquier eventualidad.



Lea las respuestas a las 10 cuestiones que debe conocer sobre el concurso de Martinsa Fadesa



Para cualquier duda, estamos a su disposición.



Reciba un cordial saludo,





Diana Cárdenas Fernández

Directora de Marketing y Comunicación





Calle Viriato, 20, 2º D. 28010, Madrid (España)

www.iuremadrid.com

Tel:(+34) 914445680 / Fax:(+34) 914457207

Más información. Esta vez de Cinco Dias.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/ambicioso/proyecto/Martinsa/Fadesa/juega/futuro/solo/meses/cdssec/20080724cdscdiemp_15/Tes/

Jeframa

Aquí os dejo el enlace de la página web de Adicae, donde explica cómo hacerse socio y cuanto cuesta.

http://www.adicae.net/aragon/index.htm

Jerónimo

Otra duda que me asalta, a mí que soy comprador de parcela y sin aval, es si tenemos derecho a él. He leído la ley 57 de 1968 y no me queda totalmente claro. Espero que esta semana se aclare.

Saludos

Jeframa

Hola Epraes:

Tampoco es estríctamente necesario que sea sólo uno. Podrían ser alguno más. Pero lo que si está claro es que con esta maraña de información es complicadillo seguir todo.
Lo de los honorarios, tienes razón. A mí el otro día me pidieron el 15% y que dejase de pagar las letras. Pero también te diré que si somos más de 100 los posibles clientes, cualquier bufete se presentaría para representarnos por 30 ó 40 millones de las pesetas de antes. La cuestión es que seamos nosotros los que llevemos la voz cantante en lo relativo a quién nos representa y cuanto pagamos.
Un saludo.

Jerónimo

Hola Jeframa,

Tu propuesta no es que sea mala (lo de tener un solo tema), pero si complicado es leer en varios que al menos tienen algo en el título que indica de qué van, en uno todo junto sería el follón más grande. Vamos, así creo yo, pero agradezco que propongas cosas :)

En cuanto al abogado. Por negatividad, la verdad es que no he oído cosas positivas en lo que he leído en otros sitios, y sus honorarios según parece están muuuuuy ajustados (que sí, que los abogados son caros, pero yo he visto pedir hasta el 15% de las cantidades).

Por lo de ADICAE. A mí también me interesa ver qué dicen. Problema: hacen las reuniones a las 7 de L-V, y me es imposible asistir a esa hora por asuntos personales.

Sobre las letras depositadas ante Notario. Algo he oído, y desde luego si he de pagar más letras así va a ser. Primero hay que informarse en qué consiste esto, porque al parecer es la manera de pagar sin arriesgarte a que luego no te devuelvan. Pero claro, yo de leyes… cero patatero.

Lo único que va en nuestra contra para buscar muchas alternativas es el tiempo. Los que no tenemos aval como yo no nos queda más que ir por lo penal para agilizar todo, tal como dijo el abogado. Las opciones que he leído de otros despachos de abogados es meterte al concurso y rezar, y a mí eso no me vale.

Un saludo

Sergio

Buenos días:

Voy a ser consecuente con lo que pienso y digo, y voy a utilizar este mismo tema para un nuevo hilo.
Hasta ahora, hemos escuchado muchas opiniones por televisión, radio e internet. Unas más congruentes que otras. Hemos visto a muchos "expertos" verter opiniones totalmente contrarias y, sobre todo, hemos visto como nuestros sueños se iban desvaneciendo ó nublando.

También nos hemos reunido todos con un abogado, el cual nos ha dado "su punto de vista", desde mi óptica demasiado negativo y un poco tendencioso. Ahora ya sabemos cuanto tendremos que pagar para estar enterados de todo lo que acontezca durante el concurso.

Después de verlo todo en conjunto, me atrevo a hacer dos sugerencias y a dejar una pregunta en el aire, la cuál será contestada la semana que viene:

La primera es que asistamos, el día de la semana que viene que queramos, a la reunión que ADICAE (ASOCIACION DE USUARIOS DE BANCOS, CAJAS Y SEGUROS) convoca todos los días a las 19.00h en la calle Gavin Nº12. Sería conveniente hacerse socio para estar informado. (son 30€ año).

La segunda es que, una vez bien informados y habiendo escuchado diferentes puntos de vista, sin prisa pero sin pausa (tenemos todo el mes de Septiembre para presentarnos al concurso), nos reunamos sólamente los afectados (también podría ser con los de la Joyosa pues tienen los mismos intereses que nosotros) y decidamos que hacemos, a quién contratamos y cuanto pagamos. (Podemos escuchar ofertas de los mejores bufetes de Zaragoza y luego decidir)

Y por último, la pregunta es la siguiente: ya que tenemos que seguir pagando las letras, según todas las opiniones, podríamos pagarlas depositándolas en un Notario ó similar?

En fín, no os mareo más que es domingo, pero os dejo con estas reflexiones.

Un saludo y ánimo

Jeframa

Bueno, parece ser que no ha tenido mucho éxito mi propuesta. ¡Qué le vamos a hacer!

Un saludo

Jerónimo Francés