Si pero también pone que el valor de salida de subasta está en el valor “alto” asi que tendremos que ver que información hay en las primeras reuniones porque no salen las cuentas de la parte proporcional de suelo publicada.

De momento no hay noticias para firmar nada.

En el “Publi-reportaje” pone que presentarán oferta para el suelo si tienen cubierto el 70-75% de las viviendas cubiertas. Mínimo tendrán cubierto ya el 57% asíq a poco que se anime más gente esto tiene buena pinta. 

hola, 

bienvenida. Quedan menos del 50%. Pero no tendras problema para encontrar uno que  te guste.

Han empezado a enviar publidad por email, esperemos que se cubra pronto, es buena señal y tambien un seguro para los que ya estamos apuntados.

un saludo

Buenas vecinas y vecinos.

Estoy interesada en la promoción y en los pisos de 3D. Son 199 viviendas, sabéis cómo van las incorporaciones? No sé si llegaré tarde, aunque espero poder entrar y ser una más en esta nuestra comounidad 

Un saludo a tod@s.

Lo suyo sería que convocaran una reunión con los que somos, ya que hemos aportado el capital social, y nos aclararan las cuentas y las dudas que todos tenemos.

Y así pordríamos comunicarnos también entre nosotros los socios, crear un grupo de comunicación.

La estimación en tiempo, la adjudicación puede ser de abril de 2021 a 3 - 6 meses. En caso de obtener la adjudicación, la obtención de licencia 6 meses… y a partir de ese momento 2 años de obra… ¿Para 2024? Creo que ellos están siendo demasiado optimistas y no lo entiendo. 

Igual me ocurre con la estimación del suelo. Insisten en que se mantendrán precios, que los 54 millones de partida del precio de subasta coinciden con sus planificaciones… pero me sale mucho dinero por vivienda, más del 50% del coste… y eso muy normal no es.

La atención al comprador, horrible. Estoy muy ilusionada con el proyecto pero muy desencantada con la atención, espero que cuando sea más factible las cosas cambien. 

Hola “PRAOP6”, bienveniso/a a la cooperativa. Yo pregunté lo mismo varias veces y no me han contestado pero por lo que he visto DOMO solo hará la gestión y es la propia cooperativa en asamblea de socios o de su junta la que lo tiene que decidir. Me decian que el valor base de salida de subasta era el esperado pero como decia alguien más en el foro, no me salen las cuentas comparando con el plan de pagos.

Comentando también sobre lo que dice “191”, si hubiera sido sólo por la atención recibida no me habría apuntado. Daba la sensación que no querían comercializar este proyecto. Al final seremos promotores y habrá que estar mucho más pendiente que con una promoción de promotora “llave en mano” pero todo depende al final de muchos factores y lo importante es que la gestora de la cooperativa lo haga bien y los que lo hagan por parte de DOMO también.

Saludos.

Hola a todos. Acabo de reservar una vivienda y tengo el número 115. Ya quedan menos para los 199. Mi duda es a partir de cuántas viviendas reservadas se presenta la oferta formal para adquirir el suelo? 

he llamado esta mañana y me han atendido bastante mal, me han pasado con una comercial que lo que quería era colgar cuanto antes, hemos acabado la conversación diciéndome que ya me llamaría Gloria; de momento no me ha llamado. 

Ya la otra vez tuve la misma sensación: como que pasan de ti. Y eso que ahora deberían estar interesados en captar clientes y que saliera adelante. ¿que será luego cuando ya hayamos aportado y esté todo en marcha?

Supongo que cuando esté constituída la cooperativa habrá una asamblea de socios y nos harán llegar los etatutos por si hay alguna cláusula que no nos interese o no podamos asumir y por lo tanto no queramos seguir adelante. ¿Sabéis algo?

hola, yo voy a hacer estos días la transferencia de 1000 euros, y luego tendremos que hacer la de 20.000, pero me surge la duda, ¿firmamos algún documento oficial como cooperativistas y las condiciones?.

Con condiciones me refiero a lo que nos han dicho por teléfono pero que aún no consta por escrito: en qué casos tenemos dereco al reembolso de lo aportado si nos retiramos, la posibilidad de hacer algunas “personalizaciones” en la vivienda, etc...

Buenas, por aquí también hemos recibido la comunicación para aportar el capital social. En cuanto a reservas (por lo que nos ha dicho la comercial), van por la 110 aprox.

Yo también he recibido el correo. He insistido en si se mantienen los presupuestos estimados y me han dicho que si. Esperemos??

Ya mandaron correo. Parece que esto sigue adelante. Esperemos q todo vaya sin contratiempos...

En mi caso también seguimos sin noticias. Alguien ha más información de Domo?

En mi caso, sin noticias de domo por el momento…. me alegra mucho leer que los términos de la subasta encajan…. Estarían bien saber el número de reseas actuales tambien....

Si, me dijeron tambien que iban a enviar la documentación para la aportación al capital social de la cooperativa y que parece los terminos de la subasta encajan. No he visto publicidad de nadie mas interesado en estos dos solares pero nunca se sabe si alguna gran promotora estará pensando en presentar oferta.

Parece que los de Ikasa van mas adelantados.

Hoy supuestamente tendremos noticias de Domo. Me lo acaban de confirmar por mail. A ver si dan algo de luz en todo este asunto...

Y a ver si no hay mas ofertas y cual es la estrategia de oferta que se hace. Dependerá también de quien compre los solares de Repsol para ver el interes en la zona.

Lo que he visto en el pliego es que las cargas por la compensación corren a cargo de ADIF, que ya estarán contadas en el precio base de salida.

Los sobres de las ofertas en teoria los abren el 21 de Abril, luego será la compraventa y esas cosas burocráticas…. despues de eso ()si ganamos) elegir constructora…. y despues ejecutar las opbras… es decir minimo 2024 entrega de llaves. 

Ademas hay una cosa q me parece curiosa en las caracteristicas de nuestro solar. Pone que se pueden hacer 13plantas + atico y nosotros tendriamos segun el proyecto 11 + aticos… asique podrian hacer 2 plantas más (si no se pasan de la altura) y sacarían más beneeficio

Gracias.

y luego 60 dias para ver quien gana, osea 7 de junio de 2021.

Subasta de las parcelas iniciada

http://www.adif.es/es_ES/empresas_servicios/concursos_publicos/patrimonio/concurso_publico_patrimonio_0284.shtml

Plazo de Presentación de Ofertas:

Finalizará a las 12:00 horas del día 7 de abril de 2021 en la dirección  indicada.

Asique que queda muuuuuuuucho para saber si la ganamos

Saludos

El solar de Via Celere, por lo que pone en noticias era superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros cuadrados, que es pequeño pero con muchas plantas. La promotora ofreció 29,1 millones de euros, un 8% por encima de lo esperado 27 millones). Eso saldria a casi 2000€ por m2 de edificabilidad y el precio del solar de DOMO sería un 10% superior (con el precio base de subasta).

De DOMO no hemos vuelto a saber nada desde el verano. En Ikasa creo ya han firmado contratos pero me parece la cooperativa la tenian inscrita desde el 2015 (no se si intentaron hacer una promocion anterior en la zona). En el registro de cooperativas de Madrid sale que la cooperativa de LAS DOVELAS de ha registrado en agosto.

Supongo estarán esperando a que el numero de reservas suba que daba la sensación faltaban por los comentarios. Como se dice, no se si ese era el precio que se esperaba o no y si cuadra con el estudio económico.

inscripcion_numero inscripcion_numero_antiguo denominacion_social clase cnae_codigo cnae_descripcion codigo_postal municipio_nombre domicilio inscripcion_fecha
28/CM-6002   LAS DOVELAS, S. COOP. MAD. Viviendas 4110 Promoción inmobiliaria 28011 Madrid PS DE LA ERMITA DEL SANTO 48, 2ª, OFC. 28/07/2020

Hola,

Yo no sé bien cómo van esos cálculos. Pero supongo que para los costes del suelo, domo ya tenía el antecedente del suelo de vía célere… por lo que no esperaría un impacto muy grande en el coste final de la vivienda.

De todas formas, si al final se encarece mucho, yo personalmente no me lo podría permitir. Y como yo, supongo que habrá más casos. Entiendo que un posible sobrecoste nos lo tendrían que anticipar antes de meternos.

Habra que esperar a tener más noticias.

Haciendo un calculo rápido según lo que dice la noticia:

- Precio subasta 54,4M€ + 10% = 59,84M€

- M2 edificable 24.793m2 según la nota de prensa / 26.648m2 según Dovela

- Precio M2 edificable 2.414€/m2 / 2.246€/m2 

Eso multiplicado por los metros cuadrados que figuran en el piso (vivienda + exteriores), sería el coste del suelo para cada vivienda. 

Con este cálculo, en mi caso particular, deja un restante 1.100€/m2 para cubrir coste de construcción y un cierto marge. Según lo que leo el coste de la compra del suelo debe ser entre un 25% – 30% del coste total, pero en nuestro caso está entorno a un 60%.

Me parece que se va a pasar del precio inicial que nos han dado con creces, ¿qué opinais? 

Solo como informacion, por los precios minimos y la edificabilidad total, saldrían los siguientes numeros:

Precio metro cuadrado iKAsa = 2.207,27€ por m2

Precio metro cuadrad DomoGestora = 2.176,12€ por m2

Ni idea si eso es caro o barato

Saludos

Pero a esos 300.000 habria que sumar el coste de la construcción… yo no lo termino de ver claro, pero no tengo tampoco ni idea… ojalá esté dentro de lo previsto… por otro lado, habría que saber en qué punto estamos en cuanto a número de cooperativistas para poder acceder a la subasta ya que se supone que será en breve… a ver si nos dan alguna información sólida…

Un saludo

Buenos dias

Sin tener ni idea, si divides los 54,4MM (Mas IVA del 10%) enmtre 199 viviendas sale a unos 300.000 por vivienda de media… (No se que otros gastos habria que meter ahi…) al precio q compramos las viviendas… creo q sacan bastante beneficio por cada vivienda asique entiendo que les compensará

Buenisima noticia, aiunque he leido en tu noticia que el proceso de subasta puede extenderse hasta Primavera.. me parece excesivo que hasta el 20 de Marzo no se cierre esta subasta si empieza en Octubre Noviembre… el proceso suele ser 1 o 2 meses yo diria. Aunque como esto es “publico” igual los plazos son diferentes

Saludos

Hola a todos!

Parece que ADIF ya ha decidido sacar las parcelas a subasta. Os dejo un enlace con la noticia:

https://www.ejeprime.com/residencial/adif-subasta-suelo-residencial-en-madrid-por-76-millones-de-euros.html

¿Alguien sabría valorar si el precio de salida está en línea con lo esperado por Domo Gestora?

Un saludo

Hola a todos, yo también reservé un piso en marzo. Se sabe algo más del proceso? Hace dos semanas mandé un correo y me dijeron que la cooperativa ya estaba constituida y que como tarde la semana siguiente (la semana pasada) nos pasarían un correo para hacer el ingreso del capital social. Pero hasta hoy, sin noticias de este tema. Alguno de vosotros tiene más información? Gracias y saludos

Hola, de tres dorm es de lo que más hay o había hace unas semanas. Yo tengo la reserva noventa y tantos, o sea deben quedar algo menos de 100 viviendas, casi todas de tres dormitorios

Hola tod@s,

Tambien estoy apuntado a la promoción de DOMO, que como todas tiene sus pros/contras pero que si acaba encajando y funciona bien todo (que son muchas cosas) parece quedará bien.

Respecto a lo de la noticia de El Confidencial, he llamado a la tercera cooperativa que mencionan y dicen no saber nada al respecto y que no tienen nada desarrolado en la zona. En internet solo había un anuncio del 2017 que está desactivado (probablemente alguna puja anterior de otro solar). El solar que menciona de Repsol ahora mismo lo estan limpiando que es el que da a Mendes Alvaro.

Yo contacté con DOMO en verano y no tenian fechas, solo decian que esperaban hacer la constitución de la cooperativa a la vuelta del verano y por lo que entendí, el % de comercialización no llegaba a lo que se comentaba en el foro. Y si, si hubiera sido por la atencion, probablemente no hubiera seguido pero lo importante es el proyecto, la gestión y que al final es responsbilidad de los cooperativistas por lo que hay que implicarse.

Lo que si parece es que la cooperativa de IKASA han firmado la adhesión a la cooperativa y tienen algún problema con la forma en que se han hecho los descuentos sobre los precios iniciales anunciados, debido a la crisis actual.

Los dos solares, que son de Renfe o Adif, no parecen tener fecha pero a no ser que necesiten liquidez no parece la situación actual ayude. 

Saludos.

Si, mira esta noticia :) https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-09-07/suelo-mercado-inmobiliario-repsol-viviendas_2734655/

Hola! Acabo de encontrar esta noticia de mayo de este año sobre la “liberalización de las licencias en Madrid”. Parece una muy buena noticia!

https://www.comunidad.madrid/noticias/2020/05/13/iniciamos-tramitacion-eliminar-licencias-urbanisticas-evitar-esperas-12-meses

Aquí un poco mas detallado por Idealista:

https://www.idealista.com/news/inmobiliario/construccion/2020/05/05/782501-el-ayuntamiento-de-madrid-implanta-una-licencia-urbanistica-por-fases-para

¿Qué opinais? 

A parte de la de ikasa y domo hay otra más pendiente de subasta?

El dibujo está fenomenal. Es como lo pintas. Quedan las dos parcelas de Repsol que dan a su sede, una terciario y otra residencial que van a sacar a subasta en breve.

Buenas

Yo creo que la eleccion de constructora puede ser mas corto (al final son 4 o 5 las de siempre) y las licencias, entiendo que madrid esta deseando concederlas para empezar a cobrar IBIS e impuestos varios… 

Yo calculo 3 años desde fecha de compra de suelo :)

Hola,

Como indicaba en el mensaje de arriba, según mis estimacione es esta ubicación (perdonar mi pobres dotes artísticos). Basándome en las dimensiones de los dos proyectos. El de Acciona ya está construido por cierto. 

Si no me equivoco con la ubicación, las viviendas que miran a la piscina y la zona de jardines no ven las vias y las de más viviendas darán directamente a las vias. Y en cuanto a la sub-estación, o estación transformadora o lo que sea eso, si poneis el google map lo veis perfectamente (tejado rojo).

A mí me gusta mucho el proyecto y me parece una parcela ideal, incluso con las vías al lado. Lo que me echa atrás es la incertidumbre de cuándo estará listo. He leido experiencia de otras cooperativas y teniendo en cuenta los tiempos de ejecución estimo que serán 4 años y medio en el mejor de los casos (3 meses a que salga a subasta + 6 meses para legir constructora y proveedores + 15 meses de media de espera para la concesión de licencia de obra en Madrid + 24 meses minimo de construcción + 6 meses de margen). ¿Qué opinais con respecto a los tiempos?