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D
dani0384
01/06/2009 10:44
hola a todos,a ver os cuento,he llamdo a sacresa,bueno mi novia,y le han dicho que a partir del 20 de este mes nos van a ir llamando uno a uno para hacernos una "oferta" por nuestro piso,mi novia le ha dicho que veia injusto lo de la parcela nueva mas barata y le han dicho que todavia no sabe la oferta que nos van hacer,asi que espero que sea buena y habra que esperar a ver que pasa y que de momento no van atender a nadie por que estan muy liados.
 
M
marilines
01/06/2009 10:42
como os habia comentado, llevaria al foro cualquier novedad respecto a nuestras viviendas, así lo hago.hE HAblado esta mañana con una comercial de sacresa , para concertar cita con la idea de cancelar mi contrato de compraventa piso parcela 76.2 ;, a lo que ella me ha respondido con mucha educacion que estoy en mi derecho, añadiendo como comentario que esta semana tenia la orden de no dar citas porque al parecer estan reunidos para tomar decisiones respecto a nuestra situacion y llegar a un acuerdo sobre los precios de nuestra promocion, con lo cual me ofrecia esperarme a la semana que viene para iniciar la ronda de llamadas a todos nosotros para así proponerlos la oferta, con lo cual, esperare a la semana que viene.un saludo
 
E
emiliolucero
31/05/2009 23:17
rosalopez dijo:

Buenas tardes,

Lo mínimo que nos tenían que ofrecer es el 20% de descuento, como hicieron cuando sacaron la promoción de la parcela 76,3, que incluye plaza de garaje y trastero. Y a los que lo tenemos en la 76.2 el garaje lo tenemos aparte.

Saludos.




Hola futura vecina, gracias por la información, gracias a ella me he enterado que pisos de mi promoción (76.3) han bajado estrepitosamente, que cuando adquirí mi futura vivienda, piso de 3 habitaciones, todos menos el primero estaban por encima de 360.000 y que veo, que ahora por 330.000 puedes tener uno.
No se si esperar a recibir la famosa carta o dirigirme a SACRESA directamente a preguntar si nos han tomado por el pito del sereno, en el tiempo de construcción bajan los precios y nos tenemos que enterar por un chivatazo, manda nariceS. Captar nuevos clientes si pero fidelizar a los que ya se tiene, no, eso para qué, total.
Esto no pinta nada bien.
Saludos.
 
M
Mike y Mandy
31/05/2009 22:46
Buenas noches a tod@s,
Opinamos lo mismo creemos que tendrán que realizar algún tipo de oferta, pues en caso contrario si nos retiramos en la compra de los pisos será peor para la constructora.
Son momentos difíciles en la venta de pisos, las tasaciones están bajando así como la concepción de hipotecas por los bancos....

Si nos llega algún tipo de comunicado de Sacresa informaremos en el foro creo que la mejor opción en caso de no ser una buena oferta es hablarlo y negociarlo en grupo con Sacresa.

Saludos

P.D.- Mañana se publicaran nuevas fotos de los pisos en la sección "Galería"
Otra cosa que nos llama la atención son las rejillas de las terrazas, veremos como quedan finalmente…
 
E
ernerom
31/05/2009 11:19
Hola,

Os cuento mi caso. En el 2007 compre un piso de la promocion 76.2. Visto lo que sucedio en el sima 2008 fui a Sacresa y me dieron la opcion de cambiar a la promocion 76.3. Fue lo que hice.

Deduzco que ahora, si alguien quisiera cambiar de promocion a pisos mas baratos, a lo mejor dan la opcion de cambiarte el piso por uno de la parcela 76.1. La faena es que tienes que esperar mas tiempo.

Ahora veo que dentro de la promocion 76.3 han revisado los precios y que los pisos de 3 dormitorios son mas baratos....Esperemos que revisen los precios porque si no, es tan facil como renunciar. No recuerdo las sanciones, pero desde luego por lo que contais compensa.

Por cierto, sabeis en base a qué ley podríamos reclamar que dentro de la misma promocion nos revisen los precios si han modificado los precios de venta???

Saludos a todos
 
P
Pantanis
30/05/2009 19:43
Buenas tardes,
Estoy contigo en que tendríamos que juntarnos para que nos hicieran una buena oferta, pero si como comentas nos van a mandar una carta haciendonos una oferta, yo me esperaría a ver que nos ofrecen. Propongo esperar a ver si recibimos esa oferta y ver si nos convence. A partir de ahí sería el momento de juntarnos para presionar si la oferta no nos gusta.
Un saludo
 
R
rosalopez
30/05/2009 19:27
Buenas tardes,

Lo mínimo que nos tenían que ofrecer es el 20% de descuento, como hicieron cuando sacaron la promoción de la parcela 76,3, que incluye plaza de garaje y trastero. Y a los que lo tenemos en la 76.2 el garaje lo tenemos aparte.

Saludos.

 
P
Pantanis
30/05/2009 19:09
Comentaros que he estado esta mañana en el sima. Deciros que me han dicho que de nuestra promoción (parcela 76.2) me han informado que solamente quedan unas 8 o 9 viviendas y que no las tienen a la venta. Me he estado informando de los pisos de la promoción 76.3 y comentaros que el piso de 3 dormitorios de unos 120 m2 construidos y unos 98 útiles está en 316.000 € y el garaje aparte ( unos 16.000 €) Lo de la parcela 76.1 todavía está muy en el aire porque no hay proyecto y ni siquiera tienen la licencia de construcción ( el piso de 3 dormitorios estaría en unos 288.000 €, pero ni hay metros ni hay plano ni hay nada. Yo tengo comprado en la 76.2 y había pensado en ir a ver si se podía renegociar, pero si comentais que van a hacer una oferta me esperaré. Lo que si propongo es que en el momento en que alguien reciba esa oferta lo comentemos en el foro para entre todos hacer fuerza y presionar.
 
P
papadina
30/05/2009 14:08
Sabeis cuales son exactamente los precios y los metros y caracteristicas.

Un saludo,
 
M
marilines
30/05/2009 14:02
teneis todo mi apoyo.adelante.figuraos si estais los compradores de la 76.3 cabreados,como estaremos los de la 76,2, que por un piso de 2 dormitorios nos cobran 62.000.000 de las antiguas pesetas.Esto es Fuenteovejuna, todos a una, es el tren de nuestra vida.en cuanto recibamos la carta, o hablemos en persona con alguien que tenga responsabilidad en sacresa respecto a toma de decisiones, os pido el favor de anunciarlo por el foro.yo hae lo mismo, para tomas decisiones juntos.un saludo
 
E
emiliolucero
30/05/2009 11:39
Buenas, he hablado con una persona de Sacresa, y me ha dicho que con brevedad, nos van a enviar una carta, tanto a los propietarios de las promociones 76.2, Residencial Las Retamas, como a los propietarios de la 76.3, de los que formo parte, Las Retamas Residencial.
Dependiendo de lo que nos ofrezcan en esa carta, podriamos incluso ponernos deacuerdo y hacer presión, juntos si es posible.
Los pisos de 3 habitaciones están desde los 265.000 a los 280.000, sumando aparte garage y trastero, eso significa un 25% mas barato que en la promoción 76.3, si se piensan que vamos a comulgar con ruedas de molino la llevan clara.
 
R
rosalopez
30/05/2009 11:21
Buenos días,

Espero que sea verdad, pero que no nos engañen pues por ley, no porque lo diga SACRESA, durante la venta de las viviendas si se vende alguna de ellas a un precio inferior al resto están obligados POR LEY a unificar los precios de todas ellas.

Les llamaré el jueves de la semana que viene para saber que oferta nos van a hacer, si no me dan ninguna respuesta les voy a decir que me quiero dar de baja para hacer presión.

Lo mejor será esperar y ver lo que nos dicen y si no, tomar medidas.

Saludos.


 
P
papadina
28/05/2009 12:51
Me podeis pasar el enlace de esas nuevas condiciones y si sabeis si son para la parcela 72.3.

Esperemos haber tambien a la carta o la comunicacion que nos hacen desde Sacresa,

Un saludo
 
M
marilines
28/05/2009 11:57
estoy de acuerdo.de formainmediatame pondre en contactro con sacresa para concentar una reunion personal a cerca de la revision de precio finnal de mi vivienda en la 76,2 estableciendo mediante notario las mismas clausulas establecidas enla promocion de las viviendas de la fase 3 es decir les aeguran a parte del minimo precio garanticada(practicamente casi por debajo del precio de los de proteccion oficial), ademas de una clausula en la que se añade la posibilidad de reajuste e precio en funcion de las necesidades de mercado hastala entrega de la vivienda.O SE REVISA EL PRECIO DE NUESTROS PISOS Y SE EQUIPARA A LS CONDICIONES DE MERCADO ACTUALES O RENUNCIO A EL.un saludo para todos
 
R
rosalopez
27/05/2009 11:20
Buenos días,

Yo también tengo un piso en la parcela 76.2 y en Semana Santa me pasé para preguntar y me dijeron que no estaban a la venta por el momento.
Entonces otro día llamé para decirles que quería dejar el piso y me comentaron que iban a enviarnos una carta antes del SIMA para hacernos una oferta a los propietarios de esa parcela, como no me han enviado nada les llamé ayer y me dicen que la oferta nos la harán después del SIMA.
Trabajo en el mundo de la construcción y se que SACRESA no está pasando sus mejores momentos, lo que teníamos que hacer es forzarles todos a que nos hagan una buena oferta.
La penalización por dejar el piso es de un 0,5% de las cuotas, además de pagar 15 euros por letra que falte por pagar y la pérdida de los 300 euros de señal.
Cantidad insignificante con lo que están bajando ahora los pisos.

Saludos.

 
F
fmanuel
09/04/2009 17:05
Bueno, pues parece que lo que nos comentaba ´Pantanis´ es el camino que ha tomado Sacresa con relación a las viviendas de nuestra promoción (76.2). Si el promotor recibe el dinero por parte del banco en función de la evolución de la obra y de las viviendas vendidas, es más que posible que tengan liquidez suficiente para terminar la obra y prefieran paralizar la venta para esperar tiempo mejores.

Un saludo.
 
M
marilines
06/04/2009 10:41
Confirmado a traves de Sacresa.Efectivamente las viviendas de la parcela 76.2, en este momento las han dejado de vender,como estrategia de mercado, y tan solo estan a la venta las de la 76.3 ;motivos:Al parecer, y siempre según Sacresa,en la venta de las viviendas de la 76,2 ya han dado el empujón suficiente para terminar de construir (como efectivamennte se puede comprobar visitando las obras, y la velocidad a la que van)puesto que salieron a la venta en otro momento,y además dados los tiempos que corren son viviendas, según sacresa,(más caras desde el principio por algo)y de las que se sienten seguros y plenamente confiados de que las que queden por vender, sin prisas, y sin presiones por las crisis.,,,, se venderán al precio oficial que se estipuló desde el principio(es decir prefieren que se mantengan en stock, y eso es una opinion personal, probablemente hasta la finalizacion de la crisis, las obras del opción, desarrollo del campo de golf de fuentecisneros etc), interesándoles más en este momento emplear su ´máximo esfeurzo en promocionar yvender las de la 76.3, que son más baratas, sobre todo teniendo en cuenta los tiempos que corren..(siempre según sacresa), y son las que no han empezado a construir aun.saludos
 
E
ernerom
29/03/2009 21:16
Hola,

Alguien sabe algo nuevo?

Quizá la paralización de venta se deba a alguna negociación con el Santander, que está ofertando hipotecas si sus promotoras clientes aceptan determinadas condiciones.

 
P
Pantanis
13/03/2009 19:20
Bueno, me presento ya que soy nuevo en el foro. Con respecto a a lo de la paralización de las ventas de las viviendas, comentaros que cuando un promotor pide un prestamo para la construcción de una vivienda, se le va dando el dinero en función de la evolución de la obra y de las viviendas vendidas. Con respecto a está obra, parece que va bastante bien con respecto a plazos y por lo tanto no parece problematico el problema que decis. Es más pudiera ser que tuvieran liquidez suficiente para terminar la obra y esperar mejores tiempos para vender el resto de viviendas. No hace mucho tiempo que los promotores se quedaban con parte de las viviendas para venderlas más caras con posterioridad. Estamos hablando que hay bloques que los entregan para principios del 2011, por lo que no sería de extrañar que estando a los niveles a los que estamos de obra, pudieran esperar a que se normalizara el acceso al crédito para no tener que bajar el precio de las vivienda ( suponiendo todo esto que tienen liquidez suficiente )
Un saludo
 
F
fmanuel
11/03/2009 21:52

Buenas noches,

En total creo que para la promoción 76.2 son 224, de las cuales la mayoría son viviendas de 1 y 2 dormitorios, por lo que aunque hayan vendido todas las de 3 dormitorios seguro que aún les quedan muchas de las "pequeñas" por vender, que seguro son justo las que se han vendido muy bien en la promoción de la torre (76.3) por tener unos precios más ajustados, además de incluir la plaza de garaje (sobre todo las de 1 dormitorio si comparamos las de una promoción con las de la otra, no así las de 2 dormitorios donde hay una diferencia de metros y de distribución).

No se cuantas hay de cada tipo. Si alguién tiene este dato sería interesante (al menos como curiosidad).

En cualquier caso tampoco hay que adelantarse a los acontecimientos, aunque habrá que estar atentos..

Y en cuanto a lo que comentais de si las obras empiezan con el dinero que damos como entrada o con las hipotecas que tengan concedidas, estoy con ´papadina´, creo que hasta que no tienen las hipotecas concedidas no arrancan, porque al fin y al cabo sobre estas hipotecas es sobre las que nosotros nos subrogaremos en un futuro. Aunque las entradas que entregamos seguro que también les ayudan..

Saludos.
 
P
papadina
11/03/2009 15:17
Yo creo que lo mejor es que nos vaya bien a todos como bien dices. Pero te respondo a lo que tu comentas, yo pertenezco a los de la torre y he pagado entrada, no se si mucha o poca (a mi me parece mucha :-)). Las obras no empiezan con el dinero que se da de entrada eso con eso no tienen ni para pagar el vallado. Una obra no se empieza sino hay una hipoteca concebida por un banco. Como es lógico cuanto mas dinero das a la entrada mas dinero tienen ellos en caja, pero vamos el dinero para las obras sale del crédito hipotecario. Por eso hoy en día no se esta empezando nada. A mi solo me intriga porque han parado de vender la fase 72.2 porque creo que indirectamente me afecta nada más. Con este comentario por favor no quiero que te lo tomas a mal, solo es una opinión. Las causas pueden ser mil y los motivos también, el que vayan hacer me intriga en la forma que me pueda afectar. Y al fin y al cabo todos somos vecinos y buscamos un objetivo común que no ten nuestras casas ;-)
 
M
marilines
11/03/2009 13:00
olvidáis un detalle muy importante bajo mi humilde punto de vista,( y siempre teniendo en cuenta que a todos nos beneficia que las cosas vayan bien lógicamente),si no me equivoco las viviendas de la torre no eran las de entraada 0?significa eso que hay gente que no ha aportado nada de dinero a la firma del contrato?porque si fuera así, la diferencia economicamente hablando respecto a las nuestras(76,2)es considerable ya que aportamos a la firma de contrato una cantidad importante de dinero, probablemente una buena inyeccion importante para haberavanzadoal ritmo que lo han hecho hasta la fecha
 
E
ernerom
10/03/2009 23:45
Hola,

La verdad es que es intrigante el cambio de estrategia...

Yo pertenezco a la 76.3. A mediados de diciembre llevaban vendidos unos 55 pisos (más o menos la mitad de la promoción). Para los tiempos en los que estamos, no me pareció que fuera tan mal la cosa. Echando cálculos, el crédito de Barclays estaría controlado.

Saludos,
 
P
papadina
10/03/2009 23:37
Pues supongo que algo de razón puedes tener, pero también te digo que a Sacresa le corre mas prisa la parcela 72.2 por que la entrega antes. Todos los pisos que no haya vendido cuando os lo entreguen y al ritmo que va, no tiene pinta de mucho retraso, tendrá que pagar los intereses de la hipotecas ellos. Esto es solo mi opinión. El numero de viviendas me lo dijeron en su momento, pero son muchas viviendas 300 que es lo que están construyendo, aunque no sea 50 y sean 100, el numero de viviendas sin vender son muchas. La parcela 72.3 es para mucho mas tiempo (para mi desgracia), lo que les da mas margen. Mi opinión y es solo eso mi opinión es que van a realizar alguna cambio en la estrategia de ventas. Esto siempre que hayan dejado de vender los pisos como dicen que yo no sabia nada.
El cambio de estrategia pueden ser mil cosas no tiene que ser que vayan a bajar el precio del piso.

Un saludo.
 
M
marilines
10/03/2009 22:59
corrigo :en la 76.3(barkleys)diferentes condiciones de préstamo, mayores exigencias y por ello aumentan la velocidad de ventas?
 
M
marilines
10/03/2009 22:55
corrigo:en la 76.2 no quedan viviendas de tres dormitorios
 
M
marilines
10/03/2009 22:51
hola cono estáis todos?ya veo qu estáis preoucupados por el futuro de las viviendas, sobre si llevarán ó no el ritmo de construcción que actualmente ó no?sobre si las malvenderán en términos de abaratar precios?sobre si las entregarán ó no el los plazos establecidos?sobre is se formará ó no comunidad suficiente para sufragar gastos,? etc.Lo que osp uedo decir que yo sepa es que sé que en la parcela 72.3 no quedan viviendas de 3 dormitorios en ninguno de los bloques,por lo tanto lo de 50 viviendas vendidas no me cuadra.Probablemente, y es una suposicion mía, estoy más en la línea de f.manuel, nuestra parcela en términos de préstamo bancario a adelantar antes de su construcción(credito bancos BBV y BSCH) esté más ó menos resuelto, pero ya no tengo tan claro las condiciones del barckeys a lo mejor dado que la época es un poco mas dificultosa en término de concesión de préstamo ha habido mayores exigenccias y por ello deban acerlerar la velocdad de ventas de la 76.2.es tan sólo mi opinion.un saludo
 
U
una pregunta
10/03/2009 17:52
¿Cómo sabéis cuantas viviendas han vendido en nuestra parcela?

Sería interesante saberlo para cuando tengamos que constituir la comunidad
 
F
fmanuel
10/03/2009 15:52

Buenas,

Yo creo que algo van a hacer, aunque no se el qué. Además en breve se acerca el SIMA09 (www.simaexpo.com) y no olvidemos que la promoción de la parcela 76.3 (la de la torre) se lanzo con motivo del SIMA del pasado año.

Tampoco podemos olvidarnos de los días del cliente que hubo el pasado año del 23 al 27 de abril donde desde la página de Sacresa se anunciaban descuentos para algunas promociones. O los que hicieron con motivo de San Juan del 25 al 29 de junio. De hecho, aunque han quitado los enlaces desde la página principal, siguen estando activas las páginas:

http://www.sacresa.com/popUpBarcelona.php

http://www.sacresa.com/popUpValencia.php


Saludos.

 
P
papadina
10/03/2009 13:59
Hola si os sirve de información las viviendas de la parcela 76.2 son muchas mas 300 y creo que habían vendido pocas (unas 50) de la otra parcela son 160 y han vendido unas 50. Lo que no me cuadra es que hayan parado la venta de viviendas de la 76.2 coincido con fmanuel que van a cambiar de estrategia con esas viviendas. Las viviendas de la 76.3 las entregan mucho mas tarde y en proporción tienen mas vendidas.

Esperaremos acontecimientos.
 
U
una pregunta
10/03/2009 13:02
Sin haber preguntado nada, me imagino que esta nueva política se debe a que han debido vender las viviendas necesarias en nuestra parcela (lo que está construido) para obtener beneficios, y como la nueva torre la sacaron a la venta justo antes de que se declarara la crisis, habrán vendido muy poquitas viviendas, por lo que ahora les interesa vender cuantas más vivienndas de la torre porque la hipoteca de esa parcela también la tendrán que pagar de alguna forma.

Espero haber sido claro, aunque recuerdo que esto son suposiciones mías.
 
F
fmanuel
10/03/2009 00:02

¿Alguna novedad en este sentido?

La verdad, cuando publique esta noticia en el foro pensé que iba a causar algo más de revuelo.. Quizás ya lo sabía la mayoría de la gente y yo fui el último en enterarme.

Si nadie sabe nada trataré de acercarme a la caseta para preguntar el fin de semana que viene.

Saludos.
 

Fin del hilo
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