A nosotros nos llamaron el viernes  para elegir los seguros. Del de la casa nos ofrecieron dos, el premium y el normal. Cogimos este último y nos sale por 260 euros.

Del de vida nos dijeron que lo que era obligatorio era que la cantidad que se asegurase correspondiese con la cantidad de dinero que fuesemos a pedir. Como en nuestro caso son 196.000, lo que nos han hecho es que cada uno tiene asegurado la mitad de esta cantidad, ya que si sólo asegura uno de los dos, si le pasa algo al que no asegura, el que esta asegurado tiene que seguir pagando todo el piso y encima sólo.

El importe del de vida ha sido 10 euros para mi y 20 para mi novio.

gracias!!

Euribor + 0.59

[/quote>

Raquel, es lo mas absurdo que he escuchado de un banco, pq toda la vida se ha hecho así.. y lo digo con conocimiento del tema, ya que he trabajado en el terreno inmobiliario.

Yo he reservado una casa, y en mientras mi casa esta a la venta, si de aqui a la fecha q tengo de escritura, si no he vendido, esta claro q no voy a escriturar, pero si tengo un contrato de arras, el proceso es el siguiente como hace todo el mundo, hoy firmo mi casa,y se cancela automaticamente la hipoteca q cae sobre esa casa, y al dia siguiente firmo la casa q he reservado y empiezo una nueva hipoteca...

Y esta claro q ni te quedas en la calle ni te quedas cn dos casas. No te quedas en la calle, pq antes ya has hablado cn el banco q te va a dejar el dinero para la siguiente casa, y ya sabes si puedes pagarlo o no, para eso piden toda tu documentacion y no te quedas con dos casas, pq primero no vas a comprar la casa si tu no has vendido por eso siempre hay q hacer la compra venta de tu casa, y luego haces la casa q quieres comprarte

Pero vamos, nunca me han dicho eso, al parecer es solo politica de este banco. Y para mi no tiene ningun sentido.

Pero no se trata de arriesgar, tu no puedes mantener dos hipotecas a no ser q estes forrado, jejeje!! cosa tonta pq entonces no tendrias hipotecas, jajajaja!!

Buff q parrafada, jajajajaja!!! espero q me hayas entendido

Un saludo

[/quote>

que toda la vida se ha hecho así??? dónde, en mundo piruleta??? hazme caso trabajo en una financiera y cualquiera que haya trabajado en el sector inmobiliario o financiero sabe que el proceso no era tan sencillo; antes se hacían hipotecas-puente o hipotecas-cambio de casa (como quieras llamarlo) para que pudieses comprar sin haber vendido, efectivamente ING no era una de esas, el resto de entidades CUALQUIERA te tomada las dos propiedades en garantía, y cuando vendieses cancelabas por lo que vendías y santas pascuas, si querías comprar una vez vendido sí, podías reservar y te podían ORIENTAR en cuanto a si eras viable o no una vez vendida la vivienda en un hipotético precio, pero no te decían mucho más porque podías vender o no, podías vender en 300 o en 200 todo está en elaire, ya cuando ya tenías un comprador para tu vivienda, entonces sí te miraban al detalle y tasabas y todo lo demás.

ahora ni siquiera las entidades que antes daban esas hipotecas las dan, no sé en que condiciones vas a reservar la vivienda pero te digo, en cualquer banco van a sumar vuestros ingresos al mes y van a calcular vuestro ratio de endeudamiento (35 o 40%) si ya tenéis una hipoteca, ovbiamente disminuirá ese endeudamiento, y posiblemente por esa razón os habrán dicho que no

0,74%

Hola me podéis decir que diferencial os han dado en ING?? gracias!!

El seguro de vida creo que sólo es necesario que lo haga una de las personas. El seguro de vivienda va en función del valor del piso (continente) y el valor que asegures de contenido.

Cómo todo es cuestión de hacer números. Ver si pagar un diferencial más barato pero un seguro más caro compensa. También tener en cuenta todas las posibles comisiones, de cancelación total, parcial, de apertura, etc, etc... Además de comisiones por tarjetas de crédito que te puedan obligar a tener o descuentos que se puedan tener (por ejemplo ING devuelve el 2% en los recibos de agua, luz, internet, regala las tarjetas y no cobra comisiones por nada).

Por ejemplo una hipoteca 180 mil euros a 35 años, con un diferencial del 0.59 son unos 662€ al mes, mientras que con un diferencial de 1.25 son unos 728€. Esto supone (despreciando revisiones) casi 800€ de ahorro al año. El seguro que consiguieras debería ahorrarte esta cantidad para empezar a ser interesante.

De todas formas estos números que hago son muy de andar por casa y hay otras muchas variables que habría que tener en cuenta.

En cuanto a la tasación del piso, perfectamente puede estar por debajo del precio de compra si el precio de compra está sobrevalorado (y no nos engañemos, aunque mucho más barato que lo que cerca, aún son precios inflados). Ya lo he dicho alguna vez por aquí. Lo que pasaba antes de comprar piso, todoterreno y además el crucero se ha acabado. Ahora hay que ir muy ajustado y con un buen colchón de ahorros. Si estáis sorprendidos con esas tasaciones, imaginad si os hubiérais metido en un segunda mano de los que hay por la zona, que piden más de 250 mil euros la sorpresa que os hubiérais llevado al tasar la vivienda. Lo mismo os hubieran hecho falta más de 100 euros ahorrados para poder empezar a hablar... Qué pais!

Editado por ajripa 08/07/2011 8:42

Hola otra vez, siento ser un pesao el precio de los seguros el de hogar supongo que es común, pero el de vida se hace por separado las dos personas que constituyen la hipoteca, lo tiene que hacer uno solo, la verdad es que ing no da mucha información al respecto

Hola,

Por fin tenemos la tasación de ing del piso, y la verdad es que fatal 221000€, como es posible que tasen el piso por debajo del precio de compra? en el contrato que tenemos con sacresa pone 225500€, no me entra en la cabeza, se lo comentamos a ing y claro dicen que eso no debería ser, que van a hablar con empresa de tasación, en fin que estamos a la espera, ya con los nervios hasta arriba.

Por otro lado lo de los seguros joe me parece una pasada pagar mínimo 300€ de seguro de hogar, como se calcula esto?, es un precio fijo? y el de vida también me parece una pasada, a todo el mundo le piden esas cantidades, de que depende, la verdad es que hemos visto otros seguros, en otros bancos y son bastante mas económicos, en este punto me plateo si merece la pena hacer la hipoteca con ing con este diferencial y ese precio de seguros?

Si alguien me puede asesorar, la verdad es que atamos bastante liados en este punto

Sal idos y gracias

El coste de los seguros va en relación a la edad, el valor del piso, etc, etc. Para que te hagas una idea, el seguro de vida a mi me sale en 38 euros al mes (este se paga mensual) y el seguro de hogar premium en 360 al año (este se paga anual). El seguro de hogar normal sale en 305. Esto para un piso de 2 hab de 95 metros.

Espero que te sirva al menos de orientación. No se si se puede hacer el seguro con otra compañía. Yo por comodidad y pq tampoco me ha parecido excesivamente caro (aunque tampoco es barato) lo hago con ING.

Vamos, que esto de un piso es como un bolsillo roto.

Hola,

Somos una pareja que estamos en proceso de compra de un piso de dos habitaciones, estamos a la espera de la tasación por parte de ING, lo único que tenemos alguna duda ya que es nuestra primera compra de vivienda y no tenemos mucho conocimiento.

Una de las dudas es, ¿en cuanto se queda el seguro de hogar? en la página de ING hay dos versioes, supongo con diferentes precio.

Por otro lado el seguro de vida en cuanto se quedaría, por lo que me han dicho en ING, solo es necesario un seguro de uno de los participantes en la hipoteca pero que tiene que ser por el coste del 100% del piso, ¿sabe alguien el coste mensual? ¿este seguro es negociable?, es decir si no quiero asegurar el precio total del piso, solo una parte se podría???.

Muchas gracias

Hola,

Comentaros que acabo de hablar con ING, ya que es con ellos con quien vamos hipotecar, y me han confirmado que me lo tasan en 247.108,00€. El piso nuestro es de 2 habitaciones, de unos 95,23 m2 y nos costó 227.400€.

Ahora solo queda que nos llamen para ir a firmar. espero que sea pronto ya que tenemos hasta el día 25 de éste mes para hipotecar. 

Pues felicidades! la verdad que las condiciones de ING están muy bien, en nuestro caso tenemos bastantes ahorros, pero no llegamos al 80% de la tasación, + 10% de gastos, debido a lo bajo que nos ha salido la tasación de la viviensa....ahora nos queda esperar que el santander nos apruebe la operación y lleguemos a firmar a tiempo (no se lo estrictos que estarán con el límite este de los 2 meses que nos dieron....)

Pues por fin me han confirmado que aceptan la operación y ahora sólo queda esperar que me den fecha de firma!

La tasación que hizo ING a mi piso ha salido clavada al precio de venta con IVA. Yo creo que hasta el céntimo. Si salen todas así, hace falta un colchón para poder asumir los gastos. La cosa está difícil con los bancos a no ser que aceptes condiciones leoninas con diferenciales elevadísimos.

Hoy me han llamado de ING y no he podido cogerlo, así que tengo un mail para que me ponga en contacto con ellos. Mañana os cuento que me dicen, nada bueno seguro :) 

Respondiendo al tema de las tasaciones, nosotros solicitamos la hipoteca a ING y la tasación ha salido por debajo del precio de venta que nos ofreció el santander....está claro que no están dispuestos a dar muchas hipotecas. Ahora nos estamos buscando la vida por otro lado, pero vaya estrés...

La verdad es que es bastante baja la tasación, el piso nos vale 211.052 sin IVA y es un segundo de 2 hab.

Hola vimaci!!

Efectivamente, en nuestro caso nos era indiferente la tasación, porque encima nos hemos subrogado a la hipoteca que tiene el piso, pero aun así nos han dicho que es 'obligatorio' tasarlo. El caso es que ya que te la hacen y la cobran por lo menos que no sea tan descarado y te metan la tasación de otro piso. La tasación ha sido exactamente 211.036 Euros y nos ha costado 211.052, es decir que ha sido casi clavado...qué 'casualidad'!!!

No sé si os pondrán algún tipo de problema por llevar la tasación a otro banco, en proncipio no deberían poner ningún impedimento.

Un saludo-

Hola de nuevo!!!

Acaban de llamarnos del banco que se han equivocado y que es Euribor + 1,25, (menudo susto!!) así que de momento eso está solucionado. Por otro lado, nos han hecho la tasación del piso y resulta que ni el plano ni las fotos eran del nuestro, esta tarde vamos a reclamar porque ya que te cobran 300 Euros lo mínimo es que visiten el piso no??

Venga, ánimo a todos. Un saludo
 

Hola!

¿¿Alguien está mirando el hacer la hipoteca con el Santander?? nosotros íbamos a firmar esta semana ya con el notario, pero nos ha sorprendido que nos han puesto el 3,75 fijo este año. Siempre nos habían hablado que era Euribor + 1,25 (que ya era una barbaridad) y ahora nos encontramos que el primer año es el 3,75. Si alguien lo está haciendo o ha hecho la hipoteca con ellos nos puede decir algo???

Gracias, un saludo.
 

Creo que lo que tiene viene a decir Raquel83, y si has trabajado en el mundo inmobiliario lo sabes, es que la fiesta de la vivienda se ha acabado y lo que antes todo eran facilidades, ahora es todo lo contrario. Ya no es tan fácil vender un piso y todos los que andamos en este foro estamos viendo como nos están mirando con lupa antes de concedernos la hipoteca.

Raquel, es lo mas absurdo que he escuchado de un banco, pq toda la vida se ha hecho así.. y lo digo con conocimiento del tema, ya que he trabajado en el terreno inmobiliario.

Yo he reservado una casa, y en mientras mi casa esta a la venta, si de aqui a la fecha q tengo de escritura, si no he vendido, esta claro q no voy a escriturar, pero si tengo un contrato de arras, el proceso es el siguiente como hace todo el mundo, hoy firmo mi casa,y se cancela automaticamente la hipoteca q cae sobre esa casa, y al dia siguiente firmo la casa q he reservado y empiezo una nueva hipoteca...

Y esta claro q ni te quedas en la calle ni te quedas cn dos casas. No te quedas en la calle, pq antes ya has hablado cn el banco q te va a dejar el dinero para la siguiente casa, y ya sabes si puedes pagarlo o no, para eso piden toda tu documentacion y no te quedas con dos casas, pq primero no vas a comprar la casa si tu no has vendido por eso siempre hay q hacer la compra venta de tu casa, y luego haces la casa q quieres comprarte

Pero vamos, nunca me han dicho eso, al parecer es solo politica de este banco. Y para mi no tiene ningun sentido.

Pero no se trata de arriesgar, tu no puedes mantener dos hipotecas a no ser q estes forrado, jejeje!! cosa tonta pq entonces no tendrias hipotecas, jajajaja!!

Buff q parrafada, jajajajaja!!! espero q me hayas entendido

Un saludo

Y os lo diran en mas de un banco, porque con lo mal que se venden ahora los pisos, los bancos no se arriesgan. La verdad que es una situación complicada porque te arriesgas a quedarte en la calle o con dos casas... :S

Suerte! 

Por cierto una pregunta muy importante!! ¿Habeis mirado que el piso no tenga carga legal en el registro?

Hola dire!

Me lo vas  adecir a mi lo de la ilusión...CReoq  en este mes me han salido hasta canas y se me ha caido algo de pelo con tantos contratiempos procupaciones etc...Y eso que soy medio empleada de bbva que no te kiero ni contar lso que seais clientes a secas... Encima como trabajio me lo estan haciendo compis de gestion remota y dios estod e hablar por email....Crea una incertidumbre ante la falta de explicaciones... Casi pierdo la ilusion dle todo menos mal que ahora la esoty recuperando por que ya por fin firmo y se acaba!! y es verdad despues de lo que he visto pro ahi la de bbva es d elo mejorcito.

Tu lo has cogido con ellos? A mi el piso (de BBVA) me lo dan sin limpiar tiene hasta las persianas bajadas ya que no tiene electricidad y no veas si hay q ponerse a limpiar este finde madre!!!

Hola chic@s!!

Perdonar mi ausencia he estado liadisima!! Hola tambein alos nuevos.

Ya tenog la tasacion!! me la dieron el Viernes y supuestamente firmo mañana alo mas tardar el Viernes. Si estan saturados firammos todos estos dias jeje por lo menos en BBVA.

Mi tasacion ha sido de 265000 aprox (no me se el pico) para el bajod e 2 hab de 88m2 con 34 de terraza. Esta genial teniendo en cuenta q pagamos 229000.

Koronas si q no es muy grande la 2º habitacion pero si tu supieras las habitaciones que he visto por hay donde literalmente no entraba una cama... Los pisos estan genial estoy muy ilusionada!

He conseguido q me tramiten el alta de la luez antes de la firma para quien le pueda correr prisa como a mi, Asiq en dos dias estyo ayi y ya con luz!!

Alguien sabe algo de la psicina?? q estoy deseando darme un superbaño y nadar un poco xdd

No he podido leer todos los mensajes mas que por encima ya que estoy en el curro asi que si puedo ayudar en algo preguntarme directamente con mi nombre pa que lo vea mejor!! ALguno estais en tramite de mudanza ya u os queda poco como ami??? Por cierto estoy en el bloque 3, alquien mas?

Me alegro de que os haya salido la tasacion positiva con Ing...porque yo flipe con ellos, en principio me hicieron el estudio q te hacen por la pagina web y me dio ok, llevo la documentacion a Ing, y ayer, llamo mi marido para preguntar unas cosillas de la documentacion q aparecia como q faltaba y  estaba entregada, y aqui viene lo mejor, nos dicen q no es viable pq tenemos un credito hipotecario, logico tengo un piso, jajaja!!y le dice mi marido bueno si, pero este credito se cancela segun vendo mi casa, y entonces empiezo vuestro credito cn la nueva casa, y le dice q de ser asi, entonces primero tenemos q vender y luego nos hacen de nuevo el estudio y bla bla bla, vamos q vendemos y un mes despues entonces escrituramos esta nueva casa, estan flipados, donde se ha visto esto...quien no tiene esta situacion, vamos q lo veo lo mas normal del mundo q tengas q vender, cancelas tu hipoteca y al dia siguiente compras y haces una nueva hipoteca...

Pues nada, Ing me ha decepcionado!!!

Suerte a todos

Es un sexto el mío. Lo que no se es si han ajustado los números, pq el tasador cuando me llamó me pregunto un poco los datos de la operación.

Pues que bien. ya me lo acabas de decir todo. mañana nos tasan a nosotros el piso de 2 dormitorios de 95metros con ING, asi que ya me lo puedo imaginar. y por curiosidad que planta es la vuestra? porque me imagino que tambien cuenta eso no??

Ya os diré mañana el resultado de la nuestra.

Buenas tardes a todos!!

llevo unos dias metiendome en esta pagina pero hasta hoy no me he registrado.

Mi pareja y yo hemos reservado uno de 3 dormitorios en el portal 8... estamos un poquito mas solitos, pero bueno  muy ilusionados.

Tuvimos la gran suerte de reservarlo con descuento del sima y solicitar la hipoteca el ultimo dia en cajamadrid, pero aun asi se aprovechan de todo, en principio el jueves 30 de junio por fin firmaremos las escrituras y tengamos las llaves para poder entrar a ver la cosita mas tranquilamente.

hemos conseguido la hipoteca a muy buenas condiciones, la hipoteca joven, pero eso si hemos tenido que hacer varios seguros y pagar cada uno 300 € en concepto de plan de pensiones, lo peor es lo siguiente nos obligan a comprar 1000 acciones de bankia y creen que nos saldran por otros 6.000€ mas... se aprovechan mucho ya que las condiciones son buenas y seamos sinceros aun con todos los exras que nos ponen es mas barato que haberlo cogido con otro banco.

Siento no poder seros de mas ayuda, ya que el ultimo dia para solicitarla fue el 31 de mayo.

Y tened muchos animos pq de alguna manera todos estaremos por alli pronto y bueno esperemos que con unas hipotecas razonables!!!

Hola ajripa,

gracias por la información. A nosotros nos han pedido lo mismo que a ti, además de lo que comentaba anteriormente.

Me temo que, como bien apuntas, al ser mi piso propiedad de Sacresa el banco quiere tener todas las garantías. Gracias de nuevo.

Espero que pueda ver el mensaje alguien que haya comprado por inmobiliaria e indicarme si ha tenido que pedir firmas autorizadas y registros de venta.

Saludos.

Visto lo visto, las condiciones del BBVA no son tan malas. El diferencial es alto (0,95%) pero sin comisiones de apertura, amortización parcial o total, sin suelo y sin vinculaciones. Todo eso supone un ahorro interesante. Y seguro que cuando las condiciones vuelvan a ser mejores puedes negociar la bajada del diferencial. De todas formas, un amigo me dijo una cosa el otro día y tenía razón. Los bancos te hacen perder (casi) la ilusión por todo esto. El proceso en sí es un sacacuartos de tomo y lomo. Tanto gasto extra....

Una pregunta: ¿A los de Altamira os están dando las casas limpias?Ya sé que siempre toca darlas un buen repaso pero es que las que yo he visto tienen mierda para aburrir. 

Qué ilusión.....(a pesar de los bancos)....

Hola totalniebla,

Yo lo cogí con Altamira y la única documentación a presentar han sido nóminas, declaraciones de la renta y demás. Nada raro.

También es verdad que Sacresa para cubrir la deuda con los bancos negoció la dación en pago de los pisos y estos pasaron a ser propiedad del banco. Si el tuyo es aún de la promotora quizás si tengas más rollo de papeleo.

Saludos,

Los gastos entre IVA, hipotecas y demás rondan el 11 - 12% (8% de iva, 3 -- 4% el resto). Así que al precio de tu piso, súmale un 12% y tendrás todo.

Hay un forero que ha comentado que le han tasado el piso en 250 mil, por lo que el 80%, son 200 mil. Si no tienes nada ahorrado con eso no te daría para todo lo que hay que cubrir y tendrías que buscar financiación al 100%, Yo estoy a la espera de mi tasación. La hicieron el miércoles pasado, pero aún no la han mandado al banco.

La segunda habitación no es muy grande la verdad, pero tampoco es muy distinta a la de todos los pisos que he visto por la zona. Cuando tenían un segunda habitación grande, tenían la cocina diminuta, o los baños minúsculos. Los metros son los que son, y ahí tiene que caber todo. También es verdad que al verlos vacíos las sensaciones son raras. Cuando te pongas a medir y pongas una cama, un sofá o lo que sea, verás que cabe más de lo que piensas.

hola que tal ??

somos una pareja que hemos estado esta mañana viendo los pocos pisos que quedaban y uno que nos ha gustado nos sale 224.000 € + iva que nos ha comentado la mujer de altamira que sera un 11 % del precio.

pero mi duda es que nos dice que es un 8% + un 3% iva de escrituras en total el 11% anterior pero esto que nos saldria seria el total del piso , quiero decir por lo que a nosotros nos saldria o a esto a que sumerle escrituras.

mi otra duda es que la hipoteca del santander la veo una clavada total con lo cual a alguien le han tasado el piso en mas dinero de lo que lo va a comprar , porque esto seria ideal , ya que no llegarias al 100%.

y la ultima duda que creo que es para todos por lo que me ha dicho la chica que la segunda habitacion del piso de 2 hab. no la veis un poquito justa, si , el salon y la cocina estan geniales pero la 2ª habitacion nos hace dudar.

POR FAVOR ALGUIEN NOS EXPLICA O NOS AYUDA CON LAS DUDAS ???

Hola a tod@s,

somos una pareja que ha reservado un piso en ésta urbanización. Estamos viendo el tema de la hipoteca pero al haberlo tramitado por Inmobiliaria, en vez de BBVA o Santander, nos están pidiendo mucha más documentación de la que pensábamos.

Al estar Sacresa en Concurso de Acreedores nos piden firmas autorizadas y registros de venta de la propiedad. ¿Pasa lo mismo con las reservas efectuadas en bancos?

Por favor, si algun@ habéis tenido una situación parecida (o no) me gustaría saber si éstos informes lo habéis tenido que facilitar.

Muchas gracias. Saludos.

Te cuento: mi piso + plaza de garaje son 216.098 + IVA. La hipoteca la firmo con La Caixa

Hola chicos,

Me presento... que creo que no lo he hecho. Yo he reservado un piso de 2 habitaciones en el portal 9... En mi caso la hipoteca es muy complicada ya que soy una sola titular y aunque voy a tener que pedir relativamente poco (un 50%) porque tengo la suerte de que mis padres me ayudan... está muy complicado lo de los bancos, no se por qué. Como me he recorrido muuuchos hasta morir de la desesperación... os comento las condiciones en general de todos los que he visitado por si os puedo ayudar.

*CAM: está a EURIBOR+2 y pico... vamos que hasta el propio director del banco me ha dicho que me busque otro. Nómina, seguro de vida y Hogar.

*Caja España: La net es una de las mas competitivas. Da euribor + 0.30 si te endeudas con ellos hasta el fin de los días jajaja. tienes que contratar seguros  (vida y hogar y nómina) con eso te baja al 0.75 si ademas contratas la tarjeta con gasto anual en mi caso 2400 euros te baja un 0.10 y si contratas un seguro de jubilación otro 0.10... al final si cumples todo te queda el 0.30.

*Bancaja: Directamente me han dicho que con la fusión (Va a ser Bankia) no tenían nada claro... igual que Caja Madrid y Caja Sol (con banca civica).

*BBVA (en mi caso la vivienda es del santander): Euribor+1.85 y se rebaja el 0.30 si pones la nómina, seguro vida y hogar y tarjetas.

Ibercaja: Está tambien a Euribor+1 y mucho.... más que el Santander vamos...

*Activo Bank: Euribor+0.49 (una de las mejores ofertas) El seguro de vida está caro... si con el resto ronda los 150-250€ aprox este es 310 aprox (en mi caso). El de hogar no lo se todavia porque me están haciendo el estudio.

*Sabadell: Euribor+0.90: Seguro vida, hogar, protección de pagos y nómina.

*Popular e: Euribor+ 0,59%. Seguro de vida, hogar y nomina.

*ING: A mi me han respondido que me la deniegan. Están exquisitos desde luego.

Yo he solicitado el estudio en 4 bancos... Populare, Caja España,Ing y Activo...si sabéis de alguna oferta interesante más comentadme...