hola chic@s , mañana voy a ver un piso de 2 dormitorios y os estoy leyendo y veo que hay gente que les han tasado el piso en mas dinero , eso para pedir la hipoteca es la ostia, que tasadoras han sido ???

y las hipotecas del santander pone que dan el 100% pero te ponen muchas pegas o no ??

vale, ya me he dado cuenta q es el Santander, jejeje!!

Asenplaza, con que banco lo has hecho tu?

perdona por preguntarte tanto, jeje!!

saludos

Asenplaza, la tasacion te ha salido muy bien, y cuanto te costo el piso??

BSCH tambien tenia pisos en esa urbanización?? q banco es ese?? q ahora no caigo

Me huele a saturación: muchas reservas en muy pocos días. La gestoria me insiste en que es un mero trámite interno.

Gracias por confirmarme que a tí tampoco te han cargado el cheque. Ese tema me tenía un poco preocupada. Con 3.000 Euros entregados, al menos podríamos decir que un armario ya es un nuestro.

Por favor, si alguien firma que lo cuente.

A mi tampoco me han cargado el cheque todavía, cosa que me extraña, pero ya veo que no soy el único.

Me alegra conocer esa tasación, muy por encima de lo que necesito.

En su momento me dijeron que en cuando el banco me confirmara la operación se firmaba, no entiendo que es eso de que la reserva está sin validar con todos los contratos firmados.

Hola a tod@s:

Acabo de encontraros.

Yo señalicé en el SIMA el día 4 con BSCH. El 9 firmé la reserva, entregando el cheque (que por cierto aún no me han cargado ¿y a vosotros?), y la documentación que me pedían y solicité la tasación.

Por si os sirve a alguno la información, a mí me ha tasado Sociedad de Tasación: vivienda de 2 habitaciones en el bloque 9, de las de 95 m2 construídos y 74 útiles. Precio de tasación: 251.217 Euros.

El 17 de Junio hablé con ROAN (la inmobiliaria con la que firmé la reserva) y con la Gestoría del BSCH para decirles que ya tenía la financiación aprobada y que por mi parte se podía escriturar cuando ellos quisieran.

Me dijeron que mi reserva estaba aún pendiente de validar y que cuando pasase ese trámite interno, me llamarían para agendarme la firma. Ayer lo volví a reclamar y todo seguía igual.

De los que señalizastéis en SIMA, tiene alguien fecha de firma prevista?

Bueno, pues esta mañana me ha llamado el tasador y ha estado esta mañana tasando el piso... A ver que sale.

De perdona nada que pa eso estamos por aki pa informarnos ;)

Pues la tasacion en teoria estaba hoy..Como me lo estan gestionando en unidad de gestion remota proq por el curro imposible andar de papeleos aun no me han dicho los chicos que me lo0 llevan el importe.... En teoria como tarde me lo decian mañana y ya preparaban las escrituras xq se supone que firmamos la semana que viene a finales... Asiq cuando llegue mañana al curro y vea el correo si la he recibido os pongo algo por aki ok?

RNLI: Yo reserve con BBVA y al final la hipoteca la hago con ellos no em esta tardando mucho, y como trabajo alli me esta siendo muy facil gestionar la documentacion via email con los chicos q me lo llevan. Ademas las condiciones d ela hipoteca eran bastante mejores menos diferencial sin gastos de apertura ni cancelacion etc  lo unico lo de la tasacion pero weno... Y aunq no me puedo beneficiar de las concidiones de empleado para la hipoteca si para los seguros asiq algo es algo.

La concesion de la hipoteca en bbva es en 48h y automatica del 100% del precio de venta sin avales por ser una vivienda del banco x eso estan tardando pokito proq estan deseando concederlas y kitarse los pisos...

Os comento en cuanto la tenga... estoy ya impacient epor firmar y mudarme d euna vez!!

Buenas tardes a todos.

Yo tambien he hecho la reserva con Altamira y ando buscando hipotecas. os comento que gracias a una amiga de mi madre que trabaja en correos me he enterado que Correos tiene banco ( bueno estan asociados con Deutche Bank) he llevado todos los papeles y ahora está en estudio, pero me obrecen euribor+069% que por ahora es lo mejor que he podido encontrar. Si alguno esta interesado que pase por una oficina de Correos y os informarán.

Sobre otro tema que he leido que venia de los pisos que vienen anexados a la urbanizacióny son de la Comunidad de Madrid, os comento los datos que tengo al respecto. El terreno inicial era suelo que recibió la comunidad de Madrid. Como han hecho en muchas otras ocasiones, dado que la Comunidad estaba obligada a construir vivienda protegida en ellos, ha cedido el terreno a una empresa constructora para que construyese vivienda libre, a cambio de que un número de viviendas se destinasen a Vivienda Protegida sin que supusiera gasto alguno para la Comunidad. Se abrió una lista a traves de una entidad gestora en el que había que irse apuntando, y entre los requisitos indispensables era estar apuntado a la lista única de vivienda de la Comunidad de Madrid. Una vez revisados los datos de cada uno de los solicitantes han ido llamando para firmar los contratos, que son de alquiler con opción a compra, pero están a la espera de entrega aún. Todo esto último lo sé porque dos amigas mias lo solicitaron y se lo han concedido.

Asique espero, creo y deseo, que no van a ser pisos de realojo.

Un saludo.

La entidad bancaria se llama banco mediolanum. Te dejo mi email por si quieres mas informacion. Rrodriguem@bancomediolanum.es. Un saludo

¿y como se llama la entidad bancaria? me gustaria hacer una simulacion online.

Buenos Dias.

Soy un nuevo propietario, hemos reservado un piso de Altamira. Os escribo en referencia a los comentarios que realizais preguntando por las hipotecas, yo trabajo en una entidad bancaria italiana, como veo que estais buscando y preguntando por las hipotecas os informo de las condiciones que damos nosotros por si alguno le interesa. Hipoteca concede el 80% del precio de compra, euribor anual +(el diferencial varia segun el cliente pero va desde 0,50 a 0,75) plazo 35 años, comision de apertura del 1%. Solo exigue la vinculacion de la nomina, ni tarjetas, ni seguro de hogar, ni Planes de pensiones ni nada. Ahi teneis informacion basica si la quereis ampliar decirmelo. Un saludo a todos. 

Yo lo llevé en mano el martes pasado aprovechando que estaba en un curso en HP de Las Rozas, hasta el viernes no apareció en la web como recibida, de golpe pasó al paso de tasación y nota simple, y ahora ha vuelto atrás a análisis económico.. una fiesta vamos.

hola , yo llamé ayer a ING a las 14.00 para que me confirmaran que tenía toda la documentación y a las 16.30 llegó el mensajero a mi trabajo. me dijeron que en cuestión de siete días se pondría en contacto un asesor hipotecario conmigo.

Ya os iré contando

Ordax, es rapido el tema del mensajero?? yo esq tengo cerca una oficina, pero no se si es mas rapido un mensajero....

Oscar_Shax que tal tu tasacion? al final lo has hecho con el Santander??

Ya me contais

gracias

saludos

hola,

Una pregunta vuestro piso era de dos dormitorios?nos podrías decir en cuanto os ha tasado la vivienda? nosotros tambien hemos comprado uno de dos dormitorios de 227000 y lo estamos tramitando con ING.ayer enviamos la documentación por mensajero. me podrias decir cuanto tiempo os ha llevado desde que entregasteis la documentación hasta que os han dicho cuando firmais?

Gracias y perdonar por éste interrogatorio,

Nuestros gastos por 229000 son unos 26000 pero siempre te pidne por lo alto y luego te sobra de la prevision de fondos... Nosotros tb nos llevamos un sustis porq nos dijeron el 10% pero leugo era mas... aunq ya nos lo imaginabamos...Suerte en la hipoteca a todos yo firmo la semana que viene :)

Cuando quieras ;)

Bueno, yo ya me he animado a solicitar la hipoteca a ING, ahora entregar la documentacion...y bueno a esperar q nos dicen, aprobada, seguro q si esta, pq aprobado en uno, esta aprobado en todos, lo unico el tema tasación, es en lo q menos confio... con Ing es obligatorio el seguro de hogar??

Como lo llevais vosotros??

Y que decis que el notario es de Altamira y nos ahorramos 500€??

Y el tema de la nota simple, que viene el importe de la hipoteca que tiene el inmueble?? y como que tiene hipoteca? supongo q en base a esa hipoteca es a la q nos podemos subrrogar?

Entre IVA y gastos de hipoteca suele rondar un 12% del precio del piso. En tu caso debería ser algo menos pq entiendo que te estás subrogando a la hipoteca del santander por lo que los gastos de constitución de hipoteca deberían ser menores.

Ese importe es el que más o menos me sale a mi con una hipoteca nueva. De todas formas, leed bien el contrato ya que hay una clausula que dice que si el notario es de elección de Altamira, los aranceles notariales van a cuenta de Altamira.

A mi de momento ING me ha dado el ok al estudio económico y estoy a la espera de la tasación.

Estas alquilando el dinero, con el euribor + diferencial al 7% que dices que puedes pagar.

Si pides 200K son 14K de intereses al año + ibi + comunidad + reformas + etc... Ademas de los N años atado, cuando en alquiler si va muy mal puedes hasta hacer un simpa sin muchas consecuencias(leyes ridiculas del pais en el que vivimos)

Hay que tener mucho cuidado con eso de por el mismo dinero pago algo que es mio.

Os dejo un enlace a una calculadora hipotecaria que permite simular como será el comportamiento del préstamo a lo largo de su vida teniendo en cuenta posibles cambios de euribor y la inflación. También permite hacer una comparativa con alquiler.

http://hipotecas.sagaz.es

Si me veo apurao ya se donde ir a pedir la sal entonces jejejeje

Pues yo hasta que el euribor no este a 7 puedo llevarlo bien....De todas formas seremos optimistas y pensaremos que por lo menos nos vaya como hasta ahora que ni e sbueno despreocupars eni agobiarse demasiado.

El problema que tenemos todos con las hipotecas tan largas es saber como va a evolucionar todo. Yo he hecho cálculos con el euribor al 2.5, 3.5 y 4.5 para ver como podría evolucionarme la cuota... Y en el último caso ya empezaría a sentir la soga apretada.

Ok Muchas gracias, aunque ahora mismo la que estoy escribiendo soy Shax la de detras jeje.

Esta muy bien salvo por que yo necesito el 100% del valor de venta.

Tenemos solo para lso gastos y aunque la cuota no me llega ni al 25% de los sueldos de los dos al ser tan jovenes, y haber tenido que estar de alquiler un par de años no hemos podido ahorrar mas asique lo dle 80% aunque a algunos les aprezca que tendria que ser lo maximo a conceder a mi no me vale. Que le vamos a hacer por que sea un poquito mas de diferencial, lo que me improta es que puedo pagarlo sin problemas. Fijaos que se me ha quedado solo 50 euros mas caro que el alquiler y por lo menos pago para algo q es mio o no¿?

hola Oscar,

Yo estoy tramitandolo con ING. ellos solo te financian el 80%. cuando yo pedi información (hará 15 días aprox.) las condiciones eran euribor+0,59 pero ahora para los que vayais a solicitarla es de euribor +0,74. no tiene comisiones de nada. ademas te dan el 2% de los recibos que domicilies y tarjetas de crédito y débito gratis, al igual que las transferencias.

Ya os iré contando como tasan mi piso que es de dos dormitorios

Joder pues leyendo si que mejor haber pagado 7000 mas (en hipoteca) por el piso y tenerla con BBVA  por que madre mia vaya condiciones las de Santander... Por cierot en el BBVA no pagabas señal.

Bueno yo no creo que los pisos esten sobrevalorados. Estubimos buscando en esa zona y en el pau de carabanchel y no bajaba de los 250000 los de particulares!! En la peseta no encontrabas un piso de dos habitaciones en las mismas condiciones que el que me he comprado aqui(bajo con 34m2 de terraza o atico similar) por menos de 270000 y si si comrpabas sobre plano te arriesgas a que no se construyan y en cooperativa (que suelen estar cogidos los bajos y los aticos cuando te toca elegir) entonces si los encontrabas a este precio. Que quereis que os diga cuando han volado es por algo. Era lo unico decente que habia en SIMA (que por cierot pa lo que ha quedado esa feria) y fuera de ella por que si hubierais visto lo que nosotros... Por lo demas la calidad de los materiales me parece excelente, en ninguna promocion te  ahorras los 3000 euros de la cocina y el baño y la zona me parece estupenda. La unica pega es que estamos a final del todo y nuestra calle sera solitaria por la noche, esperemos que no halla muchos robos.

Óscar, ten en cuenta una cosa. Desde la reserva con el BBVA hasta la firma de la escritura sólo puede pasar un mes. Conmigo han sido muy claros al respecto. Claro que puedes ir a buscar otras hipotecas, pero el tiempo mínimo para que se realice todo el proceso es de......casualidad de casualidades....un mes!!!Así que o iniciaste todo el proceso con ING o el banco que sea el día de la reserva o ya estás llegando tarde. Prueba con tu banco habitual que es el único que puede acelerar el trámite.

Las condiciones de ING son buenas, pero son muy estrictos. 80% máximo.

Un apunte más: En bbva la hipoteca es a euribor + 0,95 y fijo los 3 primeros meses 0 comisiones de nada tampoco suelo/techo y te dan el 100% del precio de venta sin aval siempre que no tengas filtros de riesgo o morosidad y seas europeo y trabajador en activo.

Hola, He leido algunos mensajes aunque no todos sorry, estoy en el trabajo y son muchos jeje

Nosotros cogimos uno con el BBVA y cierto volaron. Peor si hicieron descuento, un 10% en feria que ya venia aplicado en el precio, solo que no incluian la plaza de garaje asi que al final se quedaban un poquito mas caros que los de altamira, pero muy poco. Ya sabeis estrategias de marketing!!

Loq ue yo no sabia es que podias pedir la hipoteca con otro banco siendo pisos de BBVA. Trabajo en BBVA aunque con contrato temporal por lo que not engo derechoa  descuentos ni nada parecido como empleada a la hora de la hipoteca soy una cliente como otra cualquiera. Me la han concedido sin problemas pero resulta que me dijeron que el piso estaba tasado y que no nos cobraban la tasación y ahora depeus de cocnedernos la hipoteca nos sueltan que hay que tasarlo y que si nos lo cobran y algunas otras cosillas mas del estilo (vamos sacar lo maximo posible y eso que soy semicompañera suya). Yo como eran compañeros mios y esas cosas pues ya me deje llevar y ni me plantee la posibilidad de que se pudiera pedir con otro banco. 

Asi que estoy por rechazarla y pedirla en ING ya que me estais diciendo que esta genial no?

Ordax te han concedido el 100% dle piso en ING y sin comisiones ni nada? Cuantame un poquito mas por fi y bienvenidos a todos!

Ok, pues lo miraremos bien porque no teníamos claro si ya existía ya una hipoteca, en el Santander nos hablaron de hacer una nueva desde el principio, pero al parecer si ya hay una y te subrogaras a ésta puede que te ahorres algo en el tema de comisiones de apertura y demás. Gracias!

Si haces la hipoteca con el Santander puedes subrogarte a la hipoteca que hay (siempre y cuando y como dice el contrato Altamira y Santander lo acepten). Si lo haces con cualquier otro banco es una hipoteca nueva.

Alguien de los que haya hecho la reserva con Altamira sabe si se trata de una hipoteca nueva o una subrogación, no nos lo han sabido decir con exactitud en el Banco.

Sobre todo porque no tendras comisiones raras.

Asi podras  gestionar tus amortizaciones como tu decidas, no como el baco te obligue.

Hola,

Muchas gracias por responder.

Pues nada nos tocara esperar y ver como tasan, por que la verdad que las condiciones de Ing están muy bien, aunque ya han subido el diferencial a 0.74%, pero aun asi, voy a intentarlo con ellos.

Cuando alguien se lo tase, por fa ir comentandolo...

Muchas gracias y a tener mucha suerte

Nosotros hemos estado en una oficina del Santander y nos han contado lo que ya sabíamos y alguna cosa más.
Euribor (2,15 aprox.) + 1,25, el 100% de la financiación y la posibilidad de ponerla a 40 años. El primer año es obligatorio tener domiciliado algún pago, como puede ser la nómina, y el seguro de hogar.
Con sus correspondiente comisiones de apertura, cancelación y si hacer cualquier tipo de amortización bien de cantidad o modificación en el período. También te cobran entre 300-400 euros por la tasación.
La verdad es que no es ningún chollo, pero a priori no tienes que disponer del 30% del valor de la vivienda (para IVA y el 20% en el caso que te concedan sólo el 80%), sino del 10% para el IVA y gastos.
 

Durante todo el tiempo que buscaba piso por Parque Oeste, me comentaba la inmobiliaria en la zona jamás bajarían de 250 mil (hablando siempre de 2hab y 2 baños)... 

Sigo sin entender como pudiendo vender 3 pisos a 5, prefieren vender 1 a 10 y si lo venden... Como bien decís, lo de la nota simple es de locos. Cómo se podía vender a ese precio y seguir pensando que la vivienda subiría hasta el infinito. Está claro que los que estamos comprando ahora, asumimos que es como el que compra un coche, que según lo sacas por la puerta ya ha perdido su valor... pero si compras para vivir y no para especular eso no debería ser un problema.

justamente, lo que están intentando es clavarte por todos lados, asi que vamos a resistir lo que podamos...aunque como ves, tenemos poco margen. Como dato curioso, y volviendo a la sobrevaloración y burbuja, estuve leyendo mi nota simple y cuesta creerlo. Aparece la hipoteca con la que está gravado el piso, que es del Santander, y el valor de tasación de 2007. Éste último está por encima de 1,5 veces del valor de compra-venta actual de la vivienda....esto da una idea de la magnitud de la locura burbujil que hemos vivido hasta hace poco. No me extraña que Sacresa se los comiera con patatas y que terminara en concurso. Nuestros amigos de Urcosa que tomen nota si quieren vender...