Me parece muy fuerte lo que estais poniendo del poco plazo para poder buscar otras hipotecas.

LKo que me parecia, que quieren hacer doble negocio, uno vendiendo a precio semiburbujeado y otro clavando con las hipotecas.

Un diferencial de un punto y medio, como el euribor se vaya al 5 como hace 2 años, puede ser terrible.

PD. Mola leer debates de nivel por aqui, y no solo leer a los comerciales que quieren quitarse ladrillos de encima.

El precio de venta no tiene pq ser el precio del tasador. Las tasaciones están yendo a la baja, y los bancos te miran hasta la ropa interior, así que nunca se sabe por donde van a salir.

Entonces si crees que los pisos estan ligeramente sobrevalorados, cuando te lo vayan a tasar (que te lo tienen que tasar), te saldra mejor la hipoteca, no?

He estado revisando el contrato por si dijera algo de obligatoriedad de firmar con el santander después de los dos meses y no dice nada. Textualmente pone que sea cual sea la causa el contrato queda resuelto y te devuelven el dinero.

Aún creo que los pisos están ligeramente sobrevalorados, así que en caso de no conseguir una hipoteca razonable, rechazaré el piso.

En cuanto a la nota simple y demás, a mi me lo dieron todo el mismo día que firmé el contrato, en ese sentido ha ido rápido. Yo sólo estoy trabajando con ING y me dijeron que en principio podría estar firmando a finales de mes. Veremos...

A nosotros nos ofrecieron la financiación 100%. Euribor + 1.25 y seguro de hogar obligatorio solo el primer año. Comisiones si, pero lo estipulado y no muy altas.

Y como tu dices, si luego no nos gusta te cambias y ya está

Despues seguro ¡que sale alguna oferta de algun banco que por cambiarte te pagan los gastos.

Suerte a todos.

Que rollo es esto de los bancos

el tema de Urcosa que comenta metricsman a mi también me ha dejado loco...los precios son de 2007, no se de que van ni quien se mete sobre plano en 340 mil euros por un piso de tres dormitorios con la que está cayendo....bastante miedito estamos pasando nosotros con haber reservado estos pisos, que sin ser un chollo, tienen un precio algo más realista (aunque algo sobrevalorados todavía....)

Pues leyendo vuestros comentarios os cuento alguna de nuestras experiencias:

- Con Altamira, te dan 2 meses para firmar o te quedas sin la casa (lo del BBVA de 1 mes me deja a cuadros, en la práctica te están obligando a firmarcon ellos)

- Sólo conseguir la nota simple ya nos ha costado bastantes días...preparar documentación, tasación, etc etc...estamos muy muy justos para poder conseguir la hipoteca con otro banco que no sea Santander, ya veremos si llegamos...lo hemos lanzado con varios en paralelo y que daban buenas condiciones, a ver si con alguno llegamos.

- Ojo porque las condiciones que da el Santander no tienen porque ser iguales en todas las oficinas. A nosotros nos ofrecieron en la de la C/Retamas el EUR + 1,50, y además el seguro de vida en prima única financiada. Además, comisiones de cancelación total y parcial, con lo cual duele mucho amortizar cada año.

En cualquier caso, si no conseguimos mas que BBVA o Santander, siempre estaremos a tiempo de cambiarnos en unos años si no estamos cómodos con las hipotecas que nos den...pero se intentará empezar con el menor diferencial posible...mira que me escuece pagar intereses a los bancos ;)

Ánimo a todos los que estéis metidos en esta aventura!

La verdad es que leyendo lo que he puesto suena un poco borde. Era solo una opinion. Mil disculpas

PDPDN PG MG 7

Ey, que yo sólo doy una opinión. Si a ti los números te salen con esas condiciones, yo no soy nadie para decirte nada, faltaría más!!!

Es que queremos todo.

Que nos financien el 100% y tener un diferencial de puta madre

Si, de acuerdo contigo. Pero no estoy hablando de mas o menos intereses a pagar si no de facilidades para comprar

O tú tienes ahorrado 70000 euros (en el caso de dos habitaciones)  y  buen colchón por si acaso te falla el curro. Joder , pues me alegro por ti.

Además no te obligan a poner la hipoteca a 40 años !!! Tu elijes. Lo puedes poner a menos años.

Tu entregas la cantidad que puedas, y pones los años que quieras.

Los otros bancos te obligan a dar el 20%

Con el tiempo puedes reducir el tiempo y cancelar hipoteca

Si tienes algo ahorrado , lo puedes dar, pero nunca obligado a dar el 20 % , si no lo que puedas dar en ese momento.

Joder, que eso es ponerlo facil si quieres una casa. Que no te obligan a soltar mas de 70000 euros de golpe !!!

Ademas los otros bancos te obligan a contratar seguros para siempre. Lo que por un lado ganas, por otro lo pierdes.

En el santander son 2 meses como dicen por arriba.

Acabo de ver que el ING ha subido a euribor + 0,74...

Permíteme opinar que 40 años, al 100% con 1,25 de diferencial es cualquier cosa menos una facilidad... uuuuf, eso son una burrada de intereses!!!

A mi me dijeron que teniamos 2 meses

Acabo de encontrarme el truco:

- Los del BBVA (como los del Santander, supongo) te dicen que si quieres te puedes ir con otro banco. Tú traes la pasta y no te pueden decir que no. Lo que no os han dicho es que el plazo para firmar es de 4 semanas desde la reserva y en esos son megaestrictos. Curiosamente ese es el plazo mínimo para que cualquier banco os haga el estudio, tase la vivienda y tenga todo preparado. Con lo cual o fuisteis el primer día a todos los bancos a ver las diferentes posibilidades o estáis jodidos y os coméis las condiciones que os ofrezca el banco que os lo vende (BBVA o Santander). 

Yo he ido a ING y me lo han dicho claro, mínimo 4 semanas si todo va bien. Así que o lo pedisteis el primer día u olvidaros del 0,59% (y si que es verdad que en lo del 80% son estrictos). 

Vamos, un ejemplo más de la libertad de mercado que hay en esta mierda de país. Los consumidores sólo tenemos derecho a ser robados. Ahora me toca pagar 100 euros más durante 35 años sólo porque no hay pelotas a crujir a los mamones estos.

En fin, que haya suerte porque lo que nos hemos ahorrado con el precio se lo vamos a pagar con creces....

Hola a todos.

Yo he reservado y estoy un poco en contra de vuestras opiniones.

El unico banco que está dando facilidades es el Santander. Te financian el 100% a 40 años, cosa que no hace ahora ningún banco.

Es verdad que el euribor es un poco alto, un 1.25, pero no tienes ninguna clase de vinculación (vamos, que no te casas con el Banco) . Unicamente el primer año  te obligan a hacer un seguro de hogar.

El resto de hipotecas primero tienes que tener el 20% mas gastos indirectos. Tienes que hacerte todo tipo de seguros. Vida , hogar, de pensiones , de coche !! y para toda la duración de la hipoteca.

Vamos que si no estas contento con el seguro de hogar te jodes 30 o 40 años, y encima no lo puedes cancelar.

No sé, a lo mejor estoy equivocado, pero no lo veo tan mal

Desde luego el 80% no debería ser un problema, es lo que debería haber pasado estos años y no estaríamos como estamos. 80% del valor de tasación y una cuota no mayor del 33% de los ingresos de la unidad familiar. Todos estos años de crisis nos deberían haber enseñado eso! Y si no nos dan la hipoteca, a lo mejor es que nos están haciendo un favor... quien sabe!

Comercialmente, siempre se sacan lo malos primero, que si no no se venden. Diciendo precisamente lo de que nos los quitan de las manos.
(menos mal que quedan retamas 2 y 3)

80% de tasacion un problema??  No teneis ahorrado y os meteis en 40 millones de pelas?

Soy yo, o al final es verdad que lo de la crisis es una broma?

Gente reservando 2, no hemos aprendido nada en estos 4 años?

Me alegra que se vendan todos, eso si que ayuda a terminar con la crisis.

algaas da un detalle muy importante, mercado a la baja.

Yo estoy mirando varios sitios y la verdad, cada mes que pasa, dna mas ganas de esperarse otro.

En la promocion de Urcosa es la risa, hablan como si fuera barrio sesamo, deben ser la mayoria comerciales.

Aqui hay gente de verdad y con cabeza, menos mal. Casi que os prefiero a vosotros de vecinos.

Efectivamente, el 80 de la tasación, y son muy estrictos con eso...¿y cómo se van a tasar las viviendas? pues muy buena pregunta, con un mercado a la baja como este, creo que no demasiado altas...también es cierto que parque oeste es una zona con precios altos, la ubicación de la urbanización es muy buena, las calidades están muy bien...habrá que esperar y ójala nos hagan tasaciones decentes!!!

Hola, Os he estado leyendo..y bueno me interesa bastante el tema de la hipoteca con Ing, con que condiciones os dan la hipoteca, cuanto os dan? maximo el 80% de valor de la tasacion o en base a que os dan la hipoteca???contando q son viviendas que han salido a muy buen precio..como van a tasar los bancos estas viviendas??

Bueno ya me vais contando pq estoy bastante perdida...

saludos y mucha suerte a todos

Hola,

Las hipotecas con mejores condiciones que he encontrado son las de ActivoBank e ING. Yo ya la estoy tramitando con este último ya que soy cliente y era lo más cómodo.

También me han comentado que Barclays en Alcorcón está dando buenas condiciones.

Saludos,

Sobre la pregunta del Opción y los pisos de protección, es algo que a nosotros también nos ha venido preocupando un poco...el Opción está en situación casi de total abandono, y no nos gusta lo que eso pueda traer al barrio. Desde luego que mientras la situación económica no mejore, esta situación de abandono es difícil que cambie.

Hace unos años se rumoreaba que Carrefour transformaría el Opción en un gran centro comercial, pero no debe haber cuajado. A pesar de los atascos añadidos a la zona que esto produciría, desde luego, mejor eso que no la apertura de discotecas y la vuelta del Opción Noche, con sus carreras de coches y botellón por la calle Berlín y el parking de la Renfe....

En cuanto a los pisos de protección, la información en la web es esta:

http://www.google.es/url?sa=t&source=web&cd=3&ved=0CGQQFjAC&url=http%3A%2F%2Fwww.madrid.org%2Fcs%2FSatellite%3Fc%3DPVIV_Multimedia_FA%26cid%3D1142614367418%26pagename%3DPortalVivienda%252FPVIV_Multimedia_FA%252FPVIV_documentoEWebEditPro&rct=j&q=pisos%20parcela%2076.2%20alcorcon&ei=0SLzTeivNM67hAfUyIzpBg&usg=AFQjCNE47XDR7Y-K-v62ICPlwzViVSX54g&cad=rja

Lo que más nos extraña a nosotros es este modelo de pisos de protección 'empotrados' en una urbanización libre, la verdad que no lo habíamos visto en ningún sitio. En cualquier caso, pienso que a priori no debería ser un problema, se trata de pisos de alquiler con opción a compra dentro del plan de vivienda joven de la CAM....otro tema sería que estas viviendas fueran de realojados o similares, pero no tiene pinta.

Buenas!

Nosotros reservamos uno de tres dormitorios hace 15 días, con Altamira. Como dicen por aqui, se los quitaban de las manos, y tuvimos mucha suerte de poder reservar. A veces me pregunto donde está la crisis....

Estamos ahora en pleno proceso de búsqueda de hipotecas. Es complicado recomendar una, ya que depende mucho de tus condiciones económicas, ahorros, etc. Te recomiendo la web de bankimia y su comparador hipotecario, es muy completo (www.bankimia.com)

Nosotros hemos lanzado el proceso con varios bancos que se ajustaban a nuestra situación, a ver si conseguimos la hipoteca a través de alguno de ellos. Estamos trabajando con ING, Novacaixagalicia, UNO-E y Caja España. Por lo general, lo que hemos visto es que casi todos los bancos on-line son los que mejores condiciones ofrecen.

El tema del Santander da miedo, sus condiciones son draconianas. Euribor + 1,25 y toda clase de seguros, comisiones, etc. Intentaremos conseguir la hipoteca con otro banco que nos ofrezca mejores condiciones, pero ya veremos.

Ánimo a todos los que estéis buscando la hipoteca porque en estos tiempos que corren no es una tarea sencilla...

Ah, el precio de la casa....como para negociarlo. Se los quitaron de las manos. Hubo una auténtica locura, había gente intentando reservar dos. Les pillaron sin fotocopiadora y las pasaron canutas. Ahora, los comerciales se portaron genial.

De todas formas, para ser pisos nuevos, con cocina y baños equipados hasta arriba, buenas calidades, bien comunicados....etc. a mi me parecieron genial. Llevaba un par de años buscando por la zona y de 300.000 por uno de 95-105 mts no bajaban. Y teniendo en cuenta los precios a los que salieron en 2007!!

Estos pisos van a empujar a más de uno a bajar su precio de vivienda usada un porcentaje considerable.

Ahora la preocupación es otra, ¿alguien sabe qué pasa con los pisos de vivienda joven?Están incrustados en la urbanización. ¿y con el opción?

A disfrutarlos!

Esto es lo que yo sé al respecto:

- Altamira (Santander) sacó sus pisos (portales 6,7,8,9,10) a la venta hace unas semanas. Los pusieron en idealista y fotocasa así como en su página web. Los de 3 dormitorios volaron (o nunca los sacaron). En el SIMA ofrecían un 5% de descuento si reservabas allí. El follón fue impresionante porque si querías verlo y luego reservar con descuento te pasabas la mañana en el coche entre Alcorcón y el SIMA. El lunes les quedaban dos pisos de dos dormitorios en la primera planta y los de 1 (que deben ser difíciles de colocar).

BBVA: Aprovecharon la feria para sacar sus pisos (portales 1,2,3,4 y 5). En un principio los publicitaron en su página web (Anida) pero lo único que podías hacer era apuntarte para que te llamaran. Durante el SIMA había comerciales en la urbanización y enseñaban y tramitaban las reservas. El SIMA era sólo un escaparate y según tengo entendido ni siquiera hicieron descuento en esta promoción (hasta un 15% en otros pisos suyos). Los pisos de 3 dormitorios volaron. 

Yo fui al BBVA y me han ofrecido euribor+0,95% sin comisiones de apertura, cancelación..etc. Me comentó que era el estandar para sus pisos y que cualquier otra cosa que me pudiera ofrecer iba a ser peor. Le he dicho que obviamente soy libre de ir a otro banco y me ha dicho que "hombre...lo lógico es hacerlo aquí...pero si vienes con el dinero no te podemos decir que no": Pues eso. Te piden hasta las radiografías de cuando eras pequeño. 

Me quedan por preguntar ING e Ibercaja (una amiga mía dice que tienen muy buenas ofertas para funcionarios). 

Ya os iré contando!

Pues ya ves como eta el tema, de momento ing lo mejor.

Respecto al precio de la vivienda en el SIMA, si, ofrecian un tanto por ciento de descuento. Alguien reservo en el SIMA? y de sea asi que descuento os propusieron?

Me referia a negociar el precio de la casa, pero me parece muy interesante que no concedan una hipoteca para pagarse a si mismos, cada dia entiendo menos a los bancos.

Porque concederos la hipoteca es negocio redondo para ellos, toda la pasta que que dan va a su bolsillo inmediatamente y encima les pagas intereses. Si tetienen que embargar, vuelven al principio pero teniendo de beneficio todo lo que hayas pagado hasta entonces.

En SIMA tenian los mismos precios que en los portales inmobiliarios?
Llevo siguiendo esta promocion desde el dia que vallaron el terreno. Los precios del principio eran una locura, pero poco a poco se han ido acercando a lo razonable (aun no han llegado al precio que me fije para entrar) y mientras ahorrando cual hormiguita.

No me preocupa que se agoten estos pisos, pero si que lllegaran a lo que considero un precio adecuado y no enterarme.

volviendo al tema de éste asunto, habéis visto alguna hipoteca que mejore a la de ING?

No, no hemos podido negociar, se lo hemos explicado que eran pisos suyos pero nada de nada, incluso teniamos que abonar el seguro de hogar de 15 años!!

Aunque hemos ido a un Santander. Altamira tiene alguna sucursal u oficina? que yo sepa no hay ninguna en Alcorcon. Nosotros reservamos en el SIMA hace una semana.

kar_pov, habeis podido negociar el precio??

A traves de que la habeis reservado?

Directamente altamira?

Tienen oficina en Alcorcon?